08f Bijlage 3 - Projectenrapportage 2025

2024 Naar aanleiding van het ontwerp bestemmingsplan met verbrede reikwijdte zijn zienswijzen ingediend. Deze zijn beoordeeld en behandeld. Er heeft onder andere een nader verkeersonderzoek plaats gevonden in overleg met Provincie, Rijkswaterstaat en Toverland. Dit om het nieuwe verkeersmodel te verwerken en de cumulatieve gevolgen van Toverland en Grandorse samen in beeld te brengen. Het bestemmingsplan is behandeld in de MER-commissie en hierop is een advies gegeven door de MER-commissie. Dit advies is verwerkt. De seizoen evenementen zoals Winter Feelings, Summer Feelings en Halloween zorgen ervoor dat het park jaarrond bezocht kan worden en de bezoekers beter verspreid over het jaar komen. De vergunning voor het clubhuis is verleend en de bouw wordt in 2025 gestart. 2025 In 2025 is het BPVR vastgesteld. Tevens is er een aanvullende overeenkomst voor verkeer gesloten waarin de (financiering van de) eventueel benodigde infrastructuur is overeengekomen. Verder is de vergunning voor het resort ingediend en in behandeling genomen. De vergunning is nog niet verleend. Financiële toelichting Aan Toverland is in 2025 opnieuw uitstel verleend voor 5 jaar voor de afname van gronden. Hiervoor betaalt Toverland een marktconforme vergoeding, waardoor de latere afname geen financieel nadeel betekent voor de gemeente.

Aanpassingen in en van het openbaar gebied volgen de ontwikkelingen van het park Toverland. Pas dan wordt het ontwerp bepaald en kunnen de kosten concreter ingevuld en geraamd worden. Dit project blijft naar verwachting een ruim positief resultaat behouden. Met het vaststellen van het BPVR per december 2025 wordt ook de 3de tranche van het kostenverhaal gefactureerd, dit zal in 2026 gebeuren.

Wat gaat er nog gebeuren • Toverland wil zich de komende 15-20 jaar door ontwikkelen tot een short time destination resort met een bezoekersaantal van ongeveer 3,7 miljoen per jaar. Belangrijk hierbij is dat Toverland gaat voor de 9+ waardering van de klant. • Het bestemmingsplan verbrede reikwijdte (BPVR) is in december 2025 vastgesteld door de Raad. Afhankelijk van eventuele beroepen wordt het bestemmingsplan in april onherroepelijk en kunnen op basis van het bestemmingsplan vergunningen worden afgegeven of volgt een Raad van State procedure. • Het clubhuis wordt gebouwd zodat de kantoorunits kunnen worden verwijderd. • Er wordt gestart met de bouw van het verblijfsresort. • Er wordt een vergunning aangevraagd voor de vernieuwing van een bestaande attractie. • Er wordt een vergunning aangevraagd voor een nieuwe attractie. • Nadat Toverland de aanvraag revisievergunning milieu heeft ingediend, zal deze worden behandeld en indien akkoord worden verwerkt. Daarbij wordt de omgeving meegenomen in de inhoud van deze aanvraag. • Het overleg met de omgeving blijft van belang en wordt vanuit Toverland en de gemeente structureel halfjaarlijks gevoerd. Dit is door de raad bij de vaststelling van het BPVR ook bedongen. • De verkeers- en congestiemonitoring wordt opgestart conform SOK verkeer.

Verwachte einddatum 31 december 2031 Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Geld: Beperkt risico. In de overeenkomst met Toverland is vastgelegd tegen welke prijs en op welk moment de financiële afwikkeling moet plaatsvinden. Bij afwijkingen/uitstel worden er aanvullende afspraken gemaakt. Tijd/Juridisch: Matig risico. Tegen het ontwerp bestemmingsplan is één zienswijze ingediend. Deze wordt op inhoud beoordeeld en verwerkt. Het ontvangen van zienswijzen past bij de verwachtingen van een dergelijk plan van deze omvang. Grondexploitatie Grondexploitatie Toverland Stand op 1 januari 2025

Stand op 31 december 2025

Kosten

Kosten

Reeds gerealiseerd (excl. winst) Nog te realiseren Totale kosten (excl. winst)

724.146 Reeds gerealiseerd (excl. winst) 2.608.921 Nog te realiseren 3.333.068 Totale kosten (excl. winst)

722.859 2.507.922 3.230.781

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 Totale kosten

ARGE Winstneming 323.003 POC winst vanaf 2017 3.656.071 Totale kosten

319.662 3.550.443

Opbrengsten

Opbrengsten

Reeds gerealiseerd Nog te realiseren Totale opbrengsten

2.630.707 Reeds gerealiseerd 5.037.324 Nog te realiseren 7.668.032 Totale opbrengsten

2.685.893 4.217.421 6.903.315

Boekwaarde

1.583.558- Boekwaarde

1.643.372-

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil Eindwaarde

1-1-2025 1-1-2026 31-12-2036

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil 4.011.961 Eindwaarde

3.870.308 3.881.919

1-1-2026 1-1-2027 31-12-2031

3.158.557 3.190.143 3.352.872

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

23. Kronenberg – Visie De Peelbergen

Status project

6340402 Eric Beurskens Projectenrapportage, bij vaststelling jaarverantwoording 2024

Projectinformatie Start van het project Het gebied kent al diverse (recreatieve) voorzieningen. In 2007 is het bestemmingsplan voor dit gebied vastgesteld. In juli 2015 heeft de raad een startnotitie vastgesteld om de toekomstvisie voor De Peelbergen te herijken. Daarbij wordt ook het gebied van De Schatberg en omgeving betrokken, dat eerder nog niet tot De Peelbergen werd gerekend. De visie is op ontwikkeling gericht en moet de stakeholders in het gebied de juiste handvatten bieden om zich door te kunnen ontwikkelen en om gewenste (toekomstige) initiatieven te faciliteren. Doel van het project De Peelbergen is een ontwikkelingsgebied voor toeristische en recreatieve voorzieningen in combinatie met de aanleg van nieuwe natuur. In het gebied zijn verblijf recreatieve en toeristische voorzieningen aanwezig. De komende 10 tot 20 jaar zullen voorzieningen zoals Toverland, Grandorse, Schatberg verder (sterk) doorgroeien. Dit zal mede leiden tot verdere doorontwikkeling van al bestaande (recreatieve) vestigingen in het gebied. De verwachting is dat het totale beeld dat hier in dit gebied ontstaat, zal leiden tot een aanzienlijke stijging van het aantal bezoekers. Daarmee zal het gebied zich in de top van de Nederlandse Leisure markt nestelen en is het gebied regionaal en nationaal van belang.

Bestemmingsplan In maart 2018 heeft de raad de visie vastgesteld om de potentie als ontwikkelgebied te promoten en te visualiseren. Besluiten 2015

De raad heeft op 14 juli de startnotitie “Herijking Toekomstvisie Park de Peelbergen” vastgesteld. 2018 De raad heeft op 13 maart de strategische visie vastgesteld voor de gebiedsontwikkeling De Peelbergen. In diezelfde vergadering is een reserve ad € 330.136 ingesteld om toekomstige ontwikkelingen te faciliteren. De reserve wordt verder gevoed vanuit de grondexploitaties van Grandorse en Toverland. Doorlopend Besluiten met betrekking tot Grandorse en Toverland worden separaat bij de betreffende projecten opgenomen. Wat is er al gerealiseerd Tot 2013 • De aanleg van 4 rotondes. • De realisatie van De Heerepeel (groenontwikkeling). • Doorontwikkeling van de “Golfhorst”. 2014-2016 Hippische zone Grandorse. Private investeerders zijn medio 2013 gestart om de financiering voor een topsportaccommodatie voor paarden haalbaar te maken. Met de bouw van de accommodatie (ECdP) is eind 2014 gestart. Eind 2015 is deze in gebruik genomen. De bouw en de aanleg van de omliggende infrastructuur is in 2015 afgerond. Het groen is in 2016 afgerond. De raad heeft in zijn vergadering van 14 juni 2016 de exploitatieopzet voor dit gebied gewijzigd vastgesteld. Dit maakt verdere doorontwikkeling mogelijk. 2017 Ondernemers zijn in diverse sessies betrokken bij het herijken van de visie op De Peelbergen. De hoofdlijnen van deze visie zijn in november 2017 besproken met de commissie Ruimte.

2017- nu Ondernemers hebben structureel overleg en onderzoeken op welke onderdelen samenwerking mogelijk is. 2016-2018 Bestemmingsplan ‘Toverland’ is vastgesteld. Medio 2018 heeft de opening van het nieuwe deel van Toverland (Port Laguna) plaatsgevonden.

2017-2018 2017-2018 2017-2018

2018

2019

2020

2021

2022

Upgrading van het vakantiepark Center Parcs de Limburgse Peel in 2018. Hierbij is ook een nieuwe inrit gecreëerd. Uitbreiding van de Schatberg met een family entertainment concept en restaurant. De opening heeft in het eerste kwartaal van 2018 plaatsgevonden. Het Golden Tulip hotel is overgenomen door Gr8 Hotels en heeft een metamorfose ondergaan. Daardoor straalt het weer kwaliteit uit. Het AC-restaurant is overgenomen door La Place. In plaats van Domino Pizza’s komt de KFC in het pand erbij met een drive-through. In juli 2018 heeft een eerste bericht het nieuws bereikt over filevorming op de autosnelweg door de hoeveelheid bezoekers aan het gebied De Peelbergen. Ondertussen waren we al gestart met een grootschalig verkeersonderzoek waarbij ook Rijk en Provincie betrokken zijn. • Er is een kunstwerk gerealiseerd als landmark op de voormalige vuilnisstortplaats Zuringspeel (nabij De Golfhorst). • De ondernemers hebben samen tweemaal een banenmarkt georganiseerd om personeel te werven. • Er heeft een verkeersonderzoek plaats gevonden op basis waarvan voor korte, middellange en lange termijn actiepunten zijn benoemd die uitgewerkt gaan worden. • Voor het gebruik van de aanwezige bossen is een zonering opgesteld om ervoor te zorgen dat de aanwezige natuur behouden blijft en de diverse gebruiksgroepen geen hinder van elkaar ondervinden.

• In het weekend van vrijdag 20 tot zondag 22 september 2019 organiseerde Center Parcs, de Gemeente Horst aan de Maas en het Wereld Natuur Fonds de zesde KCC (Kids Climate Conference) in het natuur ontwikkelgebied de Heere Peel. • Het bestemmingsplan voor het hotel en 60Seven aan de Medegebroekweg is vastgesteld in april. • De upgrading van Center Parcs Limburgse Peel is gestart. • Naar aanleiding van het verkeersonderzoek zijn de resultaten besproken met de provincie. Ook is de provincie gestart met een verkeersonderzoek naar de Midden Peelweg. In 2021 zijn de uitkomsten bekend. • Het Burgerinitiatief Leefbaar Kronenberg en Evertsoord heeft diverse werkgroepen opgericht zoals Toverland, Grandorse en de Kronenbergse bossen. Met deze werkgroepen vindt periodiek overleg plaats. • Center Parcs Het Meerdal is gestart met de upgrading van het park. • Bij de gevangenis in Evertsoord is een koffiecafé gerealiseerd in het kerkje. Gedetineerden kunnen hier werkervaring opdoen. • Gelet op de stikstofproblematiek is in overleg met de provincie een stikstofbank Peelbergen opgericht om ontwikkelingen in het gebied mogelijk te maken. De gemeente heeft diverse overeenkomsten kunnen sluiten om de stikstofbank te kunnen vullen. • In overleg met de ondernemers in het gebied is gebrainstormd hoe Peelbergen beter op de kaart kan worden gezet en of Peelbergen wel de juiste naam hiervoor is.

Dit wordt in 2022 vervolgd. • Center Parcs het Meerdal heeft de upgrading van het Park afgerond. • Het Bajes café in Evertsoord is officieel geopend en is vliegend van start gegaan. • Vanwege nieuwe juridische uitspraken over de stikstofproblematiek geeft de provincie geen natuurwetvergunningen af en lopen processen vertraging op. • Er is in overleg met de ondernemers besloten om vooralsnog geen naamswijziging voor het gebied door te voeren omdat er op meerdere vlakken in het gehele peelgebied nieuwe ontwikkelingen gaande zijn, ook met betrekking tot marketing. • De kwartaal overleggen met de Peelbergenondernemers worden gebruikt om te netwerken en elkaar bij te praten waar de diverse ondernemers mee doende zijn en welke issues er spelen. • Het Burgerinitiatief Leefbaar Kronenberg en Evertsoord is opgegaan in het dorpsoverleg. Er heeft regulier overleg plaats gevonden met het dorpsoverleg.

•

Er heeft een grote brand plaats gevonden in november bij het Family Entertainment Center en het ABC restaurant. Het ABC restaurant kan in februari 2023 haar deuren weer openen. Het FEC zal nog enige tijd gesloten blijven omdat dit concept volledig opnieuw moet worden opgebouwd. • Toverland heeft in 2022 meer dan een miljoen bezoekers mogen ontvangen. Een mijlpaal. • Een verdieping van het GR8 hotels is in gebruik genomen door het COA voor het opvangen van minderjarige asielzoekers. • Fase 1 (vergroten aanvoer) voor de klimaatbestendige inrichting van de Peelloop is afgerond. Fase 2 (aanleg klimaat buffers en aanleg doorstroommoeras) is eind 2022 gestart. 2023 • De kwartaal overleggen vinden plaats en de ondernemers weten over en weer van elkaar wat er speelt en waar ze kunnen samen werken. BV Centerparcs, Toverland en Fun en Entertainment Center (FEC) werken samen aan campagnes voor de werving van personeel. • Het restaurant ABC is na de brand in februari heropend en het FEC heeft haar deuren in november opnieuw kunnen openen. • Toverland heeft vier nieuwe attracties geopend in juni. In 2023 heeft men 1.165.000 bezoekers mogen verwelkomen. Daarnaast heeft Toverland een ontwerp bestemmingsplan met verbrede reikwijdte ingediend bij de gemeente met een toekomstvisie voor de komende 15-20 jaar. • De dorpsraad Kronenberg bestaat niet meer.

In Kronenberg worden overleggen gevoerd om een nieuw dorpsplatform op te richten. • De Rijksoverheid is gestart met het onderzoeken of en waar de Delta Rhine Corridor komt te liggen. De Delta Rhine Corridor is een bundel van ondergrondse buisleidingen en kabels die wordt ontwikkeld in de buisleidingenstrook die loopt van Rotterdam via Moerdijk naar Zuid-Limburg en verder door naar Duitsland. Het voorziene tracé loopt ook door de Peelbergen. 2024 • De ondernemers weten elkaar goed te vinden en BV Centerparcs, Toverland en het FUN en Entertainment Center werken samen voor het werven van personeel. • De Schatberg is doorlopend het verblijfsgedeelte aan het upgraden. Oudere stacaravans worden vervangen door nieuwe up to date verblijven. • Centerparcs constateert dat de upgrading van haar beide parken heeft gezorgd voor een betere bezetting. De parken zijn een van de best bezochte parken in Nederland. Meerdal wordt als de absolute topper gezien. • Het project van de klimaatbestendige inrichting van de Peelloop is afgerond en zit in de onderhoudsfase. • De vergunning voor de realisatie van een mountainbikeroute in gebied de Peelbergen ligt tot eind februari 2025 ter inzage. 2025 • De mountainbikeroute De Peelbergen is gereed en officieel geopend. • Een onderzoeksbureau is ingeschakeld om aanvullende toeristisch-recreatieve concepten voor het gebied De Peelbergen in kaart te brengen.

Dit onderzoek legt tevens verbindingen met de gebieden Gedeelde Peel en Mariapeel. • De bestemmingsplannen voor Grandorse en Toverland zijn vastgesteld, waardoor de geplande ontwikkelingen kunnen doorgaan en het toeristisch profiel van het gebied verder wordt versterkt. • Het verkeerskundig onderzoek met betrekking tot Toverland is afgerond. Financiële toelichting Niet van toepassing. Wat gaat er nog gebeuren • De doorontwikkeling en uitbreiding van Recreatiegebied De Schatberg. • Vervolg grootschalig verkeersonderzoek (en realisatie op onderdelen) wordt verder opgepakt. • Toverland blijft zich door ontwikkelen op basis van hun toekomstvisie. • Er wordt onderzocht of de mountainbikeroutes met elkaar verbonden kunnen worden.

• Monitoring van de verkeerssituatie, samen met de provincie. • Het overleg met de omgeving wordt structureel halfjaarlijks gevoerd. Verwachte einddatum Niet van toepassing. Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Tijd/Informatie: Matig risico. In het gebied de Peelbergen is veel gaande. Daarom is het belangrijk om omwonenden te blijven informeren en aan de voorkant mee te nemen. Dit ter voorkoming van mogelijk tijdsverlies bij het vervolgtraject.

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

24. Kronenberg – Woningbouw Kronenberg

Status project

G.125 Eric Beurskens Projectenrapportage, bij vaststelling jaarverantwoording 2024

Projectinformatie Start van het project Het bestemmingsplan "Woningbouw Kronenberg" en grondexploitatie zijn in december 2015 vastgesteld. Doel van het project Initieel: Woningbouw aan de Simonsstraat en Meerweg (naast en achter de Brede Maatschappelijke Voorziening (BMV) in Kronenberg. Bestemmingsplan Woningbouw Kronenberg” is vastgesteld d.d. 22 december 2015 “Woningbouw Kronenberg Zuidwest fase 1” is d.d. 10 november 2020 vastgesteld. Besluiten 2015 22 december raadsbesluit om bestemmingsplan en grondexploitatie “Woningbouw Kronenberg” vast te stellen en hiervoor een krediet ter beschikking te stellen. 2016 20 december collegebesluit om locatie naast de BMV De Torrekoel in te vullen met 5 projectmatige starterskoopwoningen en op zoek te gaan naar een nieuwe locatie in Kronenberg voor het realiseren van tijdelijke huurwoningen. 2017 18 juli collegebesluit om de eerder vastgestelde straatnaam te wijzigen in “Aan het Patronaat”. 2017 5 september collegebesluit om in te stemmen met tijdelijke huisvesting op het huidige trapveld aan de Simonsstraat en de infrastructurele kosten integraal mee te nemen in de grondexploitatie “woningbouw Kronenberg”. 2017 31 oktober raadsbesluit om de herzieningsrapportage vast te stellen. Hierin is besloten om de tijdelijke huurwoningen elders in het dorp te realiseren als gevolg van de inspraakprocedure.

Dit leidt tot een vergroting van het plangebied (2 fysieke locaties) en dus tot een noodzakelijke aanpassing van de grondexploitatie. 2018 15 mei collegebesluit om in te stemmen met een gewijzigde invulling van de locatie Kronenberg Zuidwest ten behoeve van woningbouw en de financiële impact te verwerken in de bestaande grondexploitatie “Woningbouw Kronenberg”. Een relatie te leggen met projectgroep “Stichting EnergieKronenberg” om elkaar versterken. 2019 28 oktober raadsbesluit om grondprijzen per 01-01-2020 te wijzigen. Motie om gedifferentieerde grondprijzen in kleine kernen te onderzoeken. 2020 10 november raadsbesluit om bestemmingswijziging Kronenberg-Zuidwest fase 1 vast te stellen waardoor maximaal 26 woningen gerealiseerd kunnen worden. 2020 In overleg met twee lokale aannemers is besloten om alle woningen in het plangebied uit te geven voor projectmatige bouw. Vrije sectorkavels kunnen in een toekomstige vervolgfase gerealiseerd worden. Wat is er al gerealiseerd? 2015 Oude fundering is verwijderd en grond is opgeschoond. 2016 4 kavels verkocht voor CPO-ontwikkeling. 2017 5 kavels afgenomen t.b.v. realisatie van 5 starterswoningen. 2017 Laatste 2 kavels aan de Simonsstraat zijn verkocht. 2017 Het openbaar gebied rondom de Meerweg, Aan het Patronaat en de Simonsstraat is woonrijp gemaakt.

2018 Na diverse overleggen blijkt het financieel niet meer haalbaar voor de initiatiefnemer om de tijdelijke markthuurwoningen te realiseren op de locatie “Zuidwest”.

2019 2020 2021 2022 2023 2024

In overleg met de dorpsraad en “Stichting EnergieKronenberg” is de verkaveling opgesteld en is de woningbehoefte gespecificeerd. Bestemmingsplanwijziging wordt voorbereid. Verkaveling en woningtypen zijn verder geoptimaliseerd in overleg met betrokken ontwikkelaars en dorpsraad. De verkaveling voor fase 1 gaat uit van 23 woningen in totaal. De voorbereidingen om te kunnen starten met de bouw zijn gedaan. Het plangebied voor fase 1 is bouwrijp gemaakt. De bouw van 18 woningen is gestart. Alle woningen zijn gerealiseerd. Het gebied is civieltechnisch woonrijp. In het gebied van fase 1 is gestart met de aanleg van het openbaar groen.

2025 Het openbaar groen in fase 1 is aangelegd. Financiële toelichting In 2025 zijn er nog kosten gemaakt voor de aanleg van het openbaar groen in fase 1. De nog te realiseren kosten betreffen vooral de nazorgfase van het aangelegde groen in het openbaar gebied en de interne afdrachten. Van de reeds genomen POC winst is een bedrag van € 75.000 te bestempelen als zekere winst. Dat bedrag wordt daarom van de POC reserve overgeheveld naar de ARGE. Het verwachte resultaat blijft positief. Wat gaat er nog gebeuren? De nazorgfase voor het openbaar groen loopt in 2026 af. Daarna kan het plan afgesloten worden, tenzij fase 2 op korte termijn ontwikkeld gaat worden. Die verkenning moet nog plaats vinden en is afhankelijk van de planning uit het Volkshuisvestingsprogramma en de ambtelijke capaciteit. Verwachte einddatum 31 december 2026 voor fase 1. Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Niet van toepassing.

Grondexploitatie Grondexploitatie Woningbouw Kronenberg - zuidwest Stand op 1 januari 2025

Stand op 31 december 2025

Kosten

Kosten

Reeds gerealiseerd (excl. winst) Nog te realiseren Totale kosten (excl. winst)

925.585 Reeds gerealiseerd (excl. winst) 215.567 Nog te realiseren 1.141.151 Totale kosten (excl. winst)

953.908 73.286 1.027.194

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 Totale kosten

ARGE Winstneming 126.005 POC winst vanaf 2017 1.267.156 Totale kosten

75.000 176.331 1.278.525

Opbrengsten

Opbrengsten

Reeds gerealiseerd Nog te realiseren Totale opbrengsten

1.296.250 Reeds gerealiseerd Nog te realiseren 1.296.250 Totale opbrengsten

Boekwaarde Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil Eindwaarde

1.296.250 1.296.250

244.661- Boekwaarde

1-1-2025 1-1-2026 31-12-2025

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil 29.094 Eindwaarde

29.007 29.094

91.011-

1-1-2026 1-1-2027 31-12-2026

17.550 17.725 17.725

Lottum

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

25. Lottum – Woningbouw Siebersbroek

Status project

G.136 Eric Beurskens Projectenrapportage, bij vaststelling jaarverantwoording 2024, Herzieningsrapportage 2025

Projectinformatie Start van het project De raad heeft in 2020 een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld om deze locatie op haalbaarheid te verkennen. Doel van het project Het realiseren van een woningbouwplan voor ongeveer 55 woningen. Bestemmingsplan Inmiddels vastgesteld op 31 januari 2023, onherroepelijk per 14 maart 2023. Besluiten 2020 Raad stelt voorbereidingskrediet beschikbaar 2021 13 december collegebesluit tot vaststelling van het stedenbouwkundig ontwerp. 2022 6 december collegebesluit dat bestemmingsplan en grondexploitatie ter vaststelling aan raad wordt aangeboden. 2023 31 januari heeft de raad het bestemmingsplan vastgesteld. Wat is er al gerealiseerd? 2021 De eerste participatieavond met de omgeving heeft op 7 juli 2021 plaatsgevonden. Deze avond stond in het teken van het ophalen van wensen en ideeën bij de aanwezigen zonder dat er daarbij een concreet ontwerp voorlag. Op basis van deze input is het eerste concept stedenbouwkundig ontwerp tot stand gekomen. Dit ontwerp is tijdens de tweede participatieavond op 29 september 2021 gepresenteerd. De tijdens deze avond opgehaalde input is gebruikt om het ontwerp definitief te maken. 2022 Het bestemmingsplan is opgesteld en voor vaststelling doorgestuurd naar de raad. 2023 • Het bestemmingsplan is onherroepelijk. • Het plangebied is bouwrijp gemaakt.

2024 Dit jaar is gestart met de realisatie van alle projectmatige koop- en huurwoningen. Er zijn 3 vrije sector kavels verkocht aan particulieren. 2025 • Alle projectmatige koop- en huurwoningen zijn gerealiseerd en opgeleverd. • Er zijn 2 vrije sector kavels verkocht. Daarnaast zijn er 3 opties afgegeven voor de 5 nog resterende vrije sectorkavels. • In het najaar is gestart met het deels woonrijp maken van het plangebied bij de reeds opgeleverde woningen. Financiële toelichting De totale kosten van het project zijn gestegen door de planschade-uitkeringen en door de hoger uitvallende kosten omdat het plangebied in twee fases woonrijp gemaakt wordt. Tevens is er sprake van hogere kosten voor archeologische werkzaamheden. De vondsten (vuursteentjes m.n.) zouden gedateerd moeten worden. De kosten hiervoor zijn fors. Reden om te bezien in hoeverre dit noodzakelijk is. Het nadeel wordt enigszins gecompenseerd door de reeds genomen POC winst uit de eerdere jaren voor een groot deel terug te laten vloeien in het project. De boekwaarde is door de snelle verkoop positief geworden. Echter, het verwachte resultaat is gedaald ten opzichte van een jaar geleden, maar blijft nog positief. Wat gaat er nog gebeuren? Het woonrijp maken van het eerste deel zal afgerond worden.

De aanleg van het openbaar groen kan daarna opgepakt worden, maar is mede afhankelijk van het verkooptempo van de laatste 5 kavels. Ook dat gebied zal civieltechnisch woonrijp gemaakt worden. De planning gaat nu uit van start fase 2 in 2027.

Verwachte einddatum 31 december 2029 Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Geld/tijd: Matig risico. De verkoop van de vrije sector kavels loopt wat minder vlot dan verwacht. Daarom vindt het woonrijp maken gefaseerd plaats. Dit leidt tot hogere kosten. Daarnaast kunnen de kosten voor het archeologisch vervolgonderzoek nog oplopen.

Grondexploitatie Grondexploitatie Siebersbroek Stand op 1 januari 2025

Stand op 31 december 2025

Kosten

Kosten

Reeds gerealiseerd (excl. winst) Nog te realiseren Totale kosten (excl. winst)

1.433.025 Reeds gerealiseerd (excl. winst) 1.597.601 Nog te realiseren 3.030.625 Totale kosten (excl. winst)

1.674.953 1.445.158 3.120.111

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 Totale kosten

ARGE Winstneming 39.203 POC winst vanaf 2017 3.069.828 Totale kosten

8.040 3.128.151

Opbrengsten

Opbrengsten

Reeds gerealiseerd Nog te realiseren Totale opbrengsten

2.022.407 Reeds gerealiseerd 1.137.264 Nog te realiseren 3.159.671 Totale opbrengsten

Boekwaarde Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil Eindwaarde

2.343.714 797.746 3.141.460

550.179- Boekwaarde

1-1-2025 1-1-2026 31-12-2029

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil 89.842 Eindwaarde

88.507 88.772

660.720-

1-1-2026 1-1-2027 31-12-2029

12.789 12.917 13.309

Meerlo

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

26. Meerlo – Woningbouw Burgveld Zuid

Status project

G.103 Eric Beurskens Projectenrapportage, bij vaststelling jaarverantwoording 2024

Projectinformatie Start van het project In 2010 is een overeenkomst gesloten met een ontwikkelaar over het in ontwikkeling brengen van het plangebied "Burgveld Zuid III". Doel van het project Het ontwikkelen van nieuwbouwwoningen op het perceel gelegen tussen en nabij De Leeuwerik en Julianastraat. Bestemmingsplan Vastgesteld d.d. 13 september 2011 (Burgveld Zuid), respectievelijk 28 mei 2013 (De Leeuwerik) Besluiten 2011 13 september raadsbesluit om Bestemmingsplan “Burgveld zuid III” vast te stellen. 2013 28 mei collegebesluit om wijzigingsplan “De Leeuwerik” vast te stellen en plangebied archeologisch vrij te geven. 2015 7 juli collegebesluit om een marktconform verkoopcourtage bij gemeentelijke kavels te hanteren en de effecten hiervan te verwerken in de diverse grondexploitaties en reserve stimuleringsmaatregelen. 2019 28 oktober raadsbesluit om grondprijzen per 01-01-2020 te wijzigen. Motie om gedifferentieerde grondprijzen in kleine kernen te onderzoeken. 2024 College heeft op 21 mei besloten om 2 blokken voorlopig te reserveren voor het onderzoek naar een geschikte locatie voor het MFA/school. Wat is er al gerealiseerd? 2013 Wijzigingsplan Leeuwerik is vastgesteld. 2013 Gemeentelijke kavels staan in de verkoop. 2017 Contractueel is de optie van de ontwikkelaar in oktober 2016 verstreken. Ontwikkelaar is hiervan op de hoogte gesteld.

2017 De grondexploitatie is aangepast na het verstrijken van de optie door de ontwikkelaar. 2018 19 maart is een intentieovereenkomst getekend met ontwikkelaar/bouwer voor de ontwikkeling van 5 starterskoopwoningen en 4 levensloopbestendige koopwoningen en 8 “appartementen” bovenen onderwoningen in de markthuur te realiseren. 2019 Voor de kavels waarop de 5 starterswoningen gerealiseerd gaan worden, zijn overeenkomsten afgesloten. 2019 De verkaveling aan de Leeuwerik is passend gemaakt aan de vragen uit de markt. Hierdoor zijn de kavels qua oppervlakte kleiner geworden. Deze kavels zijn allemaal in optie. 2020 4 vrije sector kavels aan de Leeuwerik zijn verkocht. 2020 De 5 starterswoningen aan de Julianastraat zijn verkocht en in aanbouw. 2021 Met de bouwaannemer is afgestemd dat eerst de ruwbouw van de woningen gemaakt wordt. 2021 Het herziene bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. 2022 Het woningbouwplan is bouwrijp gemaakt. Er zijn totaal 24 woningen gerealiseerd. Er zijn 2 bouwkavels aan Leeuwerik in optie gegeven. 2023 Er is 1 kavel aan de Leeuwerik verkocht, Er resteert nog 1 kavel. Aan de IJsvogel is een blok in de verkoop gezet voor een ontwikkelaar. Een ander blok wordt voorlopig nog niet uitgegeven, afhankelijk van het animo en de plannen van het dorp. Het gebied is, voor zover het aangelegd is, al woonrijp gemaakt.

2024 • De laatste kavel aan de Leeuwerik is verkocht.

•

De laatste twee nog te ontwikkelen blokken (goed voor 2 rijtjes van 4) in dit plan staan on hold i.v.m. de mogelijke plannen voor een MFA in combinatie met een school en sporthal. 2025 Geen ontwikkelingen. Uitwerking van het plan voor het MFA moet eerst gestalte krijgen. Afhankelijk van de uitkomst daarvan is er wel of niet ruimte voor woningen in plan Burgveld Zuid. Financiële toelichting Zolang er nog geen duidelijkheid is over het MFA, zijn de kosten en opbrengsten die samenhangen met ontwikkeling van woningen op de 2 gereserveerde blokken uit de grondexploitatie gehaald. Indien het besluit wordt genomen over wel doorgaan van woningbouw, worden deze kosten tegen dan geldende ramingen opnieuw ingebracht in deze grondexploitatie. De nog te realiseren kosten in de onderstaande tabel hebben betrekking op afronden van de civiele werkzaamheden bij de gerealiseerde woningen en de interne afdrachten. Het verwachte resultaat is op dit moment nog steeds positief, ook als er geen woningbouw meer zou komen. Wat gaat er nog gebeuren? Zodra er duidelijkheid komt over de definitieve locatie van het MFA in combinatie met school en sporthal, wordt ook duidelijk wat op de gereserveerde gronden gerealiseerd kan worden. Dat kan betekenen dat in het plan Burgveld Zuid geen woningbouw meer kan plaatsvinden of dat er alsnog woningbouw op deze plek komt.

Verwachte einddatum 31 december 2027 voor wat betreft duidelijkheid over de keuze. Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Geld/Tijd/Organisatie: Beperkt risico. Zolang de duidelijkheid over het MFA niet gegeven kan worden, is het onzeker wat hier nog ontwikkeld kan worden.

Grondexploitatie Grondexploitatie Burgveld zuid Stand op 1 januari 2025

Stand op 31 december 2025

Kosten

Kosten

Reeds gerealiseerd (excl. winst) Nog te realiseren Totale kosten (excl. winst)

1.263.645 Reeds gerealiseerd (excl. winst) 239.657 Nog te realiseren 1.503.302 Totale kosten (excl. winst)

1.264.853 115.811 1.380.664

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 Totale kosten

1.269.535 ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 2.772.836 Totale kosten

1.269.535 64.156 2.714.354

Opbrengsten

Opbrengsten

Reeds gerealiseerd Nog te realiseren Totale opbrengsten

3.016.290 Reeds gerealiseerd Nog te realiseren 3.016.290 Totale opbrengsten

Boekwaarde Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil Eindwaarde

3.029.520 3.029.520

483.111- Boekwaarde

1-1-2025 1-1-2026 31-12-2028

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil 243.454 Eindwaarde

240.554 241.276

430.977-

1-1-2026 1-1-2027 31-12-2027

308.956 312.045 315.166

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

27. Meerlo – Flexwoningen

Status project

G.139 Roy Bouten Projectenrapportage, bij vaststelling jaarverantwoording 2024

Projectinformatie Start van het project 2022 Doel van het project Op 7 juni 2022 heeft het college van B&W besloten om tijdelijke huisvestingslocaties te realiseren voor spoedzoekers. De doelgroep bestaat uit onder meer starters, mensen die gescheiden zijn, studenten, arbeidsmigranten die definitief in onze gemeente willen blijven wonen en statushouders die aan de gemeente zijn gekoppeld. Het doel is om in totaal circa 200 flexwoningen te realiseren verspreid over de gemeente. Om te beginnen worden ca. 80 flexwoningen gerealiseerd op drie verschillende locaties. Een van de locaties is gelegen aan de Mgr. Jenneskensstraat in Meerlo. Het plan is om hier 18 flexwoningen te realiseren voor een periode van 15 jaar. Om de woningen te realiseren wordt samengewerkt met wooncorporatie Wonen Limburg. Omgevingsplan Het omgevingsplan staat de bouw van flexwoningen voor 15 jaar niet toe. Om het plan te kunnen realiseren is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig (BOPA). Besluiten 2023 Op 6 juni heeft de raad ingestemd met het beschikbaar stellen van een krediet voor de realisatie van circa 80 flexwoningen voor de duur van maximaal 15 jaar. In totaal is € 2.075.000 beschikbaar gesteld voor de grondexploitaties voor de locaties Westsingel (Horst), Kerkbosweg (America) en Mgr. Jenneskensstraat (Meerlo).

2024 • Op 6 augustus heeft het college ingestemd met het principeverzoek voor de realisatie van circa 18 flexwoningen aan de Mgr. Jenneskensstraat Meerlo ten behoeve van woonurgenten (spoedzoekers) voor de duur van 15 jaar. • Op 10 september heeft de raad ingestemd met uitbreiding van het plan met permanente woningen (sociaal huur en koop) en hiervoor een aanvullend krediet beschikbaar gesteld van € 512.740. Wat is er al gerealiseerd 2022 • Van juni 2022 tot en met mei 2023 hebben gesprekken met de buurtbewoners en omliggende en bedrijven plaatsgevonden over de plannen, waarna in medio 2023 de tekeningen zijn 2023 uitgewerkt. Op verzoek van de omgeving worden ook permanente woningen toegevoegd. De schetsen 512.740 zijn de basis geweest om de RO-procedure op haalbaarheid te starten. • Met Wonen Limburg zijn afspraken gemaakt over de realisatie en de risico’s. Op 20 december 2023 is de ‘Realisatie- en bruikleenovereenkomst’ (ROK) ondertekend door Wonen Limburg en de gemeente. 2024 • Wonen Limburg heeft op basis van de schetsontwerpen een uitvraag gedaan bij de mogelijke woningaanbieders. De opdracht is voorlopig gegund aan Tala. • Met Wonen Limburg is een concept verhuurovereenkomst afgesloten, die na verlening van de omgevingsvergunning definitief kan worden ondertekend.

• De procedure voor de definitieve omgevingsvergunning voor de flexwoningen en de permanente vergunningen is grotendeels voorbereid. 2025 Met eigenaren van omliggende agrarische gronden is gepoogd om afspraken te maken over de spuitzonering die de ontwikkeling belemmert. Vooralsnog lukt het niet om tot een oplossing te komen. Financiële toelichting

Er worden geen verdere kosten gemaakt totdat de situatie rondom de spuitzonering opgelost is. Echter, als de spuitzonering niet opgeheven kan worden (via bijvoorbeeld aankoop of afspraken) is het onzeker of er een positief resultaat behaald kan worden. Wat gaat er nog gebeuren • Bij een volgende openstelling van de ‘Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen’ wordt een subsidie bij het Rijk aangevraagd voor het project. • In de eerste helft van 2026 wordt een beslissing genomen of de maatregelen die de gemeente moet nemen om een oplossing te vinden voor de spuitzonering, opwegen tegen de ontwikkeling van de woningen. • Nadat de vergunning is verleend, kan de grond bouwrijp worden gemaakt en kunnen de woningen worden geplaatst door Wonen Limburg. • Voor de permanente woningen gaat Wonen Limburg het schetsontwerp verder uitwerken. Verwachte einddatum 31 december 2029 Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Geld: Matig risico. De ‘Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen’ wordt opnieuw opengesteld en dan kan voor de flexwoningen een subsidie aangevraagd worden, mits de regeling nog niet uitgeput is. De stimuleringsregeling heeft als voorwaarde dat er binnen 18 maanden na toekenning gestart moet zijn met de bouw. Tijd/Juridisch: Groot risico.

• Het lukt mogelijk niet om op korte termijn tot een passende oplossing te komen voor de problematiek rondom de spuitzonering. Daarnaast moet de omgevingsvergunning voor het realiseren van de flexwoningen nog worden aangevraagd en verleend. De aanvraag heeft vertraging opgelopen vanwege onder andere belemmeringen met betrekking tot de spuitzonering. Om het plan mogelijk te maken is de aankoop van naastgelegen agrarische percelen nodig. • Een mogelijk bezwaar en/of beroep tegen de vergunning kan voor vertraging zorgen. Om het risico op beroep te verkleinen, is een intensief participatietraject doorlopen. Echter kan een beroepsprocedure nooit worden uitgesloten. De eerste informele bezwaren zijn namelijk al kenbaar gemaakt. • De productie en/of het plaatsen van de woningen kan vertraging oplopen. In de gesloten ROK met Wonen Limburg zijn afspraken gemaakt over de kostenverdeling van dit risico op vertraging.

Grondexploitatie Grondexploitatie Meerlo - wonen Mgr Jennekensstraat Stand op 1 januari 2025

Stand op 31 december 2025

Kosten

Kosten

Reeds gerealiseerd (excl. winst) Nog te realiseren Totale kosten (excl. winst)

163.803 Reeds gerealiseerd (excl. winst) 1.175.271 Nog te realiseren 1.339.074 Totale kosten (excl. winst)

164.446 1.203.389 1.367.835

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 Totale kosten

ARGE Winstneming POC winst vanaf 2017 1.339.074 Totale kosten

1.367.835

Opbrengsten

Opbrengsten

Reeds gerealiseerd Nog te realiseren Totale opbrengsten

Reeds gerealiseerd 1.368.318 Nog te realiseren 1.368.318 Totale opbrengsten

Boekwaarde Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil Eindwaarde

1.395.598 1.395.598

163.803 Boekwaarde

1-1-2025 1-1-2026 31-12-2027

Contante Waarde per prijspeil per prijspeil per prijspeil 29.244 Eindwaarde

28.982 29.069

164.446

1-1-2026 1-1-2027 31-12-2029

26.679 26.946 27.763

Project Projectnummer Portefeuillehouder Voorgaande rapportage

28. Meerlo – MFA Meerlo icm KC (nieuw)

Status project

A.0601.01 Roy Bouten Eerste rapportage

Projectinformatie Start van het project 1 april 2025 Doel van het project Het realiseren van een multifunctionele accommodatie (MFA) inclusief een integraal kindcentrum (IKC) in Meerlo, waarbinnen ruimte is voor onderwijs, kinderopvang, sport en verenigingsleven. Hiermee wordt voorzien in de structurele behoefte aan passende huisvesting voor basisschool, kinderopvang en diverse verenigingen in het dorp. Bestemmingsplan Momenteel in bestemmingsplan opgenomen met functie sportieve recreatie. In haalbaarheidsonderzoek wordt ook gekeken naar de ruimtelijke procedure die doorlopen moet worden. Besluiten 2025 Op 9 september heeft de raad ’t Brugeind aangewezen als voorkeurslocatie voor de ontwikkeling van een multifunctionele accommodatie met integraal kindcentrum. Tevens is door de raad een voorbereidingskrediet van € 200.000,- beschikbaar gesteld. Wat is er al gerealiseerd 2025 • Inpassingsstudie MFA Meerlo is uitgevoerd, op basis hiervan is de voorkeurslocatie gekozen. • Informatieavond gehouden voor het dorp over de voorkeurslocatie. • Er is een voorkeursrecht gevestigd op een gedeelte van het perceel Veestraat 2 Meerlo. Financiële toelichting In 2025 zijn kosten gemaakt voor de inpassingsstudie en enkele onderzoeken om te bezien of de locatie bij ’t Brugeind ruimtelijk gezien haalbaar is.

Voor de verdere uitwerking van de haalbaarheid voor een MFA op de voorkeurslocatie zullen aanvullende en additionele onderzoeken verricht moeten worden. Naar verwachting is het voorbereidingskrediet passend voor deze verdere uitwerking. Wat gaat er nog gebeuren In 2026 wordt naar verwachting duidelijk of het haalbaar is een MFA met IKC te realiseren op locatie ’t Brugeind. Bij een haalbaar scenario wordt daarna de ruimtelijke procedure in gang gezet en wordt de verdere planuitwerking opgestart. Verwachte einddatum 31 december 2027 Projectgebonden risico’s (Geld, Organisatie, Tijd, Informatie, Juridisch, Kwaliteit) Geld/Tijd: Matig risico, het voorbereidingskrediet dekt de kosten van de voorbereidende onderzoeken. Voor de uitvoering zal een separaat raadsvoorstel voorgelegd worden. In het IHP (Integraal Huisvestingsplan Onderwijs) zijn stichtingskosten geraamd die vervolgens in de meerjarenbegroting zijn overgenomen. Voor de locatiespecifieke kosten zijn nog geen bedragen begroot.