03d AAA Planregels
Tekst van het document
Regels
bestemmingsplan “Veld-Oostenrijk ong Horst ” ,
Planstatus: vastgesteld Datum: 2025-02-04 Plan identificatie: NL. IMRO. 1507. HOVELDOOSTENRKONG-BPV1 Auteur: arvalis
hoofdstuk 1 Inleidende regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Artikel 1 Begrippen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 1 plan: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 2 bestemmingsplan: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 3 aan huis verbonden bedrijf: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 4 aan huis verbonden beroep:
. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . .
8
1. 5 aanduiding: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 6 aanduidingsgrens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1. 7 achtergevelrooilijn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 8 agrarisch bedrijf: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 9 arbeidsmigrant: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 10 bebouwing: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 11 bed & breakfast: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 12 bedrijf: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 13 begane grond: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 14 bestaand bouwwerk: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 15 bestaand gebruik: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 16 bestemmingsgrens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 17 bestemmingsvlak: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 18 bijbehorend bouwwerk: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 19 bouwen: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 20 bouwgrens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1.
21 bouwperceel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 22 bouwperceelsgrens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1. 23 bouwvlak: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 24 bouwwerk: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 2
1. 25 detailhandel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 26 ecologische waarden: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 27 erf: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 28 erfafscheiding: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 29 gebouw: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1. 30 gewasbeschermingsmiddelen 1. 31 hoofdgebouw:
. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. .
11
.. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. .
12
1. 32 huishouden: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 33 kantoor: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 34 kelder: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 35 maaiveld: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 36 maatschappelijke voorzieningen: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 37 natuurwaarden: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 38 nevenactiviteit: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 39 nutsvoorziening: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 40 overig bouwwerk: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 41 overkapping: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 42 paardenbak: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 43 peil: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 44 permanente bewoning: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1. 45 risicovolle inrichting: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 46 seksinrichting: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 47 Structuurvisie Horst aan de Maas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 48 verdieping: . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 49 voorgevel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 50 waterhuishoudkundige voorzieningen: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 51 wet/wettelijke regelingen: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3
1. 52 woning: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. 53 woningsplitsing: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1. 54 woonunit: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Artikel 2 Wijze van meten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 1 de bouwhoogte van een bouwwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 2 de dakhelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 3 de goothoogte van een bouwwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 4 de hoogte van een windturbine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 5 de inhoud van een bouwwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . 15 2. 6 de oppervlakte van een bouwwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2. 7 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
hoofdstuk 2 Bestemmingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Artikel 3 Wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 3. 1 Bestemmingsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 3. 2 Bouwregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 3. 2. 1 Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 3. 2. 2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . ..
17
3. 2. 3 Bouwwerken , geen gebouwen zijnde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 3. 3 Afwijken van de bouwregels
. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . ..
19
3. 3. 1 Verhogen goot- en bouwhoogte hoofdgebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 3. 4 Specifieke gebruiksregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 3. 4. 1 Voorwaardelijke verplichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 3. 5 Afwijken van de gebruiksregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 3. 5. 1 Aan huis verbonden bedrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 3. 5. 2 Bed & breakfast . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
hoofdstuk 3 Algemene regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 4
Artikel 5 Algemene bouwregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 5. 1 Ondergeschikte bouwdelen
. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . ..
22
5. 2 Ondergronds bouwen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 5. 3 Bouwwerken ten behoeve van warmte-koudeopslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 5. 4 Bouwen in de buurt van agrarische bedrijven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 5. 5 Infiltratie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 5. 5. 1 Infiltratieplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 5. 5. 2 Afwijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Artikel 6 Algemene gebruiksregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 6. 1 Strijdig gebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 6. 2 Aan huis verbonden beroep . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 7. 1 Cultuurhistorische , landschappelijke en natuurlijke waarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 7. 2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 2. 1 Omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 2. 2 Bouwregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 3 Milieuzone - spuitvrije zone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 3. 1 Verbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 3. 2 Afwijken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. 3. 3 Van toepassingsverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Artikel 8 Omgevingsvergunning voor werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden . . . . . . . 25 8. 1 Omgevingsvergunningplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 8. 2 Uitzonderingen vergunningplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 8. 3 Afwegingskader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Artikel 9 Overige regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 9. 1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 9. 1. 1 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie parkeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 5
9. 1. 2 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie laden en lossen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 9. 1. 3 Afwijkingsbevoegdheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 9. 1. 4 Strijdig gebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 10. 1 Algemene afwijkingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Artikel 11 Overgangsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 11. 1 Overgangsrecht bouwwerken
. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. .
30
11. 2 Overgangsrecht gebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Artikel 12 Slotregel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6
7
hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1. 1 plan: Het bestemmingsplan Veld-Oostenrijk ong Horst ' met identificatienummer NL. IMRO. 1507. HOVELDOOSTENRKONG-BPV1 van de Gemeente Horst aan de Maas. ,
1. 2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1. 3 aan huis verbonden bedrijf: Het hoofdzakelijk door de gebruik(st)er van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten of uitoefenen van bedrijvigheid in een woning en de bijbehorende bouwwerken waarbij de woonfunctie en de ruimtelijke uitwerking en uitstraling daarvan behouden blijven. Hieronder worden niet verstaan detailhandel (behalve de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten) horeca en prostitutie. ,
,
1. 4 aan huis verbonden beroep: Een dienstverlenend beroep op zakelijk maatschappelijk juridisch medisch ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied en tevens een kapsalon dat/die in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er van de woning waarbij de woonfunctie en de ruimtelijke uitwerking en uitstraling daarvan behouden blijven. Hieronder worden niet verstaan detailhandel (behalve de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten) horeca en prostitutie. ,
,
,
,
,
,
,
1. 5 aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. ,
,
1. 6 aanduidingsgrens: De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
8
1. 7 achtergevelrooilijn: Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van het hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen.
1. 8 agrarisch bedrijf: Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen waaronder mede begrepen houtteelt en/of het houden van dieren een en ander met dien verstande dat: ,
• •
,
,
maneges , kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt; mestbe- en verwerking onderdeel uitmaakt van de agrarische bedrijfsvoering.
1. 9 arbeidsmigrant: Tijdelijke arbeider die het hoofdverblijf elders heeft. 1. 10 bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1. 11 bed & breakfast: Een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een (bedrijfs)woning of bijbehorend bouwwerk is ondergeschikt aan de woonfunctie en wordt gerund door de bewoner van de betreffende (bedrijfs)woning. ,
1. 12 bedrijf: Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen vervaardigen bewerken opslaan installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen. ,
,
,
,
,
1. 13 begane grond: het gedeelte van een gebouw dat gelijk is aan het natuurlijk oppervlak van het terrein zonder enige kunstmatige verhoging c. q. verlaging. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aansluitende maaiveld of de gemiddelde hoogte daarvan. ,
,
1. 14 bestaand bouwwerk: Een bouwwerk dat op het moment van vaststelling van dit plan bestaat of wordt gebouwd dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van vaststelling is ingediend tenzij in de regels anders is bepaald en met dien verstande dat onder het voorgaande niet worden begrepen bouwwerken die zijn gebouwd zonder vergunning en/of in strijd zijn met het voorheen geldende bestemmingsplan ,
,
,
9
of de voorheen geldende beheersverordening van dat plan c. q. die verordening.
daaronder begrepen de overgangsbepalingen
,
1. 15 bestaand gebruik: Het gebruik dat op het moment van de vaststelling van dit plan bestaat met uitzondering van gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of de voorheen geldende beheersverordening daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan c. q. die verordening. ,
,
1. 16 bestemmingsgrens: De grens van een bestemmingsvlak.
1. 17 bestemmingsvlak: Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1. 18 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak. ,
,
,
,
1. 19 bouwen: Het plaatsen het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. ,
,
1. 20 bouwgrens: De grens van een bouwvlak.
1. 21 bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. ,
,
1. 22 bouwperceelsgrens: De grens van een bouwperceel.
10
1. 23 bouwvlak: Een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. ,
,
1. 24 bouwwerk: Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1. 25 detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. ,
,
,
1. 26 ecologische waarden: Waarden betreffende de natuurlijke samenhang tussen organismen en hun milieu.
1. 27 erf: Al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is deze die inrichting niet verbieden. ,
,
,
,
1. 28 erfafscheiding: De afbakening van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf of perceel of van de openbare ruimte. ,
1. 29 gebouw: Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. ,
,
,
1. 30 gewasbeschermingsmiddelen Bestrijdingsmiddelen die in de landbouw worden gebruikt voor het beschermen van een gewas.
11
,
1. 31 hoofdgebouw: Gebouw of gedeelte daarvan dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn gelet op die bestemming het belangrijkst is. ,
,
,
,
1. 32 huishouden: Een aantal aan elkaar door familie- of daarmee gelijk te stellen -band gerelateerde personen dat gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde voorzieningen in één woning zoals een gezin een gezin met inwonende ouders of een ,
,
woongroep.
1. 33 kantoor: Een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve boekhoudkundige c. q. financiële organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie. ,
,
,
1. 34 kelder: Een gedeelte van een gebouw dat is gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken en wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 120 m boven het peil is gelegen. ,
,
1. 35 maaiveld: De bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft met dien verstande dat waar sprake is van een hellend of ongelijk maaiveld onder het " aangrenzende maaiveld " wordt verstaan het maaiveld dat grenst aan de voorgevel van een gebouw. ,
1. 36 maatschappelijke voorzieningen: Educatieve sociaal-medische sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. ,
,
,
,
1. 37 natuurwaarden: De aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische geomorfologische bodemkundige en biologische elementen zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. ,
,
12
,
,
1. 38 nevenactiviteit: Een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel. ,
1. 39 nutsvoorziening: Voorziening ten behoeve van het openbare nut zoals transformatorhuisjes gasreduceerstations schakelhuisjes duikers bemalingsinstallaties gemaalgebouwtjes voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. ,
,
,
,
,
,
,
1. 40 overig bouwwerk: Een bouwwerk geen gebouw en geen overkapping zijnde. ,
1. 41 overkapping: Een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebruik van het gebouw of de standplaats en dat voor zover gebouwd vóór de voorgevel van een gebouw geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en voor zover gebouwd achter de voorgevel van een gebouw maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren. ,
,
,
,
,
1. 42 paardenbak: Een onoverdekte als zodanig herkenbare ruimte al dan niet omsloten bedoeld voor het trainen rijden en berijden van paarden en pony's met eventueel een bodem van zand hout boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van drainage. ,
,
,
,
,
,
,
1. 43 peil: a.
b.
gebouwen: de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer en/of de hoofdtoegang van het gebouw; voor bouwwerken geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel. voor
,
1. 44 permanente bewoning: Bewoning door een persoon gezin of andere groep van personen van een gebouw een gedeelte daarvan als hoofdverblijf. ,
,
13
,
dan wel
,
1. 45 risicovolle inrichting: Een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit. ,
1. 46 seksinrichting: De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop seksautomatenhal sekstheater een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon al dan niet in combinatie met elkaar. ,
,
,
,
,
,
1. 47 Structuurvisie Horst aan de Maas: De op moment van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende structuurvisie van de gemeente Horst aan de Maas.
1. 48 verdieping: Een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag begane grond.
,
welke is gelegen ter plaatse van de
1. 49 voorgevel: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt. ,
,
1. 50 waterhuishoudkundige voorzieningen: Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer waterafvoer waterberging hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers stuwen infiltratievoorzieningen gemalen inlaten etc. ,
,
,
,
,
,
,
1. 51 wet/wettelijke regelingen: Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c. q. verordeningen e.d. dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan tenzij anders bepaald. ,
,
1. 52 woning: Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 14
1. 53 woningsplitsing: Het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen.
1. 54 woonunit: Een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag ingericht ten dienste van het woonverblijf van een of meer personen. ,
,
geschikt en
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2. 1 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. ,
,
,
2. 2 de dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2. 3 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c. q. de druiplijn het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. ,
,
,
2. 4 de hoogte van een windturbine Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.
2. 5 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. ,
2. 6 de oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. ,
15
2. 7 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel niet de voor- en achterzijde van het bouwperceel zijnde en het eigendom van derden waar de afstand het kortste is. ,
,
,
16
hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Wonen 3. 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
b.
in een woning; landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels; wonen
met de daarbij behorende: c.
d. e.
f. g.
tuinen erven en terreinen; paden wegen ontsluitings- en (al dan niet verharde) parkeervoorzieningen; voorzieningen van openbaar nut; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen natuur en landschapselementen. ,
,
,
,
3. 2 Bouwregels
3. 2. 1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a.
de gronden als bedoeld in artikel 3 lid 1 mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bestemming worden gebouwd; er is niet meer dan 1 woning per bestemmingsvlak toegestaan; aangebouwde bijbehorende bouwwerken dienen aan de onderstaande regeling met betrekking tot hoofdgebouw te voldoen dan wel aan het gestelde onder regeling bijbehorende bouwwerken. op
,
,
b. c.
,
3. 2. 2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken De maatvoering voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken is als volgt:
Hoofdgebouw
min.
max.
Goothoogte
n. v. t.
7 m
Bouwhoogte
n. v. t.
11 m
Afstand tot perceelgrens
25, m
n. v. t.
17
Inhoud
n. v. t.
1. 000 m³
Aangebouwde bijbehorende bouwwerken en carports
min.
max.
Goothoogte
n. v. t.
35, m
Bouwhoogte
n. v. t.
6 m
0 m
Afstand carports achter de voorgevel van het hoofdgebouw
carports mogen tot 1 m voor de voorgevel
n. v. t.
worden gebouwd Afstand overige bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel van het hoofdgebouw
1 m
Afstand overige bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel van het hoofdgebouw in het geval dat het 3 m hoofdgebouw meerdere naar de weg gekeerde gevels kent
n. v. t.
n. v. t.
Afstand overige bijbehorende bouwwerken tot het openbaar gebied in het geval van een hoeksituatie
1 m
Totale gezamenlijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken
n. v. t.
Bebouwingspercentage van het terrein dat hoort bij het hoofdgebouw
n. v. t.
50%
Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
min.
max.
Goothoogte
n. v. t.
35, m
Bouwhoogte
n. v. t.
6 m
n. v. t.
150 m² per
wooneenheid
0 m
Afstand carports achter de voorgevel van het hoofdgebouw
carports mogen tot 1 m voor de voorgevel
worden gebouwd 18
n. v. t.
Afstand overige bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel van het hoofdgebouw
1 m
n. v. t.
Afstand overige bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel van het hoofdgebouw in het geval dat het 3 m hoofdgebouw meerdere naar de weg gekeerde gevels kent
n. v. t.
Afstand tot zijdelingse perceelgrens
25, m
n. v. t.
Afstand tot hoofdgebouw
n. v. t.
40 m
Totale gezamenlijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken
n. v. t.
Bebouwingspercentage van het terrein dat hoort bij het hoofdgebouw
n. v. t.
150 m² per
wooneenheid 50%
3. 2. 3 Bouwwerken , geen gebouwen zijnde De maatvoering voor bouwwerken geen gebouwen zijnde is als volgt: ,
bouwhoogte van bouwwerk , geen gebouwen zijnde
min.
max. voor de voorgevelrooilijn: 1 m
erf- en terreinafscheidingen
n. v. t.
achter de voorgevelrooilijn: 2 m
antennes uitsluitend toegestaan achter de achtergevelrooilijn
overige bouwwerken , geen gebouwen zijnde binnen het
bouwvlak
n. v. t.
12 m
n. v. t.
3 m
3. 3 Afwijken van de bouwregels 3. 3. 1 Verhogen goot- en bouwhoogte hoofdgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten behoeve van een grotere goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen onder de volgende voorwaarden: ,
a.
b.
de hoogte mag met maximaal 20% worden verhoogd; de cultuurhistorische en architectonische waarden moeten behouden blijven; 19
c.
de landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
3. 4 Specifieke gebruiksregels 3. 4. 1 Voorwaardelijke verplichting Het is uitsluitend toegestaan de gronden met de bestemming 'Wonen' te gebruiken en/of in gebruik te (laten) nemen voor de doeleinden als beschreven in artikel 3 lid 1 indien de landschappelijke inpassing als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub b en in bijlage 1 bij deze regels binnen 18 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en vervolgens in stand wordt gehouden en beheerd. 3. 5 Afwijken van de gebruiksregels 3. 5. 1 Aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten behoeve van een huis verbonden bedrijf indien dat bedrijf gezien de aard omvang en intensiteit passend is binnen de woonfunctie. Van een dergelijk aan huis verbonden bedrijf is sprake indien de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft. Dat is het geval indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: ,
a.
maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 100 m 2 mag bedragen; het gebruik ondersteunt de woonfunctie dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de bedrijfsmatige activiteit ontplooit; het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing. Het gebruik moet vallen onder dan wel gelijk te stellen zijn met milieucategorie 1 en 2 van de bijlagen bij de regels bijlage 2; er mag geen sprake zijn van een seksinrichting; het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor deze bedrijfsmatige activiteiten; detailhandel mag niet plaatsvinden; in de benodigde parkeercapaciteit dient geheel op eigen terrein te worden voldaan; het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans. ,
b. c.
d. e.
f. g.
h.
,
3. 5. 2 Bed & breakfast In woningen en/of bijbehorende bouwwerken is het uitoefenen van een bed & breakfast toegestaan onder de volgende voorwaarden: ,
a.
b. c.
het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing; in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein dan wel kan de parkeerbehoefte in de directe omgeving worden opgevangen; het vloeroppervlak ten behoeve van bed & breakfast niet meer dan 100 m2 bedraagt; ,
20
d. e.
het initiatief past binnen het Ontwikkelkader verblijfsrecreatie en er een positief advies is van de regionale werkgroep Vrijetijdseconomie; voldaan wordt aan de Visie Verblijfserecreatie.
21
hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. ,
Artikel 5 Algemene bouwregels 5. 1 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten pilasters kozijnen gevelversieringen ventilatiekanalen schoorstenen gevel- en kroonlijsten luifels erkers balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van bouw c. q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
5. 2 Ondergronds bouwen Binnen het plangebied mag tenzij anders is aangegeven in de regels onder gebouwen ondergronds worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: ,
,
,
a.
b.
ondergrondse gebouwen gelegen buiten de buitenzijde van de gevels van de bovengrondse gebouwen niet zijn toegestaan; de diepte van de ondergrondse bebouwing mag niet meer bedragen dan 35 m onder peil. ,
5. 3 Bouwwerken ten behoeve van warmte-koudeopslag In afwijking van het overigens in deze regels met betrekking tot het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde bepaalde mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van warmte-koudeopslag niet meer bedragen dan de in de bouwregels van de betreffende bestemming toegestane bouwhoogte van gebouwen. ,
,
5. 4 Bouwen in de buurt van agrarische bedrijven De afstand van een geurgevoelig object alsmede de afstand van een voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelig object tot: • •
omliggende agrarische bouwpercelen; op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen aanwezige boomteelt en fruitteelt;
22
,
•
•
gronden waarop in een periode van ten hoogste 24 maanden voorafgaand aan de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen boomteelt of fruitteelt aanwezig was (gelet op de herplantmogelijkheden); gronden welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in gebruik zijn van fruit- en/of boomteeltbedrijven;
zal ten minste 50 m bedragen. 5. 5 Infiltratie
5. 5. 1 Infiltratieplicht Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuw gebouw de uitbreiding van een bestaand gebouw of de verbouw van een bestaand gebouw wordt uitsluitend verleend indien voor de aanwezige functie op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater volgens de normen van het waterschap. ,
,
5. 5. 2 Afwijking Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 5. 5. 1 voor zover op een andere wijze in de nodige infiltratievoorziening wordt voorzien.
Artikel 6 Algemene gebruiksregels 6. 1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met de bestemmingen wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor en/of als: het (bedrijfsmatig) vervaardigen opslaan verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten en mest; b. het plaatsen van kampeermiddelen; c. het gebruik van gronden als volkstuin; d. het beoefenen van lawaaisporten; e. opslag voor de voorgevelrooilijn; f. detailhandel; g. verkooppunt voor motorbrandstoffen al dan niet inclusief lpg h. het gebruik van de gronden gronden en opstallen voor een seksinrichting; i. intensief militair gebruik; j. opslag en/of stalling van aan het gebruik onttrokken voer- en vaartuigen en kampeermiddelen anders dan in het kader van een normaal gebruik overeenkomstig het bestaand gebruik; k. permanente bewoning van bijbehorende bouwwerken; l. permanente bewoning van recreatiewoningen/verblijfsrecreatieve voorzieningen; m. huisvesting van arbeidsmigranten anders dan bestaande huisvesting van arbeidsmigranten; n. een coffeeshop growshop smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; o.
geurgevoelig object alsmede voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelig object indien de afstand minder dan 50 m bedraagt tot: ▪ omliggende agrarische bouwpercelen; ▪ op het moment van wijziging van het gebruik aanwezige boomteelt en fruitteelt boomgaarden; a.
,
,
,
,
,
,
,
,
,
23
▪
▪
gronden waarop in een periode van ten hoogste 24 maanden voorafgaand aan de gebruikswijziging boomteelt of fruitteelt aanwezig was (gelet op de herplantmogelijkheden); gronden welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in eigendom of pacht zijn van fruit- en/of boomteeltbedrijven.
6. 2 Aan huis verbonden beroep In woningen en/of bijbehorende bouwwerken is het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep toegestaan onder de volgende voorwaarden: ,
a.
b.
de oppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximale oppervlakte van 100 m²; degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent is tevens de bewoner van de woning met dien verstande dat de beroepsactiviteiten naast de gebruik(st)er door maximaal twee medewerkers mogen worden uitgeoefend; het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein dan wel kan de parkeerbehoefte in de directe omgeving worden opgevangen. ,
,
c.
d.
,
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 7. 1 Cultuurhistorische , landschappelijke en natuurlijke waarden Ter plaatse van de aanduidingen in de navolgende tabel zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud de bescherming de ontwikkeling en/of het herstel van de desbetreffende cultuurhistorische landschappelijke en natuurlijke waarden welke zijn opgenomen in de navolgende tabel: ,
,
,
Aanduiding
overige zone -
velden
Landschaps- en natuurwaarden -Afwisseling van open landschappen met bomenlanen en een geordende verkaveling tot aan meer reliëfrijke open landschappen met landschapselementen (zoals bosjes) en dichte aaneengesloten bebouwingslinten. - Bebouwingslinten met wisselende onderlinge afstanden tussen de erven. Het is van belang dat de zichtlijnen op de achtergelegen akkercomplexen behouden blijven. - Oude akkercomplexen met karakteristieke bolle vorm en openheid tussen Kronenberg en Sevenum. Het is belangrijk om de bol liggende gebieden open te houden (behouden cultuurhistorisch landschap). - Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing , met name aan de randen van oude akkercomplexen. - Om de karakteristiek te behouden heeft grondgebonden landbouw de voorkeur. - Zichtlijnen over oude akkercomplexen. - De natuurwaarde is beperkt , al zijn de voorkomende soorten vaak (zeer) zeldzaam; 24
met name akkervogels. - Hoge natuurwaarde rondom Castenraysche Vennen en in Kabroek (weidevogels).
7. 2 Milieuzone
- grondwaterbeschermingsgebied
Venloschol
7. 2. 1 Omschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water. 7. 2. 2 Bouwregels Binnen het grondwaterbeschermingsgebied mag worden gebouwd voor zover dat op grond van de onderliggende bestemming is toegestaan met inachtneming van de voorwaarden zoals die door de Omgevingsverordening Limburg worden gesteld. ,
7. 3 Milieuzone
- spuitvrije
zone
7. 3. 1 Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - spuitvrije zone' is het telen van gewassen met gebruik van gewasbeschermingsmiddelen niet toegestaan. 7. 3. 2 Afwijken Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7. 3. 1 het toestaan van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen onder de voorwaarde dat het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast. ,
7. 3. 3 Van toepassingsverklaring De regels zoals opgenomen in artikel 7. 3. 1 en 7. 3. 2 gelden in aanvulling op de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Horst aan de Maas' met identificatienummer 'NL. IMRO. 1507. HMBUITENGEBIED-BPV1' en het bestemmingsplan 'Buitengebied Horst aan de Maas herziening 2020' met identificatienummer 'NL. IMRO. 1507. HMHERZIENINGBG2019-BPV1' en het bestemmingsplan 'Parapluplan Internationale werknemers Horst aan de Maas 2021' met identificatienummer 'NL. IMRO. 1507. HMGHUISVINTERNWERK-BPV2' en het bestemmingsplan 'Veegplan 2021'met identificatienummer 'NL. IMRO. 1507. HMVEEGPLAN2021-BPV1'en het bestemmingsplan 'Herbegrenzing glastuinbouwconcentyrariegebied Horst aan de Maas 2023'met indentificatienummer 'NL. IMRO. 1507. HMERBEGRGLAS-BPV1' en laat de overige regels in de betreffende bestemmingsplannen ongewijzigd. ,
Artikel 8 Omgevingsvergunning voor werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden
25
8. 1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning ter plaatse van de hierna genoemde bestemmingen of aanduidingen de daarbij aangegeven werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren: ,
,
Werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden (*)
Ter plaatste van de bestemming / aanduiding overige zone - velden
b
f
(1-4) noten: zie artikel 8 lid 2 onder a. (*) ,
de onderstaande letters geven aan dat een omgevingsvergunning is vereist (activiteit onder voorwaarden mogelijk) De letters worden hierna verklaard:
Werken a.
b. c.
,
geen
bouwwerk zijnde of werkzaamheden: ,
het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanplanten van bomen hakhout en andere houtopstanden hoger dan 150 m; het vellen en rooien van bomen hakhout en andere diepwortelende beplantingen en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben; het aanbrengen verwijderen of verleggen van ondergrondse transport- energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies installaties en apparatuur; het verlagen of het verhogen van het waterpeil tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; het aanleggen (ver)graven verruimen dempen of herprofileren van watergangen sloten en andere waterpartijen het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven woelen mengen diepploegen egaliseren ontginnen ophogen en aanleggen van drainage; het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem; het aanbrengen van beplantingen (hout-)gewas en/of bomen welke dieper dan 30 cm wortelen met uitzondering van landbouwgewassen. ,
,
,
,
d.
,
,
,
e.
f. g.
,
,
i.
,
,
,
,
h.
,
,
,
,
,
,
,
,
8. 2 Uitzonderingen vergunningplicht Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8 lid 1 is niet vereist voor werken bouwwerken zijnde of van werkzaamheden: ,
26
,
geen
a.
b.
die worden uitgevoerd in het kader van het normale onderhoud en beheer van de gronden en de daaraan toegekende bestemmingen(en); op de gronden gelegen binnen (agrarische) bouwvlakken dan wel binnen de bestemmingsvlakken van de bestemming Wonen voorzover binnen dit bestemmingsvlak geen bouwvlak is opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beekdal'; die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning. die betrekking hebben op het herplanten van een houtopstand ten behoeve van fruitteelt of boomteelt op dezelfde locatie. ,
c.
d.
8. 3 Afwegingskader Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8 lid 1 alleen indien door de in artikel 8 lid 1 genoemde werken geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden dan wel door de gevolgen daarvan hetzij direct hetzij indirect de waarden belangen en/of functies die het plan beoogt te beschermen niet blijvend onevenredige of niet onevenredig kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. ,