Document · PDF

Bijlage 11 Taxatierapport HVV Hollandia

Gemeenteraad 8 april 2025, gemeente HoornBij agendapunt: Toekomst sportpark Julianapark en HVV Hollandia22.999 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder omgevingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 25 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 26 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 27 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 28 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m², en een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m². Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 29 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 30 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 31 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 32 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 33 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 34 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 35 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 36 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 37 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 38 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 39 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

B&S Taxaties V.O.F. Koningin Wilhelminaplein 13 | Amsterdam Email: jos@bstaxaties.nl | Tel: 0623218727

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Waarde Jos Bontenbal MRICS RT MRICS RT Waarde op: op: 20-01-2025 20-01-2025 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal

Pagina: - 40 - Printdatum: van 40 | Printdatum: 29-01-2025 29-01-2025 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn Waarde op: 20-1-2025 | Taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Dossiernummer:

Complex foto

25002

VMS taxatienummer:

94469629

Complex:

Nieuwe Wal 2 Hoorn

Adres:

Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn

Eigenaar:

Hoornse Voetbalvereniging Hollandia

Type eigendom:

Erfpacht afgekocht

Te taxeren belang:

Erfpacht afgekocht

Perceeloppervlakte:

970 m²

Aantal erfpachtcontracten:

Erfpacht / opstal:

Duur van erfpacht / opstal:

15.5

Energielabel:

- / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1999

Meest recent renovatie jaar:

2024

Monument:

Beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe

Totaal BVO:

1.210 m²

VVO (m²):

m²

Verhouding VVO / BVO:

1:-

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Hoorn

Contactpersoon:

De heer J. Koopmans

Markt/herz. huur:

Theoretische huur:

Jos Bontenbal MRICS RT

Netto markt/herz. huur:

maandag 20 januari 2025

Correctie meer- en minderhuur:

Doel taxatie:

Aankoop

Taxateur: Waardepeildatum:

Kengetallen

Marktwaarde per m²:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

0,0 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

0,0 %

Het object is per 20-01-2025 getaxeerd op:

EUR 1.005.000 Gec. vervangingswaarde incl. overige waarde

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

DCF rapportage Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn Waarde op: 20-1-2025 | Taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

Bruto huurinkomsten

OZB

Rioolbelasting

Waterschapslasten

Verzekering (incl. belasting)

Overige zakelijke lasten

Vaste kosten

Onderhoud

Beheerkosten

Overige kosten

Renovaties

Periode 15

-10.217

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

-10.217

Kasstroom

-10.217

NCW Kasstromen

-10.217

Achterstallig onderhoud

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

(€ 10.217)

Disconteringsvoet

0,00 %

Marktwaarde KK + Overige waarde

€ 9.410

NCW Kasstroom

(€ 10.217)

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 9.000

Overige waarde KK

€ 19.627

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

0,00 % -

NAR rapportage Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn Waarde op: 20-1-2025 | Taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Kleedkamers c.a. begane grond

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Markt/reviewhuur kapitalisatie -

Bruto huur

Netto huur

Markthuur

Markthuur eigenaar-gebruiker

Verdieping bestuurskamers, keuken, sanitair

Kantine, bar, overig

Kengetallen

BAR kk markthuur

Totaal

IRR

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

NaN

Disconteringsfactoren correcties 0,00% 0,00%

Kengetallen erfpacht

Disconteringsvoet erfpacht

4,00%

Exploitatiekosten excl. canon

Disconteringsvoet

0,00%

Erfpacht canon

Exploitatiekosten incl. canon

Overdrachtsbelasting waarde

Exploitatiekosten

Kost/m²

Kost/%

Totaal vaste kosten

0,0%

Gem. gewogen duur Contract opp.

0,0

Onderhoud

0,0%

Marktwaarde kk per m²

Beheerkosten

0,0%

Overdrachtsbelasting erfpacht

Overige kosten

0,0%

Totale overdrachtsbelasting

Operationele kosten

0,0%

Netto huurwaarde

NAR % von

Marktwaarde von voor correcties

Contante waarde correcties Incentive Achterstallig onderhoud

-€ 10.217

Renovaties

Overige kosten

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

-€ 10.217

Marktwaarde von

Verwervingskosten

Marktwaarde kk ex overige waarden

Overige waarden kk

€ 19.627

Marktwaarde von afgerond

€ 20.000

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

Kadastrale gegevens Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn Waarde op: 20-1-2025 | Taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Hoorn

7532

Index

Grondwaarde per m²

Grondwaarde

% eigendom

Totaal

100,00%

Erfpacht / opstal

Afgekochte erfpacht / opstal

Erfpacht / opstalrecht vooruitbetaald of afgekocht Perceel

Hoorn D 7532 Hoornse Voetbalvereniging Hollandia 0

Type

Voortdurende erfpacht

Expiratiedatum

Grondwaarde (%)

Toekomstige duur vooruitbetaalde canon (jr)

06-07-2040

Correctie (%)

100,00%

NCW afgekochte correctie

Erfpacht instellingen op complex niveau Pct Disconteringsvoet erfpacht

4,00%

Grondwaarde index

1,00%

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

Gecorrigeerde vervangingswaarde Nieuwe Wal 2, 1621MB Hoorn Waarde op: 20-1-2025 | Taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT Overzicht Totaal Gecorrigeerde vervangingswaarde

€ 985.606

Grondwaarde

Overige waarden kk

€ 19.627

Afgeronde gecorrigeerde vervangingswaarde incl grond

€ 1.005.000

Nieuwbouwwaarde Ruimte

Oorspronkelijk Levensduur jr bouwjaar

BVO m²

Stuks

Casco per m²

Casco

Afbouw per m²

Afbouw

Installaties per m²

Installaties

Bouwkosten

Kleedkamers c.a. begane grond

605

€ 830

€ 502.258

€ 727

€ 439.930

€ 412

€ 249.314

€ 1.191.501

1999

Verdieping bestuurskamers, keuken, sanitair

274

€ 830

€ 227.727

€ 618

€ 169.561

€ 340

€ 93.286

€ 490.574

1999

Kantine, bar, overig

330

€ 830

€ 274.207

€ 510

€ 168.489

€ 340

€ 112.326

€ 555.022

1999

Totaal

1.210

€ 454.925

€ 2.237.096

€ 1.004.192

€ 777.979

Gecorrigeerde vervangingswaarde Ruimte

Bouwkosten

% Technische restwaarde

% Technische afschrijving

Technische waarde

% Economische veroudering

% Afschrijving bouwwijze

% Afschrijving belemmering gebruik

% Afschrijving excessieve gebruikerslasten

% Economische waarde

Gecorrigeerde vervangingswaarde

Kleedkamers c.a. begane grond

€ 1.191.501

15,00%

44,20%

€ 664.858

5,00%

17,00%

78,85%

€ 524.240

Verdieping bestuurskamers, keuken, sanitair

€ 490.574

10,00%

46,80%

€ 260.985

5,00%

17,00%

78,85%

€ 205.787

Kantine, bar, overig

€ 555.022

20,00%

41,60%

€ 324.133

5,00%

17,00%

78,85%

€ 255.579

Totaal

€ 2.237.096

€ 1.249.975

€ 985.606

Kadastrale percelen Gemeente Hoorn

Gemeentecode Kadaster

Sectie

Perceelnum mer

HOO00

7532

Totaal

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Oppervlakte (m²) 970

Eigenaar Hoornse Voetbalvereniging Hollandia

970

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

Aanlegkosten tribune langs clubhuis Opprvlak loopgedeelte langs clubhuis

130 m2

Lengte tribune Aantal rijen tribune Totaal strekende meters tribune

41,5 m1 12 st 498 m1 Kosten per eenh.

Totale aanlegkosten

Hoogte loopgedeelte langs clubhuis Totaal zandbed loopgedeelte Funderingslaag zand (granulaat) Bestrating

2,65 m1 344,5 m3 130 m2 130 m2

€ € €

24,75 20,00 16,00

€ € €

8.526,38 2.600,00 2.080,00

Breedte tribune Oppervlak tribune Totaal zandbed tribune Funderingslaag zand (granulaat)

7,75 m1 321,6 m2 426,2 m3 321,6 m2

€ €

24,75 20,00

Betonnen keerwand 0,5 m (h) x 0,5 (br) Totaal aantal keerwanden L-element

498 m1 249 st.

€

20,00

Betontegels (zitgedeelte) 0,3 x 0,3 m1

498

€

4,00

€ € € € € € €

10.547,29 6.432,50 4.980,00 1.992,00

321,6

€

25,00

€

8.040,63

€

45.198,79

€

29.379,21

€

15.819,58

Uitvoeringskosten Totaal aantal m2 tribune Totale aanlegkosten Afschrijftermijn Restwaarde Afschrijving per jaar Aanleg Peiljaar Reeds afgeschreven

50 jaar 25% 2,5% 1999 2025 26

Vervangingswaarde

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

65%

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina

Project Peildatum

HVV Hollandia 20-01-2025

Achterstallig onderhoud Buitenwanden Daken Buitenwandopening Binnenwandopening Ballustrade en leuningen Buitenwandafwerking Binnenwandafwerking Vloerafwerking Plafondafwerking Schilderwerk Dakafwerking Warmteopwekking Water Warmtedistributie Luchtbehandeling Centrale lektronische voorz. Verlichting Vaste keukenvoorziening Vaste sanitairvoorzieningen Overkapping

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

6.786,00 1.250,00 7.466,00 2.250,00 1.000,00 1.047,00 4.500,00 5.248,50 Voor de helft meegenomen 53.689,00 39.749,00 3.114,00 27.853,00 1.020,00 771,00 2.713,00 7.484,00 200,00

Totaal achterstallig

€

166.140,50

Vervangingswaarde

€ 1.005.000,00

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

17%

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 47

Meerjarenonderhoudsplan 92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 Hoorn

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 48

Inhoudsopgave

Inleiding Algemene Objectgegevens Elementenoverzicht NEN 2767 - Bevindingen Jaarplan - 2024 Overzicht 20 - jarenplan (Gedetailleerd) Overzicht 20 - jarenplan (Hoofdgroepen) Kapitalisatie - 20 jaren Planning

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 49

INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties.

Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning Geagregeerde Conditiescore

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 50

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Algemene Objectgegevens Code Code

92083-1

Object Naam

HVV Hollandia

Aantal eenheden

Adres

Nieuwe wal 2

Postcode

1621 MB

Plaats

Hoorn

Inspecteur

M de Reus

Inspectiedatum

10-2-2023

Opdrachtgever Klantcode

4016

Naam

Gemeente Hoorn

Contactpersoon

Bureau Vastgoed Gebouwenbeheer

Adres

Nieuwe Steen 1

Postcode

1625 HV

Plaats

Hoorn

Postadres

Postbus 603

Telefoon

0229 252200

E-mailadres

info@hoorn.nl

Technisch Voorgevel locatie

Noord

Monumentaal

Nee

Ligging van het object

Stedelijk

Oppervlak

1136,00 m2

Bouwjaar

1999

Financieel Prijspeil

17-2-2023

BTW

De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW

BTW tarief

Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 9,0%

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 51

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen

De vloeren in de doucheruimtes, kleedkamers en gangen zijn in 2022 voorzien van een nieuwe coating. De metselwerk binnenwanden in de gangen zijn in 2022 voorzien van een muurverfsysteem.

Weersgesteldheid

Droog

Risico/prioriteit

Veiligheid & Gezondheid Constructieve veiligheid Cultuurhistorische waarde Gebruik en bedrijfsproces Technische vervolgschade Toename klachtenonderhoud Beleving/esthetica

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 52

Elementenoverzicht 92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 1621 MB Hoorn Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 53

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn Code

Element

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk

2110

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Gevel

242,00 m2

Glazen bouwstenen buiten

Gevel

7,00 m2

2110

Dilatatie kitvoeg

Gevel

25,00 m1

Daken

2716

Boeiboord multiplex

Gevel

82,00 m2

Buitenwandopeningen

3120

Raamdorpel gres/ijzerklinker

Gevel

18,00 m1

3120

Waterslag aluminium

Gevel

62,00 m1

3120

Kozijnwerk buiten hout

Gevel

216,00 m2

3120

Blankglas dubbel HR++ (6+ 6mm)

Gevel

174,00 m2

3120

Zonwering uitvalscherm compleet handbediening Gevel

18,00 m1

3130

Hang en sluitwerk buitendeuren

Gevel

9,00 st

3131

Buitendeur hout

Gevel

9,00 st

Binnenwandopeningen

3220

Binnenbeglazing blank enkel floatglas 5 mm

Kleedkamers en gang

18,00 m2

3230

Hang en sluitwerk binnendeuren

Kleedkamers, gang en overige ruimten

40,00 st

3230

Kozijnen staal

Kleedkamers, gang en overige ruimten

100,00 m2

3231

Binnendeur stomp board

Kleedkamers

1,00 pst

3231

Binnendeur hpl toplaag

Kleedkamers, gang en overige ruimten

40,00 st

Balustrades en leuningen

3410

Balustrade hout

Dakterras

47,00 m2

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk platvol

Gevel

242,00 m2

4112

Gevelbekleding volkern

Gevel

30,00 m2

4112

Gevelbekleding hout

Gevel

80,00 m2

Gevel

14,00 m2

rabbatdelen 4112

Gevelbekleding hout multiplex

Binnenwandafwerkingen

4211

Wandafwerking stucwerk

Gebouw algemeen

125,00 m2

4212

Wandafwerking tegels

Gebouw algemeen

425,00 m2

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 54

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Vloerafwerkingen

4321

Vloerafwerking linoleum

Gebouw algemeen

168,00 m2

4321

Vloerafwerking coralmat

Entree

2,00 m2

4,00 m2

cocosmat 4321

Vloerafwerking coralmat

Gebouw algemeen

4321

Vloerafwerking cementdekvloer gecoat

Kleedkamers, gang en overige ruimten

604,00 m2

Plafondafwerkingen

4512

Systeemplafond

Gebouw algemeen

168,00 m2

4521

Plafondafwerking spuitwerk

Kleedkamers, gang en overige ruimten

604,00 m2

Schilderwerk

4621

Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend

Gevel

82,00 m2

4621

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Gevel

9,00 st

4622

Binnenschilderwerk metselwerk

Gang

200,00 m2

4623

Binnenschilderwerk betonvloer coating

Kleedkamers, gang en overige ruimten

604,00 m2

4624

Binnenschilderwerk trap hout transparant

Gebouw algemeen

9,00 m2

Trap incl leuning en balustrade 4631

Buitenschilderwerk balustrade hout dekkend

Dakterras

47,00 m2

4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend

Gevel

216,00 m2

4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend

Gevel

216,00 m2

100,00 m2

4,00 m2

Binnenzijde gevelkozijnwerk 4632

Binnenschilderwerk kozijn&raam staal

Kleedkamers, gang en overige ruimten

4645

Buitenschilderwerk plafond hout dekkend

gevel

4645

Binnenschilderwerk betonconstructie plafond

Kleedkamers, gang en overige ruimten

604,00 m2

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking + tegels

Terras

69,00 m2

4711

Dakbedekking SBS+mineraal

Dak

605,00 m2

4711

Dakrandafwerking aluminium daktrim

Dak

115,00 m1

Warmteopwekking

5121

C.V.-ketel combi Hr

Ketelhuis

1,00 st

Keuken

1,00 st

Remeha Quinta Pro 90 Bouwjaar 2012 5121

C.V.-ketel combi Hr Nefit Topline HR100 Bouwjaar 2013

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 55

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn Code

Element

Water

5320

Expansievaten warm tapwater

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Ketelhuis

1,00 st

Ketelhuis

1,00 st

Ketelhuis

1,00 st

Ketelhuis

1,00 st

Ketelhuis

3,00 st

Ketelhuis

1,00 st

Flamco flexcon 18 ltr Bouwjaar 2014 5320

Expansievaten warm tapwater Flamco flexcon 25 ltr Bouwjaar 2014

5322

Voorraadboilers indirect gestookt Flamco boiler indirect gestookt 750 ltr, 130 Kw Bouwjaar 2014

Warmtedistributie

5610

Circulatiepomp warmtedistributie Grundfos UPS 25-80-180 Bouwjaar 2012

5610

Circulatiepomp warmtedistributie Wilo SCRS25/4-3 Bouwjaar 1999

5610

Expansievaten warmtedistributie Flamco Flexcon 80 ltr Bouwjaar 2012

5611

Radiatoren

Gebouw algemeen

18,00 st

5613

Vloerverwarming

Ketelhuis

4,00 st

Dak

5,00 st

Kleedkamers

1,00 pst

Gang

15,00 st

Bouwjaar 1999

Luchtbehandeling

5721

Dakventilator algemeen Rosenberg bouwjaar 1999

5771

Ventilatiekanalen

Centrale elektrotechnische voorzieningen

6111

Noodverlichtingsarmaturen

Verlichting

6311

Lichtgroepenkast

Gang

1,00 st

6311

Elektra armaturen binnen

Gebouw algemeen

28,00 st

6311

Elektra armaturen binnen TL

Kleedkamers en gang

54,00 st

6311

Elektra armaturen buitenlamp

Gevel

4,00 st

Beveiliging

6512

Brandwerende doorvoeringen

Gebouw algemeen

1,00 pst

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukenblok > 2.0 m.

Gebouw algemeen

2,00 st

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 56

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Sanitair urinoir

Gebouw algemeen

3,00 st

7411

Sanitair closetpot

Gebouw algemeen

16,00 st

7411

Sanitair wastafel

Gebouw algemeen

16,00 st

7411

Douchegarnituur

Kleedkamers

43,00 st

7414

Douche put

Kleedkamers

26,00 st

Terrein

9022

Overkapping algemeen

Dakterras

35,00 m2

Algemeen

9999

Dagelijks Onderhoud

Gehele gebouw

1,00 pst

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Conditie

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 57

Bevindingen NEN 2767 92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 1621 MB Hoorn Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn exclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 58

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 2110

5 Dilatatie kitvoeg

Tag Gevel B2EW01

Afdichting, manco

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft ontbrekende afdichting dilatatievoegen, post opgenomen voor integraal vervangen kitvoegen.

4624

Binnenschilderwerk trap hout transparant

Tag B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft kale delen schilderwerk trap, integraal vooorzien van een vervolg verfsysteem.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 59

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4631

5 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend

Tag Gevel B11EM02 Intercoat onthechting Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Betreft intercoat onthechting, verpoederen, verwering, barstvorming en kale delen, het is aan te bevelen het buitenkozijnwerk integraal te voorzien van een vervangend verfsysteem.

Conditie 2110

4 Gevelconstructie metselwerk

Tag Gevel B2EC02

Scheurvorming

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit: Herstellen

2024

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 4.250

Betreft plaatselijk scheurvorming in gevelmetselwerk, post opgenomen voor partieel herstel door middel van uithakken gescheurd metselwerk en intandend nieuw metselwerk aanbrengen.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 60

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 2110

4 Gevelconstructie metselwerk

Tag Gevel B2GA02

Graffiti, bekladding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit:

2024

Reinigen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.500

Betreft grafitti beklading gevelmetselwerk, post opgenomen voor uitvoeren reinigend onderhoud 3120

Zonwering uitvalscherm compleet handbediening

Tag Gevel B7SM03

Erosie, verwering, vervuiling

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft verwering, vervuiling, gescheurd doek en bediening manco, het is aan te bevelen de zonwering integraal te vervangen.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 61

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 3410

4 Balustrade hout

Tag Dakterras B4EM04

Houtrot aan hekwerken

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.000

Houtrot hekwerk balustrade dakterras, post opgenomen voor partieel herstel

4112

Gevelbekleding hout

Tag Gevel B8EM06

Houtrot

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Hvh 1,00 pst

Betreft houtrot, delaminatie multiplex gevelbekleding, koppelpanelen, integraal vervangen in combinatie met uitvoering schilderwerkzaamheden.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 62

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4512

4 Systeemplafond

Tag Gebouw algemeen B10EM07 Vochtschade Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft vochtschade, vervuiling, onsamenhangend geheel van diverse types plafondplaten, het is aan te bevelen het systeemplafond integraal te vervangen.

4621

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Tag Gevel B11SM04 Erosie, verwering Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Betreft verwering, verkleuring, verpoederen schilderwerk houten buitendeuren, integraal voorzien van een vervolg verfsysteem.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 63

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4621

4 Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend

Tag Gevel B11SM04 Erosie, verwering Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Betreft verwering, verkleuring, poederen en incidenteel blaasvorming, schilderwerk boeidelen integraal voorzien van een vervolg verfsysteem.

4631

Buitenschilderwerk balustrade hout dekkend

Tag Gevel B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Technische vervolgschade - matig effect Score: 6

Activiteit:

2024

Herstellen Betreft kale delen schilderwerk balustrade, integraal voorzien van een vervangend verfsysteem.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 64

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4631

4 Buitenschilderwerk balustrade hout dekkend

Tag Dakterras B11SM04 Erosie, verwering Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Verwering, verkleuring, integraal voorzien van een vervolg verfsysteem.

4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend

Tag Gevel B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Betreft kale delen, beschadiging schilderwerk binnenzijde gevelkozijnwerk, integraal voorzien van een vervolg verfsysteem.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 65

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4632

4 Binnenschilderwerk kozijn&raam staal

Tag Kleedkamers, gang en overige ruimten B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft kale delen, beschadiging, vervuiling schilderwerk stalen binnenkozijnwerk, integraal voorzien van een vervolg verfsysteem.

4645

Buitenschilderwerk plafond hout dekkend

Tag B11SM04 Erosie, verwering Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Het schilderwerk vertoont verwering, vervuiling. Geadviseerd wordt het schilderwerk op korte termijn te voorzien van een vervolgsysteem. 4711

Dakrandafwerking aluminium daktrim

Tag Dak B6SM05

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Score: 6 2024

Erosie, verwering, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 66

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4711

4 Dakbedekking SBS+mineraal

Tag Dak B6SM05

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Score: 6 2024

Betreft verwering, verbrossing bitumen dakdebedekking, adhoc reparaties, regelmatig komen lekkages voor. Het is aan te bevelen de dakbedekking op korte termijn integraal te overlagen.

5610

Circulatiepomp warmtedistributie

Tag Ketelhuis K7GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Score: 4 2024

Conditie op basis van verval, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 67

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 5721

4 Dakventilator algemeen

Tag Dak K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Score: 4 2024

Conditie op basis van verval, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

6311

Elektra armaturen buitenlamp

Tag Gevel E7GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 4 2024

Conditie op basis van verval, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur. 7311

Keukenblok > 2.0 m.

Tag Gebouw algemeen NVT

Verouderde keukeninrichting

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Toename klachtenonderhoud - matig effect Score: 6 2024

Verouderde keukeninrichting, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 68

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 2110

3 Glazen bouwstenen buiten

Tag Achtergevel B2EW01

Breuk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - gering effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 7

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 700

Plaatselijk breuk glazen bouwstenen, post opgenomen voor partieel vervangen.

2716

Boeiboord multiplex

Tag Gevel B5EM04

Houtrot

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - matig effect Score: 6

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.250

Plaatselijk houtrot in multiplex boeidelen, post opgenomen voor partieel vervangen van boeidelen. 3120

Kozijnwerk buiten hout

Tag Gevel B7EW01

Afdichting, manco

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6

Activiteit: Herstellen

2024

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 450

Betreft slijtage onderdorpel houten buitenkozijnwerk, post opgenomen voor vervanging onderdorpel.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 69

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 3120

3 Kozijnwerk buiten hout

Tag Gevel B7SM02

Beschadiging kozijn

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Technische vervolgschade - matig effect Score: 6

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.000

Beschadiging, barsten kozijnwerk en glaslatten, post opgenomen voor plaatselijk herstel kozijnwerk gelijktijdig met uitvoering schilderwerk.

3120

Waterslag aluminium

Tag Gevel B7SM04

Erosie, verwering

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3 2032

Erosie, verwering aluminium waterslagen, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 70

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 3230

3 Hang en sluitwerk binnendeuren

Tag Kleedkamers, gang en overige ruimten B7SM02

Beschadiging

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 5

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 500

Het hang en sluitwerk vertoont slijtage, gebruikssporen en plaatselijk loszittende onderdelen. Geadviseerd wordt het hang en sluitwerk op termijn integraal te vervangen. Er is een post opgenomen voor het nalopen en herstellen van loszittende, defecte onderdelen.

3230

Kozijnen staal

Tag Kleedkamers, gang en overige ruimten B7EW01

Corrosie

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Technische vervolgschade - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6

Activiteit: Herstellen

2024

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.000

Betreft plaatselijk corrosievorming stalen binnenkozijnwerk, post opgenomen voor ontroesten en behandelen met een corrosiewerende primer.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 71

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 3231

3 Binnendeur hpl toplaag

Tag Kleedkamers, gang en overige ruimten B7SM02

Beschadiging deur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 750

Betreft beschadiging hpl toplaag binnendeuren, post opgenomen voor partieel herstel dmv aanbrengen hardwas reparatie vulmiddel.

4112

Gevelbekleding hout

Tag Gevel B8GA01

Aangroei mos, algen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit: Reinigen

2024

Hvh

Totaal

80,00 m2

€ 360

Vervuiling, mos en alggroei, post opgenomen voor uitvoeren reinigend onderhoud.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 72

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4112

3 Gevelbekleding hout

Tag Gevel B8EM01

Breuk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 500

Betreft gat in houten gevelbekleding achtergevel, tevens plaatselijk manco bevestigen rabbatdelen. Post opgenomen voor herstellen gat en integraal nalopen en herstellen bevestigingen.

4212

Wandafwerking tegels

Tag Gebouw algemeen B8EM01

Breuk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2024

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 4.500

Het wandtegelwerk vertoont plaatselijk breuk, beschadiging, loszittend tegelwerk, post opgenomen voor partieel herstel tegelwerk.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 73

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 4321

3 Vloerafwerking linoleum

Tag Gebouw algemeen B9SM07

Slijtage

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3 2028

Betreft slijtage linoleum vloerafwerking, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur. 4321

Vloerafwerking coralmat

Tag Entree B9SM07

Slijtage

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 5 2024

De entreemat vertoont slijtage / vervuiling. Geadviseerd wordt de mat op korte termijn te vervangen. 4645

Binnenschilderwerk betonconstructie plafond

Tag B11SM01 Beschadiging Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8 2024

Betreft beschadiging, vervuiling schilderwerk plafonds. Geadviseerd wortd het schilderwerrk op korte termijn te voorzien van een vervolg verfsysteem.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 74

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 5771

3 Ventilatiekanalen

Tag Kleedkamers K14SC02 Beschadiging (deuken) Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 1.500

De ventilatiekanelen vertonen beschadiging, deuken, ontbrekende roosters. Geadviseerd wordt de kanalen plaatselijk te vervangen.

6311

Elektra armaturen binnen

Tag Gebouw algemeen E7GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 4 2028

Conditie op basis van verval, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 75

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 6311

3 Elektra armaturen binnen TL

Tag Kleedkamers en gang E7GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 4 2028

Conditie op basis van verval, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

6311

Elektra armaturen binnen TL

Tag Kleedkamers en gang E7SB01

Ontbrekende beschermkap of rooster

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 3

Activiteit: Herstellen

2024

Hvh

Totaal

1,00

€ 250

Plaatselijk ontbrekende en beschadigde beschermkappen TL armaturen kleedkamers. Post opgenomen voor aanbrengen nieuwe kappen.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 76

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 7411

3 Douchegarnituur

Tag Kleedkamers K18GO01 Veroudering Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Score: 4 2024

Veroudering douchegarnituur, t.z.t. integraal vervangen i.v.m. einde technische levensduur.

Conditie 3120

2 Blankglas dubbel HR++ (6+ 6mm)

Tag Gevel B7EW03

Breuk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6

Activiteit:

2024

Herstellen

Hvh

Totaal

8,00 m2

€ 776

De beglazing in het gevelkozijnwerk vertoont plaatselijk breuk, lek isolatieglas. Post opgenomen voor plaatselijk vervangen beglazing (incl. colorbel paneel)

3120

Raamdorpel gres/ijzerklinker

Tag Gevel B7EC01

Breuk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Beleving/esthetica - matig effect Score: 8

Activiteit: Herstellen

2024

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 150

Incidenteel breuk, beschadiging raamdorpels, post opgenomen t.b.v. partieel vervangen gebroken raamdorpelstenen.

Waarde op: 20-01-2025 | Uitvoerend taxateur: Jos Bontenbal MRICS RT

Printdatum: 29-01-2025 | Pagina 77

92083-1 • HVV Hollandia Nieuwe wal 2 • Hoorn

Conditie 3231

2 Binnendeur stomp board

Tag Kleedkamers B7SM02

Beschadiging deur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving/esthetica - matig effect Score: 6 2030

De binnendeur ter plaatse van de doucheruimte in de scheidsrechters kleedruimte vertoont vochtschade. T.z.t. integraal vervangen binnendeur. 4321

Vloerafwerking cementdekvloer gecoat

Tag Kleedkamers, gang en overige ruimten B9SC02

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hoorn&id=8d395b3a-6451-417f-81df-3279e1fd6fbd