Document · PDF

bijlage 1.3 - Ontwerpbestemmingsplan Rozenbuurt - bijlagen bij de toelichting

Gemeenteraad 21 september 2021, gemeente HoornBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Rozenbuurt (1867463)30.662 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 178 m2

Woonstraat 2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 380 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 189 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 194 m2

opp. kavel: 487 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 161 m2 opp. kavel: 203 m2 opp. kavel: 188 m2

opp. kavel: 396 m2

Oever

laan

22 +2

opp. kavel: 113 m2

38 +2

11 11

opp. kavel: 193 m2

Oeverlaan

opp. kavel: 113 m2

3,85

Oeverlaan

8 +3

9 +2

Oeverlaan 11 +2

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 84 m2

617

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 160 m2

kavel:

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

11000

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 215 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 187 m2

Hofstraat

H OO

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 80 m2

opp.

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 80 m2

480 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 344 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel: 759 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 84 m2

473 m2

PR-SP-B

Dubbele Laan

opp. kavel: 482 m2 opp. kavel: 165 m2

opp. kavel: 324 m2

Woonstraat 1

3,46

opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 542 m2

opp. kavel: 113 m2

5,46

PR-B

opp. kavel: 567 m2

opp. kavel: 113 m2

3,85

PR-C

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 113 m2

5,46

opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)

6000

opp. kavel: 219 m2

1,2

opp. kavel: 404 m2

11900

opp. kavel: 424 m2

4 R

25000

002 44G 000 0

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel:

00I

5,46

opp. kavel: 118 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel: 262 m2

Verlengde Kerkelaan

484 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 417 m2

496 m2

3,85

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 386 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 253 m2

5,46

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 336 m2

6 opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 404 m2

Verlengde Kerkelaan

Plantsoen

3,46

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 390 m2

opp. kavel: 579

opp. kavel: 250 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 405 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 312 m2

4,36

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 118 m2

12 9

opp. kavel: 118 m2

PR-F opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 400 m2

14 14

41 40

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 400 m2

14 14

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 250 m2

Ruimtereservering tbv extra piekcapaciteit variant gestoken parkeren PR-SP-A

5,46

3,85

5,46

1,2

0 000

1,2

56G

2,5

opp. kavel: 127 m2

opp. kavel: 186 m2

opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 127 m2

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 186 m2

4200

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 186 m2

opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 186 m2

opp. kavel: 154 m2

2,1

opp. kavel: 154 m2

3,85 1,2 2,5

4200

opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 154 m2 opp. kavel: 154 m2

4200

opp. kavel: 154 m2

5,46

opp. kavel: 154 m2

1,2

opp. kavel: 154 m2

5,46

opp. kavel: 154 m2

2,5 1,2 3,85 2,1

opp. kavel: 154 m2

opp. kavel: 127 m2

opp. kavel: 186 m2

HOO

1,2

00I

2,5

109

,00

2,5

opp. kavel: 154 m2

3,46

1,2

opp. kavel: 154 m2

5,46

2,1

2,5

opp. kavel: 154 m2

3,85

1,2

4200

5,46

25000

3,46 2,1

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

• In de Dubbele Laan voorziet het voorstel 122 openbare parkeerplaatsen. 18 minder dan in het model met haaks parkeren. • Voor de extra piekcapaciteit is in het ontwerpvoorstel reeds ruimte gereserveerd in de vorm van gestippelde parkeerplaatsen. • Er zijn een extra 23 parkeerplaatsen aangemerkt, 5 meer dan minimaal nodig, als buffer voor eventueel wegvallen van parkeerplaatsen ten behoeve van bomen en/of nutstracees. • 12 parkeerplaatsen aan de zuidzijde op het plantsoen. • 11 parkeerplaatsen verspreid langs de Oeverlaan.

GeOarchitecten

6000

sv Westfriezen

Rozenbuurt CAD WEERGAVE SPEELPLAATSEN

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 449 m2

spelen 0-6 jaar

opp. kavel: 436 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 259 m2

Woons

traat

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 400 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2

opp. kavel: 160 m2

Woonstraat 4

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 189 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 380 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 80 m2

: 617

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 80 m2

kavel

opp. kavel: 194 m2

opp. kavel: 84 m2

opp.

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 203 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 161 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 165 m2 opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 183 m2

PR-B

opp. kavel: 263 m2

Dubbele Laan

PR-C

opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

opp. kavel: 187 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 187 m2

Hofstraat

opp. kavel: 386 m2

480 m2

opp. kavel: 487 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 387 m2

473 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 759 m2

484 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 262 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel: 260 m2

PR-SP-B

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 417 m2

opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl) opp. kavel: 324 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 336 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 567 m2 opp. kavel: 542 m2

opp. kavel: 257 m2

496 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 255 m2

Plantsoen

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 579

spelen 0-6 jaar

spelen 6-12 jaar

opp. kavel: 251 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 390 m2

6000

opp. kavel: 250 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 252 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 423 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 310 m2

Woonstraat 2

opp. kavel: 312 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 396 m2

opp. kavel: 188 m2

11000

Oeverlaan 8 +3

11 +2 9 +2

Oeverlaa

Oeverlaan

Oever

laan

opp. kavel: 113 m2

Oeverlaan

22 +2

opp. kavel: 113 m2

38 +2

opp. kavel: 193 m2

opp. kavel: 118 m2

spelen 0-6 jaar

opp. kavel: 118 m2

12 9

PR-F

Kinderen 0-6 jaar, spelen binnen straal van (bouw) blok: maximale afstand woning tot speelplek is speelplek 150m. oppervlakte 100-500m2 (speelplek, simpele toestellen, huisje/glijbaan)

Kinderen PR-SP-A 6-12 jaar, spelen binnen een straal van de buurt: maximale afstand woning tot speelplek is 500m, speelplek oppervlakte 500-3000m2 (speelplek, trapveldje, klim en klautertoestellen)

Op de tekeningen zijn de speelplekken aangegeven Op het plantsoen is een speelplek voor met een cirkel van 150 meter kinderen van 6-12 jaar aangegeven. De gehele Rozenbuurtontwikkeling is circa 500meter gemeten van noord naar zuid. Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

GeOarchitecten

Rozenbuurt DUURZAAMHEID EN KLIMAATADAPTATIE B LEIFORP

PROFIEL B

snergleecrep ednerednaem m05,1 galstiuprivé elamierf xam

trottoirmreb berm mreb bermriottort rijbaan voetgangers klimaat naabjir verharding klimaat L&K greppel lepperg K&L zone adaptieve zone rijbaan adaptieve zone

variabel, min. m07,3-m02,2 ;lebair1500 av 00openbaar 12 3150gebied 0583

3850 00601 10600

.nim ,lebairav

2,20m-3,70m 05openbaar 13 2100gebied 005variabel; 1

ROZENBUURT | Duurzaamheid

Hoorn heeft zichzelf de ambitie gesteld om op Hoorns grond- Met betrekking tot 6 “Grote Huizen” als gestapelde woningbouw in het plan is reeds voorgesorteerd op een gunstige gebied in 2030 een CO2-reductie te behalen van 49% ten PROFIEL B -op-LIOR zichte van het CO2-niveau in 1990. Doel is om in 2040 klimaat- morfologie in het kader van compactheid, door de gebouwen neutraal te zijn. Daarvoor is het programma Duurzame Stad te ontsluiten met een corridor of portiek, waarmee het buitengeveloppervlak kan worden beperkt. opgesteld. Het programma Duurzame Stad bestaat uit de hoofdonderwerpen Energietransitie, Circulaire economie en Klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Energietransitie:

De Rozenbuurt zal volgens de BENG en aardgasloos worden gerealiseerd. De opzet van de wijk is gebaseerd op een grote mate van diversiteit van woningen. In overleg met het gemeentebestuur wordt de buurt voorzien van een ruime bandbreedte van verschillende woningen, zodat het aanbod tegemoetkomt aan de brede maatschappelijke vraag van betaalbare tot duurdere woningtypes. Het woningbouwplan betreft een uitbreiding van de dorpse omgeving van Zwaag en mede om die reden zijn alle gebouwen uitgerust met een kap. Deze kapvormen lenen zich voor de installatie van PV-techniek. De projectie van deze techniek op daken van hoofd- en bijgebouwen wordt meegenomen in het woningontwerp. De aandacht bij de uitwerking van het woningontwerp zal zich primair richten op BENG 1 (beperking energiegebruik door goede isolatie) en BENG (beperking gebruik fossiele brandstoffen). Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

•

Circulaire economie

De Milieu Prestatie Gebouwen (MPG) is bij elke aanvraag voor een Omgevingsvergunning verplicht. De verplichte normstelling zal worden gehanteerd bij de uitwerking van de woningontwerpen en inrichting van het openbaar gebied. 12 0006 1500 00 1000 6000 snergleecrep ednerednaem m05,1 galstiu elamixam

trottoirmberm reb L&K

m07,3-m02,2 ;lebairav

naabjir rijbaan

min.

•

00601 10600

Klimaatadaptatie / biodiversiteit

Voorbij bestaande regelgeving en convenanten in het kader van het beheer en prestatie van de openbare ruimte dienen ook de consequenties van de klimaatverandering te worden geïntegreerd. Zomerse stortregens, hittestress, ruimte voor biodiversiteit, etc, het is een agenda die zich ongevraagd aandient, maar medebepalend zal zijn voor de woonkwaliteit. In aansluiting op het “Plan van Aanpak Klimaatadaptatie Westfriesland” en de bijhorende stresstest zijn in de lijn van voorstellen en wensen van de gemeentevoorzieningen in het stedenbouwkundig plan getroffen: • De openbare tuinen/het gebied/de parkeerplaatsen rondom de woningen worden alleen noodzakelijk verhard. Waar mogelijk/nodig wordt waterdoorlatende ver-

meanderende perceelgrens

privé erf uitslag 1,50m maximale

•

harding toegepast. Met name parkeerplaatsen in opendie met dynamisch groenbeheer het seizoenbeeld van de baar gebied worden uitgevoerd met waterdoorlatende woonomgeving zullen bepalen. verharding ROIL - B LEIFORP Het openbaar profiel wordt zoveel mogelijk groen inge- Mobiliteit richt. Hiermee wordt voldoende waterafvoer geborgd, In de uitwerking van het plan zal in overleg met de gemeente het zal de luchtkwaliteit ten goede komen en het biedt worden onderzocht naar de mogelijkheden voor oplaadplaatkansen aan ecologische waarden. sen van voertuigen en fietsen. Deze oplaadplaatsen zouden Beperking van verharding in het openbaar profiel door mogelijk in de Dubbele Laan en nabij de ‘Grote Huizen’ kuntoepassing van 1-richting verkeerwegen zonder parkeer- nen komen. verharding. Openbaar parkeren is opgenomen in parkeerkoffers, die zijn uitgevoerd met een waterdoorlatende verharding. Het straatprofiel krijgt hierdoor ook een betere woonkwaliteit en ruimte voor biodiversiteit. 00 01 0051 2100 Groenstructuren/soorten groen zijn van belang. Dit is relevant voor de hittestress en draagt bij aan gezonde leefomgeving.

In de meest verharde profielen in het kader van bereiken en parkeren (Dubbele Laan parkeren voor de WestFriezen en de Oeverlaan nabij de Grote Huizen) is ruimschoots in bomen voorzien, zodat deze bij kunnen dragen aan afkoeling door schaduwval en vasthouden van (grond)water); Buffering van water in het openbaar profiel door beperking van verharding in combinatie met infiltratie in de bermstroken door toepassing van greppels. Deze greppels wateren af op omliggend oppervlaktewater zoals de slagsloten. Hierdoor wordt het gemeentelijk rioleringsstelsel ontlast. In de oeverzone aan de Oostergouw is een gradiënt gehanteerd met natuurlijk oeverprofiel. Net als met de greppels wordt ruimte geboden aan een rijke biodiversiteit, mberm reb riottort K&L .nim

meanderende perceelgrens maximale uitslag 1,50m

variabel; 2,20m-3,70m

GeOarchitecten

9 +2 Oeverlaan

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

Waterinfiltrerende bestrating opp. kavel: 189 m2

Oeverlaa n 10

38 +2

“Karrespoor”

Oeverlaan 8 +3 opp. kavel: 380 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 250 m2

PR-SP-A

waterdoorlatende en watervoerende bestrating

Natuurlijke oevers

traat

opp. kavel: 263 m2 opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 160 m2 opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 396 m2

Woons

opp. kavel: 436 m2

opp. kavel: 262 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 417 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 252 m2

Verlengde Kerkelaan

Woonstraat 4

opp. kavel: 260 m2

PR-C

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 259 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 256 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 143 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 438 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

PR-B opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 410 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 165 m2

opp. kavel: 567 m2

Woonstraat 2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 181 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 219 m2

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 423 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 231 m2

opp. kavel: 152 m2

11 +2 41

: 617

bermen en greppels voor waterinfiltratue opp. kavel: 487 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 251 m2

kavel

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 390 m2

opp. kavel: 250 m2

opp.

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 400 m2 opp. kavel: 426 m2

480 m2

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 161 m2

9 140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel:

22 opp. kavel: 203 m2

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 405 m2

473 m2

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 194 m2

opp. kavel: 113 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 542 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 324 m2

6000 opp. kavel: 252 m2

484 m2

opp. kavel: 187 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

Hofstraat

Plantsoen opp. kavel: 405 m2

496 m2

opp. kavel: 336 m2 opp. kavel: 256 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 188 m2

PR-SP-B opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 310 m2

opp. kavel: 579

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 312 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 113 m2

6000

sv Westfriezen

natuurlijke bermen langs alle wegen infiltratieverharding op de parkeerplaatsen natuurlijke oevers langs de Oostergouw

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 193 m2

• • •

Rozenbuurt CAD WEERGAVE KLIMAATADAPTATIE PLAN

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 759 m2

opp. kavel: 386 m2

11000

Oeverlaan Oever laan

10 22 +2

11 11

opp. kavel: 118 m2

12 9

PR-F

Waterinfiltratie GeOarchitecten

Rozenbuurt CAD WEERGAVE KLIMAATADAPTATIE PLAN

groene bermen en/of greppels voor de afwatering in oost-westelijke richting en ten behoeve van opvangen water piekbuien

6000

sv Westfriezen

watergangen

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 312 m2

opp. kavel: 310 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 251 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 417 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel: 262 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 759 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 386 m2

opp. kavel: 579

opp. kavel: 404 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 390 m2

opp. kavel: 436 m2 opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 426 m2 opp. kavel: 257 m2 opp. kavel: 252 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

Woons

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 423 m2

traat

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 265 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2

Woonstraat 2

opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2

Woonstraat 4

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 189 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 380 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 161 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2

Hofstraat

opp. kavel: 203 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 194 m2

: 617

kavel

opp. kavel: 487 m2

opp.

opp. kavel: 344 m2

480 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

473 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 160 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

484 m2

opp. kavel: 165 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 324 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 542 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 260 m2

PR-SP-B

PR-B

opp. kavel: 567 m2

opp. kavel: 336 m2

opp. kavel: 118 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

496 m2

opp. kavel: 118 m2

PR-C

opp. kavel:

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)

Plantsoen

6000

opp. kavel: 396 m2

opp. kavel: 188 m2

11000

Oeverlaan

9 +2

Oeverlaa

Oeverlaan

Oever

laan

opp. kavel: 113 m2

Oeverlaan

8 +3

11 +2

22 +2

opp. kavel: 113 m2

38 +2

opp. kavel: 193 m2

opp. kavel: 118 m2

PR-F

AfWatering

PR-SP-A Waterinfiltratie en -afstroom van gebiedseigen water in het plangebied: • afwatering via greppels en/of groene bermen in de woonstraten; • afwatering via slagsloot in de Verlengde Kerkestraat; • afwatering met een oevergradient in de Groene Oever; Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

bermen en greppels voor waterinfiltratue

GeOarchitecten

Rozenbuurt CAD WEERGAVE KLIMAATADAPTATIE PLAN

Bomenplan

Klimaatadaptieve bijdrage aan tegengaan van hittestress: landscape architects & planners •FelixxWoonstraten hoofdzakelijk in oost-west richting voor winddoorspoeling • Bomen voor schaduwwerking • Beperking verharding • Lichte kleuren plaveisel toepassen Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

GeOarchitecten

Rozenbuurt BEELDBEPALENDE PROFIELEN VM+ 000.21

12.000 +MV

laamixam kon .kb

PROFIEL C VM+ 000.6

zjiw

6.000 +MV

VM+ 000.4 toog .kb

talud 1:1

koortstabar ne dnabtiulspo

srenoweb krewkeh fo gaah

K&L nutstracé

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

SLOOT ECAPS DERABERM HS

Peil -1,10m MV

voetgangers zone

PASSEND VOOR LIOR VOORWAARDEN

ROIL ROOV DNESSAPopenbaar gebied NEDRAAWROOV

MRSHARED EB SPACE TOOLS

eventueel toepassen beschoeiiing

talud 1:2 haag of hekwerk bewoners

opsluitband en rabatstrook

haag of hekwerk bewoners

L&K écartstun slagsloot

MV -0,70m NAP

1:1 dulat

srenoweb krewkeh fo gaah

PAN m07,0- VM

VOORTUIN N IUTROOV

bk. goot maximaal

laamixam toog .kb

bk. goot

privé erf

6.000 +MV

VM+ 000.6

bk. goot maximaal

2:1 dulat

C LEIFORVerlengde P Kerkstraat

igi

4.000 +MV

eot leeutneve iiieohcseb

bk. nok maximaal

laamixam kon .kb

laamixam toog .kb

12.000 +MV

VM+ 000.21

bk. nok maximaal

privé erf

bestaande slootkant

privé erf

VOORTUIN N IUTROOV

PROFIEL F

Oeverzone beschoeiiing

gniiieohcseb

halfverharding graskeien

gnidrahrevflah neieksarg

talud 1:2

2:1 dulat

01100 012

0022 00511

04110140 01 berm

klimaat adaptieve zone

1750 0571

halfverharding schikstrook parkeermanoeuvre

verharding rijbaan

rijbaan

18682 2868trottoir 1

5000

1823

4800

2100

parkeren

03850 011 0002

00911900 11

halfverharding parkeerplaatsen

openbaar gebied

variabel

2000 01100 583

9343342 3

18912

voetgangers K&L zone

02100 011

2200 2433439 3

privé erf

6000

1800

11500

04110140 01 privé erf

klimaat adaptieve zone openbaar gebied

variabel

GeOarchitecten

oost-west profiel: PR-SP-A

24.000 +MV

bk. nok maximaal

PROFIEL BREEDTE 14.000 +MV

bk. goot maximaal

12.000 +MV

6.000 +MV

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

klimaat adaptieve zone

fiets- en voetgangers zone

klimaat adaptieve zone

Oostergouw

klimaat adaptieve zone

fiets- en voetgangers zone

klimaat adaptieve zone

halfverharding parkeerplaatsen

voetgangers zone

klimaat adaptieve zone

openbaar gebied

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

privé erf

openbaar gebied

klimaat adaptieve zone

bk. goot maximaal

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

openbaar gebied

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

privé erf

privé erf slagsloot openbaar gebied

openbaar gebied

slagsloot

PROFIEL LENGTE

Pinxterstraat

15.000 +MV

bk. nok maximaal

12.000 +MV

bk. nok maximaal

12.000 +MV

bk. nok maximaal

11.000 +MV

bk. goot maximaal

9.000 +MV

bk. goot maximaal

9.000 +MV

bk. nok maximaal

9.000 +MV

bk. goot maximaal

6.000 +MV

bk. goot maximaal

6.000 +MV

bk. goot maximaal

4.000 +MV

bk. goot maximaal

klimaat adaptieve zone

voetgangers zone

sloot

halfverharding parkeerplaatsen

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

halfverharding parkeerplaatsen

privé erf

openbaar gebied

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan openbaar gebied

klimaat adaptieve zone

privé erf

halfverharding parkeerplaatsen

verharding rijbaan openbaar gebied

halfverharding parkeerplaatsen

privé erf

voetgangers zone

verharding rijbaan

halfverharding parkeerplaatsen

verharding rijbaan

voetgangers zone

privé erf

openbaar gebied

Dorpsstraat

noord-zuid profiel: PR-SP-B Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

GeOarchitecten

privé

6000

sv Westfriezen 16

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 312 m2

opp. kavel: 310 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 251 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 417 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel: 262 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 759 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 386 m2

opp. kavel: 579

opp. kavel: 404 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 390 m2

opp. kavel: 436 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 252 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 405 m2

Woon

straat

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2 opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 423 m2

opp. kavel: 231 m2

Woonstraat 4

opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 259 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2

Woonstraat 2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 189 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 380 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 161 m2 opp. kavel: 203 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

617

opp. kavel: 152 m2

kavel:

opp. kavel: 184 m2

opp.

opp. kavel: 194 m2

480 m2

opp. kavel: 487 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 165 m2 opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 187 m2

Hofstraat

opp. kavel: 84 m2

473 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 160 m2

484 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 324 m2

opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: 542 m2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 253 m2

SP-B

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 567 m2

opp. kavel: 336 m2

PR-LENGTE

Dubbele Laan

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 80 m2

496 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel:

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)

Plantsoen

6000

opp. kavel: 260 m2

é erf

Rozenbuurt STEDENBOUWKUNDIGE PROFIELEN

opp. kavel: 396 m2

opp. kavel: 188 m2

11000

Oeverlaan

opp. kavel: 113 m2

Oeverlaan

8 +3

11 +2 9 +2

Oeverlaan

Oever

laan

opp. kavel: 113 m2

Oeverlaan

22 +2

9 10

opp. kavel: 113 m2

38 +2

opp. kavel: 193 m2

opp. kavel: 118 m2

SP-A

PR-BREEDTE

12.000 +MV

6.000 +MV

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

halfverharding parkeerplaatsen

verharding rijbaan openbaar gebied

halfverharding parkeerplaatsen

privé erf

privé erf voetgangers zone

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

privé erf

openbaar gebied

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

privé erf

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

privé erf

bk. goot maximaal

privé erf

openbaar gebied

bk. nok maximaal

bk. goot maximaal

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan openbaar gebied

klimaat adaptieve zone

privé erf

bk. nok maximaal

privé erf

verharding rijbaan

bk. goot maximaal

klimaat adaptieve zone

verharding rijbaan

klimaat adaptieve zone

privé erf

openbaar gebied

Koewijzend

noord-zuid profiel: PR-SP-B Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

GeOarchitecten

Rozenbuurt

Colofon

DUIDING WERKNAMEN STRAATAANDUIDINGEN ADVIEZEN verkeerskundige Goudappel Coffeng SCHADUW ANALYSE Referentie 21 juni Referentie 21 maart/september

VoorOntwerp in opdracht van

VOORGENOMEN PLANUITWERKINGEN NUTS tracees VuilAfzetPlaatsen

VOF Rozenbuurt bv

BV Timpaan West Scholtens Projecten bv Geert Scholtenslaan 10 1687 CL Wognum T 0229 281 820 Chris Keizer projectontwikkelaar John Noordeloos projectontwikkelaar Emiel Ruitenberg junior projectontwikkelaar

GeO architecten

Loet 43 1741 BN Schagen 0224-75 29 88 info@geoarchitecten.nl www.geoarchitecten.nl ir Maarten Overtoom architect ing Jan Verberne AvB March architect Bas Groen projectcoördinator

BIJLAGEN Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

GeOarchitecten

Rozenbuurt

Kerk

n tsoe Plan

aat r t s f Ho

WERKNAMEN STRATEN STEDENBOUWKUNDIG PLAN

t1 a a r t ns Woo

rlaan Oeve

en z e i r tf Wes

2 3

n elaa Kerk ngde Verle

aan L e l be Dub

t2 a a r t ns Woo rlaan Oeve 5

at 3 a r t s n Woo

6 Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

4 t a a r nst o o W

5 t a tra s n o Wo

GeOarchitecten

Rozenbuurt Adviezen

ADVIEZEN verkeerskundige Goudappel Coffeng Losse bijlage

006671.20200506.R1.03 Verkeerskundige analyse Rozenbuurt Hoorn DEF

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

GeOarchitecten

21JuniRozenbuurt Schaduw simulatie

0900

21JuniRozenbuurt Schaduw simulatie

1300

21JuniRozenbuurt Schaduw simulatie

1700

21SeptemberRozenbuurt Schaduw simulatie

0900

21SeptemberRozenbuurt Schaduw simulatie

1300

21SeptemberRozenbuurt Schaduw simulatie

1700

9 +2 Oeverlaan opp. kavel: 189 m2

Oeverlaa n 10

38 +2

Oeverlaan 8 +3 opp. kavel: 380 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 250 m2

11 11

traat

opp. kavel: 262 m2 opp. kavel: 263 m2 opp. kavel: 424 m2

opp. kavel: 160 m2 opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 396 m2

Woons

opp. kavel: 436 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 417 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 252 m2

Verlengde Kerkelaan

Woonstraat 4

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 143 m2

PR-C

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 475 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 125 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 259 m2

opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

PR-B Woonstraat 2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 183 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 410 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 567 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 423 m2

opp. kavel: 231 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 438 m2

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: #####

11 +2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 165 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 181 m2

opp. kavel: 118 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 219 m2

opp. kavel: 390 m2

: 617

opp. kavel: 487 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)

opp. kavel: 400 m2 opp. kavel: 426 m2

kavel

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021 opp. kavel: 344 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp.

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

9 opp. kavel: 405 m2

480 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 159 m2

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 161 m2

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 542 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

6000 opp. kavel: 252 m2

473 m2

22 opp. kavel: 203 m2

opp. kavel: 113 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel:

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 324 m2

opp. kavel: 194 m2

opp. kavel: 113 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 113 m2

Plantsoen

opp. kavel: 405 m2

484 m2

opp. kavel: 118 m2

6000

sv Westfriezen

Locatie trafo

opp. kavel:

opp. kavel: 187 m2

opp. kavel: 336 m2

opp. kavel: 256 m2

496 m2

opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 257 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 118 m2

Hofstraat

PR-SP-B opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 310 m2

opp. kavel: 579

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 312 m2

opp. kavel: 402 m2

opp. kavel: 188 m2

opp. kavel: 435 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 113 m2

Onderzoeken verlengen nutstracés i.v.m. duikers en continueren tracés

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 113 m2

Reservering nutstracés, breedte 2,10 m in groene berm of onder voetpad

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 193 m2

Legenda

CAD WEERGAVE NUTS TRACEES EN TRAFO’S

Rozenbuurt

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 759 m2

opp. kavel: 386 m2

11000

Oeverlaan Oever laan

10 22 +2

11 11

opp. kavel: 118 m2

PR-F

PR-SP-A

GeOarchitecten

• • •

Rozenbuurt

VAP rolcontainers grondgebonden woningen Ondergrondse Afvalinzameling ontwerptraject voertuig

6000

sv Westfriezen

CAD WEERGAVE VuilAfzetPlaatsen

opp. kavel: 436 m2

5 traat

opp. kavel: 264 m2

opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 380 m2

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 410 m2

Woons

opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 259 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 263 m2

opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2

Woonstraat 3

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 252 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2

opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 265 m2

opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: 84 m2

: 617

opp. kavel: 189 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 257 m2

Dubbele Laan

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 80 m2

kavel

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 80 m2

opp.

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 215 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 161 m2 opp. kavel: 203 m2

opp. kavel: 80 m2

480 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2

Woonstraat 1

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 194 m2

opp. kavel: 152 m2

Dubbele Laan opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2

opp. kavel: #####

opp. kavel: 187 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 187 m2

Hofstraat

opp. kavel: 160 m2

473 m2

opp. kavel: 188 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 396 m2

Oever

laan

opp. kavel: 113 m2

opp. kavel: 80 m2

Oeverlaan

8 +3

Oeverlaa

Oeverlaan

opp. kavel: 80 m2

484 m2

9 +2

11 +2

opp. kavel: 80 m2

opp. kavel: 402 m2

11000

10 rolcon tainers

10 rolcontainers

opp. kavel: 487 m2

opp. kavel: 84 m2

opp. kavel: 250 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 386 m2

PR-C

PR-B

opp. kavel: 759 m2

opp. kavel: 247 m2

opp. kavel: 344 m2

Oeverlaan

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 425 m2

opp. kavel: 253 m2

opp. kavel: 344 m2

opp. kavel: 387 m2

opp. kavel: 424 m2

11 rolcontainers

opp. kavel: 260 m2

opp. kavel: 344 m2

tainers 14 rolcon

opp. kavel: 513 m2

opp. kavel: 263 m2

12 rolcontainers

opp. kavel: 118 m2

7 rolcontainers

opp. kavel: 118 m2

6 rolcontainers

7 rolcontainers

opp. kavel: 118 m2

6 rolcontainers

PR-SP-B

opp. kavel: 118 m2

7 rolcontainers

opp. kavel: 165 m2

opp. kavel: 482 m2

opp. kavel: 262 m2

Verlengde Kerkelaan

opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2

capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl) opp. kavel: 324 m2

opp. kavel: 418 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 336 m2

opp. kavel: 417 m2

496 m2

5 rolcontainers

opp. kavel: 258 m2

opp. kavel:

opp. kavel: 542 m2

opp. kavel: 475 m2

opp. kavel: 257 m2

10 rolcontainers

opp. kavel: 567 m2

opp. kavel: 256 m2

17 rolcontainers

9 rolcontainers

opp. kavel: 118 m2

4 rolcontainers

opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 255 m2

opp. kavel: 579

Plantsoen

opp. kavel: 404 m2

opp. kavel: 261 m2

opp. kavel: 449 m2

opp. kavel: 390 m2

6000

opp. kavel: 251 m2

9 rolcontainers

opp. kavel: 400 m2

opp. kavel: 250 m2

Verlengde Kerkelaan 7 rolcontainers

Woonstraat 4

opp. kavel: 426 m2

140 parkeerplaatsen Westfriezen

opp. kavel: 426 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 251 m2

opp. kavel: 423 m2

opp. kavel: 252 m2

Verlengde Kerkelaan 6 rolcontainers 7 rolcontainers

opp. kavel: 178 m2

opp. kavel: 405 m2

opp. kavel: 143 m2

opp. kavel: 256 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 257 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 310 m2

opp. kavel: 152 m2

opp. kavel: 312 m2

opp. kavel: 184 m2

opp. kavel: 435 m2

Woonstraat 2

22 +2

opp. kavel: 113 m2

38 +2

opp. kavel: 193 m2

opp. kavel: 118 m2

PR-F

• • • •

vrijwaarden groene plantsoenen van VAP optimalisatie van rijlussen in ontwerptraject afstand woning tot VAP <75m uitzondering maximale afstand <100m

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021

PR-SP-A

Verzorgingsgebieden per VAP locatie Ondergrondse vuilcontainers & Grote Huizen allocatie

GeOarchitecten

blz 46

Rho Adviseurs B.V.

44001770.20181520

bestemmingsplan Rozenbuurt Status: concept /

44001770.20181520

Bijlage 2

blz 47

Concept beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan Rozenbuurt Status: concept /

Rho Adviseurs B.V.

Luchtfoto over Rozenbuurt vanuit noordoosten

Bijlage bij Stedenbouwkundig plan GeO architecten d.d. 5 febr. 2021

B E E L D K W A L I T E I T P LAansluiten A N op deRgebouwde O Z omgeving ENBUURT Rozenbuurt Zwaag in opdracht van Gemeente Hoorn en Versie 6.2 - 5 februari 2021 tako postma - architect Dibbitstraat Zwaag

rpsstraat Zwaag

R U I M T E L I J K E S T R 5A T E G I E info@takopostma.nl

Het dorp Zwaag kenmerkt zich als een echt West-Fries dorp met een sterke maatschappelijkeen sociale samenhang. Het dorp is in vele opzichten aangesloten op de voorzieningen van de stad Hoorn, maar heeft desondanks een sterke eigen sociale identiteit. Dit is niet in die mate herkenbaar in de gebouwde omgeving van het dorp. Met name aan de oostzijde van de Rozenbuurt bevinden zich redelijk “kleurloze” stempelwijken. De Dorpsstraat is het hart van het dorp en is kenmerkend als lintverkaveling. Er is sprake van een grote mate van diversiteit van bouwwerken qua stijl, oorsprong en functie. VOF Rozenbuurt De kerk bevindt zich in een tweede lijn met een klein plantsoen als voorerf aan de Dorpstraatzijde. Met de begraafplaats aan de zuidzijde omgeven door een fraaie bomensingel biedt de kerk een perfect aanknopingspunt om de Rozenbuurt “aan te haken” op de dorpse omgeving. De Oostergouw is een echte stadsweg, waarmee de agglomeratie aan de noordoostzijde wordt ontsloten vanaf de provinciale weg. De weg “slingert” zich een weg tussen de verschillende randen en schalen van de Hoornse agglomeratie en vormt daarmee de natuurlijke grens tussen stad en dorp. Het profiel van de Oostergouw biedt kansen om die grens gestalte en duiding te geven.

GeOarchitecten

Kerk

WERKNA n tsoe Plan

traat Hofs 1

at 1 nstra Woo

rlaan Oeve

en tfriez Wes

2 3

at 2 nstra Woo rlaan Oeve 5

at 3 nstra Woo

Afb. GeO architecten: Schets en lokatieaanduidingen

n elaa Kerk ngde Verle

Laan bele Dub

at 4 nstra Woo at 5 tra ons o W

Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 01 februari 2021

2012

1990

2010, kassen van Rozenkweker Balk 1970

1930

1830

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

Inleiding De Rozenbuurt is een woningbouwontwikkeling die een nieuwe relatie legt tussen het dorp Zwaag en de stad Hoorn, aan de Oostergouw, een van de belangrijke toegangswegen. In het ontwerp (GeO architecten) wordt deze overgang zichtbaar in de uitwerking van een woonbuurtje dat uit twee onderdelen bestaat: Tegen de kern van Zwaag een dorpse verkaveling van voornamelijk (half)vrijstaande woningen aan “slordige weggetjes” met een groene berm en langs de Oostergouw een brede groene oever, waarin een aantal grote huizen met een appartementenprogramma staan. Het plan volgt daarmee de historisch gegroeide landschappelijke onderlegger: Lang was de Dorpsstraat de bebouwing van het lintdorp Zwaag en liepen de kavels af naar de Voert (aan de zuidrand van de kavel). De elzensingel tussen de twee kavels waarop de buurt gebouwd wordt, vervalt, maar wordt gecompenseerd door de verlengde kerkelaan, een noord-zuidstraat waarlangs een forse greppel ligt die wordt ondersteund door een nieuwe elzenbeplanting. In oost-west richting is de buurt daarmee opgedeeld in drie zones, die alle drie hun eigen karakteristiek hebben, van stedelijk - aan de Oostergouw, tot dorps – de woningen met een lage gootaanzet aan de verlengde kerkelaan.

Daartussen ligt een eenvoudige verkaveling met oost -west gerichte “slordige weggetjes”, waaraan de woningen aan de noordzijde wat lager zijn (achter de Dorpsstraat) en in het middendeel wat stedelijker. Daar is ook het parkeren voor de sportvereniging De Westfriezen in een laanprofiel opgelost. Dit kwaliteitskader stuurt vooral op de relatie tussen deze bouwdelen onderling en naar hun omgeving. De basis voor de Rozenbuurt is een robuust plan voor de openbare ruimte, waarin waterlopen, groene oevers, weggetjes en paden met hun bermen mooi zijn uitgewerkt. De beplanting ondersteunt de karakteristieken van de specifieke plekken in het plan en zorgt ook voor groene omzoming van de parkeerplaatsen. De bebouwing wordt vervolgens ontworpen op basis van 3 sturingsmechanismen: 1. Aansluiting gebouwen - openbare ruimte; als de woningen en de grote huizen als vanzelfsprekend in de dorpse setting van Zwaag en de groene oever van de Oostergouw staan, organiseert dat een samenhangende buurt, die divers van karakter is. De noord-zuidstraten (oeverlaan en verlengde kerkelaan) verbeelden de landschappelijke karakteristiek en vormen de overgang van het dorpse naar het meer stedelijke gedeelte. 2. Eenvoudige vormgeving, harmonische volume opbouw; Een van de kerken van het dorp Zwaag grenst direct aan het plangebied.

Het is een prachtig monument met een karakteristieke, harmonieuze hoofdvorm, gebouwd in traditionele, duurzame materialen. Het karakteristieke monument moet in het plan op een prominente plek blijven, door naast het gebouw een plantsoen te maken, waar omheen gewoond wordt. De bebouwing achter de tuinen aan de Dorpsstraat is specifiek voor ouderen en heeft een gootlijn op maximaal 4 meter. Zichtlijnen naar de kerktoren blijven open. Alle gebouwen worden ontworpen in een harmonisch, helder vormgegeven volume met eerlijke materialen. 3. Verschillen (dakvorm, hoofdmateriaal); Het plan sluit in architectuur aan op de eenvoud van de bebouwing aan de Dorpsstraat en de verkavelingen daarachter. Aan de Dorpsstraat is de bebouwing dorps, gevarieerd, maar zonder al te veel opsmuk. De buurtjes die er later achter gebouwd zijn, zijn bijna terloops vormgegeven. De relatie met deze karakteristieken kan vormgegeven worden door heldere gemetselde bouwvolumes met wisselende goothoogten (zelfs met asymmetrische kappen) te maken, die niet al te veel uitgesproken details als breed uitgetimmerde goten en zware witte dakranden hebben. Om die eenvoudige vormgeving kracht te geven, zijn (subtiele) verschillen in volume en beeld belangrijk, met vanuit het gebruik ontworpen toevoegingen als luifels, erkers, of luiken.

Daarmee ontstaat een beeld dat goed aansluit bij de Noord-Hollandse dorpsstructuur en bij de andere bebouwing aan de Oostergouw. Dit BKP eindigt met een korte samenvatting van de procesafspraken.

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

Minimale verharding, groene bermen

ape

ndsc

x la

Felix s&

itect

arch ners

plan

inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

inrich ting urt

nbu

Roze ente

eme

g ag,

Zwa Hoo

Kaart: variatie in boomsoorten versterkt karakter van de verschillende plekken

BEELDKWALITEITPLAN

Kaart: slagen herkenbaar maken

ROZENBUURT

HOORN

1. Openbare ruimte als drager De Rozenbuurt is een groen, waterrijk woonmilieu dat daarmee bijdraagt aan klimaatadaptatie en biodiversiteit. De waterlopen rondom worden deels verbreed en voorzien van natuurvriendelijke oevers. Aan de Oostergouw staan in die oever de appartementengebouwen aan een straat met parkeerkoffers, maar er is ook een smal kleischelpenpad met verblijfsplekken. De bestaande slagsloot in het plangebied wordt vervangen door een “boerensloot” met een opgaande haagbeplanting aan de verlengde kerkelaan. Naast de lommerrijke oeverzone krijgt de entree van de buurt een heel eigen karakter door de dubbele laan, met een bladerdak boven de parkeerplaatsen, met een losse opzet van diverse boomsoorten. Hier zijn parkeerplaatsen voor de sportvereniging De Westfriezen, die via een eenvoudige houten brug direct het sportterrein kunnen bereiken. Binnen de nieuwe woonbuurt is een fijnmazig netwerk van groene ‘slordige’ woonstraten, die door hun slingerende opzet en vlakke inrichting een gemengd gebruik (wandelaars, fietsers, automobilisten) hebben, waar de auto te gast is. Gestreefd wordt naar een minimale breedte van de verharding en zo minimaal mogelijke bebording. Ook hier domineert het groen het beeld met brede bermen, greppels voor de afwatering en gemengde hagen langs de tuinen.

Beplanting De verschillende boomsoorten en hagen dragen bij aan de herkenbaarheid van de plek (zie kaartje). Bij de soortkeuze wordt naast de esthetiek van de boom, zorgvuldig gekeken naar de combinatiemogelijkheden met parkeren, greppels en de bestaande ondergrond. Uitgangspunt is, waar mogelijk, het toepassen van streekeigen soorten, mits dit niet ten koste gaat van de woon- en leefkwaliteit. Binnen de Rozenbuurt wordt ingezet op het toepassen van gemengde hagen met groenblijvende soorten rondom voor- en zijtuinen. Bij voorkeur ook als erfafscheiding tussen de tuinen tot aan de voorgevel. Waar de zij- of achtererven grenzen aan openbaar gebied, worden deze afgeschermd met een gemengde, groenblijvende haag (minimale hoogte 1,80 m) aangevuld met een hekwerk. Om de landschappelijke historische waarde van de verlengde kerkelaan extra te benadrukken zullen de erfafscheidingen uit een afwijkend sortiment bestaan. Een opgaande gemengde haagbeplanting vormt de verwijzing naar de voormalige elzensingel. In de uitwerking van de plantsoenen is ruimte voor buurt-initiatief, klimaatadaptatie en biodiversiteit.

Natuurlijke oevers

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

parkeervoorziening niging Westfriezen. t geheel bezet zijn, m aan te wonen. De ak leveren daar een

ebonden woningen of achter de woning voor bezoekers in raten. De bewoners menten parkeren in ote huizen’ en langs ge parkeerstroken. vuldig in het groen

e voorkomen zullen en worden gezocht, an de greppels en n extensief beheerd

PARKEERKOFFERS GROEN INGEPAKT

PARKEREN

parkeren onder een bomendak van verschillende boomsoorten In de Rozenbuurt, in de oost-westelijke richting is in de ontvangstlaan een parkeervoorziening opgenomen voor de omnivereniging Westfriezen. Ook als de parkeerplaatsen niet geheel bezet zijn, moet het een prettige plek zijn om aan te wonen. De open verharding en het bomendak leveren daar een bijdrage aan.

DORPSE UITSTRALING

VERHARDING Duurzaam, eigentijds, comfortabel met een dorpse uitstraling. Verhardingen dienen tot een minimum te worden beperkt om het groene karakter maximaal te laten spreken. De materialisering bestaat uit een kleurvaste betonnen elementenverharding in warme, aardse tinten voor de rijbaan. De parkeervakken in de parkeerkoffers bestaan uit een open verharding zoals graskeiblokken, zodat water meer kans krijgt om te infiltreren. Om ieder parkeervak komt een bies van klinkers om de vakken beter toegankelijk te maken. De trottoirs langs de Oeverlaan en de Dubbele ontvangstlaan bestaan uit een betonnen tegelverharding, in een afwijkend formaat en diagonaal ruitverband, eigentijds en goed toegankelijk. De woningen aan de smalle, slingerende weggetjes parkeren op eigen terrein, naast of achter de woning. Er zijn opritten opgenomen door de bermstrook die zo smal mogelijk vormgegeven worden in de vorm van een verhard karrespoor. Dit karrespoor komt ook terug in de woonstraten die grenzen aan de plantsoenen.

de Rozenbuurt is De wandelroute door de oeverzone is informeel; binnen het dorpse hier wordt uitgegaan van een halfverhard pad van kleischelpen. Belangrijkste doel is dat deze routes et groene beeld in wegvallen in het groen en een uitgesproken recreatief en informeel karakter krijgen. oral bepaald door bele ontvangstlaan. met waar mogelijk

een eigen karakter wat zorgt voor een heid. Felixx Parkeren landscape architects &en planners beeld is parkeren

inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

De bewoners van de grondgebonden woningen parkeren op eigen terrein, naast of achter de woning aangevuld met parkeerkoffers voor bezoekers in het verlengde van de slordige straten. De bewoners en bezoekers van de appartementen parkeren in de parkeerkoffers tussen de ‘grote huizen’ en langs de Oeverlaan in de enkelzijdige parkeerstroken. De parkeerkoffers worden zorgvuldig in het groen ingepakt. Om parkeren in de groenzones te voorkomen zullen informele en dorpse oplossingen worden gezocht, zoals een heldere overgang van de greppels en verschillen tussen gemaaid gras en extensief beheerd gras.

parkeerkoffers tussen hagen

GEMENGDE HAGEN MET NATUURLIJKE UITSTRALING

ERFAFSCHEIDINGEN

inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

Binnen de Rozenbuurt wordt ingezet op het toepassen van gemengde hagen met groenblijvende soorten rondom voor- en zijtuinen. Bij voorkeur ook als erfafscheiding tussen de tuinen tot aan de voorgevel. Het sortiment zal bestaan uit natuurlijke soorten, waarbj rekening wordt gehouden met het gebruik. Waar de zij- of achtererven grenzen aan openbaar gebied, worden deze afgeschermd met een gemengde, groenblijvende haag (minimale hoogte 1,80 m) aangevuld met een hekwerk.

materialen

Om de landschappelijke historische waarde van de Verlengde Kerkstraat extra te benadrukken zullen de erfafscheidingen uit een afwijkende sortiment bestaan. Een bossige, landschappelijke haag vormt Felixx landscape architects & planners naar de voormalige elzensingel. de verwijzing

ht profiel met zicht g in het historische alle straat is een de westelijke zijde beplanting die een rische slagsloot en r terug komen. Ook -westelijke richting om opgaand groen van de greppels.

inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

gemengde hagen

ast de esthetiek ekeken naar de parkeren, greppels gangspunt is waar eigen soorten, mits n- en leefkwaliteit.

asymetrische kappen, bijvoorbeeld met veranda, versterken het diverse beeld inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

Felixx landscape architects & planners

gevarieerde, meest inheemse boomsoorten inrichting Rozenbuurt Zwaag, gemeente Hoorn

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

Bestrating De dubbele laan in het centrum van de buurt wordt tevens gebruikt als parkeerterrein voor de sportvelden. Ook als de parkeerplaatsen niet geheel bezet zijn, moet het een prettige plek zijn om aan te wonen. De open verharding en het bomendak leveren daar een bijdrage aan. De woningen aan de smalle, slingerende weggetjes parkeren op eigen terrein, naast of achter de woning. Er zijn opritten opgenomen door de bermstrook die zo smal mogelijk vormgegeven worden in de vorm van een verhard karrespoor. Dit karrespoor komt ook terug in de woonstraten die grenzen aan de plantsoenen. De bewoners van de appartementen en bezoekers parkeren in parkeerkoffers tussen de bebouwing. De parkeerkoffers worden zorgvuldig in het groen ingepakt. Om parkeren in de groenzones te voorkomen zullen informele en dorpse oplossingen worden gezocht, zoals een heldere overgang van de greppels en randprofielen. De materialisering bestaat uit een kleurvaste betonnen elementenverharding in warme, aardse tinten voor de rijbaan. De parkeervakken in de parkeerkoffers bestaan uit een open verharding zoals graskeiblokken, met een bies van klinkers. De trottoirs langs de oeverlaan en de dubbele laan bestaan uit een betonnen tegelverharding, in een afwijkend formaat en diagonaal ruitverband, eigentijds en goed toegankelijk.

De wandelroute door de oeverzone is informeel; hier wordt uitgegaan van een halfverhard pad van kleischelpen. Belangrijkste doel is dat deze routes wegvallen in het groen en een uitgesproken recreatief en informeel karakter krijgen. Aanvullend worden de slordige straten gebruikt voor de opvang en infiltratie van regenwater van straten door de toepassing van een droge greppel langs de rijweg. Dit helpt om het water langer in het gebied vast te houden en daarmee de druk op de regenwaterafvoer te verminderen. Om bij extreme regenval overlast te beperken worden de greppels uitgerust met een overloop op het oppervlaktewater. Kunstwerken Een markante entree voor auto- en fietsverkeer, zorgvuldig uitgewerkt als een dam met duiker zodat het een passende entree is voor de Rozenbuurt, die voldoet aan de eisen van HHNK. Via een voetgangers en een fiets-voetgangers verbinding richting Koewijzend en een doorsteek richting bestaande Kerkelaan wordt de Rozenbuurt een logisch onderdeel van het fietsnetwerk en wordt het recreatiegebied Blokweer beter bereikbaar.

De langzaamverkeer bruggen, ook naar de Westfriezen, kunnen terughoudend worden vormgegeven als houten constructiebruggen; Voor de kruisingen van de verlengde kerklaan met de slordige straten wordt een verwijzing in de bestrating opgenomen, in de vorm van andere bestrating of een geperforeerde betonplaat die ook kan dienen als infiltratie; De woningen aan de slagsloot worden ontsloten met een eenvoudige vlakke plaatbrug. Nutsvoorzieningen Kabels en leidingen worden zoveel mogelijk in de groene bermen of onder de voetpaden gelegd. Ook de bijbehorende bovengrondse voorzieningen zoals trafo’s en nuts-kastjes verdienen aandacht. Deze voorzieningen dienen integraal te worden meegenomen en zorgvuldig te worden ingepast tegen de haag aan, zodat zij geen obstakels vormen in het openbaar gebied. De openbare ruimte/woonomgeving wordt nader vormgegeven door de landschapsarchitect in samenspraak tussen ontwikkelaar en gemeente. Ontmoetingsplekken zijn nadrukkelijk thema van de ontwerpen. Vuilnisophaalplaatsen, straatverlichting, overgang groen-bestrating en openbaarprivé zijn onderdeel van de ontwerpopdracht. De LIOR 2020 van gemeente Hoorn is daarbij uitgangspunt. Gelijkwaardige oplossingen, die bijvoorbeeld bijdragen aan klimaatadaptatie, worden tijdig met de gemeente Hoorn overlegd.

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

In de Dorpsstraat staan verschillende huizen losjes rondom een strak straatprofiel

In de Rozenbuurt staan verschillende huizen omringd door tuinen met hagen aan een “slordige weg” met groene berm, uitzicht op de kerktoren. (beeldimpressie: GeO architecten)

beeld van rustige woonbuurtjes in Zwaag.

BEELDKWALITEITPLAN

ROZENBUURT

HOORN

2. Aansluiting gebouwen - openbare ruimte Het woonmilieu van de Rozenbuurt wordt gekenmerkt door een dorpse “achteloosheid”. Net als aan het oude dorpslint van Zwaag is de bebouwing divers en wordt de samenhang vooral bepaald door het karakteristieke wegprofiel. In noord-zuidrichting kent het plan twee echt verschillende asymmetrische doorgaande routes: Evenwijdig langs de Oostergouw de brede toegangsweg die tussen de laagbouw en de gestapelde bouw door loopt. Aan de oostzijde de verlengde kerkelaan die zicht op de kerktoren geeft. De bebouwing past in de sfeer van Noord-Hollandse dorpen en stadjes: robuuste metselwerk-volumes met een eenvoudig gedetailleerde kap, die niet aan alle zijden een goot op dezelfde hoogte hoeft te hebben en waaraan je kan zien wat er binnen gebeurt. Het huis is een huis en de schuur is een schuur. Eengezinswoningen De meeste woningen staan aan smalle, vaak enigszins slingerende weggetjes met groene bermen. Aan die bermen staan de woningen in een ruime voortuin, 3-5 meter diep. Daarin is een dubbele parkeerplaats opgenomen, met een (zo smal mogelijke) bijzondere oprit door de bermstrook. De rest van de tuin wordt afgezoomd met een gemengde haag van 70 cm hoog, vorm te geven door de landschapsarchitect. De bewoners worden gestimuleerd de tuinen zo veel mogelijk te beplanten.

Entrees van de woningen kenmerken zich door in de architectuur van de woning passende details als luifels, windschermen, postbussen, aanleidingen voor beplanting en wellicht zelfs een rozenboog. Waar zijtuinen grenzen aan openbaar gebied, worden deze afgeschermd met gemengde hagen minimaal 1.80 hoog met een hekwerk. De kavels zijn zodanig ingedeeld, dat voorkomen wordt dat bergingen, installaties of rolcontainers zichtbaar aan het openbaar gebied staan. Langs de verlengde kerkelaan: Dit rechte profiel vervangt de slag in het historische landschap die nu nog op de locatie zichtbaar is. 14

opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 118 m2

opp. kavel: 118 m2 opp. 118

kavel:

opp.

opp. opp. kavel:

opp.

118 m2

187

kavel:

113

kavel:

113

kavel:

113

kavel:

187

m2 opp.

kavel:

435

118

raat

kavel:

567

opp.

kavel:

opp.

Hofst

kavel:

188

kavel:

312

113

m2 opp. kavel:

542

310

113

kavel:

113

opp.

kavel:

opp.

kavel:

193

Plant

opp. kavel: m2 opp. 344

kavel:

opp.

soen

344

257

opp. m2

kavel:

336

opp.

kavel:

256 m2

opp. kavel: 324

9 +2

opp.

344

482

kavel:

opp.

rlaan

Oeve opp.

en arker piekp ppl) iteit capac friezen (+12 West

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hoorn&id=9cb89f53-e85b-4ad4-af76-e816c9633a20