1. Haalbaarheidsonderzoek nieuwbouw brandweerkazerne

60% 70% van bvo 45% open incl. overheaddeuren 60% van bvo excl. constructieve wanden 75% van bvo incl. constructieve wanden 100%

Totaal

8.2

Investeringen tijdelijke huisvesting Om op korte termijn een vernieuwde brandweerkazerne te realiseren op de huidige locatie dient er gedurende verbouwperiode van twee jaar een tijdelijke huisvesting gerealiseerd te worden voor de afdelingen: Incidentenbestrijding, Techniek & Logistiek en Jeugdbrandweer. De kantooromgeving kan tijdelijke elders opgevangen te worden. De minimale ruimtelijke vereiste voor de tijdelijk huisvesting:  85 - 90% van de huidige begane grond, totaal circa 1.600 m2. Wij schatten in dat het realiseren van een tijdelijke kazerne conform de ruimtelijke wensen ten minste een investering vraagt van circa € 2.000.000 exclusief BTW (voor de relevante delen). De kosten voor werving, bouwrijp maken grond en het tijdelijk inrichten van het terrein zijn hierbij niet beschouwd. De tijdelijke huisvesting zal ongeveer 2 jaar nodig zijn. De VRD dient rekening te houden met aanvullende kosten om de kazerne gebruik gereed te maken. Een meer gedetailleerde versie van de benodigde investeringen is als bijlage 3 aan dit rapport toegevoegd.

8.3

Investeringskosten verbouw/uitbreiding van de huidige kazerne Op basis van de haalbaarheidsanalyse wordt het volgende geconcludeerd. In hoofdstuk 5 is geconcludeerd dat dit scenario niet past binnen de gestelde eisen aan de huisvesting van de toekomstige brandweerkazerne in Hoogeveen. De investeringskosten voor vernieuwbouw zijn dan ook niet geraamd.

8.4

Investeringskosten nieuwbouw op huidige locatie Op basis van de haalbaarheidsanalyse kan worden geconcludeerd dat dit scenario niet past binnen de gestelde eisen aan de huisvesting van de toekomstige brandweerkazerne in Hoogeveen. De investeringskosten voor nieuwbouw op de huidige zijn dan ook niet geraamd.

8.5

Investeringskosten op een nader te bepalen locatie in Hoogeveen Voor het bepalen van het benodigde investeringsbudget voor de verplaatsing en nieuwbouw van de brandweerkazerne in Hoogeveen zijn drie grote posten van belang. De eerste is de aankoop van de benodigde grond, de tweede de investeringskosten voor het nieuwe gebouw en als derde een eventuele bijdrage vanuit de herontwikkeling van de vrijkomende locatie.

Blad 48 van 51

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

De eerste post betreft de aankoop van de gronden op de nieuwe locatie. De totale aankoopsom voor de nog nader te bepalen locatie zijn niet bekend. De potentiële opbrengsten van de verkoop huidige locatie worden separaat in beeld gebracht door de gemeente. In het onderstaand overzicht is een samenvatting weergegeven van de investeringen. Hierin is onderscheid gemaakt tussen de investeringen voor het basisprogramma en het aanvullende programma. Het basisprogramma is vergelijkbaar met de huidige functies van de bestaande brandweerkazerne. Het aanvullende programma betreft de VRD en GGD. Een gedetailleerde investeringsraming is als bijlage 3 aan dit rapport toegevoegd. Tabel 18 Overzicht investeringen

Nr HOOFDGROEP .

Omschrijving kostenpost

0. GRONDKOSTEN 1. BOUWKOSTEN 2. BIJKOMENDE KOSTEN 3. LOSSE INRICHTING EN BEDRIJFSINSTALLATIES 4. VOORBEREIDING EN BEGELEIDING 5. RENTE 6. RESERVERING 7. STARTKOSTEN TOTALE INVESTERINGSKOSTEN (excl. btw)

Basis programma Totaal exclusief B.T.W.

Aanvullend programma Totaal exclusief B.T.W.

€ € € € € € € € €

- € 5.652.000 € 146.000 € 150.000 € 712.500 € - € 1.015.000 € - € 7.675.500 €

3.052.000 54.500 385.000 587.500 4.079.000

€

457.500 €

238.000

Prijspeil 1-7-2021 8. RISICOKOSTEN/OPBRENGSTEN

In de hierboven weergegeven investeringsbegroting hebben we de volgende basisgegevens gehanteerd:  Afname grond is datum start bouw.  Start bouw medio 1e kwartaal 2024.  Prijspeildatum: 1-7-2021.  Prijsstijging per jaar: 3%. Tenzij anders is aangegeven, wordt in de investeringskostenberekening geen rekening gehouden met de kosten van:  Data en telecom (telefooncentrale, patchkasten, server etc.).  Binneninrichting/interieurarchitect.  Verhuiskosten. De niet gebouw gebonden kosten komen ten laste van de VRD. Op grond van begrotingen en kengetallen van reeds eerder door Antea Group begeleide/ referentie projecten hebben wij, uitgaande van de huidige gegevens, de bouwkosten berekend.

Blad 49 van 51

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

8.6

Reserveringskosten Onzekere factoren bij de investeringsberekening is het te doorlopen tijdspad (niet bekend) en de huidige markt wat een invloed heeft op de rentekosten en de reserveringen voor inflatie (bovenstaande posten 5 en 6). Hoge bouwkosten en inschatting bouwmarkt De prijzen van bouwgrondstoffen zijn de laatste maanden hard opgelopen. De productiestop ten tijde van het uitbreken van de coronapandemie, hoge containertarieven en de hoge vraag naar bouwmateriaal en de toegenomen vraag in de bouw, blijven de bouwgrondstoffen parten spelen. In juni 2021 lagen de prijs van gezaagd en geschaafd hout ruim 30 procent hoger dan een jaar eerder, die van warmgewalste stalen staven bijna 80 procent hoger en van kunststoffen buizen ruim 27 procent. Daarnaast speelt mee dat bouwbedrijven risico’s niet kunnen c.q. willen afprijzen in hun aanbieding dan wel hoge risico opslagen opnemen, dit in verband met de huidige prijsstijgingen van bouw/- grondstoffen. Dit zorgt in de huidige bouwmarkt voor hoge bouwkosten. Hoe de bouwmarkt zich de komende jaren gaat ontwikkelen is niet in te schatten.

Blad 50 van 51

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

9

Conclusies en aanbevelingen Op basis van de haalbaarheidsanalyse wordt het volgende geconcludeerd. De scenario’s 1 en 2 (verbouw/uitbreiding huidige kazerne en nieuwbouw op de huidige locatie) passen niet binnen de gestelde eisen aan de nieuwe brandweerkazerne. De investeringskosten voor (ver)nieuwbouw van de huidige locatie zijn dan ook niet geraamd. De investeringskosten voor het realiseren van een tijdelijke kazerne gedurende vernieuwbouw bedraagt circa € 2.000.000 exclusief BTW (voor de relevante delen). Het derde scenario (nieuwbouw op een andere locatie) is dan ook het enige relevante scenario voor de toekomstige huisvesting van de brandweer in Hoogeveen. Indien het basisprogramma (vergelijkbaar met de huidige functies in de bestaande kazerne) op een nog nader te bepalen locatie wordt gerealiseerd, bedraagt de totale investering voor het gebouw circa € 7.675.000 exclusief BTW (voor de relevante delen). De investeringskosten voor de VRD en GGD voor het aanvullende programma bedraagt circa € 4.080.000 exclusief BTW (voor de relevante delen). De kosten voor verwerving, bouwrijp maken grond en inrichten terrein alsmede de opbrengsten uit verkoop van de huidige locatie zijn hierbij niet beschouwd. De investeringen voor nieuwbouw mogen over een periode van 40 jaar worden afgeschreven.

De VRD/ GGD dient rekening te houden met aanvullende kosten om de kazerne gebruiksgereed te maken. De totale investeringskosten voor het meest gewenste programma inclusief de samenwerking met de GGD, bedraagt circa € 11.755.000 exclusief BTW (voor de relevante delen). Naast de bovengenoemde investeringskosten adviseren we om een risico budget van tenminste € 695.000 exclusief BTW te reserveren voor onder ander marktwerking, sloop huidige locatie (excl. asbest en bodemsanering). De potentiële opbrengsten van de verkoop huidige locatie kunnen indien bekend ook in deze post opgenomen worden. Voor het vervolg worden de volgende aanbevelingen gedaan. 1. Milieukundig onderzoek huidig locatie. 2. Asbest onderzoek bestaand gebouw. Ter aanvulling het asbestonderzoek wordt binnenkort uitgevoerd. 3. Opstellen van gedetailleerder Ruimtelijk/functioneel en Technische Programma van Eisen en het uitwerken hiervan in een inpassingsplan en een ontwerp voor het terrein en het gebouw op de nieuwe locatie.

Blad 51 van 51

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

Bijlage 1 Plattegronden huidige kazerne

BIJLAGE 1 Plattegrond begane grond huidige gebruik

RENOOI Algemene functies (Kantine / Vergaderruimte e.d.)

Techniek & logistiek (werkplaats voertuigen)

Kantoor omgeving

Techniek & logistiek (Werkplaats Ademlucht)

Incidentenbestrijding (Uitruk en overige activiteiten)

Techniek & logistiek (Magazijn)

Jeugdbrandweer (JBW en overige activiteiten)

Sanitaire, algemene bergingen Verkeersruimten en gebouwgebonden installaties

BIJLAGE 1 Plattegrond verdieping huidige gebruik

RENOOI

Algemene functies (Kantine / Vergaderruimte e.d.)

Techniek & logistiek (werkplaats voertuigen)

Kantoor omgeving

Techniek & logistiek (Werkplaats Ademlucht)

Incidentenbestrijding (Uitruk en overige activiteiten)

Techniek & logistiek (Magazijn)

Jeugdbrandweer (JBW en overige activiteiten)

Sanitaire, algemene bergingen Verkeersruimten en gebouwgebonden installaties

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

Bijlage 2 Ruimtestaat

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2 Ruimtestaat brandweerkazerne bestaand Onderdeel Ruimte nr. volgens tekening 1 0.06 0.11 0.17 2 0.04 0.10 0.14 0.15 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.13 3 0.05 0.05a 0.08 0.16 0.21 0.22 0.23 0.31 0.40 0.41 0.42 0.43

4.1 0.13 0.16 0.39 0.44 1.00 4.2 0.24 0.27 0.28 0.29 0.30 4.3 0.09 0.12 0.12a 0.32 5 0.33 0.34 0.37

Ruimte omschrijving

Functie benaming

Aantal ruimten

Algemene functie (Kantine) Kantine Verblijfsruimte Berging Bergruimte Repro Bergruimte Subtotaal 1 Kantooromgeving Kantoor (receptie / administratie Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor TD Verblijfsruimte Kantoor TD Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Leslokaal - vergaderruimte Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Kantoor Verblijfsruimte Opslag / magazijn Bergruimte Instructieruimte - vergaderruimte Verblijfsruimte Subtotaal 2 Incidentenbestrijding (uitrukeenheden) Ruimte Personeelsvereniging Verblijfsruimte Kast Personeelsvereniging Bergruimte Berging / opslag (personeels vereniging) Bergruimte Remise deel stalling Stallingsruimte Doorgang naar uitrukhal Verkeersruimte Berging Bergruimte Noodstroom / Aggregaatruimte Technisch ruimte Uitrukhal Stallingsruimte Ruimte vrijwillig brandweer Natte ruimte Tochtportaal / ingang gang vrijwillige brandweer Verkeersruimte Douche heren Natte ruimte Douche dames Natte ruimte Loods Stallingsruimte Subtotaal 3 Techniek & Logistiek (Werkplaats voertuigen) Werkplaats magazijn Bergruimte Remise deel werkplaats Stallingsruimte Opslag / magazijn / werkplaats elektro Bergruimte Technische ruimte autowerkplaats Bergruimte Slangentoren Onbenoemde ruimte Subtotaal 4.1 Techniek & Logistiek Werkplaats Ademlucht Wasruimte ademlucht

Bergruimte Opslag voor ademlucht Bergruimte Sluis ademlucht Bergruimte Schoonmaakruimte ademlucht Natte ruimte Opslag schoon ademlucht Bergruimte Subtotaal 4.2 Techniek & Logistiek Magazijn Berging / opslag Bergruimte Magazijn kleding Bergruimte Kast Bergruimte Opslag Bergruimte Subtotaal 4.3 Jeugdbrandweer Jeugdbrandweer Stallingsruimte Instructieruimte jeugdbrandweer Verblijfsruimte Opslag jeugdbrandweer Bergruimte Subtotaal 5

1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Afmeting NVO begane NVO en m2 grond (m2) verdieping (m2) 91,4 10,0 7,3

32,1 14,6 21,0 16,4 23,3 47,1 25,1 35,7 71,0 7,9 22,1 16,9 7,3 30,7

91 10 7 109

1 0,3 1 1 3

1 1 1 1 1

1 1 1 1

1 1 1

43,2 1,1 2,9 299,8 21,2 6,7 7,54 388,4 23,3 71,98 28,2 14,1 106,0

50,4 299,8 11,5 5,2 7,0

14,2 7,9 29,7 24,9 16,1

10,0 28,9 0,9 47,6

63,6 37,3 5,6

met vast trap naar een bergzolder 0

32 15 21 16

84 1 1 1 0,7 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Opmerkingen

43 1 3 210 21 7 8 388 23 72 28 14 106 925 50 90 11 5 21 178 14 8 30 25 16 93

23 47 25 36 71 8 22 17 7 31 287

voormalige doucheruimte

onverwarmd 0 verhoogde betonvloer vaste voorzieningen: inspectieput en brug

0

Wasruimte ademlucht Droogruimte ademlucht 0

10 29 1 48 87

0

64 37 6 107

0

Geen plafond aanwezig

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2 Ruimtestaat brandweerkazerne bestaand Onderdeel Ruimte nr. volgens tekening 10.1 0.07 0.18 0.19 0.20 1.11 1.12 10.2 0.01a 0.01b 0.26 0.36 0.38

10.3 0.01 0.02 0.03 0.25 0.35 1.1

10.4

Ruimte omschrijving

Sanitaire, alg berging Werkkast Toilet heren Toilet dames Toilet mindervaliden Toilet heren Toilet dames Subtotaal 10.1 Technische ruimten Technische kast (gasmeter) Technische kast (meterkast) CV-ruimte Computerruimte CV installatie Technische kast Subtotaal 10.2 Verkeersruimten (horizon - verticaal) Tochtportaal hoofdentree Gang Trappenhuis (met gang meegerekend) Tochtportaal / personeel ingang Tochtportaal / Jeugdbrandweer ingang Gang (incl. trappenhuis) Totaal verkeersruimten Subtotaal 10.3 Aanvullend Statische bouwdelen Subtotaal 10.4

Functie benaming

Bergruimte Natte ruimte Natte ruimte Natte ruimte Natte ruimte Natte ruimte

Aantal ruimten

Afmeting NVO begane NVO en m2 grond (m2) verdieping (m2)

1 1 1 1 1 1

2 8,8 8,3 7,3 8,6 8,6

2 9 8 7

26 Technische ruimte Technische ruimte Technische ruimte Technische ruimte Technisch ruimte Technische ruimte

1 1 1 1 1 1

1,15 0,96 9,8 14 8,2 0,5

1 1 10 14 8 34

Verkeersruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Verkeersruimte

1 1 1 1 1 1 11%

10,5 80 0 4,3 4,8 100,2 200

6%

9 9 17

1 1

11 80 0 4 5 100 100

100

101 101

24 24

Ruimtestaat Buitenruimte bestaand Ruimte omschrijving

Onderdeel

Buitenruimte Parkeerplaatsen dienstvoertuigen Parkeerplaats uitrukeenheden Parkeerplaats privé voertuigen Parkeerplaats voor gasten op het voorterrein Wasruimte Fietenstalling Verkeersruimte Trafo Groen Subtotaal onbebouwd oppervlak Bebouwd oppervlakte gebouw Bebouwd oppervlakte fietsenstalling en trafo Bebouwd oppervlakte loods Subtotaal bebouwd oppervlak Totaal kavel

Aantal

Grootte m2

6 6 16 7

75 75 200 90 24 10 2636 4 44 3158 1672 14 106 1792 4950

TOTAALOVERZICHT Ruimtestaat brandweerkazerne bestaand Onderdeel Omschrijving 1 2 3 4.1 4.2 4.3 5 10.1 10.2 10.3 10.4

Algemene functie (Kantine) Kantooromgeving Incidentenbestrijding (uitrukeenheden) Techniek & Logistiek (Werkplaats voertuigen) Techniek & Logistiek Werkplaats Ademlucht Techniek & Logistiek Magazijn Jeugdbrandweer Afdelings oppervlakte Sanitaire, alg berging Technische ruimten Nuttig oppervlakte Verkeersruimten (horizon - verticaal) Netto vloeroppervlakte Aanvullend Bruto vloeroppervlakte

Onderdeel Omschrijving Bruto vloeropp. Begane grond Bruto vloeropp. Verdieping Totaal bruto vloeroppervlak Totaal terrein 37 35 65

Aantal medewerker kantooromgeving Aantal vrijwilligers minimale bezetting Aantal vrijwilligers maximale bezetting

Eenheid m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Nuttig vloeroppervlakte 109 371 925 178 93 87 107 1869 44 35 1913 200 2112 125 2237

Eenheid m2 m2 m2 m2

Totaal 1672 428 2100 4950

Opmerkingen

voor het gebouw

Van energieleverancier

Opmerkingen

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2 Ruimtestaat brandweerkazerne nieuwbouw (type 3) Onderdeel

Par. in rapport

1

4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6

2

4.7 4.7 4.7

4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 3

4.1

4.3

Algemeen (Gemeensch. en overige functies) Ontvangst ruimte met zithoek voor wachten. bijeenkomst ruimte Garderobe voor gasten Bergruimte Receptie en administratie met balie aan wachtruimte. Verblijfsruimte Restaurant/kantine (30 personen) Verblijfsruimte Les lokalen / vergader ruimten Verblijfsruimte Subtotaal 1 Kantooromgeving Kantoor ruimte Verblijfsruimte Kantoor ruimte (groepsgewijze opstelling van Verblijfsruimte werkplekken, maar niet in 1 grote kantoortuin) Concentratie ruimte Verblijfsruimte Kantoor ruimte met overlegplek Verblijfsruimte Kantoor voor Techniek & logistiek Verblijfsruimte

Aantal ruimten

1 1 1 1 2

Afmeting m2

NVO Basis begane grond (m2)

5,0 2,0 15,0 120,0 25,0

5 2 15

22

NVO Basis NVO verdiepingen Aanvullend (m2)

1 1

60,0 140,0

60 140

2 1 1

7,0 18,0 30,0

14 18 30

2 1

12,0 10,0

paneelwand

in de omgeving van uitrukhal kantoorruimte met bureaublokken van 2 of 4 bureaus

kantoorruimte met bureaublokken van 2 of 4 bureaus

4.8 4.8.1

Stallingsruimte

9

60,0

540

4.8.2

Servicestraat

Industriefunctie

1

100,0

100

4.8.2 4.8.2 4.8.2 4.8.3 4.8.3 4.8.3 4.8.3 4.8.4 4.8.4 4.8.4 4.8.4 4.8.6 4.8.6

Spoelruimte (schoonmaken laarzen) Industriefunctie Magazijn vuil Bergruimte Magazijn schoon Bergruimte Omkleedruimte Verblijfsruimte Opstelplaats 65 lockers Bergruimte Douche heren Natte ruimte Douche dames Natte ruimte Kantine / huiskamer (vrijwillige brandweer) Verblijfsruimte Keuken bij kantine Verblijfsruimte Bijkeuken bij keuken Bergruimte Instructielokaal (vuil) Verblijfsruimte Algemeen magazijn repressie Bergruimte Fitnessruimte Sportruimte Subtotaal 3 Techniek & Logistiek (Werkplaats voertuigen) Werkplaats Industriefunctie

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0,0 50,0 80,0 100,0 25,0 20,0 10,0 80,0 20,0 10,0 30,0 30,0 40,0

0 50 80 100 25 20 10

1

100,0

100

Werkplaats metaal / houtbewerking Industriefunctie Werkplaats elektro Industriefunctie Magazijn werkplaats Bergruimte Subtotaal 4.1 Techniek & Logistiek (Werkplaats Ademlucht) Werkplaats demontageruimte (vuil), Industriefunctie Spoel / wasruimte Industriefunctie Vulruimte Industriefunctie Test/montage ruimte Industriefunctie Subtotaal 4.2 Techniek & Logistiek (Magazijnen) Facilitair Bergruimte Kleding Bergruimte Algemeen Bergruimte Oefenmiddelen Bergruimte Subtotaal 4.3 Techniek & Logistiek (Werkplaats LD slangen) Werkplaats LD slangen Industriefunctie Subtotaal 4.4 Jeugdbrandweer Jeugdbrandweer Stallingsruimte

1 1 1

30,0 20,0 30,0

30 20 30 180

0

1 1 1 1

20,0 30,0 50,0 50,0

20 30 50 50 150

0

1 1 1 1

25,0 35,0 25,0 40,0

25 35 25 40 125

0

0

50 50

0

0

1

60,0

Opstelruimte uitrukkleding Instructieruimte jeugdbrandweer Opslag jeugdbrandweer Subtotaal 5 Huidige ontwikkeling (PPMO) Wachtkamer Artsenkamer Verpleegkamer Praktijkruimte vakbekwaamheid

Bergruimte Verblijfsruimte Bergruimte

1 1 1

12,0 35,0 10,0

Onbenoemde ruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Sportruimte

1 1 1 1

15,0 25,0 25,0 252,0

15 25 25 252

Toestelberging Omkleed & douche Regiekamer incl. bergruimte VR apparatuur Subtotaal 6

Bergruimte Natte ruimte Onbenoemde ruimte

1 2 1

35,0 12,0 15,0

35 24 15 391

4.9. 4.9.1

4.9 4.9.2 4.9.2 4.9.2 4.9.2 4.9 4.9.3 4.9.3 4.9.3 4.9.3 4.9. 4.9.4

5

4.10 4.10 4.10 4.10 4.10 4.11 4.11.1 4.11.1 4.11.1 4.11.1 4.11.1 4.11.1 4.11.2

0

50,0

24 10 296 minimale deur breedte en hoogte 4,5 * 5m zie toelichting extra m2 in rapport minimale deur breedte en hoogte 4,5 * 5m zie toelichting extra m2 in rapport onderdeel van de servicestraat

kan in dezelfde ruimte als de kleedruimte

80 20 10 zie toelichting extra m2 in rapport

30 30 985

1

Opmerkingen

(bouwkundig een 'nis'). 120 50 170

Verblijfsruimte Bergruimte

4.4

6

Functie benaming

Overleg ruimte Printer/kopieerruimte Subtotaal 2 Incidentenbestrijding (uitrukeenheden) Voertuigenstalling

4.9.1 4.9.1 4.9.1 4.2

Ruimte omschrijving

110

40 40

minimale deur breedte en hoogte 4,5 * 7m. vaste voorzieningen: inspectieput

Wasruimte ademlucht directe uitgang naar buiten buitenterrein (besloten)

in plaats van slangentoren

minimale deur breedte en hoogte 4,5 * 5m, het voertuig in de voertuigenstalling zie toelichting extra m2 in rapport tevens jeugdhonk

60

60

0

zie toelichting extra m2 in rapport

12 35 10 57

0

0

brandbestrijding baan met traplooptest (lxbxh) 12x21x5m

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2

Ruimtestaat brandweerkazerne nieuwbouw (type 3) Onderdeel

Par. in rapport

Ruimte omschrijving

Functie benaming

Aantal ruimten

7

4.12 4.12.1 4.12.1 4.12.1

Toekomstige ontwikkeling (ontmoeting) Inspiratie ruimten Collega/congreszaal Lounge/restaurant

Verblijfsruimte bijeenkomst ruimte bijeenkomst ruimte

2 0 1

30,0 150,0 180,0

60 0 180

4.12.1 4.12.1 4.12.1 4.12.1

Bedrijfskeuken Verblijfsruimte Spoelkeuken Verblijfsruimte Koelruimte Bergruimte Magazijn Bergruimte Subtotaal 7 Toekomstige ontwikkeling (GGD) Kantoor ruimten 12 werkplekken Verblijfsruimte Concentratie ruimte Verblijfsruimte Overleg ruimte Verblijfsruimte Toekomstige ontwikkeling (Consultatiebureau) Wachtruimte onbenoemde ruimte Boxen kamer Verblijfsruimte Kamer arts Verblijfsruimte Kamer verpleegkundige Verblijfsruimte Subtotaal 8 Sanitaire, alg berging Werkkast met usg Bergruimte Toiletgroep heren Natte ruimte Toiletgroep dames Natte ruimte Toilet mindervaliden Natte ruimte Werkkast Bergruimte Toiletgroep heren Natte ruimte Toiletgroep dames Natte ruimte Toilet mindervaliden (incl. verschonen baby's) Natte ruimte Subtotaal 10.1 Technische-installatie ruimten Technische kast (gasmeter) Technische ruimte Technische kast (meterkast) Technische ruimte Klimaat beheersing ruimte Technische ruimte Server ruimte Technische ruimte Compressorruimte ademlucht Bergruimte Noodstroomvoorziening Technisch ruimte Subtotaal 10.2 Ruimte voor Horizontaal en verticaal verkeer Gang, grote ruimten Verkeersruimte

1 1 1 1

75,0 25,0 15,0 25,0

75 25 15 25 380

1 2 1

120,0 7,0 12,0

1 1 1 1

15,0 50,0 25,0 25,0

2 3 3 1 1 2 2 1

2 8,0 5,0 3,7 2 8 5 3,7

1 1 1 1 1 1

1,0 1,0 16,0 5,0 10,0 10,0

8

4.12 4.12.2 4.12.2 4.12.2 4.12 4.12.2 4.12.2 4.12.2 4.12.2

10.1

10.2

4.8.6 4.8.5 10.3

NVO Basis begane grond (m2)

0

NVO Basis NVO verdiepingen Aanvullend (m2)

0

0

0

2 wc + 1 u per groep 2 wc per groep 2 16 10 4 32

1 1

2

16 5 10 10 41

2 16 10 4 32 1 1 16 5

40

6

22

123 6 169

88 12 106

87 6 115

32 42 95 169

14 6 69 89

20 23 67 110

TOTAAL

1959

901

1236

Totaal afmetingen grote ruimten

800

120

432

Totaal afmetingen kleine ruimten

821

586

580

2% 5% 10%

2 wc + 1 u per groep 2 wc per groep

LBK + verwarming

23

5%

6,0

i.c.m. PPMO komt kantine/ontmoetingsruimte (120m2) regiofunctie te vervallen (totaal 300 m2)

146

4 24 15 4

47

Verkeersruimte Verkeersruimte

Opmerkingen

120 14 12

15% 1

Gang, kleine ruimten (kantoor e.d.) Lift Subtotaal 10.3 Aanvullend Ontwerpfrictie Statische bouwdelen, grote ruimten Statische bouwdelen, kleine ruimten Subtotaal 10.4

10.4

Afmeting m2

Voertuigenstalling, Servicestraat, Werkplaats, Restaurant, Praktijkruimte vakbekwaamheid inclusief trappenhuizen 6m2 per bouwlaag

Ruimtestaat Buitenruimte nieuw Onderdeel

Par. in rapport

Ruimte omschrijving

Aantal

4.13

Buitenruimte Parkeerplaatsen dienstvoertuigen Parkeerplaats uitrukeenheden Parkeerplaats piketvoertuigen Parkeerplaats privevoertuigen Parkeerplaats voor gasten op het voorterrein Parkeerplaats privé voertuigen PPMO Parkeerplaatsen voor bijeenkomstgebouw Parkeerplaats privé voertuigen GGD Parkeerplaats privé voertuigen GGD (consultatie bureau) Oefenruimte basis THV in de buurt van het oefenlokaal Opstelplaats voor het stallen van oefenfrakken Fietsenstalling Afvalberging Opstelruimte brandweer voertuig (voor en achterzijde) Opstelruimte voertuig Servicestraat & logistiek (voor en achterzijde) Overige verkeers / manoeuvreer ruimte Groen Bebouwd oppervlakte (begane grond) Totaal (kavel behoefte)

8 12 2 24 6 3 70 12 3

50% 5%

Grootte Basis Grootte (m2) aanvullend (m2) 120 180 30 360 96 45 1050 180 0 400 25 10 10 1200 240 1336 200 1959 6166

TOTAALOVERZICHT Ruimtestaat brandweerkazerne nieuwbouw (type 3) Onderdeel Omschrijving 1 2 3

Algemeen (Gemeensch. en overige functies) Kantooromgeving Incidentenbestrijding (uitrukeenheden)

Basis programma (m2 bvo) 192 296 1.095

Aanvullend (m2 bvo) 0 0 40

Totaal (m2 bvo) 192 296 1.135

5 5

643 96 824 2848

Opmerkingen

afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein voor het gebouw voor het gebouw of in de directe omgeving van het gebouw in de directe omgeving van het gebouw afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein afsluitbaar achter terrein

afhankelijk van kavelvorm/inrichtigsmogelijkheden afhankelijk van kavelvorm/inrichtigsmogelijkheden

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2 4.1 4.2 4.3 4.4 5 6 7 8 10.1 10.1 10.2 10.3

Techniek & Logistiek (Werkplaats voertuigen) Techniek & Logistiek (Werkplaats Ademlucht) Techniek & Logistiek (Magazijnen) Techniek & Logistiek (Werkplaats LD slangen) Jeugdbrandweer Huidige ontwikkeling (PPMO) Toekomstige ontwikkeling (ontmoeting) Toekomstige ontwikkeling (GGD) Afdelings oppervlakte Sanitaire, alg berging Technische-installatie ruimten Nuttig oppervlakte Ruimte voor Horizontaal en verticaal verkeer Netto vloeroppervlak Aanvullend Bruto vloeroppervlakte

180 150 125 50 117 0 0 0 2.205 78 43 2.326 275 2.601 258 2.860

0 0 0 0 0 391 380 146 957 32 23 1.012 115 1.126 110 1.236

180 150 125 50 117 391 380 146 3.162 110 66 3.338 390 3.728 369 4.096

Bouwkundige eisen op hoofdlijnen Onderdeel Omschrijving Totaal afdelings oppervlakte Totaal bruto vloeroppervlakte (BVO) Terrein oppervlakte 41 35 65 148

Aantal medewerker kantooromgeving Aantal vrijwilligers minimale bezetting Aantal vrijwilligers maximale bezetting Maximaal aantal Fte

Eenheid

Begane grond

Verdieping

m2 m2 m2

1572 1959 6166

633 901 0

-387

Verdieping Totaal aanvullend + 957 3162 1236 4096 2848 9014

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne

BIJLAGE 2 TOTAALOVERZICHT Ruimtestaat brandweerkazerne bestaand versus nieuwbouw Onderdeel Omschrijving

NVO Bestaand

NVO Basis Nieuw

Verschil Basis bestnieuw

NVO Aanvullend

NVO Totaal nw

1 2 3

Algemeen (Gemeensch. en overige functies) Kantooromgeving Incidentenbestrijding (uitrukeenheden)

109 371 925

192 296 1.095

83 -75 170

0 0 40

192 296 1.135

4.1 4.2 4.3 4.4 5

Techniek & Logistiek (Werkplaats voertuigen) Techniek & Logistiek (Werkplaats Ademlucht) Techniek & Logistiek (Magazijnen) Techniek & Logistiek (Werkplaats LD slangen) Jeugdbrandweer

178 93 87 21 107

180 150 125 50 117

2 57 38 29 10

0 0 0 0 0

180 150 125 50 117

6 7 8 A 10.1 10.2

Huidige ontwikkeling (PPMO) Toekomstige ontwikkeling (ontmoeting) Toekomstige ontwikkeling (GGD) Afdelings oppervlakte Sanitaire, alg berging Technische-installatie ruimten Nuttig oppervlakte Ruimte voor Horizontaal en verticaal verkeer Netto vloeroppervlak Aanvullend Bruto vloeroppervlakte

1.890 44 35 1.913 200 2.112 125 2.237

2.205 78 43 2.326 275 2.601 258 2.860

315 35 8 414 75 489 134 623

391 380 146 957 55 0 1.012 115 1.126 110 1.236

391 380 146 3.162 133 43 3.338 390 3.728 369 4.096

Gemiddelde vormfactor (B/A) Gem. aandeel afdelingsvloer oppervlakte (A/B)

118% 84%

129,7% 77%

129% 77%

130% 77%

10.3 10.4 B

Toelichting

Nieuwe werken Grotere voertuigen & servicestraat

In plaats van slangentoren Arbo Opstelruimte uitrukkleding

Projectnummer: 0472978 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever : Gemeente Hoogeveen Project : Haalbaarheidsonderzoek brandweerkazerne Plaats: Hoogeveen

BIJLAGE 2 Bouwkundige eisen op hoofdlijnen Omschrijving Benodigd oppervlak in het gebouw Gebruiksoppervlak op de verdiepingen Benodigd oppervlak in de buitenruimte Footprint (BVO totaal - BVO verdieping Benodigd terrein (footprint + buitenruimte)

Basis Aanvullend Totaal Basis Aanvullend Totaal programma programma programma programma programma programma 2.860 901 4.207

1.236 412 2.024

4.096 1.313 6.231 1.959 6.166

824 2.848

2.783 9.014

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

Bijlage 3 Investeringsbegroting

Projectnummer: 0472978.100 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever: gemeente Hoogeveen Project: Brandweerkazerne Hoogeveen Investeringskostenoverzicht

INVESTERINGSKOSTEN (tijdelijke kazerne bij vernieuwbouw van huidige locatie).

Het totaal bruto vloeroppervlak (volgens NEN 2580) in m2: De gebouw gebonden bouwkosten bedragen per m2 bruto vloeroppervlak: De totale investeringskosten bedragen m2 bruto vloeroppervlak: Nr. HOOFDGROEP

Omschrijving kostenpost

Aantal

Eenheid

0. GRONDKOSTEN Locatie gebonden 0.1 Sloop eventueel aanwezige opstallen 0.2 Kadastrale kosten 0.3 Verwervingskosten locatie 0.4 Infrastructurele voorzieningen 0.5 Bouwrijp maken 1. BOUWKOSTEN Gebouw gebonden 1.1 Bouwkundige (Tijdelijke kazerne gedurende 2 jaar) 1.2 E&W Installaties 1.3 Vaste inrichtingen Locatie gebonden 1.4 Terreininrichtingen incl. voorzieningen 1.5 Terreininrichtingen, bijzonder 2. BIJKOMENDE KOSTEN Projectgebonden 2.1 Leges/heffingen 2,22 % boven 5 ton 2.2 Bodem en milieukundig onderzoek 2.3 Verzekeringen 0,3 % Locatie gebonden 2.4 Aansluitkosten nutsvoorzieningen post 3. LOSSE INRICHTING EN BEDRIJFSINSTALLATIES Gebouw gebonden 3.1 Losse inrichting (bureaus, balie etc.) 3.2 Data en telecom (telefooncentrale, patchkasten, server etc.) 3.3 Droogmachine LD slangen 4. VOORBEREIDING EN BEGELEIDING Projectgebonden 4.1 Honorarium Architect & adviseurs 5,0 % 4.2 Toezicht & directievoering Locatie gebonden 4.3 Aanvullend onderzoek 5. RENTE Projectgebonden 5.1 Tijdens voorbereiding / tijdens bouw 6. RESERVERING Projectgebonden 6.1 Post voor Onvoorziene Uitgaven 10,0 % 6.2 Loon- en prijswijzigingen tot bouw 6,0 % 6.3 Risicoregeling RWU (tijdens bouw) 7. STARTKOSTEN Gebouw gebonden 7.1 Schoonmaakkosten na oplevering 7.2 Verhuiskosten TOTALE INVESTERINGSKOSTEN (excl. btw)

kosten per eenheid

KENGETALLEN 1.600 € 1.000 € 1.250 Totaal exclusief B.T.W. €

1.600.000 1.600.000

1.600.000 -

1.731.000 1.600.000 1.600.000 -

PM PM PM PM PM € 1.600.000 1.600.000 incl. incl. PM PM € 63.500 29.500 PM 4.000 30.000 € PM PM PM € 67.500 67.500 PM € PM € 269.000 173.000 96.000 € niet in project € 2.000.000

Prijspeil 1-7-2021 8. RISICOKOSTEN/OPBRENGSTEN 8.1 Inschatting bouwmarkt 8.2 Sloop tijdelijke voorzieningen

Financieel Plan

€ 2,0

%

1.600.000

32.000 32.000 PM

Pagina 1/1

Projectnummer: 0472978.100 datum 23-12-2021 revisie D1.0

Opdrachtgever: gemeente Hoogeveen Project: Brandweerkazerne Hoogeveen Investeringskostenoverzicht Nieuwbouw

INVESTERINGSKOSTEN (scenario 3 Nieuwbouw op nader te bepalen locatie).

Het totaal bruto vloeroppervlak (volgens NEN 2580) in m2: De gebouw gebonden bouwkosten bedragen per m2 bruto vloeroppervlak: De totale investeringskosten bedragen m2 bruto vloeroppervlak:

Nr HOOFDGROEP .

Omschrijving kostenpost

Aantal

Eenheid

kosten per eenheid

0. GRONDKOSTEN Locatie gebonden 0.1 Sloop eventueel aanwezige opstallen + saneringen (asbest/bodem) 0.2 Kadastrale kosten 0.3 Verwervingskosten nieuw locatie 0.4 Infrastructurele voorzieningen 0.5 Bouwrijp maken 1. BOUWKOSTEN Gebouw gebonden 1.1 Bouwkundige basis type 3 kazerne 1.2 Bouwkundige Incidentenbestrijding 1.3 Bouwkundige Huidige ontwikkeling (PPMO) 1.4 Bouwkundige Toekomstige ontwikkeling (ontmoeting) 1.5 Toekomstige ontwikkeling (GGD) 1.6 E&W Installaties 1.7 Vaste inrichtingen Locatie gebonden 1.8 Terreininrichtingen incl. voorzieningen 1.9 Terreininrichtingen, bijzonder 2. BIJKOMENDE KOSTEN Projectgebonden 2.1 Leges/heffingen 1,83 % boven 5M 2.2 Bodem en milieukundig onderzoek 2.3 Verzekeringen 0,3 % Locatie gebonden 2.4 Aansluitkosten nutsvoorzieningen post 3. LOSSE INRICHTING EN BEDRIJFSINSTALLATIES Gebouw gebonden 3.1 Losse inrichting (bureaus, balie etc.) 3.2 Data en telecom (telefooncentrale, patchkasten, server etc.) 3.3 Droogmachine LD slangen 4. VOORBEREIDING EN BEGELEIDING Projectgebonden 4.1 Honorarium Architect & adviseurs 12,0 % 4.2 Toezicht & directievoering 3,0 % Locatie gebonden 4.3 Aanvullend onderzoek 5. RENTE Projectgebonden 5.1 Tijdens voorbereiding / tijdens bouw 6. RESERVERING Projectgebonden 6.1 Post voor Onvoorziene Uitgaven 10,0 % 6.2 Loon- en prijswijzigingen tot bouw 6,0 % 6.3 Risicoregeling RWU (tijdens bouw) 7.

STARTKOSTEN Gebouw gebonden 7.1 Schoonmaakkosten na oplevering 7.2 Verhuiskosten TOTALE INVESTERINGSKOSTEN (excl. btw)

KENGETALLEN KENGETALLEN 2.860 1.236 € 1.976 € 2.469 € 2.684 € 3.300 Basis programma Aanvullend programma Totaal exclusief Totaal exclusief B.T.W. B.T.W. €

€

652.000 5.652.000

5.652.000 -

6.660.500 5.802.000 5.652.000 -

PM PM PM PM PM 5.652.000 4.972.000

incl. incl. 680.000 PM € 146.000 101.500 PM 14.500 30.000 € 150.000 PM PM 150.000 € 712.500 570.000 142.500 PM € PM € 1.015.000 666.500 348.500 € niet in project € 7.675.500

€

€

€ € € €

3.052.000 107.500 1.107.000 1.076.000 462.500 incl. incl. 299.000 PM 54.500 46.500 PM 8.000 PM PM

€ € €

385.000 308.000 77.000 PM € PM € 587.500 349.500 238.000 € niet in project € 4.079.000

Prijspeil 1-7-2021 8. RISICOKOSTEN/OPBRENGSTEN 8.1 Inschatting bouwmarkt 8.2 Sloop huidige opstal bestaande locatie 8.3 Asbestsanering bestaand gebouw 8.4 Bodemsanering huidige locatie 8.5 Herontwikkelingskosten huidige locatie 8.6 Grondopbrengst huidige locatie

Financieel Plan

€ 6,0

%

5.802.000

457.500 348.500 109.000 PM PM PM PM

€

238.000 238.000 -

Pagina 1/1

Haalbaarheidsonderzoek Huisvesting Brandweer Hoogeveen projectnummer 472978 23 december 2021 revisie 1.0 Gemeente Hoogeveen

Bijlage 4 Plattegronden analyse huidige locatie

BIJLAGE 4 Plattegrond begane grond analyse huidige kazerne

RENOOI Bouwdeel voldoet aan behoefte / is aanpasbaar Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is wel aanpasbaar maar niet uitbreidbaar Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is niet aanpasbaar heeft bouw technische issues Bouwdeel zit niet in PVE hoeft niet terug te komen. Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is niet aanpasbaar

BIJLAGE 4 Plattegrond verdieping analyse huidige kazerne

RENOOI Bouwdeel voldoet aan behoefte / is aanpasbaar Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is wel aanpasbaar maar niet uitbreidbaar Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is niet aanpasbaar heeft bouw technische issues Bouwdeel zit niet in PVE hoeft niet terug te komen. Bouwdeel voldoet niet aan behoefte / is niet aanpasbaar

De informatie die in dit rapport is opgenomen is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n) en kan persoonlijke of vertrouwelijke informatie bevatten. Gebruik van deze informatie, door anderen dan de geadresseerde(n) en gebruik door hen die niet gerechtigd zijn van deze informatie kennis te nemen, is niet toegestaan. De informatie is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de geadresseerde, voor het doel waarvoor dit rapport is vervaardigd. Indien u niet de geadresseerde bent of niet gerechtigd bent tot kennisneming, is openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan derden is niet toegestaan, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group en wordt u verzocht de gegevens te verwijderen en direct melding te maken bij security@anteagroup.nl. Derden, zij die niet geadresseerd zijn, kunnen geen rechten aan dit rapport ontlenen, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group.

Over Antea Group Antea Group is het thuis van 1500 trotse ingenieurs en adviseurs. Samen bouwen wij elke dag aan een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving. Je vindt bij ons de allerbeste vakspecialisten van Nederland, maar ook innovatieve oplossingen op het gebied van data, sensoring en IT. Hiermee dragen wij bij aan de ontwikkeling van infra, woonwijken of waterwerken. Maar ook aan vraagstukken rondom klimaatadaptatie, energietransitie en de vervangingsopgave. Van onderzoek tot ontwerp, van realisatie tot beheer: voor elke opgave brengen wij de juiste kennis aan tafel. Wij denken kritisch mee en altijd vanuit de mindset om samen voor het beste resultaat te gaan. Op deze manier anticiperen wij op de vragen van vandaag en de oplossingen voor morgen. Al 70 jaar.

Contactgegevens Tolhuisweg 57 8443 DV HEERENVEEN Postbus 24 8440 AA HEERENVEEN T. +31 6 10932923 E. mark.terpstra@anteagroup.nl

www.anteagroup.nl

Copyright © 2021 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.