1. Woonvisie Hollands Kroon

EEN PASSENDE WOONOMGEVING Naast de woning zelf, is ook de woonomgeving een

zelfstandig wonen langer mogelijk. Zo’n cluster voor

belangrijke factor in het welzijn en de zelfredzaamheid van

zwaardere verpleegzorg kan een spil in het dorp zijn en

mensen. Het gaat dan om een omgeving waarin naast het

meerdere gezondheids- en welzijnsdiensten herbergen.

wonen ook voorzieningen aanwezig zijn, bereikbaar zijn,

Ouderen en andere groepen in omliggende woningen

fysiek of anders digitaal. En het netwerk van voorzieningen,

kunnen gebruik maken van diensten van de

zoals eerstelijnszorgaanbieders, ontmoetingsmogelijkheden

woonzorglocatie. Voor de zorg betekent clustering dat ze

of dagbesteding moet toegerust zijn op de behoefte. De

efficiënter kunnen werken. Voor deze zware vorm van

reguliere behoefte aan seniorenwoningen, zonder zware

wonen en zorg is een bepaald aantal cliënten nodig om het

zorg, werken we uit op pagina 32 en 33 ‘Geschikte

rendabel te maken. Wij kiezen dus om dit in de grote, beter

woonomgeving voor ouderen’.

bereikbare kernen te doen.

De grote kernen als uitvalsbases

Landelijk gebied

In de vier grote kernen zijn de meeste en meest intensieve

Zelfs in het landelijk gebied zijn levensloopgeschikte

woonzorgvormen te vinden. Hier zijn ook de voorzieningen

woonvormen denkbaar. Dit vereist wel goede afstemming

voor de meest intensieve zorg te vinden, waaronder het

over verwachtingen van professionele zorg en begeleiding.

verpleeghuis. We zetten in de grotere kernen in op

Hoe minder centraal gelegen woonplekken zijn, en hoe

geclusterde verpleegzorgplekken. Dit biedt een alternatief

minder voorzieningen er zijn, hoe groter noodzakelijkerwijs

voor het verpleeghuis. De woningen moeten dan wel aan

de rol van naoberschap, het verenigingsleven, burenhulp,

bepaalde eisen voldoen om ook zwaardere zorg te

mantelzorg zal zijn.

verlenen. Omdat zo de zorg beter te organiseren is, er meer sociaal contact is en mensen op elkaar letten, blijft

H6 WONEN, WELZIJN EN ZORG

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 63

KADER: GEZONDE LEEFOMGEVING De leefomgeving waarin we wonen, werken en leven heeft invloed op onze gezondheid. Een gezonde leefomgeving is

heeft die toegankelijk is; 5.

voor iedereen – dichtbij en toegankelijk -

gezondste keuze de gemakkelijkste is; 11.

gebouwen (woningen, school, kinderdagverblijf,

een leefomgeving die bewoners als prettig ervaren, waar

aantrekkelijke plekken heeft (die gelegenheid bieden

verzorgingstehuis, ontmoetingsplek etc.) met een

gezonde keuzes gemakkelijk en logisch zijn (bijv. sporten,

voor ontmoeten, ontspannen, bewegen, spelen en

prettig en gezond binnenmilieu heeft (prettige

spelen en bewegen) en waar negatieve invloed op

gezond te genieten, met zowel stille als levendige

temperatuur en luchtvochtigheid, voldoende rust in

gezondheid zo klein mogelijk is.

plekken voor iedereen, ook kwetsbare mensen. Denk

het gebouw, een goede binnenluchtkwaliteit en een

Een gezonde omgeving is een omgeving die:

bijv. ook aan het plaatsen van bankjes);

acceptabel geluidsniveau van (bij voorkeur) max. 33

natuur, groen, water en schaduw heeft (o.a. bijv. een

dB(A));

1.

rekening houdt met de behoeften van de

6.

(toekomstige) bewoners en specifieke bevolkingsgroepen (zoals kinderen, oudere mensen,

2.

parkje/bos);

(gevel) (rustig, zonder overheersende geur/geluid,

woningen, scholen, winkels, cultuur, bedrijven,

met schone lucht en een prettig (zo mogelijk

problematiek, lagere inkomensgroepen etc.);

openbaar vervoersvoorzieningen, sport);

van veiligheid. O.a. afval, graffiti en vandalisme

8.

ervoor zorgt dat verschillende generaties en groepen

natuurlijk) uitzicht en/of buitenruimte); 13.

elkaar kunnen ontmoeten, zowel buiten als binnen; 9.

uitnodigt tot bewegen, spelen en sporten (zoals bijv.

woningen en druk verkeer gescheiden heeft (o.a. autoluwe wijk met uitzondering auto op kenteken);

14.

gezonde, duurzame en voldoende betaalbare

versterken het gevoel van onveiligheid);

hardlooproute met schaduw en (houten)

levensloopbestendige woningen heeft (woningen die

een goede milieukwaliteit heeft (externe veiligheid,

fitnestoestellen en/of andere beweegplekken, een

geschikt (te maken) zijn voor bewoning in alle

rekening houdend met spuitzoneringen, een schone

groene omgeving, speel- en sportplekken);

levensfasen, met minimale fysieke inspanning en

fietsen en wandelen stimuleert (buurtbus/OV bij

minimale kans op ongevallen).

bodem/water/lucht en geen overmatige blootstelling 4.

woningen kent met minimaal één aangename zijde

mensen met psychische en/of lichamelijke

verlichting, ook bij fietspaden, versterkt het gevoel

3.

12.

een gevarieerd aanbod aan voorzieningen heeft (bijv.

schoon, heel en (sociaal) veilig is (o.a. voldoende

7.

10.

aan licht/hitte/rook/geur/geluid);

langere afstanden, niet parkeren naast de school/kiss

een aantrekkelijke en gevarieerde openbare ruimte

& ride verderop i.v.m. uitlaatgassen en zodat de

H6 WONEN, WELZIJN EN ZORG

Foto: Heijmans, Maanwijk - Leusden

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 64

INNOVATIE EN DIGITALISERING Innovatie en digitalisering

Digitale innovatie

permanent in onze gemeente willen blijven wonen,

Naast alle inspanningen om te zorgen voor een passende

Digitale mogelijkheden om de zorg efficiënter en veiliger te

kunnen we bijvoorbeeld kansen geven om zich om te

woning, omgeving en daarbij goede zorg, is innovatie en

maken, mensen meer zelfstandigheid te geven en/of het

scholen in de zorg. Zo hebben ze betere kansen op de

digitalisering van groot belang. In de zorg zal robotisering

mantelzorgsysteem te ondersteunen zijn steeds meer

arbeidsmarkt en zijn ze minder afhankelijk van werk in

de komende jaren een groeiende rol krijgen, en

voorhanden. Mensen kunnen deze zelf aanschaffen of

de landbouwsector.

digitalisering zoals zorg op het scherm vanuit de

organisaties schaffen deze aan. Partijen willen

thuissituatie wordt normaal.

samenwerken in het toepassen van digitale innovaties.

Langer thuis: wijkpilots

Werkgeverschap

Om het langer thuis te wonen op een nieuwe manier vorm

Nu al worden personeelstekorten gevoeld, en dit zal naar

te geven, willen we in verschillende wijken en dorpskernen

verwachting toenemen. Des te belangrijker is dat Hollands

pilotprojecten starten. In deze pilots willen we gaan

Kroon een plek is waar (potentieel) personeel graag wil en

ondervinden hoe we door een netwerksamenwerking van

kan wonen. Daarnaast is goed werkgeverschap een

zorg- en welzijnsorganisaties, gemeente en bewoners het

belangrijke uitdaging voor de vele partners in het

langer zelfstandig wonen van ouderen in de eigen

woonzorgnetwerk.

omgeving vorm kunnen geven. Ook hierbij hoort dat we

-

We gaan kijken hoe we in de nieuwbouw cruciale

mensen moeten belonen als ze in de wijk bijdragen aan de

beroepen, zoals zorgpersoneel, voorrang kunnen geven

sociale cohesie en iets kunnen betekenen voor mensen met

op het krijgen van een woning. We geven dit per

een zorgvraag in hun omgeving.

project vorm in het omgevingsplan. -

We proberen zelf ook actief mensen te stimuleren om te kiezen voor de zorg. Arbeidsmigranten die

H6 WONEN, WELZIJN EN ZORG

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 65

7

ACTIEOVERZICHT

ACTIEOVERZICHT WOONVISIE Beschikbaarheid van woningen

Betaalbaarheid voorop

Duurzame kwaliteit

-

-

-

We bouwen om de leefbaarheid van kernen te versterken. Dat betekent dat in elke kern een

nieuwbouwopgave ligt; -

-

-

sociale huur bevatten, -

In elke kern wordt 30% van de nieuwbouwopgave

willen realiseren (minimaal 5% van het totaal);

sociale huur;

-

We willen 2.045 koopwoningen realiseren;

In de dorpsagenda’s werken we de

-

15% van de nieuwbouw koop wordt gebouwd t/m €

woningbouwopgave per dorp verder uit;

250.000 en 15% van € 250.000 t/m € 350.000 (samen

We gaan als gemeente, met actief grondbeleid, meer

30% betaalbare koop); -

We werken aan middelen om slimmer om te gaan met agrarisch vastgoed, verder uit. We zetten ons beleid

-

koopdoelgroep door: een antispeculatie-beding

We komen met een startbudget voor wooncollectieven

bijvoorbeeld met Koopgarant.

-

-

Inventarisatie haalbaarheid woningbouw A7-corridor.

In de nieuwbouw sluiten we aan bij het bouwbesluit qua duurzaamheidseisen. Daarnaast sluiten we aan bij het convenant toekomstbestendige woningbouw;

-

We bouwen vanuit de kansen en beperkingen van locaties. We verwerken de consequenties hiervan in onze plannen;

-

We bouwen CO₂-neutraal waar mogelijk en starten een pilotproject met gebruik van lokale biobased

We houden betaalbare woningen beschikbaar voor de

voor woningsplitsing voort; om plannen verder uit te werken;

opgewekt en opgeslagen; -

woning te verduurzamen en te verbeteren; -

We onderzoeken de mogelijkheid van een pilot voor een nieuwbouwwijk waar 100% lokaal energie wordt

We zetten in op doorstroming en geven nieuwe woningbouweigenaren bij overdracht een impuls om de

de bestaande voorraad, zoals wonen in voormalig

verduurzamen; -

We laten het toevoegen van ca. 160 midden- en vrije huurwoningen aan de markt over tenzij corporaties dit

We stimuleren (met informatievoorziening en subsidies) particuliere eigenaren om hun woning te

Alle plannen van 3 of meer woningen moeten 30%

de woondeal en de harde plannen die er al zijn;

regie pakken bij nieuwbouw; -

bouwen van +945 sociale huurwoningen;

We gaan tot en met 2030 ca. 3.200 woningen bouwen. Dit is een optelsom van het woningbehoefteonderzoek,

We zetten, samen met de corporaties, in op het

bouwmaterialen; -

We tekenen het convenant toekomstbestendige woningbouw

We helpen huurstarters door het toevoegen van veel sociale huurwoningen;

-

We werken aan een nieuw arbeidsmigrantenbeleid en het huisvestingsbeleid dat hierbij hoort.

H7 UITVOERINGSAFSPRAKEN

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 67

ACTIEOVERZICHT Wonen, welzijn en zorg ‐

In al onze dorpen is levensloopbestendig wonen mogelijk. Zo bouwen we in alle kernen hofwoningen of

appartementen met ruimte voor samenkomst; ‐

In de grote dorpen gaan we actief aan de slag met toevoegen van levensloopbestendige woningen;

‐

In de kleinere kernen staan we positief tegenover initiatieven voor levensloopbestendig wonen;

‐

We staan het bouwen van pre-mantelzorgwoningen toe;

‐

We kijken goed naar een passende plek voor zwaardere zorgvragen en bijbehorend vastgoed. We zetten nabij voorzieningen in grote kernen in op verpleeghuiszorg;

‐

Hiernaast is het landelijk gebied bij uitstek een geschikte plek voor het faciliteren van prikkelarme zorgplekken.

H7 UITVOERINGSAFSPRAKEN

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 68

B

BIJLAGES

B

BIJLAGE 1

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? PRIJS Betaalbaar bouwen moet het streven zijn

Hoewel gemiddeld genomen uit de enquête blijkt dat

Ook sociale huurwoningen worden belangrijk gevonden,

Een duidelijke uitkomst uit de enquête is dat er grote

koopwoningen boven de € 350.000 minder belangrijk tot

ondanks een ondervertegenwoordiging aan sociale

behoefte is aan betaalbare woningen. Deze woningen zijn

zelfs onbelangrijk worden gevonden, betekent het niet dat

huurders in de enquête. Veel jongeren kunnen nog geen

zowel nodig in de koop- als ook de huursector. Zo zijn er

die wens er niet is. Zo vindt ongeveer 40% van de

woning kopen en in de vrije huurmarkt kan er vaak niet

volgens velen al genoeg ruime woningen in de gemeente.

ondervraagden een koopwoningen tussen de € 350.000 en

meer gespaard worden voor die koopwoning. Binnen de

Vooral jongeren/starters vinden het bouwen van

€ 500.000 (zeer) belangrijk. Boven de € 500.000 was dit

gemeente wordt het belang van verschillende prijsklassen

koopwoningen tot de € 350.000 erg belangrijk, al is dit

slechts iets meer dan 10%.

overal redelijk gelijk gewaardeerd. Al ligt over het

eigenlijk al te duur.

algemeen in Winkel en Nieuwe Niedorp en omgeving de nadruk meer op de koopsector t.o.v. de rest van de gemeente.

5 Zeer belangrijk

4 Belangrijk Jonger dan 26 jaar Tussen de 26 en 40 jaar 3 Neutraal Tussen de 41 en 64 jaar 65 jaar of ouder 2 Onbelangrijk

Gemiddelde

Zeer onbelangrijk 1 Koopwoning tot € 350.000

BIJLAGE

Koopwoning tussen de € 350.000 en € 500.000

Koopwoning vanaf € 500.000

Sociale huur (maandelijkse huur lager dan € 800)

Vrije huur (maandelijkse huur hoger dan € 800)

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 71

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? WONINGTYPE Mix aan woningtypen gewenst

grote verscheidenheid aan wensen. Sommigen vinden het

Aansluitend bij de behoefte aan betaalbare koopwoningen

bouwen van vrijstaande woningen helemaal niet belangrijk,

door jongeren/starters en de behoefte aan sociale

terwijl anderen dit juist als ontbrekend product zien. Zo

huurwoningen door senioren springen appartementen,

vindt toch zeker 15% van de ondervraagden

hoek- of rijwoningen en levensloopbestendige woningen

zelfbouwkavels ‘zeer belangrijk’. Er lijkt dus een

met een kleine tuin er bovenuit. Toch komen de meeste

substantiële vraag naar te zijn. Deze vraag bestaat ook

woningtypen er als ‘neutraal’ uit. Dit komt vooral door de

voor uit senioren die samen met anderen graag een

“gezellige derde helft” willen ontwerpen en realiseren.

5 Zeer belangrijk

4 Belangrijk Jonger dan 26 jaar Tussen de 26 en 40 jaar 3 Neutraal

Tussen de 41 en 64 jaar 65 jaar of ouder

2 Onbelangrijk

Gemiddelde

1 Zeer onbelangrijk Vrijstaande woningen

BIJLAGE

Twee-onder-één-kapwoningen

Appartementen

Studio's

Hoek- of rijwoningen

Zelfbouwkavels

Levensloopbestendige woningen met kleine tuin

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 72

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? STELLINGEN Genuanceerd beeld, toch onderlinge verschillen

Wieringermeer

De uitkomsten van de stellingen in de enquête laten een genuanceerd beeld zien. Er is een behoefte aan ruime woningen met veel kwaliteit, maar ook veel kleine woningen zijn niet onbelangrijk. Vooral Wieringen en

Klein bouwen om veel woningen te kunnen bouwen

Ruimer bouwen en vooral focussen op kwaliteit

Wieringermeer verschillen i.v.m. het westen van de Wieringermeer Wieringen

gemeente.

Overig

Ik zou willen dat mijn dorp levendiger was

Ik zou willen dat mijn dorp rustiger was

Voorrang geven aan inwoners uit Hollands Kroon

Mensen van buitenaf zijn net zo welkom

< 26 jaar

Wieringermeer

In mijn dorp moeten veel nieuwe woningen gebouwd worden

BIJLAGE

Wieringen

Het behoud van het dorpse karakter is belangrijker dan veel woningen bouwen

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 73

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? STELLINGEN Wieringen

Nieuwe woningen moeten alleen binnen de bebouwde kom worden gebouwd

Winkel en Nieuwe Niedorp e.o. Anna Paulowna e.o.

De leefbaarheid in mijn dorp is op peil, wonen is er prettig en veilig

Mensen moeten, met eventuele aanpassing, oud kunnen worden in hun eigen woning

BIJLAGE

Bouwen buiten de bebouwde kom is prima

Wieringermeer Wieringen

De leefbaarheid in mijn dorp verdient meer aandacht

Mensen moeten kunnen verhuizen naar een levensloopgeschikte woning

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 74

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? WOONWENS SENIOREN Doorstroming lijkt lastig in Hollands Kroon

behalve het hebben van een grote tuin. Het inzetten op een

de vorm van een hof, met een kleine tuin, een

Iets meer dan een derde van de senioren (65+) in Hollands

geschikt product voor senioren lijkt dan ook in eerste

gemeenschappelijke ruimte, een normale woonkamer

Kroon is van plan om te verhuizen. Dit kan binnen twee

instantie lastig. Toch zijn er drie duidelijke producten te

jaar zijn, maar ook pas over vijf of meer jaar. Kijken we

onderscheiden:

naar de woonwensen van deze specifieke groep (de groene

1.

balken in de onderstaande grafiek), dan valt op dat ouderen eigenlijk alle woonwensen belangrijk vinden

en keuken, maar minder slaapkamers; 3.

De behoefte aan appartementen met een balkon,

De behoefte aan ruimte om zelf een woning te bouwen, eventueel samen met anderen.

nabij voorzieningen; 2.

De behoefte aan grondgebonden woningen, vaak in

Zeer belangrijk5 Ja, binnen 2 jaar Belangrijk4

Ja, maar pas over meer dan 5 jaar Ja, over 2 tot 5 jaar

Neutraal3 Nee, ik heb geen verhuiswens Onbelangrijk2

Nee, ik wil verhuizen naar buiten Hollands Kroon Weet ik nog niet

Zeer onbelangrijk1 Betaalbaarheid

BIJLAGE

Groene omgeving

Slaap- en badkamer op de begane grond

Er hoeft weinig Het type woning aan de woning te (appartement, gebeuren vrijstaande woningen, etc.)

Grote tuin

Voorzieningen in De woning is ruim de buurt genoeg

Goede bereikbaarheid

 Ben je van plan om op termijn te verhuizen binnen de gemeente?

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 75

WAT VINDEN BEWONERS BELANGRIJK? KAARTREACTIES

Geschikte locatie voor woningen Ongeschikte locatie voor woningen Bestaande woningen aanpakken Hier is iets nodig in de woonomgeving

BIJLAGE

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 76

B

BIJLAGE 2

WAT IS EEN VEREVENINGSFONDS? Een vereveningsfonds is een financieel instrument dat

ontwikkeling van commercieel vastgoed of duurdere

Deze aanpak zorgt ervoor dat gemeenten niet alleen

woningbouw.

afhankelijk zijn van marktmechanismen voor het realiseren

Subsidiering van sociale huisvesting: De

van sociale woningbouw, maar ook actief kunnen sturen op

uitbreiding van woonwijken, te balanceren. De

opbrengsten van het fonds worden vervolgens

een evenwichtige en inclusieve stedelijke ontwikkeling. Het

hoofddoelstelling van een vereveningsfonds is het creëren

ingezet om de ontwikkeling van sociale huurwoningen

beheer van een vereveningsfonds vereist een zorgvuldige

van een financieel evenwicht tussen winstgevende en

te ondersteunen. Dit kan bijvoorbeeld door het

planning en transparantie om ervoor te zorgen dat de

minder winstgevende ontwikkelingen. In de Nederlandse

subsidiëren van de bouwkosten, het verlagen van

middelen effectief worden ingezet voor de beoogde

gemeentelijke context wordt het vaak ingezet om

grondprijzen voor sociale woningbouw, of het

doelstellingen.

gebruikt wordt om de kosten en opbrengsten van ruimtelijke ontwikkelingen, zoals stedelijke vernieuwing of

2.

voldoende toevoeging van sociale huur te borgen. Dit is ook waar wij het voor inzetten. In de nota kostenverhaal

financieren van aanvullende voorzieningen. 3.

Stimulering van gemengde ontwikkelingen:

wordt beschreven hoe het vereveningsfonds van gemeente

Door het gebruik van het vereveningsfonds kan een

Hollands Kroon werkt.

gemeente stimuleren dat binnen nieuwe ontwikkelingsgebieden een mix van verschillende

Het vereveningsfonds in een Nederlandse gemeente

soorten woningen ontstaat, waaronder een

functioneert als een financieel instrument om deze discrepantie tussen winstgevende onderdelen van een

substantieel deel sociale huurwoningen. 4.

Ruimtelijke en sociale cohesie: Het fonds helpt

woningbouwontwikkeling en minder winstgevende

bij het realiseren van een gebalanceerde stedelijke

onderdelen aan te pakken:

ontwikkeling, waarbij naast commerciële belangen ook sociale en maatschappelijke belangen worden

1.

Financiële balans: Het fonds verzamelt bijdragen

gewaarborgd.

uit meer winstgevende projecten, zoals de

BIJLAGE

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 78

B

BIJLAGE 3

GEBIEDSINDELING

Woondorpen in het noordoosten OL

Een indeling in clusters

DO

HF

De kaart hiernaast laat de gemeente Hollands Kroon zien met alle kernen daarbinnen. De

BZ

woningbouwambitie laten we soms op kernniveau zien en soms naar clusters van kernen.

Woondorpen in het oosten

WL EW

Dat doen we volgens de gebiedsindeling op de kaart: -

Bij Anna Paulowna, Hippolytushoef, Wieringerwerf en Winkel en Nieuwe Niedorp (de

AP

voorzieningenkernen) en bij Breezand, Den Oever, Middenmeer, ‘t Veld en

WWF

Wieringerwaard (de basiskernen) laten we de uitkomsten afzonderlijk per kern zien. -

SL

WW

KR

NS

De woonkernen hebben we ingedeeld in vier clusters: woondorpen in het noordwesten, woondorpen in het noordoosten, woondorpen in het oosten en woondorpen in het zuidwesten. De uitkomsten van de ‘gele kernen’ presenteren we op het niveau van deze clusters.

Woondorpen in het noordwesten

MM

KO BH

-

Voorzieningenkernen: een ruim aanbod aan dagelijkse en niet-dagelijkse

LW

HH

voorzieningen waar ook naburige kernen op leunen (diverse supermarkten,

WI

onderwijsvoorzieningen, detailhandel, vermaak). -

ZW TV

Basiskernen: een supermarkt, basisschool en minimaal 500 huishoudens, maar die voor niet-dagelijkse voorzieningen zijn aangewezen op regionale centra of

Woondorpen in het zuidwesten

NN ON

voorzieningenkernen. -

Woonkernen: vaak geen supermarkt en niet of nauwelijks andere voorzieningen.

BIJLAGE

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 80

B

BIJLAGE 3

DEFINITIELIJST Beschutte woonvorm

Woondeallocaties

Een beschutte woonvorm waar bewoners, die ongeveer

Met 35 ondertekende regionale woondeals uit 2022 en

dezelfde hulp nodig hebben, bij elkaar wonen. Beschermd

2023 wil minister Hugo de Jonge het landelijk woningtekort

Wonen kan hiervan een vorm zijn (hier is 24uurs zorg

oplossen. Voor de regio Noord-Holland Noord is de bouw

aanwezig). Bij beschut wonen is zorg in de nabijheid maar

van 40.000 nieuwe woningen afgesproken. Per gemeente

wonen mensen niet onder begeleiding.

wordt een eerlijk deel van de regionale opgave opgepakt, passend bij de lokale opgave en het karakter van de

Pre-mantelzorgwoning

gemeente. Voor gemeente Hollands Kroon betekent dat een

Een pre-mantelzorgwoning is hetzelfde als een

extra ambitie bovenop het streefgetal van woningen dat

mantelzorgwoning, alleen mag je er al gaan wonen vóórdat

voortkomt uit het woonbehoefteonderzoek uit 2023. Een

er een mantelzorgsituatie is. Voor een

woondeallocatie is een locatie die in aanmerking komt voor

premantelzorgwoning is een omgevingsvergunning nodig,

versnelling om daarmee bij te dragen aan het oplossen van

een mantelzorgwoning kan daarentegen (in de meeste

het landelijke woningtekort.

gevallen) vergunningsvrij worden gerealiseerd. Link naar Convenant toekomstbestendig bouwen Karakteristiek vastgoed Hiermee bedoelen we vastgoed die aangemerkt zijn als gemeentelijk of rijksmonument. Geclusterde verpleegzorgplekken Verpleegzorgplekken zijn woningen die geschikt zijn om verpleegzorg thuis aan te bieden voor senioren met een indicatie voor 24-uurszorg uit de Wet Langdurige Zorg (WLZ). Geclusterd betekent dat ze bij elkaar staan.

BIJLAGE

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 82

B

BIJLAGE 4

KADER: WERKSESSIE MET MARKTPARTIJEN De workshop met makelaars en ontwikkelaars heeft een

werd benadrukt;

zorgbehoeften komt naar voren.

aantal belangrijke punten en zorgen naar voren gebracht,

•

Kleine initiatieven worden te strikt gehandhaafd;

verdeeld over verschillende thema's zoals betaalbaarheid,

•

Behoefte aan voorkeursbeleid voor lokale bewoners;

beschikbaarheid, duurzaamheid, en wonen in combinatie

•

Hoger bouwen bij voorzieningen mag;

met zorg en welzijn. Een samenvatting van de belangrijkste

•

Geeft meer ruimte bij vrijkomende agrarische

langdurigheid van processen, de noodzaak voor minder

bebouwing;

regelgeving en meer actie, en de roep om duidelijkheid

Bestemmingsplannen bemoeilijken verdichting.

en samenwerking tussen verschillende sectoren. De

inzichten en discussiepunten: • Betaalbaarheid van woningen •

•

•

•

Een evenwichtige verdeling van zorgvoorzieningen is nodig

•

Daarnaast werden algemene zorgen geuit over de

workshop benadrukte het belang van concrete

Er zijn zorgen geuit over conflicten tussen ambities en

Duurzaamheid

betaalbaarheid;

•

visieontwikkeling en programma's, openheid van de

Discussies over hoe duurzaamheidsdoelen te bereiken

gemeente, en de integratie van verschillende belangen

Aanvullende eisen bemoeilijken de financiële

zonder processen onnodig te vertragen en ambities te

en behoeften in de woonvisie.

haalbaarheid van projecten;

halen;

Let op wat de kritische massa is wat betreft de

•

leefbaarheid in kernen;

Een positieve houding ten opzichte van duurzame initiatieven en de stimulering van innovatie in duurzame woningbouw.

Beschikbaarheid van woningen •

Er is een oproep voor versnelling en meer

Wonen, Zorg, en Welzijn

woningbouw;

•

•

Een wijkaanpak voor leefbaarheid en wonen is nodig;

•

De noodzaak voor flexibiliteit in planning;

•

De afstemming van het woningaanbod op de vraag

BIJLAGE

De kwetsbaarheid van de bestaande voorraad en de integratie van zorg en huisvesting werden onderstreept.

•

Kwaliteit van huisvesting voor mensen met

Woonvisie Hollands Kroon | 6 juni 2024 | definitief concept | 84

PROJECTTEAM Gemeente Hollands Kroon Jeroen Drewes - KAW Peter Leliveld - KAW

STATUS Definitief concept DATUM 6 juni 2024

KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl l +31 88 529 0000 l info@kaw.nl