1. Nota van zienswijzen en wijzigingen Polderpark
Tekst van het document
gekozen is voor de huidige insteek en of een "seniorenwijk"
senioren te bouwen. Woningstichting Anna Paulowna wil de 31
punt geeft geen
ooit is overwogen.
huurwoningen, mede gezien de ligging, ook bij voorkeur aan senioren
aanleiding om het
toewijzen. Bij de uitgifte van de 10 bouwkavels voor vrijstaande woningen
bestemmingsplan
worden senioren ook niet uitgesloten. Het is goed denkbaar dat ook daar
aan te passen
dus senioren komen te wonen. Al met al zal dit plan naar onze overtuiging hoofdzakelijk worden bewoond door senioren. c.
Wellicht is het het overwegen waard om op basis van
Er is gekozen voor een mix van korte rijtjes (sociale huurwoningen) en
De reactie op dit
voortschrijdend inzicht over de stappen naar andere
vrijstaande woningen met zadeldaken. Deze typologie heeft
punt geeft geen
randvoorwaarden voor de woningen in het Polderpark. Ik
stedenbouwkundig een kleinere korrel en passen in de maat en schaal van
aanleiding om het
bedoel hier: een goothoogte tussen de 2,5 en 3 m1, een
het dorp en de woningen langs de Molenvaart. Ook zorgt dit voor een
bestemmingsplan
nokhoogte tussen 3,5 en 4,5 m1 en een dakhelling van het
zorgvuldige overgang naar de bestaande bebouwing in de omgeving én het
aan te passen
hoofdgebouw tussen de 5 en 20 graden (aanbouwen zoals
landschap. Aan de zijde van het Kruiszwin is gekozen voor een beperktere
bijvoorbeeld een schuur/garage mogen voorzien zijn van
bouwhoogte. Alleen aan de zijde van de Poldertuin is een iets hogere
een plat dak).
bouwhoogte van 2 lagen met kap voor de vrijstaande woningen passend. Met de gekozen goot- en nokhoogte hebben we ook rekening gehouden met het oppervlak dat nodig is voor het maken van woningen die passen
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
31
bij het gewenste woonprogramma en de eisen vanuit Bouwbesluit en andere regelgeving. Lagere goot- en nokhoogte en flauwere daken zorgen tevens voor een beeld dat niet passend is in Anna Paulowna. Zie ook onze reactie op de zienswijze bij 3.17f.
4. Ambtshalve wijzigingen 1
Toelichting ambtshalve wijziging
Huidig
In de tijd na tervisielegging van het
-
ontwerpbestemmingsplan is er gewerkt aan het civieltechnisch- en inrichtingsplan. Op een aantal
Nieuw Klein deel waterbestemming ten oosten van de vrije
-
bouwkavels tussen Polderpark en Poldertuin -
In het midden van het plan is een woonbestemming toekend waar openbaar groen is beoogd
Klein
deel
waterbestemming
wordt
groenbestemming -
Gronden waar in het inrichtingsplan stoepen zijn beoogd krijgen een groenbestemming
-
punten komt de verbeelding niet overeen met het civieltechnisch- of inrichtingsplan. Het gaat om ondergeschikte punten. Zoals een oever in de waterbestemming, of openbaar groen tussen de woningen. 2
Bij de sociale huurwoningen is de
6.2.1 Gebouwen
Sub b toevoegen aan artikel 6.2.1 Gebouwen
wens om de berging aan de
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
6.2.1 Gebouwen
voorzijde te realiseren. Dit past bij
32
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
de typologie en is
a. in of op deze gronden mogen geen gebouwen
a. in of op deze gronden mogen geen gebouwen
stedenbouwkundig ook uitgewerkt,
worden gebouwd, met uitzondering van 1 uitbouw
worden gebouwd, met uitzondering van 1 uitbouw
maar onvoldoende geborgd in de
voor de voorgevel van een aaneengebouwd
voor de voorgevel van een aaneengebouwd
planregels. De planregels worden op
hoofdgebouw als bedoeld in lid 9.2.2, met
hoofdgebouw als bedoeld in lid 9.2.2, met
dit punt aangepast.
inachtneming van de volgende regels:
inachtneming van de volgende regels:
1. de diepte van de uitbouw mag ten hoogste 1,5 m bedragen;
1. de diepte van de uitbouw mag ten hoogste 1,5 m bedragen;
2. de breedte van de uitbouw mag ten
2. de breedte van de uitbouw mag ten
hoogste 60% van de breedte van de
hoogste 60% van de breedte van de
voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan de hoogte van de bovenzijde van de
dan de hoogte van de bovenzijde van de
afgewerkte vloer van de eerste verdieping
afgewerkte vloer van de eerste verdieping
van het hoofdgebouw waaraan wordt
van het hoofdgebouw waaraan wordt
aangebouwd.
aangebouwd. b. In afwijking van het gestelde in sub a, mogen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen” bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. De oppervlakte niet meer mag bedragen dan 9m2; 2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
3
Verbeelding tuinbestemming moet
Binnen de huidige tuinbestemming is geen
Binnen de tuinbestemming voor de sociale huurwoningen,
de functieaanduiding ‘bijgebouwen’
functieaanduiding ‘bijgebouwen’ aanwezig. Voor de
conform het beeldkwaliteitsplan, wordt de
tuinbestemming voor de sociale huurwoningen, conform
functieaanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd. De
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
33
worden toegevoegd om artikel 6.2.1
het beeldkwaliteitsplan, wordt de functieaanduiding
functieaanduiding wordt niet toegevoegd aan de
sub b uitvoerbaar te maken.
‘bijgebouwen’ toegevoegd.
tuinbestemming bij de vrijstaande bouwkavels aan de oostzijde van het plan.
Voor de landschappelijke inpassing is
Tuinen bij hoekpercelen hebben geen bebouwingsvrije
ervoor gekozen om een
zone.
Tuinen bij hoekpercelen krijgen een bebouwingsvrije zone.
bebouwingsvrije zone bij woningen op te nemen. De bebouwingsvrije zone in tuinen bij de zijkanten van hoekpercelen doortrekken komt de kwaliteit ten goede.
34
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
5. Conclusie zienswijzen De ingediende zienswijzen leiden op de onderstaande punten tot een aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan. Aanpassingen van het ontwerpbestemmingsplan naar aanleiding van de ingediende zienswijzen 1.
De motivering in de toelichting wordt op het aspect geluid
De toelichting van het ontwerpbestemmingsplan besteedde onvoldoende aandacht aan de
aangevuld. (3.1 HK-0023712 onder d)
geluidbelasting vanwege de nieuwe wegen in het plangebied op omliggende woningen. De toelichting wordt naar aanleiding van zienswijze (3.1 HK-0023712 onder d) aangevuld met de hiervoor weergegeven motivering.
2.
De toelichting van het bestemmingsplan wordt op het punt
De toelichting van het ontwerpbestemmingsplan geeft geen volledige weergave van de
van participatie aangevuld. (3.17 HK-0023965 onder d)
participatie. Naar aanleiding van de zienswijze (3.17 HK-0023965 onder d) wordt de toelichting op het punt van participatie aangevuld met de hiervoor weergegeven samenvatting van de verschillende participatiemomenten.
3.
Op de verbeelding wordt de bebouwingsvrije zone
De verbeelding wordt aangepast naar aanleiding van de zienswijze (3.17 HK-0023965 onder h).
uitgebreid tussen de kavels. Daarnaast wordt de verbeelding
Artikel 9.2.4. aangepast naar:
en de regeling onder 9.2.4. aangepast. (3.17 HK-0023965 onder h)
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. uitsluitend erf- en terreinafscheidingen als bedoeld in artikel 2 aanhef en onder 12 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht zijn toegestaan; Bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals schuttingen zijn hiermee niet zijn toegestaan op de gevraagde plekken. In dat geval kunnen hagen wel worden geplaatst.
4.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals genoemd in artikel 9.2.4.
zijnde, zoals genoemd in artikel 9.2.4. wordt teruggebracht
wordt teruggebracht naar maximaal 3,5 meter.
naar maximaal 3,5 meter. (3.17 HK-0023965 onder i)
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
35
Artikel 9.2.4 aangepast naar: 9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1 m;
b.
de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
c.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5m.
36
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna
37
hollandskroon.nl – 088 - 3215000
38
Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Polderpark Anna Paulowna