1. Nota van beantwoording zienswijzen.docx

Naar aanleiding van de bestaande flora en fauna in het plan. Verwerking zienswijze 13.4 Aan de conclusie van paragraaf 5.7 (natuur) wordt toegevoegd: Het voorzorgsbeginsel uit de Wet natuurbescherming blijft van toepassing. Van grondeigenaren en gebruikers mag worden verwacht dat ingrepen en handelingen die negatieve effecten kunnen hebben op planten- of diersoorten, zodanig worden uitgevoerd dat schade tot een minimum beperkt blijft.

i.

Naar aanleiding van onduidelijkheid over het aantal arbeidsmigranten dat in het plan wordt gehuisvest. Verwerking zienswijze 5.12, 13.15 •

De toelichting op het plan (2.2) wordt als volgt gewijzigd:

Het plan omvat de realisatie van 6 logiesgebouwen en 1 gebouw met gemeenschappelijke voorzieningen op het achtergelegen terrein met logiesverblijven voor de huisvesting van 160 arbeidsmigranten in 120 een- en tweepersoonskamers. •

Aan de toelichting wordt in de onderbouwing van nut en noodzaak (paragraaf 5.2) het volgende toegevoegd: In het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning is vastgelegd dat er een logiesaccommodatie met een maximale capaciteit van 160 personen is toegestaan. Op basis van de exploitatievergunning moet een nachtregister worden bijgehouden. In dit nachtregister mogen niet meer dan 160 personen geregistreerd zijn.

j.

Naar aanleiding van de regionale afstemming. Verwerking zienswijze 26.6 Onder het kopje Regionale afstemming zal paragraaf 5.2.1 als volgt worden aangepast: Het Joods werkdorp is tijdens het portefeuillehouder-overleg Economie en Ruimte op 12 juni 2019 regionaal afgestemd. Ook is het besproken met portefeuillehouders van de gemeenten Medemblik en Opmeer. Alle gemeenten hebben door middel van een mailbericht te kennen gegeven in te stemmen met de ontwikkeling.

k.

Naar aanleiding van het verlenen van een vergunning voor onbepaalde tijd. Verwerking zienswijze 29.4 Paragraaf 3.5.2 (beleidsregels tijdelijke werknemers) wordt als volgt aangevuld: In de ‘Beleidsregels tijdelijke medewerkers gemeente Hollands Kroon’ is bij grootschalige locaties een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om een vergunning voor onbepaalde tijd af te geven. Een vergunning voor onbepaalde tijd wordt afgegeven wanneer een logiesfunctie op een dusdanige locatie is gesitueerd en van een dusdanige kwaliteit is, dat de logiesfunctie in de verdere toekomst op een eenvoudige manier ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Bij deze ontwikkeling is sprake van een bijzondere en historische locatie en is bij de planuitwerking uitvoerig aansluiting gezocht bij de ontstaansgeschiedenis van het perceel. Ook wordt deze ontwikkeling gedeeltelijk gebruikt om het belangrijke historische karakter van het perceel juist te waarborgen. Daarnaast is de ontwikkeling van een dusdanige kwaliteit, dat deze duurzaam en toekomstbestendig is, waardoor hier een vergunning van onbepaalde tijd afgegeven wordt. Overigens volgt de afwijkingsbevoegdheid uit artikel 5 uit het eerdergenoemde beleid, maar wordt hier gebruik gemaakt van artikel 6 uit het beleid, het voorstel is voorgelegd aan de raad.

Voor wat betreft het vergunnen voor onbepaalde tijd is gebruik gemaakt van dezelfde mogelijkheden uit de afwijkingsbevoegdheid uit artikel 5.

l.

Naar aanleiding van de vraag over slagschaduw van windmolens. Verwerking zienswijze 34.12.

Paragraaf 5.10 (bedrijven en milieuzonering) wordt als volgt aangevuld: Slagschaduw windmolens Slagschaduw kan van invloed zijn op de leefomgeving indien de afstand van de windturbine tot de woningen en andere 'gevoelige bestemmingen' (bijvoorbeeld scholen) minder dan 12 maal de rotordiameter is. Bij een rotordiameter van 110 meter (blad van 55 meter) geldt dan: binnen een afstand van 1.320 meter (bron: Windenergie op land, RVO). In de Wieringermeer zijn grootschalige lijnopstellingen van windmolens op lang aanwezig. De locatie ten noordoosten van de beoogde planlocatie zal geen schaduw werpen op de planlocatie. Op basis van het bestemmingsplan Windpark Wieringermeer is de maximale tiphoogte 178,5 meter. Hierbij hoort een rotordiameter van 110 meter. Dit heeft een slagschaduw van ca. 1.320 meter. De afstand van de zuidelijke planlocatie tot het dichtstbijzijnde logiesgebouw is 960 meter. In de zomer staat de zon hoger en is de slagschaduw kleiner dan in de winterperiode. Het zicht op de windmolens vanuit de logiesgebouwen wordt afgeschermd door bestaande bebouwing en beplanting. Mede gezien het tijdelijke karakter van de huisvesting wordt op deze afstand dan ook geen hinder van de slagschaduw verwacht.

Wijzigingen op de planregels a. Over inrichting en borging Rijksmonument. Verwerken zienswijze 3.8, 24.3 Paragraaf 3.4 zal als volgt worden aangepast:

Voorwaardelijke verplichtingen a. Het bouwen en in stand houden van bouwwerken op en gebruik van gronden waar deze bestemming op ziet is slechts toegestaan mits er een financiële exploitatie kan worden overlegd waaruit de borging van het monument blijkt en deze exploitatieopzet via een notariële akte is vastgelegd. b. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder het beschikbaar stellen van 70% van het gemeenschapshuis als museum en herinneringscentrum. c. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals de beplanting, de randsloot en het parkeerterrein conform het in Bijlage 2 van de regels opgenomen Beeldkwaliteitsplan en het in Bijlage 3 van de regels opgenomen DO inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

d. In afwijking van het bepaalde onder b en c mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 1,5 jaar na het tijdstip van onherroepelijk inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de realisatie van museum en herinneringscentrum zoals bepaald in 3.4 onder b en landschappelijke inpassing zoals bepaald in 3.4 onder c.

Wijzigingen op de verbeelding Geen aanpassingen.

Ambtshalve wijzigingen Toelichting 1. Onduidelijkheden over exacte planlocatie: indicatieve plangrens aangepast en/of ingetekend op afb. 2, 3 en 4. 2. Pagina 58: het betreft de woningen 38 en 40. 3. Overname grond Aanpassing in omschrijving overname grond door aanpassen voorwaarden grondverkoop Domeinen: Verwerving van de gronden voor uitbreiding van het erf ten behoeve van het parkeerterrein vindt plaats na vaststelling van het bestemmingsplan. 4. Randvoorwaarden Raad In de raadsvergadering van 23 april 2020 is aangegeven dat de door de Raad genoemde voorwaarden aan beoogde ontwikkeling zullen worden verantwoord in het bestemmingsplan. In deze paragraaf zullen deze voorwaarden duidelijker worden benoemd. Dit betreft (samengevat): • • • • • • • •

Borging terreininrichting (en landschappelijke inpassing) en monument (voor publiek toegankelijk herinneringscentrum) Boeteclausule in beheerplan Inspraak en overleg met alle betrokkenen noodzakelijk Geen logies in het hoofdgebouw 70% monument inrichten als herinneringscentrum Boeteclausule in beheersovereenkomst regelen Geen commerciële horeca Notariële akte vastleggen met alle betrokken partijen

• •

Maximaal 160 inwoners Goede oplossing afvalwater

In de toelichting zal worden beschreven op welke wijze het plan voldoet. Planregels a. De begripsomschrijving van artikel 3 wordt als volgt verduidelijkt: De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. logiesverblijven ten behoeve van de huisvesting van tijdelijke werknemers, voor zover de gronden op de verbeelding zijn aangeduid met ‘specifieke vorm van wonen -logiesgebouw’; b. maatschappelijke en culturele voorzieningen, voor zover de gronden op de verbeelding zijn aangeduid met ‘specifieke bouwaanduiding monument’; c.

dienstverlening, voor zover de gronden zijn aangeduid met ‘specifieke bouwaanduiding - monument’ of ‘specifieke vorm van wonen voorzieningengebouw’;

d. ondergeschikte detailhandel ten behoeve van personen die gebruik maken van de logiesaccommodatie, voor zover de gronden zijn aangeduid met ‘specifieke vorm van wonen - voorzieningengebouw’; e. één bedrijfswoning, voor zover de gronden zijn aangeduid met ‘specifieke vorm van wonen - voorzieningengebouw’; f.

parkeervoorzieningen voor zover de gronden zijn aangeduid als ‘parkeerterrein’;

g. landschappelijke inpassing voor zover de gronden zijn aangeduid als ‘groen’; met de daarbij behorende: h. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen; i.

bouwwerken geen gebouwen zijnde;

j.

groenvoorzieningen;

k.

erfontsluitingspaden en verhardingen;

l.

waterlopen en waterbergingen.

b. De bouwregels in hoofdstuk 3 worden als volgt aangepast: 3.2.1 Algemeen a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak; b. maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, alleen in het hoofdgebouw, met een oppervlakte van maximaal 175 m2. 3.2.2

Hoofdgebouw a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' mag het bouwvolume van het hoofdgebouw niet worden vergroot; b.

c.

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – monument’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven.

De gebruiksregels in hoofdstuk 3 worden als volgt aangepast: a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' wordt minimaal 70% van het gebouw beschikbaar gesteld voor gebruik als herinneringscentrum. b. De logiesgebouwen hebben een gezamenlijke maximale bezetting van maximaal 160 personen. c.

Tenminste 70% van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘groen’ is ingericht met opgaand groen.

Verbeelding Geen aanpassingen.