1. Bestemmingsplan Gemeenelandsweg 24 Hippolytushoef

het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte; d. het gebruik voor bed & breakfast voor meer dan 4 personen; e. het geheel of gedeeltelijk verwijderen van een erfbeplanting langs de achterste bouwperceelsgrens. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:      

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; het uitzicht van woningen van derden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie,

9

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

9. ondergronds bouwen is niet toegestaan. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

a.

b.

10

lid 3.4, sub d en toestaan dat een bedrijfsmatige bed & breakfast voor maximaal 7 personen wordt toegestaan, met dien verstande dat: 1. deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in de bestaande woning en/of de bestaande bijbehorende bouwwerken; 2. er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan; 3. permanente bewoning niet is toegestaan; 4. geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu; 5. geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 6. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk maken; 7. het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Lid 3.4, sub e en toestaan dat erfbeplanting langs de achterste bouwperceelsgrens geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, met dien verstande dat een nieuwe drift reducerende beplanting wordt teruggebracht.

3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Artikel 5 Algemene bouwregels 5.1 Parkeervoorzieningen Een omgevingsvergunning voor het (ver)bouwen van een bouwwerk wordt slechts verleend indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien. Of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, wordt bepaald aan de hand van het bepaalde in de 'Parkeerregeling Hollands Kroon 2018', met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze regeling gedurende de planperiode, welke door het college van burgemeester en wethouders is vastgesteld. 5.2 Bestaande maatvoering Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:  een grotere goothoogte;  een grotere bouwhoogte;  een grotere oppervlakte;  een grotere dakhelling;  een kleinere dakhelling, heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan mag:  de goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en/of dakhelling ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en of dakhelling bedragen;  de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling bedragen.

Artikel 6 Algemene gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:  het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;  het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;  het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidszoneringsplichtige inrichtingen.

11

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

Artikel 7 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het straat- en bebouwingsbeeld;  de sociale veiligheid;  de verkeersveiligheid;  de waterhuishouding;  cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten;  het woon- en leefklimaat in de omgeving,

bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 meter mag bedragen en voor een antenne voor telecommunicatie tot een bouwhoogte van 25 meter; e. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: f. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt; g. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 meter bedraagt.

12

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

a.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. 2.

b. c.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik a. b. c. d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Hippolytushoef, Gemeenelandseweg 24 van de gemeente Hollands Kroon.

13

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

BESTEMMINGSPLAN HIPPOLYTUSHOEF, GEMEENELANDSWEG 24

5 Bijlage

Bijlage 1 Lijst van aanvaardbare vormen van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

Aan-huis-verbonden beroepen Accountant, Belastingconsulent, Psycholoog, Lesgevend beroep, Hypotheekadviseur, Juridisch adviseur, Assurantiebemiddelaar, Verloskundige Manicure, Logopedist Horlogemaker, Gerechtsdeurwaarder, Diëtiste, Organisatieadviseur, Homeopaat, Paragnost, Architect, Tekenbureau, Grafisch ontwerper, Kunstschilder, Beeldhouwer, Therapeut, Raadgevend ingenieur, Makelaar, Huisarts, Tandarts, Dierenarts, Notaris, Advocaat, Orthodontist, Acupuncturist, Fysiotherapeut, Redacteur Tolk, Tuinarchitect. Aan-huis-verbonden bedrijven Lijstenmaker, Ateliers voor kunst, Schoorsteenveger, Glazenwasser, Schoonmaker, Kapsalon, Pedicure, Fietsenmaker, Timmerman, Fotograaf, Pottenbakker, Reisbureau (kleinschalig), Hoedenmaker ,Naaister, Nagelstudio, Autorijschool, Metselaar, Stukadoor, Loodgieter, Elektricien, Koeriersdienst, Schilder, Schoonheidsspecialist, Bloemschikker, Computerservice, TV/radio reparateur, Web design, Binderij, Vervaardigen van sierraden, Webwinkel (zonder toonbankfunctie). Algemeen Deze lijst is niet limitatief. Voor beide categorieën geldt dan wel een naar de aard daarmee gelijk te stellen beroeps-/bedrijfsmatige activiteit, dat, met behoud van de woonfunctie (zie toetsingscriteria) kan worden uitgeoefend in een hoofdgebouw en/of een bijbehorend bouwwerk bestemd voor woondoeleinden.

14

Plangebied Plangrens

Enkelbestemmingen W

Wonen

Functieaanduidingen (e)

erf

Bouwvlakken bouwvlak

W

(e)

projectleiding

|

voorbereiding

|

directievoering

Gemeente:

Hollands Kroon Plannaam:

er Hippolytushoef, Gemeenelandsweg 24 INT ra Plantype:

Bestemmingsplan

Interra LLP oer de feart 163 8502 cv joure getekend: tel: (0513) 412418 fax: (0513) 418941 EV info@interra.nl projectnr: www.interra.nl 22-771

IDN:

blad

van

status:

NL.IMRO.1911.BPBGWr2002hz0002-on01

1

1

Ontwerp

besteknr:

schaal:

formaat:

tekeningnr:

datum:

-

1:1000

A3

2-771-1

5 oktober 2023