Rapport Ruimtelijke onderbouwing - 5-6-2025.pdf

Aanmeldnotitie project-mer-beoordeling Noordachtereschweg 1-3 Markelo

17

van dit project, zonder problemen via de bestaande vormt geen belemmering.

effecten op. 3.3

LOCATIEKENMERKEN VAN HET PROJECT

Criteria Bestaand grondgebruik

Rijkdom aan kwaliteit en regeneratievermogen van natuurlijke hulpbronnen van het gebied

Opnamevermogen milieu met aandacht voor beschermde gebieden

Beschrijving Het projectgebied achter Noordachtereschweg 1 wordt op dit moment in gebruik genomen als tuin bij het winkelpand met bovenwoning. Het projectgebied aan de Noordachtereschweg 3 wordt op dit moment gebruikt als openbare groenstrook (grasveld). De locatie heeft geen bijzondere rijkdom aan natuurlijke hulpbronnen. Tijdens het bouw- en woonrijp maken is grondverzet nodig. Tijdens de gebruiksfase zal elektriciteit en water nodig zijn. De nieuwe bebouwing zal gasloos gebouwd worden. De productie van afvalstoffen betreffen voor de beoogde woningen uitsluitend de huishoudelijke/reguliere afvalstoffen. Deze worden zoveel mogelijk gescheiden om nuttige afvalstoffen op eenvoudige wijze te kunnen inzamelen en vervolgens verwerken/recyclen. Er is geen sprake van de productie van gevaarlijk afval. Het projectgebied ligt niet in of in de directe nabijheid van een Natura 2000-gebied. Wetlands, kust, berg- en bosgebieden zijn in de omgeving niet aanwezig. Wel ligt het projectgebied binnen een intrekgebied voor grondwater. Op grond van de provinciale Omgevingsverordening worden binnen een intrekgebied alleen activiteiten toegestaan die goed samengaan met de betekenis van het grondwater voor de drinkwatervoorziening. Het voorgenomen project voorziet in acht nieuwe woningen. Daarmee wordt geen nieuwe grote of grootschalige risicovolle activiteit gerealiseerd.

Het project vormt geen belemmering voor het intrekgebied. Het projectgebied ligt binnen bestaand stedelijk gebied. Het project doet derhalve geen afbreuk aan bestaande landschappelijke kwaliteiten en waarden. Het project sluit stedenbouwkundig aan bij de kenmerken van de omgeving. Tot slot is er geen sprake van een gebied waarin bij communautaire wetgeving vastgestelde normen inzake milieukwaliteit reeds worden overschreden.

3.4

KENMERKEN VAN DE POTENTIËLE EFFECTEN

Criteria

Beschrijving

Aanmeldnotitie project-mer-beoordeling Noordachtereschweg 1-3 Markelo

18

Bereik van het effect

Grensoverschrijdend karakter Orde van grootte en complexiteit effect Waarschijnlijkheid effect Duur, frequentie en omkeerbaarheid effect

Het project voorziet in de realisatie van acht rijwoningen verdeeld over twee woonblokken binnen bestaand stedelijk gebied. De activiteit is zeer lokaal, de aard en omvang van het project zijn beperkt. De effecten hebben geen landsgrensoverschrijdende effecten. Er is geen sprake van onevenredige hinder. Dit is in de voorgaande paragrafen onderbouwd. In de gebruiksfase zijn geen belangrijke nadelige effecten te verwachten. Gedurende bouwfase kunnen effecten ontstaan van korte duur, zoals geluidsoverlast of vanwege extra bouwverkeer. De woningen worden door MorgenWonen als prefab-woning gerealiseerd. De woningen worden onder geconditioneerde omstandigheden geproduceerd in haar eigen fabrieken waardoor zij snelheid, betaalbaarheid en kwaliteit garanderen. Daarmee bedraagt de bouwtijd en daarmee gepaard gaande hinder aanzienlijk minder dan bij reguliere woningbouw. Voor de overige aspecten is geen hinder en onomkeerbare negatieve gevolgen te verwachten.

Aanmeldnotitie project-mer-beoordeling Noordachtereschweg 1-3 Markelo

19

4. CONCLUSIE Uit deze aanmeldnotitie (project-mer-beoordeling) blijkt dat het projectgebied niet is gelegen in kwetsbaar gebied en/of gebied met een beschermde status. Gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële effecten zullen geen belangrijke negatieve milieugevolgen optreden. Het doorlopen van een volledige mer-procedure is niet noodzakelijk.

Aanmeldnotitie project-mer-beoordeling Noordachtereschweg 1-3 Markelo

20

Aanmeldnotitie project-mer-beoordeling Noordachtereschweg 1-3 Markelo

21

omgevingsvergunning Noordachtereschweg 1-3 Markelo

Bijlage 2 Bodemonderzoek

Bijlagen (ontwerp)

85

Verkennend Bodemonderzoek Project:

2025-081

Locatie:

Noordachtereschweg 1-3 Markelo

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

Verkennend Bodemonderzoek

Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

Opdrachtgever:

Brandriet Investment B.V. Rijssenseweg 17 7475 VE Markelo

Adviesbureau:

Dumea Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status:

Definitief

Versie:

1

Datum versie:

15 mei 2025

Projectnummer:

2025-081

Auteur:

Franka van Schaijk*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Ruud Steggink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVGprivacy wetgeving.

2025-081

15-05-2025

Pagina 2 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

Inhoudsopgave

Pagina

1

Inleiding

4

2

Vooronderzoek

5

3

4

5

2.1Locatie gegevens

5

2.2Algemene informatie locatie

5

2.3Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

6

2.4Directe omgeving locatie

6

2.5Regionale bodemopbouw en geohydrologie

7

2.6Vooronderzoek PFAS

7

2.7Vooronderzoek 5707 Asbest

8

Onderzoeksprogramma

9

3.1Hypothesestelling

9

3.2Onderzoeksopzet

9

3.3Analysestrategie

10

Onderzoeksresultaten

11

4.1Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

11

4.2Analyseresultaten

12

4.3Toetsing van de hypothese

14

4.4Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

14

Samenvatting en conclusie

15

BIJLAGE I:

Situering van de locatie

BIJLAGE II:

Situering van de locatie

BIJLAGE III:

Overzichtstekening boorpunten

BIJLAGE IV:

Boorstaten

BIJLAGE V:

Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen

2025-081

15-05-2025

Pagina 3 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

1

Inleiding

In opdracht van Brandriet Investment B.V. heeft Dumea een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Noordachtereschweg 1-3 te Markelo. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. Aanleiding van het onderzoek zijn de voorgenomen omgevingsplanwijziging en nieuwbouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2023); NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2023); NEN 5707 Bodem

Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN

5707+C2:2017)

Dumea is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; opstellen van een hypothese; opstellen van een onderzoeksstrategie; resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2025-081

15-05-2025

Pagina 4 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

2

Vooronderzoek

Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:

Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Hof van Twente

Historische informatie van de gemeente

Omgevingsdienst Twente

Historische informatie van de omgevingsdienst

Informatie Opdrachtgever

Brandriet Investment B.V.

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1

Locatie gegevens

Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel

Adres onderzoekslocatie

Noordachtereschweg 1-3, Markelo

Kadastrale gemeente

Markelo

Sectie

I, O

Percelen

4135, 655

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

A <2000 m2 B <1000 m2

Eigenaar/ gebruiker

-

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

Deellocatie A bestaat uit een winkelpand en tuin Deellocatie B bestaat uit groen en gedeelte wegverharding

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staat een winkelpand

Verharding

De onderzoekslocatie is deels verhard met klinkers

2.2

Algemene informatie locatie

De locatie betreft twee percelen met

in

Markelo. Op deellocatie A is een winkelpand in gebruik als bloemerie en een tuin aanwezig. Op deellocatie B is groen en een gedeelte verharding aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens het bestaande winkelpand op deellocatie A te verbouwen tot twee wooneenheden. Daarnaast worden achter het bestaande pand vier woningen gerealiseerd. Op deellocatie B, nabij het woonUit historische kaarten blijkt dat het winkelpand sinds 1977 zichtbaar is. In het winkelpand is een bloemist gevestigd. Volgens het BAG-register is het pand sinds 1987 officieel geregistreerd op deze locatie. De weg waaraan het woonzichtbaar op historische kaarten. Voor de bebouwing heeft de locatie, voor zover bekend, uit landbouwgrond bestaan.

2025-081

15-05-2025

Pagina 5 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

Op de onderzoekslocatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Tevens is ervoor zover bekend, nooit opslag aanwezig geweest van chemicaliën of brandstoffen zoals huisbrandolie of diesel. 2.3

Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

Voor zover bekend zijn er in het verleden op deellocatie A geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Op deellocatie B zijn twee onderzoeken (de Bondt, projectnummer: 04.272.14, 20-09-2004 & 04.2720.10, 10-09-2004) uitgevoerd waarbij lichte verontreinigingen groter dan streefwaarde zijn aangetroffen. Bij gemeente Hof van Twente staat de status van het onderzoek onder niet ernstig en er was geen vervolgonderzoek nodig. Het rapport is niet in bezit bij Dumea.

2.4

Directe omgeving locatie

De onderzoekslocatie bevindt zich aan de rand van het centrum van Markelo. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk bedrijven, recreatie, woonhuizen en infrastructuur. De Elkink

.

Aan de Noordachtereschweg 6 is een verkennend bodemonderzoek en een evaluatieverslag saneren uitgevoerd (Van der Poel, projectnummer:20.939.023, 15-06-1994) & (Van der Poel, projectnummer:20.952.017, 17-04-1995). Uit het bodemonderzoek is een sterke verontreinig aangetroffen welke gesaneerd is waarvoor in 1995 een evaluatie verslag is uitgebracht. Hierbij zijn nog sterke restverontreinigingen aanwezig. Het is bij Dumea niet bekend welke parameter de verontreiniging veroorzaakte. Aan de Noordachtereschweg 4 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. (Van der Poel, projectnummer:20.939.023, 01-06-1994). Uit het bodemonderzoek zijn lichte verontreinigingen groter dan streefwaarde aangetroffen. In de aangetroffen puindeeltjes in de bodem is geen asbest aangetoond, of het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde. Noordelijk van woon(Kruse, 21032010, 01-02-2023). Hieruit zijn verschillende lichte tot sterke verhogingen met zware metalen in het grondwater aangetroffen die toe te schrijven zijn aan natuurlijke verhoogde achtergrondwaarde. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie.

2025-081

15-05-2025

Pagina 6 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

2.5

Regionale bodemopbouw en geohydrologie

De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur. Figuur 1 Geologische opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 18 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk.

2.6

Vooronderzoek PFAS

PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grond- of grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2025-081

15-05-2025

Pagina 7 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

2.7

Vooronderzoek 5707 Asbest

Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1987 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is mogelijk dat tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in de gebouwen verwerkt is. Het is echter niet aannemelijk dat er asbest in de bodem van onderhavige onderzoekslocatie terecht zijn gekomen. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot asbest in de bodem.

2025-081

15-05-2025

Pagina 8 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

3

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie een perceel onderverdeeld in twee deellocaties. Deellocatie A betreft een winkelpand en tuin, deellocatie B betreft groen en een wegverharding. De bovengrond van deellocatie A kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters. In het kader van de NEN5740 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. De bovengrond van deellocatie B kan als onverdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters. In het kader van de NEN5740 dient de boven- en ondergrond te worden onderzocht conform onderzoeksstrategie ONV. De ondergrond kan voor beide deellocaties als onverdacht beschouwd worden. Tijdens het veldwerk wordt de locatie geïnspecteerd en zullen de boringen zintuiglijk worden beoordeeld. Bij zintuiglijk bijzondere waarnemingen kan de strategie nog worden aangepast. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden:

Locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Deellocatie A

Verdacht (VED-HE)

Zware metalen, PAK

-

Deellocatie B

Onverdacht (ONV)

-

-

3.2

Onderzoeksopzet

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 30 april 2025 (plaatsing peilbuizen en monstername grond), 12 mei 2025 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III.

Locatie

Ondiepe boringen1

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

Deellocatie A

10

2

1

3x STAP*

1x STAP*

Deellocatie B

4

1

1

2x STAP*

1x STAP*

*

STAP: Standaard stoffenpakket grond en grondwater

1

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv.

2

Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

2025-081

15-05-2025

Pagina 9 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

3.3

Analysestrategie

Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie.

Analyse monster

Traject (m-mv)

Deelmonsters

Analyse

BM1

0,00 - 0,60

A02 (0,30 - 0,60) A03 (0,00 - 0,50) A04 (0,05 - 0,50) A05 (0,05 - 0,50)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM2

0,00 - 0,50

A01 (0,00 - 0,50) A06 (0,05 - 0,50) A07 (0,00 - 0,50) A08 (0,00 - 0,50)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM3

0,00 - 0,50

A10 (0,00 - 0,50) A11 (0,00 - 0,50) A12 (0,00 - 0,50) A13 (0,00 - 0,50)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

BM4

0,00 - 0,50

B01 (0,00 - 0,50) B02 (0,08 - 0,40) B03 (0,00 - 0,50) B04 (0,00 - 0,50) B05 (0,00 - 0,50) B06 (0,00 - 0,50)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

OM1

0,50 - 1,60

A01 (0,50 - 1,00) A01 (1,00 - 1,30) A02 (0,60 - 1,10) A02 (1,10 - 1,60) A12 (0,50 - 0,80) A12 (0,80 - 1,30)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

OM2

0,50 - 1,60

B01 (0,50 - 0,80) B01 (0,80 - 1,30) B02 (0,60 - 1,10) B02 (1,10 - 1,60)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

A01wm-1

4,20 - 5,20

NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

B01wm-1

4,40 - 5,40

NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Motivatie analysestrategie deellocatie A Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 3 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 3 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2 en BM3) en tevens 1 mengmonster van de ondergrond (OM1) te analyseren. De mengmonsters ten behoeve van de NEN5740 zijn samengevoegd door AL-West Agrolab.

2025-081

15-05-2025

Pagina 10 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

4

Onderzoeksresultaten

4.1

Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat overwegend uit matig fijn zand, licht siltig en zwak humeus. De ondergrond bestaat uit matig fijn en matig grof zand, licht tot matig siltig. Ter plaatse van de peilbuizen is een leemlaag aangetroffen tussen 1,30 m-mv en 3,20 m-mv. Plaatselijk komt in de boven- en ondergrond grind voor. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven:

Boring/Gat

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

A01

5,20

0,50 - 1,30

Zand

zwak grindhoudend

2,80 - 3,50

Zand

laagjes leem

0,08 - 0,30

Zand

Vulzand

0,30 - 0,60

Zand

zwak grindhoudend

0,60 - 2,00

Zand

zwak grindhoudend

A02

2,00

A06

0,50

0,05 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

A07

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

A08

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

A09

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

A10

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

A12

2,00

0,00 - 0,80

Zand

zwak grindhoudend

0,80 - 2,00

Zand

zwak grindhoudend

A13

0,50

0,00 - 0,50

Zand

zwak grindhoudend

B01

5,40

0,80 - 2,20

Zand

zwak grindhoudend

B02

2,00

0,40 - 0,60 0,60 - 2,00

volledig puingranulaat Zand

zwak grindhoudend

Er is geen puin of asbestverdacht materiaal aan het oppervlak of in de boringen aangetroffen. Ter plaatse van boring B02 is onder de klinkerverharding een laag puingranulaat aangetroffen. De funderingslaag valt buiten de scope van dit onderzoek, omdat deze laag niet aan de definitie bodem voldoet. Het opgeboorde materiaal is wel beoordeeld op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen. Er zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. Daarnaast is uit historische informatie bekend dat de funderingslaag in circa 2009 is aangebracht. De funderingslaag wordt zintuiglijk beoordeeld als (gecertificeerd) menggranulaat.

2025-081

15-05-2025

Pagina 11 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen:

Peilbuis

Filterdiepte (m -mv)

Grondwaterstand (m -mv)

pH (-)

EC (µS/cm)

Troebelheid (NTU)

A01wm-1

4,20 - 5,20

3,85

5,4

102

4,8

B01wm-1

4,40 - 5,40

3,94

6,3

139

0,5

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

4.2

Analyseresultaten

De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen.

Kwaliteitseis

Ondergrens van kwaliteitsklasse

Bovengrens van kwaliteitsklasse

Voormalige benaming (voor inwerkingtreding Omgevingswet

Landbouw/natuur

-

Landbouw/natuur

Achtergrondwaarde

Wonen

Landbouw/natuur

Wonen

Klasse Wonen

Industrie

Wonen

Industrie

Klasse Industrie

Matig verontreinigd

Industrie

Interventiewaarde bodemkwaliteit

Niet toepasbaar en niet sterk verontreinigd (beneden interventiewaarde)

Sterk verontreinigd

Interventiewaarde bodemkwaliteit

-

Niet toepasbaar en sterk verontreinigd (boven interventiewaarde)

Kwaliteitseis Kleiner of gelijk aan de Interventiewaarde

Omvang bodemvolume grondverzet <25 m3 Geen regels

Algemene regels uit Bal

Groter dan Interventiewaarde Geen regels of bruidsschat

2025-081

Omvang bodemvolume grondverzet >25 m3

15-05-2025

Algemene regels uit Bal (zwaardere variant)

Pagina 12 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

In de Omgevingswet is de toetsing voor grondwater komen te vervallen. Derhalve zal het grondwater getoetst worden aan het toetsingskader van de Wet bodembescherming.

Concentratie

-waarde > T-

-waarde

Betekenis

Opmerking

Code

Niet verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

-

Licht verontreinigd

Geen aanvullend onderzoek nodig

*

Matig verontreinigd

Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk

**

Nader bodemonderzoek noodzakelijk; > I-waarde

Sterk verontreinigd

mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

***

Toelichting: De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van grondwaterverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de -waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Beoordeling interventiewaarde

Monster

Traject (m-mv)

Samenstelling

Verhogingen

Kwaliteitsklasse

BM1

0,00 - 0,60

A02 (0,30 - 0,60) A03 (0,00 - 0,50) A04 (0,05 - 0,50) A05 (0,05 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM2

0,00 - 0,50

A01 (0,00 - 0,50) A06 (0,05 - 0,50) A07 (0,00 - 0,50) A08 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM3

0,00 - 0,50

A10 (0,00 - 0,50) A11 (0,00 - 0,50) A12 (0,00 - 0,50) A13 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

BM4

0,00 - 0,50

B01 (0,00 - 0,50) B02 (0,08 - 0,40) B03 (0,00 - 0,50) B04 (0,00 - 0,50) B05 (0,00 - 0,50) B06 (0,00 - 0,50)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

OM1

0,50 - 1,60

A01 (0,50 - 1,00) A01 (1,00 - 1,30) A02 (0,60 - 1,10) A02 (1,10 - 1,60) A12 (0,50 - 0,80) A12 (0,80 - 1,30)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

OM2

0,50 - 1,60

B01 (0,50 - 0,80) B01 (0,80 - 1,30) B02 (0,60 - 1,10) B02 (1,10 - 1,60)

-

Landbouw/natuur

Voldoet aan interventiewaarde

A01wm-1

4,20 - 5,20

A01

Ni*, Cd*

B01wm-1

4,40 - 5,40

B01

Ni*, Cd*, Ba*

+ groter dan landbouw/natuur

* groter dan streefwaarde

++ groter dan wonen

** groter dan tussenwaarde

+++ groter dan industrie

*** groter dan interventiewaarde

++++ groter dan matig verontreinigd

2025-081

15-05-2025

Pagina 13 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

De lichte verhoogde gehalten zware metalen in het grondwater zijn waarschijnlijk te wijten aan plaatselijk (natuurlijk) verhoogde achtergrondwaarden. 4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

NEN 5740

Deellocatie A

Verdacht

Grotendeels verworpen

NEN 5740

Deellocatie B

Onverdacht

Grotendeels aangenomen

4.4

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de onderzoeksresultaten bestaat er geen aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Op basis van de onderzoeksresultaten bestaat er geen aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek.

2025-081

15-05-2025

Pagina 14 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

5

Samenvatting en conclusie

Op een locatie gelegen aan de Noordachtereschweg 1-3 te Markelo, kadastraal bekend gemeente: Markelo, Sectie: I, O, nummer(s): 4135, 655 is op 30 april 2025 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 uitgevoerd. De locatie betreft twee percelen Markelo. Op deellocatie A is een winkelpand in gebruik als bloemerie en een tuin aanwezig. Op deellocatie B is groen en een gedeelte verharding aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens het bestaande winkelpand op deellocatie A te verbouwen tot twee wooneenheden. Daarnaast worden achter het bestaande pand vier woningen gerealiseerd. Op deellocatie B, nabij het woon-

wikkeld.

Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt deellocatie A als verdacht beschouwd en deellocatie B als onverdacht beschouwd. Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740. In de bovengrondmengmonsters en in het ondergrondmengmonster zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster zijn lichte verhogingen nikkel en cadmium aangetoond. In het bovengrondmengmonster en in het ondergrondmengmonster zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster zijn lichte verhogingen nikkel, cadmium en barium aangetoond. Algemeen Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De waarde voor nader bodemonderzoek (index >0,5) wordt niet overschreden. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. De boven- en ondergrond valt in de bodemkwaliteitsklasse Landbouw/natuur. Aangezien geen partijkeuring conform de Regeling Bodemkwaliteit is uitgevoerd, dienen de resultaten in het kader van de Rbk als indicatief beschouwd te worden. Er heeft geen onderzoek naar de parameters PFAS plaats gevonden. Bij afvoer van grond zal dit wellicht alsnog in een later stadium moeten worden uitgevoerd.

Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via

2025-081

15-05-2025

Pagina 15 van 21

Verkennend bodemonderzoek Noordachtereschweg 1-3 te Markelo

2025-081

15-05-2025

Pagina 16 van 21

Bijlage I Situering van de locatie