Buitengebied Hof van Twente Veegplan 2021_Regels (3).pdf

86

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

25.2.26 afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte bijgebouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 gelden ten aanzien van bijgebouwen ten behoeve van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding afwijkende oppervlakte bijgebouwen' de volgende regels voor bijgebouwen: bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte bijgebouwen '; de oppervlakte bedraagt maximaal 215 m2; de regels in artikel 25.2.2 met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing. 25.2.27 afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen uitgesloten' en 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.2 mogen ter plaatse van de aanduidingen 'bijgebouwen uitgesloten', 'specifieke bouwaanduiding - inpandige bijgebouwen' geen bijgebouwen, met uitzondering van inpandige bijgebouwen, worden gebouwd. 25.2.28

Afwijking ter plaatse aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vab' In afwijking van het bepaalde in artikel 25.2.1 geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vab' dat: a. uitsluitend de bestaande gebouwen zijn toegestaan; b. herbouw en/of nieuwbouw van gebouwen niet is toegestaan. c. Een omgevingsvergunning wordt verleend nadat advies is gevraagd aan de erfgoedcommissie over het bouwplan. De in de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen schetsen geven een beeld van een ontwikkeling, maar kan na een aanvraag omgevingsvergunning, nadat advies is ingewonnen van de erfgoedcommissie, nog gewijzigd moeten worden ten behoeve van een karakteristieke uitstraling van een gebouw en bijbehorend erf.

25.2.29

Recreatiewoningen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. inhoud maximaal 300 m3, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in Artikel 2, voor de berekening van de inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders, bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen wordt meegerekend; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; d. bij een recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m, een bouwhoogte van maximaal 4,5 m en een oppervlakte van maximaal 10 m2.

25.2.30

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m; b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m; d. zonnepanelen ten behoeve van een zonnepark zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2,1 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepark'; e. hekwerken ten behoeve van het zonnepark zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepark';

ontwerp

87

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

met dien verstande dat lichtmasten niet zijn toegestaan bij paardenbakken. 25.2.31

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

88

25.3

Specifieke gebruiksregels

25.3.1

Voorwaardelijke verplichting a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 67' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 12 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; b. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 68' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 14 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; c.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 69' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 16 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; d. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 70' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 18 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; e.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 71' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 20 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; f. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 72' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 21 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; g. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 73' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 22 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; h. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 74' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmincsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 23 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; i.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 75' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 29 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; j. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 76' overeenkomstig de in lid 25.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 26 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;

25.4

Afwijken van de gebruiksregels

25.4.1

Kleinschalig kampeerterrein Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 25.1 voor het toestaan van een kleinschalig kampeerterrein, mits: a. het kampeerterrein wordt gerealiseerd bij een karakteristieke of monumentale woning; b. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 100 m bedraagt; c. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 100 m bedraagt; d. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 75 m2; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door

ontwerp

89

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; i. een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente. 25.4.2

Paardenbakken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 25.1 onder f voor het toestaan van paardenbakken, mits: a. de afstand van de paardenbak minimaal: 1. 30 m uit de as van de weg bedraagt; 2. 30 m vanaf woningen van derden bedraagt; b. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

25.4.3

Zonnepanelen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van 25.2.30 voor het toestaan van zonnepanelen binnen het bestemmingsvlak mits: a. Onderbouwd is dat plaatsing van de zonnepanelen op het dak niet mogelijk is; b. De bouwhoogte van de zonnepanelen maximaal 2 meter hoog is; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

25.4.4

Zonnepanelen buiten het bestemmingsvlak

25.5

Wijzigingsbevoegdheid

25.5.1

Extra woning bij sloop van voormalige agrarische bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor de bouw van één extra woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning', in verband met sloop van voormalige agrarische bebouwing, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. ter compensatie moet minimaal 1000 m2 voormalige bedrijfsbebouwing worden gesloopt; b. de inhoud van de nieuw te realiseren woning heeft een inhoud van maximaal 750 m3; c. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; d. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld; e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

90

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

25.5.2

Afwijking inhoud rood voor rood woningen in afwijking van het bepaalde in artikel 25.5.1 onder b geldt dat de inhoud van een woning maximaal 900 m3, inclusief inpandige bijgebouwen, mag bedragen met dien verstande dat bij die woning geen bijgebouwen, anders dan inpandige bijgebouwen, mogen worden gebouwd.

ontwerp

91

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 26 26.1

Wonen - Azelo Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Azelo aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, waarbij inwoning is toegestaan, met dien verstande dat: 1. per bouwvlak maximaal één woning is toegestaan; 2. inwoning niet is toegestaan in de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis'; b. praktijk- en kantoorruimten ten behoeve van aan de woonfunctie ondergeschikte aan huis gebonden beroepen, mits de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis'; c. bed & breakfast; d. verblijfsrecreatie in de vorm van boerderijkamers uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' met dien verstande dat: 1. het aantal boerderijkamers maximaal elf bedraagt; 2. de oppervlakte van één individuele boerderijkamer maximaal 50 m2 bedraagt; e. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; f. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, tuinen en erven.

26.2

Bouwregels

26.2.1

Gebouwen Uitsluitend de volgende bebouwing is toegestaan: a. woningen met dien verstande dat voor zover een bouwvlak is opgenomen, de woningen hierbinnen worden gebouwd, met: 1. een maximale inhoud van 750 m3 dan wel in geval van een grotere inhoud de op het moment van de inwerkingtreding van het plan bestaande inhoud met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' de inhoud maximaal 2.500 m3 bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' de inhoud maximaal de ter plaatse aangegeven inhoud bedraagt; 2. een maximale bouwhoogte van 10 m dan wel in geval van een grotere bouwhoogte de op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaande bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' maximaal 14 m bedraagt; 3. een maximale goothoogte van 6,5 m dan wel in geval van een grotere goothoogte de op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaande goothoogte, met dien verstande dat de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' maximaal 7 m bedraagt; b.

bijgebouwen op geen grotere afstand dan 25 m van de woning, met per woning een gezamenlijke maximale oppervlakte van 75 m2, een maximale bouwhoogte van 6 m en een maximale goothoogte van 3 m, dan wel in geval van een grotere afstand, oppervlakte, bouwhoogte en/of goothoogte, de afstand, oppervlakte, bouwhoogte en/of goothoogte zoals deze bestaan op het moment van de inwerkingtreding van het plan;

92

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

c. één gebouw ten behoeve van boerderijkamers uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' met een maximale oppervlakte van 288 m2, een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 7 m; d. bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2 m. 26.2.2

Afwijking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 1' In afwijking van het bepaalde in artikel 26.2.1 onder b gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 1' de volgende regels voor bijgebouwen ten behoeve van de binnen het betreffende bestemmingsvlakgelegen woning: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bedraagt maximaal 400 m2; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; d. de afstand tot de woning bedraagt maximaal 25 m.

26.2.3

Afwijking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2' In afwijking van het bepaalde in artikel 26.2.1 onder b gelden voor het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 2' zijn gelegen, de volgende regels voor bijgebouwen ten behoeve van alle binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen: a. maximaal één bijgebouw is toegestaan ten behoeve alle binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen; b. het bijgebouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2'; c. de oppervlakte van het bijgebouw maximaal 175 m2 bedraagt; d. de regels in artikel 26.2.1 onder b met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; e. de maximale afstand tot de woningen zoals opgenomen in artikel 26.2.1 onder b is niet van toepassing.

26.2.4

Afwijking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 3' In afwijking van het bepaalde in artikel 26.2.1 onder b gelden voor het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 3' zijn gelegen, de volgende regels voor bijgebouwen ten behoeve van alle binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen: a. maximaal één bijgebouw is toegestaan ten behoeve alle binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woningen; b. het bijgebouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 3'; c. de oppervlakte van het bijgebouw bedraagt maximaal 375 m2; d. de regels in artikel 26.2.1 onder b met betrekking tot goothoogte en bouwhoogte zijn van toepassing; e. de maximale afstand tot de woningen zoals opgenomen in artikel 26.2.1 onder b is niet van toepassing.

26.2.5

Afwijking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 4' In afwijking van het bepaalde in artikel 26.2.1 onder b geldt voor het bestemmingsvlak waarbinnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bijgebouwen 4' zijn gelegen, de volgende regels voor bijgebouwen ten behoeve van de binnen het betreffende bestemmingsvlak gelegen woning: a. maximaal één bijgebouw mag worden gebouwd; b. het bijgebouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 4'; c. de oppervlakte van het bijgebouw bedraagt maximaal 150 m2; d. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m.

ontwerp

93

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

26.2.6

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

26.3

Afwijken van de gebruiksregels

26.3.1

Theeschenkerij Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van horeca in de vorm van een theeschenkerij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - afwijking theeschenkerij' met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de theeschenkerij is uitsluitend toegestaan binnen een bestaande en legale woning; b. de inhoud van de woning mag niet worden vergroot; c. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. de economische haalbaarheid moet zijn aangetoond.

26.3.2

Kleinschalig kampeerterrein Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 26.1 voor het toestaan van een kleinschalig kampeerterrein, mits: a. het kampeerterrein wordt gerealiseerd bij een karakteristieke of monumentale woning; b. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 100 m bedraagt; c. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 100 m bedraagt; d. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 75 m2; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; i. een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente.

26.3.3

Paardenbakken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 26.1 onder f voor het toestaan van paardenbakken, mits: a. de afstand van de paardenbak minimaal: 1. 30 m uit de as van de weg bedraagt; 2. 30 m vanaf woningen van derden bedraagt; b. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

26.3.4

Nevenactiviteiten Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken ten behoeve van nevenactiviteiten in de vorm van: sociale, culturele, kunstzinnige, medische, therapeutische, algemeen

94

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

maatschappelijke en educatieve (buitengebied)functies, waaronder begrepen expositieruimten; lichte horeca; stalling en opslag; kantoren; kunstnijverheidsbedrijven; agrarisch hulpbedrijven en agrarisch verwante bedrijven in de vorm van loonbedrijven, veehandelsbedrijven, bijenhouderijen, dierenpensions; overige bedrijvigheid in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel daaraan gelijk te stellen activiteiten; met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. deze bevoegdheid mag uitsluitend worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis'; b. het bebouwd oppervlak ten behoeve van de nevenactiviteit mag maximaal 250 m2 bedragen; c. detailhandel, anders dan verkoop van ter plaatse geproduceerde goederen, is niet toegestaan; d. omliggende agrarische bedrijven mogen niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden belemmerd; e. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden, waaronder in ieder geval wordt gerekend het (leef)milieu en het landschap; f. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; g. de verkeersaantrekkende werking mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen; h.

er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd. 26.4

Wijzigingsbevoegdheid

26.4.1

Extra woning bij sloop van voormalige agrarische bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor de bouw van één extra woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding nieuwe woning 1' en 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning 2', in verband met sloop van voormalige agrarische bebouwing, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. ter compensatie moet minimaal 1000 m2 voormalige bedrijfsbebouwing worden gesloopt, met dien verstande dat de voormalige bedrijfsbebouwing binnen de gemeente Hof van Twente moet zijn gelegen; b. de inhoud van de nieuw te realiseren woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning 1' heeft een maximale inhoud van 1000 m3 en de nieuw te realiseren woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning 2' heeft een inhoud van maximaal 750 m3; c. uitsluitend inpandige bijgebouwen zijn toegestaan; d. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld; f. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; g. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

ontwerp

95

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 27 27.1

Wonen - Beschermd dorpsgezicht Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; d. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, tuinen en erven.

27.2

Bouwregels

27.2.1

Woningen Woningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. maximaal één woning per bouwvlak; c. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 450 m3; d. de dakhelling bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°; e. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m.

27.2.2

Bijgebouwen Bijgebouwen bij een woning voldoen aan de volgende kenmerken:: a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 75 m2; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m.

27.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5 m.

27.2.4

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

27.3

Afwijken van de gebruiksregels

27.3.1

Kleinschalig kampeerterrein Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 27.1 voor het toestaan van een kleinschalig kampeerterrein, mits: a. het kampeerterrein wordt gerealiseerd bij een karakteristieke of monumentale woning; b. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 100 m bedraagt; c. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 100 m bedraagt; d. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 75 m2; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door

96

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; i. een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente. 27.3.2

Paardenbakken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 27.1 onder f voor het toestaan van paardenbakken, mits: a. de afstand van de paardenbak minimaal: 1. 30 m uit de as van de weg bedraagt; 2. 30 m vanaf woningen van derden bedraagt; b. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

ontwerp

97

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 28 28.1

Wonen - Boerderijwoningen Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Boerderijwoningen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. bed & breakfast, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 1, ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' de oppervlakte ten behoeve bed & breakfast maximaal 200 m2 mag bedragen en het aantal slaapplaatsen maximaal 12 mag bedragen; d. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument'; e. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; f. ter plaatse van de aanduiding 'twee plattelandswoningen' zijn twee plattelandsappartementen toegestaan; g. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, tuinen en erven.

28.2

Bouwregels

28.2.1

Woningen Woningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. maximaal één woning per bouwvlak; c. de dakhelling bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°; d. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m.

28.2.2

Afwijking en/of aanvulling woningen In afwijking van en/of in aanvulling op het bepaalde in artikel 28.2.1 onder c en d geldt dat de hoofdvorm van de gebouwen, bepaald door de oppervlakte van het grondvlak, gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en nokrichting, zoals die bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan gehandhaafd dient te worden, met dien verstande dat een afwijking van de goot- en/of bouwhoogte van maximaal 5% is toegestaan waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast.

28.2.3

Bijgebouwen Bijgebouwen bij een woning voldoen aan de volgende kenmerken: a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 75 m2; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; met dien verstande dat het bepaalde in artikel 28.2.2 van overeenkomstige toepassing is op bijgebouwen.

28.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5 m.

28.2.5

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

98

ontwerp