Buitengebied Hof van Twente Veegplan 2021_Regels (3).pdf

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Wijzigen en/of vergroten van het bouwvlak grondgebonden agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak van een grondgebonden agrarisch bedrijf, waarbij artikel 3.2.1 onder f van deze planregels van overeenkomstige toepassing is, en mits: a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf; b. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan 2 ha; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

3.6.2

Wijzigen en/of vergroten van het bouwvlak intensieve veehouderij Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak van een intensieve veehouderij, waarbij artikel 3.2.1 onder f van deze planregels van overeenkomstige toepassing is, en mits: a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf; b. deze bevoegdheid mag uitsluitend worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduidingen 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' en 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'; c. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan: 1. 3 ha ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sterlocatie'; 2. 2 ha ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' voor zover gelegen buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch sterlocatie', met dien verstande dat maximaal 1,5 ha van het bouwvlak mag worden gebruikt ten behoeve van intensieve veehouderij; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; e.

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

ontwerp

31

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

3.6.3

Omschakeling van een bouwvlak naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van het agrarisch bedrijf omzetten van een bouwvlak in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. deze bevoegdheid mag niet worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' met uitzondering van locaties die niet geschikt zijn om te worden hergebruikt ten behoeve van de intensieve veehouderij; b. uitsluitend de bestaande en legale bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor wonen; c. bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m2 per woning, met dien verstande dat verhoging van deze oppervlakte tot maximaal 450 m2 is toegestaan, mits: 1. de oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen maximaal 300 m2 bedraagt; 2. de op het erf bestaande karakteristieke bebouwing behouden blijft; 3. binnen de gemeente Hof van Twente het tweevoudige van de nieuw te bouwen oppervlakte wordt gesloopt; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; f.

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

32

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 4 4.1

Agrarisch met waarden Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor behoud van de aanwezige landschapswaarden zijnde: beeldbepalende landschapselementen, beslotenheid, hoogteverschillen, rustige omstandigheden, natuur en waterhuishouding. Daarnaast zijn ze bestemd voor: a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat; 1. ter plaatse van de aanduiding 'tuinbouw' uitsluitend een agrarisch bedrijf ten behoeve van tuinbouw is toegestaan, met dien verstande dat de opslag van mest niet is toegestaan; 2. boomkwekerijen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid'; 3. van de bedrijfsgebouwen uitsluitend één bouwlaag mag worden gebruikt voor het houden van dieren; b. de uitoefening van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat: 1. voor intensieve veehouderijen geldt dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' intensieve veehouderijen zijn toegestaan; b.

buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' uitsluitend de bestaande intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' zijn toegestaan, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied' en de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch intensieve veehouderij mfb' de bebouwde oppervlakte ten behoeve van intensieve veehouderij maximaal de in bijlage 1 'Intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied en MFB' opgenomen oppervlakte bedraagt; c. van de bedrijfsgebouwen uitsluitend één bouwlaag mag worden gebruikt voor het houden van dieren; 2. niet-grondgebonden agrarische bedrijven anders dan bedoeld onder 1 niet zijn toegestaan; c. hobbymatig agrarisch gebruik buiten het bouwvlak; d. het bestaande en legale aantal bedrijfswoning(en), waarbij inwoning is toegestaan, met dien verstande dat voor zover binnen een bouwperceel de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen, de bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van die aanduiding is toegestaan; e. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke aanduiding bedrijfswoning 1'; f. de bestaande en legale nevenactiviteiten; g. aan huis verbonden beroepen; h. een windmolen ten behoeve van de energiebehoefte van het agrarisch bedrijf; i.

een theeschenkerij en detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - theeschenkerij', met dien verstande dat uitsluitend de volgende vormen van detailhandel zijn toegestaan: 1. detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten; 2. detailhandel in elders gekweekte bomen en planten met een maximale oppervlakte van 500 m2; 3. detailhandel in producten die zijn gerelateerd aan de onder 1 en 2 genoemde producten met een maximale oppervlakte van 20 m2; j. bed & breakfast; k. één recreatiewoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';

ontwerp

33

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

l.

caravanstalling binnen het bouwvlak , met dien verstande dat: 1. caravanstalling uitsluitend mag plaatsvinden in op het moment van inwerkingtreding van het plan aanwezige bebouwing; m. de bestaande en legale paardenbakken binnen het bouwvlak of direct aansluitend aan de bestemming Wonen, alsmede een paardenbak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak'; n. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden; o. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; p. de bestaande nutsvoorzieningen; q. voorzieningen ter wering van geluidhinder in de vorm van een aarden wal ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' met een hoogte van maximaal 3,5 m; r. een stapmolen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch stapmolen'; s. een voormalige vuilstortplaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalige vuilstort'; t. een wijnboerderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch wijnboerderij'; u. een bedrijf voor onderhoud en herstel van rallysportauto's ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rallysport', met dien verstande dat de oppervlakte van bouwwerken ten behoeve van deze functie maximaal de in bijlage 4a kolom "Opp. bebouwing in m2 mogelijk bij recht" aangegeven oppervlakte bedraagt; v.

het behoud en de bescherming van openheid ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid'; w. detailhandel, met dien verstande dat uitsluitend verkoop van ter plaatse geproduceerde goederen is toegestaan; x. een ijsbaan ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan'; y. een zonnepark met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepark'; z. maximaal één evenement met bijbehorende voorzieningen in de periode van 10 september tot en met 5 oktober gedurende maximaal 3 dagen ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein', met dien verstande dat de gronden in de gehele periode van 10 september tot en met 5 oktober mogen worden gebruikt voor parkeren, opbouwen en inrichten van het terrein en voor het afbreken en opruimen van voorzieningen; aa. de bedrijfswoning ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen gedeelde bedrijfswoning' behoort tevens bij het agrarisch bedrijf op het perceel Esweg 2a, Markelo; ab. een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; ac. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; ad. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; ae.

ter plaatse van de aanduiding 'tweede bedrijfswoning' dient de tweede bedrijfswoning gerealiseerd te worden; af. ter plaatse van de aanduiding 'geen tweede bedrijfswoning' mag binnen het bouwvlak geen tweede bedrijfswoning worden gerealiseerd; ag. ter plaatse van de aanduiding 'vab' mag de schuur gebruikt worden voor een andere activiteit zolang deze activiteit valt binnen milieucategorie 1 of 2 of een daarmee gelijk te stellen activiteit zoals genoemd in de handleiding 'bedrijven en milieuzonering van de VNG'; ah. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is opslag toegestaan; ai. ter plaatse van de aanduiding 'mestsilo' is een mestsilo toegestaan. aj. tijdelijke (maximaal 12 maanden) opslag van organisch materiaal ten behoeve van

34

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

verbetering van de bodemstructuur; ak. ter plaatse van de aanduiding 'zonnecollectoren' zijn zonnecollectoren ten behoeve van het eigen energieverbruik toegestaan. al. het bewonen van een karakeristiek vrijkomend agrarisch gebouw ter plaatse van de aanduiding 'plattelandswoning'. am. ter plaatse van de aanduiding 'sport en manegeactiviteiten' zijn sport en manege-activiteiten (crossterrein en toebehoren) ten behoeve van een manege toegestaan. an. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - vab-2' is kinderopvang en buitenschoolse opvang mogelijk. ao. een kleinschalig kampeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'kleinschalig kampeerterrein' zoals benoemd in bijlage 10 van de regels. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Bedrijfsgebouwen Bedrijfsgebouwen, teeltondersteunende voorzieningen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak danwel ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfswoning 1'; b. ter plaatse van de aanduiding vab-1 mag nieuwbouw ten behoeve van de genoemde activiteiten in 4.1. ag worden gerealiseerd; c. ter plaatse van de specifieke vorm van agrarisch met waarden - vab-2 mag nieuwbouw (maximaal 180 m2) ten behoeve van de genoemde activiteiten in 4.1 an worden gerealiseerd; d. bedrijfsgebouwen in de vorm van kassen mogen niet worden gebouwd met uitzondering van de bestaande oppervlakte aan kassen; e. goothoogte van: 1. bedrijfsgebouwen maximaal 5 m; 2. bedrijfswoningen maximaal 4 m; f. bouwhoogte van: 1. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' maximaal 7 m; 2. teeltondersteunende voorzieningen maximaal 5 m; 3. overige bedrijfsgebouwen maximaal 12 m; 4. bedrijfswoningen maximaal 10 m; g. inhoud van een bedrijfswoning maximaal 750 m3.; h. het bouwen van installaties voor het bewerken, verwerken of vergisten van mest of biomassa is niet toegestaan; i. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een zonnepark mag niet meer bedragen dan 4 m en zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepark'

4.2.2 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - intensieve veehouderij mfb' In aanvulling op het bepaalde in artikel 4.2.1 geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - intensieve veehouderij mfb' dat een omgevingsvergunning voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het houden van vee slechts kan worden verleend, mits: a. is aangetoond dat het bedrijf ten behoeve waarvan gebouwd wordt, voldoet aan de

ontwerp

35

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

geldende regelgeving ten aanzien van geurhinder. 4.2.3

Recreatiewoningen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. inhoud maximaal 300 m3, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 2, voor de berekening van de inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders, bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen wordt meegerekend; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; d. bij een recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m, een bouwhoogte van maximaal 4,5 m en een oppervlakte van maximaal 10 m2.

4.2.4

Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' voldoen aan de volgende kenmerken: a. gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 150 m2; b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m.

4.2.5

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen, voldoen aan de volgende kenmerken: a. sleufsilo's en kuilvoerplaten worden in, of direct aansluitend aan het bouwvlak gerealiseerd, waarbij de bouwgrens per zijde met maximaal 50 m wordt overschreden, op een afstand van minimaal 50 m tot een bestemming waar (bedrijfs)woningen zijn toegestaan, dan wel op de bestaande, kleinere afstand; b. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt maximaal: 1. mestsilo's, hooibergen, melksilo's, voedersilo's 15 m; 2. de ashoogte van windmolens 15 m 3. tribunes, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' 6 m; 4. sleufsilo's en kuilvoerplaten 3 m; 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m; c. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal: 1. stapmolen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch stapmolen' 4 m; 2. sleufsilo's en kuilvoerplaten 3 m; 3. Teeltondersteunende voorzieningen,waarmee uitsluitend afdekfolie en palen ten behoeve van wijnteelt wordt bedoeld, 1,5 m 4. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 1 m; d. lichtmasten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'cultuur en ontspanning' en 'ijsbaan'. e.

zonnepanelen ten behoeve van een zonnepark zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2,1 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepark'; f. hekwerken ten behoeve van het zonnepark zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepark';

4.2.6

Afwijking ter plaatse van de aanduiding 'tuinbouw' In afwijking van het bepaalde in de artikelen 4.2.1 en 4.2.5 geldt ter plaatse van de aanduiding 'tuinbouw' dat uitsluitend de volgende bouwwerken mogen worden gebouwd met dien verstande dat gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'kas', mogen worden gebouwd: a. maximaal één tunnelkas ter plaatse van de aanduiding 'kas' met dien verstande

36

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

b.

c. d.

e.

4.2.7

dat: 1. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; 2. de oppervlakte maximaal 100 m2 bedraagt; een gebouw ten behoeve van detailhandel met dien verstande dat: 1. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 2. de bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt; 3. de oppervlakte maximaal 20 m2 bedraagt; 4. de dakhelling minimaal 30° en maximaal 60° bedraagt; de bestaande bedrijfswoning; bijgebouwen bij de bedrijfswoning met dien verstande dat: 1. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 2. de bouwhoogte maximaal 6 m bedraagt; 3. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 180 m2 bedraagt; 4. de dakhelling minimaal 30° en maximaal 60° bedraagt; bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedraagt; met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 2,50 m bedraagt.

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Overschrijding bouwgrenzen Bij omgevingsvergunning kan ten behoeve van de functies genoemd in 4.1. onder a en b worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a en artikel 4.2.5 onder a voor het overschrijden van de bouwgrenzen aan maximaal twee zijden en mits: a. de bouwgrens per zijde met maximaal 25 m wordt overschreden; b. de overschrijding noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het bedrijf; c. de oppervlakte van het fictieve bouwvlakdat ontstaat niet groter is dan: 1. 2 ha ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven; 2. 1,5 ha ten behoeve van intensieve veehouderijen buiten de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied'; 3. 3 ha ten behoeve van intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied'; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan, bij het opstellen wordt een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.3.2

Vergroten bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.5 onder b ten behoeve van het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een bouwhoogte van maximaal 7 m, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden: a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;

ontwerp

37

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

c. het vergroten van de bouwhoogte is voor de bedrijfsvoering noodzakelijk. 4.3.3

Zonnepanelen buiten het bouwvlak Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van 4.2.5. voor het toestaan van zonnepanelen buiten het bouwvlak of aansluitend aan de woonbestemming mits: a. Onderbouwd is dat plaatsing van de zonnepanelen op het dak en binnen het bouwvlak of het bestemmingsvlak horende bij de bestemming Wonen niet de voorkeur van de eigenaar heeft; b. De overschrijding van het bouwvlak of het bestemmingsvlak horende bij de bestemming Wonen, maximaal 25 meter is en de bouwhoogte van de zonnepanelen maximaal 1,5 meter is; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Voorwaardelijke verplichting a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - voorwaardelijke verplichting 7' overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 17 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; b. Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - voorwaardelijke verplichting 8' overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 28 opgenomen erfinrichtingsplan of ruimtelijk kwaliteitsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing

4.4.2

Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van van gronden en bouwwerken ten behoeve van: Bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Wonen binnen agrarisch bouwvlak Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het gebruik van een bestaande en legale agrarische bedrijfswoning als woning, niet zijnde een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. uitsluitend de bestaande en legale bedrijfswoning(en), met een maximum van twee woningen, mogen worden gebruikt als reguliere woning; b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen

38

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

gronden niet onevenredig worden geschaad; d. ten behoeve van de woning de regels voor woningen van Artikel 25 van overeenkomstige toepassing zijn. 4.5.2

Uitbreiding intensieve veehouderij in extensiveringsgebied Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder b sub 1 onder b voor het vergroten van de op grond van dat artikel toegestane bebouwde oppervlakte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied', ten behoeve van intensieve veehouderij met maximaal 10%, waarbij artikel 4.2.1 onder f van deze planregels van overeenkomstige toepassing is, en mits: a. de uitbreiding noodzakelijk is in verband met wettelijke vereisten ten aanzien van dierenwelzijn en veterinaire gezondheid.

4.5.3

Paardenbakken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder lm voor het toestaan van paardenbakken, mits: a. binnen het bouwvlak dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak, dan wel direct aansluitend aan de gronden met de bestemming Wonen met inachtneming van de volgende maten: 1. minimaal 30 m uit de as van de weg; 2. minimaal 30 m vanaf woningen van derden; b. voor zover de paardenbak direct aansluitend aan gronden met de bestemming Wonen is geprojecteerd, is deze uitsluitend toegestaan voor zover deze wordt gerealiseerd ten behoeve van de, op aangrenzende gronden gelegen, bestemming Wonen; c. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt, met dien verstande dat de oppervlakte binnen het bouwvlak maximaal 1.200 m2 mag bedragen; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

4.5.4

Kleinschalig kampeerterrein Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van een kleinschalig kampeerterrein op of aangrenzend aan het bouwvlak, mits: a. de afstand tot de bouwperceelgrens van het dichtstbijzijnde (kleinschalige) kampeerterrein minimaal 100 m bedraagt; b. de afstand tot de bouwperceelgrens van gronden met een (bedrijfs)woning van derden minimaal 100 m bedraagt; c. de (sanitaire) voorzieningen binnen de op het moment van het toepassen van de afwijking bestaande bebouwing worden opgericht met een maximale oppervlakte van 75 m2; d. indien het onder c gestelde niet mogelijk is, de bebouwing ten behoeve van de (sanitaire) voorzieningen wordt opgericht binnen het bouwvlak; e. maximaal twee trekkershutten zijn toegestaan met een oppervlakte per trekkershut van 30 m2, een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 5 m; f. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; g. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;

ontwerp

39

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

j. 4.5.5

een positieve bijdrage wordt geleverd aan het toeristisch profiel van de gemeente.

Tweede bedrijfswoning Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder d voor het toestaan van tweede bedrijfswoning, mits: 1. een tweede bedrijfswoning nodig is in verband met: a. constant toezicht en verzorging van het vee; b. toezicht en onderhoud ter preventie van calamiteiten; c. onregelmatige werktijden, bereikbaarheid en organisatorische efficiency; 2. de omvang van het bedrijf zodanig is dat sprake is van een volwaardig tweepersoonsbedrijf (wat overeenkomt met een bedrijfsomvang in Volwaardige Arbeidskrachten (VAK) van tenmiste 2 die berekend is door rekenmethode van het LEI waarbij gerekend is met de standaard-opbrengst (SO)), waarvan sprake is als het volledige werkgelegenheid en (binnen afzienbare tijd) een aanvaardbaar inkomen biedt aan tenminste twee arbeidskrachten of aannemelijk moet zijn gemaakt dat het bedrijf de komende tien jaar als volwaardig tweepersoonsbedrijf blijft bestaan, waarbij wordt gekeken naar de bedrijfsopzet, het uitgezette pad voor bedrijfsovername, de gebouwen en stalcapaciteit, productierechten en leeftijd, opleiding en ervaring van beide arbeidskrachten; wat dient te blijken uit een ondernemersplan dat is opgesteld door een agrarische adviesinstantie; 3. de afstand van de bedrijfswoning tot één van de bedrijfsgebouwen niet groter is dan 25 meter; 4.

door de bedrijfswoning voor de naastgelegen bedrijven milieutechnisch geen belemmering voor hun ontwikkeling ontstaat; a. er slechts één bestaande en legale bedrijfswoning aanwezig is; 5. er nog geen tweede bedrijfswoning bij het bedrijf is gebouwd, die vervolgens is afgezonderd; 6. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

4.5.6

ten behoeve van plattelandswoning Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met dien verstande dat: a. de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning en het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort de bedrijfsactiviteiten niet heeft beëindigd; b. het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning is niet toegestaan indien er sprake is van een intensieve veehouderij; c. er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; d. het aantal woningen mag niet toenemen; e. er geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven mogen optreden.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 4.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

40

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

b. het aanleggen, verbreden, verharden en verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting, diepwortelende beplanting, houtopstanden en bebossing en het aanplanten van gronden ter plaatse van de aanduiding 'openheid'; d. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden met meer dan 0,4 m; e. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen. 4.6.2

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.6.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ter plaatse aanwezige landschappelijke waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

4.6.3

Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.6.1 is nodig voor: a. het oprichten van de geluidwal als bedoeld in artikel 4.1 onder q; b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; c. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning; d. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak.

4.7

Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1

Wijzigen en/of vergroten van het bouwvlak grondgebonden agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak van een grondgebonden agrarisch bedrijf, waarbij artikel 4.2.1 onder f van deze planregels van overeenkomstige toepassing is, en mits: a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf; b. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan 2 ha; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.7.2

Wijzigen en/of vergroten van het bouwvlak intensieve veehouderij Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het wijzigen van het bouwvlak en/of vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak van een intensieve veehouderij, waarbij artikel 4.2.1 onder f van deze planregels van overeenkomstige toepassing is, en mits: a. de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf; b. deze bevoegdheid mag uitsluitend worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduidingen 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' en

ontwerp

41

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'; c. het bouwvlak hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan: 1. 3 ha ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sterlocatie'; 2. 2 ha ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' voor zover gelegen buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch sterlocatie', met dien verstande dat maximaal 1,5 ha van het bouwvlak mag worden gebruikt ten behoeve van intensieve veehouderij; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. 4.7.3

Omschakeling van een agrarisch bouwvlak naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van het agrarisch bedrijf omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. deze bevoegdheid mag niet worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' met uitzondering van locaties die niet geschikt zijn om te worden hergebruikt ten behoeve van de intensieve veehouderij; b. uitsluitend de bestaande en legale bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor wonen; c. bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m2 per woning, met dien verstande dat verhoging van deze oppervlakte tot maximaal 450 m2 is toegestaan, mits: 1. de oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen maximaal 300 m2 bedraagt; 2. de op het erf bestaande karakteristieke bebouwing behouden blijft; 3. binnen de gemeente Hof van Twente het drievoudige van de nieuw te bouwen oppervlakte wordt gesloopt; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; f.

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

42

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 5 5.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen: 1. 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf': het ter plaatse gevestigde agrarisch hulpbedrijf als bedoeld in bijlage 4a kolom “aard bedrijvigheid”; 2. 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid': de ter plaatse gevestigde overige bedrijvigheid als bedoeld in bijlage 4a kolom “aard bedrijvigheid”; 3. 'nutsvoorziening': de ter plaatse gevestigde nutsvoorziening als bedoeld in bijlage 4a kolom “aard bedrijvigheid”; b. het bestaande en legale aantal bedrijfswoning(en), waarbij inwoning is toegestaan, met dien verstande dat voor zover binnen een bouwperceel de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen, de bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van die aanduiding is toegestaan; c. Een nieuwe bedrijfswoning is toegestaan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfswoning 1'. d. opslag is toegestaan op het achtererf gebied en ter plaatse van de aanduiding 'opslag' ; e. Mestopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mestopslag'. f. een zend-/ontvanginstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ ontvanginstallatie'; g. bed & breakfast; h. aan huis verbonden beroepen; i. windmolen(s) ten behoeve van de energiebehoefte van het bedrijf; j.

één recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; k. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; l. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Bedrijfsgebouwen Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. voor zover binnen een bestemmingsvlak één of meerdere bouwvlakken zijn opgenomen, worden gebouwen binnen het bouwvlak gebouwd; b. goothoogte van: 1. bedrijfsgebouwen maximaal 6 m; 2. bedrijfswoningen maximaal 4 m; c. bouwhoogte van: 1. bedrijfsgebouwen maximaal 10 m; 2. bedrijfswoningen maximaal 10 m; 3. ter plaatse van de aanduiding 'drinkwaterwinning' maximaal 13 m; d. oppervlakte bedrijfsgebouwen maximaal de in bijlage 4a kolom “oppervlakte bebouwing in m2 mogelijk bij recht “ per bedrijf aangegeven oppervlakte; e. inhoud van de bedrijfswoning is maximaal:

ontwerp

43

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

1. voor bedrijfswoningen als genoemd in bijlage 7 maximaal de inhoud zoals opgenomen in die bijlage; 2. voor overige bedrijfswoningen 750 m3. f.

Ten aanzien van de specifieke bouwaanduiding - 2 geldt dat er enkel een vergunning kan worden verleend voor het bouwen van een woning indien er 1000 m2 sloopmeters (woonmeters) worden ingediend bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning. 5.2.2

Recreatiewoningen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. inhoud maximaal 300 m3, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in Artikel 2 voor de berekening van de inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders, bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen wordt meegerekend; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; d. bij een recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m, een bouwhoogte van maximaal 4,5 m en een oppervlakte van maximaal 10 m2.

5.2.3

Afwijking goot- en bouwhoogte In afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 bedragen de goot- en bouwhoogten van bouwwerken: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', maximaal 13 m; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watertoren', maximaal 29 m.

5.2.4

afwijking gronden met aanduiding 'opslag' In afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1 mogen op gronden ter plaatse van de aanduiding 'opslag' geen gebouwen worden gebouwd.

5.2.5

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen 2,5 m; b. zend-/ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' 160 m; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.

5.2.6

Windmolens Windmolens voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. ashoogte bedraagt maximaal 15 m.

5.2.7

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. buitenopslag buiten het achtererfgebied, met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; b. detailhandel, anders dan detailhandel .zoals toegestaan op grond van artikel 5.1; c. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, derde lid van het Besluit omgevingsrecht; d. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

44

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

e. vuurwerkbedrijven; f. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. 5.3.2

Voorwaardelijke verplichting

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1

Ander bedrijf Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits: a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de in bijlage 3 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2; b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen van gronden dieper dan 0,4 m; b. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

5.5.2

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

5.5.3

Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 is nodig voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende

ontwerp

45

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

omgevingsvergunning. 5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1

Omschakeling van bedrijf naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van het bedrijf omzetten van de bestemming 'Bedrijf' in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. uitsluitend de bestaand en legale bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor wonen; b. bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m2 per woning, met dien verstande dat verhoging van deze oppervlakte tot maximaal 450 m2 is toegestaan, mits: 1. de oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen maximaal 300 m2 bedraagt; 2. de op het erf bestaande karakteristieke bebouwing behouden blijft; 3. binnen de gemeente Hof van Twente het tweevoudige van de nieuw te bouwen oppervlakte wordt gesloopt; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; d. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

46

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 6 6.1

Bedrijf - Vab Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Vab' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de ter plaatse gevestigde bedrijven zoals bedoeld in bijlage 4b kolom “aard bedrijvigheid”; b. het bestaande en legale aantal bedrijfswoning(en), waarbij inwoning is toegestaan; c. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waarbij inwoning is toegestaan d. een conferentiecentrum ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum'; e. een groepsaccommodatie ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' f. podiumactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum'; g. bed & breakfast; h. windmolen(s) ten behoeve van de energiebehoefte van het bedrijf; i. buitenopslag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; j. aan huis verbonden beroepen; k. bestaande en legale aantal kleinschalige kampeerterreinen met vergund aantal kampeermiddelen voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 10 "adressen kleinschalige kampeerterreinen"; l. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, horeca categorie I, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven

6.2

Bouwregels

6.2.1

Bedrijfswoning Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a. goothoogte is maximaal 4 m: b. bouwhoogte is maximaal 10 m; c. inhoud is maximaal 750 m3.

6.2.2

Bedrijfsgebouwen Overige gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. uitsluitend de bestaande gebouwen zijn toegestaan; b. herbouw en/of nieuwbouw van gebouwen is niet toegestaan. c. nieuwbouw van gebouwen is toegestaan mits de locatie 1 van de aanduiding heeft zoals opgenomen in artikel 6.2.3 en/of 6.2.4 en/of 6.2.5.

6.2.3 Afwijking ter plaatse van de aanduiding: 'specifieke bouwaanduiding bedrijfsgebouwen 1' In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 gelden ten aanzien van bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijven ter plaatse van de aaduiding 'specifieke bouwaanduiding bedrijfsgebouwen 1' de volgende regels: de maximale oppervlakte bedraagt 5.125 m2; de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m; de overstek van de gebouwen bedraagt maximaal 3.5 m.

ontwerp

47

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

6.2.4 Afwijking ter plaatse van de aanduiding: 'specifieke vorm van bedrijf-vab constructiebedrijf In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 gelden ten aanzien van bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijven ter plaatse van de aaduiding 'specifieke vorm van bedrijf-vab constructiebedrijf' de volgende regels: de maximale oppervlakte bedraagt 2.729 m2; de goothoogte bedraagt maximaal 4.5 m; de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; 6.2.5 Afwijking ter plaatse van de aanduiding: 'specifieke vorm van bedrijf-vab houtvervaardiging < 200 m2 In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2. gelden ten aanzien van bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-vab - houtvervaardiging < 200 m2 de volgende regels: a. de maximale oppervlakte bedraagt 100 m2. 6.2.6

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

6.2.7

Windmolen Windmolens voldoen aan de volgende kenmerken: gebouwd binnen het bouwvlak; de ashoogte bedraagt maximaal 15 m.

6.2.8

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

6.3

Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. buitenopslag buiten de aanduiding 'opslag'; b. recreatiewoningen; c. stacaravans; d. trekkershutten; e. horeca categorie II en categorie III; f. detailhandel; g. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, derde lid van het Besluit omgevingsrecht; h. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi); i. vuurwerkbedrijven; j. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

6.3.1

48

Voorwaardelijke verplichting a. Tot en met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-vab - voorwaardelijk verplichting 3' overeenkomstig de in artikel 6.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen een jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 27, opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

6.4

Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1

Ander bedrijf Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits: a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de in bijlage 3 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2; b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; e. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd.

6.5

Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1

Omschakeling van bedrijf naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging van het bedrijf omzetten van de bestemming 'Bedrijf' in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. uitsluitend de bestaande en legale bedrijfswoning(en), met een maximum van twee woningen, mogen worden gebruikt voor wonen; b. bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale oppervlakte van 150 m2 per woning, dan wel de bestaande grotere oppervlakte; c. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt geraadpleegd; d. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

ontwerp

49

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 7

Bedrijf - Zandwinning

7.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Zandwinning' aangewezen gronden zijn bestemd voor een bedrijf ten behoeve van zandwinning, met bijbehorende gebouwen, bouwwerken (waaronder windmolens ten behoeve van de energiebehoefte van het bedrijf), geen gebouwen zijnde, wegen en paden, ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven met dien verstande dat bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Bedrijfsgebouwen Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. bouwhoogte maximaal 20 m; c. oppervlakte bedrijfsgebouwen maximaal de in bijlage 4 kolom 'oppervlakte bebouwing in m2 mogelijk bij recht' per bedrijf aangegeven oppervlakte.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a. voor zover gebouwd binnen het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte maximaal: 1. erfafscheidingen: 4 m; 2. bedrijfsinstallaties: 20 m; 3. bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 6 m; 4. de ashoogte van windmolens 15 m; b. voor zover gebouwd buiten het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte maximaal 2,5 m.

7.2.3

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

7.3

Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het verondiepen van water.

7.4

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na beëindiging van de zandwinningactiviteiten omzetten van de bestemming 'Bedrijf - Zandwinning' in één of meerdere bestemmingen ten behoeve van natuur, water en/of extensieve recreatie, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en toelaatbaarheid, moet zijn aangetoond; b. de waarden en functies van de betrokken gronden, welke het plan beoogt te beschermen, mogen door de gebruiksverandering niet onevenredig worden geschaad; c. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven mogen niet onevenredig worden geschaad; d. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een landschapsdeskundige wordt

50

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

geraadpleegd.

ontwerp

51

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 8 8.1

Bos Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos en multifunctionele bosbouw; b. extensieve dagrecreatie; c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van algemene natuur- en landschapswaarden; d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; e. één recreatiewoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; f. een mestsilo ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch mestsilo'; g. een voormalige vuilstort ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf voormalige vuilstort'; h. een ijsbaan ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan'; i. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen.

8.2

Bouwregels Uitsluitend de volgende bebouwing is toegestaan: a. gebouwen in de vorm van recreatiewoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' die voldoen aan de volgende kenmerken: 1. inhoud maximaal 300 m3, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 2, voor de berekening van de inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders, bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen wordt meegerekend; 2. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; 4. bij een recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m, een bouwhoogte van maximaal 4,5 m en een oppervlakte van maximaal 10 m2; b. gebouwen ten behoeve van het beheer van de voormalige vuilstort zoals bedoeld in artikel 8.1 onder g, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 250 m2 mag bedragen; 2. de bouwhoogte maximaal 4 m mag bedragen; 3. gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. gebouwen ten behoeve van de ijsbaan zoals bedoeld in artikel 8.1 onder h, met dien verstande dat: 1. gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 150 m2; 2. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 m. d. de bouwhoogte van de mestsilo ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestsilo' maximaal de bestaande hoogte mag bedragen; e.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m mag bedragen.

8.2.1

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

52

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.3.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 8.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van vijvers, poelen, kolken en waterlopen; c. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

8.3.2

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuur- en landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

8.3.3

Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.3.1 is nodig voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

ontwerp

53

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

Artikel 9 9.1

Buitenplaats Bestemmingsomschrijving De voor 'Buitenplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de instandhouding van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de buitenplaats, het omliggende landgoed, alsmede de kasteeltuin; b. wonen; c. kantoren; d. ondergeschikte recreatieve, horeca-, educatieve en maatschappelijke activiteiten en detailhandel in de vorm van een landgoedwinkel; e. een moestuin, het voortbrengen van boomkwekerij- en bloemisterijgewassen, parkeren en detailhandel in ter plaats geproduceerde goederen en streekproducten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - moestuin'; f. bed & breakfast; g. een familiebegraafplaats; h. werkplaatsen ten behoeve van het onderhoud van het landgoed; i. agrarisch gebruik van cultuurgronden; j. aan huis verbonden beroepen; k. ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingsvoorzieningen voor naastgelegen bestemmingen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. uitsluitend de bestaande gebouwen zijn toegestaan; b. herbouw en/of verbouw en/of nieuwbouw van gebouwen is niet toegestaan.

9.2.2

Afwijking voor gebouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.1 gelden voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - moestuin' de volgende regels: a. kassen mogen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 2.500 m2 en een bouwhoogte van maximaal 5 m; b. maximaal één gebouw in de vorm van een berging mag worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 500 m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 m; c. herbouw en/of nieuwbouw van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - sloopregeling' is niet toegestaan.

9.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - moestuin' 3 m; b. overige erf- en terreinafscheidingen 2 m; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m.

9.2.4

Toepassing bouwregels Bij het toepassen van de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel worden tevens de algemene bouwregels zoals opgenomen in artikel 43 in acht genomen.

54

ontwerp

Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021

9.3

Afwijken van de bouwregels

9.3.1

Afwijking herbouw en/of verbouw Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.2.1 onder b voor de herbouw en/of verbouw van bestaand en legale gebouwen met dien verstande dat: a. de karakteristieke waarde van de bebouwing niet onevenredig mag worden aangetast; b. de bestaande maten van gebouwen met maximaal 10% mogen worden vergroot.

9.3.2

Afwijking voor herbouw en/of nieuwbouw Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.2.2 onder c voor de herbouw en/of nieuwbouw van bestaand en legale gebouwen met dien verstande dat: a. herbouw en/of nieuwbouw is toegestaan tot een bebouwde oppervlakte van maximaal 200 m2; b. er dient minimaal het tweevoudige van de bebouwde oppervlakte aan landschapsontsierende bebouwing te worden gesloopt; c. de nieuwe bebouwing aansluit bij de karakteristiek van de te handhaven bebouwing; d. uit een inrichtingsplan blijkt dat de structuur van de buitenplaats wordt gehandhaafd dan wel verbeterd, zowel ten aanzien van beplanting als bebouwing.