Buitengebied Hof van Twente Veegplan 2021_Bijlagen bij regels (1).pdf
Tekst van het document
Datum: Fase: Planid:
vastgesteld ontwerp NL.IMRO.1735.BGxLangenhweg6-VS10 NL.IMRO.1735.BGxVeegplan2021-VS10
BESTEMMINGSPLAN
Buitengebied Hof van Twente, Twente, herziening Veegplan 2021 Langenhorsterweg 6 Ambt Delden
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Hof van Twente
bestemmingsplan
identificatie
planstatus
identif icatiecode:
datum:
status:
NL.IMRO.1735.BGxVeegplan2021-VS10
09-03-2021
ontwerp vastgesteld
projectnummer:
opdrachtleider:
2
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Inhoudsopgave
ontwerp
Bijlagen bij regels
5
Bijlage 1 MFB
Intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied en 6
Bijlage 2
Glastuinbouw in het buitengebied
7
Bijlage 3
Staat van Bedrijfsactiviteiten
8
Bijlage 4
Type bedrijvigheid
13
Bijlage 5
Adressen gesplitste woningen
21
Bijlage 6
Adressen Wonen - Vab
22
Bijlage 7
Adressen Landhuizen
24
Bijlage 8
Recreatieterreinen
25
Bijlage 9
Plattelandswoningen
26
Bijlage 10
Adressen kleinschalige kampeerterreinen
33
Bijlage 11
Erfinrichtingsplan Brummelaarsweg 26 Markelo
34
Bijlage 12
Erfinrichtingsplan Enkelaarsweg 13-13a Markelo
37
Bijlage 13
Erfinrichtingsplan Eschweg 2-2a Bentelo
41
Bijlage 14
Erfinrichtingsplan Groenlandsdijk 4 Markelo
43
Bijlage 15
Erfinichtingsplan Haarweg 8a Bentelo
45
Bijlage 16
Erfinichtingsplan Herikerweg 24 Markelo
47
Bijlage 17
Erfinichtingsplan Kanaaldijk 2a-2b Ambt Delden
51
Bijlage 18
Erfinichtingsplan Markveldseweg 2 Diepenheim
56
Bijlage 19
Erfinrichtingsplan Platenkampsweg 3a Bentelo
59
Bijlage 20
Erfinichtingsplan Postweg 12 Markelo
80
Bijlage 21
Erfinrichtingsplan Rijssenseweg 9 Ambt Delden
85
Bijlage 22
Erfinrichtingsplan Rijssenseweg 49-51 Markelo
108
Bijlage 23
Erfinrichtingsplan Slagboomsdijk 2 Markelo
119
Bijlage 24
Erfinrichtingsplan Stokkumerweg 73 Markelo
154
Bijlage 25
Erfinrichtingsplan Stokkumerweg naast nr. 73 Markelo
156
Bijlage 26
Erfinrichtingsplan Larenseweg 41 Markelo
158
Bijlage 27
Erfinrichtingsplan Bovenbergweg 5 Markelo
231
Bijlage 28
Erfinrichtingsplan Rijssenseweg 16 Ambt Delden
233
Bijlage 29
Erfinrichtingsplan Slotsdwarsweg 2 Hengevelde
235
3
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
4
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlagen bij regels Bijlage 1 Intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied en MFB Bijlage 2 Glastuinbouw in het buitengebied Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 4 Type bedrijvigheid Bijlage 5 Adressen gesplitste woningen Bijlage 6 Adressen Wonen - Vab Bijlage 7 Adressen Landhuizen Bijlage 8 Recreatieterreinen Bijlage 9 Plattelandswoningen Bijlage 10 Adressen kleinschalige kampeerterreinen
ontwerp
5
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 1 Intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied en M FB
6
Adressen waar intensieve veehouderij is toegestaan
Toegestaan bebouwd oppervlak voor intensieve veehouderij in m2 per adres
Bentelerhaarweg 2
Bentelo
452
Blokstegenweg 4
Ambt Delden
1157
Bovenbergweg 5
Markelo
3712
Gorsveldweg 24a
Bentelo
1955
Grondhuttenweg 14
Bentelo
4414
Groningerveldweg 2a
Markelo
11230
Grote Looweg 5
Ambt Delden
349
Hoffmeijerweg 7
Ambt Delden
713
Kanaaldijk 38
Ambt Delden
947
Katiersweg 4
Bentelo
556
Katiersweg 6
Bentelo
1452
Kuipersweg 4
Ambt Delden
360
Lage Eschweg 1,1a
Ambt Delden
2730
Meijerinkveldkampsweg 1 Ambt Delden
469
Prinsendijk 8
Diepenheim
860
Rijssenseweg 16
Ambt Delden
345
Rijssenseweg 9
Ambt Delden
834
Schievenweg 1
Ambt Delden
439
Slaghekkenweg 17
Bentelo
650
Slaghekkenweg 21
Bentelo
1288
Stovelerweg 1
Ambt Delden
468
Stovelerweg 3a
Ambt Delden
1546
Torendijk 16
Ambt Delden
1147
Winterkamperweg 28
Markelo
987
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 2 Glastuinbouw in het buitengebied Adressen waar glastuinbouw is toegestane oppervlakte toegestaan kassen in m2
ontwerp
Visschedijk - Platenkampsweg (Bentelo)
3590
Eerste Broekweg (Diepenheim)
7680
Teemkersweg 1 (Ambt Delden)
1280
7
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code
SBI-code Nr. 2008
Omschrijving
01
01
Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw
0111, 0113
011, 012, 013
Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)
0112
011, 012, 0 013, 016
Tuinbouw:
0112
011, 012, 1 013
- bedrijfsgebouwen
2
0112
011, 012, 2 013
- kassen zonder verwarming
2
0112
011, 012, 3 013
- kassen met gasverwarming
2
0112
0113
4
- champignonkwekerijen (algemeen)
2
0112
0163
6
- bloembollendroog- en prepareerbedrijven
2
0112
011
7
- witlofkwekerijen (algemeen)
2
0125
0149
0
Fokken en houden van overige dieren:
0125
0149
5
- bijen
2
0125
0149
6
- overige dieren
2
014
016
0
Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014
016
2
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m2
014
016
4
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. 2 <= 500 m2
0142
0162
15
10, 11
-
Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken
1552
1052
2
- Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m2
1581
1071
0
Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581
1071
1
- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens
1584
10821
0
Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584
10821
3
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van 2 chocoladewerken met p.o. <= 200 m2
1584
10821
6
- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. 2 <= 200 m2
8
-
KI-stations
Cat .
2
2
2
2
2
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
1593 t/m 1595
1102 t/m 1104
18
14
182
141
20
16
205
162902
22
58
221
581
Uitgeverijen (kantoren)
1
2222.6
18129
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
2
2223
1814
A
Grafische afwerking
1
2223
1814
B
Binderijen
2
2224
1813
Grafische reproductie en zetten
2
2225
1814
Overige grafische activiteiten
2
223
182
Reproductiebedrijven opgenomen media
1
24
20
-
Vervaardiging van chemische producten
2442
2120
0
Farmaceutische productenfabrieken:
2442
2120
2
- verbandmiddelenfabrieken
26
23
-
Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten
262, 263
232, 234 0
Aardewerkfabrieken:
262, 263
232, 234 1
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
30
26, 28, 33
-
Vervaardiging van kantoormachines en computers
30
26, 28, 33
A
Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
31
26, 27, 33
-
Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh.
316
293
ontwerp
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
-
Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
-
2
Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
-
2
2
Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media
Elektrotechnische industrie n.e.g.
2
2
2
2
9
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
33
26, 32, 33
-
Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten
33
26, 32, 33
A
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie
36
31
-
Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.
361
9524
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
1
362
321
Fabricage van munten, sieraden e.d.
2
363
322
Muziekinstrumentenfabrieken
2
3663.1
32991
Sociale werkvoorziening
2
40
35
-
Productie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water
40
35
C0
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40
35
C1
- < 10 MVA
40
35
D0
Gasdistributiebedrijven:
40
35
D3
- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A
1
40
35
D4
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C
2
40
35
E0
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40
35
E2
- blokverwarming
41
36
-
Winning en distributie van water
41
36
B0
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41
36
B1
- < 1 MW
45
41, 42, 43
-
Bouwnijverheid
45
41, 42, 43
3
- Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m2
50
45, 47
-
Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations
501, 502, 504
451, 452, 454
5020.4
45204
5020.5
45205
10
B
2
2
2
2
2
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
2
Autobeklederijen
1
Autowasserijen
2
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
503, 504
453
505
473
0
Benzineservicestations:
505
473
3
- zonder LPG
51
46
-
Groothandel en handelsbemiddeling
5122
4622
Grth in bloemen en planten
2
5134
4634
Grth in dranken
2
5135
4635
Grth in tabaksproducten
2
5136
4636
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
2
5137
4637
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen
2
5138, 5139
4638, 4639
Grth in overige voedings- en genotmiddelen
2
514
464, 46733
Grth in overige consumentenartikelen
2
5148.7
46499
0
Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7
46499
1
- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2
5148.7
46499
5
- munitie
5153
4673
0
Grth in hout en bouwmaterialen:
5153
4673
2
- algemeen: b.o. <= 2000 m2
5153.4
46735
4
Zand en grind:
5153.4
46735
6
- algemeen: b.o. <= 200 m2
5154
4674
0
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154
4674
2
- algemeen: b.o. < = 2.000 m2
2
5155.2
46752
Grth in kunstmeststoffen
2
5156
4676
Grth in overige intermediaire goederen
2
519
466, 469
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
2
52
47
527
952
60
49
6022
493
Taxibedrijven
2
603
495
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
2
63
52
ontwerp
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
-
-
2
2
2
2
Detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
-
2
1
Vervoer over land
Dienstverlening t.b.v. het vervoer
11
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
6312
52109
B
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
64
53
-
Post en telecommunicatie
641
531, 532
71
77
711
7711
Personenautoverhuurbedrijven
2
714
772
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
2
72
62
-
Computerservice- en informatietechnologie
72
58, 63
B
Datacentra
74
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
-
Overige zakelijke dienstverlening
7481.3
74203
90
37, 38, 39
-
Milieudienstverlening
9001
3700
B
Rioolgemalen
9002.2
382
A0
Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2
382
A7
- verwerking fotochemisch en galvano-afval
93
96
-
Overige dienstverlening
9301.2
96012
9301.3
96013
9301.3
96013
9302
9602
9303
9603
0
Begrafenisondernemingen:
9303
9603
1
- uitvaartcentra
1
9303
96031
2
- begraafplaatsen
1
9304
9313, 9604
Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden
2
9305
9609
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
1
12
Post- en koeriersdiensten
-
2
2
Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen
Foto- en filmontwikkelcentrales
2
2
2
2
Chemische wasserijen en ververijen
2
A
Wasverzendinrichtingen
2
B
Wasserettes, wassalons
1
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
1
B
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 4 T ype bedrijvigheid Bijlage 4a Typen bedrijvigheid Aard bedrijvigheid
Opp. bebouwing in m2 mogelijk bij recht
Bentelosestraat 44, Ambt Delden
Caravanstalling
1314
Borculoseweg 53-55, Ambt Delden
Loonbedrijf
2300
Bovenbergweg 5, Markelo
Onderhoud en herstel van rallysportauto's
740
Rikkerinksweg 6, Ambt Delden
Caravanstalling
1850
Schoneveldsweg 35, Ambt Delden
Loonbedrijf
1850
Adres Agrarisch
Slaghekkenweg 13, Bentelo Caravanstalling
1348
Bedrijf Agrarische hulpbedrijven Bentelerhaarweg 3, Bentelo Loonbedrijf
1050
Bentelosestraat 38, Bentelo Aspergeverwerking en -verkoop
170
Bentelosestraat 69, Bentelo Veevoeder- / 1250 kunstmesthandel en handel in agrarisch verwante artikelen Bollenweg 16, Ambt Delden Landbouw-mechanisatiebe 6151 drijf/ Loonbedrijf en fabricage- en constructiewerkzaamheden Detailhandel in agrarisch verwante artikelen, doe-het-zelfartikelen, speelgoed en vuurwerk
ontwerp
2566
Brummelaarsweg 22, Markelo
Loon- en grondverzetbedrijf 1700
Haarweg 7, Bentelo
Landbouw-mechanisatiebe 2657 drijf
Petersweg 7, Markelo
Loonbedrijf
2500
Rietdijk 2, Markelo
Fouragehandel
900
Rijssenseweg 57-57a, Markelo
Landbouw-mechanisatiebe 1650 drijf
13
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Roosdomsweg 36-36a, Markelo
Loon- en grondverzetbedrijf 1100
Slaghekkenweg 6, Bentelo
Loonbedrijf
3400
Sligsweg 1-3-5, Markelo
Loonbedrijf
5750
Slotsweg 6
Loonwerker
3088
Goorseweg 51a, Markelo
Pompgemaal/ pomphuis
500
Larenseweg 58, Markelo
Zendontvangst installatie
200
Slagdijk 19, Goor
Drinkwaterwinning en drinkwaterproductie
4200
Potdijk ongenummerd, Markelo
Gasontvangstation
65
Achter Oude Postweg 8, Markelo
Opslag van horecamaterialen
1000
Beldsweg 9, Ambt Delden
Groothandel in decoratie
1355
Beldsweg 2, Ambt Delden
Opslag
200
Bellinkweg 6-6a, Delden
Kwekerij/Tuincentrum
1790
Bentelosestraat 14, Hengevelde
Groothandel in textiel
200
Bentelosestraat 46, Bentelo Fabricage klimaat-beheersing en vee-voeder- / kunstmest-handel en handel in agrarisch verwante artikelen
948
Bentelosestraat 52, Bentelo Winkel-/ magazijnruimte
340
Bentelosestraat 56a, 58-58a, Bentelo
Reparatie en handel in graafmachines, hoogwerkers en shovels
4000
Bentelosestraat 56b, Bentelo
Tankstation
200
Blokstegenweg 3, Ambt Delden
Vishandel, kweek en 3100 opslag van vis, verstrekken van informatie en het geven van rondleidingen
Bedrijf Nutsvoorzieningen
Bedrijf Overige bedrijven
14
Brummelaarsweg 8, Markelo Aannemersbedrijf
400
Demmersweg 3, Ambt Delden
Aggregaten en constructiewerken
260
Diepenheimsestraat 56, Hengevelde
Verhuur van 1524 verkeersbegeleidingsmateri aal
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
ontwerp
Diepenheimsestraat 61/ Machinefabriek Janninksweg 1, Hengevelde
2500
Dijkerhoekweg 4, Markelo
Logistieke dienstverlening
992
Domelaarsweg 3, Markelo
Zandwinning
800
Dorreweg 14, Hengevelde
Las- en machinetechniek
1030
Drekkersweg 2, Bentelo
Fabricage constructiewerken
384
Eschweg 1a, Bentelo
Handel in heftrucks/ shovels
2047
Goorseweg 45, Markelo
Aannemersbedrijf
600
Grootholdsweg 6, Bentelo
Klussenbedrijf
769
Hagmolenweg 13, Ambt Delden
Dierenartsenpraktijk 1288 Houden/fokken koikarpers, sier-kippen en sier-vogels
Hengevelderweg 6, Diepenheim
Aannemersbedrijf
1400
Herikeresweg 9, Markelo
Aannemersbedrijf
250
Herikerweg 21, Markelo
Autogarage en verkoop auto's
1675
Hogedijk 5, Markelo
Rietdekkersbedrijf
750
Holterweg 19, Markelo
Mest transportbedrijf
1347
Holterweg 30, Markelo
Kantoor met magazijn
430
Kanaal zuid zijde ong.
Gronddepot
250
Kemperweg 2-2a, Markelo
Constructiebedrijf
3000
Kieftenweg 10, Bentelo
Autobedrijf
782
Kieftenweg 21, Bentelo
Timmerbedrijf
480
Langenhorsterweg 6, Ambt Delden
Fabricage van zeep-/ was- 3088 en reinigingsproducten
Langenhorsterweg 16-16a, Ambt Delden
Handel in bouwmaterialen en auto's, caravanstalling
2668
Langestraat 167-169, Delden Chemisch bedrijf
50000
Lochemseweg 6, Diepenheim
Gemeentewerf en opslag
400
Luttekeveldweg 9-9a, Markelo
Timmerbedrijf
1000
Needseweg 7/ Nijhofweg 6, Diepenheim
Aannemer/ijzerhandel
1060
Nieuwe Sluisweg, Diepenheim
Gronddepot/ opslag van berm- en slootmaaisel
0
Oude Goorseweg 10, Diepenheim
Forellenkwekerij
420
15
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Oude Haaksbergerweg 6-6a, Hoveniersbedrijf Diepenheim
1360
Oude Postweg 35, Ambt Delden
Timmerbedrijf
1440
Oude Postweg 5, Ambt Delden
Lijstenmakerij
169
Oude Postweg 6-6a, Ambt Delden
Fabricage klimaatbeheersing en koeltechniek fabricage en handel van machines en marktwagens
2259
Oude Sluisweg 5, Diepenheim
Hoveniersbedrijf
1000
Potkamp 2, Markelo
kwekerij/hoveniersbedrijf en 1500 bijbehorende detailhandel
Rijksweg 2, Ambt Delden
Tankstation
100 exclusief overkapping
Rijssenseweg 16, Markelo
Tankstation en garagebedrijf
450
Rijssenseweg 20 en 39a, Markelo
kwekerij/hoveniersbedrijf en 2000 bijbehorende detailhandel
Rijssenseweg 29, Markelo
Aannemersbedrijf
1500
Rijssenseweg 39, Markelo
Aannemersbedrijf
1200
Secr. Engelbertinkstraat 10, Autobedrijf en bijbehorende 1445 Ambt Delden detailhandel
16
Seinenweg 8, Markelo
Hoveniersbedrijf
1370
Slotsdwarsweg 6b, Hengevelde
Betonbedrijf
3150
Slotsdwarsweg 8-8a, Hengevelde
Rietdekkersbedrijf en opslag van riet
1142
Stationsweg 34, Markelo
Aannemersbedrijf
1000
Steenmorsweg 8, Diepenheim
Machinehandel
4070
Stokkumerweg 53, Markelo
Aannemersbedrijf
1300
Suetersweg 4a, Bentelo
Aannemersbedrijf
633
Suetersweg 6a, Bentelo
Aannemersbedrijf
903
Torendijk 13, Ambt Delden
Caravanstalling
5676
Walstraat 1, Hengevelde
Timmerbedrijf
725
Watermolenweg 5, Diepenheim
Paardenhandel/paardenhou 3245 derij
Weth. Goselinkstraat 18, Hengevelde
Staalconstructiebedrijf
2348
Zaagmolenweg 1, Delden
Houtzagerij
2500
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Cultuur en ontspanning Noordmolen 5, Ambt Delden Watermolen
90
Twickelerlaan 14, Ambt Delden
Museumboerderij
944
Watermolenweg ong., Diepenheim
Watermolen
50
Dienstverlening Diependaalseweg 8, Markelo Congrescentrum
600
Horeca Bentelosestraat 54 Bentelo
Café/Restaurant
2615
Bornsestraat 1, Ambt Delden
Café/Restaurant
784
Goorseweg 58, Markelo
Hotel/ restaurant
1103
Hengelosestraat 30, Delden Hotel/ restaurant
1385
Hengevelderweg 1a, Diepenheim
Hotel
930
Holterweg 23, Markelo
Café / restaurant
1500
Kemperweg 4, Markelo
Hotel/restaurant
800
Langestraat 242, Delden
Motel
2637
Lochemseweg 1, Markelo
Restaurant
350
Lochemseweg 2, Markelo
Hotel/ restaurant
700
Oude Rijssenseweg 11, Markelo
Discotheek
5000
Oude Rijssenseweg 8, Markelo
Restaurant
350
Potdijk 9, Markelo
Café/ bar en zalenverhuur
1000
Rijksweg 18, Ambt Delden
Restaurant
606
Stationsweg 22a, Markelo
Hotel/theeschenkerij
730
Watermolenweg 34, Diepenheim
Restaurant
650
Borkeldweg 17, Markelo
Museumboerderij
160
Deldensestraat 6, Diepenheim
Dierenpension
500
Endemansdijk tussen 6a-8, Markelo
Gemeentewerf
1000
Enkelaarsweg 9, Markelo
Kunstatelier
560
Maatschappelijk
ontwerp
17
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
18
Goorseweg 48, Markelo
Zorgboerderij met dagbesteding/museum/ Theeschenkerij
2634
Haaksbergerweg 3a, Markelo
Verenigingsgebouw
600
Hagmolenweg 16, Bentelo
Scoutingvereniging
253
Herikerweg 27, Markelo
Kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang
192
Herikerweg 31, Markelo
Asielzoekerscentrum
7500
Herikerweg 36/ Plasdijk 2a-2b, Markelo
School
1200
Kerk
200
Holterweg 32, Markelo
Steunpunt 4000 Rijkswaterstaat/provincie/A NWB
Kerkstraat 123d Goor
ontmoetingsruimte/kantine, 300 werkplaats, verkoopruimte eigen geproduceerde goederen, educatieruimte, vergaderruimte
Kieftenweg 15-17-19, Bentelo
Dierenpension/ hondenschool/ dierencrematorium
2648
Langenhorsterweg 20, Delden
Hondenfokkerij
313,5
Larenseweg 44, Markelo
School
550
Oude Deldenseweg 1, Diepenheim
School
816
Markeloseseweg 81, Goor
Zorg en wonen
1015
Oude Haaksbergerweg 2, Diepenheim
Dierenpension
250
Petersweg 9 Markelo
Defensiedoeleinden tankautolaadplaats
100
Plasdijk 37, Markelo
School
260
Potdijk 16 Markelo
dagopvang
250
Rijssenseweg 17, Ambt Delden
Zorgboerderij
1700
Schoolstraat 3, Ambt Delden
School, verenigingsgebouw 750
Secr. Engelbertinkstraat 16-18, Ambt Delden
School, verenigingsgebouw, toeristisch overstappunt
1000
Sluisstraat 53, Ambt Delden Sluis Rijkswaterstaat
1000
Stationsweg 31, Markelo
287
Dierenpension
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Stokkumerweg 40, Markelo
School
1000
Suetersweg ong, Bentelo
Scoutingvereniging
200
Tankinksweg 4-4a, Ambt Delden
School
750
Twikkelerweg ong., Markelo Begraafplaats
200
Veldkampsweg 2, Ambt Delden
Hondenvereniging
30
Welmersweg 7, Markelo
Defensiedoeleinden defensiedepot
10.000
Winterkamperweg 3a, Markelo
Dierenpension
741
Zonnig Spoor 2, Ambt Delden
Scoutingvereniging
220
Zonnig Spoor 5, Ambt Delden
Hondenvereniging
100
Caravanstalling
1.000
Wonen Almelosestraat 20, Ambt Delden
Bijlage 4b Typen bedrijvigheid Adres
Aard bedrijvigheid
Opp. bebouwing in m2 mogelijk bij recht (bestaand)
Bedrijf - Vab Bovenbergweg 5, Markelo Opslag Rallysport en landbouwmechanisatie
3.598
Deventerdijk 1, Diepenheim
Verblijfsrecreatie
120
Dorreweg 14, Hengevelde
Staalconstructiebedrijf
853
Enkelaarsweg 14/24a Markelo
Houtvervaardiging Opslag
200 756
Langenhorsterweg 18a, Ambt Delden
Opslag/ verhuur , stalling
1925
Gorsveldweg 34, Bentelo
Groothandel in natuursteenproducten
1.907
Leusmansweg 4, Markelo Constructiebedrijf
ontwerp
1.542
429
Opslag ten behoeve van een constructiebedrijf
1000
Caravanstalling
1300
19
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
20
Oude Postweg 9, Ambt Delden
Opslag bouwmaterialen
200
Plasdijk 20, Markelo
Theeschenkerij/galerie
325
Rijssenseweg 6, Ambt Delden
Houtzagerij en houtkloofbedrijf
5125
Stationsweg 33, Markelo
Café
550
apk-keuringsstation
200
Torendijk 7, Ambt Delden
reparatie en onderhoud 1.690 van machines/ hobbymatig restaureren van auto's, uitsluitend voor zover het een bedrijf betreft dat is opgenomen in de categorieën 1 of 2 zoals vermeld in bijlage 3 van de regels (staat van bedrijfsactiviteiten)
Veldweg 4, Markelo
opslag/stalling/kantoor
1125
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 5 Adressen gesplitste woningen Adres Bentelosestraat 60 Ambt Delden Bornsevoetpad 1-3 Ambt Delden Deldensestraat 158-160 Goor Goorsestraat 41 Hengevelde Haarweg 1 Ambt Delden Hengevelderweg 5 Diepenheim Morsdijk 4a Diepenheim Oude Goorseweg 32 Diepenheim Oude Veenweg 3 Ambt Delden Twickelerlaan 21 Ambt Delden Larenseweg 33 Markelo Weldammerstraat 2 Hengevelde
ontwerp
21
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 6 Adressen Wonen - Vab Adres
Aard Nevenactiviteiten
Opp. bebouwing in m2 mogelijk bij recht (bestaand)
Beldsweg 13, Ambt Delden
Zorgboerderij
511
Bentelosestraat 28, Bentelo
Kantoor/overslag/binderij/aanna 260 me-uitgifte
Demmersweg 5, Ambt Delden
Timmerwerkplaats
118
Demmersweg 6, Ambt Delden
Houtbewerkingsbedrijf
275
Deventerdijk 5, Diepenheim
Verblijfsrecreatie
205
Drekkersweg 1, Bentelo
Timmerwerkplaats
200
Enterbroekweg 1, Markelo
Vloerenbedrijf
185
Enterweg 10, Markelo
Atelier/verblijfsrecreatie
165
Eschweg 2 -2a Bentelo
kleinschalig kampeerterrein en 987 opslag
Goorsestraat 49, Hengevelde Cursusruimte
100
Graasweg 3, Ambt Delden
Interieurbouw
500
Grensweg 4, Goor
Verblijfsrecreatie
150
Grote Looweg 4, Ambt Delden
Verblijfsrecreatie en vergaderen 900
Grote Looweg 9, Ambt Delden
Verblijfsrecreatie
300
Haaksbergerstraat 6, Hengevelde
Opslag en kantoor
450
Haaksbergerweg 9, Markelo
Metaalbewerking
300
Haarweg 8 Bentelo
Opslag
2300
Hagmolenweg 19, Bentelo
Verblijfsrecreatie
495
Hochtweg 3, Markelo
Asfalt-reparatiebedrijf
407
Hoffmeijerweg 16, Ambt Delden
Timmerwerkplaats
440
Hogedijk 10, Markelo
Rietdekkersbedrijf
393
Hoffmeijerweg 18, Ambt Delden
Caravanstalling
1300
Detailhandel in motorfietsen en 1400 toebehoren.
22
Opslag van machines
430
Timmerwerkplaats
430
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Kappelaarsdijk 2, Markelo
Autospuiterij
200
Kolhoopsdijk 1, Markelo
Verblijfsrecreatie, theeschenkerij en vergaderen, alsmede overdekt terras en cursus- en educatieruimte
420
Kolhoopsdijk 6, Markelo
Werkatelier
545
Kooidijk 7, Markelo
Sierbestrating
1516
Langenhorsterweg 4, Ambt Delden
Technisch hulpbedrijf
560
Meijerinkveldkampsweg 10, Ambt Delden
Verblijfsrecreatie:
350
Nieuwe Sluisweg 10
Kantoor
90
Oude Postweg 9, Ambt Delden
Opslag van machines en materiaal
263
Oude Postweg 27-29, Ambt Delden
Caravanstalling
1700
Oude Rijssenseweg 1, Markelo
Miniconcertzaal
85
Oude Sluisweg 3, Diepenheim
Praktijkruimte, cursusruimte en verblijfrecreatie
300
Roudaalterweg 14, Markelo
Hoveniersbedrijf
500
Slaghekkenweg 4 en 4a, Bentelo
Vogelhandel Opslag Trimsalon
709 1259 152
Slotsweg 23, Hengevelde
Metaalbewerking
200
Spenkelinksweg 8, Ambt Delden
Timmerwerkplaats
602
Stokkumerweg 73, Markelo
Verblijfsrecreatie
200
Suetersweg 9, Bentelo
Nevenactiviteiten kantoor en opslag van machines en materiaal
950
Torendijk 2, Ambt Delden
Kantoor en cursusruimte
171
Twickelerweg 11, Ambt Delden
Opslag en werkplaats klussenbedrijf
.930
Veldweg 4, Markelo
Kantoor en opslag kampeermiddelen
1125
Vondersweg 3, Hengevelde
Aannemersbedrijf
450
Bentelerhaarweg 10, Bentelo werkplaats en opslag
ontwerp
450
23
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 7 Adressen Landhuizen
24
Adres
Inhoud woning
Almelosestraat 23, Ambt Delden
1500 m3
Bentelosestraat 69, Bentelo
1000 m3
Hengevelderweg 9, Diepenheim
2000 m3
Oude Borculoseweg 1, Diepenheim
2000 m3
Goorseweg 50, Markelo
2000 m3
Bij Rijksweg 11a, Ambt Delden
900 m3
Kanaaldijk 44, Ambt Delden
1000 m3
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 8 Recreatieterreinen Recreatieterrein
Adres
Aantal recreatiewoningen
De Poppe
Holterweg 23, Markelo
18
De Borkeld
Winterkamperweg 30, Markelo
2
De Keite
Oude Rijssenseweg 19, Markelo 25
Kattenberg
Hogedijk 8, Markelo
14
Hessenheem
Potdijk 8, Markelo
91
Monte Bello
Goorseweg 49, Markelo
1
Bergzicht
Twikkelerweg 17, Markelo
1
Herikerberg
Driebelterweg 2, Markelo
39
Molnhofte
Nijhofweg 5, Diepenheim
6
Kagelinksbos
Kagelinkbosweg 6, Diepenheim
28
De Parel
Kolhoopsdijk 10, Markelo
14
Westerholt
Almelosestraat 26, Ambt Delden 0
Nieuwe Schelver
Het nieuwe schelver, Diepenheim 27
t Schoman
Borculoseweg 50, Diepenheim
34
Ravenshorst
Esweg 6, Diepenheim
7
Hekkelkamp.
1e Zomerdijk 1, Diepenheim
0
Kroeze Danne
Kappelhofsweg 14, Ambt Delden 0
Bovenberg
Bovenbergweg 14, Markelo
0
K&K Pleats
Rikkerinksweg 4, Ambt Delden
0
De Zwemkolk
Oude Rijssenseweg 20, Markelo 3
ontwerp
25
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 9 Plattelandswoningen
26
Straat
Huisnr. Woonplaats
Oorsprong
Aant al platte lands woni ngen
Kuipersweg Kuipersweg Kuipersweg Kuipersweg Blokstegenweg
3 5a 7 9 1a
AZELO AZELO AZELO AZELO AZELO
Azelo 2010
1 1 1 1 1
1e Broekweg
1
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
2e Broekweg
1
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Almelosestraat
20
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Beldsweg
8
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Beldsweg
35
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Beldsweg
37
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Bentelerhaarweg
1
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Bentelerhaarweg
12
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
20
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
22
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
23
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
25
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
33
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Bentelosestraat
38
BENTELO
BP Buitengebied 2011
2
Bentelosestraat
81
Ambt Delden
Buitengebied Hof van Twente, 2 herziening Kanaaldijk 44 en Bentelosestraat 81
Blokstegenweg
1
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Blokstegenweg
1
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
(rvr) 3
Bollenweg
21
AMBT DELDEN BP Buitengebied, Veegplan 2019
1
Boswinkelsweg
14
MARKELO
Buitengebied 1997 Markelo
1
Bovenbergweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Bovenbergweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Brandveenweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Breddendijk
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
ontwerp
Brinkweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Brinkweg
3
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Brinkweg
5
MARKELO
BP Buitengebied, Veegplan 2019
1
Brummelaarsweg
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Deldensestraat
117
GOOR
BP Buitengebied 2011
1
Demmersweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Demmersweg
5
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Demmersweg
6
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Deventerdijk
12
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Dieckertsweg
1
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Diepenheimsestraat
44
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Diepenheimsestraat
46
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Diepenheimsestraat
58
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Diepenheimsestraat
63
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Diepenheimsestraat
52
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Dorreweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Dorreweg
13
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Dorreweg
15
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Drekkersweg
1
BENTELO
BP Buitengebied 2011
3
Eijsinksweg
2
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Enkelaarsweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Enkelaarsweg
3
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Enterbroekweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Enterbroekweg
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Enterweg
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Enterweg
13
MARKELO
Buitengebied Hof van Twente, 2 herziening Enterweg 13 Markelo
Esweg
2
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Esweg
2a
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Gelselaarseweg
11
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Goorsestraat
40
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Goorsestraat
49
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Goorsestraat
47
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Goorseweg
39
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Goorseweg
39a
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Goorseweg
48
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
27
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
28
Goorseweg
46
MARKELO
Buitengebied 1997 partieel
1
Gorsveldweg
4
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
6
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
16
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
23
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
25
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
32
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
32a
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
36
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Gorsveldweg
14
HENGEVELDE
Buitengebied Ambt Delden
1
Gorsveldweg
21a
BENTELO
Buitengebied Ambt Delden
1
Gorsveldweg
21
BENTELO
Buitengebied Hof van Twente, 3 herziening Gorsveldweg 21 Bentelo
Gorsveldweg
34a
BENTELO
Buitengebied Ambt Delden
Grote Looweg
9
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Haaksbergerweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Haaksbergerweg
9
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Haarweg
2
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Haarweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Haarweg
12
BENTELO
1
Haarweg
1
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
(rvr) 2
Haarweg
6
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Hagmolenweg
17
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Hagmolenweg
19
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Hazendammerweg
4
DIEPENHEIM
Buitengebied Diepenheim
(rvr) 2
Heggelerveldsweg
1
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Hengevelderweg
3
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Hengevelderweg
11
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Hengevelderweg
9
DIEPENHEIM
Integrale buitengebied Diepenheim,
1
Hengevelderweg
2
DIEPENHEIM
Buitengebied Diepenheim
1
Herikerweg
17
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Herikerweg
22
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Hochtweg
10
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Hoffmeijerweg
5
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Hofstedenweg
4
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Hogedijk
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
BP Buitengebied 2011
1
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
ontwerp
Holtdijk
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Holtdijk
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Holtdijk
6
MARKELO
Buitengebied Holtdijk 6 Markelo
(rvr) 2
Holterweg
13
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Holterweg
17
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Holtkampsweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Holtkampsweg
12
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Houboerweg
5
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Kanaalweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kanaaldijk
44
AMBT DELDEN Buitengebied Hof van Twente, 2 herziening Kanaaldijk 44 en Bentelosestraat 81
Kappelhofsweg
2b
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Kieftenweg
2
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Kieftenweg
8
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Kleidijk
1
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Klemmerweg
9
MARKELO
Buitengebied 1997
1
Koelertsweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kolhoopsdijk
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kolhoopsdijk
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kolhoopsdijk
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kooidijk
5
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kooidijk
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Kuipersweg
5
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Kuipersweg
6
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Kwartierdorpsweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Kwartierdorpsweg
4
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Langenhorsterweg
20
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Larenseweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Larenseweg
9
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Leusinkweg
1
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Loofrietweg
13
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Luttekeveldweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Luttekeveldweg
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Luttekeveldweg
11
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Luttekeveldweg
13
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Markeloseweg
133
GOOR
BP Buitengebied 2011
1
29
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
30
Markveldseweg
4
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Markveldseweg
8-8a
DIEPENHEIM
Buitengebied Diepenheim
1
Meijerinkveldkampsw 10 eg
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Middendorperweg
2
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Morsdijk
4
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Needsestraat
3
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Needsestraat
5
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Needseweg
6
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Nieuwe Sluisweg
10
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Oude Borculoseweg 1
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Oude Borculoseweg 2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Borculoseweg 4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Borculoseweg 1
DIEPENHEIM
Buitengebied Diepenheim
1
Oude Diepenheimseweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Goorseweg
6
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Oude Goorseweg
22
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Oude Haaksbergerweg
4b
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Oude Haaksbergerweg
4
DIEPENHEIM
Buitengebied Diepenheim
(rvr) 2
Oude Needseweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Needseweg
9
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Postweg
27
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Oude Postweg
29
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Oude Postweg
15
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Oude Rijssenseweg
23
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Rijssenseweg
25
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Oude Rijssenseweg
6
MARKELO
Buitengebied 1997 Markelo
1
Ovinksweg
1a
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Ovinksweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Plasdijk
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Plasdijk
3
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Plasdijk
20
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Platenkampsweg
9
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Pluimersdijk
9
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Potdijk
7
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
ontwerp
Prinsendijk
5
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Proodsweg
7
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Reeenkampweg
2
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Reeenkampweg
3
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Rijksweg
8
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Rijksweg
10
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Rijssenseweg
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Rijssenseweg
36
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Rijssenseweg
44
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Rijssenseweg
64
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Roosdomsweg
17
MARKELO
Buitengebied Hof van Twente 2 herziening Roosdomsweg 17 19 Markelo
Roosdomsweg
19
MARKELO
Buitengebied Hof van Twente 2 herziening Roosdomsweg 17 19 Markelo
Roosdomsweg
42
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Schoneveldsweg
29
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Schoolstraat
2
AMBT DELDEN buitengebied Ambt Delden
(rvr) 2
Secr. Engelbertinkstraat
1
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Seinenweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Seinenweg
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Slaghekkenweg
30
AMBT DELDEN Buitengebied Hof van Twente, 1 herziening Slaghekkenweg 14b Ambt Delden
Sloezenweg
2
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Sloezenweg
4
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Sloezenweg
5
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Slotsdwarsweg
10
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Slotsweg
12
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Stationsweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Stationsweg
33
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Steenmorsweg
2
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Steenmorsweg
22
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Stoevelaarsweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Stoevelaarsweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Stoevelaarsweg
6
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Stoevelaarsweg
15
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
31
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Stokkumerweg
2
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Stokkumerweg
4
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Stokkumerweg
5
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Stokkumerweg
6
DIEPENHEIM
BP Buitengebied 2011
1
Stokkumerweg
16
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Suetersweg
9
BENTELO
BP Buitengebied 2011
1
Tankinksweg
8
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Torendijk
13
AMBT DELDEN Buitengebied Ambt Delden
1
Twikkelerweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Twikkelerweg
12
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Ulkenweg
2
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Ulkenweg
5
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Veldstadsweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Veldstadsweg
7
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Veldweg
4
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Voordesdijk
8
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Welmersweg
2
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Welmersweg
3
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Welmersweg
3a
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Weth. Goselinkstraat
5
HENGEVELDE
BP Buitengebied 2011
1
Wicherinksweg
2
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
Winterkamperweg
1
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Worsinkweg
7
MARKELO
BP Buitengebied 2011
1
Zomerweg
8
AMBT DELDEN BP Buitengebied 2011
1
- Doeschotterdijk
MARKELO
1
- Oude Diepenheimseweg
MARKELO
1
- Oude Needseweg
MARKELO
1
- Kanaal Zuidzijde
MARKELO
1
Landgoed Weldam Rood-voor-rood woningen:
32
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 10 Adressen kleinschalige kampeerterreinen nr.
Adres
Plaats
1
Beldsweg 12
Ambt Delden
2
Bovenbergweg 4
Markelo
3
Brummelaarsweg 4a
Markelo
4
Enkelaarsweg 4
Markelo
5
Eschweg 2
Bentelo
6
Haarweg 1
Ambt Delden
7
Kanaal ZZ 6
Ambt Delden
8
Kiefteweg 4
Diepenheim
9
Kiefteweg 1
Diepenheim
10
Luttekeveldweg 3
Markelo
11
Middendorperweg 10
Diepenheim
12
Oude Goorseweg 22a
Diepenheim
13
Oude Postweg 1
Goor
14
Rijssenseweg 16
Ambt Delden
15
Stokkumerweg 52a
Markelo
ontwerp
33
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 11 Erfinrichtingsplan Brummelaarsweg 26 M arkelo
34
ontwerp
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 12 Erfinrichtingsplan Enkelaarsweg 13-13a M arkelo
ontwerp
37
schaal 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 2000
a3 versie
formaat 1 (3)
tekeningno
Erfinrichtingsplan Enkelaarsweg 13/13a Markelo
laat je erf groeien! herbert
door
23 nov. 2021
datum
2246-eip-1.vwx
bestand
2246
project
2. Bestaande boerderij wooneenheid 1 met inpandig bijgebouw
2246-eip-1.vwx
bestand
1. Te slopen landschapsontsierende mestsilo
2246
project
Legenda
herbert 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 1000
schaal
door
a3
6. Nieuw bijgebouw
versie
formaat
5. Compensatiewoning
1 (3)
bouwblok
Erfinrichtingsplan Enkelaarsweg 13/13a Markelo
bestaand
4. Nieuw schuur bij nr. 3
datum
3. Bestaande boerderij wooneenheid 2
23 nov. 2021
7
8 tekeningno
7. Te slopen landschapsontsierende schuur 8. Nieuw aan te planten houtsingel
6
9. Nieuw aan te planten bomenrij 10. Nieuw aan te planten fruitbomen 5
9
11. Nieuw aan te planten solitaire boom 12. Nieuw aan te planten haag
7 7
13. Kuilplaten opruimen en inrichten als agrarische grond 10
1
13 4
9
13 11
11 2 7
3
11 12
laat je erf groeien!
totaal van 6 silo's 45 m2
Totaal te slopen: 2.582 m2
1 : 1000
1.0
formaat
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
640 m2
schaal
281 m2 a3
287 m2 versie
233 m2 1 (3)
laat je erf groeien!
herbert
door
23 nov. 2021
datum
bouwblok
Erfinrichtingsplan Enkelaarsweg 13/13a Markelo
tekeningno
1.141 m2
bestaand 2246-eip-1.vwx
bestand
2246
project
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 13 Erfinrichtingsplan Eschweg 2-2a Bentelo
ontwerp
41
Legenda
8
3
11
8 a 2
9
3
8
4
d
b c
8
Bestaande woning Bestaande schuur Te slopten schuren Nieuw te bouwen woning en bijgebouw
1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8: 9: 10: 11: 12:
Oprit/verharding Prive tuin Te planten gemengde haag Te planten bosplantsoen met notenboom Te realiseren akkerrand Te planten bomengroep Nieuw te planten boom Bestaand struweel/bomen/bomengroep Camperplaats Te planten hoogstam boomgaard Weiland Bestaande sloot
d
10
8
3 7
1
A: B: C: D:
c 5
6
12 8
Erfinrichtingsplan Eschweg 2 Bentelo
Opdrachtgever:De Eeckhof
8
Schaal:1:1500 (A3) Tekeningnummer:LP_1 Datum:01-12-2021
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 14 Erfinrichtingsplan Groenlandsdijk 4 M arkelo
ontwerp
43
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 15 Erfinichtingsplan Haarweg 8a Bentelo
ontwerp
45
Erfinrichtingsplan
1 3 5 8 A
6
3
A
3
14
D
5
3
7
9 D C 13
12
4
2
D B D 16 10 15
11
Legenda A: B: C: D: 1: 2: 3: 4: 5: 6:
Bestaande gebouwen Nieuw te bouwen woning Nieuw te bouwen schuur Te slopen schuren Bestaand oprit/verharding Nieuw oprit aangesloten op bestaande inrit Bestaande bomen/bomenrij Bestaande bosje Bestaande haag Nieuw te planten gemengde haag
7: 8: 9: 10: 11: 12: 13: 14: 15: 16:
Nieuw te planten gemengde haag met bomenrij Bestaand weitje Nieuw te planten hoogstam boomgaard Solitaire boom Nieuw te planten struweel Hagmolenbeek Bestaande bos Weiland Afrastering Kadaster grens
Erfinrichtingsplan Haarweg 8a Bentelo fam. Exterkate
Opdrachtgever:De Eeckhof Schaal:1:1000 (A3) Tekeningnummer:LP_1 Datum:18-11-2021
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 16 Erfinichtingsplan Herikerweg 24 M arkelo
ontwerp
47
schaal
versie 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 1000
a3
1 (3)
formaat
tekeningno
Erfinrichtingsplan Herikerweg 24 Markelo
laat je erf groeien! herbert
door
17 nov. 2021
datum
2244-eip-1.vwx
bestand
2244
project
2244-eip-1.vwx
bestand
1. Bestaande zomereiken en zwarte elzen langs pad
2244
project
Legenda
herbert
4. Bestaand bijgebouw
door
datum
3. Schuur wordt woning
17 nov. 2021
2. Bestaande boerderij
schaal
1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 500
a3
9
10. Nieuw aan te planten Hollandse linde
versie
9. Nieuw aan te planten beuk
1 (3)
8. Bestaande houtsingel
Erfinrichtingsplan Herikerweg 24 Markelo
12
7. Bestaande zomereiken behouden
formaat
6. Bestaande walnoot behouden
tekeningno
5. Bestaande kastanje behouden
6
11. Nieuw aan te planten beukenhaag 12. Pad stabiliseren met (half-)verharding
3
13. Nieuw aan te planten hoogstam fruitbomen
4
1 14 2 10 5
4
laat je erf groeien!
7
13
14. Te rooien gebiedsvreemde beplanting en zieke kers
11
8
2244-eip-1.vwx
bestand
1. Bestaande linde behouden
2244
project
Legenda
herbert 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 500
schaal
door
a3
versie
4
7. Aanplant hoogstam fruitbomen Malus/Pyrus/Prunus (bij voorkeur oud Hollandse soorten) Aanplantmaat 12-14 met een onderlinge afstand van 6-10 (m) Totaal 5 stuks met als eindbeeld een boomgroep
1 (3)
6. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van maximaal 1 (m) hoog
Erfinrichtingsplan Herikerweg 24 Markelo
5. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom Totaal 2 stuks
formaat
4. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 met als eindbeeld een solitaire boom
tekeningno
datum
3. Bestaande zomereiken behouden
17 nov. 2021
2. Bestaande walnoot behouden
2
8. Te rooien gebiedsvreemde beplanting en zieke kers
7
8
5 1 6
laat je erf groeien!
3
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 17 Erfinichtingsplan Kanaaldijk 2a-2b Ambt Delden
ontwerp
51
Erfinrichtingsplan Kinderdagverblijf Kanaaldijk 2B Ambt Delden
schaal 1:1000
Kinderdagverblijf
kadastrale grens
hekwerk veiligheid
hekwerk erf
ligusterhaag
hekwerk agrarisch
beukenhaag
bebouwing
bloementuin
verharding
dierenwei met bosjes
parkeerruimte
spelen
sloot
verharding
beplanting/houtwal boom
Opdrachtgever: fam. Freriksen-Hannink Tekenaar: ing J. Hamelink Jan 2022
Erfinrichtingsplan Kanaaldijk 2B Ambt Delden Aan de Kanaaldijk 2B Ambt Delden wordt een Kinderdagverblijf gerealiseerd. Om deze nieuwbouw passend in het landschap op te nemen is dit erfinrichtingsplan gemaakt. Het kinderdagverblijf wordt gerealiseerd op een bestaand boerenerf. De boerderij is omstreeks de jaren vijftig, zestig van de twintigste eeuw gebouwd. Het erf is ontstaan op een jonge heideontginning. Hedendaagse kenmerken van de jonge heideontginning op deze plek zijn: rationele verkaveling, rechte wegen, houtwallen op kavelscheidingen en hoofdzakelijk weilanden afgewisseld met percelen maïs. Langs de wegen liggen veel eikenlanen. De boerenerven bestaan uit woningen en vrijstaande schuren, meestal recht op de percelen geplaatst. Om de woningen heen liggen tuinen, vaak afgescheiden door een haag of een hek. Inpassen in dit landschap betekent gebruik maken van rechte lijnen, hekwerken en hagen langs de erfafscheiding. Het nieuwe gebouw ten behoeve van het kinderdagverblijf wordt recht op de kavel geplaatst, in de buurt van de clustering van de agrarische bebouwing en zal daarmee visueel deel uitmaken van het boerenerf. De begrenzing van het kinderdagverblijf-deel wordt gevormd door een bestaande houtwal en laurierhaag op het erf, de openbare weg en de nieuwbouw. Zie de tekening voor een overzicht.
De functie van kinderdagverblijf brengt een aantal eisen met zich mee ten aanzien van de veiligheid van de kinderen. Dit betekent onder andere dat een hekwerk zal worden geplaatst rondom het gebouw en langs het speelgedeelte. Langs de weg wordt een beukenhaag geplant als extra veilige afscheiding van de speelzone van de kinderen. Op het terrein voor het kinderdagverblijf zijn een aantal zones voorzien waar de kinderen kunnen spelen. Er wordt gestreefd naar speelaanleidingen met zoveel mogelijk natuurlijke materialen, binnen de mogelijkheden die de wettelijke veiligheidseisen voor kinderdagverblijven bieden. Hierbij wordt gedacht aan een rioolbuis om doorheen te kruipen, takken om hutten mee te maken, boomstammen om op te zitten of overheen te lopen. Kortom spullen uit de omgeving die kinderen contact laten maken met landschap en natuur. Vanuit die gedachte zijn ook de dierenweitjes gepland. Aan kinderen laten zien hoe geitjes opgroeien en verzorgd moeten worden. Ze samen naar de stal brengen, aaien. Kippen die rondscharrelen, eitjes die je daarvan kunt eten. Hierbij hoort ook de bloementuin met mogelijk een deel groentetuin. Emmertje, schepje, harkje, zaaien en zien hoe alles groeit, zodat je kunt plukken, eten en genieten. De bloementuin wordt afgescheiden door een ligusterhaag. Voor de dierenweitjes wordt gebruik gemaakt van een agrarische afrastering.
Geen haag hiervoor, zodat de kinderen visueel in contact zijn met de dieren. In de dierenweitjes zijn bosjes voorzien van natuurlijke beplanting zoals hazelaar, berk, els, kornoelje. Dit soort bosjes biedt levenskansen voor kleine dieren, zoals egels en vogels, vlinders, bijen en andere insecten Dichtbij het nieuwe gebouw wordt een lindeboom geplant, met een bank eromheen. Een prachtige plek om even pauze te houden met de kinderen. Op de volgende pagina’s geven de foto’s een impressie van de geplande onderdelen.
Speel gedeelte
Dierenweide en bloementuin
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 18 Erfinichtingsplan M arkveldseweg 2 Diepenheim
56
ontwerp
Erfinrichtingsplan Markveldseweg 2 Diepenheim
Functiewijziging van schuur tot woning
27-7-2021 Niels ten Heggeler
Beschrijving huidige beplanting De huidige erfbeplanting bestaat grofweg uit: • • • •
Eiken en beuken langs de perceelgrenzen Beukenhaag langs het tuingedeelte Kastanje, lindes, walnotenbomen Overige kleinere beplanting
Toe te voegen beplanting In het plan is het streven de huidige erfinrichting zoveel mogelijk intact te laten. In het plan wordt een beukenhaag toegevoegd op de grens tussen beide woongedeelten.
Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2021
Bijlage 19 Erfinrichtingsplan Platenkampsweg 3a Bentelo
ontwerp
59
Inpassingsplan Tiny houses en uitbreiding Twentse Golf Academy Platenkampsweg 3a te Bentelo
Opdrachtgever: Dhr. Timmerman Van den Vondelstraat 1 7471 XV Goor
Opdrachtnemer: Eelerwoude Mossendamsdwarsweg 3 7472 DB Goor Tel.: 0547 26 35 15 e-mail: info@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl
Projectgegevens: Projectnummer: 8337 Datum: April 2021 Projectleider: M. Elshof Opgesteld: J. Schinkelshoek D. Luijendijk
Inpassingsplan Tiny houses en uitbreiding Twentse Golf Academy Platenkampsweg 3a te Bentelo
Afbeelding 1. Luchtfoto van de projectomgeving
4
Inpassingsplan B&B Bentelo
1
INLEIDING 1.1 Aanleiding
Aan de Platenkampsweg in Bentelo wil de heer Timmerman de bestaande golfbaan uitbreiden en luxe tiny houses realiseren. De luxe tiny houses zullen gebruikt worden als b & b en worden gebouwd op het erf van Platenkampsweg nummer 3a. Op dit erf staat reeds een woning en een bijgebouw. De huidige woning krijgt de status ‘bedrijfswoning’ van de b & b. Momenteel is de bedrijfswoning behorend bij de Twentse Golf Academy. De uitbreiding van het golfterrein betreft een kwalitatieve uitbreiding. De bedoeling is om twee lange holes aan te leggen. Het overige terrein zal worden ingericht als natuurterrein. aat ses tr
Pla
ten
telo
In hoofdstuk twee van dit rapport is een korte analyse van de historische ontstaanswijze van het landschap gegeven. Uit deze analyse zijn uitgangspunten geformuleerd die als handvat dienen voor de totstandkoming van het inrichtingsplan. In hoofdstuk drie wordt ingegaan op het geldende beleid uit zowel door provincie als gemeente opgestelde kaders en richtlijnen. Ook het beleid wordt als uitgangspunt genomen voor het inrichtingsplan. Het ontwerp wordt in hoofdstuk vier weergegeven en onderbouwd.
Erf
Ben
1.2 Leeswijzer
Twentse Golf Academy
Uitbreidingslocatie Twentse Golf Academy
ka
mp
sw
eg
Afbeelding 2. Detail van het erf aan de Platenkampsweg
Inpassingsplan B&B Bentelo
5
Afbeelding 3. Historische kaart 1900
6
Inpassingsplan B&B Bentelo
Afbeelding 4. Topografische kaart 2016
2
GEBIEDSANALYSE Het projectgebied is gelegen in het landelijk gebied naast de horecagelegenheid Eastern Plaza aan de Bentelosestraat, tussen Bentelo en Delden. De omgeving is kleinschalig met veel singels en houtwallen. Ten noordoosten enkele bospercelen waardoor de Nieuwlandsbeek stroomt. Naar het zuiden en westen wordt het landschap gedomineerd door grootschalige agrarische erven. De erven in het westen liggen ‘verstrooid’ in het landschap, wat kenmerkend is voor het oude hoevelandschap. De erven ten zuiden liggen in een rationele verkaveling, wat kenmerkend is voor het jonge kampenlandschap.
2.1 Historische analyse
Historische kaarten bieden inzicht in de ontstaanswijze van het huidige landschap. De afbeeldingen op de pagina hiernaast geven de situatie weer uit omstreeks 1900 en 2016. Op de historische kaart zijn twee landschapstypen te onderscheiden. Ten westen van de projectlocatie bevindt zich het oude hoevelandschap met een onregelmatige verkaveling van weiden en akkers, omsloten door houtwallen. Vele kleinschalige boerenerven zijn eveneens onregelmatig verspreid. Het gebied rondom het projectgebied bestaat omstreeks 1900 uit heidevelden. De grond was vaak te droog of juist te nat voor akkerbouw en weidegronden. Hierdoor zijn hier dan ook veel minder erven aanwezig. Omstreeks 1900 is begonnen met de rationele verkaveling van het gebied. Het gebied wordt steeds meer voor landbouw geschikt gemaakt. De uitvinding van kunstmest maakte dit
mogelijk. Bovendien hadden de heidevelden geen nut meer door de val van het potstalsysteem, eveneens door de komst van kunstmest. De projectlocatie is een uitzondering in het gebied. De grond hier was geschikt voor landbouw waardoor hier ‘eenmanses’ heeft kunnen ontstaan. De es was ten dele omzoomd met houtwallen. Het projectgebied is daarom ook te typeren als een hoevelandschap. De Nieuwlandsbeek valt op door haar meanderende karakter en is veelal omsloten door bos.
2.2
Karakteristiek huidige landschap
Tegenwoordig is het gebied beter ontwaterd waardoor de heidegebieden volledig zijn verdwenen. De beken zijn gekanaliseerd. De overgang tussen de landschapstypen zijn diffuser geworden door gelijksoortig landgebruik, maar nog wel herkenbaar door de resten van organische groenstructuren, de verspreidde erven enerzijds en de planmatige rationele verkaveling en erven anderzijds. De opstallen op de erven zijn fors in omvang gegroeid. De woning in projectgebied is naast het historische erf komen te liggen. Op het oude erf zijn de agrarische activiteiten in de vorige eeuw ten einde gekomen (nu de Eastern Palace). De Twentse Golf Academy heeft een plek gekregen in het kleinschalige landschap.
Inpassingsplan B&B Bentelo
7
Uitgangspunten: • •
Uitbreiding van bebouwing in het projectgebied met tiny houses past binnen de in de omgeving voorkomende ‘korrelgroottes; Ontwikkelingen aan de rand van de es kunnen het karakter van de es versterken met een robuuste groenstructuur.
2.2 Ondergrond
Het projectgebied kent een reliëfrijke ondergrond zoals te zien is op de reliëfkaart hiernaast afgebeeld. In ‘warme’ kleuren worden relatieve hoogtes weergegeven en in ‘koude’ kleuren worden de relatieve laagtes weergegeven. Herkenbaar is de hogere grond ten zuiden van de Platenkampsweg ligt. Het is de eerder genoemde eenmanses die op een bestaande hoogte in het gebied is ontstaan. Opvallend is de blauwe stip in de uiterst noordoostelijke hoek van de es. Hier is in het verleden een poel gegraven. Naar het noorden en oosten wordt het gebied steeds lager en natter. Hier wordt de golfbaan herkenbaar met verschillende aanwezige poelen.
Uitganspunten: • •
De gegraven poel aan de rand van de es wordt beleefbaarder gemaakt; Langs de Platenkampsweg loopt het reliëf steil naar de es. Het hoogteverschil van deze esrand kan worden aangezet met een houtwal.
Afbeelding 5. Reliëf in het landschap zoals te zien op de hoogtekaart
8
Inpassingsplan B&B Bentelo
Afbeelding 6. Luchtfoto
Inpassingsplan B&B Bentelo
9
10
Afbeelding 7. Laag van het agrarisch cultuurlandschap
Afbeelding 8. Laag van de beleving
Afbeelding 9. Stedelijke laag
Afbeelding 10. Natuurlijke laag
Inpassingsplan B&B Bentelo
3
BELEID 3.1 Provinciaal beleid
Omgevingsvisie Overijssel 2017 “Beken Kleur”
Ontwikkelingsperspectieven
In de omgevingsvisie ontwikkelingsperspectieven zijn zes ontwikkelperspectieven opgenomen. Drie daarvan zijn gericht op ontwikkelingen in de groene omgeving, de overige perspectieven zijn gericht op de ontwikkelingen in het stedelijk gebied. De perspectieven zijn richtinggevend over waar wat ontwikkeld zou kunnen worden. De projectlocatie ligt in het ontwikkelperspectief “wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap”. Binnen het ontwikkelingsperspectief is de ambitie om voort te bouwen aan kenmerkende structuren en agrarische cultuurlandschappen. Hiervoor gelden de volgende ruimtelijke kwaliteitsambities: • zichtbaar en beleefbaar mooi landschap; • sterke ruimtelijke identiteiten als merken voor Overijssel; • continu en beleefbaar watersysteem.
Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap
In dit perspectief staat het in harmonie ontwikkelen van diverse functies centraal. Hierbij zijn akkerbouw, melkveehouderijen en de opwekking van duurzame energie belangrijke vormen van landgebruik. De andere gebruiksvormen zijn gericht op natuur, recreatie, wonen en andere bedrijvigheid. De ontwikkelingsmogelijkheden dienen bij te dragen aan het behoud van de
kwaliteiten van het kleinschalige landschap. Dit betekend behoud van diverse woonmilieus die voor verschillende groepen aantrekkelijk zijn: buurtschappen, landgoederen, bedrijfswoningen en erven.
Uitgangspunt: •
De voorgenomen ontwikkeling heeft betrekking op de realisatie van korte recreatieverblijven. Hierdoor wordt een bestaand woon- werk- en recreatie ensemble versterkt, dit draagt bij aan het versterken van het kleinschalige mixlandschap. Gelet op dit voorgenoemde aspecten past de ontwikkeling binnen het ontwikkelingsperspectief “wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap”. Ook de uitbreiding van het golfterrein past binnen dit beleid.
Gebiedskenmerken
In de provincie Overijssel zijn de gebiedskenmerken van provinciaal belang, opgenomen in de Catalogus gebiedskenmerken. In deze catalogus is voor alle gebiedstypen in Overijssel opgenomen welke kwaliteiten en kenmerken er behouden, versterkt en ontwikkeld moeten worden. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in vier lagen: • de natuurlijke laag; • de laag van het agrarisch cultuurlandschap; • de stedelijke laag; • de laag van beleving.
Inpassingsplan B&B Bentelo
11
Natuurlijke laag – Dekzandvlakte en natte beekdalen
De projectlocatie is onderdeel van de dekzandgronden, welke een groot oppervlak van de provincie Overijssel beslaan. Grote verschillen tussen hoog/ droog en laag/nat zijn kenmerkend voor dit landschapstype. De gronden zijn in cultuur gebracht als essen, oude hoeven en heideontginning landschap. Het reliëf van oudsher is daarbij op veel plekken, ten behoeve van de landbouw, vervlakt. Ontwikkelingen dienen bij te dragen aan het beter zicht en beleefbaar maken van de hoogteverschillen en het watersysteem. Bij ontwikkelingen is de richting van het landschap het uitgangspunt. De voorgenomen ontwikkeling heeft betrekking op de realisatie van een nieuwe recreatie accommodatie voor kort verblijf in combinatie van de uitbreiding van de golfbaan. Deze ontwikkeling draagt bij aan het beleefbaar maken van het landschap door het karakter van de naastgelegen es te versterken.
Laag van het agrarisch cultuurlandschap – Oude hoevelandschap
Stedelijke laag – Informele trage netwerk
Dit netwerk bestaat uit langzame netwerken zoals wandel- en ruiterpaden. Deze netwerken maken de laag van het agrarische cultuurlandschap en de natuurlijke laag toegankelijk en beleefbaar. In de loop der jaren zijn vele paden verdwenen. Daarom dienen nieuwe ontwikkelingen bij te dragen aan het behoud en ontwikkeling van de trage netwerken. Met de ontwikkeling van een houtwal langs de Platenkampsweg wordt de historische padenstructuur versterkt en beleefbaar.
Laag van de beleving
De voorgenomen ontwikkeling valt binnen het donkertegebied. Donkertegebieden zijn plekken in het buitengebied waar het ’s nachts nog écht donker wordt, waar je de sterren nog goed kunt waarnemen. De doelstellingen van het donkertegebied is om de donkerte te behouden en waar mogelijk het gebied nog donkerder te maken.
De natuurlijke hoogten in het landschap waren geschikte plekken voor woningbouw en landbouw. De projectlocatie ligt op een eenmanses als een enclave van oude hoevelandschap te midden van een jong heideontginningslandschap.
Binnen de ontwikkelingen zullen op de nieuwe parkeerplaats geen verlichtingen worden aangebracht. Bij de recreatie accommodatie worden alleen noodzakelijke verlichtingen aangebracht.
De ambitie is om de ruimtelijke kwaliteit een stevige impuls te geven. Dit betekend dat ontwikkelingen bijdragen aan behoud en versterking van de dragende organische structuren zoals houtwallen, erfbeplanting en hagen.
De voorgenomen ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de gebiedskenmerken behorend bij de projectlocatie aan de Platenkampsweg.
Met de ontwikkeling van een nieuwe recreatie accommodatie en de uitbreiding van de golfbaan wordt een robuuste houtwal langs de eenmanses gerealiseerd. Door deze omvorming krijgen de ruimtelijke kwaliteiten van de projectlocatie en stevige impuls. Daarnaast wordt de nieuwe bebouwing dusdanig gesitueerd dat deze binnen de landschappelijke groene raamwerken vallen. Hiermee worden de gebiedskenmerken van het oude hoevelandschap versterkt.
12
Inpassingsplan B&B Bentelo
Conclusie
Omgevingsverordening Overijssel 2017 “Beken Kleur”
In de omgevingsvisie schetst de Provincie Overijssel haar visie op de fysieke leefomgeving van Overijssel. De relevante onderdelen uit omgevingsvisie zijn in de vorige paragraaf weergegeven. Om de doorwerking van de onderdelen uit de omgevingsvisie juridisch te borgen heeft de provincie de omgevingsverordening opgesteld. De verordening voorziet niet in nieuw beleid, maar zorgt dat de belangen uit de omgevingsvisie zijn geborgd.
Conclusie
De voorgenomen ontwikkeling draagt bij aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteitsambities uit de Omgevingsvisie. Daarmee sluit de ontwikkeling aan bij het instrumentarium uit de Omgevingsverordening “Beken Kleur”.
3.2 Gemeentelijk beleid
De gemeente Hof van Twente heeft een structuurvisie opgesteld (21 mei 2010) voor het landelijk gebied. Hierin worden uitgangspunten gesteld voor ontwikkelingen in het landelijk gebied. Een van de kernkwaliteiten die hierin wordt gesteld is van toepassing op de ontwikkeling aan de Platenkampsweg; een grote mate van ondernemerschap waardoor verspreid over het gehele landelijk gebied nieuwe bedrijvigheid wordt gestart.
Afbeelding 11. Uitsnede kaart Landschapsontwikkelingsplan
Verblijfsrecreatie
3.3 Landschapsontwikkelingsplan
Gemeente Hof van Twente biedt diverse overnachtingsmogelijkheden voor toeristen. Om echter in te kunnen blijven spelen op de vraag van de toerist en het toeristisch-recreatief product te versterken wordt gestreefd naar verbetering, verhoging en diversificatie van het aantal toeristische overnachtingen. Daarbij is speciale aandacht voor stimulering van het aantal toeristische overnachtingen in het voor- en naseizoen. Hiervoor wordt dit unieke concept neergezet. Nieuwe of vernieuwende initiatieven op het gebied van verblijfsrecreatie worden gestimuleerd, mede ook om nieuwe doelgroepen te bereiken. Bij groei van bedrijven wordt het kwaliteitscriterium voorop gesteld, daarnaast is selectief uitbreiding mogelijk waarbij gebieds- en marktomstandigheden en mate van innovatie leidend zijn.
Conclusie
De beoogde ontwikkeling van dit unieke concept versterkt het toeristischrecreatief product.
Het landschapsontwikkelingsplan geeft aan om in landschap met kampen (oftewel eenmansessen, zoals in de landschapsanalyse is beschreven) de volgende uitgangspunten gelden: “Het kampenlandschap dient het kleinschalige en onregelmatige patroon van singels, houtwallen en bosjes rond de omsloten kampen te worden onderhouden en waar nodig hersteld. Binnen dit verdichte landschap kunnen kleinschalige vernieuwingen worden ingepast (niet-agrarische functies).”
Conclusie
In de inrichting zal het herstel van de kamprand, in de vorm van een houtwal, centraal staan. Het landschapsontwikkelingsplan geeft aan dat het projectgebied in de categorie ´Werklandschap 20e eeuw”, subcategorie “Veldontginningen” valt. Vanwege de aanwezigheid van de es, houden we ´Werklandschap 20e eeuw”, subcategorie “Van oorsprong kampenlandschap” aan.
Inpassingsplan B&B Bentelo
13
Tiny houses De nieuwe tiny houses op het erf Platenkampsweg 3a
Heg Nieuwe heg omkadert tiny houses-terrein (Sier)fruit Bij de entree van het golfterrein staat (sier)fruit dat refereert naar een boomgaard Houtwal De houtwal herstelt het kleinschalige landschap om de éénmanses en vergroot de biodiversiteit
Bestaande woning
Landhek Begrenzing golfterrein en weg Heg Vergroot de biodiversiteit
Poel
Houtmijt Vormt schuilgebied voor kleine zoogdieren zoals de wezel. Schuilplaats voor vogels.
Uitbreidingslocatie Twentse Golf Academy
Landhek verbindt de bestaande TGA met de uitbreiding
Bijenkasten Afbeelding 12. Inrichtingsplan
14
Inpassingsplan B&B Bentelo
4
INRICHTINGSPLAN
De ontwikkeling van de luxe tiny houses verdicht het bestaande erf. Vandaar dat in het ontwerp de landschappelijke versterking vooral gezocht wordt buiten het erf.
4.1 Heg op het erf
Eén uitzondering is de heg bestaande uit inheems plantmateriaal. Deze zorgt voor privacy, vergroot de biodiversiteit, zonder het erf op te delen. Aan de binnenzijde van de accommodatie wordt een gemeenschappelijk hofje gecreëerd.
4.2
Houtwal omzoomd es
Met de ontwikkeling wordt de kans gegrepen het karakter van de es te versterken met een robuuste esrand. Deze houtwal loopt door tot in het westen van de es. De houtwal wordt voorzien van inheems heestermateriaal als meidoorn, sleedoorn, kardinaalsmuts en hazelaar. In onregelmatig patroon kan een enkele eik in de houtwal uitgroeien tot boom. Houtwal wordt 6 meter breed zodat er twee rijen beplanting kan worden aangeplant. Omdat ze regelmatig (bijvoorbeeld eens per vijftien jaar) worden afgezet, ontstaat een dichte structuur. De dichte structuur biedt bescherming aan verschillende kleine zoogdieren en zangvogels. Kleine vogels zoals heggenmus, winterkoning en zwartkop broeden er graag. Ook voor kleine zoogdieren zoals wezel en hermelijn biedt een houtsingel schuilgelegenheid.