Zienswijze 2 merged

Gemeenteraad van de gemeente Hoeksche Waard (Oud-Beijerland) Postbus

2003

3260 EA Oud-Beijerland

Tevens heden per e-mail verstuurd aan:

_ info@gemeentehw.nl bestuur@gemeentehw.nl

kabinet@gemeentehw.nl

Tevens heden via de website www.gemeentehw.nl digitaal ingediend

Betreft:

Zaaknummer: Z/23/224014 bestemmingsplan Boerderij “Even Buiten” gelegen aan de Beneden Oostdijk 50 te Oud-Beijerland (Hoeksche Waard), portefeuillehouder

(geanonimiseerd) wethouder N Plannummer:

NL.IMRO.1963.BPBen0500b123-ON01

Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland

Oud-Beijerland, 23 januari 2024.

Geachte raad,

In het Kompas van woensdag 20 december 2023 alsmede op de website Ruimtelijkeplannen.nl op

13 december 2023 is het ontwerp bestemmingsplan Z/23/224014 Boerderij “Even Buiten” gelegen aan de Beneden Oostdijk 50 te Oud-Beijerland (Hoeksche Waard) met plannummer NL.IMRO.1963.BPBen0500bl23-ON01, zoals dat op 12 december 2023 door het college is vastgesteld, bekendgemaakt. Hierbij maak ik mijn zienswijze, en voor zover nodig in dit stadium mijn bezwaar, kenbaar inzake dit onder zaaknummer Z/23/224014 en plannummer NL.IMRO.1963.BPBenO0500bl23ON01

bij de gemeente bekendstaande ontwerp bestemmingsplan.

A. Het begrip boerderij 1.

De definitie van een boerderij luidt als volgt: een woning, erf, weiland en bedrijfsruimte van een agrarisch bedrijf. Met andere woorden, het ensemble van het totaal. Het ontwerp bestemmingsplan zorgt ervoor dat er geen sprake meer is van een boerderij hetgeen niet past bij het gemeentelijk monument Boerderij “Even Buiten”. Door het bebouwen van het

weiland is er geen sprake meer van een boerderij. Mijn advies is om middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij, waarbij het huidige weiland ongemoeid blijft waardoor het

ensemble behouden blijft.

‚ Het gemeentelijk monument boerderij “Even Buiten” Het plan voorziet in een Bed & Breakfast, een theehuis en landwinkel in de boerderij. Op de website

Bed & Breakfast starten - Gemeente Hoeksche Waard (gemeentehw.nl) staat 0.a.

het volgende m.b.t. het starten van een B&B: “Wilt u een Bed & Breakfast starten in uw woning of een bijgebouw bij uw woning?”. Gezien het feit dat de eigenaren de boerderij niet zullen gaan bewonen, doch slechts zullen exploiteren als commercieel vastgoed, kan er geen sprake zijn van het starten van een B&B. Het zou dan een hotel zijn met een zeer

beperkt aantal kamers. Mijn advies is om middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij en geen B&B toe te staan.

De gemeente Hoeksche Waard en specifiek Oud-Beijerland wordt geplaagd door leegstand van winkelpanden. Waarom zou er dan decentraal horeca en/of retail toegestaan moeten

worden? De aantrekkelijkheid van het centrum wordt hierdoor niet bevorderd. Daarnaast wordt juist inclusie gerealiseerd om deze activiteiten in het dorp te laten plaatsvinden en niet op een separate locatie. Mijn advies is hier om voor de genoemde horeca- en retail activiteiten gebruik te maken van bestaande leegstaande winkel-/horecapanden en zoals initieel de bedoeling was een zorgboerderij binnen de buitenmuren van de boerderij “Even Buiten”

te realiseren.

Gezien het feit dat de beoogde invulling van de boerderij niet passend is, en al zou deze passend bevonden worden, dan zal de opbrengst van de beoogde activiteiten niet voldoende zijn om het gebouw naar de actuele eisen te brengen en uiteindelijk te

onderhouden. Ik vrees voor verpaupering van de monumentale boerderij welke zo kenmerkend is voor Oud-Beijerland. Mijn advies is om middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij die er tevens voor zorgt dat de boerderij niet verpaupert alsmede de ontwikkelaars er toe te verplichten dan wel garant te laten staan voor een juist en adequaat onderhoud van de boerderij.

Waarom komen de ontwikkelaars hun eerste belofte/invulling van de boerderij niet na?. De ideologie was tenslotte het gebouw, de boerderij “Even Buiten”, in te vullen met een zorgboerderij. Dat de kosten hiervoor hoger zijn dan gedacht doet aan de ideologie niets af

en hoort bij ondernemersrisico. En waarom laat de gemeente de onjuiste (financiële) inschatting van de ontwikkelaars prevaleren boven het behoud van groen en historie en boven de mening van heel veel omwonenden en andere belanghebbenden (zie petitie en burgerinitiatief)? Mijn advies is om de boerderij binnen de bestaande buitenmuren in te vullen met een zorgboerderij en het weiland niet te bebouwen.

C. Wijzigingen plannen investeerders 1.

De boerderij “Even Buiten” is door de investeerders op risico gekocht. Dat wil zeggen dat er door niemand, ook niet door de gemeente, toezeggingen zijn gedaan dan wel gedaan zouden mogen zijn qua realisatie van de beoogde plannen. De verandering van de

zienswijze van de investeerders/ontwikkelaars inzake het plan kent een merkwaardig proces en heeft verschillende stadia doorlopen: a.

In opdracht van de gemeente, hetgeen opmerkelijk is, s door een

landschapsarchitect een 1° ontwerpschets incl. verdiept parkeren opgesteld waarbij in de huidige boerderij een zorgboerderij gerealiseerd zou worden;

b.

Het eerste ontwerp van de investeerders was gebaseerd op deze ontwerpschets, echter zonder verdiept parkeren (vanwege de kosten) met als basis de zorgboerderij binnen de buitenmuren van de huidige boerderij “Even Buiten”;

c.

Het tweede ontwerp van de investeerders was gebaseerd op genoemde ontwerpschets, echter zonder verdiept parkeren (vanwege de kosten) en vanwege

de hoge investeringen en kosten de zorgboerderij niet in de boerderij “Even Buiten” maar in een nieuw te bouwen pand op het weiland, waardoor er m.i. geen sprake meer is van een zorgboerderij, d.

Het derde ontwerp van de investeerders is gebaseerd op het tweede ontwerp met aanpassingen van de commerciële ruimtes in de boerderij “Even Buiten”, echter zonder verdiept parkeren (vanwege de kosten) en vanwege de hoge investeringen

en kosten de zorgboerderij niet in de boerderij “Even Buiten” maar in nieuw te bouwen pand op het weiland, waardoor er m.i. geen sprake meer is van een zorgboerderij. Het is op zijn minst gezegd opmerkelijk dat de in opdracht van de gemeente gemaakte ontwerpschets vanuit kostenoverwegingen door de investeerders ter zijde geschoven wordt en uitsluitend de bebouwing op het weiland overeind blijft. Vanwaar deze move door de gemeente, zie hier ook mijn zienswijze onder B4? De gemeente is toch niet verantwoordelijk voor onjuiste financiële inschattingen van (vermogende) investeerders! Mijn advies is om de 1° ontwerpschets, welke in opdracht van de gemeente is opgesteld,

de voorwaarde te laten zijn voor de investeerders om de boerderij “Even Buiten” te ontwikkelen naar een zorgboerderij incl. verdiept parkeren, maar dan zonder bebouwing van het weiland waardoor het ensemble, wat zo kenmerkend is voor een boerderij

(boerderij i.c.m. weiland), behouden blijft.

2.

In het ontwerp bestemmingsplan wordt gesuggereerd dat de aanpassingen aan het plan het resultaat zijn van de Klankbordgroep. Zover mijn informatie reikt is de invulling van de boerderij “Even Buiten” anders dan door een zorgboerderij door de investeerders al voor de

KBG genomen omwille van hoge kosten/investeringen bij een invulling door een zorgboerderij en is dit geen onderwerp geweest in de KBG. Mijn advies is om het ontwerp bestemmingsplan hierop aan te passen.

D. Behoud van groen en water; de bioderversiteit Bij uitvoering van het nu voorliggende plan van de initiatiefnemer zal het natuurhistorisch gebied binnen de groen-blauwe dooradering ernstig worden verstoord. De biodiversiteit vanuit De Boezem stopt niet bij het weiland. De onderzoeken zijn gedaan in een periode waarin de natuur min of meer in ruste is en zich voorbereid op het broed-/paarseizoen.

Daarnaast wordt afbreuk gedaan aan het historische karakter (zoals de historische kade en de fruitbomen) van het weiland. Vele bewoners, zowel jong als oud, van Oud-Beijerland genieten zeer regelmatig van het weiland als verbinding van De Boezem naar “De

Schaatsbaan” waardoor het weiland deel uitmaakt van de groen-blauwe dooradering van de Kwakseweg, via de Kreek tot en met het natuurgebied de Staart bij het Spui en de Oude Maas. Graag wil ik het weiland behouden vanwege: -

De historische waarde. De unieke en historische groen-blauwe dooradering geeft het groene karakter van Oud-Beijerland aan. Daarnaast is de

historische kade met zijn hoge notenbomen historisch iets heel bijzonders. Bebouwing zal voor verstoring, misschien wel verdwijning, van de historische waarde zorgen. Misschien niet geformaliseerd, maar voor veel bewoners en wandelaars is het weiland onderdeel van de Boezem;

-

De culturele waarde: het genoemde gebied incl. het weiland laat zien hoe vroeger is, en nu nog wordt, omgegaan met waterbeheersing:

-

De verstoring van de biotoop: bebouwing van het weiland zal de druk op de biotoop, vegetatie met eigen dierenwereld, doen toenemen;

-

De karakteristieke waarde: het laatste stukje groen voor het centrum van Oud-Beijerland kan door zijn hoge fruitbomen en de hoge kade als karakteristiek bestempeld worden;

-

Verlies aan groen: het behoud van groen, de uitbreiding van groen, staat hoog op de nationale (politieke) agenda. Echter, ook lokaal vraagt dit om actie. Voor de huidige klimaatontwikkeling kunnen en mogen we onze ogen niet sluiten. Klimaatadaptatie, concreet de voorkoming van (verdere) warmteen hittestress, zorgt voor behoud en mogelijk uitbreiding van bestaand

groen. Het weiland lijkt klein, maar wie hier “het kleine niet eert, is ook het grote niet weerd”;

-

De ecologische waarde: zoals eerder aangegeven stopt de biodiversiteit niet bij het weiland. Op/boven het eiland worden zeer regelmatig bv. vleermuizen en buizerds gezien. Recent zelfs een ree. De notenbomen zijn een broedplaats voor vogels. Bebouwing gaat dit alles verstoren.

Behoud van groen/blauw wordt ook door alle politieke partijen in de Hoeksche Waard onderschreven en ondersteund. De gemeente Hoeksche Waard (“Nationaal landschap”)

zegt veel waarde te hechten aan biodiversiteit en aan het behoud van groen. Alleen hier wordt een uitzondering gemaakt, welke ik, maar niet alleen ik, niet begrijp. Was de ambitie om kampioen “tegeltjes wippen” (meer groen en minder tegels) te worden dan alleen voor

de bühne? Hier gebeurt namelijk precies het tegenovergestelde. Mijn advies is om middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij, waarbij het huidige weiland ongemoeid blijft en de huidige biodiversiteit en de historische waarde behouden blijven.

E.

Infrastructuur beoogde ontsluiting

1.

De infrastructuur van de beoogde ontsluiting via de Sportlaan en met name de Dokter Kroesenring is niet ingericht op een substantiële toename van het verkeer. Het onderzoek dat heeft plaatsgevonden richt zich hoofdzakelijk op het aantal verkeersbewegingen.

Echter, het onderzoek schenkt geen of zeer onvoldoende aandacht aan de praktische verkeerssituatie zijnde: -

onoverzichtelijke afslagen en kruisingen;

-

massaal fietsverkeer dat vanuit Poortwijk en Croonenburgh via de Dokter Duyvendakhof en Dokter Kroesenring naar het centrum fietst, waarbij ondanks naar

aanleiding van meerdere klachten van bewoners en de door de gemeente genomen maatregelen (plaatsing bord “gevaarlijk kruispunt”) het aantal (near) hits niet is afgenomen; -

onduidelijke verkeerssituatie op de Sportlaan met “dubbele” fietspaden;

- _ smalle straten waardoor auto's elkaar niet of slechts lastig, daarbij gebruikmakend van parkeerhavens en/of stoep, kunnen passeren.

Mijn advies is om bij de onverhoopte doorgang van de bestemmingsplanwijziging de ontsluiting of via de bestaande brug (die verbreed kan worden), waarbij ik graag meedenk

over de verkeersbewegingen en -richtingen op de Beneden Oostdijk, of via een aan te leggen rotonde op de Beneden Oostdijk welke gekoppeld kan worden met de afslag naar het industrieterrein te laten plaatsvinden. 2.

Zoals onder E1 genoemd is de Dokter Kroesenring is te smal voor elkaar passerend verkeer. De breedte van de Dokter Kroesenring is smaller dan de geldende norm(en). Dit

gekoppeld aan de overige onder E1 genoemde punten leidt tot, ondanks de door de gemeente naar aanleiding van klachten van de bewoners genomen maatregelen, dermate onoverzichtelijk situaties welke nu al tot (levens)gevaarlijke situaties leiden voor vooral fietsers, voetgangers en kinderen. Een substantiële verhoging van de verkeersintensiteit, ook door bezoekers van de onverhoopt te realiseren landwinkel en het theehuis, zal de verkeerssituatie alleen maar doen verslechteren met alle onverhoopte gevolgen van dien. Bewoners van de wijk zijn zich, over het algemeen, wel bewust van de gevaarlijke

kruispunten. Echter, bezoekers van de wijk “Even Buiten” zijn zich dat minder tot niet. Hoewel de bezoekers van de eventuele landwinkel en theehuis via de Beneden Oostdijk zullen moeten bezoeken, zal dit door onduidelijkheid in de praktijk veelal via de wijk “Even Buiten” geschieden. De gemeente zou levensgevaarlijke situaties in een kinderrijke buurt te allen tijde moeten willen vermijden. Mijn advies hier is conform het advies onder E1. 3.

Mochten de adviezen onder E1 en E2 niet gevolgd worden, dan wil ik u wijzen op de gevaren ten gevolge van het intensieve (zware) bouwverkeer, waar de Dokter Kroesenring helemaal niet toe uitgerust is. Gevolgen zijn levensgevaarlijke situaties en enorme schade aan de infrastructuur zelf. De gemeente zou levensgevaarlijke situaties in een kinderrijke

buurt te allen tijde moeten willen vermijden. Daarnaast zou de gemeente vanuit kostenreductie iedere vorm van schade moeten willen vermijden. Mijn advies is bij onverhoopte bebouwing van het weiland om een tijdelijke (ponton)brug te realiseren van de

Beneden Oostdijk naar het weiland.

. Ter zijde leggen van petitie en (beoogd) Burgerinitiatief In een petitie in december 2021 hebben ruim 860 bewoners en belanghebbenden zich voor behoud van groen en tegen de bebouwing van het uitgesproken. Mijn advies is om de mening van zo’n enorm groot aantal bewoners en belanghebbenden niet te negeren,

sterker nog juist te honoreren en middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij. In september 2022 hebben ruim 160 bewoners van de wijk “Even Buiten” een

Burgerinitiatief ingediend, welke door de toenmalig Burgemeester als niet ontvankelijk werd bestempeld, omdat naar zijn mening er voor bewoners andere wegen zijn om zich te uiten tegen een ontwerp bestemmingsplan. Mijn advies is om de mening van zo’n enorm groot

aantal direct betrokkenen niet te negeren, sterker nog juist te honoreren en middels een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij een goede invulling te geven aan de boerderij.

. Gemeenschapsgeld Welke inhoudelijke redenen zijn er binnen de gemeente om de mening van een zeer groot aantal inwoners ter zijde te leggen. Wat maakt het belang van investeerders groter dan het belang van 860 resp. 160 direct en indirect betrokkenen? Mijn advies is om volledige transparantie te betrachten vanaf de eerste contacten, zowel informeel als formeel, tussen

de investeerders en toenmalig wethouder (geanonimiseerd) , de vastlegging daarvan alsmede welke (financiële) verplichtingen/toezeggingen er zijn aangegaan

resp. gedaan.

Mocht de gemeente er voor kiezen in te stemmen met de plannen van de investeerders dan verzoek ik u volledige transparantie te geven in de gemaakte en nog te maken kosten en/of investeringen welke de gemeente voor haar rekening zal nemen en derhalve betaald zijn dan wel zullen worden uit gemeenschapsgeld. Mijn advies is om volledige transparantie te geven over de kosten en/of investeringen welke door de gemeente zullen worden betaald bij onverhoopte realisatie van de plannen van de investeerders.

Op 11 januari jl. is de anterieure overeenkomst tussen de gemeente en één van de investeerders getekend. Mijn advies is om volledige transparantie te geven over de inhoud van de anterieure overeenkomst en de verdeling van de kosten en/of investeringen welke

door de gemeente zullen worden betaald bij onverhoopte realisatie van de plannen van de investeerders.

H.

Inclusie

Volgens de “Dikke van Dale” is de betekenis van inclusie “het ingesloten zijn, toestand dat iedereen gelijke rechten en plichten heeft en volwaardig kan deelnemen aan het maatschappelijk leven”. Laat ik heel duidelijk zijn, ik ben voor inclusie. Echter inclusie

bereik je alleen door vooraf een plan te maken wat beoogd wordt, waarbij er in de praktijk vanuit meerdere (gespecialiseerde) organisaties continue aandacht besteed moet worden om dit doel te bereiken. Inclusie is helaas nog geen vanzelfsprekendheid, hetgeen in het (recente) verleden ook is gebleken. Als voorbeeld noem ik E! Flaco. Het restaurant wordt,

als het al open is, nagenoeg alleen bezocht door de ouders. Helaas kan ik nog meer voorbeelden opsommen.

Op een relatief afgelegen weiland 2 gebouwen plaatsen, waarvan één met in totaal 12 woningen voor starters en senioren, i.c.m. een theehuis en een landwinkel zorgt voor de bewoners van het zorggebouw niet voor inclusie. Mijns inziens ontbreekt er vanuit de

investeerders een plan. Inclusie is een specialisme welke vastgoedontwikkelaars (vaak) ontberen. De door de investeerders beoogde inclusie kan juist door de activiteiten te laten plaatsvinden in het dorp veel nadrukkelijker gerealiseerd worden. Initiatieven hebben dat in het verleden ook laten zien. Door de activiteiten te separeren en alleen in en om de huidige boerderij “Even Buiten” te laten plaatsvinden wordt niet dat bereikt waar inclusie voor staat, het volwaardig deelnemen aan het maatschappelijke leven waar iedereen gelijke rechten en plichten heeft. De inclusie met de bewoners van de wijk “Even Buiten” alsmede met de

wandelaars op De Boezem kan simpel gerealiseerd worden door het weiland en de boerderij aantrekkelijk te maken en de toegang middels een wandelpad vanaf De Boezem te realiseren. Dit scheelt overigens ook nog een flinke investering in de aanpassing van de

infrastructuur. Mijn advies is om vanuit de gemeente samen met specialisten op dit gebied een breed plan te ontwikkelen met een uiteindelijk doel en milestones naar het doel. Lokale initiatieven zijn prima, maar dragen niet of slechts zeer beperkt bij aan de brede maatschappelijke doelstelling, zeker niet op een relatief afgelegen weiland.

Een idee zou kunnen zijn om naar de plannen van de ontwikkelingen rond de Stougjesdijk te kijken en de uitkomst van het hiervoor genoemde advies (de ontwikkeling van een breed plan m.b.t. inclusie) te gebruiken om een zorgomgeving te creëren waar inclusie een

hoofdthema is en niet zoals nu een “bijvangst” is om, gedreven door financiële belangen een, kunstmatige en gedwongen inclusie trachten te realiseren. Inclusie wordt nu als argument gebruikt om het plan in te vullen zoals in het ontwerp bestemmingsplan is opgenomen, terwijl het oorspronkelijke uitgangspunt, vanuit de ideologie van de investeerders, was een zorgboerderij in de boerderij “Even Buiten”.

L.

Klankbordgroep

Vanuit de verplichte participatie is een klankbordgroep (KBG) opgericht, waarbij de samenstelling op zijn minst opmerkelijk te noemen is. Een aantal direct omwonenden hebben geen zitting gekregen in deze KBG, waarbij deze juist direct getroffen worden. Op basis van

informatie die ik heb ontvangen moet ik concluderen dat er geen overeenstemming binnen de KBG is over diverse onderwerpen. Mijn advies is om specifiek met een afvaardiging van de wijk “Even Buiten” in overleg te treden, zonder de vooringenomenheid dat het weiland bebouwd moet worden, om de realisatie van een zorgboerderij in de boerderij “Even Buiten”,

en meer specifiek binnen de huidige buitenmuren, te realiseren.

J.

Media

Wat ik zeer spijtig vind, en dat moet me van het hart, dat in de media het beeld wordt geschetst dat de bewoners van de wijk “Even Buiten” tegen een zorgboerderij zijn. Ik kan en wil alleen

voor mezelf spreken, en ik heb dat meerdere malen tegen vertegenwoordigers van de gemeente, de investeerders maar ook tijdens een raadszitting nadrukkelijk heb gezegd: ik ben voor een zorgboerderij in de boerderij “Even Buiten” maar ik ben ook voor het behoud van groen, blauw en het weinige historie wat de gemeente Oud-Beijerland (in dit geval 0.a. de

historische kade en de hoge fruitbomen) nog bezit. Mijn advies is om gezamenlijk vanuit dat doel te bekijken hoe we een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij “Even Buiten” kunnen realiseren waarbij het weiland niet bebouwd hoeft te worden, maar juist

gebruikt kan worden voor de activiteiten voor en met de bewoners van de zorgboerderij. Voorbeelden hiervan in de Hoeksche Waard zijn bijvoorbeeld De Hendrikshoeve (Gemiva) in Numansdorp en de Lindehoeve ( Cavent) in Mookhoek, beide een omgebouwde (monumentale) hoeves.

Graag denk ik, en ik weet velen met mij, mee met de investeerders hoe hun oorspronkelijk plan, een zorgboerderij in de boerderij “Even Buiten”, maar dan met behoud van groen, het weiland, gerealiseerd kan worden alsmede over de ontsluiting. Sterker nog, ik heb ideeën aangedragen om

het weiland anders in te richten dan de investeerders beogen, waarbij zorgbehoevenden werkzaamheden zouden kunnen verrichten op en om het weiland. Deze invulling van inclusie gaat veel verder dan de door de investeerders voorgestelde. Deze hulp en ideeën heb ik meerdere malen aangeboden maar werden helaas zonder verdere inhoudelijke reactie categorisch door de

investeerders van de hand gewezen onder het mom “onbetaalbaar”. Mijns inziens gaan een zorgboerderij en groen, blauw en behoud van historie juist heel mooi samen en kan deze combinatie bijdragen aan de beoogde inclusie waarbij een stukje historisch Oud-Beijerland

behouden blijft, ook voor toekomstige generaties.

Resumerend zijn mijn belangrijkste adviezen:

-

De realisatie van een woon-/zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de huidige boerderij “Even Buiten”;

-

De ontsluiting voor motorvoertuigen binnen de, eventueel iets aan te passen, infrastructuur (het bruggetje) vanaf de Beneden Oostdijk;

-

De ontsluiting voor voetgangers en fietsers via de Dokter Kroesenring;

- _ Het behoud van groen/blauw, biodiversiteit en historie en derhalve geen bebouwing van/op het weiland.

Op basis van de bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Z/23/224014 Boerderij “Even Buiten” gelegen aan de Beneden Oostdijk 50 te Oud-Beijerland (Hoeksche Waard).

Ik behoud me het recht voor bij eventuele (gerechtelijke) (vervolg)procedures aanvullende argumenten en/of feiten aan te dragen. Ik heb er vertrouwen in dat de Burgermeester, de Wethouders, de volledige gemeenteraad de belangen van een zeer groot aantal direct

omwonenden, belanghebbenden en het behoud van groen, blauw, biodiversiteit en historie laat prevaleren boven de financiële belangen van vermogende vastgoedontwikkelaars en dat zij zullen besluiten voor een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij “Even Buiten” met behoud van het weiland. Daarmee hoeft er geen bestemmingsplanwijzing plaats te vinden

voor het gedeelte dat de investeerders wensen te bebouwen en zullen de kosten voor de gemeente aanzienlijk lager zijn.

Ik ga ervan uit dat meerdere personen hun zienswijze zullen indienen. Voor zover deze aanvullend

zijn op, dan wel verder gedetailleerd zijn dan, mijn zienswijze, maar wel dezelfde strekking hebben, schaar ik mij achter hun zienswijzen.

Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van mijn zienswijze het

ontwerp bestemmingsplan in zijn huidige vorm niet vast te stellen dan wel te wijzigen in een bestemmingsplan waarbij een zorgboerderij binnen de bestaande buitenmuren van de boerderij “Even Buiten” met behoud van het weiland gerealiseerd gaat worden.

Graag ontvang ik een ontvangstbevestiging van mijn zienswijze. Daarnaast ga ik ervan uit, en voor zover nodig verzoek ik u dringend, dat u mij van de verdere procedure op de hoogte zult houden.

Deze zienswijze is digitaal verzonden en derhalve niet voorzien van een zogenaamde natte handtekening.

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

Als de meeste naaste buur van boerderij "Even Buiten” willen onze zienswijze aan gemeente Hoeksche Waard laten weten tav het nieuw te realiseren project vd boerderij. Sinds 1995 wonen wij naast de boerderij. Door de jaren heen hebben we veel activiteiten gezien bij onze buren. Wat als een rode draad door de geschiedenis heenloopt, is het feit dat er altijd kinderen bij de Knootjes op het erf aan het spelen waren, de Knootjes gezelschap gaven en hen hielpen met de werkzaamheden…. kinderen waren daar altijd zeer welkom. ( jong en oud kwamen daar samen ). De deuren van de stallen stonden altijd voor iedereen open. We hebben zo vaak de verhalen gehoord van ook reeds oudere volwassenen, dat men daar altijd veel gespeeld.…… o00w; jullie wonen naast Knoot, daar heb ik vroeger altijd gespeeld,

is een legendarisch gezegde, dat voor zeer

veel Oud-Beijerlanders geldt. Met de nieuwe plannen voor de boerderij kan deze levendigheid weer nieuw leven ingeblazen worden en kunnen nieuwe generaties er aan nieuwe herinneringen gaan werken….

Hoe mooi is

dat.

Door het idee van de miní inclusieve samenleving, denken wij dat dit zeer zeker in de geest van onze ouwe buurtjes zal zijn. Wat wij als naaste buren natuurlijk fantastisch vinden, s dat de boerderij, waar wij dus als bijna 30 jaar op uitkijken, in ieder geval niet verloren gaat en verder verpaupert, maar dat deze weer volledig wordt gerestaureerd en als bepalend dorpsaanzicht behouden blijft. Dat er daarnaast op het weitje nog 2 woonvoorzieningen in een zelfde stijl gebouwd gaan worden ‚ maakt het nieuwe totaalbeeld compleet. Er zullen fruitbomen blijven, net als toen, er zullen beestjes rond blijven lopen, net als toen en er zal bedrijvigheid zijn, net zoals er altijd bedrijvigheid is geweest.…… echter geen bedrijvigheid meer zoals in de 20e eeuw, maar nieuwe bedrijvigheid in de 21° eeuw. Tijden veranderen, en plannen en woonplekken veranderen me

het wordt steeds drukker en we

hebben plekken nodig om woonvoorzieningen te realiseren. Toen 25 jaar geleden de voetbalvelden plaats moesten maken voor nieuwe huizen en grote appartementen, was dat voor ons ook even aanpassen, maar dat hoort erbi … dat waren toen heel veel nieuwe buren, nu zijn het er maar een paar, maar wel bijzondere buren die van harte welkom zijn. Dat drukker worden, merken wij natuurlijk ook aan het verkeer bij ons aan de Beneden Oostdijk. Daarom vinden wij het ook een heel verstandig plan dat, uit veiligheidsoverwegingen, de ontsluiting van het nieuwe “ Even Buiten” via de achterliggende woonwijk zal gaan plaatsvinden. Wij zijn door de jaren heen meegegroeid met het steeds drukker worden bij ons voor de deur, en dus zijn we gewend om onze brug op te draaien of juist weg te gaan vanaf de brug. Vooral het indraaien van de smalle, haakse bocht, vergt ervaring. Hoe vaak zien we dat minder frequente bezoekers de draai soms lastig en gevaarlijk maken…

vele koeriers en vrachtwagentjes hebben zich al diverse keren

klem gereden op de brug, of zetten de auto gewoon voor de brug op de weg. Dit leidt soms tot gevaarlijke situaties, hetgeen alleen maar meer zou gaan worden als de ingang van “Even Buiten”

via

de brug zou gaan plaatsvinden. Naast het autoverkeer, zijn er natuurlijk ook fietsers en wandelaars die het nieuwe “Even Buiten” zullen willen gaan bezoeken. Reeds nu al steken veel mensen regelmatig bij ons over, om via het paadje langs de dijk naar beneden of naar boven te gaan. Dit zal igv ontsluiting via de brug ook meer gaan worden en dus nog meer onveilige situaties gaan opleveren bij het oversteken van de drukke Beneden Oostdijk, waar door sommigen echt heel hard gereden wordt. Dit moeten we niet willen. In de klankbordgroep is heel duidelijk naar voren gekomen dat de capaciteit van de achterliggende wijk ruim voldoende is om de extra verkeersbewegingen van de 12 starters/seniorenwoningen aan te kunnen.

(geanonimiseerd) +e de rieuwe buren op 50 van harte Kortom, van de N welkom.

DigiD Inlog DigiD 42deebf3fb06a85e55ca0a4f1e8b4f53sh8iwNDSmqSpAmvhNOSn3tNdFTreEbFy2hec2NyMfiiQzsQjju+hjTVGy9Y=

Indiener zienswijze Digitaal antwoord Ja E-m:

ladres

(geanonimiseerd) | Voorletter(s)

(geanonimiseerd) mm Achternaam

(geanonimiseerd) l Aanhef

(geanonimiseerd) mm Adres

(geanonimiseerd) Telefoonnummer

(geanonimiseerd) Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee

Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze in? Adres ontwerp besluit Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland Omschrijving ontwerp besluit ontwerp d.d. 2023-12-13

Motivering van de zienswijze Als bewoner van 6én van de appartementen aan de Dokter Kroesenring maak ik bezwaar tegen dit ontwerp

bestemmingsplan. Er gaat hierdoor een mooi stukje natuur verloren. bedeeld in Oud-Beijerland.

Natuur, waarmee we toch al niet rijkelijk zijn

Ik vraag mij af of het zomaar kan; betrekkelijk recente bestemmingsplannen zoals, ‘plan correctieve herziening

Wonen van 2014-07-08" en "Parapluplan Archeologie en Parkeren van 2017-05-09" in de prullenbak te laten verdwijnen en de daarvoor gemaakte kosten af te schrijven. De projectontwikkelaar wist, of had kunnen weten bij het kopen van de boerderij "Even Buiten’, dat er sprake was

van een monument waar mogelijk beperkingen aan verbonden waren over wat er wel of níet mee mag en zal men op de hoogte geweest zijn van de bovengenoemde bestemmingsplannen die bebouwing op de weide niet toestaan. Mogelijk is er gedacht, we regelen dat nog wel met de gemeente, hetgeen nog lijkt te gebeuren ook.

Verder maak ik bezwaar tegen het plan om een ontsluiting te realiseren naar de Dokter Kroesenring. Ik begrijp niet waar dit voor nodig is. Er is een bestaande ontsluiting vanaf de boerderij naar de Beneden Oostdijk, net als de Graaf van Egmondstraat, het BP benzinestation, de in-uitrit van de Jumbo, het caravanbedrijf Hoek, waarom het hier dan anders moet is mij een raadsel De in het plan genoemde ontsluiting naar de Dokter Kroesenring is recht voor de ingang van het

appartementsgebouw waarin ik woon.

Hierdoor zullen parkeermogelijkheden verdwijnen en zal deze ontsluiting

een negatieve invloed hebben op de waarde van de appartementen.

Ondertekening Plaats

Oud-Beijerland Datum 17101/2024

Naam indiener zienswijze

(geanonimiseerd)

DigiD Inlog DigiD 12a454751d3e7201439ch7b1e1d92b492emBedFHxv3l7N7q3RseRsnEiNaiYsOsb22xYKBcQ1ETQ604cNY13DjV+1E=

Indiener zienswijze Digitaal antwoord Ja E-m:

ladres

(geanonimiseerd) e Voorletter(s)

(geanonimiseerd) mm Achternaam

(geanonimiseerd) Aanhef

(geanonimiseerd) Ll Adres

(geanonimiseerd) E Telefoonnummer

(geanonimiseerd) Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee

Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze in? Adres ontwerp besluit Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland Omschrijving ontwerp besluit Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het perceel Beneden Oostdijk 50 in OudBeijerland. Binnen het plangebied is de monumentale boerderij 'Even Buiten' aanwezig.

De boerderij is in bouwkundig slechte staat en dient te worden gerestaureerd Er is daarbij gezocht naar een goede nieuwe gebruiksfunctie van het gebouw:. Het plan is opgevat om de locatie geschikt te maken voor huisvesting en dagbesteding van mensen met een verstandelijke beperking. Tevens wordt bebouwing gerealiseerd voor starters en senioren

De boerderij wordt gerestaureerd en krijgt diverse functies. In de woning wordt ruimte gemaakt voor twee bed&breakfast-kamers, in de schuur komt ruimte voor dagbesteding, een landwinkel, een theehuis en vergaderruimte.

Ten oosten van de boerderij worden twee woongebouwen gerealiseerd.

In het woongebouw

direct naast de boerderij worden 14 zorgappartementen voor mensen met een verstandelijke beperkinggemaakt. In het meest oostelijke woongebouw komen 12 boven- en benedenwoningen. Dit worden zes levensloopbestendige woningen voor senioren op de

begane grond en zes starterswoningen op de verdieping Deze verandering en vergroting van het gebouw en het gebruik, stemt niet overeen met het geldende bestemmingsplan ‘Correctieve herziening Wonen’. Om die reden is een herziening van het bestemmingsplan vereist

Het plangebied is kadastraal bekend Oud-Beijerland, sectie B nr. 1767.

Het plangebied

heeft een oppervlakte van 6.957 m?

Motivering van de zienswijze

In 2015 hebben wij ons Appartement (geanonimiseerd) e Oud-Beijerland gekocht niet alleen omdat dit appartement aan alle onze verwachtingen voldeed maar vooral ook vanwege de geweldige ligging. Aan de Boezem maar ook als

(geanonimiseerd) De nu voorliggende plannen tasten ons woonplezier in ernstige mate aan dat buren aan de zgn. Boerderij vanl]

wij niets anders kunnen doen dan de gemeenteraad te vragen voorliggende plannen ‚ bestemmingsplan NL.IMRO.1963.BPBenOostd500b/23-ON01, niet ongewijzigd vast te stellen.

(geanonimiseerd) Alleen restauratie van de boerderij en bestemmen als zorgboerderij ‚ maar zonder verkeersontsluiting op de N

(geanonimiseerd) kan op onze steun rekenen. Ondertekening Plaats

Oud-Beijerland Datum 23101/2024

Naam indiener zienswijze

(geanonimiseerd)

DigiD Inlog DigiD 5f9418558b4bb1988ea13b5b28a4f7 c6jmw5nuBDefxk8GsSRiGoGJ2+4g9jdP8Z{EJI8Zueag4elS4UIB20ytKwA3Y=

Indiener zienswijze Digitaal antwoord Ja

(geanonimiseerd) Voorletter(s)

(geanonimiseerd) Achternaam

(geanonimiseerd) Aanhef

(geanonimiseerd) m Adres

(geanonimiseerd) Telefoonnummer

(geanonimiseerd) m Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee

Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze in? Adres ontwerp besluit Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland Omschrijving ontwerp besluit Ontwerpbestemmingsplan ‘Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland’ Plannummer:

NL.IMRO.1963.BPBenOostd500bl23-ONO

ing van de

zienswijze

Om de groen-blauwe verbindingszone waarin de weide van boerderij Even Buiten ligt te behouden ben ik het niet eens met de voorgestelde bestemmingswijziging waarin woningbouw aldaar mogeijk wordt gemaakt. Ik maak tevens bezwaar tegen de voorgestelde eventuele ontsluiting van deze weide via de Dokter Kroesenring.

De toename van verkeersbewegingen zal aanzienlijk zijn: bewoners van de woningen, hun bezoekers, leveranciers en pakket bezorgers, de verzorgenden en familieleden van de bewoners van de studio's, de medewerkers,

bezoekers en leveranciers van winkel en theetuin en de huurders van de BNB.

De Dokter Kroesenring is zo smal dat twee auto's elkaar slechts met moeite kunnen passeren. Daarnaast is de kruising met de Dokter Duyvendakhof zeer onoverzichtelijk en gevaarlijk. Ook een hogere belasting van de

kruising met de Sportlaan (fietspad in twee richtingen en vaak forse snelheid van het autoverkeer) verhoogt naar mijn mening het risico op ongevallen aanzienlijk Tenslotte maak ik in verband met mogelijke fysieke en psychische gezondheidsproblemen van de bewoners

bezwaar tegen het ontwerpbesluit hogere waarde geluid Overigens is mij niet duidelijk waarom in het voorstel van de wijziging onder punt 3.2.3. gesteld wordt dat het gaat om inbreiding van 35 extra woningen (36 nieuwe minus 1 bestaande) terwijl het gaat om 14 studio's en 12 beneden/bovenwoningen. Logischer lijkt mij dat het om 25 extra woningen gaat (26 nieuw minus 1 bestaand).

Ondertekening Plaats

Oud-Beierland Datum

28/01/2024

Naam indiener zienswijze

(geanonimiseerd)

DigiD Inlog DigiD 55a15b89c7fb162405790f2904e14e89yN1CSFpcKty1hkPh+0HzUil5aAzIUaXCkCw1HcphyD07B2KmpUaHgTD359A=

Indiener zienswijze Digitaal antwoord Ja E-mailadres

(geanonimiseerd) n Voorletter(s)

(geanonimiseerd) mm Achternaam

(geanonimiseerd) Ll Aanhef Mevr. Adres

(geanonimiseerd) Telefoonnummer

(geanonimiseerd) e Bent u door iemand gemachtigd om deze aanvraag te doen? Nee

Tegen welk ontwerpbesluit dient u een zienswijze in? Adres ontwerp besluit Beneden Oostdijk 50 Omschrijving ontwerp besluit Nieuwbouw

Motivering van de zienswijze Als Beijerlandse: betreurik in hoge mate de verrommeling van een stukje cultuurhistorisch en aantrekkelijk landelijk

gebied.

De oproep van 0.a. Stichting Landelijk Erfgoed Hoeksche Waard en vele burgers dit waardevolle erfgoed te

behouden, is genegeerd. Als bewoonster van de Dokter Kroesenring: vrees ik de toe te nemen verkeersdrukte; dit met name in het doodlopende gedeelte waar geen voetgangersvoorzieningen zijn.

Als mens (zelf met een beperking): heb ik geen waardering voor de show, die vertoond werd bij het ondertekenen van het anterieure contract. Het gebruik maken van mensen met een beperking voor het gewin, vind ik getuigen van weinig respect voor hen

Ondertekening Plaats

Oud-Beijerland Datum

29/01/2024

Naam indiener zienswijze

(geanonimiseerd)

2/24/230217/DOC-24808103

stichting achmea

rechtsbijstand

„w gemeerte L Hoeksche Waard 26 JAN, 2024

Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116

AANGETEKEND

R220883507

7320 AC Apeldoorn

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Spoorlean 208

Postbus 2003 3260

EA

Tiburg

OUD-BEWJERLAND Telefoon

088 462

3700

Fax 088 462 2799

(geanonimiseerd) Tevens per e-mail: —1 info@gemeentehw.

klantenservice@achmearechtsbijstand.n

wuw-achmearechtsbijstand.n!

Datum

Ons zaaknummer

Behandeld door

24 januari 2024

R220863507

(geanonimiseerd)

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland’

NL.IMRO.1963.BPBenOo std500bl23-ONO1

Geachte gemeenteraad,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te Oud-Beijerland (KvK 2446159_ , vroeg ons om juridische hulp.

De WE is het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland Het ontwerpbestemmingsplan ‘Beneden Oostdijk 50 Oud-Beijerland’, het ontwerpbesluit hogere waarde geluid (Wet geluidhinder) en alle bijlagen liggen met ingang van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 ter inzage. Het project is bekend onder plannummer NL.IMRO.1963.BPBenOostd500bI23-ON01.

Feiten en omstandigheden Al geruime tijd speelt er veel omtrent het al dan niet bouwen op de weide naast de monumentale

Boerderij Even Buiten aan de Beneden Oostdijk in Oud-Beijerland. De boerderij is in 2021 aangekocht door een tweetal projectontwikkelaars met de intentie om van de boerderij een zorgboerderij te maken Om dit te kunnen financieren moeten er in hun ogen woningen gebouwd worden op de naastgelegen weide

Op 6 december 2023 werden de plannen gepresenteerd aan een breder publiek. Met verbazing hebben de Ieden van de WE de nieuwe plannen aangehoord. Van het originele plan om de boerderij om te bouwen naar een zorgboerderij is niets meer over, want dat is te duur. Het plan is nu om op de

weide een tweetal gebouwen te ontwikkelen: één gebouw voor zorgwoningen en één gebouw voor starters en senioren. De ontwikkelaar heeft de afgelopen maanden zijn plan diverse malen aangepast.

Zo is gebleken dat de boerderij een gemeentelijk monument is, hetgeen bij de aankoop al het geval was. Om deze om te bouwen naar een zorgboerderij is veel geld nodig, in de ogen van de ontwikkelaar te veel geld

Rekeningnummer (IBAN) NL11 Kvk 41 038 571 Apeldoom

RABO 0101 0506 74

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

Bladnummer

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

2

Daarom is er nu voor gekozen om de zorgwoningen onder te brengen in de bebouwing op de weide.

Met de stichting MooiMens en de zorgverlener ASVZ is een intentieverklaring opgesteld om dit te gaan realiseren met tevens op de weide een complex met 12 duurdere huurwoningen voor starters en senioren. De ontsluiting van het geheel is voorzien via de wijk Even Buiten. Zienswijze

De WVE is voor het behoud van de monumentale boerderij en de cultuurhistorische Kade als onderdeel van de Groenblauwe verbindingszone.

De VVE steunt een opzet van zorg in de boerderij op het

huidige bouwvlak, maar ontsluiting via de Dr. Kroesenring brengt onnodig veel isico met zich mee.

Naast het feit dat de E

sterk tegen de bebouwing van de weide is, worden grote problemen

verwacht bij de beoogde ontsluiting via deze wijk. Tijdens de bouwperiode zal er grote overlast zijn van zwaar bouwverkeer alsmede parkeerproblemen van aannemers.

Toename van verkeer,

verkeersveiligheid (ook op de Sportlaan), parkeerproblemen, schade aan bestrating en een te smalle weg ondersteunen de bezwaren van de VVE.

Direct na de eerste berichten over bebouwing op de weide is een groot aantal bewoners en belanghebbenden in actie gekomen. Zij maken zich grote zorgen over het verlies van de (historische)

waarde van het ensemble boerderij en bijbehorende weide alsmede de groenblauwe zone. De zorgen richten zich niet tegen de zorgboerderij maar wel tegen het verlies van groen. Zo is er dan een petitie gestart tegen de bebouwing op de weide.

Deze petitie is getekend door ruim 860 personen (zie: Geen

woningbouw Beneden Oostdijk 50 - Petities.nl). Ik verzoek u deze petitie nadrukkelijk mee te wegen in uw overwegingen om het bestemmingsplan in de huidige staat vast te stellen.

De VVE kan zich

nadrukkelijk niet verenigen met een plan, waarbij de groenblauwe verbindingszone verloren gaat

Nadat de ontwikkelaar zijn plannen iets had aangepast, is er zelfs een Burgerinitiatief ingediend bij de gemeente waar 160 personen bezwaar maken tegen de bebouwing van de weide.

Het Burgerinitiatief

werd ‘niet-ontvankelijk' verklaard door de Burgemeester. Er is verder niets mee gedaan bij de verdere ontwikkeling van het ontwerpbestemmingsplan. De WE verzoekt u de inhoud van dit Burgeriniatief ook nadrukkelijk mee te wegen in uw overwegingen. Let wel, de WE is niet tegen de plannen van de zorgboerderij. De bezwaren richten zich op het

bebouwen van de weide die onderdeel uitmaakt van de in het bestemmingsplan genoemde groenblauwe zone die vanaf de Kwakseweg, via de Kreek, de Boezem en de Bosschedij (jsbaanterrein) loopt naar het natuurgebied de Staart bij het Spui en de Oude Maas.

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de briof van

Bestemd voor

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Bladnummer

3

Behoud groenblauwe dooradering van Oud-Beijerland

De groene- en blauwe dooradering van Oud-Beijerland loopt van de Kreek via De Boezem naar Het Spui.

De VVE wil deze groene zone behouden vanwege de volgende redenen: -

_

Historische waarde

De blauwe dooradering heeft een historische waarde vanwege de waterbeheersing van de achterliggende polders die tot in de jaren zestig van de vorige eeuw via deze dooradering gerealiseerd werd. Tegenwoordig zorgen deze aloude wateriopen voor de waterdoorstroming

van de wijken ‘Even Buiten' en ‘Krakestee’. De unieke blauw- en groene dooradering geeft het groene karakter van Oud-Beijerland aan. Hoewel niet geformaliseerd maakt het weiland gevoelsmatig voor vele bewoners en wandelaars onderdeel uit van De Boezem, en daardoor van de groene dooradering tot aan het Spui. - _

karakteristiek stuk Oud-Beijerland

Vele omwonenden en recreanten op De Boezem kennen de weide en genieten van het karakteristieke stukje Oud-Beijerland met z'n hoge fruitbomen, de kade en de hoge bomen op de achtergrond. Ook voor de bezoekers van Oud-Beijerland, komende langs voormalig

Tuinwereld s dit een stukje karakteristiek Oud-Beijerland. Dat wordt nog eens versterkt door het feit dat dit het laatste stukje groen is voor het centrum van Oud-Beijerland. -

_ Behoud

historische kade

Langs de Beneden Oostdijk grenzend aan het water loopt nog een historische kade met daarop een aantal grote notenbomen. Deze kade vormt nu samen met de grote bomen bij De Boezem voor een rust- en broedplaats van vogels. worden

-

Door bebouwing van het weiland zal dit

verstoord.

Ecologische waarde Voor de dieren houdt De Boezem niet op bij het wandelpad over De Boezem. Op en boven het weiland worden vaak dieren gezien zoals vleermuizen, buizerds en zelfs recent een ree. Dit wil de VVE graag behouden voor Oud-Beijerland.

De bebouwing zal hier geen steentje

aan bijdragen -

_ Culturele waarde

Het gehele gebied vanaf de N217, de Kreek, de Boezem en langs de Beneden Oostdijk is van cultuurhistorische waarde.

Het geeft een beeld hoe in vroegere tijden is omgegaan met

waterbeheersing. Door de blauwe dooradering is in de loop der jaren ook een vegetatie

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

24 januari 2024

Gemeenteraad

Bladaummer

Hoeksche Waard

4

ontstaan met zijn eigen dierenwereld. Door bebouwing zal de druk op het gebied gaan toenemen waarbij verstoring van deze biotoop zal plaatsvinden.

- _ Verlies van ca. 50% groen aan stenen

(bebouwing) en bestrating inc!. 50 parkeerplaaten

De huidige klimaatontwikkeling vraagt om actie, niet alleen landelijk maar ook lokaal Klimaatadaptatie, en met name de voorkoming cq. beperking van warmte- en hittestress, leidt

tot behoud van bestaand groen en misschien zelfs wel tot uitbreiding hiervan. En daar helpen alle (relatief kleine) beetjes, en dus ook hier. - _ Plangebied ligt pal naast Natuurnetwerk Nederland Het Natuumetwerk

(NNN)

Nederland is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te

leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter verbinden met elkaar en met het omringende agrarisch gebied. Het (andelijk) beleid voor de NNN is gericht op behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden. Ontwikkelingen in de omgeving kunnen daarop van invloed zijn. Er moet dan een ‘nee, tenzij toets’ worden gedaan om te beoordelen of de

waarden door ontwikkelingen in de omgeving niet worden geschaad. De 'nee, tenzij toets’ i ‘bedoeld om de effecten van plannen, projecten en handelingen op het Natuumnetwerk

Nederland (NNN) in beeld te brengen. Aan de hand van deze toets beoordeelt het Bevoegd Gezag (provincie of ministerie) of het voornemen doorgang kan vinden en onder welke voorwaarden.

Bovenstaande elementen zijn onvoldoende afgewogen in het kader van de goede ruimtelijk ordening. Bebouwing van de weide heeft nadrukkelijk een negatieve impact op het woon- en leefklimaat van omwonenden, maar ook op de natuurlijke omgeving en uitstraling van Oud-Beijerland.

De VVE

verzoekt u deze belangen nadrukkelijk mee te wegen in uw besluitvorming. De WE stelt het ecologisch rapport van de ontwikkelaar ter discussie

De ontwikkelaar heeft een ecologisch rapport laten opstellen. Dit rapport wordt door de VVE ter discussie gesteld vanwege een opname op 1 dag (7 maart 2022) en een verdere "bureaustudie’.

In het

rapport werd aangegeven dat bebouwen van de weide geen nadelige gevolgen heeft voor de natuur. Later werd een tweede rapport geopenbaard waarin door hetzelfde bureau specifiek naar vijf

vogelsoorten en vleermuizen onderzoek is verricht. Ook hier is de conclusie dat er geen nadelige gevolgen zijn en er in de omgeving genoeg ruimte is voor natuur waar de huidige flora en fauna terecht

kan. Ook dit rapport is ter discussie te stellen vanwege de beperking van het aantal diersoorten (0.. iet gezocht naar muizen, insecten, fora) en het heeft zich alleen beperkt tot het te bebouwen terrein, terwijl juist de invloed voor het naastgelegen natuurgebied van groot belang is.

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bostemd voor

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Bladnummer

5

In de plannen van de ontwikkelaar zijn wel een omwille van ecologie diverse zaken opgenomen/gewijzigd.

Voor de verhardingen op het terrein zal zo veel mogelijk gebruik gemaakt gaan

worden van openstructuur bestrating voor 0.a. waterafvoer en begroeiing. Het voetpad over de historische kade zou komen te vervallen en op de weide worden aan de kant van het gebied 'De Boezem fruitbomen geplant.

Ook een aantal huidige bomen zal men trachten te behouden en/of te

verplaatsen. Toch is in het ontwerpbestemmingplan van deze afspraken weinig terug te zien Toegankelijkheid en ontsluiting

De voorkeur van de ontwikkelaar gaat uit naar een bereikbaarheid voor autoverkeer via de wijk ‘Even Buiten'.

Ook hier s veel discussie over, met name omdat er nog steeds veel vraagtekens zijn over de

juistheid van de uitgangspunten die de verkeersdeskundige van de gemeente heeft gehanteerd in het onderzoek.

De toename van verkeer zou volgens de ontwikkelaar bestaan uit een toename van 150

verkeersbewegingen (75 vice versa?), wat later weer bijgesteld is naar 240 verkeersbewegingen.

In

een overleg met de zogenaamde klankbordgroep is door een verkeersdeskundige aangegeven dat de toegang tot het erf van de boerderij over de huidige brug vanwege de verkeersveiligheid — vanwege te hoge snelheden — niet mogelijk zou zijn. De VVE kan deze argumentatie niet begrijpen.

Het feit dat er met (te hoge) snelheid wordt gereden op een plaats waar 50km/h als maximum geldt mag niet de reden zijn om niet via de brug te rijden. Dit is een kwestie van handhaving en niet van uimtelijke ordening. Voor wat betreft de ontsluiting zijn veel voorstellen gedaan - _ Optie

A: In het verleden is er al een voorstel gedaan voor de ‘westdijk variant’.

Dit betekent

rit alleen vanuit de richting van de Sabinarotonde (nabij de Sportlaan) en uitrt alleen rechts

af richting de kruising met de J van der Heidenstraat (industrieterrein). Op dit voorstelis tot nu toe geen inhoudelijke reactie ontvangen.

- _ Optie B: Een ander alternatief voor ontsluiting

is om de inrit vanaf de Beneden Oostdijk

via de

brug en de uitrit via de Dokter Kroesenring te positioneren. - _ Optie C: Eveneens ter sprake is geweest om op de dokter Kroesenring eenrichtingsverkeer in

te stellen. De huidige straatbreedte is op een groot dee! te smal (4,25mtr) en het verbreden door aanpassingen van het voetpad en de rijbaan zal een aardige kostenpost zijn. Vanuit dit oogpunt is een combinatie van A en B een goede oplossing.

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Bladaummer

6

De gemeentelijke verkeersdeskundigen zouden bovenstaande opties tegen elkaar afwegen, maar in de uimtelijke onderbouwing is hier niets van terug te zien. De WE verzoekt u nadrukkelijk af te wegen op welke wijze het initatief het beste ontsloten kan worden. Volgens de VVE is een ontsluiting via de Beneden Oostdijk een veel betere optie, omdat dit geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid en verkeersdruk op de dr. Kroesenring Behoud gemeentelijk monument Eris een gedetailleerde beschrijving van het monument 'Even Buiten'.

wat er valt onder de bescherming van het monument. Het gaat dan ramen, spanten, deuren en omgeving.

In de toelichting behorende

Hierin staat exact omschreven specifiek om details van 'het bestemmingsplan staat wel

beschreven dat het uitgangspunt voor de stedenbouwkundige inpassing het spedifieke karakter van het boerenerf is. En dat de monumentale boerderij zoveel als mogelijk intact dient te blijven, e.e.a. in nader overleg met de commissie cultureel erfgoed

Het ontwerpbestemmingsplan geeft onvoldoende waarborgen dat de belangrijke waarden van het gemeentelijk monument behouden blijven. Het beeldskwaliteitsplan geeft in ieder geval geen vertrouwen dat belangrijke kenmerken van het monumentale pand behouden blijven. Vóórafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan zou overleg gevoerd moeten zijn met de Commissie Cultureel Erfgoed in hoeverre het initiatief passend s n het kader van een goede ruimtelijke ordening en het behoud van de monumentale waarden. Voor zover bekend is dit nog niet of onvoldoende gedaan. In het bestemmingplan moet dan ook nauwkeurig vastgelegd worden welke kenmerken behouden moeten blijven.

De gemeente hoort andere mogelijke locaties te onderzoeken

De gemeente moet volgens de wet zorgen voor een goede ruimtelijke ordening. Bij de gemeente is aangegeven dat de toegang tot de boerderij eenvoudig kan worden geregeld middels een kleine aanpassing op de Beneden Oostdijk. Om de ontwikkelaar tegemoet te komen is er een alternatief

aangedragen waarbij de weide zijn groene functie kan blijven behouden. Op de plaats van het huidige

erf (schuur en opslagruimte) zouden de zorgwoningen gebouwd kunnen worden. De huurwoningen bliven dan achterwege. Dit wordt conseguent weggewoven door de ontwikkelaar als zijnde niet

financierbaar. Wat het niet ombouwen naar een zorgboerderij betekent voor de monumentale boerderij is onbekend. Gaan een Bed&Breakfast, een theehuis en een landwinkel er voor zorgen dat de boerderij niet verpaupert en bouwkundig (nog) slechter wordt? Gaat deze eyecatcher verloren door de zucht naar geld?

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bostemd voor

Bladnummer

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Ook zijn er nog andere altematieven aangedragen.

7

Zoals gezegd omarmt de WVE het idee van een

zorgboerderij en zijn bewoners met een beperking daar heel welkom. De WE is echter wel van mening dat een zorgboerderij zichzelf zou moeten kunnen bedruipen en dat nieuwbouw van woningen niet nodig zou moeten zijn voor de financiële haalbaarheid van een zorgboerderij. Door de

zorgboerderij met permanente bewoning van zorggroep 3-4 uit te breiden met dagopvang zouden de zorgbehoevenden werkzaamheden kunnen verrichten op en om het weiland. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan:

-

Een natuurijke inrichting middels struiken en bosjes die aansluit bij de huidige biodiversiteit van het weiland en De Boezem.

- _ Verbouwen, gebruiken en verkopen van zelf geteelde groenten en fruit. - _ Maken, onderhouden en organiseren van rondleidingen van een klein ‘museum” over de

geschiedenis van de gemeentelijk monumentale boerderij 'Even Buiten' indl. het weiland en bijbehorende wateren.

Er is al heel veel informatie in de boerderij

aanwezig over de

geschiedenis van de boerderijinc!. allerlei attributen welke uitermate interessant is voor basisschoolleerlingen, maar ook 0.a. voor wandelaars op De Boezem. Zeker voor basisscholen wordt op deze wijze een mooie groene verbinding via De Boezem met de kinderboerderij en de speeltuin gecreëerd.

Er zou ook nagedacht kunnen worden aan een

koppeling met het museum in Heinenoord en/of de Historische Vereniging Oud-Beijerland. - _ Houden van klein vee, zoals bv. kippen en schapen om de historische waarde van het

weiland te behouden en te benadrukken, waarbij eieren en wol verkocht kan worden. - _ Creëren van een beperkt aantal moestuinen welke worden geëxploiteerd, maar waar de bewoners ook een nadrukkelijke rol hebben in de ondersteuning van de pachters/huurders.

Bijvoorbeeld een aantal moestuinen van ca. 30 m2 per moestuin, waar niet bebouwd mag worden en waardoor geen verstoring van de biodiversiteit mag plaatsvinden. - _ Aanleggen en onderhouden van een (bloemen)pluktuin, waarbij

de bloemen verkocht kunnen

worden:

- _ Exploiteren van een kleine theetuin.

Door voornoemde activiteiten, ondersteuning en exploitatie wordt de inclusiviteit, de verbinding tussen bewoners van de boerderij ‘Even Buiten', de bewoners van de wijk 'Even Buiten' alsmede de vele wandelaars op De Boezem, maar ook met basisschoolleerlingen nadrukkelijk aangemoedigd en geïntensiveerd.

Het weiland zou bijvoorbeeld middels een tweetal bruggetjes (voetgangers en fietsers) ontsloten kunnen worden vanaf het wandelpad De Boezem alsmede vanaf de Dokter Kroesenring. De ontsluiting

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

Bladnummer

8

voor autoverkeer zou via huidige situatie vanaf de Beneden Oostdijk geregeld kunnen worden waarbij

gebruik gemaakt kan worden voor parkeren op het huidige voorterrein van de boerderij die daar nu ook al geschikt voor is. Op deze manier wordt met name het bezoek van wandelaars en fietsers

aangemoedigd hetgeen prima past in de duurzaamheidsgedachte en meer specifiek de reductie van CO2uitstoot.

De WE heeft pogingen ondernomen om de investeerders uit te nodigen om in gesprek te gaan over een alternatieve aanwending van het weiland, maar helaas is dit niet gelukt. De initiatiefnemers zijn helaas niet ingegaan op dit aanbod en geven aan zich te concentreren op het proces om tot de benodigde bestemmingsplanwijziging te komen.

De WVE betreurt dit, aangezien er brede maatschappelijke steun is voor het behoud van groen, het behoud van het weiland, een groene invulling en tegen nieuwbouw. Ruim 860 bewoners en belanghebbenden hebben middels een petitie nee gezegd tegen nieuwbouw op het weiland. Desondanks blijt de gemeente zijn medewerking verlenen aan de initatiefnemers.

De WE kan niet

anders dan concluderen dan dat — als het bestemmingsplan in de huidige wijze wordt vastgesteld — de ideologie van de ontwikkelaar, een zorgboerderijin boerderij Even Buiten, niets meer is overgebleven. Geld prevaleert hier boven ideologie en behoud van groen. De stem van de burgers mag niet genegeerd worden door het college van Burgemeester en

Wethouders, de Gemeenteraadsleden, de Burgerraadsleden en de poltieke partijen. Er ligt een taak voor de gemeente om te borgen dat de ruimtelijke omgeving wordt ingericht op dusdanige wijze dat alle belangen goed tegen elkaar worden afgewogen.

In het algemeen belang dient de gemeente nu op

te treden en duidelijke kaders te stellen op welke wijze de weide behouden kan worden.

De gemeenteraad zal het nu voorliggende plan moeten wegen en beoordelen. Belangrijk hierbij is het bestemmingsplan waarin is vastgelegd dat de groenblauwe zone niet bebouwd zou mogen worden. Momenteel maakt de gemeente zich sterk voor het behoud en verbeteren van de biodiversiteit. Zo

heeft wethouder van Waveren onlangs op een themadag over biodiversiteit zich samen met HW Zoemt uitgesproken over het beleid van de gemeente waarin veel te doen is aan het behoud en herstel van

de biodiversiteit. Daarmaast zou de gemeente zich zorgen moeten maken over het monumentale pand waaraan nu slechts gedeeltelijk invulling gegeven wordt.

Bewoning door de stichting MooiMens

Aangegeven is dat er cliënten komen wonen met een zorgindicatie 4-5-6. Met name voor de indicatie 5 en 6 is ‘intensieve” zorg gevraagd. De categorie 4 vraagt grotendeels “begeleidende” zorg. Binnen het

2/24/230217/DOC-24808103

Vervolg op de brief van

Bestemd voor

Bladaummer

24 januari 2024

Gemeenteraad Hoeksche Waard

9

gebouw van de ciëntenwoningen komt uimte voor 2 woonkamers en een ruimte voor personeel. De

stichting MooiMens huurt de accommodatie van de ontwikkelaars (of stichting Even Buiten?) en ASVZ verzorgt de personele bezetting t.b.v. de cliënten.

Invulling bestemming ‘wonen” Uit de ruimtelijke onderbouwing wordt niet goed duidelijk op welke doelgroep het initiatief zich precies richt, Er staat wel beschreven dat er naar prijsklasse/doelgroep gekeken wordt. Zo wordt in paragraaf 3,4.2 van de toelichting het volgende beschreven:

"Het plan is aanvullend op de overige plannen n

Oud-Beijerland, omdat er appartementen in de goedkope en middeldure sector worden gebouwd.” Dit roept de vraag op wat precies 'goedkoop’ betekent en in hoeverre het wenselijk is om in de regels behorende bij het bestemmingsplan vast te leggen op welke wijze invuliing wordt gegeven aan de bestemming wonen, zodat de woningen goed aansluiten bij het woningbouwbeleid De VVE wil graag met de gemeente meedenken over een andere oplossing De VVE blijft zich verzetten tegen het bebouwen van de weide en verzoeken de ontwikkelaar en de

gemeente hun plannen aan te passen voor een behoud van de groenblauwe zone met de bijbehorende biodiversiteit en zorg te dragen voor het behoud van de monumentale boerderij De WE

is bereid af te zien van verdere stappen als de groenblauwe zone behouden blijft en de

ontsluiting op een minder belastende wijze geregeld kan worden. De VVE vraagt u het bestemmingsplan niet vast te stellen

In ieder geval vraagt de VVE u rekening te houden met deze en het plan aan te passen zodat de groenblauwe zone behouden kan blijven.

(geanonimiseerd)

2/24/230643IDOC-24809219

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Mevrouw

Gemeenteraad

t

Hoeksche Waard

Postbus 2003

3261EA

Oud-Beijerland

Datum: 24-01-2024

Onderwerp: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Beneden Oostdijk 50 Oud- Beijerland Plannummer : NL.IMRO.1963.BPBenOostd500bl23-ONO1

Geachte gemeenteraad. Als bewoner van Even Buiten ben ik het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan Beneden

Oostdijk 50 te Oud- Beijerland. Het project is bekend onder plannummer NL. IMRO.1963.BPBenOostd500b123-ON 01

Zienswijze.

Ik ben voor het behoud van de monumentale boerderij steun de opzet van zorg in de boerderij op

het huidige bouwvlak met zorgwoningen ter plaatse van huidige erf(schuur en opslagruimte) Met de bouw van huurwoningen wordt het terrein vol gebouwd en verliest het in het geheel de

groene plek die ik tegenover mij vindt. Ik geniet nu van de rust en de pony's. De cliënten van MooiMens kunnen op het terrein groenten en fruit verbouwen en verkopen, klein