Visie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2030 3 juli 2025

-

We faciliteren de trajecten voor de oprichting van Bedrijven Investeringszones.

•

We werken alleen mee aan herstructurering op bedrijventerreinen met een Bedrijven Investeringszones of vergelijkbare goed functionerende organisatie. Behoud voldoende kwalitatieve kantorenvoorraad op De Griendpoort (Oud-Beijerland).

-

Monitoren van vraag, aanbod en leegstand (zie ook 3.5)

3.2

Verduurzamen van bestaande werklocaties

Doel? Als gemeente Hoeksche Waard willen wij klimaatneutraal zijn in 2050. Subdoelen zijn: energieneutraal in 2040, 100% circulair in 2050, veerkrachtige ecosystemen in 2050 en volledig klimaatadaptief in 2050 (programmaplan Duurzaamheid, 2020 en de daaruit voortvloeiende uitvoeringsprogramma’s en -agenda’s). Wat is onze visie? Werklocaties zijn cruciaal voor het behalen van de duurzaamheidsdoelstelling van een energieneutrale Hoeksche Waard in 2040. Klimaatadaptatie kan gezamenlijk worden aangepakt op bedrijventerreinen. Slimme (keten)samenwerkingen verbeteren de efficiëntie en verduurzaming van productieprocessen. Ondernemers spelen hierin een actieve rol, terwijl de gemeente faciliteert waar nodig. Samenwerking met partners in de gemeente is essentieel om ambities te realiseren. Bij gronduitgifte wordt rekening gehouden met circulaire economie en energieneutraal bouwen. Welke afspraken horen hierbij? •

Inzetten op programmadoelen (programmaplan Duurzaamheid) en lopende initiatieven die een relatie hebben met onze werklocaties. -

Afspraken maken met programmateam duurzaamheid omtrent energietransitie, klimaatadaptatie, circulaire economie en biodiversiteit.

-

Verkennen landelijke (RVO) en provinciale subsidies (bijvoorbeeld voor vergroening bedrijventerreinen).

-

Opstellen van een Gebiedsvisie voor bedrijventerreinen samen met ondernemers / eigenaren om duurzaamheid te verbeteren (zie ook 3.1). Op De Bosschen (Oud-Beijerland), Trambaan / Bonaventura / Bedrijventerrein VI (Strijen) en Boonsweg (Heinenoord) zijn de grootste verbeteringen nodig.

Figuur 18: Bedrijventerrein en kantorenlocatie Hoogerwerf.

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

23

We denken hierbij aan: •

Energieneutraal in 2040. -

-

-

Focus op De Bosschen (Oud-Beijerland), Mijlpolder (’sGravendeel), Trambaan / Bonaventura / Bedrijventerrein VI (Strijen), Boonsweg (Heinenoord) en Nieuw-Beijerland (op basis van analyse Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid). Bedrijventerreinen zijn als aparte wijk of buurt meegenomen in Transitievisie Warmte. Er zijn weinig alternatieve warmtebronnen in de Hoeksche Waard. Onderzoeken naar de mogelijke inzet van diverse vormen van warmtenetten worden uitgevoerd. Onderzoek naar Smart Energy Hubs om de gevolgen van netcongestie te verzachten of weg te nemen.

•

•

Reguleren voldoende ruimte voor circulaire economie (zie 3.3). Veerkrachtig ecosysteem in 2050. -

Biodiversiteit: analyse van Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid volgt later dit jaar.

-

Thema voor Gebiedsagenda’s: meer sponswerking en groen op bedrijventerreinen, natuurlijke overloop van bedrijventerrein naar landschap en inheemse beplanting.

Verkennen opstellen groennormen voor bedrijventerreinen. Duurzame mobiliteit. -

Reguleren gebruik van laadpalen (conform Mobiliteitsplan Hoeksche Waard).

•

Reguleren voldoende ruimte voor energie- en warmtevoorzieningen op bedrijventerreinen, zowel boven- als ondergronds. Klimaatadaptief in 2050. -

Focus op De Bosschen (Oud-Beijerland), Trambaan / Bonaventura / Bedrijventerrein VI (Strijen), Boonsweg (Heinenoord), Middelsluis (Numansdorp) en De Laning (Puttershoek) (op basis van analyse Omgevingsdienst ZuidHolland Zuid).

-

Reguleren voldoende ruimte voor groen en wateropslag.

-

Financieren klimaatadaptief onderhoud, +10% extra (op basis van uitvoeringsagenda Hoeksche Waard klimaatbestendig).

Thema in Gebiedsagenda’s: Bestaande buitenruimte klimaatadaptief omvormen. Volledig circulair in 2050. -

•

-

Focus op De Bosschen (Oud-Beijerland), mogelijk ook interessant Boonsweg (Heinenoord), Middelsluis (Numansdorp), Reedijk (Reedijk) en Trambaan / Bonaventura / Bedrijventerrein VI (Strijen) (op basis van analyse Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid).

-

Aanjagen circulaire economie, te beginnen bij de sector met de grootste materiaalstromen: bouw en infra.

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

Figuur 19: Groene inrichting buitenruimte. Bron: OHW.

24

3.3

Heldere segmentering en profilering: durf te kiezen!

•

Grip op bestaande werklocaties. -

Verkenning geleidelijk uitfaseren lagere milieucategorieën op HMC-werklocaties. HMC-werklocaties zijn Klein Koninkrijk in ’sGravendeel (max. mc 6) en Weverseinde in Puttershoek (max. mc 5). HMC-ruimte is nodig voor de circulaire economie (bijvoorbeeld voor recyclingactiviteiten).

-

Regionale afstemming en compensatie bij transformatie van bestaande bedrijventerreinen (conform Omgevingsverordening Zuid-Holland, art. 7.52 lid 6 en 7).

-

Actief inzetten op het voorkomen van commerciële voorzieningen (o.a. sport, leisure, detailhandel) op werklocaties die in strijd zijn met het Omgevingsplan.

-

Ook in de bestaande voorraad meer regie op profilering per bedrijventerrein. Waar wel/niet grootschalige bedrijvigheid (w.o. logistiek) en keuze voor slechts enkele bestaande locaties voor bedrijfsverzamelgebouwen, kleinschalige units/garageboxen.

-

Verkenning geleidelijk uitfaseren meervoudig ruimtegebruik op bedrijventerreinen niet nabij woonkern.

Doel? ‘Het juiste bedrijf op de juiste plek’: met een diversiteit aan werklocaties om ondernemers de ruimte te bieden om zijn of haar bedrijfsvoering te continueren of te starten. Wat is onze visie? Het is essentieel om de kwantitatieve en kwalitatieve behoeften van ondernemers te blijven monitoren, vooral gezien de beperkte ruimte. Het creëren van de juiste randvoorwaarden is belangrijk voor het faciliteren van private ontwikkelingen. Bij de ontwikkeling van werklocaties wordt gekozen voor kwaliteit boven kwantiteit, met focus op onderscheidend vermogen om onnodige verplaatsingen van bestaande voorraden te voorkomen. Dit voorkomt economische kannibalisatie en biedt zittende ondernemers meer zekerheid over de waarde van hun vastgoed. Welke afspraken horen hierbij? •

Heldere segmenteren en profilering bij nieuwe werklocaties. -

Hanteren uitgiftebeleid bij gemeentelijke verkoop van nieuwe werklocaties. We maken gebruik van ruimtelijk relevante en toetsbare selectiecriteria, met focus op ‘juiste bedrijf op de juiste plek’, maar ook intensief ruimtegebruik en duurzaamheid.

-

Reguleren bedrijfsverzamelgebouwen en garageboxen op nieuwe terreinen, hanteren ondergrens voor bedrijfsvloeroppervlakte en/of unitomvang.

-

Op nieuw te ontwikkelen bedrijventerreinen zijn grote ruimtevragers (bedrijfsfuncties die zijn gehuisvest in een samenhangend gebouwencomplex op een bouwwerkperceel van 3 ha of meer) alleen toegestaan op de plekken die hiervoor aangewezen zijn door de provincie (in Hoeksche Waard is dit omgeving Klein Koninkrijk). Op andere locaties zijn grote ruimtevragers alleen onder voorwaarden toegestaan (conform Omgevingsverordening Zuid-Holland, art. 7.52a).

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

Figuur 20: Ruimtebehoefte circulaire economie ‘ombouwen en afbouwen tussen 2030 en 2040’. Bron: Presentatie Circulaire economie en Ruimte, Provincie Zuid-Holland (2025, p. 7).

25

3.4

Voldoende ruimte voor (lokale) ondernemers

-

Doel? Kwantitatief voldoende (uitbreidings)ruimte voor bedrijven, passend bij de kwalitatieve behoefte. Wat is onze visie? De beschikbaarheid van voldoende ruimte is een van de meest urgente vraagstukken op bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard. Dit geldt ook voor de omliggende regio’s in Zuid-Holland en Noord-Brabant. Daarnaast wordt vanuit provinciaal en gemeentelijk beleid het belang benadrukt van behoud of versterking van de kwaliteit en beter benutten van bestaande bedrijventerreinen alvorens overgegaan wordt tot nieuwe uitbreidingen.

-

Voldoende plancapaciteit (én ruimte) voor vervanging van werkruimte borgen in Omgevingsplan. - Waar mogelijk: benutten van VAB (Vrijkomende Agrarische Bebouwing), maar ook ruimte bieden voor kleinschalige bedrijfsruimte in de kernen. Behoud van voldoende kwalitatieve kantorenvoorraad.

Welke afspraken horen hierbij? •

Beter benutten van bestaande bedrijventerreinen; het optimaal benutten van het bouwoppervlak, de bouwhoogte en de milieuruimte. -

•

We maken gebruik van ons publiekrechtelijke instrumentarium en het fonds (in ontwikkeling) van de provincie Zuid-Holland. Geschikte uitbreidingslocaties voor bedrijven en bedrijventerreinen. -

-

Onderzoek opstarten naar geschikte uitbreidingslocaties bedrijventerreinen. Hierin hanteren we onder meer de uitgangspunten uit de Leidraad voor ontwikkeling Hoeksche Waard (2023) en de Toekomstvisie Hoeksche Waard (2025). Vanuit het principe ‘clustering van programma in plaats van spreiding’ worden nieuwe bedrijventerreinen alleen grenzend aan bestaande terreinen ontwikkeld. Voor uitbreiding van solitaire bedrijven (niet op bedrijventerreinen) geldt onder meer dat de behoefte aantoonbaar moet worden gemaakt door het bedrijf (kwantitatief én kwalitatief), inclusief waarom uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is en vestiging op een bedrijventerrein geen reëel alternatief is. Daarbij worden ook de effecten als uitbreiding niet mogelijk is in beeld gebracht.

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

Voor uitbreidingen aan de randen van bestaande bedrijventerreinen dient aantoonbaar gemaakt te worden dat het beter benutten van het kavel (benutten bouwoppervlak, benutten bouwhoogte, benutten milieuruimte) geen reëel alternatief is. Uitbreidingen aan de randen van bestaande bedrijventerreinen kunnen worden toegelaten afhankelijk van de situering in het landschap, bijdrage aan de behoud, dan wel verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, aanwezige natuur en landschapswaarden en bijvoorbeeld de ligging ten opzichte van een woonkern. De verkeersintensiteit mag niet substantieel toenemen ten opzichte van het aanwezige niveau. De uitbreiding mag niet leiden tot onevenredige extra belasting van het milieu (stank, geluid, luchtkwaliteit, veiligheid e.d.).

•

Hanteren Afwegingskader transformatie van kantoren (conform Kantorenstrategie Zuid-Holland Zuid, 2025). Uitgangspunten Leidraad voor ontwikkeling Hoeksche Waard (2023) De leidraad gaat uit van een integrale afweging, eiland breed. Het afwegingskader is het leidende principe waarlangs bestaande en nieuwe ruimtelijke initiatieven worden beoordeeld. • • • • •

Clustering van programma in plaats van spreiding, op plekken waar dit goed bereikbaar en inpasbaar is. Vestiging van grotere bedrijven en bovenregionaal programma op de best bereikbare plekken (nabij hoofdwegenstructuur). De focus voor nieuwe werklocaties ligt ten noorden van de N217. We benutten combinaties van programma’s met hindercontouren op plekken op afstand van de dorpen. We vermijden de vestiging van grootschalige distributiebedrijven in de Hoeksche Waard.

26

3.5

Actief monitoren en sterk accountmanagement

Doel? Goed op de hoogte blijven van de belangrijkste ontwikkelingen en betere afstemming tussen overheid en marktpartijen. Wat is onze visie? Onze laatste bedrijventerreinenstrategie dateert uit 2018, sindsdien is er veel veranderd: de werkgelegenheid (in aantal banen en vestigingen) is gegroeid, er is krapte op de bedrijfsruimtemarkt, kantorenpanden worden getransformeerd naar wonen en er zijn veel duurzaamheidsuitdagingen en -doelstellingen. Door grip te houden op de belangrijkste ontwikkelingen, kunnen we tijdig (bij)sturen waar nodig. Welke afspraken horen hierbij? •

Op de hoogte blijven van ontwikkelingen op werklocaties. -

•

Monitoren van economie en vastgoed. O.a. werkgelegenheid (arbeidsplaatsen en vestigingen), vraag, aanbod, leegstand, uitgifte, transacties, huurcontracten en verhuisbewegingen. Als verdieping op onze Economische Monitor, specifiek voor onze werklocaties.

In gesprek blijven met ondernemers. Samenwerking met bedrijven en vastgoedpartijen doorzetten. -

•

Zo veel mogelijk bedrijventerreinen betrekken bij de Ondernemersvereniging Hoeksche Waard. Samenwerking met andere beleidsvelden (ruimtelijke ordening, mobiliteit, duurzaamheid, et cetera). Van belang voor het maken van integrale afwegingen.

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

27

4

Uitvoeringsagenda (acties)

In onderstaande tabel staan die concrete acties die voortkomen uit de speerpunten en afspraken. Sommige afspraken zijn doorlopend en hebben nu concrete actie nodig; deze nemen we niet op in deze tabel. Speerpunt 1. Behoud en versterken kwaliteit van bestaande werklocaties

2 .Verduurzamen van bestaande werklocaties

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

Doel

Actie

Termijn

Betrokkenen

Bedrijventerreinen zijn schoon, heel en veilig

Verkennen of op bedrijventerreinen openbaar groen geadopteerd kan worden

Start Q1 2026

Openbare ruimte HW, Economie HW, ondernemersverenigingen

Opstellen van een gebiedsvisie voor bedrijventerrein(en)

Start 2026

Economie HW, Programmateam duurzaamheid HW, ondernemers

Ontwikkelen vrachtwagenparkeerterrein met laadvoorzieningen en hospitality

Gestart

Marktinitiatief, Mobiliteit HW

Bedrijventerreinen zijn Haalbaarheidsonderzoek naar bushalte goed bereikbaar, zowel op max. 800 meter afstand van top 5 per auto, per fiets, en grootste bedrijventerreinen per openbaar vervoer Verbeteren voorzieningen voor voetgangers en fietsen op bedrijventerreinen

Q3 2026

Economie HW, Mobiliteit HW

Q3 2026

Mobiliteit HW, ondernemers

Verhogen organisatiegraad

Onderzoek naar mogelijkheden voor ondernemersfonds

Gestart

Ondernemers, Economie HW

Inzetten op programmadoelen (Programmaplan Duurzaamheid) en lopende initiatieven die een relatie hebben met onze werklocaties

Afspraken maken met programmateam Q4 2025 duurzaamheid omtrent energietransitie (inclusief warmtetransitie), klimaatadaptatie, circulaire economie en biodiversiteit op werklocaties

Programmateam duurzaamheid HW, Economie HW,

Verkennen landelijke (RVO) en provinciale subsidies

Programmateam duurzaamheid HW, Economie HW,

Q4 2025

Mate van sturing 1. Richting geven

2. Verbinden

5. Zelf doen / meeinvesteren 1. Richting geven

5. Zelf doen / meeinvesteren 2. Verbinden 1. Richting geven

4. Stimuleren (financieel)

28

3. Heldere segmentering en profilering: durf te kiezen!

4. Voldoende ruimte voor (lokale) ondernemers

Grip op bestaande werklocaties

Geschikte uitbreidingslocaties voor bedrijven en bedrijventerreinen

5. Actief monitoren Op de hoogte blijven en sterk van ontwikkelingen op accountmanagement werklocaties

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

Opstellen van een Gebiedsvisie voor bedrijventerreinen (zelfde actie speerpunt 1)

-

-

-

Verkenning geleidelijk uitfaseren lagere milieucategorieën op HMC-werklocaties

Q2 2026

Ruimtelijke ordening HW, Economie HW

Actief inzetten op het voorkomen van Q2 2026 commerciële voorzieningen op werklocaties in strijd met Omgevingsplan

Ruimtelijke ordening HW

Verkennen geleidelijk uitfaseren meervoudig ruimtegebruik op bedrijventerreinen niet nabij woonkern

Q2 2026

Ruimtelijke ordening HW, Economie HW

3. Reguleren

Verkennen meer regie op profilering per Q1 2026 bedrijventerrein: grootschalige bedrijvigheid (w.o. logistiek), bedrijfsverzamelgebouwen, kleinschalige units/garageboxen

Ruimtelijke ordening HW, Economie HW

3. Reguleren

Onderzoek opstarten naar geschikte uitbreidingslocaties bedrijventerreinen

Q4 2025

Economie HW (in samenspraak met andere afdelingen HW en Provincie Zuid-Holland)

Monitoren van economie en vastgoed

Start Q4 2025, Economie HW halfjaarlijkse monitor

3. Reguleren 3. Reguleren

1. Richting geven

1. Richting geven

29

Bijlage A: Factsheets 6 grootste bedrijventerreinen

Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

30

Factsheets bedrijventerreinen Hoeksche Waard

Bijlage Strategie werklocaties Hoeksche Waard 2025-2035

De Bosschen

Locatie

Bruto grootte

Bestemmingsplan

105,0 ha

Netto grootte

74,1 ha

Hoekse Waard - Noord

Opp. uitgeefbaar

0,0 ha

Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 toegestaan.

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

4051 banen

Terreinquotiënt

38,6 arbeidsplaatsen / ha

35,2% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

224 vestigingen

17,3% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,48

Floor Space Index (FSI)

0,55

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op alle kavels van De Bosschen geldt een maximale bebouwingspercentage van 70% en deels 80%. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,48, oftewel 48%. Dit is net onder het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 18,1.

De FSI van De Bosschen ligt boven het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op De Bosschen (gemiddeld 1,40) ligt boven het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1,28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van De Bosschen geldt een maximale bouwhoogte van 12 meter, met uitzondering van 20 op specifieke plekken. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 11,3 meter.

De Bosschen DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 32% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen van het gebied. Circa 40% is verharding, denk aan parkeerplaatsen, eigen terrein en verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, vooral tussen de gebouwen aan de zuid west kant van het bedrijventerrein.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij 20 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur. Bij 7 panden zal meer dan 30 cm water staan.

Bij 65 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij 15 panden zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

De Bosschen

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

3,48 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

86 panden / 86.750 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

17 panden / 40.300 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

23 panden / 30.300 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

11,86 hectare

Boonsweg & Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard

Locatie

Bruto grootte

Bestemmingsplan

62,1 ha

Netto grootte

42,8 ha

Opp. uitgeefbaar

5,0 ha

Hoekse Waard - Noord Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 toegestaan.

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

746 banen

Terreinquotiënt

12,0 arbeidsplaatsen / ha

6,5% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

130 vestigingen

10,1% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,38

Floor Space Index (FSI)

0,41

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op alle kavels van Regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en Boonsweg geldt een maximale bebouwingspercentage van 70%. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,38, oftewel 38%. Dit is onder het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 5,7 op Regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en Boonsweg.

De FSI van Regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en Boonsweg ligt onder het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op het bedrijventerrein (gemiddeld 1,22) ligt onder het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1, 28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van Regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en Boonsweg geldt een maximale bouwhoogte van 12 meter, met uitzondering van 20 op specifieke plekken. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 5,57 meter.

Boonsweg & Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 38% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen en zuid-ossten van het gebied. Circa 43,5% is openbare verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, vooral op de parkeerplaats tussen de gebouwen aan de Zaaiviool. De oorzaak is de vele verharding en relatief weinig groen en water in en buiten het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij 11 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur. Bij 3 panden zal meer dan 30 cm water staan.

Bij 22 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij 2 panden zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

Boonsweg & Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

4,02 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

46 panden / 67.150 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

44 panden / 20.900 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

9 panden / 450 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

2,84 hectare

Middelsluis Noord & Zuid

Locatie

Bruto grootte

Bestemmingsplan

55,0 ha

Netto grootte

43,8 ha

Hoekse Waard - Zuid

Opp. uitgeefbaar

6,3 ha

Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 toegestaan.

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

872 banen

Terreinquotiënt

15,9 arbeidsplaatsen / ha

7,6% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

131 vestigingen

10,1% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,64

Floor Space Index (FSI)

0,67

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op de noordelijke kavels (de proeftuin) van Middelsluis Noord & Zuid geldt een maximale bebouwingspercentage van 70%, van overige kavels is dat onbekend. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,64, oftewel 64%. Dit is boven het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 6,7 op Regionaal bedrijventerrein Hoeksche Waard en Boonsweg.

De FSI van Middelsluis Noord & Zuid ligt boven het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op het bedrijventerrein (gemiddeld 1,26) ligt onder het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1, 28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van Middelsluis Noord & Zuid geldt een maximale bouwhoogte van 12 meter, met uitzondering van 36 op een specifieke plek. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 8,58 meter.

Middelsluis Noord & Zuid DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 29% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen en Noord-westen van het gebied. Circa 42% is verharding, bestaande uit verharding op kavels en openbare verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, vooral aan de Edisonstraat, oosterlijk deel Einsteinstraat en de Industriestraat. De oorzaak is de vele verharding en relatief weinig groen en water in en buiten het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij 16 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur. Bij 4 panden zal meer dan 30 cm water staan.

Bij 50 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij 7 panden zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

Middelsluis Noord & Zuid

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

0,23 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

45 panden / 20.900 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

3 panden / 160 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

0 panden / 0 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

3,98 hectare

Mijlpolder Bruto grootte

54,0 ha

Netto grootte

50,1 ha

Locatie

Hoekse Waard - Oost Bestemmingsplan

Opp. uitgeefbaar

8,3 ha

Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2 en 5,1 toegestaan.

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

1386 banen

Terreinquotiënt

18,0 arbeidsplaatsen / ha

12% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

168 vestigingen

13% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,44

Floor Space Index (FSI)

0,40

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op de noordelijke kavels van bedrijventerrein Mijlpolder geldt een maximale bebouwingspercentage van 70%, van overige kavels is dat onbekend. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,44, oftewel 44%. Dit is onder het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 8,25 op bedrijventerrein Mijlpolder.

De FSI van bedrijventerrein Mijlpolder ligt onder het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op het bedrijventerrein (gemiddeld 1,15) ligt tevens ook onder het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1, 28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van bedrijventerrein Mijlpolder geldt een maximale bouwhoogte van 14 meter, met uitzondering van 36 op een specifieke plek. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 6,26 meter.

Mijlpolder DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 33% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen en west en noord kant van het gebied. Circa 39% is verharding, bestaande uit verharding op kavels en openbare verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, vooral aan de Mijlweg. De oorzaak is de vele verharding en relatief weinig groen en water in en buiten het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij 22 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur. Bij 10 panden zal meer dan 30 cm water staan.

Bij 43 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij 19 panden zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

Mijlpolder

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

1,54 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

73 panden / 10.850 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

40 panden / 35.000 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

21 panden / 4.200 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

2,40 hectare

Reedijk & Reedijk uitbreiding

Locatie

Bruto grootte

Bestemmingsplan

17,7 ha

Netto grootte

12,9 ha

Hoekse Waard - Noord

Opp. uitgeefbaar

1,2 ha

Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 toegestaan.

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

86 banen

Terreinquotiënt

5,0 arbeidsplaatsen / ha

0,7% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

48 vestigingen

3,7% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,62

Floor Space Index (FSI)

0,37

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op de noordelijke kavels van bedrijventerrein Reedijk geldt een maximale bebouwingspercentage van 70%, van overige kavels is dat onbekend. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,62, oftewel 62%. Dit is boven het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 1,79 op bedrijventerrein Reedijk.

De FSI van bedrijventerrein Reedijk ligt onder het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op het bedrijventerrein (gemiddeld 1,33) ligt tevens ook boven het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1, 28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van bedrijventerrein Reedijk geldt een maximale bouwhoogte van 9/12 meter, met uitzondering van 16 op een specifieke plek. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 10,38 meter.

Reedijk & Reedijk uitbreiding DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 34% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen en west en noord kant van het gebied. Circa 41% is verharding, bestaande uit verharding op kavels en openbare verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, vooral aan de zuid west kant van de reedijk. De oorzaak is de vele verharding en relatief weinig groen in en buiten het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij geen enkel pand zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur.

Bij 7 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij geen enkel pand zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

Reedijk & Reedijk uitbreiding

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

0,20 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

17 panden / 22.800 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

16 panden / 2.700 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

2 panden / 1.300 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

0,25 hectare

TRAMBAAN, VERLENGDE EDISONLAAN/BROEKSEWEG, BONAVENTURA & BEDRIJVENTERREIN VI

Locatie

53,7 ha

Binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ zijn bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 toegestaan.

Bruto grootte

Netto grootte

42,0 ha

Opp. uitgeefbaar

0,9 ha

Hoekse Waard – Zuid Oost Bestemmingsplan

SOCIAALECONOMISCHE WAARDE Banen

1166 banen

Terreinquotiënt

21,7 arbeidsplaatsen / ha

10,1% van alle banen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

Gemiddelde Hoeksche Waard bedrijventerreinen = 20,7

Vestigingen

177 vestigingen

13,7% van alle vestigingen op bedrijventerreinen in Hoeksche Waard

BENUTTING BEDRIJVENTERREIN Ground Space Index (GSI) / bebouwingspercentage

0,55

Floor Space Index (FSI)

0,48

Gemiddelde Hoeksche Waard 0,50

Gemiddelde Hoekse Waard 0,48

kl

Op de kavels van het bedrijventerrein geldt een maximale bebouwingspercentage van 70 of 80%, van overige kavels is dat onbekend. De gemiddelde bebouwingspercentage op is 0,55, oftewel 55%. Dit is boven het gemiddelde van de gehele gemeente.

Werknemers per bedrijf

Vanuit de LISA dataset zijn de aantal werknemers per bedrijf gekoppeld aan een BAG Pand. Gemiddelde aantal werknemers per bedrijf is 6,6 op het bedrijventerrein.

De FSI van het bedrijventerrein ligt onder het gemiddelde van alle Hoeksche Waard bedrijventerreinen. Het aantal bouwlagen op het bedrijventerrein (gemiddeld 1,13) ligt tevens ook onder het gemiddelde van gemeente Hoeksche Waard (1, 28).

Benutten bouwhoogte

Op alle kavels van het bedrijventerrein geldt een maximale bouwhoogte van 9 of 10 meter, met uitzondering van 20 op een specifieke plek. Op sommige plekken wordt dit volledig benut, soms zelfs iets eroverheen. De gemiddelde bouwhoogte is 7,6 meter.

TRAMBAAN, VERLENGDE EDISONLAAN/BROEKSEWEG, BONAVENTURA & BEDRIJVENTERREIN VI DUURZAAMHEID & KLIMAAT Verharding, groen en water

Hittestress overdag

Ongeveer 22% bestaat uit openbaar water en groen, hoofdzakelijk gelegen aan de randen en west en noord kant van het gebied. Circa 41% is verharding, bestaande uit verharding op kavels en openbare verharding ter ontsluiting van het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 70 mm/uur

Op een hete zomerse dag wordt het merendeel van het bedrijventerrein als veel warmer ervaren dan de daadwerkelijke temperatuur, voornamelijk het onderdeel BONAVENTURA. De oorzaak is de vele verharding en relatief weinig groen en water in en buiten het gebied.

Wateroverlast in panden bij bui 140 mm/uur

kl

Bij 9 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 70 mm/uur. Bij 3 panden zal meer dan 30 cm water staan.

Bij 36 panden zal het water over de drempel lopen (> 15 cm) bij een bui van 140 mm/uur. Bij 3 panden zal meer dan 30 cm water staan.

CONCLUSIES MAXIMAAL INTENSIVEREN Ingreep

TRAMBAAN, VERLENGDE EDISONLAAN/BROEKSEWEG, BONAVENTURA & BEDRIJVENTERREIN VI

Maximale bebouwingspercentage optimaal benutten

0,81 hectare

Optoppen waar het kan

3 tot 6 meter verschil

80 panden / 119.000 m2 begane grond

6 tot 9 meter verschil

22 panden / 9.100 m2 begane grond

Meer dan 9 meter verschil

2 panden / 495 m2 begane grond

Beter benutten milieuruimte (kavels met milieucategorie 1 & 2 bedrijvigheid waar minimaal milieucategorie 3.1 is toegestaan)

4,15 hectare