TOE Bestemmingsplan correctieve herziening Nieuw-Beijerland Zuid II (7-10-20)

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

63

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

HOOFDSTUK 8

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeentelijke kosten zijn beperkt tot de ambtelijke kosten, welke worden verhaald middels de gemeentelijke legesverordening. Eventuele planschade komt voor rekening van de initiatiefnemer. Hiertoe is een anterieure overeenkomst afgesloten tussen de initiatiefnemer en de gemeente. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is op grond van artikel 6.12 Wro geen exploitatieplan nodig.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

64

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

HOOFDSTUK 9

VOOROVERLEG, INSPRAAK EN ZIENSWIJZEN

Op grond van artikel 3.1.1 Bro is vooroverleg vereist met het waterschap en met de diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

9.1.

Vooroverleg

9.1.1

Het Rijk

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 9.1.2

Provincie Zuid-Holland

In het kader van vooroverleg is het voorliggend plan aan de provincie Zuid-Holland voorgelegd. De provincie heeft hierop een reactie gegeven waarin aan werd gegeven dat met name aspecten ruimtelijke kwaliteit en integraliteit nader moesten worden onderbouwd. Aan de hand hiervan is het plan aangepast in die zin dat er een integraal Visiedocument voor de uitbreiding van Nieuw-Beijerland is opgesteld. Dit visiedocument is conform afspraken met de provincie integraal opgenomen in het stedenbouwkundig plan. In paragraaf 4.2.1.4 van deze toelichting is een samenvatting van dit visiedocument opgenomen. Het gehele visiedocument is als stedenbouwkundig plan opgenomen als bijlage bij de regels, waarin de uitvoering middels een voorwaardelijke verplichting juridisch geborgd is. Het visiedocument leidt tot een aanpassing van het plan, in die zin dat er extra groen wordt aangelegd, om zo de gewenste integraliteit te creëren. Dit is zowel in de toelichting, regels als verbeelding aangepast en juridisch geborgd. Het vooroverleg met de provincie is hiermee afgerond. 9.1.3

Waterschap Hollandse Delta

De watertoets heeft plaats gevonden op de website www.dewatertoets.nl. Deze toets resulteerde in een ‘normale procedure’. Het plan is in dit kader voorgelegd en besproken met het waterschap. Uit het overleg met het waterschap is een positief wateradvies naar voren gekomen. Aan de benodigde compensatie als gevolg van de toename aan verharding wordt ruimschoots voldaan. In bijlage 13 is dit in een overzicht weergegeven. De overige eisen van het waterschap zoals opgenomen in de uitgangspuntennotitie zullen in acht worden genomen.

9.2

Inspraak

Woensdag 11 juni 2018 is er door de ontwikkelcombinatie Damgaarde/Akkerdreven in samenwerking met de gemeente Korendijk en dorpsvereniging de Filopopers een inloopavond georganiseerd in gebouw De Hoeksteen te Nieuw-Beijerland, waarin de plannen voor Nieuw-Beijerland Zuid zijn gepresenteerd. Deze avond is uitgebreid aangekondigd via de lokale media, websites, social media en middels posters op drukke plaatsen in het dorp. Dit resulteerde in een bijzonder goede opkomst van ruim honderd geïnteresseerden. Op de inloopavond zijn de plannen gepresenteerd middels panelen en nader toegelicht in een presentatie van de ontwerper de heer van Wetten van bureau Ars Virens. Verschillende vertegenwoordigers van de gemeente en projectontwikkelaars waren aanwezig om vragen te kunnen beantwoorden. In algemeenheid werd positief gereageerd op de plannen. Aanwezigen konden een informatieflyer meenemen met contactgegevens van de ontwikkelaars om eventueel later nog vragen te kunnen stellen of opmerkingen te geven per mail of telefonisch. Van deze mogelijkheid tot stellen van vragen c.q. geven van op- en aanmerkingen is geen gebruik BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

65

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld gemaakt. Naar aanleiding van de inloopavond zijn ook bij de gemeente Korendijk geen reacties meer binnengekomen. Naast vorenstaande zal het bestemmingsplan voor een periode van zes weken als ontwerp ter inzage worden gelegd, waarin een ieder een kans krijgt een zienswijze in te dienen. Gesteld wordt dat de belanghebbenden in voldoende mate zijn betrokken bij de planvorming en het proces daartoe.

9.3

Zienswijzen

Het bestemmingsplan heeft voor een periode van zes weken, tussen 10 december en 20 januari 2019 als ontwerp ter inzage gelegen. In deze periode zijn er twee zienswijzen binnengekomen. De gemeente heeft de zienswijzen niet overgenomen, het plan wordt dan ook niet aangepast. De behandeling van de zienswijzen is opgenomen in de zienswijzennota, die is opgenomen in bijlage 17 van deze toelichting.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

BIJLAGEN

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

67

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan Akkerdreven

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

68

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan Damgaarde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

69

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 3

Akoestisch onderzoek wegverkeer

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

70

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 4

Verkennend bodemonderzoek Akkerdreven

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

71

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek Damgaarde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

72

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 6

Nader bodemonderzoek Damgaarde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

73

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 7

Aeriusberekening stikstofdepositie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

74

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 8

Quickscan ecologie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

75

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 9

Briefnotitie Ecologie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

76

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 10

Archeologisch bureau- en veldonderzoek Akkerdreven

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

77

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 11

Archeologisch bureau- en veldonderzoek Damgaarde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

78

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 12

Archeologisch veldonderzoek Damgaarde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

79

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 13

Archeologisch onderzoek februari 2019

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

80

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 14

Vormvrije m.e.r.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

81

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 15

Watertoetsresultaat

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

82

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 16

Berekening waterbalans

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

83

Bestemmingsplan “Nieuw Beijerland Zuid II’’ Vastgesteld

Bijlage 17

Zienswijzennota

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

84