Prestatieafspraken 2023-2024

Meerjarige afspraak

Personen HWW: Stefan Havelaar Veiligheidsregio: Joyce van Wijchen en Nelleke Maljers. HWW: Jolanda van der Vijver en Marleen Moret

HW Wonen heeft voor 2023 circa €350.000,- begroot (exclusief personele inzet) om uitvoering te kunnen geven aan het leefbaarheidsbeleid. Daarnaast zet HW Wonen sterker in op wijkbeheer door het aantrekken van extra wijkbeheerders. A5.3

Ontmoeting In de Landelijke Prestatieafspraken is beschreven dat corporaties, gemeenten en zorg- en welzijnspartijen investeren in ontmoetingsplekken. In 2023 onderzoeken HW Wonen, gemeente en zorg en welzijnsorganisaties hoe hieraan invulling te geven in aansluiting op lopende initiatieven. Voor HW Wonen betekent dit een investering in leefbaarheid.

14

HW Wonen Gemeente

HW: Jolanda van der Vijver Gemeente : ntb

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

Meerjarige, doorlopende afspraken • • • • • •

Beschikbaarheid Betaalbaarheid Duurzaamheid Wonen, Welzijn, Zorg Leefbaarheid en Participatie Proces samenwerking

Actie

Afspraak

1. D1.1

BESCHIKBAARHEID Monitoring woningvoorraad en woonruimteverdeling Meten is weten. HW Wonen en de gemeente monitoren gezamenlijk de ontwikkelingen op de woningmarkt en ten aanzien van de woonruimteverdeling. De volgende rapportages worden gedeeld tussen HW Wonen, gemeente en De Huurdersvereniging: HW Wonen:  Actuele stand van de woningvoorraad, naar aantallen, woningtype, huurklasse en doelgroepen (Q1 van ieder jaar)  Rapportage woonruimteverdeling naar inschrijftijd, zoekduur, leeftijd, huurklasse en bijzondere toewijzing (per kwartaal)  Verkoop aan koopstarters (Q1 van ieder jaar)  Inzet van de vrije toewijzingsruimte (Q4 van ieder jaar) Gemeente:  Woonmonitor (per half jaar) De Gemeente informeert HW Wonen bij wijziging van het grond(prijs)-beleid van bouw- en woonrijpe kavels voor sociale huur- of koopwoningen.

15

Organisatie(s)

Personen

HW Wonen Gemeente

HWW: Marleen Moret G: Ronald Flipsen

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024 D1.2

Actie in 2023 -2024

Benutten maatschappelijk of zorgvastgoed Partijen verkennen de mogelijkheden om eventuele tekorten in de voorraad op te lossen door de inzet van maatschappelijk vastgoed en leegstaand of vrijkomend zorgvastgoed vanuit shared savings.

Meerjarige afspraak

HW Wonen en Gemeente HWW: Jolanda van der Vijver G: Margriet de Lange

De Gemeente en HW Wonen realiseren enkele quick wins voor snellere en passende huisvesting voor kwetsbare groepen. Dit betreft in elk geval: • het inventariseren en benutten van mogelijkheden in het bestaand bezit van HW Wonen voor kwetsbare groepen; • samenwerking vormgeven met de procesregisseur Sluitende Aanpak om een sluitende wonen-welzijn-zorg keten te realiseren.

D1.3

Huisvesting en begeleiding statushouders HW Wonen, de Gemeente, het COA en Vluchtelingenwerk voeren samen een regulier ketenoverleg statushouders waarin afspraken worden gemaakt over de huisvesting en begeleiding van statushouders. De Gemeentelijke taakstelling van de huisvesting van statushouders wordt gerealiseerd in een gezamenlijke aanpak door HW Wonen en de Gemeente via het ketenoverleg statushouders. HW Wonen richt zich hierbij specifiek op het aanbieden van voldoende geschikte woonruimte. Daarnaast is HW Wonen vanuit sociaal beheer betrokken. Uitgangspunt is het voorkomen dat de wachttijd voor reguliere woningzoekenden toeneemt. HW Wonen rapporteert maandelijks over het aantal woningen dat toegewezen wordt aan statushouders. Twee maal per jaar overleggen de Gemeente en HW Wonen of de uitkomsten van monitoring aanleiding geven tot aanpassing van de genomen maatregelen en afspraken. Indien de inschrijfduur teveel oploopt, zoeken de Gemeente en HW Wonen via het ketenoverleg statushouders naar alternatieve oplossingen, die zo goed mogelijk aansluiten bij de ontwikkeling van de woningbehoefte in diverse segmenten van de woningmarkt. 16

HW Wonen, COA, Vluchtelingenwerk en Gemeente

HWW: Marcel Mulder, Jolanda van der Vijver G: Wilna de Jong

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

D1.4

Communicatie sloopvoornemen HW Wonen Indien HW Wonen een sloopvoornemen heeft, communiceert zij dit met de Gemeente, en conform het sociaal plan tevens met de huurders en de huurdersvereniging. Dit verloopt automatisch indien er een wijziging van het bestemmingsplan volgt. In andere gevallen meldt HW Wonen het via de aanvraag sloopvergunning. HW Wonen gaat vroegtijdig met bewoners in overleg, er wordt actief ingezet op het oprichten van een bewonerscommissie.

HWW: Richard Reedijk

Actie

Afspraak

Personen

2. D2.1

BETAALBAARHEID HW Wonen sluit aan bij (landelijk) Sociaal Huurakkoord HW Wonen HW Wonen sluit aan bij de uitgangspunten van het Sociaal Huurakkoord. In 2022 wordt er tussen Aedes en de Woonbond gewerkt een nieuw Sociaal Huurakkoord. HW Wonen blijft tot die tijd werken in de lijn van de bestaande afspraken als het gaat om mogelijkheden tot huurbevriezing en huurverlaging.  Voor huurbevriezing komen in aanmerking:  Huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens en een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens. Afhankelijk van de huishoudgrootte € 633 of € 678 (prijspeil 2022);  Voor huurverlaging komen in aanmerking: Huishoudens die een woning huren met een sociaal contract waarvan de huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt en een inkomen hebben waarmee zij tot de sociale doelgroep behoren:  Inkomensgrens eenpersoonshuishoudens: € 40.765 (prijspeil 2022)  Inkomensgrens meerpersoonshuishoudens: € 45.014 (prijspeil 2022)

Organisatie(s)

17

HWW: Marleen Moret

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

D2.2

Huurinkomsten vanuit de inkomensafshankelijke huurverhoging Baten uit (inkomensafhankelijke) huurverhogingen boven de reguliere huurverhoging laat HW Wonen terugvloeien in de (LVI-)investeringen in het sociale vastgoed. Bij LVI-projecten (levensduur verlengende ingrepen) wordt geen huurverhoging doorgerekend.

D2.3

Beperking servicekosten HW Wonen en HW Wonen en de Huurdersvereniging voeren jaarlijks overleg over de servicekosten. Zo kan De Huurdersvereniging de corporatie de wensen van de huurders meenemen bij de contractvorming over HW onderhoud, schoonmaak e.d. Het zoveel mogelijk verlagen van de servicekosten met behoud van een acceptabele kwaliteit is een belangrijk uitgangspunt.

HWW: Mariëlle van Egmond

D2.4

Convenant samenwerken aan het voorkomen van schulden en huisuitzettingen in Hoeksche Waard HW Wonen en de Gemeente participeren in het ‘Convenant samen werken aan het voorkomen van schulden en huisuitzettingen in de Hoeksche Waard’. Hierin wordt via gezamenlijk maatwerk gestuurd op vroegsignalering en preventie met als doel het aantal ‘huurders in de knel’ af te laten nemen. Betrokken partijen stellen voortgangsrapportages op en jaarlijks vindt evaluatie plaats. In 2020 is een nieuw convenant afgesloten.

HWW: Mariëlle van Egmond, Jolanda van der Vijver

HW Wonen

HW Wonen, Gemeente en WIHW

HWW: Marleen Moret

HW Wonen rapporteert jaarlijks over het aantal ontruimingen. D2.5

Energiebesparende maatregelen HW Wonen HW Wonen investeert in het treffen van energiebesparende maatregelen tijdens groot onderhoudsingrepen. Uitgangspunt is dat de totale woonlasten (huur + energie) bij voorkeur dalen, maar in ieder geval niet stijgen. Eventuele huurverhogingen worden dus minstens gecompenseerd door een lagere energierekening (uitgaand van gangbaar energieverbruik).

HWW: Kevin Uijtdewillegen

D2.6

Vrije toewijzingsruimte HW Wonen De wetgeving ten aanzien van de vrije toewijzingsruimte wijzigt. Wanneer er tussen partijen geen aanvullende afspraken worden gemaakt is de vrije toewijzingsruimte 7,5%. Dit betekent dat maximaal 7,5% van de mutatie van DAEB woningen gebruikt mag worden voor het huisvesten van huishoudens met een hoger inkomen. HW Wonen zet deze ruimte in voor maatwerk.

HWW: Marcel Mulder

18

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Actie Afspraak

Organisatie(s)

3.

DUURZAAMHEID

D3.1

Woningbouwprojecten aardgasvrij en zoveel mogelijk NOM Gemeente en Nieuwbouwwoningen bouwt HW Wonen aardgasvrij en voldoen minimaal aan de BENG-eis. HW Wonen De woningen voldoen aan de hoogste, of tweede categorie EPV. HW Wonen streeft naar 0-opde-meter (NOM) of 0-op-de-nota (NON/Energieneutraal). Waar dat kan binnen de aantallen die HW Wonen dient te realiseren en onderbouwt haar keuzes. Met energieneutraal bedoelen wij evenveel duurzame energie die wordt opgewerkt als gebouw- en gebruiksgebonden verbruik. Gebruik duurzaam geproduceerd hout HW Wonen HW Wonen maakt gebruik van duurzaam geproduceerd hout, dat voldoet aan de minimumeisen van de Nederlandse overheid. Hout of hout verwerkt in (hout)producten dient te voldoen aan de Dutch Procurement Criteria for Timber, waarbij geldt dat het voldoet aan ten minste 7 van de 9 principes voor duurzaam bosbeheer (sustainable forest management). Dit is standaard in het PvE van HW Wonen opgenomen.

D3.2

Meerjarige afspraak

Personen

HWW: Kevin Uijtdewillegen G: Stephan Dorst

HWW: Kevin Uijtdewillegen

D3.3

Klimaatadaptatief bouwen Gemeente en HW Wonen HWW: Kevin Uijtdewillegen Het Convenant Klimaatadaptief Bouwen in Zuid-Holland (zoals dat door de gemeente G: Marleen van den Berg Hoeksche Waard is ondertekend) geldt als uitgangspunt voor nieuwbouwprojecten, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen nieuwbouw in uitleglocaties en inbreidingslocaties. Bij uitleglocaties wordt het convenant als voorwaarde toegepast en bij inbreidingslocaties wordt in overleg maatwerk geleverd. Bij het nemen van maatregelen wordt gebruik gemaakt van de klimaatstresstest van de provincie Zuid-Holland of van de gemeente. HW Wonen onderzoekt bij elk renovatie-, nieuwbouw- en sloopproject de mogelijkheden voor natuur inclusiviteit.

D3.4

Circulariteit Gemeente en HW Wonen HWW: Kevin Uijtdewillegen HW Wonen onderzoekt bij elk renovatie-, nieuwbouw- en sloopproject de mogelijkheden voor G: Annet Kooij circulariteit (bij sloop wordt gekeken wat hergebruikt kan worden). Dit heeft per project een plek in het Programma van Eisen.

19

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

D3.5

Bestaande woningen comfortabel, toekomstbestendig en energiezuinig HW Wonen investeert jaarlijks een totaalbedrag van circa € 30 miljoen in haar bestaande woningen om deze comfortabel, toekomstbestendig en energiezuinig te maken.

HW Wonen

HWW: Kevin Uijtdewillegen

D3.6

Inzicht ontwikkeling energielabels/energie-index (EI) HW Wonen geeft jaarlijks (in het jaarverslag) inzicht in de ontwikkeling van de woningvoorraad naar energielabels/energie-index waarden.

HW Wonen

HWW: Kevin Uijtdewillegen

D3.7

Gemiddelde kWh/m² woningbezit gelijk aan energielabel A in 2025 HW Wonen HW Wonen realiseert in haar woningbezit ten minste een gemiddelde Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) gelijk aan energielabel A / 160 kWh/m² ultimo 2025. In 2025 heeft HW Wonen nog de hoeveelheid energielabels E, F en G uit te faseren:

HWW: Kevin Uijtdewillegen

D3.8

D3.9

• Energielabel E: nog 195 uit te faseren • Energielabel F: nog 62 uit te faseren • Energielabel G: nog 18 uit te faseren Renovatieprojecten minimaal label B en streven naar label A HW Wonen gaat bij elk renovatieproject uit van het renoveren naar minimaal label B en streeft naar label A en voldoet aan de Standaard voor wat betreft de isolatie inzake het transitie gereed maken van de woningen.

HW Wonen

Wet Natuurbescherming HW Wonen en Teneinde geen onnodige vertraging op te lopen bij renovatie en de realisatie van woningbouw Gemeente houdt HW Wonen rekening met de Wet Natuurbescherming. HW Wonen en Gemeente trekken in situaties waarin vertraging optreedt gezamenlijk op in hun lobby richting hogere overheden om procedures en doorlooptijden te optimaliseren.

D3.10 Uitfaseren E, F en G energielabels HW Wonen HW Wonen faseert komende jaren de energielabels E, F en G uit. Dit doet HW Wonen middels de renovatieprojecten LVI, maar ook met PO werkzaamheden waarbij HW Wonen een verduurzamingspakket toepast. D3.11 Verketelen naar hybride warmteconcept bij energielabel D of beter HW Wonen HW Wonen stelt jaarlijks een lijst samen met te verketelen woningen naar een hybride warmteconcept bij einde technische levensduur van cv-ketels. 20

HWW: Kevin Uijtdewillegen

HWW: Kevin Uijtdewillegen G: Peter de Bakker

HWW: Kevin Uijtdewillegen

HWW: Kevin Uijtdewillegen

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Actie Afspraak

Meerjarige afspraak

Organisatie(s)

Personen

4.

WONEN, WELZIJN EN ZORG

D4.1

Huisvestingsverordening en urgentiedraaiboek In 2020 is de huisvestingsverordening en het urgentiedraaiboek geactualiseerd. Jaarlijks worden de huisvestingsverordening en het urgentiedraaiboek besproken op ontwikkelingen en actualiteit. Structureel en periodiek wordt gemonitord hoeveel urgenties en andere toewijzingen worden verleend.

HW Wonen en Gemeente

G: Jesse Honcoop HWW: Marleen Moret

D4.2

Geschiktheid en aanpasbaarheid nieuwbouw Het handboek aanpasbaar bouwen is door de Gemeente vastgesteld, en is voor zowel projectontwikkelaars als HW Wonen bij nieuwe projecten nu onderdeel van de anterieure overeenkomst. Uitgangspunt is om alle woningen geschikt of aanpasbaar te realiseren. Eventuele afwijkingen van WoonKeur om te komen tot haalbare plattegronden en een haalbare investering worden overlegd met de gemeente. De gemeente werkt aan een voor de HW passende vorm van Woonkeur.

HW Wonen en Gemeente

G: Margriet de Lange HWW: Kevin Uijtdewillegen

D4.3

Geschiktheid/aanpasbaarheid bestaande woningvoorraad HW Wonen en Gemeente HWW: Jolanda van der Vijver, Het aandeel geschikte woningen in de bestaande woningvoorraad ligt in de sociale huursector Marleen Moret aanzienlijk hoger dan in de particuliere woningvoorraad. Bij verbeterprojecten heeft HW G: n.t.b. Wonen oog voor het preventief toegankelijk maken van haar woningen en de gemeenschappelijke ruimten in het complex. HW Wonen monitort de vorm en kosten van de ingrepen en maakt een afweging welke verbouwingen noodzakelijk zijn. Voorafgaand oriënteren HW Wonen en Gemeente zich samen op mogelijkheden, uitdagingen en woonbehoefte van klanten in de (potentiële) Wmo-doelgroep. HW Wonen betrekt de Wmo bij haar voorstellen om woningen toegankelijker te maken en vraagt hen om advies. De Gemeente stuurt via de campagne Lang Leve Thuis en de Blijverslening op het vergroten van de geschiktheid van de particuliere woningvoorraad.

D4.4

Geschiktheid en toegankelijkheid van de woonomgeving Gemeente De Gemeente houdt in het ontwerp van haar werkzaamheden in de openbare ruimte rekening met de geschiktheid en toegankelijkheid van de woonomgeving rondom woningen die geschikt zijn voor mensen met lichte fysieke beperkingen. 21

G: n.t.b.

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

D4.5

Afstemmen werkzaamheden buitenruimte HW Wonen en de Gemeente spannen zich in om de planning van in de wijk uit te voeren werkzaamheden waar mogelijk op elkaar af te stemmen zodat investeringen in samenhang plaatsvinden en de overlast beperkt kan worden. Daarbij wordt expliciet gekeken naar maatregelen die bijdragen aan geschiktheid van de woning en de openbare ruimte. Afstemming vindt ieder kwartaal plaats.

HW Wonen en Gemeente

D4.6

Ontwikkeling eigentijdse woonvormen voor ouderen (geen zelfstandige uitdaging, maar ingebed in alle lopende samenwerkingen en activiteiten)

HW Wonen en Gemeente HWW: Marleen Moret, Jolanda van der Vijver G: n.t.b.

Binnen nieuw te ontwikkelen plannen van HW Wonen en de Gemeente sturen partijen op de geschiktheid van de woningen en aansluiting bij het woningbehoefteonderzoek 2019. Bij nieuwbouw overwegen HW Wonen en de Gemeente of nieuwe concepten nuttig en wenselijk zijn. In lijn met het geïntensiveerde rijksbeleid oriënteren partijen op de mogelijkheden voor geclusterde woonvormen voor ouderen, zowel bij nieuwbouw als in de bestaande voorraad. Dit betreft zelfstandig wonen, maar wel (meer) samen. Dit kan op veel manieren: met meerdere mensen in één huis, zoals een woongroep, geclusterd in een complex, een serviceflat, woonzorgcomplex of gestippeld wonen, of in een wijk, zoals een hofje. Bezien wordt in hoeverre aangesloten kan worden bij (eventuele) burgerinitiatieven. D4.7

Integrale werkwijze in het sociaal domein HW Wonen HW Wonen draagt bij aan het gezamenlijk vorm en uitvoering geven aan een integrale werkwijze in het sociaal domein, waaronder samenwerking in de wijk, preventie en innovatie in de samenhang tussen zorg en wonen. Sinds de overeenkomst ‘Pact van mijn Hart’ in 2010 werken de gemeente, HW Wonen en zorg- en welzijnspartners integraal samen aan opgaven op het raakvlak van wonen, welzijn en zorg. Hieronder fungeren de Kerngroep WWZ en de Denktank WWZ. In 2021 is de visie Welzijn Zorg vastgesteld. De uitvoering van deze integrale visie op het raakvlak van wonen, welzijn en zorg wordt in nauwe samenspraak met partners vormgegeven. De Gemeente en HW Wonen spannen zich in om tegemoet te komen aan de sterk toenemende vraag van senioren naar wonen en zorg. HW Wonen richt zich daarbij primair op 22

HWW: projectleiders G: n.t.b.

HWW: Marleen Moret, Jolanda van der Vijver G: Margriet de Lange

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

het bouwen en/of aanpassen van woningen voor senioren en mensen met een beperking. De Gemeente richt zich vooral op het faciliteren van de totstandkoming van woonvoorzieningen en zorg-/welzijnsactiviteiten in de dorpen. D4.8

Dorpsgericht werken HW Wonen en de Gemeente conformeren zich aan de uitgangpunten van het dorpsgericht werken. Dit betekent dat zij zichtbaar zijn in de dorpen om contacten te kunnen leggen met inwoners en andere professionals en indien nodig actief participeren. De Gemeente, HW Wonen en andere partijen werken op dit gebied samen binnen de Denktank en Kerngroep WWZ. Dorpsgericht werken is daarbij de gangbare werkwijze. In de Denktank en Kerngroep WWZ informeren partijen elkaar en stemmen zaken af. Het programma ‘Thuis in de Kern’, dat is opgesteld door drie zorgpartijen, is omarmd door de andere partners. Dit programma is opgenomen in het programmaplan inclusieve samenleving van de Gemeente en sluit aan op de ambitie ‘Thuis in de wijk’ van HW Wonen. Op projectniveau worden zaken verder uitgewerkt en opgepakt.

D4.9

Gespikkeld aanbod Flexwoningen HW Wonen en Gemeente HWW: Marleen Moret, De in 2022 te realiseren appartementen voor Flexwonen zijn niet voor alle doelgroepen Jolanda van der Vijver binnen Flexwonen passend. Met name de behoefte aan tijdelijke huisvesting voor (een ouder) G: Jesse Honcoop gezinnen neemt toe. HW Wonen stelt jaarlijks maximaal 25 woningen beschikbaar. Uitgangspunt is dat het aanbod van woningen van regulier woningzoekenden niet onder druk mag komen te staan. Dit streven is wel afhankelijk van de ontwikkelingen in de tijdelijke huisvesting.

HW Wonen en Gemeente

HWW: Jolanda van der Vijver G: n.t.b.

De woningen worden onttrokken aan:  de verkoopportefeuille  de niet-daeb portefeuille  het reguliere sociale woningaanbod Daarbuiten wordt een deel van de woningen met een slooplabel (via leegstandsbeheer) ter beschikking gesteld. D4.10 Intaketeam Flexwonen Numansdorp Gemeente en De afgelopen jaren is binnen Flexwonen ervaring opgedaan met een intaketeam. HW Wonen HW Wonen en de Gemeente werken in het intaketeam voor Flexwonen nauw samen met betrokken 23

HWW: Jolanda van der Vijver G: Jesse Honcoop (SD), Jeffrey van den Hazel (FD)

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

partijen om op casusniveau personen met een huisvestingsvraag en een ondersteuningsbehoefte passend tijdelijk te huisvesten binnen Flexwonen HW. In Q1 van 2022 zijn er kaders voor de huisvesting van de verschillende doelgroepen binnen het aanbod van Flexwonen vastgesteld en is het intaketeam doorontwikkeld. Personen die zich hebben aangemeld voor Flexwonen kregen vanaf Q2 binnen het woonruimteverdeelsysteem een Flexwoning toegewezen. Afhankelijk van de casus werd de betreffende persoon al dan niet in het intaketeam besproken. Deze afspraak zet door in 2023. D4.11 Woonwagen-en standplaatsenbeleid HW Wonen en de Gemeente werken samen aan de totstandkoming van nieuw woonwagenen standplaatsenbeleid. Behoefte is geïnventariseerd en geanalyseerd. De doelgroep is gedefinieerd en door het college vastgesteld. Behoefte aangetoond van circa 15 extra standplaatsen in het sociale en private huursegment en koopsegment. Met deze mensen wordt individueel gesproken. De gemeente stelt in 2022 het woonwagen en standplaatsenbeleid vast.

Gemeente en HW Wonen

G: Nathalie van Prooijen HWW: Jolanda vander Vijver, Marcel Mulder

Vervolgacties in 2023 en verder zijn:  De gemeente is verantwoordelijk voor het realiseren en in standhouden van voldoende standplaatsen en stelt hier locaties voor beschikbaar;  De corporatie is verantwoordelijk voor het huisvesten van de huishoudens woonwagenbewoners die tot de sociale doelgroep behoren;  Bij nieuwbouw en herstructureringslocaties wordt gekeken of het realiseren van nieuwe standplaatsen tot de mogelijkheden behoort;  Vrijkomende bestaande standplaatsen worden door HW Wonen conform de vastgestelde verdeelregels opnieuw toegewezen aan de doelgroep. D 4.12 Inzicht uitstroom bijzondere doelgroepen Gemeente De Gemeente verschaft inzicht in de uitstroom van bijzondere doelgroepen via een uitstroommonitor, waarbij zowel behoefte als aantallen inzichtelijk worden van de door HW Wonen te huisvesten doelgroepen. VNG geeft aan dat de uitstroommonitor een wens is, maar er nog niet is. De monitoring is wel ingebouwd in de inkoop BW en vraagt regionale en lokale implementatie. Door het uitstellen van de inkoop, hebben we deze gegevens eind 2022/begin 2023 beschikbaar. De monitoring betreft een meerjarige afspraak. 24

G: Astrid Hissink

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Actie Afspraak

Organisatie(s)

Meerjarige afspraak

Personen

5.

LEEFBAARHEID EN PARTICIPATIE

D5.1

Verleggen van nutsvoorzieningen Gemeente en HW Wonen G: n.t.b. De Gemeente is verantwoordelijk voor aanpassingen in het openbaar gebied. HWW: Richard Reedijk Aanpassen/verleggen van nutsvoorzieningen loopt dan mee. Mede vanwege de Woningwet is hier geen rol voor HW Wonen. Bij werkzaamheden op eigen grond van HW Wonen is HW Wonen zelf verantwoordelijk voor het (laten) verleggen van nutsvoorzieningen.

D5.2

Politiekeurmerk Veilig Wonen HW Wonen en Gemeente HWW: Richard Reedijk HW Wonen en de Gemeente streven bij de realisatie van nieuwbouw minimaal de eisen na van het Politiekeurmerk Veilig Wonen, op het punt achterpadverlichting na. Om volledig aan de eisen te kunnen voldoen, dient onder andere tevens de woonomgeving en het beheer ervan te voldoen. Dit is in bestaande situaties vaak niet haalbaar. Het label zelf wordt niet aangevraagd.

D5.3

Aanpak vocht en schimmel Vocht- en schimmelproblematiek in woningen wordt via renovatie, planmatig- en dagelijks onderhoud adequaat aangepakt. Vocht- en schimmelproblematiek heeft ook te maken met het gebruik van de woning. Voorlichting aan huurders maakt onderdeel uit van de aanpak.

D5.4

Buurtbemiddeling en kosten buurtbemiddeling Gemeente, HW Wonen Gemeente, HW Wonen en andere ketenpartners spannen zich in om buurtbemiddeling in en ketenpartners Hoeksche Waard te laten slagen, en evalueren minimaal twee keer per jaar de voortgang van het proces. Er wordt gewerkt met de advieslijn woonoverlast. Er wordt gewerkt met opgeleide vrijwilligers. In maart en oktober is er een opdrachtgeversoverleg.

HW Wonen

HWW: Kevin Uijtdewillegen

HWW: Jolanda van der Vijver G: n.t.b.

HW Wonen levert jaarlijks een evenredige financiële bijdrage in de kosten voor buurtbemiddeling. D5.5

Gemeente en HW Wonen

Samenwerking bij woonoverlast en woonfraude Woonoverlast:

25

HWW: Jolanda van der Vijver G: n.t.b.

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024 

  



Actie in 2023 -2024

Gemeente, HW Wonen, buurtbemiddeling en politie werken samen in een werkgroep. Hierin worden algehele trends omtrent woonoverlast besproken en interventiemogelijkheden gedeeld. Specifieke woonoverlast met een zorgcomponent wordt in een aparte casusgroep besproken. Hierbij sluiten dan ook zorgpartijen aan. De frequentie dat beide groepen bijeenkomen wordt bepaald naar gelang de behoefte. Meldingen van woonoverlast zullen door zowel de gemeente als HW Wonen worden bewaard en wederzijds gedeeld met inachtneming van de wetgeving omtrent privacy (AVG). Acties die door betrokken partijen worden ondernomen om woonoverlast tegen te gaan worden in dit dossier tevens meegenomen. HW Wonen en gemeente werken samen uit hoe gegevens makkelijker onderling gedeeld kunnen worden.

Woonfraude: Signalen van mogelijke woonfraude zullen worden onderzocht door de betrokken organisatie(s). Aangetroffen gevallen van woonfraude zullen worden gedeeld met de Gemeente en de politie. Anderzijds zal de Gemeente zich inzitten om awareness te creëren bij inwoners van mogelijke signalen die kunnen duiden op woonfraude.

26

Meerjarige afspraak

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Actie Afspraak

Organisatie(s)

Meerjarige afspraak

Personen

6.

PROCES SAMENWERKING

D6.1

Praktijkvoorbeelden lerend en ontwikkelend samenwerken HW Wonen en Gemeente HWW: Jolanda van der Vijver HW Wonen en de Gemeente werken aan de hand van concrete praktijkvoorbeelden lerend en G: n.t.b. ontwikkelend met elkaar samen op onderwerpen als woningaanpassingen, verhuisregeling, urgentieverstrekking, uithuisplaatsingen, MIVA-woningen en huisvesting kwetsbare doelgroepen. Daarnaast voeren partijen regulier overleg op meer strategisch/tactisch niveau over te ontwikkelen nieuwe afspraken in samenwerking en beleid.

D6.2

Samenwerkingsafspraken gebiedsontwikkeling Gemeente en Bij aanvang van de planvorming voeren HW Wonen en gemeente het gesprek en stemmen af HW Wonen over de volkshuisvestelijke, sociaal-maatschappelijke en planologische aspecten. Met betrekking tot nieuwbouw, sloop/vervangende nieuwbouw of grootschalige renovatieprojecten, sluiten de Gemeente en HW Wonen zo nodig een anterieure exploitatieovereenkomst. Hierin worden aan de voorkant van het ontwikkelproces nadere afspraken gemaakt over onder andere grondprijzen, inrichtingseisen, kosten voor inrichting openbare ruimte, bouwleges en overige randvoorwaarden voor de realisatie.

HWW: Richard Reedijk G: n.t.b.

D6.3

Werk(ervaringsplaatsen) HW Wonen en de Gemeente versterken hun reeds bestaande samenwerking gericht op werk(ervaringsplaatsen) voor doelgroepen met een afstand tot de arbeidsmarkt. HW Wonen zet zich daarbij in om werk(ervaringsplaatsen) te creëren bij voor hen werkzame aannemers.

HWW: P&O G: n.t.b.

D6.4

Financiële ondersteuning Huurdersvereniging HW Wonen HW Wonen verleent volgens de Wet op het overleg huurders-verhuurder financiële ondersteuning aan de Huurdersvereniging Hoeksche Waard (op basis van een concreet activiteitenplan) en faciliteert daarmee kennisontwikkeling en verdere professionalisering van het Huurdersvereniging. Het activiteitenplan wordt in Q4 van het voorafgaande jaar vastgesteld.

HWW: Mariëlle van Egmond

D6.5

Onderzoek volkshuisvestelijke afspraken

HWW: Marleen Moret

HW Wonen en Gemeente

HW Wonen en 27

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

HW Wonen en de Gemeente voeren onderzoek dat betrekking heeft op volkshuisvestelijke Gemeente vraagstukken zoveel mogelijk gezamenlijk uit. Dat betekent dat zij elkaar voorafgaand aan opdrachtverstrekking de gelegenheid geven om gezamenlijk de opdracht te formuleren en te verstrekken en de kosten te delen.

G: Ronald Flipsen

D6.6

Reikwijdte Burgerlijk Wetboek Partijen zijn bekend met de reikwijdte van het Burgerlijk Wetboek (BW), waaronder deze Prestatieafspraken vallen. Alle partijen zijn bereid om in gezamenlijkheid tussentijdse wijziging, bijstelling of aanvulling van de Prestatieafspraken te bespreken en in de Prestatieafspraken door te voeren als ze het daarover gezamenlijk eens worden. Mochten partijen geen overeenstemming bereiken, dan geldt het BW.

Gemeente, HW Wonen en Huurdersvereniging

G: Ronald Flipsen HWW: Marleen Moret

D6.7

Gegevensuitwisseling in het kader van privacy en AVG De Gemeente, HW Wonen en andere zorg- welzijnspartners sluiten waar nodig overeenkomsten, zodat het uitwisselen van gegevens geen belemmering meer vormt ten aanzien van een effectieve samenwerking.

Gemeente en HW Wonen

G: n.t.b. HWW: Jolanda van der Vijver

D6.8

Algemeen Bestuurlijk Overleg Gemeente/ Tenminste twee keer per jaar vindt bestuurlijk overleg plaats tussen de bestuurder(s) van HW HW Wonen en Wonen, de gemeentelijke portefeuillehouders Wonen en Sociaal Domein, het bestuur van de Huurdersvereniging Huurdersvereniging en de vertegenwoordiger van de kerngroep WWZ. De agenda bepalen partijen in overleg, en omvat in ieder geval:  stand van zaken en evaluatie van de uitvoering van de Prestatieafspraken c.q. in hoeverre de bereikte resultaten voldoen aan de verwachtingen;  nieuwbouwprojecten, sloopprojecten, verbeteringsprojecten en onderhoudsprojecten waar de Gemeente en HW Wonen aan willen werken in het daaropvolgende jaar;  beleidsontwikkeling of ontwikkelingen op het gebied van portefeuillemanagement die relevant zijn voor de Prestatieafspraken.

G: Ronald Flipsen HWW: Marleen Moret

Per kwartaal monitoren wij de afspraken. In Q4 van 2023 is er een herijkingsmoment voor de lopende afspraken. D6.9

Aanvullend Bestuurlijk Overleg Aanvullend Bestuurlijk Overleg tussen HW Wonen en de Gemeente vindt zes keer per jaar formeel overleg plaats met ambtelijke voorbereiding. 28

Gemeente en HW Wonen G: Ronald Flipsen HWW: Marleen Moret

Prestatieafspraken HW 2023 - 2024

Actie in 2023 -2024

Meerjarige afspraak

D6.10 Algemeen Ambtelijk overleg Partijen voeren ten minste twee keer per jaar overleg op ambtelijk niveau over de voortgang van onderliggende afspraken. Dit overleg wordt georganiseerd door de Gemeente. In dit overleg wordt onder meer het Algemeen Bestuurlijk Overleg voorbereid. Het aanvullend ambtelijk overleg tussen gemeente en HW Wonen vindt iedere maand plaats.

Gemeente en HW Wonen

G: Ronald Flipsen HWW: Marleen Moret

D6.11 Uitvoering en bewaking Prestatieafspraken De uitvoering en bewaking van de voortgang van de Prestatieafspraken wordt in gezamenlijkheid georganiseerd en gemonitord. Alle partijen zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van besluiten van het bestuurlijk overleg binnen de eigen organisatie.

Gemeente, HW Wonen en Huurdersvereniging

G: Nathalie van Prooijen, Jesse Honcoop HWW: Marleen Moret

D6.12 Looptijd Prestatieafspraken De looptijd van deze Prestatieafspraken is 1 januari 2023 tot en met 31 december 2024.

Gemeente, HW Wonen en Huurdersvereniging

G: Nathalie van Prooijen, Jesse Honcoop HWW: Marleen Moret

Per jaar zijn er 4 momenten voor monitoring, waarbij in het vierde kwartaal van 2023 een moment is om de afspraken te herijken voor de onderwerpen die door wijziging in actualiteit, wetgeving of (landelijke) afspraken aanpassing nodig hebben.

29

BIJLAGEN

Bijlage 1. Stand kernvoorraad per 31-12-2021 Onderstaand een overzicht van de kernvoorraad per 31-12-2021 per dorp. De tabel geeft per dorp aan hoeveel woningen er in de verschillende huurprijsklassen zijn. Totaal heeft HW Wonen per 3112-2021 circa 8.300 sociale huurwoningen in bezit op basis van de nettohuur. Dit is exclusief het zorgvastgoed dat via zorgpartijen wordt verhuurd.

Bijlage 2: Prognose te verkopen bezit

Complexnaam

Evertsenstraat e.o. A van Nesstraat e.o. van Linschotenplein Vierwiekenplein Spuizicht Graaf van Egmondstraat Acaciastraat e.o. Kijffhoeck Korengracht e.o. Binnenpad e.o. Bakhuis e.o. van Goyenstraat e.o. Bloemaertstraat e.o. F Bolstraat e.o. Verzilverd Wonen Boomgaardstraat e.o. Pr Bernhardstraat Beatrixstraat e.o. N van Puttenstraat e.o. Coorndijkstraat van Almondestraat e.o. Julianastraat e.o. van Egmondstraat e.o. Dreef e.o. Kon Julianastraat W Alexanderstraat e.o. Kon Wilhelminastraat e.o. Oranjeweg e.o. A van der Graeffstraat e.o. Irisstraat e.o. Amundsenstraat e.o. Bergenstraat Langeweg Verzilverd Wonen Oranjeplein e.o. Margrietstraat e.o. Pinksterbloemstraat e.o.

Gemeente /Kern

Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Goudswaard Goudswaard Goudswaard Goudswaard Goudswaard Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland Piershil Piershil Piershil Zuid-Beijerland Zuid-Beijerland Zuid-Beijerland Zuid-Beijerland /Goudswaar Zuid-Beijerland /Goudswaar Nieuw-Beijlerland Korendijk Klaaswaal Klaaswaal Klaaswaal

Totaal aantal beschikbaar voor terug- en Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal doorverkoop verkoop verkoop verkoop verkoop verkoop verkoop per 1-1-2021 2021 2022 2023 2024 2025 2026

22 20 3 1 7 10 26 6 30 7 14 18 22 8 2 1 7 4 14 3 1 4 14 2 10 10 7 2 15 6 11 4 2 1 6 13 2

-

-

-

1

1 2 2

-

1

-

2 2

-

1 1 1

1 1

1

-

1

-

1 1

-

2

1

-

-

1

1 1

1

1 1

1

-

-

1

1

1

1 1

-

1 1

-

1

-

2

1

1

Beukenlaan e.o. Numansdorp Mozartstraat e.o. Numansdorp Bachstraat Numansdorp Zylstraweg e.o. Numansdorp A Reedykweg e.o. Numansdorp Fazantstraat Numansdorp Kievitstraat e.o. Numansdorp Kievitstraat Numansdorp Zweedse Wijk Numansdorp Hofplein e.o. Heinenoord M L Kingstraat e.o. Heinenoord W Beckmanhof e.o. Heinenoord van Galenstraat Heinenoord van Heesenstraat e.o. s-Gravendeel Zweedsestraat e.o. s-Gravendeel Anjerstraat e.o. s-Gravendeel Lindehof s-Gravendeel Weegje s-Gravendeel Polderdijk e.o. Maasdam van der Doeslaan e.o. Maasdam Fazant e.o. Maasdam Kerkstraat e.o. Mijnsheerenland Brabersweg e.o. Mijnsheerenland Molenvlietlaan e.o. Mijnsheerenland Doelenstraat Mijnsheerenland Molendijk Puttershoek A van Drielstraat e.o. Puttershoek Hazelaarstraat e.o. Puttershoek Grondzeiler e.o. Puttershoek Eikenlaan e.o. Puttershoek Schaduwrijk e.o. Puttershoek Koetsveldlaan e.o. Westmaas Margrietlaan e.o. Westmaas Cabbeweide e.o. Westmaas Julianastraat e.o. Strijen Marykestraat e.o. Strijen Bernhardstraat e.o. Strijen J W Frisostraat e.o. Strijen Viskilstraat e.o. Strijen Scholeksterstraat Strijen Boomgaard e.o. Strijen Patryshof Strijen Zeehavenbuurt Dordrecht Van Oldenbarneveldstraat (garage Zuid-Beijerland Ronduistraat (garage) s-Gravendeel G de Voslaan e.o. (garage) Puttershoek verkopen

10 10 2 11 45 2 4 3 5 14 20 14 4 11 37 23 8 8 4 28 18 3 4 14 11 5 59 54 43 6 2 1 13 1 1 8 40 34 43 6 16 2 23 11 3 29 1.048

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1 1

2 1 1 9 2 1 1 3 1 1 1 1 5 1 2

1 2

3 1 7 1 1 1 1 1 1 2 73

-

-

-

1

1

1

1 1 1

-

-

1 2 3 1 1

1 21

-

-

-

1 1 2

1 2

1

1

1

1

1 2

2 1 1 25

-

-

-

-

1

1 2

1 1

1

1 1

1 3 1 1 1 1 22

-

-

-

-

-

1 1 1 1 1 1

-

1 2 3

1

1 17

-

-

-

1

1

1 1 1

1 3 1

1 1

16

Bijlage 3: Nieuwbouw- harde projecten

Projectnaam

Kern

Start bouw

Oplev erjaar

Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat

Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland Nieuw-Beijerland

2023 2023 2023 2023 2023

2024 2024 2024 2024 2024

3 3 2 2 8

EGW EGW EGW EGW EGW

DAEB DAEB DAEB DAEB DAEB

D D D D D

Burg. de Jongplein

Mijnsheerenland

2022

2023

16

Seniorw.

DAEB

B

Ter Kuilestraat/ Vd Waalstraat Ter Kuilestraat/ Vd Waalstraat

Mijnsheerenland Mijnsheerenland

2022 2022

2023 2023

4 6

Seniorw. EGW

DAEB DAEB

D D

Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard Herontwikkeling Open Waard

Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023

6 20 15 15 2 1 1

APP APP APP APP BOG overig MOG

DAEB DAEB DAEB niet-DAEB niet-DAEB DAEB DAEB

G2 G2 D >LIB -

Oranjehof Oranjehof

Puttershoek Puttershoek

2021 2021

2023 2023

19 19

APP APP

DAEB DAEB

G2 D

Van Koetsveldlaan Van Koetsveldlaan Van Koetsveldlaan Van Koetsveldlaan

Westmaas Westmaas Westmaas Westmaas

2023 2023 2023 2023

2024 2024 2024 2024

14 5 3 4

EGW EGW Seniorw. Seniorw.

DAEB DAEB DAEB DAEB

D B D D

Laan van Westmolen

Mijnsheerenland

2023

2024

10

EGW

DAEB

D

Sportlaan Sportlaan Sportlaan Sportlaan Sportlaan

Strijen Strijen Strijen Strijen Strijen

2023 2023 2023 2023 2023

2024 2024 2024 2024 2024

22 14 6 8 39

APP EGW EGW Seniorw. kavel

Land van Esschen - fase I

Strijen

2024

2025

10

APP

DAEB

D

Land van Esschen - fase II

Strijen

2025

2026

10

appartementen

DAEB

D

Laning Laning Laning

Puttershoek Puttershoek Puttershoek

2023 2023 2023

2025 2025 2025

33 21 18

DAEB DAEB niet-DAEB

G2 D >LIB

De Gorzen fase I De Gorzen fase I

Oud-Beijerland Oud-Beijerland

2025 2025

2026 2026

23 23

APP APP APP APP APP APP

DAEB DAEB

D B

Aantal

Type woning

DAEB / nietDAEB

Huurcateg orie

DAEB G2 / D DAEB D DAEB G2 DAEB D niet-DAEB koop

De Gorzen fase I De Gorzen fase I De Gorzen fase I

Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oud-Beijerland

2025 2025 2025

2026 2026 2026

23 23 16

APP APP Kavel

De Gorzen fase II De Gorzen fase II

Oud-Beijerland Oud-Beijerland

2027 2027

2030 2030

54 20

EGW EGW

Totaal categorie 1

712

DAEB G2 niet-DAEB >LIB niet-DAEB koop DAEB DAEB

D B

Bijlage 4: Schema inkomensafhankelijke huurverhoging

Bijlage 5: Planning Levensduur Verlengende Ingrepen 2023

LVI (gestart) W. Alexanderstraat e.o. Croonenburgh fase 4 Hekelstraat e.o. Oranjewijk Eendrachtslaan en L. Van Praetstraat Bomenbuurt J. Pauwstraat e.o. Boomgaard e.o. Totaal LVI

Locatie Goudswaard Oud-Beijerland s-Gravendeel Piershil Mijnsheerenland Numansdorp Zuid-Beijerland Strijen

Aantal 19 36 79 23 54 104 57 47 419