Bijlage 7A Bijlagen Exploitatieplan
Tekst van het document
Bijlage 1 - Exploitatieplan Stougjeswijk Exploitatiegrens
Gemeente Hoeksche Waard
N
Exploitatieplan Stougjeswijk Bijlage 1 - Kaart exploitatieplangebied Datum 21-11-2023 Schaal 1:5.000 op A3
W
O Z
Legenda Exploitatieplangrens
Bijlage 2 - Exploitatieplan Stougjeswijk Eigendommenkaart
855
1196
1107
Gemeente Hoeksche Waard 1241
1227
1207 1851
1224
1850
Exploitatieplan Stougjeswijk 1648
40
1849 1852
1052
1270 Bijlage 2 - Eigendommenkaart 1271 Datum 16-11-2023 Schaal 1:5.000 op A3
1858
1859
1539
1971 1763
466 2298 372
1768
1957
Z
1.1
1959
1221
1193
1764
1192
373
1191
374 375
662 735
1274
1860 1861
376 377 1775 177422
1972
23
382
705
726
24
1158 1159 1160 1161 1162
1848 1847
33 1626 1843 356 174 1842
1280 1163 1164 1165 1166 1167
1535 1168 1534 1169 1173 1170 1174 1171 1172 1175 1176 1177 1194 1195 1196 1197
1190 1191 1192 1193
995996 997998 999 1000 1020 1021 1001 1008 1022 1023 1024 1002 1003 1009 1004 1026 1854 1005 1010 1025 1006 1027 1007 1011 1012 1016 1013 1017 1018 1019 1014 1015 1028 1029 1853 795
2 1908
712
381 251627
993 1904
1846
706
380
1278
913 912 911 910 909 08 07 6
36
1281
1282
31906
1841
384 2179
35
1907
1202 1203 1206 1207 1208 1204 1209
1205
1031 1032 1033 1034 1035
1036 1037
833 1284
1178 1179 1182 1180 1183 1181 1184 1185 1198 1199 1200 1201
34
718 1283
806
1210 1211 212 1213
1214 1043 1044 1045 1046 1047 1065 1048 1066 807 1039 1067 1051 1068 1069 1052 1049 1070 1040 1053 1071 810 953 952 1054 954 40 1072 955 1050 1055 956 957 1041 958 1073 959 1042 975 1074 1077 1056 960 973 974 976 1075 1057 972 1058 961 1059 385 1060 1076 1286 1061 971 977 1062 1063 1269 1064 962 970 1102 983982 978 969 963 968 10781081 1082 979980 083 1103 1084 984 1085 1104 1109 230 1079 386 1110 1080 985 981 1105 231 986 1122 1123 1106 1108 1124 1107 1125 804 1111 1126 1127 965 966967 1128 1129 387 1268 1112 1967 1113 1086 987988 989 1130 1087 1088 1131 1089 1114 1133 1090 1091 993 1263 1092 990 1259 991992 1093 1961 1260 1134 41 1094 1118 1116 1117 1261 1262 1095 1264 1287 11191120 1135 1121 1096 1962 1140 1136 1965 1097 1288 1139 1137 1138 1098 825 1968 1966 42 1099 1294 1295 1289 390 1100 1389 13131312 1290 1291 1311 389 1293 13101309
1.2
1904
1903
1038
1243 1905
1901
793 2211 1902 2212 2213 1898 1900 1899 2201
1292 13011300 1299 12981297 390 1446 1447 1448 1449 1450 1451452 1307 1306 1305 1490 1304 1453 95 1303 1302 1454 1491 1486 1455 1492 1378 1480 1377 824 1493 1376 1375 1479 1374 1494 1478 1495 1558 2097 1477 1496 392 1476 1382 1381 1497 1380 1481 1557 1475 1498 15021499 2094 1474 1457 2096 1500 1556 1473 2095 394 1501 1456 1472 395 1471 1555 1470 1467 1466 396 7 93 94 14691468 1554 1464 1463 1420 1462 1465 86 13841421 2107 397 1553 459 385 1461 1460 1422 398 1504 1423 1458 1552 1 1505 1255 1424 8 1506 1425 1551 716 1507 1516 1426 1520 1518 1519 1508 1517 717 1427 1509 1428 1521 1510 1522 1515 1523 1524 472 1511 1525 1526 1550 4 1514 575 44 1532 1576 15431512 1513 1549 1531 1527 1577 1530 1528 1579 1578 1580 45 1548 1581 1582 1529 1583 1584 1585 1547 46 1586 1587 1588 1546 1994 1624 1545 3 20
792
1279
73874 875876
4
800
2300
379
1142 1143 1148 1144 1149 1153 1150 1145 1154 1151 1155 1152 1146 1156 1157 1147 1186 1187 1188 1189
215
383
1862
1276
2214
1503 1319 1318 1317 1316 1315 1314
1639 1638 1637 1636 1635 1634
1718
1706 1707 1761 1708 1760 1709 1710 1711 1712 713 1714 1715 1741743 1740 1738 1739 1742 1744 1745 1746 1747 1748 1749 1752 1750 1751 1753 1755 1754 1756 1809 1810 1811 1812 1813
1783 1784 1785 1786 1787 1788
1993
1897 1896 1839 730
1652
1890
1894
1893
732 1837
1256 647
6572
1867 1791 401
1895
5
826 1868
47
1770
868
4.1
1650 1651
1871 1872 1778 1779 1780 1781 1782
1757
1964
1630 1632 1629 1631 1628
1128
1864
2299
1277
O
724 1958 1960
1769 1762
W
38 37
1220
370
1476
1206
39
1219
N
992
1181
8.1
8.3
2093
48
594
1034
1892
1771 1257 1790
1789
1975
7
1866
1258
1910
593 1911
1827
406
1830 1833 1829 1832 1834 1831 1835
31 039 62046 2043 2035 2041 2044
1865
49407
1888 475
50
2032 2033 2037 2045 2034 2030 2042
51
2 2106 2114 2104 2287
76 75 3 6 8 3
2272 2270 2269 2260 2273
571
1945 2101
2288
4.2
1883
1889
2296 2297
87
55 1933 1934 56 1935 1936 57 1937 1939 1938 1940 1941 58 1942 1943 1944
66 74 28 54 2267 71 2265 75 76 2278 2261
1887
1914 52 2099 2207 1987 1920 1990 1921 1922 1988 1923 1924 1989 1925 1926 1927 1928 1929 1930
8.2
2292
690 1886 1885
2295
2291 2294
2290
59
2102 1917
1067 1978
2293 561 1980
1976
1011 1005
1876 1877
1088 559 1089 1009
Nummer gerechtigde en eigendom
1234
Kadastraal nummer 1065
1035
1878
1064
1063
727
1071 1072
702 703
657
64 1008 1010
645
Kadastrale lijn 770
1073
411
Exploitatieplangrens Grens bestemmingsplan Stougjeswijk
79
854
969
78
908
849 843
1.1 911
83
1875 1909
1012
688
1066
1881
77
Legenda
1068
1979
759
992
1169
Ruimtelijk ontwerp
870
412 993
65 1007 66
1137
1155 1134
1156
BGT 1109
852
712
146 798 799
796
916
eigenaren binnen } Diverse exploitatieplangebied
756
797
795
769
82
73
71 72 431
568
1170
907 906 607
1108
145
147
1105 1106 105810481050 1055 1162 10511052 1057 10471049 1044 1043 1161 1107 1039 1053 148 149 150 506507
509
1102
877 985
1095
986
917 743
110 1101
875 744 1074 1075 610 140
1087
717 1096
Bijlage 3 - Exploitatieplan Stougjeswijk Ontwikkelvelden
To
Grondgebr u ik Ont w i k ke l ve lde n
So Vr Ap
Bijlage 4 - Exploitatieplan Stougjeswijk Ruimtegebruikskaart
855 1196 1107
Gemeente Hoeksche Waard 1241
1227
1207 1851
N
992
1850
Exploitatieplan Stougjeswijk 1224
40
1648
1849
1181
1476
1206
1852 1052
Bijlage 4 - Ruimtegebruikskaart Datum 16-11-2023 Schaal 1:5.000 op A3 1858
39
1219
1270
W
38
1271
1859
37
O
724
1220
1958 1960 370 1769
1539
Z
1971 1762
1957
1768
1763 466
1959
1221 2298
1193
1764
372
1192
373
1128
1191
374 375
662
1860
377
376
383
1861 1864
735 1274
2299
1775
1862 1774
382
792
705
22
1972
800
23
993
726
1904
1846
2300
379 1276
706
380
712 381 1277 24
1278
2214
1848 1847
33 25
1627
1908
1626
1142
1843
1279
1143 1148 1144
1149 1150 1151
1145
1153 1154 1155 1156 1157
1152
1146
2215
1147
1186
1187
1188
356 1158 1159 1160 1161 1162
1189 1190
3
874
875
1191
1192
1535
996
997
998
1020
1001
909
1003
1022
1197
1011
1033
960
1045
1046
974
976
982
978 979
977 983 984 985
1269
1050
992 993
1130 1131
1073
1262
1140
1898
1095
1287
1096
1136
1288 1968 1966
1298
1305
1304
1447
1378 1377
1478 1477 1476 1475
1427
1577 1579
1580
1581
398
1582
1890
716 717 1894
1521522 1523 1524 15251526
1515
94
1255
1520
1514
93
397
1553 1552 1551
472
1550
1893
44
1532
1513
2095
394 395 396
1554
14641463 1462
Fase 3
2096
1555
1467 1468 1466
1516 1517 15181519
1511
868
730
2097
392
8
1509 1510
1896
824
1458
1512
1897
1839
1375 1374
1459 1461 1460
1508
Fase 2 95
1455
1556
1504 1505 1506 1507
1454
1558
2107
1423
1578
1376
1453
1557
1465
1425 1426
1452
1456
1472 1471 1470
1424
1451
2094
1469
1543
1450
1457
1420
1428
1449
1481
1474 1473
1501
1448
1303 1302
1480
1497 1498 1499 1500
Fase 4
389
390
1479
1576
2201
1290
1297 1446
1307 1306
1496
1575
1299
1315 1314
1421 1422
42 1295
1293
1494 1495
86 1384 1385
1294
1289
1292
1300
1491
13821381 1380 1502
1899
1098
1291
1301
1900
1965
1097
1137
1138
2213 41
1309
1503
1492 1493
1902
387
1967
1135
1121
1389
1486
Fase 2
2212
1094
1099
1490
2211
386
1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093
1100
1316
385
1286
804
1134
1261 1264 1120
825
1317
793
1077
1075
1133
1259 1260
1961
1139
1319 1318
1905 40
1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129
1962
1310
1243
1901 1070
1076
1109 1110
1112 1113 1114 1263
989
1119
1311
1069
1082 1084 1081 1083 1085 1079 1080
11161117 1118
1312
807 1068
1074
1056
1111
1268 988
1071 1072
1055
1105 1108 11071106
966 967
20
1903
1078
1103 1104
980
1067
1053 1054
1057 1058 1059 1060 1061 1062 10631064
1102
981
990 991
4
1066 1051 1052
1049
1042
975
973 972
1313
1904
1047
1048
1039
795
986
1390
806
1214 1044
1038
1041
987
1209
1213
1040
965
1208
1212
810
1231
1207
1034 1035 1043
1065
1230
1201
1211
1037
10281029 1853
963
1907
1206
1036
952 953954 955956 957958 959
971 970 969 968
35
1203
1210 1032
1027
1017 1016 1018 1019
961
1200
2179
1202
1204
1031
1841
384
1205
1854
1014 1015
962
1199
1023 1024
1026
1025
1010
1007 1012 1013
1182 1183 1184 1185
1181
1196
1009
1004 1005 1006
1906 833 1284
1178 1179
1198 1021
1008
1002
908 07
1283
1173 1174 1175 1176 1177
1180
1195
718
1534
999
1000
910
34 1282
1168 1169 1170 1171 1172
1193
1194
995
Fase 6
1842
36 1281
876
913 912 911
174
1280 1163 1164 1165 1166 1167
1531
1527
1530
1528
1549
1529
1583 1584 1585
1547
1586
1587 1588
Fase 3
732
45
1548
46
1837
1546 1994
1624
1545
1639
1638
1637
1636
1718
1256
1964
1634 1632
1706 1707
Fase 1
1993 1635
1631
1630 1629 1650
1628
1761
647
1708
1867
1760
1709
1652
1779
1757
826
1780
17401741 17421743 1738 1739 1744 1745 1746 17471748 1749 1752 17501751 1753 1755
1781
2093
1034
1782 48
594 1892
1785
1756
1786 1811
1868
47
1770
1784 1783
1754
1810
401
1778
1715
1809
1895
1791
1872
Fase 4
572
1651
1871
1710 17111712 17131714
Fase 4
1771
1787
1812 1813
1257
1788
1790
Fase 5
1975
1910
1866
1789
1258
593
1911 406
1827
1830 1832 1833 1829 1834
1865 49
1831
Fase 5
407
1835 31 2039 2046
1888 475
2043 2035 20412044
50
2032 033 2037 2045 2030 20422034 51
1887 1914 2
52
2099 2207
2106 2114
2288
1921
2104
1883
1988
1922 1923
2287
76
571
1990 1987
1920
1924
5
1925 2272
1889
2296
1989
1926 1927
2270
2297
1928 1929
2269
87
1930
2260
55
2273
690 2292
1933 1934
66 74 254 71 752265 2267 76 2278 2261
57
19391937 1940
1886
56
1935 1936
1885
2295
1938
1941
58
1942 1943 2294 2291
1944
2290
1945
Fase 2
Fase 2
59
2101
2102
1917
1067
1978
688 2293
1068
561
1979
1980
1066
1881
Legenda
77
1976
Openbare ruimte:
83
1011
Naam fase
A
911
1035
1065 1005
Groen
1876 1878
1877
1064
1875 1012
727 1071
1088 5591089
Kadastraal nummer
1234
1063
1909
1009
702
657
Water
Exploitatieplangrens
Wegen
Grens bestemmingsplan Stougjeswijk
703
1072 79
854 1008
64
645
1010
Parkeren
1073
411
Grens fasering 770
969 78 759
908 849 1169
843
Busbaan
992
Kadastrale lijn
870
412
65
993
1007
1108
82
Fietspad
Ruimtelijk ontwerp
Voetpad
Functielijn
769
1109 66
1137
568
852
1155 1134
906
607
73
146
BGT
Uitgeefbaar gebied: 1058
1156
712
756
1170
907
1043 10441057
1048
1047
10491050 1051
1052
11061105 1055 1162 1161
1095
797 71
798
72
1102 145
1039 1107
147 148
149
150
506
Uitgeefbaar gebied 509
877
985
507 1053
799 795 431
916
986
917
110
796 743 1101 875
744
1075 610 140
1087 717
1074
1096
Bijlage 5 - Exploitatieplan Stougjeswijk Faseringskaart
855 1196 1107
Gemeente Hoeksche Waard 1241
1227
1207 1851
N
992
1850
Exploitatieplan Stougjeswijk 1224
40
1648
1849
1181
1476
1206
1852 1052
Bijlage 5 - Faseringskaart Datum 28-11-2023 Schaal 1:5.000 op A3 1858
39
1219
1270
W
38
1271
1859
37
O
724
1220
1958 1960 370 1769
1539
Z
1971 1762
1957
1768
1763 466
1959
1221 2298
1193
1764
372
1192
373
1128
1191
374 375
662
1860
377
376
383
1861 1864
735 1274
2299
1775
1862 1774
382
792
705
22
1972
800
23
993
726
1904
1846
2300
379 1276
706
380
712 381 1277 24
1278
2214
1848 1847
33 25
1627
1908
Fase 6
1626
1142
1843
1279
1143 1148 1144
1149 1150 1151
1145
1153 1154 1155 1156 1157
1152
1146
2215
1147
1186
1187
1188
356 1158 1159 1160 1161 1162
1189 1190
3
874
875
1191
1192
1535
1193
996
997
998
1020
1001
909
1003
1022
1197
1027 1011
1033
960
1045
1046
974
976
982
978 979
977 983 984 985
1269
1050
992 993
1130 1131
1262
1140
1136
1898
1288 1968 1966
1299
1298
1307 1306
1305
1304
1378 1377
1478 1477 1476 1475
1496 1497 1498 1499 1500
1427
1577 1581
398
1582
1890
716 717 1894
1521522 1523 1524 15251526
1515
94
1255
1520
1514
93
397
1553 1552 1551
472
1550
1893
44
1532
1513
2095
394 395 396
1554
14641463 1462
Fase 1
2096
1555
1467 1468 1466
1516 1517 15181519
1511
Fase 3
730
2097
392
8
1509 1510
1580
824
1458
1512
868
1839
1375 1374
1459 1461 1460
1508
1896
95 1455
1556
1504 1505 1506 1507
1454
1558
2107
1423
1579
1376
1453
1557
1465
1425 1426
1452
1456
1472 1471 1470
1424
1451
2094
1469
1578
1450
1457
1420
1543
1449
1481
1474 1473
1501
Fase 2 1897
1448
1303 1302
1480
1428
389
390 1447
1479
1494 1495
1576
2201
1290
1297 1446
1491
1421 1422
42 1295
1292
1300
1315 1314
1492 1493
1575
1294
1289
1293
1490
86 1384 1385
1899
1098
1291
1301
1900
1965
1097
1309
1503
Fase 4
2213
1287
1096
1137
1138
387
41
1095
1135
1121
1389
13821381 1380 1502
1902
2212
1967
1099
1486
2211
386
1094
1100
1316
385
1286
1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093
1134
1261 1264 1120
825
1317
793
1077
804
1133
1259 1260
1961
1139
1319 1318
Fase 2
1073 1075
1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129
1962
1310
1905
1076
1109 1110
1112 1113 1114 1263
989
1119
1311
1243
1901 1070
1082 1084 1081 1083 1085 1079 1080
11161117 1118
1312
1069
40
1074
1056
1111
1268
20
807 1068
1105 1108 11071106
988
1071 1072
1055
1078
1103 1104
980
1067
1053 1054
1057 1058 1059 1060 1061 1062 10631064
1102
981
966 967
990 991
4
1066 1051 1052
1049
1042
975
973 972
1313
1903
1047
1048
1039
795
986
1390
1904
1214 1044
1038
1041
987
806
1213
1040
965
1209
1212
1043
1065
1231
1208
1034 1035
810
971 970 969 968
1207
1211
1037
10281029 1853
1230
1201
1036
952 953954 955956 957958 959
963
1907
1206
1210 1032
35
1203
1200
1204
1031
1017 1016 1018 1019
961
2179
1202
1205
1854
1014 1015
962
1199
1023 1024
1026
1025
1010
1007 1012 1013
1182 1183 1184 1185
1181
1196
1841
384
1178 1179
1009
1004 1005 1006
1906 833 1284
1198 1021
1008
1002
908 07
1283
1173 1174 1175 1176 1177
1180
1195
718
1534
999
1000
910
34 1282
1168 1169 1170 1171 1172
1194
995
1842
36 1281
876
913 912 911
174
1280 1163 1164 1165 1166 1167
1531
1527
1530
1528
1549
1529
1583 1584 1585
1547
1586
1587 1588
732
45
1548
46
1837
1546 1994
1624
1545
1639
1638
1637
1636
1718
1993 1635
1632
1706 1707
1256
1964
1634 1631
1630 1629 1650
1628
1761
647
1708
1867
1760
1709
1715
1652
1779
826
1780
17401741 17421743 1738 1739 1744 1745 1746 17471748 1749 1752 17501751 1753 1755
1781
2093
1034
1782 48
Fase 4
594
1785
1756
1786 1811
1868
47
1770
1784 1783
1754
1810
401
1778
1757
1809
1895
1791
1872
Fase 4
572
1651
1871
1710 17111712 17131714
1771
1787
1812 1813
1892
Fase 5
1257
1788
1790
1975
Fase 5
1910
1866
1789
1258
593
1911
Fase 3
406
1827
1830 1832 1833 1829 1834
1865 49
1831
407
1835 31 2039 2046
1888 475
2043 2035 20412044
50
2032 033 2037 2045 2030 20422034 51
1887 1914 2
52
2099 2207
2106 2114
2288
1921
2104
1883
1988
1922 1923
2287
76
571
1990 1987
1920
1924
5
1925 2272
1889
2296
1989
1926 1927
2270 2269
Legenda
2297
1928 1929
87
1930
2260
55
2273
690 2292
1933 1934
66 74 254 71 752265 2267 76 2278 2261
57
19391937 1940
1886
56
1935 1936
1885
2295
1938
1941
58
2294 2291
1944
Naam fase
1234
Fase 2
1942 1943
A
Kadastraal nummer
2290
Exploitatieplangrens
1945 59
2101
Fase 2
2102
Grens bestemmingsplan Stougjeswijk
1917
1067
1978
688 2293
Grens fasering
1068
561
1979
Kadastrale lijn
1980
1066
1881 77
Ruimtelijk ontwerp 1035 911 1976
83
1011 1005
BGT
1876 1878
1877
1064
1875 1012
727 1071
1088 5591089
Fase 1
1063
1909
1009
702
657
703
1072
Fase 2
79
854 1008
64
1065
645
1010
Fase 3 1073
411
770
Fase 4
969 78 759
908 849 1169
843
870
992
Fase 5
412
769 65
993
1007
1108
82
Fase 6
1109 66
1137
568
852
1155 1134
906
607
1058 1156
712
Aanduiding:
756
1170
907
73
146
1043 10441057
1048 1047
10491050 1051
1052
11061105 1055 1162 1161
Locatie fietstunnel
797 71
798
72
1095
1102 145
1039 1107 147 148
149
150
506
509
877
985
507 1053
799 795 431
916
986
917
110
796 743 1101 875
744
1075 610 140
1087 717
1074
1096
Bijlage 6 - Exploitatieplan Stougjeswijk Voorzieningen
O u d - B e i j e r l a n d
S t o u g j e s w i j k
|
W o n e n
i n
h e t
H o e k s c h e w a a r d s
L a n d s c h a p
Fas e ring
500 m2 500 m2
1.000 m2 930 m2
Fasering Fase 1 Fase 2 Fase 2 - Maatschappelijk
1.500 m2 footprint 4.400 m2 BVO 1.180 m2
Fase 3 Fase 3 - Maatschappelijk
1.650 m2
Fase 3 - Commercieel Fase 3 - Onderwijs en kinderopvang Fase 4 Fase 5 Fase 6
alle oppervlaktes in BVO, tenzij anders aangegeven
5
Bijlage 7 - Exploitatieplan Stougjeswijk Uitgiftecategorieën
O u d - B e i j e r l a n d
S t o u g j e s w i j k
|
W o n e n
i n
h e t
H o e k s c h e w a a r d s
L a n d s c h a p
P roefver kavel i ng
Deze tekening is gebaseerd op een proefverkaveling, en kan nog gewijzigd worden. Aan deze tekening kunnen geen rechten of verwachtingen ontleend worden.
3
Sociaal en Betaalbaar Sociaal en Betaalbaar Sociaal Sociaal Betaalbaar Betaalbaar Vrije sector Vrije sector
1.738 won. 1.738 70% won. 740 won. 30% 740 won. 998 won. 40% 998 won. 747 won. 30% 747 won. 2.485 won. 2.485 won.
Rijenwoningen Rijenwoningen Appartementen Appartementen 2^1-kap/vrijstaand 2^1-kap/vrijstaand
1.211 won. 1.211 49% won. 929 won. 37% 929 won. 345 won. 14% 345 won. 2.485 won. 2.485 won.
Bijlage 8 - Exploitatieplan Stougjeswijk Sloopobjecten
855
1196
1107
Gemeente Hoeksche Waard 1241
1227
1207 1851
1224
1850
Exploitatieplan Stougjesdijk-Oost 1648
40
1849 1852
1270 Panden 1271 Datum 08-11-2023 Schaal 1:5.000 op A3
1858
1859
1052
1539
1971 1763
466 2298 372
1957
1768
Z
1959
1221
1193
1764
1192
373
1191
374 375
662 735
1274
1860 1861
376 377 1775 177422
1972
23
382
705
726
A
712
381 24 1626
1908
1843
1158 1159 1160 1161 1162
1163 1164 1165 1166 1167 1190 1191 1192 1193
1535 1168 1534 1169 1173 1170 1174 1171 1172 1175 1176 1177 1194 1195 1196 1197
36
1281
1282 833
2
1841
384
1284 1178 1179 1182 1180 1183 1181 1184 1185 1198 1199 1200 1201
3 4
34
718 1283
2179
1906
35
1907
1202 1203 1206 1207 1208 1204 1209
1205
1031 1032 1033 1034 1035
1036 1037
1
356 174 1842
1280
995996 997998 999 1000 1020 1021 1001 1008 1022 1023 1024 1002 1003 1009 1004 1026 1854 1005 1010 1025 1006 1027 1007 1011 1012 1016 1013 1017 1018 1019 1014 1015 1028 1029 1853 795
1848 1847
B
33
251627
993 1904
H
1846
706
380
1278
913 912 911 910 909 08 07 6
806
1210 1211 212 1213
1904
1214 1043 1044 1045 1046 1047 1065 1048 1066 807 1039 1067 1051 1068 1069 1052 1049 1070 1040 1053 1071 810 953 952 1054 954 40 1072 955 1050 1055 956 957 1041 958 1073 959 1042 975 1074 1077 1056 960 973 974 976 1075 1057 972 1058 961 1059 385 1060 1076 1286 1061 971 977 1062 1063 1269 1064 962 970 1102 983982 978 969 963 968 10781081 1082 979980 083 1103 1084 984 1085 1104 1109 230 1079 386 1110 1080 985 981 1105 231 986 1122 1123 1106 1108 1124 1107 1125 804 1111 1126 1127 965 966967 1128 1129 387 1268 1112 1967 1113 1086 987988 989 1130 1087 1088 1131 1089 1114 1133 1090 1091 993 1263 1092 990 1259 991992 1093 1961 1260 1134 41 1094 1118 1116 1117 1261 1262 1095 1264 1287 11191120 1135 1121 1096 1962 1140 1136 1965 1097 1288 1139 1137 1138 1098 825 1968 1966 42 1099 1294 1295 1289 390 1100 1389 13131312 1290 1291 1311 389 1293 13101309
1903
1038
1243 1905
1901
793 2211 1902
C
2212
2213 1898 1900 1899 2201
1292 13011300 1299 12981297 390 1446 1447 1448 1449 1450 1451452 1307 1306 1305 1490 1304 1453 95 1303 1302 1454 1491 1486 1455 1492 1378 1480 1377 824 1493 1376 1375 1479 1374 1494 1478 1495 1558 2097 1477 1496 392 1476 1382 1381 1497 1380 1481 1557 1475 1498 15021499 2094 1474 1457 2096 1500 1556 1473 2095 394 1501 1456 1472 395 1471 1555 1470 1467 1466 396 7 93 94 14691468 1554 1464 1463 1420 1462 1465 86 13841421 2107 397 1553 459 385 1461 1460 1422 398 1504 1423 1458 1552 1 1505 1255 1424 8 1506 1425 1551 716 1507 1516 1426 1520 1518 1519 1508 1517 717 1427 1509 1428 1521 1510 1522 1515 1523 1524 472 1511 1525 1526 1550 4 1514 575 44 1532 1576 15431512 1513 1549 1531 1527 1577 1530 1528 1579 1578 1580 45 1548 1581 1582 1529 1583 1584 1585 1547 46 1586 1587 1588 1546 1994 1624 1545 3 20
792
1279
73874 875876
4
800
2300
379
1142 1143 1148 1144 1149 1153 1150 1145 1154 1151 1155 1152 1146 1156 1157 1147 1186 1187 1188 1189
215
383
1862
1276
2214
1503 1319 1318 1317 1316 1315 1314
1639 1638 1637 1636 1635 1634
1718
1706 1707 1761 1708 1760 1709 1710 1711 1712 713 1714 1757 1741743 1740 1738 1739 1742 1744 1745 1746 1747 1748 1749 1752 1750 1751 1753 1755 1754 1756 1809 1810 1811 1812 1813
1897 1896
868
1839 730
1890
1894
1893
732 1837
11
1964
1630 1632 1629 1631 1628
1783 1784 1785 1786 1787 1788
1993
1256 647
1650 1651
1871 1872 1778 1779 1780 1781 1782
1715
1128
1864
2299
1277
O
724 1958 1960
1769 1762
W
38 37
1220
370
1476
1206
39
1219
N
992
1181
1652
6
1791 401
1867
572
1868
47
1770
2093
7
48 1771
1789
1975
1034
594
1892
9
10
1257 1790
1895
5
826
1866
1258
1910
8
593
1911 1827
406
1830 1833 1829 1832 1834 1831 1835
31 039 62046 2043 2035 2041 2044
1865
49407
1888 475
50
2032 2033 2037 2045 2034 2030 2042
51
2 2106 2114 2104 2287
76 75 3 6 8 3
2272 2270 2269 2260 2273
571
1945 2101
2288 1883 1889
2296 2297
87
E
55 1933 1934 56 1935 1936 57 1937 1939 1938 1940 1941 58 1942 1943 1944
66 74 28 54 2267 71 2265 75 76 2278 2261
1887
1914 52 2099 2207 1987 1920 1990 1921 1922 1988 1923 1924 1989 1925 1926 1927 1928 1929 1930
Legenda
2292 1885
2295
Nummer object
1 2291 2294
2290
1234
59
Kadastraal nummer
2102
Exploitatieplangrens
1917
1067 1978
F
2293 561 1980
1976
1011 1005
Kadastrale lijn 1066
G 1877
1088 559 1089 1009
1071 1072
Te handhaven objecten
702 703
657
1065
1064
1063
727
Verharding
79
64 1008 1010
645
Exploitatieplangebied 1073
411
759
992
1169
870
Kas
412 993
65 1007 66
1137
1155 1134
568
1156
1109
852
Woning
73
146 797
71 72
798 799
795 796
916
769
Schuur
82
756
1170
907 906 607
1108
770
Arcering:
969
78
908
849
431
1035
Te slopen objecten
1878
854
843
BGT
911
83
1876 1875 1909
1012
Grens bestemmingsplan 688 Stougjesdijk-Oost
1068
1979
1881
77
690
1886
145
147
1105 1106 105810481050 1055 1162 10511052 1057 10471049 1044 1043 1161 1107 1039 1053 148 149 150 506507
712
Waterbassin
509
1102
877 985
1095
986
917 743
110 1101
875 744 1074 1075 610 140
1087
717 1096
Bijlage 9 – Notitie maatschappelijke voorzieningen
Notitie: maatschappelijke voorzieningen in Stougjesdijk Oost
Datum : 6-12-22
Datum : 3 februari 2023
Pagina 1
Inhoud Managementsamenvatting ....................................................................................................................................... 3 Inleiding ......................................................................................................................................................................... 4 Omgevingsanalyse, beschikbare maatschappelijke voorzieningen .................................................................. 4 De sociale basis ............................................................................................................................................................ 5 Verwachte demografie in de wijk ............................................................................................................................ 9 Behoefteraming en GAP-analyse ........................................................................................................................... 11 Uitwerking van 10.000 m2 voorzieningen in potlood ....................................................................................... 14 Bijzondere woonvormen..........................................................................................................................................
19 Van plan naar realisatie ............................................................................................................................................ 19 Verwijzingen ............................................................................................................................................................... 21 Bijlage 1. Verantwoording van de omgevingsanalyse ....................................................................................... 22 Bijlage 2. Benchmark BVO maatschappelijke voorziening Amsterdam en Rotterdam .............................. 25
Pagina 2
Managementsamenvatting Met deze notitie werken we 10.000m2 maatschappelijke voorzieningen uit voor de ruimtelijke ontwikkeling aan de Stougjesdijk Oost in Oud-Beijerland. Hiermee geven we uitvoering aan de Wonen, welzijn, zorgvisie. De inhoudelijke keuzes zijn gericht op het versterken van de sterke sociale basis. En dragen bij aan het normaliseren van zelfredzaamheid in de wijk. De gehanteerde onderzoeksmethode bestaat uit een omgevingsanalyse, demografische verkenning, behoefte raming en benchmark op basis van de referentienormen van gemeente Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. In Stougjesdijk Oost reserveren we 9.100m2 BVO maatschappelijke voorzieningen vanuit een vast programma. Daarnaast is er nog keuze uit 1.150m2 BVO uit een keuzeprogramma. Het vaste programma bestaat uit voorzieningen gericht op: • Gezondheid en bewegen 1200m2 BVO; • Ontmoeten 1700m2 BVO; • Persoonlijke ontwikkeling en onderwijs 4400m2 BVO; • Zorg en passende ondersteuning 1800m2 BVO. Daarnaast bieden we een keuzeprogramma van aanvullende maatschappelijke voorzieningen waarmee een accent aangebracht kan worden in de wijk. • Ontmoeten 300m2 BVO; • Toekomstbestendige inrichting eerstelijnszorg 850m2. Van de totale woningbouwprogrammering reserveren we bovendien tien procent voor de bouw van bijzondere woonvormen.
Vanwege de vitaliteit van Oud-Beijerland zien we, afgezien van bijzondere woonvormen voor ouderen, een uitgelezen kans voor de huisvesting van complexe doelgroepen. Zoals uitstromers van beschermd wonen, of jeugdhulp. Met deze invulling is het outillage niveau (uitrustingsniveau) van Stougjesdijk Oost vergelijkbaar met het uitrustingsniveau van een gemiddeld goed uitgerust plangebied in het buitengebied van gemeente Amsterdam.
Pagina 3
Inleiding In januari 2022 hebben we mogelijkheden in beeld gebracht voor de realisatie van Stougjesdijk Oost. Hierbij is uitgegaan van maximaal 2.200 woningen. Een sociaal sterk en gezondheid Stougjesdijk Oost vraagt om voldoende maatschappelijke voorzieningen. Deze voorzieningen hebben we verkend aan de hand van zeven thema’s. Hiervoor hebben 10.000m2 bruto vloeroppervlak (BVO) gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen die hieraan een bijdrage leveren. Met deze nadere uitwerking zetten we de vervolgstap, door invulling te geven aan de 10.000m2 maatschappelijke voorzieningen. Dit werken we uit in een aantal onderdelen: 1) De omgevingsanalyse, waarmee we in beeld brengen welke maatschappelijke voorzieningen al voor handen zijn; 2) Demografische samenstelling van de wijk, waarmee een bevolkingsraming maken op basis van de beschikbare data; 3) Een behoefteraming, waaruit blijkt hoeveel nieuwe gebruikers we verwachten en welke aanvullende behoefte hieruit ontstaat; 4) De potloodschets, waar we maatschappelijke voorzieningen intekenen en een doorkijk een inschatting maken van de benodigde vierkante meters.
Omgevingsanalyse, beschikbare maatschappelijke voorzieningen Door middel van een omgevingsanalyse brengen we in kaart welke maatschappelijke voorzieningen al beschikbaar zijn voor de toekomstige inwoners van Stougjesdijk Oost. Antwoord geven op de vraag ‘welke voorzieningen beschikbaar zijn’ doen we op het relevante niveau. Dit kan zijn op wijkniveau (Poortwijk), kernniveau (Oud-Beijerland), of gemeentebreed. Per voorziening zijn het aantal beschikbare voorzieningen in beeld gebracht. Het totaal overzicht van deze inventarisatie is terug te vinden in bijlage 1 ‘verantwoording omgevingsanalyse. De volgorde van de omgevingsanalyse wordt bepaald door de uitgangspunten van een sterke sociale basis. Waarbij preventieve voorzieningen voorafgaan aan informele voorzieningen, die worden gevolgd door passende ondersteuning, afgesloten door complexe hulp bij crisis.
Pagina 4
De sociale basis Als onderdeel van de omgevingsanalyse gericht op de sociale basis hebben we alle voorzieningen in beeld gebracht die bijdragen aan het versterken van een sociaal en verbonden Oud-Beijerland. Dit betreft de volgende voorzieningen: • (informele) ontmoetingsruimtes; • De gezonde leefomgeving; • Sportvoorzieningen; • Kunst en cultuur; • Religieuze voorzieningen. Ontmoeten in Oud-Beijerland Het uitgangspunt ‘’It takes a village to raise a child’. is in de afgelopen jaar één van de leidende principes geweest achter een inclusieve samenleving in de Hoeksche Waard. Naast kinderen en jongeren hebben ook inwoners uit andere leeftijdsgroepen baat bij een verbonden wijk. Dit vraagt om voldoende gelegenheid tot ontmoeten in de wijk. Ontmoeting en cohesie zijn bovendien onmisbaar voor het creëren van een sterke sociale basis. Huidig ontmoetingsaanbod bestaat uit elf uiteenlopende voorzieningen Op dit moment zijn er verspreid over Oud-Beijerland verschillende vormen van ontmoetingsplekken. Oud-Beijerland heeft gezien de grootte van de plaats ruimte voor meerdere ontmoetingsplekken. Een nadere inventarisatie die nog moet plaatsvinden (in het kader van de uitvoeringsagenda WWZ) moet een duidelijker beeld geven van de gewenste ontmoetingsplekken en de diversiteit daarvan. Hierop vooruitlopend hebben we al gekeken naar de omgeving van Stougjesdijk Oost.
Dan zien we elf (11) ontmoetingsruimtes in de wijk. Het betreft elf gevarieerde voorzieningen zoals huiskamers van de wijk, buurtruimte, of multifunctionele voorzieningen. Ontmoeten in gecombineerde binnen- en buitenruimte Een ontmoetingsplek moet in ieder geval passend zijn bij de omvang van ‘het dorp’ en de behoefte van de inwoners. Waar mogelijk worden functies met elkaar gecombineerd. Dit kan zowel in binnen-, als buitenruimte. Ontmoetingsplaats binnen (Jongerensoos) Gemeente Hoeksche Waard vindt dat jongeren ertoe doen. Belangrijk daarbij is om hen niet weg te stoppen in een achteraf gebouwtje. Maar juist een plek midden in de maatschappij te geven. Het te ontwikkelen buurthuis biedt daarvoor een uitgelezen kans. Door hen een eigen ruimte te geven binnen het buurthuisgebouw, die wel naar wens kan worden afgescheiden, bied je hen een plek om te chillen. Maar ook de mogelijkheid om hen te betrekken bij activiteiten die in het buurthuis en daarbuiten worden georganiseerd. Daarmee creëer je over een weer begrip tussen de diverse leeftijdsgroepen. Betrek vooral de jongerenwerkers en de jongerenraad bij de planuitvoering hiervan. Deze jongerensoos is ter vervanging van de huidige jongerensoos ‘Bij Frits’, die op termijn weg moet. Jongeren ontmoetingsplaats (JOP) Naast een jongerensoos is ook behoefte aan een JOP buiten.
Een plek waar jongeren elkaar in de buitenlucht kunnen ontmoeten. Je moet dan denken aan de grootte van een flink bushokje. Hiervoor geldt dat er wel enige afstand tot de bebouwing is. Het Krekereiland kan een prima plek daarvoor zijn. Betrek vooral de jongerenwerkers en de jongerenraad bij de uitwerking.
Pagina 5
Oud-Beijerland als gezonde leefomgeving Een beweegvriendelijke omgeving is een leefomgeving die mensen faciliteert, stimuleert en uitdaagt om te bewegen, te spelen en te sporten. De beweegvriendelijke omgeving is een onderdeel van de gezonde leefomgeving. Het is een middel om te komen tot leefbaarheid, sociale cohesie, een gezonde leefstijl, betere school en werkprestaties, identiteit van een buurt, citymarketing en participatie. Hoe is de beweegvriendelijke omgeving nu in Oud-Beijerland? Oud-Beijerland kent diverse sport- en speelplekken. Daarvan is een deel gecentreerd in het Laningpark en is een deel rondom de Oude Tol gesitueerd. Daarnaast zijn er vrijwel overal in de wijken speeltuintjes (gericht op wat jongere jeugd). Sporten in de wijk De verschillende dorpen en kernen hebben relatief veel sportverenigingen. De gehele Hoeksche Waard heeft circa 130 sportverenigingen. Waarvan er 24 in Oud-Beijerland. Dit betreft zowel in- als outdoor, commercieel als in verenigingsverband. Verhoudingsgewijs zijn dit relatief veel verenigingen. Ter vergelijking: gemeente Rotterdam heeft er 360 op een inwoneraantal van Rotterdam 655.000. Omgerekend betekent dit dat er in de Hoeksche Waard een sportvereniging is per 675 mensen en in Rotterdam een sportvereniging per 1820 mensen. De Hoeksche Waard kent dus bijna drie keer zo veel verenigingen.
Sportvoorzieningen hebben weinig financiële middelen Omdat gemeente Hoeksche Waard zoveel sportverenigingen telt, is er relatief (middelen versus aantal verenigingen) weinig geld beschikbaar om sportclubs financieel te ondersteunen. Dit maakt dat er van sportverenigingen veel zelfwerkzaamheid wordt verwacht, ze minder financiële armslag hebben en daardoor vaak minder kunnen investeren. Bijvoorbeeld in onderhoud van de kantine en velden, maar ook in nieuwe zaken zoals uitbreiding van de sportfaciliteiten. Het maakt ook dat de toekomstbestendigheid van de vereniging afhangt van het aantal leden en de inzet daarvan. De (buiten)sportverenigingen zijn vaak van groot belang voor een dorpskern, vaak zijn het een van de weinige voorzieningen in een dorp en dragen bij aan de leefbaarheid. Kunst en cultuur in de wijk Zonder goed uitgeruste en diverse voorzieningen geen levendige dorpen. Kunst en cultuurvoorzieningen dragen hieraan bij door het bieden van ‘third places’. Naast de eerste plek (thuis) en de tweede plek (werk), is de derde plek (third place) de omgeving waar je verblijft om mensen te ontmoeten, aan kunst en cultuur of aan sport te doen. Een bibliotheek, een schouwburg, de sportvereniging, maar ook een plein zijn voorbeelden van een ‘third places’.
Kunst in de openbare ruimte kan helpen een plek een identiteit te geven, kan uitnodigen tot langer verblijf in de openbare ruimte. Atelier- en expositieruimten leveren broedplaatsen in een dorp die niet alleen het kunstklimaat voeden, maar ook uitstraling kunnen hebben op de identiteit van een dorp. Cultureel landschap van Oud-Beijerland Oud-Beijerland telt 24 kunst of cultuur voorzieningen. Dit betreft bijvoorbeeld kunstenaars (verenigingen), muziekgenootschappen, of dansscholen. Een deel van de locaties wordt binnen afzienbare tijd ontwikkeld voor wonen. Dit betekent dat de op die locaties gevestigde partijen moeten uitwijken naar andere locaties. Dit vraagt om passende herhuisvesting in Oud-Beijerland. De kunstenaars veelal in tijdelijke ruimtes zijn gehuisvest. De Muziekschool heeft een acute huisvestingsbehoefte. Er wordt momenteel onderzocht of de Muziekschool samen met andere culturele voorzieningen in een cultuurverzamelgebouw geplaatst kan worden in de voormalige W. Alexanderschool aan de Jordaensdreef in Oud-Beijerland.
Pagina 6
De Bibliotheek Hoeksche Waard heeft twee vestigingen in Oud-Beijerland, in het centrum en op het Rembrandtplein. Beide vestigingen zijn in de buurt van Stougjesdijk Oost. Religieuze voorzieningen Religieuze gemeenschappen maken onderdeel uit van het sociale leven in Oud-Beijerland. Daarom maakt deze voorziening onderdeel uit van de omgevingsanalyse. Kerkgemeenschappen in Oud-Beijerland Religieuze gemeenschap in Oud-Beijerland betreft primair kerkgemeenschappen. De omgeving op kernniveau telt tien van deze gemeenschappen. Kijkend naar het huidig aanbod en de signalen vanuit de verschillende gemeenschappen biedt het huidig aanbod aan voorzieningen voldoende capaciteit. Daarnaast is er binnen het huidige aanbod nog ruimte voor verdere uitbreiding van het aantal gebruikers. Onderwijs, opgroeien en opvoeden Met de komst van de wijk Stougjesdijk- Oost is het belangrijk ook stil te staan over hoe er invulling gegeven kan worden aan goede educatie en ontwikkeling voor de toekomstige kinderen. Hierbij kan gedacht worden aan een basisschool waarbij er oog is voor een warme, veilige leer- en leefomgeving, waar kinderen uit de buurt met elkaar spelen, leren en opgroeien. Scholenaanbod in de woonkern Kijkend naar het huidig aanbod aan scholen is er, afgezien van de nieuwe behoefte die ontstaat als gevolg van de nieuwbouw, geen aanvullende behoefte aan scholenaanbod.
Eventuele uitbreiding van het aantal scholen kan worden gebaseerd op uitsluitend de behoefte van Stougjesdijk Oost. BSO en kinderdagopvang Daarnaast beschikt Oud-Beijerland over meerdere BSO’s en kinderdagopvanglocaties. Aanbieders van kinderdagopvang en buitenschoolse opvang geven aan dat de locaties waarover zij nu beschikken slechts deels passend zijn, of aan vervanging toe zijn. Ook geven zij een geen restcapaciteit te hebben om aan nieuwe kinderen een plek te bieden. Dit vraagt om een uitbreiding van het aanbod BSO en kinderdagopvang. Passende hulp, ondersteuning en zorg In iedere nieuwe woonwijk is eerstelijnszorg nodig. Dit betreft alle zorg waarvoor je geen doorverwijzing nodig hebt. Denk hierbij aan huisartsen, apotheek, wijkverpleegkundige, JGZ of fysiotherapie. Eerstelijnszorg: huisartsen, praktijkondersteuners en JGZ De Nederlandse Zorgautoriteit hanteert voor huisartsen en praktijkondersteuners twee normen. De normpraktijk voor huisartsen is vastgesteld op 2095 patiënten per huisarts. De reisafstand dient zodanig te zijn dat een patiënt op niet meer dan vijftien minuten reisafstand van een praktijk mag wonen. Voor de praktijkondersteuners geldt een normkader van 2350 patiënten per praktijkondersteuner. Binnen de geldende reistafstand zijn er 6 huisartsen gevestigd Binnen de reisnorm van 15 minuten vanaf Stougjesdijk Oost zijn zes praktijken gevestigd.
Echter, hebben deze geen ruimte voor meer patiënten en in sommige gevallen zelfs een opnamestop. Huisartsen hebben geen restcapaciteit waarop teruggevallen kan worden. Wel zijn er voldoende apotheken beschikbaar, als onderdeel van de multifunctioneel medisch centra die aanwezig zijn in Oud-Beijerland.
Pagina 7
Beschikbaarheid van intramurale voorzieningen en dagbesteding Iedereen maakt een gelijkwaardig deel uit van de samenleving. Ook inwoners die hierbij ondersteuning nodig hebben. Door voldoende beschikbare intramurale woonplekken op te nemen in de wijk, stellen we inwoners die niet zelfstandig kunnen wonen in staat om deel te nemen aan de maatschappij. Vijf woonvormen en twee dagbestedingslocaties in de omgeving In de omgeving van de Stougjesdijk zijn er vijf intramurale woonvoorzieningen. Deze woonvoorzieningen bieden onderdak aan zowel ouderen, als inwoners met een (verstandelijke) beperking of psychiatrische aandoening. Daarnaast zijn er twee dagbestedingslocaties. Gelet op de vergrijzing valt het beperkt aantal bijzondere woonvormen op waar wonen en zorg is gescheiden. Bijzondere woonvormen Er is meer behoefte aan bijzondere woonvormen als gevolg van brede maatschappelijke ontwikkelingen. Denk hierbij aan (dubbele) vergrijzing, ambulantisering van ouderen- en complex maatschappelijke zorg, behoefte aan flexwoningen en tijdelijke opvang. Ook deze doelgroepen hebben behoefte aan een passende woning. Landelijk is daarom afgesproken dat, van de 900.000 woningen die tot 2030 moeten worden gebouwd één op de drie een bijzondere woonvorm moet betreffen (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningkrijksrelaties, 2022).
Dit betekent dat er de komende jaren 290.000 bijzondere woonvromen moeten worden gerealiseerd. Landelijk beleid richt zich primair op bijzondere woonvormen voor ouderen. Denk dan aan nultredenwoningen (zonder trappen), geclusterd wonen (hofjeswoningen) en geclusterde verpleegplekken (Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningkrijkrelaties, 2022). Als onderdeel van de omgevingsanalyse woonvoorzieningen hebben we het aantal bijzondere woonvormen in beeld gebracht. Hieruit valt op dat er in Oud-Beijerland verschillende voorzieningen voor handen zijn voor kwetsbare doelgroepen. Denk hierbij aan Stougjeshof, Hofjeswoningen in Zuidwijk, de Rembrandt, de Gravin of de Hoeve.
Pagina 8
Verwachte demografie in de wijk Om te bepalen welke maatschappelijke voorzieningen wenselijk zijn, brengen we in beeld welke behoefte er ontstaat met de realisatie van Stougjesdijk Oost. Dit doen we in aanvulling op de omgevingsanalyse, waarmee we geïnventariseerd hebben welke maatschappelijke voorzieningen al beschikbaar zijn. Door het beschikbare aanbod af te zetten tegen de behoefte die ontstaat als gevolg van de uitbreiding van Oud-Beijerland maken we inzichtelijk welke maatschappelijke voorzieningen aanvullend wenselijk zijn. Demografische ontwikkeling en woningmarktanalyse als uitgangspunt van behoefteraming De behoefte aan maatschappelijke voorzieningen brengen we in beeld uitgaand van de autonome demografische ontwikkeling in de Hoeksche Waard en het woningmarktonderzoek van 17 september 2021 en gegevens van CBS Stateline. Uitgangspunten proefverkaveling De realisatie van Stougjesdijk Oost gaat uit van de volgende proefverkaveling (Stedenbouwkundig Raamwerk Stougjesdijk, 2022):
Woningcontingent
660; 30%
660; 30%
Goedkoop/ sociaal Middel Duur
880; 40%
(Springco Urban Analytics, 2021)
Demografische verandering door bouw van Stougjesdijk Oost Uitgaande van bovenstaande proefverkaveling komen er 2200 huishoudens bij in Oud-Beijerland. Deze huishoudens bestaan uit inwoners uit alle leeftijden. Iedere levenstijdsfase heeft een eigen behoefte aan maatschappelijke voorzieningen. We maken een inschatting van de verwachte demografie op basis van het woningmarktonderzoek Hoeksche Waard (Springco Urban Analytics, 2021). Wanneer er data mist vullen we dit aan met cijfers vanuit het rapport ‘ Bevolking; geslacht, leeftijd en viercijferige postcode’ (CBS, 2022). Aantal inwoners naar gezinsgrote Totaal aantal huishoudens 2200 Type Huishouden Kleine huishoudens eenpersoons Tweepersoons Huishoudens Grote gezinnen 3-persoonshuishouden 4-persoonshuishouden 5 of meer
Huishoudens en inwoners 1408 huishoudens 859 inwoners 1098 inwoners 792 huishoudens 198 inwoners 704 inwoners 2750 inwoners
Totaal aantal inwoners 5609 Percentage 64% 36%
Pagina 9
Leeftijdsgroepen in Oud-Beijerland We ramen de verwachte inwoners van Stougjesdijk Oost op basis van de gemiddelde bevolkingssamenstelling van Oud-Beijerland. Graag hadden we gebruik gemaakt nauwkeurigere cijfers. Zoals wanneer duidelijk had geweest welke type woning had worden gerealiseerd en voor welke doelgroep. Kijkend naar de cijfers die beschikbaar zijn, zien we onderstaande verdeling.
Leeftijdsgroepen Oud-Beijerland
17%
17% 0 -15 jaar 15 -30 30 -54
17%
55 - 74
25%
74+
24%
(CBS, 2022)
Leeftijdsgroepen in Stougjesdijk Oost nu en in de toekomst Uitgaande van afgerond 5600 nieuwe inwoners in Stougjesdijk Oost betekent dit dat er naar verwachting onderstaand aantal inwoners in de aangegeven leeftijdscategorie worden verwacht.
Leeftijdssamenstelling in Stougjesdijk Oost 1600
1344
1400
1400
1200 1000
952
952
0 - 15
15 - 30
952
800 600 400 200 0 30 - 54
55 - 75
75+
Leeftijdscategorie
Het vergrijzingspercentage van de Hoeksche Waard is 23,1% (CBS, 2022). Dit betekent dat het aantal 55-plussers met 23,1% toeneemt ten opzichte van de rest van de bevolking. Op midden langer termijn zullen de voorzieningen in Stougjesdijk Oost dus toereikend moeten zijn voor een toenemend aantal ouderen. Pagina 10
Behoefteraming en GAP-analyse Met de omgevingsanalyse hebben we in beeld gebracht welke voorzieningen in de omgeving reeds beschikbaar zijn en waaraan nog behoefte is. Met de realisatie van Stougjesdijk Oost worden er naar verwachting 2200 huishoudens toegevoegd. Deze nieuwe bewoners creëren aanvullende wensen. Met de behoefteraming brengen we in beeld welke inwoners worden toegevoegd en waaraan zij aanvullend behoefte hebben op het gebied van maatschappelijke voorzieningen. Door het beschikbare aanbod af te zetten tegen de behoefte maken we inzichtelijk welke maatschappelijke voorzieningen aanvullend wenselijk zijn. Ontmoeten Waar nu al wel behoefte aan is, zijn laagdrempelige flex(werk)plekken voor maatschappelijke organisaties om af en toe een inloopspreekuur te kunnen houden. Van verschillende maatschappelijke organisaties is dat signaal ontvangen. Overdenkingen toekomstbeeld Stougjesdijk Oost op het gebied van ontmoetingsplekken De WWZ-visie (2021) beschrijft als ambitie voor het thema welzijn ‘een omgeving die zelfredzaamheid, participatie en ontmoeting stimuleert’. De visie stelt dat in 2030 ieder dorp een laagdrempelige ontmoetingsplek heeft voor en door inwoners. Een plek waar iedereen welkom is om deel te nemen en actief bij te dragen. We gaan hierbij uit van maatwerk per dorp, waarbij de vraag van de inwoners centraal staat.
Er wordt ingezet op een sociaal en verbonden samenleving. Dit zorgt voor een stevige basis. Door de basis te verstevigen kunnen we (zwaardere en/of langdurige) zorg voorkomen of uitstellen. Dat komt omdat mensen zich meer betrokken voelen en geliefd voelen. Bovenstaande is ook als speerpunt meegenomen in het hoofdlijnenakkoord 2022-2026. Exposities in ontmoetingsplekken ; Een mooi voorbeeld van samenwerking binnen kunst en ontmoeten is dienstencentrum het Weegje in 's Gravendeel. In deze ontmoetingsplekken (waar vele activiteiten plaatsvinden) hangen wisselende exposities van lokale kunstenaars. Openstaande cultuur wensen in Oud-Beijerland Het verenigingsleven is in dorpen van groot belang. Ontmoetingsplekken die ook ruimte bieden voor praktische zaken zoals opslag zijn vereist voor amateurkunstverenigingen. Al lange tijd is er behoefte aan een podiumvoorziening in de gemeente. De Hoeksche Waard is een grote gemeente in oppervlakte en met 90.000 inwoners gemiddeld qua omvang. Een gemeente van deze grootte zou volgens het ringenmodel van Cor Wijn (een instrument voor het bepalen van het culturele voorzieningenniveau in een gemeente) een multifunctionele accommodatie en een jazz- of poppodium kunnen herbergen. Dit betekent dat er aanvullende wensen zijn voor de realisatie van: • • •
Betaalbare oefenruimten met opslagruimte voor verenigingen en stichtingen (bijv. muziek); Atelier- en expositieruimte, podiumvoorziening; Ruimte voor buitenkunstwerken.
Pagina 11
Beweegvriendelijke omgeving Een beweegvriendelijke omgeving vraagt om voldoende sport- en speelplekken in de wijk. Afgezien van de grootschalige voorziening de Krekereiland is er in de wijk ook voldoende aanbod nodig. We scheiden de behoefte in aanbod gericht op kinderen en andere bewoners. Spelen en bewegen voor kinderen en jongeren Op basis van de demografische ontwikkeling in Stougjesdijk Oost verwachten we 950 kinderen en nog eens 950 jongeren. Er zijn geen bindende kaders voor het aantal speelplekken, of een beweegvriendelijke leefomgeving. Daarom baseren wij ons op de nota ‘integraal advies gezonde leefomgeving’ (GGD, 2019) en het rapport ‘kernwaarde voor de gezonde leefomgeving’ (GGD GHOR, 2021). Daarnaast hebben we een vergelijking gemaakt met het aantal speelplaatsen die door andere gemeente worden gereserveerd (Gemeente Amsterdam, 2018) (Gemeente Den Haag, 2021) (Gemeente Rotterdam, 2022). Op basis van de omgevingsanalyse en de vergelijking met andere gemeente. Richten wij ons op de realisatie van sport- en speelruimtes voor kinderen en jongeren. Deze verspreiden wij over de wijken en combineren wij waar mogelijk met het aanwezige groen. Sport Vraag naar meer diversiteit In Oud-Beijerland is veel en divers aanbod van sport. Bij de voetbalverenigingen is er op dit moment sprake van een sluitende capaciteit (aantal velden ten opzichte van leden is net passend).
Een nieuwe grote wijk in Oud-Beijerland zou er dus potentieel toe kunnen leiden dat de voetbalverenigingen knelpunten gaan ervaren. Formeel is er dus behoefte aan ofwel meer capaciteit voor de voetbalverenigingen ofwel een nieuwe voetbalverening. Voor veel andere verenigingen geldt dat ze juist graag extra leden zouden willen hebben. Zij zouden een nieuwe aanwas aan leden kunnen verwelkomen. Vanuit dat oogpunt is verdikking van het huidige aanbod aan overige sportverenigingen wenselijk. Er hoeven dus geen extra (indoor)sportfaciliteiten te worden gerealiseerd. Onderwijs en opvang De basisschool Momenteel wordt gewerkt aan een leerlingenprognose voor de hele Hoeksche Waard. Voor deze prognose baseren we ons op de woningbouwprogrammering. De ontwikkeling in Stougjesdijk Oost vraagt dat we vooruitlopen op de inzichten van de leerlingenprognose. Kijkend naar de informatie die we beschikbaar hebben, verwachten we 950 kinderen tot 15 jaar in Stougjesdijk Oost. Alle kinderen tussen de 4 tot 12 of 13 jaar oud maken gebruik van de basisschool. Kijkend naar het huidige scholenaanbod en de uitbreiding van de wijk is er één extra basisschool nodig. Realisatie van een schoolgebouw is een taak van de gemeente. Uitgangspunt is dat de toekomstige kinderen van Stougjesdijk- Oost naar school kunnen in hun eigen wijk.
Belangrijk hierbij is dat deze gelokaliseerd is op een centrale en goed bereikbare plek in de wijk. Scholen denominatie Oud-Beijerland beschikt over een gevarieerd aanbod basisonderwijs. Bij de realisatie van de basisschool houden we rekening met de denominatie van het basisonderwijs.
Pagina 12
Combinatiemogelijkheid met BSO en kinderdagopvang Zoals bleek uit de omgevingsanalyse hebben BSO’s en kinderdagopvanglocaties geen restcapaciteit en is er bij meerdere aanbieders behoefte aan uitbreidingsmogelijkheden. Deze behoefte zal toenemen als gevolg van het aantal nieuwe kinderen dat zal komen wonen in Stougjesdijk Oost. Dit vraagt om een nieuwe BSO of kinderdagopvanglocatie. Hierbij denken we aan een combinatiemogelijkheid met de beoogde basisschool. Zo besparen we ruimte en maken een stap naar integrale kindzorg. Eerstelijnszorg Huisartsen en Praktijkondersteuners Momenteel is het aantal huisartsen zeer beperkt. We verwachten in de komende jaren dat deze krapte verder zal toenemen. Om voldoende capaciteit in Stougjesdijk Oost te realiseren zal tijdig nagedacht moeten worden over de uitbreiding van het aantal beschikbare artsen in de regio. Uitgaande van ongeveer 5600 nieuwe inwoners in Stougjesdijk Oost zijn er minimaal twee en maximaal drie nieuwe huisartsen nodig. Daarnaast zijn er twee praktijkondersteuners nodig. Gelet op het aantal patiënten die moeten worden ondersteund zou nagedacht moeten worden over een multifunctionele huisartsenpraktijk waar ook andere eerstelijnsvoorzieningen gebruik van kunnen maken. Wonen, verblijven, maatwerk en complexe zorg Bijzondere woonvormen We verwachten in Stougjesdijk Oost 1400 inwoners tussen de 55 en 75 jaar oud.
Daarnaast verwachten we nog eens 952 inwoners van 75 jaar of ouder. Rekening houdend met deze bewonersgroepen en een vergrijzingspercentage van 23,1% is de behoefte aan passende woningen voor ouderen groot. Deels zullen passende woningen voor ouderen worden gerealiseerd door de realisatie van een divers woningaanbod en bouwen binnen de kaders van Woonkeur. Hierop is een aanvulling noodzakelijk in de vorm van bijzondere (collectieve) woonvorm voor ouderen waarin gemengd wonen in een bijzondere structuur een bijdrage levert aan langer zelfstandig thuis wonen. Wijkverpleegkundige en Intramurale voorzieningen Ook de wijkverpleegkundige heeft geen restcapaciteit. Wanneer er een wijk van 2200 woningen wordt gerealiseerd zal hier aanvullende capaciteit moeten worden ingekocht door het zorgkantoor. Het aantal intramurale bedden voor ouderen en gehandicapten is momenteel gemaximeerd door het zorgkantoor. Binnen de Hoeksche Waard mag dit aantal niet worden uitgebreid. Herontwikkeling van een intramurale voorzieningen staat op de meerjarenagenda van verschillende zorgorganisaties zoals Zuidwester, Cavent, Pameijrer en Gemiva. Met deze aanbieders kan verkend worden of er nieuwe locaties ontwikkeld kunnen worden in Stougjesdijk Oost ter vervanging van huidige locaties. Aanvullende behoefte aan intramurale voorzieningen De GGZ wordt verder doorgedecentraliseerd.
Ook zijn er nieuwe contracten ingekocht samen met de centrum gemeente Nissewaard. Uitgangspunt van de nieuwe inkoop en de doordecentralisatie is een normalisatie van GGZ in de wijk. Op dit moment is het nog te vroeg om te kunnen bepalen op welke manier de Hoeksche Waard dit in samenwerking met de regio vorm zal geven. Verwacht wordt dat er op termijn ‘reguliere’ woningen nodig zullen zijn met ambulante ondersteuning. Hier zou op ingespeeld kunnen worden in Stougjesdijk Oost door het reserveren van een beperkte hoeveel woonoppervlak voor inwoners met een GGZ achtergrond die begeleid zelfstandig zullen wonen in de wijk. Om deze inwoners voldoende te ondersteunen vanuit informele hulp en Pagina 13
ondersteuning is voldoende buurt- en ontmoetingsruimtes. Waar informele (zelf)hulp geboden kan worden. Zoals interventies zoals buurtcirkels. Dagbesteding Dagbesteding is reeds ingekocht, er zijn in de basis voldoende dagbestedingsaanbieders in de Hoeksche Waard en in Oud-Beijerland of Poortwijk specifiek. Afhankelijk van de herontwikkeling van bestaande intramurale voorzieningen kan er nagedacht worden over de herhuisvesting van een aantal bestaande locaties. Dit zou integraal moeten plaatsvinden in samenhang met het onderzoek naar intramurale voorzieningen.
Uitwerking van 10.000 m2 voorzieningen in potlood In Stougjesdijk Oost reserveren we 9.100m2 BVO maatschappelijke voorzieningen vanuit een vast programma. Daarnaast is er nog keuze uit 1.150m2 BVO uit een keuze programma. De beoogde BVO is vergelijkbaar met een het uitrustingsniveau van een gemiddeld-goed uitgeruste wijk in Amsterdam Afgaand op het referentiekader van gemeente Amsterdam zou er in totaal tussen de 11.588m2 BVO en de 17.072m2 BVO gereserveerd moeten worden voor maatschappelijke voorzieningen in Stougjesdijk Oost. Volgens de kaders van gemeente Rotterdam zou dit 29.069m2 BVO moeten zijn. De onderbouwing is terug te lezen in bijlage 2 ‘Benchmark BVO maatschappelijke voorziening Amsterdam en Rotterdam’. Ter vergelijking, het beoogde programma van eisen betreft 12.000m2 BVO. Kijkend naar de inhoudelijke keuzes die er zijn gemaakt en het aantal maatschappelijke voorzieningen die al beschikbaar zijn in Oud-Beijerland, scoort het outillage niveau (uitrustingsniveau) van Stougjesdijk Oost ergens tussen het hoogst en laagst uitgeruste plangebied in gemeente Amsterdam. Verantwoording van de methode waarmee we een schatting maken van het bruto-vloeroppervlakte De projectleiders Stougjesdijk Oost hebben het Sociaal Domein gevraagd om een inschatting te maken van de BVO van de gewenste maatschappelijke voorzieningen.
Het maken van een dergelijke inschatting valt buiten onze expertise en ‘comfortzone’. Dit vraagt nadrukkelijk om een bewuste aanpak en zorgvuldige onderbouwing. Bovendien beschikt gemeente Hoeksche Waard niet over een handboek ter referentie van het vloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen. De gemaakte inschattingen kunnen onderbouwen op de volgende wijze: • De beoogde functie van de maatschappelijke voorziening is ingevuld vanuit de expertise van het Sociaal Domein; • De vertaling naar een ruimtelijke voorziening is afgestemd met verschillende disciplines uit het Ruimtelijk Domein; • Ter onderbouwing van de verwachte BVO hanteren we lokale beleidskaders; • Dit zetten we af tegen referentiekaders zoals deze worden gehanteerd in andere gemeente (Gemeente Amsterdam, 2018) (Gemeente Den Haag, 2021) (Gemeente Rotterdam, 2022).
Pagina 14
Maatschappelijk programma van eisen Welke maatschappelijke voorzieningen nodig zijn in Stougjesdijk Oost hebben we opgedeeld in twee delen. Een vast programma, bestaande uit wettelijk verplichte voorzieningen. Of voorzieningen die we in lokale kaders hebben verankert. En een keuzeprogramma, waarin voorzieningen zijn opgenomen die eveneens nodig zijn om de doelstellingen van de WWZ-visie te behalen, maar waar inhoudelijke keuzes gemaakt kunnen worden. Vast programma Voorziening Beweegvriendelijke omgeving 10 x speel- en beweegplaats Ontmoeten binnen Wijkgebouw Stougjesdijk Ontmoeten buiten Wijkplein Buurttuin Jongeren ontmoeten buiten (JOP) Jongeren centrum Persoonlijke ontwikkeling en zelfredzaamheid Kinderopvang (indien niet gekoppeld), waarvan Opvanglocatie Basisschool, waarvan Interne gymzaal
Bruto-vloeroppervlakte
Inpassing stedenbouwkundigraamwerk
1200m2
Verspreid over alle woonmilieus
600m2
Centraal in woonmilieu a in fase 2
3 x 200m2 400m2 100m2
Verspreid over alle woonmilieus Woonmilieu 3 (nabij woonvormen) Nader te bepalen Oostrand woonmilieu 2 fase 2 Gekoppeld aan de locatie van de basisschool.
Schoolplein Eerstelijnszorg Multifunctioneel gezondheidscentrum, waarvan Huisarts Praktijkondersteuner Behandelaar (zoals JGZ of fysiotherapie) Apotheek Consultatiebureau Verloskundige Passende hulp, ondersteuning en zorg Dagbesteding/ ambulante ondersteuning/ wijkzorg
1200m2 1500m2 400m2 300m2 200m2 200m2 200m2 200m2
Subtotaal vast programma
9.100m2 BVO
900m2 650 m2 250m2 3500m2 450m2
Woonmilieu 1 fase 2.
Woonmilieu 1 fase 2, nabij eventuele supermarkt
300m2
Landschapsdeel A ter hoogte van woonmilieu 3
Pagina 15
Keuzeprogramma Voorziening Ontmoeten binnen i.c.m. jongerencentrum
Bruto-vloeroppervlakte Uitbreiding 200m2
Ontmoeten binnen i.c.m. cultuurhuis
Uitbreiding 100m2
Toekomst bestendig gezondheidscentrum Subtotaal keuze programma Totaal inclusief vast en keuze programma
Uitbreiding 850m2 1.050m2 BVO 10.150 m2 BVO
Inpassing stedenbouwkundigraamwerk Gekoppeld aan wijkgebouw (Centraal in woonmilieu a in fase 2) Gekoppeld aan wijkgebouw (Centraal in woonmilieu a in fase 2) Uitbreiding multifunctioneel gezondheidscentrum
De maatschappelijke voorzieningen nader uitgewerkt Gecombineerde ontmoetingsplaatsen binnen- en buiten Stougjesdijk Oost wordt ontwikkeld in 3 fases. Iedere fase levert een eigen woonmilieu op. Daarom stimuleren we de cohesie per woonmilieu. Om dit te bereiken realiseren we: • Ontmoeten buiten: ▪ 3 ontmoetingsruimte in de openbare ruimte (in totaal 600m2 BVO); ▪ 1 gemeenschappelijke buurttuin. (400m2 BVO); • Ontmoeten binnen: ▪ 1 Wijkgebouw (600m2); • Eventueel gecombineerd met: ▪ 1 Jongeren centrum (200m2 BVO); ▪ 1 Cultuurhuis (100m2 BVO); ▪ JOP (100m2 BVO). Uitwerking met inwoners realisatie passend bij de behoefte We werken de ontmoetingsruimtes samen met toekomstige inwoners uit. Bij ontmoetingsplekken binnen is het belangrijk ook bij de bouw al aandacht te schenken aan toegankelijkheid en opbergruimten. Ouderen hebben baat bij een goede akoestiek. Als een gebouw een slechte akoestiek heeft, kunnen zij gesprekken vaak niet volgen. Dat kan juist weer ertoe leiden dat oudere mensen wegblijven van een ontmoetingsplek. Buurtgebouw in milieu 2 fase 2, kunst op beeldbepalende plekken en verspreid informeel ontmoeten Het wijkgebouw realiseren in woonmilieu 2 fase 2. Dit combineren we met ruimte voor jongeren, kunst en cultuur. Daarnaast plaatsen we kunst op alle beeldbepalende plekken in de wijk.
Het type kust kiest de toekomstig inwoner en stemmen we af op het karakter van de plek. Ontmoetingsplaatsen in de
Pagina 16
buitenruimte verspreiden we over de woonmilieus. De gemeenschappelijke buurttuin realiseren we in de omgeving van de bijzondere woonvormen, aan de rand van woonmilieu 3. Het JOP combineren we met de locatie bij het Krekereiland. Beweegvriendelijke omgeving We verwachten in Stougjesdijk Oost 950 kinderen en nog eens 950 jongeren. Om hen te faciliteren bieden we een beweegvriendelijke omgeving. Dit doen we door realisatie van: ▪ 5 speelplekken voor kinderen (in totaal 300m2 BVO); ▪ 5 speelplekken voor jongeren (in totaal 900m2). De beweegvriendelijke omgeving is niet altijd een speelplaats, maar combineren we waar mogelijk met de groene omgeving. De invulling van de speelplaatsen groeit mee met de leeftijd van de kinderen. Basisschool Uitgangspunt is dat de toekomstige kinderen van Stougjesdijk- Oost naar school kunnen in hun eigen wijk. Belangrijk hierbij is dat deze gelokaliseerd is op een centrale en goed bereikbare plek binnen de wijk. Uitgaande van 950 kinderen in de leeftijdscategorie 0-15 jaar woonachtig binnen StougjesdijkOost komt dat neer op 1 school voor de totale wijk. Waarbij we rekening houden met denominatie van het onderwijs. 4400m2 BVO integrale kindvoorziening Afgezien van een basisschool blijkt uit de GAP-analyse de noodzaak tot een kinderdagopvang of BSO. Daarnaast vraagt het aantal leerlingen om een gymzaal.
Omdat we vanuit sport geen aparte sporthal zullen realiseren, is er een binnenpandige gymzaal nodig. De gymzaal dient een eigen ingang te hebben zodat er ook buiten schooltijd gebruik van gemaakt kan worden. De BSO, peuterspeelzaal en kinderdagopvang situeren binnen de school: Hierbij is het doel dat er een goede aansluiting wordt geboden tussen kinderopvang en onderwijs. Dit kan leiden tot een integrale samenwerking wat in het belang is van het kind. Daarom realiseren we: • Een basisschool (3500m2 BVO); • Kinderdagopvang en BSO (900m2 BVO); • Gedeeld schoolplein (1200m2 terrein). Inpassing centraal in de wijk, vroeg in de ontwikkeling met voldoende (fiets-) ontsluitingsmogelijkheden Het beoogde schoolvoorziening is relatief groot t.o.v. de andere maatschappelijke voorzieningen. Dit maakt inpassing in de ontwikkeling een ingewikkeld vraagstuk. We stellen hierbij een positie voor in woonmilieu 1 in fase 2 van de ontwikkeling. Bij voorkeur aan de rand van het woonmilieu in directe verbinding met de ontsluitingsroute van het woonmilieu. De exacte locatie zou nader bepaald moeten worden, afgestemd op de nadere planvorming. Belangrijk zijn de geldende kaders die van toepassing zijn op de positie van scholen, ontsluiting en bereikbaarheid.
Een multifunctioneel gezondheidscentrum Zoals blijkt uit de omgevings- en GAP-analyse is er in Stougjesdijk Oost behoefte aan eerstelijns zorgvoorzieningen. We denken hierbij aan: • Twee tot drie huisartsen; • Twee praktijkondersteuner (GGZ); • Werkruimte wijkverpleegkundige. • Apotheek; • Andere behandelaars (zoals verloskundige, consultatiebureau, of fysiotherapeut).
Pagina 17
praktijkruimte We verwachten ongeveer 5000 patiënten. Gelet op de beschikbaarheid van de huisartsen is het voor de hand liggend om uit te gaan van een praktijk met meerdere artsen onder één dak. We gaan hierbij uit van een praktijk van 6 behandelruimtes een buitenschil met wachtruimte. Hiervan uitgaand resulteert dit in een BVO van 350m2. Toekomstbestendige uitbreiding van het multifunctionele gezondheidscentrum Als onderdeel van het vaste programma gaan we voor het multifunctioneel gezondheidscentrum uit van wettelijke minimum vereiste (GGD, 2019). Maar een gezondheidscentrum kan van meer betekenis zijn voor de zelfredzaamheid van inwoners van Stougjesdijk Oost. Dit vraagt om een uitbreiding van de beoogde functies. De toekomst van geïntegreerde eerstelijnszorg in de wijk is volop in ontwikkeling. Belangrijke trends zijn de rol van een gezondheidscentrum als bovenlokale voorziening, verstevigde aansluiting op infrastructuur en de rol van het centrum bij het aanjagen van regionale kwaliteitsverbetering van de zorgverlening (Ineen, 2022). Anticiperen op deze ontwikkeling vraagt om een uitbreiding van het gezondheidscentrum. Inhoudelijke invulling geven aan toekomstbestendige eerstelijnszorg in Stougjesdijk Oost vraagt om samenwerking met lokale partners. Zoals de Zorggroep Hoeksche Waard en het zorgkantoor.