Bijlage 3 - Ruimtelijke onderbouwing ETFAL

wordt verwezen naar bijlage 5. Omdat voor het ombouwen van het kantoorpand geen nieuwe graafwerkzaamheden voorzien zijn vormt het ombouwen geen bedreiging voor eventuele archeologische resten en/of sporen. Voor het ombouwen van het kantoorpand wordt daarom geen vervolgonderzoek geadviseerd. ,

Aangezien het archeologische niveau uit de Nieuwe Tijd vanaf 25 à 65 cm -Mv aanwezig is vormt ook het graven van de funderingen tot 20 cm -Mv geen bedreiging voor eventuele

,

archeologische resten en/of sporen. Hiervoor wordt daarom eveneens geen vervolgonderzoek aanbevolen. Geadviseerd wordt om de ontgravingen voor de realisatie van de parkeerplaatsen zodat deze werkzaamheden ook zonder en tuinen ook te beperken tot 20 cm -Mv vervolgonderzoek kunnen worden uitgevoerd. ,

Beoordeling cultuurhistorie Op de locatie zijn geen cultuurhistorische waardevolle elementen aanwezig. Wel bevindt de locatie zich in de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – molenbiotoop’ ter bescherming van (het zicht op) de molen. Daar het projectgebied zich op circa 250 meter van de molen bevindt en de hoogte in de beoogde situatie maximaal 111 meter bedraagt wat aansluit op de naburige bebouwing aan de Noord Voorstraat voldoet het initiatief aan de regels uit de vrijwaringszone. ,

,

,

6. 10.

Bodem

Toetsingskader Waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem voor het bouwen van een bodemgevoelig

gebouw op een bodemgevoelige locatie worden opgenomen in het definitieve omgevingsplan (art. 5. 89i Bkl). Deze waarden kunnen per gebied of per gebruiksfunctie verschillen. Bij een overschrijding van een vastgestelde waarde (zie art. 5. 89i Bkl) is het bouwen van een bodemgevoelig gebouw alleen toegelaten als de in het omgevingsplan voorgeschreven sanerende of andere beschermende maatregelen worden getroffen (art. 5. 89K Bkl art. IIIa onder 2 Aanvullingsbesluit Bodem). ,

Adromi B. V.

R2024142

Pagina 31 van 35

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Beoordeling Ter plaatse van Noord Voorstraat 29 in ’s-Gravendeel geldt volgens de bodemkwaliteitskaart van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid een ‘industrie’-kwaliteit van de bovengrond. Om uit te sluiten dat de kwaliteit van de bodem nadelige effecten heeft op de beoogde woningen is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Voor het volledige onderzoek wordt verwezen naar bijlage 6. Uit de resultaten van dit onderzoek kwam naar voren dat er deels sterke verontreiniging van zink aanwezig is maar dat deze voldoende is ingekaderd waardoor geen aanvullend onderzoek ,

,

nodig

is. Voor de aanwezigheid van lood wordt eveneens geen aanvullend onderzoek geadviseerd. Wel dienen beide verontreinigingen te worden gesaneerd.

Alvorens de werkzaamheden van start gaan wordt een saneringsmelding ingediend. Tevens is de bodem onderzocht op de aanwezigheid van asbest maar hierbij bleek dat het gemeten asbestgehalte ruim lager lag dan de waarde voor nader asbestonderzoek. ,

Geconcludeerd wordt dat na het saneren van de aanwezige verontreinigingen de kwaliteit van de bodem zich verder niet verzet tegen de beoogde appartementen. ,

,

Weging van het waterbelang Artikel 5. 37 van het Bkl stelt dat in een omgevingsplan rekening wordt gehouden met de gevolgen voor het beheer van watersystemen. Naast de specifieke regels als gesteld in 6. 11.

paragraaf 5. 1. 3 Bkl over onderdelen van het watersysteem in het omgevingsplan worden voor een duiding van de gevolgen voor het beheer van het watersysteem de opvattingen van het bestuursorgaan dat is belast met het beheer van die watersystemen betrokken. Denk bijvoorbeeld aan (instructie)regels (al dan niet ter nastreving van omgevingswaarden*) uit de provinciale omgevingsverordening en de waterschapsverordening. Daarnaast bevatten de artikelen 5. 38 t/m 5. 49 Bkl rijksregels met betrekking tot: 1. het voorkomen van belemmeringen voor primaire waterkeringen; 2. het bouwen binnen kustfundamenten buiten stedelijk gebied; en 3. het ontplooien van activiteiten in en nabij grote rivieren en het IJsselmeergebied. ,

,

Het is aan het bevoegd gezag om te bepalen hoe andere bestuursorganen bij de besluitvorming worden betrokken bij de weging van het waterbelang (voorheen: watertoets).

Waterschapsbeleid Waterbeheerprogramma 2022-2027 In dit programma beschrijft het waterschap Hollandse Delta zijn visie en ambities voor het waterbeheer. Naast de wettelijke taken heeft het hoogheemraadschap voor de periode 20222027 ook specifieke ambities en doelen op het gebied van toekomstbestendig waterbeheer;

Adromi B. V.

R2024142

Pagina 32 van 35

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

De ambitie van het waterschap is dat inwoners en bedrijven veilig en met plezier en succes in het gebied kunnen blijven wonen ondernemen en recreëren en dat het waterschap bijdraagt aan het robuust en veerkrachtig maken van de leefomgeving. Er komt meer ruimte voor water; ,

,

niet alleen letterlijk maar ook bij de voorbereidingen van plannen voor de ruimtelijke inrichting. Met andere woorden: in 2050 is de Hollandse Delta klimaatbestendig en waterrobuust

ingericht. Beoordeling De projectlocatie grenst niet aan het oppervlaktewater. Binnen de projectlocatie is geen sprake van de aanwezigheid van waterkeringen. Waterkwantiteit Elke ruimtelijke ontwikkeling kan invloed hebben op water. Niet alleen bouwen nabij of op een waterkering maar ook een toename van verhard oppervlak. Een ruimtelijke ontwikkeling moet minimaal voldoen aan de belangrijkste minimale voorwaarde: “het standstill beginsel”. Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding mag ontstaan. In het kader van het Watertoetsproces moeten de gemeente en het waterschap zoeken naar kansen om het watersysteem te verbeteren en duurzaam in te richten. Voor elke toename van verharding van meer dan 500 m 2 in stedelijk gebied en 1. 500 m 2 in landelijk gebied is een Watervergunning nodig. Voor verharde oppervlakten geldt dat indien mogelijk waterstromen gescheiden worden ingezameld. Voor de verwerking van (particulier) hemelwater wordt de volgende voorkeurs volgorde gehanteerd: • Maatregelen op eigen terrein (infiltratie); • Hergebruik van hemelwater op openbaar terrein; • Afvoer van overtollig hemelwater naar oppervlaktewater; • Afvoer naar de RWZI. ,

,

,

Om de kans op wateroverlast te beperken dienen voor de afvoer van hemelwater vertragende

factoren te worden toegepast. Hierbij kan gedacht worden aan: sedumdaken geen asfalt maar elementverharding met een grote voeg etc. Voor nieuwe bouwwerken is het niet toegestaan om hemelwater in het openbaar riool of op de openbare ruimte te lozen tenzij een hemelwatervoorziening is aangebracht met een capaciteit van 60 liter per m 2 bebouwd oppervlak. ,

,

,

In de huidige en toekomstige situatie is het projectgebied vrijwel volledig verhard. Er is geen

sprake van toename aan verhard oppervlak.

Adromi B. V.

R2024142

Pagina 33 van 35

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Haalbaarheid

7.

7. 1. Financiële haalbaarheid In deze paragraaf wordt aandacht besteed aan de wijze van bekostiging. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de situatie waarin het omgevingsplan van rechtswege geldt en de situatie waarin er een gewijzigd omgevingsplan vigeert wat voldoet aan de wettelijke vereisten van de Omgevingswet (inclusief regels over kostenverhaal).

Voorafgaand aan het besluit tot verlening van de BOPA wordt een anterieure overeenkomst ondertekend tussen de initiatiefnemer en de gemeente. Maatschappelijke uitvoerbaarheid

7. 2.

Participatie In het kader van de aanvraag voor een omgevingsvergunning is het van belang om de wijze zijn betrokken bij dit plan vast te leggen. In deze paragraaf wordt ingegaan op de bewonersparticipatie de verkregen reacties en hoe deze zijn meegenomen in het verdere proces. waarop

omwonenden

,

,

Aanpak participatie De aanpak van de participatie is opgenomen in de participatienotitie en bijhorende bijlages. De direct betrokkenen zijn persoonlijk benaderd en geïnformeerd via een informatiebrief. Op basis hiervan is een een-op-een dialoog gestart. Hiernaast is voor de omgeving een informatiebijeenkomst georganiseerd. Het overal beeld is dat de meeste aanwezigen positief waren. Er zijn geen schriftelijke vragen gesteld via de website of inschrijfformulier over het ontwerp. Veel vragen zijn mondeling

afgerond. Met enkele direct betrokken lopen een-op-een gesprekken voornamelijk gericht op inkijk bezonning trilling- en geluidsoverlast. Op basis van de gesprekken zijn enkele ,

,

,

ontwerpaanpassingen gedaan. Procedure

Hoewel

tijdens het participatietraject geen bezwaren of zorgen zijn geuit door de omwonenden blijft het voor ieder mogelijk om op het plan te reageren binnen de daarvoor er

,

geldende procedures. Op onderhavige aanvraag is conform artikel 16. 62 Omgevingswet de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing. Het besluit tot verlenen van de omgevingsvergunning wordt op de voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Tegen dit besluit staat bezwaar en (hoger) beroep open. Hiermee blijft de formele route tot participatie en inspraak voor iedereen gewaarborgd.

Adromi B. V.

R2024142

Pagina 34 van 35

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Bijlages Bijlage 1 – Quickscan flora en fauna – Noord Voorstraat 29 te ’s-Gravendeel (Equipe Adviseurs) Bijlage 2 – Stikstofdepositie-onderzoek Bijlage 3 – Geluidonderzoek Bijlage 4 – Archeologisch bureauonderzoek (BO) – ’s-Gravendeel Noord Voorstraat 29 Gemeente Hoeksche Waard (ZH) (Transect) Bijlage 5 – Verkennend (asbest) bodemonderzoek – Noord Voorstraat 29 ’s-Gravendeel (Inventerra) ,

Adromi B. V.

R2024142

Pagina 35 van 35