Bestemmingsplan Tienvoet Heinenoord ontwerp 1

1.

De Laan: een passende entree voor Heinenoord.

2.

De Waard: Een groen autoluw (klimaat) park voor bestaande en nieuwe bewoners om elkaar te ontmoeten en activiteiten te ondernemen. Voor opvang en vertraagde afvoer van water. 2a: plekken voor opvang en vertraagde afvoer 2b: speel-, ontmoetings- en recreatieplekken

3.

De Kreek: Brede landschappelijke structuur als inpassing van de bestaande kavels

4.

Tiny houses

5.

Hofje: Ontmoetingsplekken in hofjes waar zowel kinderen, jongeren als senioren een eigen plek krijgen

6.

Appartementengebouw

7.

Maatschappelijk-economische voorziening van circa 250 m2

8.

Dorps cluster (erf) voor multifunctioneel gebruik. Voor activiteiten vanuit het dorp en tegelijk een parkeervoorziening met laadpalen voor de overloop van het museum en de sportfaciliteiten.

9.

Landschappelijke structuur zet zich voort naar het zuiden. Een kans om mogelijke toekomstige ontwikkeling in het visiegebied integraal aan te laten sluiten op De Buitenwaard. 9a: mogelijke verbindingen vanuit centraal park naar omliggende bestaande structuren (zoals langzaamverkeersverbindgen voor voetgangers en fietsers)

3

5

2b

2 4 2a

5

7

8

6

1

6

9a

9

2a

9a

2b

9a

7

K1 3.

RUIMTELIJKE INPASSING EN KWALITEIT TOELICHTING OP DE VISIE

DORPSE SCHAAL Zoals op pagina twee en drie is geïntroduceerd, haakt het plan op vier verschillende manieren aan op de dorpsstructuur en op de dorpse schaal: • • • •

Toevoeging aan het Dorpslint Creëren van een groene entree: De Laan Introduceren van een (klimaat) park: De Waard Realiseren van nieuwe krekenlandschappen: De Kreek

Naast het aansluiten en aanhaken van deze dorpse en landschappelijke structuren in het plangebied is ook goed gekeken naar de inpassing van een juiste stedenbouwkundige en architectonische korrel.

zicht en een recreatieve verbinding het plangebied in. Hierachter voegen we een dorpserf toe aan het centrumgebied van het dorp. Een maatschappelijk (economische) voorziening, een erf waar op geparkeerd kan worden, maar in andere situaties een rustige kwaliteit is welke gebruikt kan worden door de buurt en het dorp, met een stedenbouwkundige korrel die past bij deze plek.

Introduceren van een (klimaat) park: De Waard Aan De Waard is het wonen zoals het wonen aan de dijk in Heinenoord is. De inspiratie hiervoor halen we uit de Dorpsstraat, de Oosteinde of Oud-Heinenoordseweg. Langere volumes met kappen in de langsrichting liggen parallel aan de dijkstructuren. Deze zijn laag aangekapt en hebben een directe relatie met de openbare ruimte. De woningen aan De Waard zijn direct gelegen aan een groen park.

Toevoeging aan het Dorpslint Het kruispunt van Dorpsstraat en Tienvoet is ruim opgezet en men rijdt hier omhoog tegen de dijk op. Het museum en de oude boerderij bestaan uit drie lagen met een stevige kap. Het appartementengebouw in de Buitenwaard kan een zelfde stevig volume zijn met drie lagen en een kap. Deze ligt echter wat terug en laat ook vrij ruimte voor

Creëren van een groene entree: De Laan De entree van Tienvoet wordt getransformeerd tot een statige, groene en ruim opgezette laan die een representatieve entree vormt tot het dorp. Hier kiezen we voor diepere voortuinen, volumes en statigheid die we als inspiratie hebben gevonden in de Hofweg. Kloeke tweekappers en vrijstaande woningen die de dorpse allure verder aanzetten. De woningen hebben brede zijtuinen en hier en daar blijven open zichtlijnen naar het achterliggende landschap behouden. Een prettige en luchtige relatie met de Buitenwaard en het binnenrijden van het dorp.

In de gebiedsvisie kaart op de naastgelegen pagina is zichtbaar hoe deze dorpse en landschappelijke structuren op een natuurlijke wijze zijn ingepast in de omgeving. De verbindingen en structuren die we introduceren maken relaties met de weidse omgeving, zodat er ook op de lange termijn kansen ontstaan. Niet alleen het dorp breidt zich uit, maar ook de relatie met het landschap, de natuur en recreatie zijn daarmee bestendig te maken. Deze worden verknoopt met het groen-blauwe netwerk dat al in het dorp aanwezig is.

Sterke relatie aan Dorpsstraat met museum

Inspiratie Hofweg, Heinenoord

Inspiratie Dorpsstraat, Oosteinde en Oud-Heinoordseweg voor wonen aan De Waard

12

DORPSE SCHAAL

Kreek

Laan

Waard

Herkenningspunt

Inpassing ruimtelijke kwaliteit op dorpse schaal

13

HISTORISCH PERSPECTIEF

Sprong over de dijk, goed zichtbaar vanaf de Buitendijk.

Het Biesbosch landschap uit circa 500

1421: vorming van eilanden

1900 dorpsontwikkeling: langs de dijken.

15

GROEN- EN WATERSTRUCTUUR

17

ONTSLUITINGSSTRUCTUUR

SCHEMATISCHE WEERGAVE PLANOPZET IN DOORSNEDE

Doorsnedes van de woningen zijn slechts ter illustratie

28

29

K2 - DUURZAAMHEID EN KLIMAATADAPTATIE DUURZAAM OP KLIMAATADAPTATIE

DUURZAAM OP KLIMAATADAPTATIE Wij zien klimaatadaptatie als een onderdeel van de wateropgave. Vandaar dat onze visie op klimaatadaptatie terug te vinden is onder K1 Ruimtelijke inpassing - wateropgave.

DUURZAAM OP MATERIAALGEBRUIK Duurzaamheid zit ook in het bewust en slim omgaan met materialen en grondstoffen. Meten is weten en anticiperen op de levensduur van bebouwing en materialisering is daarin essentieel. • De Building Circularity Index (BCI©): Met behulp van de BCI (zie Schema 1) zijn wij in staat de circulariteit van de bebouwde omgeving van de wijk Tienvoet te meten. Hierbij onderscheiden wij drie aspecten: de verantwoorde herkomst, het toekomstscenario en de losmaakbaarheid van materialen en producten. Deze drie aspecten bepalen of een gebouw een circulaire waarde heeft en daarmee ook een restwaarde (voor toekomstig hergebruik) vertegenwoordigt.

Voor de kort cyclische lagen, denk aan kozijnen, keukens en badkamers bij de huurwoningen, loont het om te investeren in losmaakbaarheid en restwaardebepaling. Zo hoeft niet 100% van een gebouw worden afgeschreven in de gebruiksduur, maar kan worden onderzocht welke restwaarde deze vertegenwoordigt. Wij zetten dan ook bewust in op Modulariteit, registratie en materiaalspecificatie (te denken aan materiaalpaspoorten). In de verdere planuitwerking geven we een specificatie van het grondstofgebruik, de waardering daarvan, alsmede de mogelijkheden voor hergebruik.

Building Circularity Index Materiaalgebruik

Losmaakbaarheid

DRIVERS

RANDVOORWAARDEN

Materiaalschaarste Financieel/restwaarde Imago

Toxiciteit Uitstoot van schadelijke stoffen Uitputting van fossiele energiedragers

Schema 1:Building Circularity Index (BCI)

Bij het maken van keuzes voor duurzaamheid of circulariteit in het ontwerp-, bouw- en onderhoudsproces maken wij gebruik van de Layers of Brand (zie Schema 2). Brand maakt onderscheid in 6 systeemlagen van een gebouw op basis van verschillen in technische levensduur. Voor lang cyclische lagen (constructie) loont het om te investeren in een verantwoorde herkomst van materialen. Hierdoor worden materialen en grondstoffen efficiënt gebruikt en zetten wij in op een maximale functionele én technische levensduur en behoud van restwaarde. Schema 2: Layers of Brand 32

K3 - COMMUNICATIE MET DE OMGEVING

Maatschappelijke betrokkenheid en inspraak van stakeholders op de planvorming zijn essentieel om het plan goed aan te sluiten op de omgeving en om de ontwikkeling van Tienvoet versterken. Door de stakeholders bij het proces te betrekken kunnen zij voor waardevolle lokale informatie (kwaliteiten en karakteristieken), zorgen en wensen kenbaar maken. Hiermee kan de projectgroep rekening houden in het ontwerpproces met positieve invloed op het draagvlak. Dit is bevorderlijk voor de voortgang van ruimtelijke procedures. Dit vraagt om een zorgvuldig communicatieplan.

DE DOELGROEPEN Wij hebben een stakeholdersanalyse gemaakt om in kaart te brengen wie direct en indirect betrokken zijn of belanghebbende zijn bij het project. In samenspraak met deze stakeholders wordt het communicatieplan verder uitgewerkt naar een definitief plan dat aansluit bij de wensen van de gemeente en de (toekomstige) gebruikers van de wijk.

STRATEGIE Bij communicatie met de omgeving hanteren wij een aantal richtlijnen: • Het is van belang dat vooraf duidelijkheid wordt verschaft over het gehele proces (tot en met de realisatie) en de momenten van betrokkenheid, zodat er begrip is voor wat op dat moment van de stakehodelders wordt gevraagd. • Wij streven ernaar om de stakeholders in elke fase (structuur ontwerp, stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit, verkoop en bouw) te betrekken bij de plannen en de voortgang. • Voor een goed proces is het essentieel dat er een duidelijk beeld is van de belangen van de stakeholders en er zoveel mogelijk informatie aan de voorzijde is opgehaald. Zo kun je tijdens participatiemomenten je richten op het belang van de stakeholder. • Informatie moet toegankelijk zijn voor een brede doelgroep. Dit betekent dat informatie voor iedereen beschikbaar is en dat iedereen het moet kunnen begrijpen.

Belang Betrokken

Gemiddeld

Zeer hoog

Invloed

Hoog

Stakeholderanalyse

Zeer hoog

MRDH (Metropool regio Rotterdam en Den Haag)

Gemeente College/Raad

Nutsbedrijven Provincie

Gemiddeld Veiligheidsregio

Betrokken

Hoog

Onderwijs

Regio Bewoners in aangrenzend gebied

Waterschap

ondernemers en bewoners Hoeksche Waard Museum Sportvelden

HW Wonen Werkgevers

Vervoersbedrijven Supermarkt

Toekomstige bewoners

• Mogelijkheden voor interactie en feedback. Mensen krijgen de mogelijkheid om vragen terug te stellen en om hun mening en feedback op het project te geven. Hiervoor is het van belang dat iemand binnen het projectteam bereikbaar is. Tijdens het proces wordt ook gemeld wanneer input niet is verwerkt. • Benut verschillende methoden van participeren, afhankelijk van je wil ophalen bij de stakeholders.

COMMUNICATIEMIDDELEN Bij communicatie met de verschillende doelgroep(en) hebben we de keuze uit een groot aantal middelen. Hierbij zijn de communicatiedoelen, analyse van de doelgroepen en strategie richtinggevend. Het is van belang om een evenwicht te vinden tussen effectiviteit en efficiëntie. Een mix van middelen wordt ingezet om zo veel mogelijk mensen te bereiken. Advertentie in het plaatselijke huis aan huis blad Er wordt een advertentie geplaatst om informatie te geven over de eerste bewonersbijeenkomst voor de stakeholders en de aankondiging van de lancering van de website. Flyers/foldermateriaal Flyers worden, in overleg, geplaatst bij plaatselijke ondernemers en de culturele instanties zodat een breder publiek wordt geïnformeerd over het project. Website Er wordt een website gelanceerd met informatie over het project. De website zal tevens als interactief platform dienen, waarop het projectteam mededelingen plaatst over actuele zaken, maar waarop stakeholders ook vragen, opmerkingen en suggesties kunnen plaatsen. Vragen worden regelmatig behandeld en opmerkingen en suggesties worden meegenomen bij de planuitwerking. Social media 33

35

36

37

78

Bijlage 2 Ontwerpboek Tienvoet (Eindboek)

Rho adviseurs voor leefruimte

20191930

79

Rho adviseurs voor leefruimte

20191930