Raadsinformatiebrief 2021-52 inzake Oprichten Brede School Zuid

De verschenen persoon verklaart namens partijen over en weer kwijting te verlenen en afstand te doen van het eventuele recht om wegens het niet nakomen van hun verplichtingen ontbinding van deze verdeling te vorderen. Verbod tot vervreemding en/of bezwaring door School PO Vervreemding en/of bezwaring van A1 en/of aandeel in mandeligheid A4 door de School PO, zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente is, anders dan op grond van de artikelen 49 en 56 van de Wet op het primair onderwijs, nietig. School PO heeft de bevoegdheid, zulks op grond van het bepaalde in artikel 106 lid 3 van de Wet op het primair onderwijs, A1 en/of aandeel in mandeligheid A4 te bezwaren met een recht van opstal, doch enkel en alleen ten behoeve van (een) door de Gemeente te plaatsen tijdelijke voorziening(en). Verbod tot vervreemding en/of bezwaring door School VO Vervreemding en/of bezwaring van A2 door de School VO, zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente is, anders dan op grond van de artikelen 42c en 50 van de Wet op het voortgezet onderwijs, nietig op grond van artikel 76q lid 2 van die

-25-

wet. School VO heeft de bevoegdheid, zulks op grond van het bepaalde in artikel 76q lid 3 van de Wet op het voortgezet onderwijs, A2 te bezwaren met een recht van opstal, doch enkel en alleen ten behoeve van (een) door de Gemeente te plaatsen tijdelijke voorziening(en). Vrijstelling overdrachtsbelasting Met betrekking tot de verkrijging door de Gemeente wordt hierbij een beroep gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15, eerste lid, letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Met betrekking tot de verkrijging door de School VO en door de School PO wordt hierbij een beroep gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15, eerste lid, letter k van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 14. LEVERING GEMEENTE / KINDEROPVANG Op grond van een tussen de Gemeente en de Kinderopvang gesloten overeenkomst van verkoop en koop, draagt de Gemeente hierbij over aan Kinderopvang, die hierbij aanvaardt: Registergoed: - A3; - het onverdeeld een/tienduizendste (1/10.000) van A4. Koopprijs Kinderopvang is aan de Gemeente verschuldigd een grondprijs van tweeëntwintigduizend euro (€ 22.000,00). Deze koopprijs is door Kinderopvang voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De Gemeente verleent hierbij Kinderopvang kwitantie van de betaling van de koopprijs.

Met betrekking tot de verkrijging van de opstallen (A3 en aandeel A4) is Kinderopvang geen koopprijs aan de Gemeente verschuldigd aangezien de opstallen van A3 door Kinderopvang voor eigen rekening zijn gesticht. Voorwaarden Gelijke voorwaarden als hiervoor onder 3 in de artikelen 1, 2, 3 en 4 vermeld zijn van toepassing op de onderhavige overdracht. Vrijstelling overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging door Kinderopvang ten aanzien van gemelde opstallen doet Kinderopvang hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid1 letter i van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Verschuldigdheid omzet- overdrachtsbelasting De Gemeente verklaart wat betreft onderhavige levering te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart dat de levering in de zin van die wet plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. De Gemeente en Kinderopvang zullen samen geen verzoek doen om de levering als een met

-26-

omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens onderhavige levering. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt éénduizend zevenhonderdzestig euro (€ 1.760,00; 8% x € 22.000,--). VERKOOPPLICHT CASU QUO TERUGKOOPPLICHT Artikel 1: Rechten en plichten bij vertrek Kinderopvang 1.1 De School PO, School VO en de Kinderopvang hebben zich middels een overeenkomst aan elkaar verbonden omwille van het realiseren van het brede school concept. Vanuit die hoedanigheid zijn zij de eigenaren van enkele appartementsrechten (de privé gedeelten van respectievelijk units A1, A2 en A3). 1.2 In het geval dat de Kinderopvang blijvend geen gebruik meer wenst te maken van haar appartementsrecht danwel dit appartementsrecht niet langer wenst te verhuren aan een partij waaraan zowel School PO als School VO bij aanvang hun toestemming hebben verleend, dan zal de Kinderopvang de Gemeente daar onverwijld en schriftelijk over informeren, waarbij de Kinderopvang alsdan verplicht is om haar appartementsrecht te koop aan te bieden aan de Gemeente. De Gemeente heeft alsdan het recht om tot de aankoop van dit appartementsrecht over te gaan. In dat laatste geval dient de Kinderopvang haar appartementsrecht vrij van huur op te leveren aan de Gemeente.

Artikel 2: Rechten en plichten bij vertrek school PO 2.1 Indien de School PO (danwel één van haar rechtsopvolgers) vertrekt (en dus blijvend geen gebruik meer zal maken van haar appartementsrecht), komt hiermee in beginsel ook het bestaansrecht van de Kinderopvang te vervallen. In dat geval zal de School PO de School VO en de Kinderopvang hier tijdig over informeren en de overeenkomst terzake de brede school opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar, tenzij wet en regelgeving zich hiertegen verzet. 2.2 De Gemeente zal zich vanaf het moment van opzegging door de School PO gedurende de periode van één jaar inzetten om een andere partij te vinden die alsdan in de plaats van de School PO het brede school concept kan en wil voortzetten. Bij meerdere gegadigden zal toewijzing door de Gemeente geschieden met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en de belangen van de School VO en de Kinderopvang. Uitgangspunt daarbij is dat de andere partij geen concurrerende activiteiten zal gaan verrichten (bijvoorbeeld een eigen kinderopvang kan hebben). Daarbij zal de Gemeente aan de andere partij gedurende de periode dat de ruimte(s) door deze partij in gebruik zijn, dan ook geen toestemming voor verhuur door deze partij, als bedoeld in artikel 108 lid 5 Wet op het primair onderwijs, verlenen. 2.3 Indien er na ommekomst van de in artikel 2.2 genoemde periode van

-27-

één jaar nog geen andere partij is gevonden (danwel een partij is gevonden die geen basisonderwijs aanbiedt of om andere redenen niet binnen het brede school concept past), dan heeft het navolgende te gelden. 2.4 De Kinderopvang heeft dan (i) allereerst de mogelijkheid om (andere) activiteiten voort te zetten die vallen binnen de reikwijdte van haar statuten (waarmee bedoeld is activiteiten die samenhangen met kinderopvang). Wanneer de Kinderopvang van deze mogelijkheid gebruik wenst te maken, dan heeft zij hiertoe schriftelijk toestemming van de Gemeente nodig. De Gemeente zal (op het eerste verzoek van de Kinderopvang hiertoe) deze toestemming in beginsel verlenen, tenzij andere maatschappelijke belangen zich hiertegen verzetten. In het geval dat de Gemeente haar toestemming heeft verleend, dan geldt deze toestemming voor een nader over een te komen periode, ingaande op de dag volgend op de dag waarop de toestemming door de Gemeente is verleend. Telkens na ommekomst van de overeengekomen periode, zal de Gemeente opnieuw toetsen of zij haar toestemming – welke alsdan opnieuw voor een nader over een te komen periode zal gelden – aan de Kinderopvang wenst te verlenen, of dat zij haar toestemming op grond van voormelde andere maatschappelijke belangen wenst te onthouden.

Ook de Kinderopvang zal telkens na ommekomst van de nader overeen te komen periode bezien of zij de andere activiteiten die vallen binnen de reikwijdte van haar statuten wenst voort te zetten, of dat zij haar appartementsrecht conform het hieronder in artikel 2.5 bepaalde aan de Gemeente te koop wenst aan te bieden. In het geval dat de Gemeente haar toestemming vanwege voormelde andere maatschappelijke belangen zal onthouden, dan is de Kinderopvang daarentegen verplicht haar appartementsrecht te koop aan te bieden aan de Gemeente. De Gemeente is alsdan verplicht om tot de aankoop van dit appartementsrecht over te gaan. 2.5 (ii) Daarnaast heeft de Kinderopvang de mogelijkheid om na ommekomst van de in artikel 2.3 genoemde termijn (danwel de verlengde termijn als genoemd in artikel 2.4) haar appartementsrecht te koop aan te bieden aan de Gemeente. De Gemeente is alsdan verplicht om tot de aankoop van dit appartementsrecht over te gaan. Artikel 3: Rechten en plichten bij vertrek School VO 3.1 In het geval dat er door de School VO (danwel één van haar rechtsopvolgers) blijvend geen gebruik meer wordt gemaakt van het betreffende appartementsrecht, dan zal de School VO de Kinderopvang en de School PO daar schriftelijk en onverwijld over informeren. De School VO zal alsdan haar appartementsrecht terug leveren aan de Gemeente.

Na terug levering zal de Gemeente bepalen of zij het appartementsrecht aan een andere school wenst aan te bieden die, bij

-28-

voorkeur, past binnen de brede school gedachte (waarbij een eventuele gegadigde geen eigen kinderopvang zal meebrengen of zal realiseren). Artikel 4: Rechten en plichten bij vertrek School PO en School VO 4.1 In het geval dat er door zowel de School PO als de School VO blijvend geen gebruik meer wordt gemaakt van hun appartementsrechten, dan zal de Gemeente de Kinderopvang daar schriftelijk en onverwijld over informeren. De Kinderopvang is alsdan verplicht om na de ommekomst van één jaar (waarin de School PO en School VO nog werkzaam zijn) na voormelde kennisgeving door de Gemeente haar appartementsrecht te koop aan te bieden aan de Gemeente waarbij de Gemeente op haar beurt verplicht is om tot de aankoop van dit appartementsrecht over te gaan. Artikel 5: Rechten en plichten bij volledige herontwikkeling door de Gemeente 5.1 Indien de Gemeente voornemens is om het pand volledig te her ontwikkelen waardoor de School PO en de School VO het pand zullen moeten verlaten, dan is de Gemeente verplicht om zulks onverwijld en schriftelijk aan de Kinderopvang mede te delen. De Kinderopvang is alsdan verplicht om haar appartementsrecht na ommekomst van een periode van één jaar na voormelde kennisgeving aan de Gemeente te verkopen. De Gemeente is alsdan verplicht om tot de aankoop van dit appartementsrecht over te gaan.

5.2 Indien er sprake is van een herontwikkeling als omschreven in artikel 5.1 waarbij duidelijk is dat na de ontwikkeling door de Gemeente opnieuw onderwijs geplaatst zal worden in het pand, dan zal de Gemeente met de Kinderopvang in overleg treden. Tussen de Gemeente en de Kinderopvang zullen alsdan nadere afspraken worden gemaakt omtrent het al dan niet aanbieden van huisvesting aan de Kinderopvang in de nieuwe accommodatie. Artikel 6: Rechten en plichten bij gedeeltelijke herontwikkeling door de Gemeente 6.1 Indien de Gemeente voornemens is om het pand gedeeltelijk te her ontwikkelen danwel te renoveren en de Kinderopvang op basis van de geldende wet en regelgeving het pand tijdelijk zal moeten verlaten, dan zal de Kinderopvang hier haar medewerking aan verlenen. De Gemeente is alsdan verplicht om aan de Kinderopvang gedurende de looptijd van de werkzaamheden vervangende (en vergelijkbare) huisvesting aan te bieden welke geschikt is voor de Kinderopvang. De Gemeente zal hiervoor geen kosten aan de Kinderopvang in rekening brengen. Artikel 7: Verkoopprijs en verkoopvoorwaarden 7.1 In het geval dat conform het bovenstaande tot de verkoop van het appartementsrecht van de Kinderopvang zal worden overgegaan, heeft het navolgende te gelden.

-29-

7.2 In dat geval zal er een koopprijs moeten worden vastgesteld. Deze koopprijs zal als volgt worden bepaald. Zowel de Kinderopvang als de Gemeente zullen binnen vier weken na de te koop aanbieding als bedoeld in de artikelen 1.2, 2.4, 2.5 en 4.1 respectievelijk het in artikel 5.1 bedoelde moment van verkoop een waarde laten vast stellen door een eigen benoemde deskundige partij. Partijen zullen hierna in overleg treden om te bezien of zij onderling overeenstemming kunnen bereiken over de door de Gemeente te betalen koopprijs. Indien partijen geen overeenstemming kunnen bereiken, zullen zij tezamen een onafhankelijke deskundige benoemen die de door de Gemeente te betalen koopprijs zal vaststellen. Indien partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de te benoemen onafhankelijke deskundige, dan zullen de reeds door partijen ingeschakelde deskundigen tezamen een derde deskundige benoemen, welke de door de Gemeente te betalen koopprijs zal vaststellen. 7.3 Indien er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 5 van deze verkoopplicht casu quo terugkoopplicht (en de Kinderopvang haar appartementsrecht dus aan de Gemeente zal moeten verkopen) dan zal de economische waarde van het appartementsrecht worden bepaald op basis van het appartement en het daaraan verbonden gebruiksrecht van de multifunctionele ruimtes zonder verplichting van kapitaalslasten.

Artikel 8: Grondslag taxatiewaarde De taxatiewaarde dient te worden gebaseerd op de volgende uitgangspunten ten aanzien van het object: - het te taxeren object betreft A3 inclusief aandeel mandeligheid in A4 met bestemming maatschappelijk vastgoed inclusief multifunctioneel gebruik zowel voor kinderopvang als voor onderwijs; - bij de waardevaststelling dient het grondcomponent van A4 buiten beschouwing te worden gelaten; - vrij van huur en gebruik, geheel leeg en ontruimd. Artikel 9: Koopprijs De door Kinderopvang betaalde stichtingskosten: grondkosten tweeëntwintigduizend euro (€ 22.000,00), bouwkosten driehonderd zesenvijftigduizend éénhonderd achtennegentig euro en zesenzestig cent (€ 356.198,66) en overige stichtingskosten twaalfduizend driehonderd een euro en zevenentwintig cent (€ 12.301,27), bedragen totaal driehonderdnegentigduizend vierhonderd negenennegentig euro en drieënnegentig cent (€ 390.499,93). Kinderopvang heeft subsidie ontvangen, afgerond op tweehonderdtachtigduizend euro (€ 280.000,00). De koopprijs die tussen partijen zal gelden bedraagt als volgt: a. indien de taxatiewaarde minder bedraagt dan of gelijk is aan

-30-

driehonderdnegentigduizend vierhonderd negenennegentig euro en drieënnegentig cent (€ 390.499,93) dan is de koopprijs gelijk aan deze taxatiewaarde; b. indien de taxatiewaarde meer bedraagt dan driehonderdnegentigduizend vierhonderd negenennegentig euro en drieënnegentig cent (€ 390.499,93), komt op de meerprijs in mindering: bij eigendomsoverdracht gerekend vanaf een januari tweeduizend twaalf tot en met: 1. één (1) jaar daarna: éénhonderd procent (100%); 2. twee (2) jaar daarna: negentig procent (90%); 3. drie (3) jaar daarna: tachtig procent (80%); 4. vier (4) jaar daarna: zeventig procent (70%); 5. vijf (5) jaar daarna: zestig procent (60%); 6. zes (6) jaar daarna: vijftig procent (50%); 7. zeven (7) jaar daarna: veertig procent (40%); 8. acht (8) jaar daarna: dertig procent (30%); 9. negen (9) jaar daarna: twintig procent (20%); 10. tien (10) jaar daarna: tien procent (10%), van het vermelde subsidiebedrag tot een maximum van de meerprijs. De minimale koopprijs blijft driehonderdnegentigduizend vierhonderd negenennegentig euro en drieënnegentig cent (€ 390.499,93). Artikel 10: Oplevering Oplevering door Kinderopvang aan de Gemeente dient op het moment van het passeren van de notariële akte vrij van huur of andere niet direct opzegbare gebruiksrechten, leeg en ontruimd plaats te vinden.

Artikel 11: Overdracht De overdracht bij notariële akte en betaling koopprijs dienen plaats te vinden binnen drie maanden nadat over de koopprijs overeenstemming bestaat dan wel het taxatierapport door de deskundige(n) is uitgebracht. Artikel 12: Kettingbeding Kinderopvang is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, deze verkoopverplichting met boeteclausule tevens bij overdracht van het geheel of een gedeelte van A3, alsmede bij verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hier onder 1 tot en met 8 bepaalde in de notariële akte of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen. Op gelijke wijze als in hier onder 7 is bepaald, verbindt Kinderopvang zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze het geheel hier onder 1 tot en met 8 bepaalde zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder

-31-

neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Artikel 13: Niet-nakoming 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze verkoop- terugkoopplicht, verbeurt de overtreder, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van éénhonderd euro (€ 100,00) per dag van overtreding en éénduizend euro (€ 1.000,00) per dag van overtreding echter ingeval van niet-nakoming van een verplichting op grond van de voorgaande leden 6 en 7. De in dit lid gemelde bedragen zullen jaarlijks worden herzien op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg te publiceren prijsindexcijfer, te weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, door gemeld bureau vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening zal het laatstgeldende bedrag worden vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan dat waarin de herziening plaatsvindt en de noemer gelijk aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij discontinuatie van voornoemd indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. 2.

Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behoudt elke partij de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit de onderhavige verkoop en terugkoop voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of schadevergoeding te vorderen. 15. VESTIGING MANDELIGHEID School PO en Kinderopvang zijn thans gezamenlijk eigenaar van A4. Zij bestemmen A4 hierbij tot gemeenschappelijk nut als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek voor A1 en A3, die aan School PO respectievelijk Kinderopvang toebehoort. 16. BRUIKLEENOVEREENKOMSTEN Partijen verklaren dat zij bruikleenovereenkomsten hebben gesloten, waarbij onder de hierna te melden voorwaarden: 1. School PO aan Kinderopvang voor secundair gebruik in bruikleen geeft: a. de ruimten, ruimtenummers 0.08a, 0.10b, 0.11a, 0.11, 0.12, 0.12a, 0.13a, 0.13b, 0.59 op de begane grond; b. de ruimten, ruimtenummers 1.29, 1.30, 1.30a, 1.31a, 1.31b, 1.31, 1.32, 1.33, op de eerste verdieping. School PO aan Kinderopvang voor gelijktijdig gebruik door hen beiden in bruikleen geeft: c. de gehele buitenspeelruimte van School PO op de begane grond. School PO aan de School VO voor tertiair gebruik in bruikleen geeft: d. de ruimten, ruimtenummers 0.08a, 0.10b, op de begane grond;

-32-

e. de ruimte, ruimtenummer 1.32, op de eerste verdieping. School PO aan School VO en Kinderopvang, voor gelijktijdig gebruik door School PO, School VO en Kinderopvang, in bruikleen geeft: f. de ruimte, ruimtenummer 1.44a, op de eerste verdieping. 2. School VO aan Kinderopvang voor secundair gebruik in bruikleen geeft: a. de ruimten, ruimtenummers 0.08b, 0.14, op de begane grond; b. de atelierruimte, ruimtenummer 1.36, op de eerste verdieping. School VO aan School PO voor tertiair gebruik in bruikleen geeft: c. de ruimten, ruimtenummers 0.08b, 0.14, op de begane grond; d. de atelier ruimte, ruimtenummer 1.36, op de eerste verdieping. Onder elke bruikleen van de ruimte, ruimtenummer 0.14, is begrepen het (mede-)gebruik van de ruimten, ruimtenummers 0.15, 0.16, 0.49. School VO aan School PO en Kinderopvang, voor gelijktijdig gebruik door School VO, School PO en Kinderopvang, in bruikleen geeft: e. de ruimten, ruimtenummers 1.42a, 143, 145, 1.46, 1.47, op de eerste verdieping. 3. Kinderopvang aan de School PO voor secundair gebruik in bruikleen geeft: a. de ruimten, ruimtenummers 0.01, 0.02, 0.03, op de begane grond; b. de ruimten, ruimtenummers 1.25, 1.26, 1.27, op de eerste verdieping. De hiervoor gemelde ruimten met ruimtenummers zijn op de splitsingstekening schetsmatig aangeduid en de ingebruikgevingen zijn tevens aangeduid op drie sets aan deze akte vastgehechte tekeningen.

De navolgende voorwaarden zijn van toepassing: Ingebruikgeving door Kinderopvang a. De ingebruikgeving door Kinderopvang (voor zover de ruimten niet in gebruik zijn voor kinderopvang) vindt niet plaats gedurende de perioden dat de ingebruikgever zelf over de ruimten dient te beschikken (primair gebruik) en vindt subsidiair danwel tertiair plaats gedurende de perioden dat de ingebruiknemer tijdens de reguliere schooltijden over de ruimten als secundair respectievelijk tertiair gebruiker wenst te beschikken als hierna onder c nader omschreven, mits het gebruik ten behoeve van onderwijsdoeleinden combineerbaar is met de door Kinderopvang aan de te onderscheiden ruimten gegeven bestemming. Bij ingebruikgever kan bijvoorbeeld sprake zijn van kinderopvang van kinderen van andere scholen met afwijkende schooltijden en peuteropvang. Ingebruikgeving door School VO respectievelijk School PO b. Van de hiervoor onder 16.1, 2 en 3 met ruimtenummers benoemde ruimten, zijn/worden de ruimten met de nummers 0.08a, 0.10a, 0.10b, 1.32, 1.33 en (voor 1/3 deel) 1.45 aan de onderwijsbestemming onttrokken. Dit blijkt uit een aan deze akte vastgehechte notitie, waarmee de gemeente Hilversum akkoord is gegaan de dato @.

-33-

Op de ingebruikgeving door de ingebruikgever van niet aan de onderwijsbestemming onttrokken ruimten is het bepaalde in artikel 76s van de Wet op het voortgezet onderwijs respectievelijk artikel 108 van de Wet op het primair onderwijs van toepassing. De betrokken ruimten maken deel uit van het onder de ingebruikgever ressorterende schoolgebouw. In de ingebruikgeving is tevens begrepen het recht van toegang ten behoeve van de hiervoor onder 1, 2 en 3 in gebruik gegeven ruimte om daarvan te komen en daarnaar te gaan via verkeersruimten danwel andere ruimten, indien de betreffende gebruiksruimten niet anderszins op een redelijke wijze bereikbaar zijn. Ten gevolge van de uitoefening van deze toegang mag geen onredelijke hinder voor de ingebruikgever ontstaan. Nader omtrent secundair, tertiair en gelijktijdig gebruik c. 1. De ingebruikgeving voor secundair gebruik vindt niet plaats gedurende de perioden dat de ingebruikgever zelf over de ruimten dient te beschikken (primair gebruik) en vindt subsidiair plaats gedurende de perioden dat de ingebruiknemer als secundair gebruiker over de ruimten wenst te beschikken ten behoeve van onderwijs annex gymzaal en kinderopvang. 2.

De ingebruikgeving voor tertiair gebruik vindt niet plaats gedurende de perioden dat: - de ingebruikgever zelf over de ruimten dient te beschikken (primair gebruik); en/of - de ingebruiknemer voor het secundair gebruik over de ruimten dient te beschikken, en vindt tertiair plaats gedurende de perioden dat de ingebruiknemer als tertiair gebruiker over de ruimten wenst te beschikken ten behoeve van onderwijs annex gymzaal en kinderopvang. 3. De ingebruikgeving voor gelijktijdig gebruik vindt zodanig plaats dat de betreffende ruimten gelijktijdig door de betrokkenen gebruikt kunnen worden. Het beheer, gebruik, onderhoud zal tussen hen nader geregeld kunnen worden. Overdracht opvolger Kinderopvang d. Indien Kinderopvang overgaat tot overdracht van A3, heeft Kinderopvang tevens het recht zijn rechten en verplichtingen uit hoofde van deze bruikleenovereenkomsten aan zijn rechtsopvolger over te dragen, waarbij echter met betrekking tot de ruimten met ruimtenummers 0.08b, 0.12, 0.13a, 0.14, 0.59 en 1.36 voor de opvolger geldt dat de activiteiten dienen te vallen onder de definitie van een brede school (zie bijlage 6) en het gebruiksrecht van deze zes ruimtes plaatsvindt tegen betaling van een vergoeding van de kapitaalslasten.

-34-

e. Kinderopvang is onder gelijke voorwaarden bevoegd tot (verdere) ingebruikgeving aan hem gelieerde rechtspersonen. f. Partijen zullen op eerste verzoek van een wederpartij hun medewerking verlenen aan het sluiten van nieuwe bruikleenovereenkomsten onder gelijke voorwaarden op naam van de opvolgende ingebruiknemer. Overig ten aanzien van alle ingebruik gegeven ruimten g. Tussen ingebruikgever en ingebruiknemer worden de opvangtijden van de buitenschoolse opvang respectievelijk peuterwerk bepaald en voorafgaand aan elk nieuw schooljaar worden de (school)vakanties, roostervrije en studiedagen, enzovoorts door de ingebruikgever in overleg met de ingebruiknemer vastgesteld, alsook de perioden van het primair, secundair, tertiair, gelijktijdig en/of (bijv. ten behoeve van verhuur gymzaal aan derden) niet-gebruik. Elk van de partijen is verplicht het gebruik tijdens de huidige reguliere gebruiksperioden van de hiervoor benoemde ruimten door de medegebruikers te handhaven, behoudens nadere schriftelijke overeenstemming tussen partijen. h. Het subsidiaire respectievelijk tertiair gebruik door ingebruiknemer dient ongestoord en niet gehinderd door eventueel gebruik van ingebruikgever, andere ingebruiknemer en/of derden plaats te kunnen vinden. i.

De ruimten dienen na het gebruik zodanig te worden opgeleverd, dat deze daarna terstond weer overeenkomstig de bestemming kunnen worden gebruikt. Extra schoonmaakwerkzaamheden ten gevolge van de aard van het gebruik door ingebruiknemer zullen bij de betrokken ingebruiknemer in rekening worden gebracht. j. Zowel ingebruikgever als ingebruiknemer is aansprakelijk voor de door hem aan de betrokken ruimten toegebrachte schade en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, aan zijn gebruikers of zijn personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken. k. De onderhouds- en beheerskosten en de energiekosten met betrekking tot de betrokken ruimten worden tussen partijen verrekend op de wijze als zij onderling zijn overeengekomen met de grondslagen zoals in de excelsheet, dat aan deze akte is vastgehecht, zijn vastgelegd. De bedragen worden doorbelast evenredig aan het gebruik gebaseerd op het daadwerkelijke gebruik, gewogen op basis van gebruik, gebruiksduur en intensiteit van het gebruik. l. Het vorenstaande geldt zolang daarvan niet wordt afgeweken bij een separate na heden door partijen te sluiten overeenkomst(en) omtrent ingebruikgeving, onderhoud, gebruik en beheer.

Nadere uitwerking kan plaatsvinden bij huishoudelijk reglement.

-35-

17. KOSTEN NOTARIËLE AKTE, KADASTRAAL RECHT De kosten van deze akte komen voor rekening van de Gemeente (namens School VO en School PO) voor het twee/derde (2/3) gedeelte en Kinderopvang voor het een/derde (1/3) gedeelte. 18. RECAPITULATIE TENAAMSTELLING Na effectuering van de op grond van de onder 4, 7, 13, 14 en 15 van deze akte vermelde rechtshandelingen dient de tenaamstelling van de kadastrale percelen als volgt plaats te vinden: - A1: op naam van School PO; - A2: op naam van School VO; - A3: op naam van Kinderopvang; - A4: op naam van School PO voor het negenduizend negenhonderd negenennegentig/tienduizendste (9.999/10.000) gedeelte en op naam van Kinderopvang voor het één/tienduizendste (1/10.000) gedeelte en welk perceel A4 is bestemd tot mandeligheid ten behoeve van de erven A1 en A3. 19. VASTGEHECHTE BESCHEIDEN Aan deze akte zijn vastgehecht: 1. splitsingstekening; 2. verklaring complexaanduiding; 3. berekening breukdelen; 4. a, b en c: tekeningen ingebruikgevingen; 5. excelsheet (16.k); 6. notitie inzake onttrekking ruimtes aan onderwijsbestemming; 7. volmacht splitser en @. SLOT Deze akte is verleden te Tilburg op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht.

De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend, om @

-1.01

-1.02

1

-1.03

Oppervlakte

Inhoud

Gebied 1

inpandig

=

116,3 m²

240,9 m³

Gebied 2

inpandig uitpandig

= =

770,5 m² 34,6 m²

1658,1 m³

_________________________________________________+ 1899,0 m³ Totaal Bruto 886,8 m² Totaal Bruto is excl. uitpandige ruimten

0.01

0.02

0.04 0.03

0.08

0.05

0.06

0.07

0.09

0.10

0.11

0.08

-1.04 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10m

-1.05

-1.06 -1.07

2

-1.13

-1.14

-1.15

-1.16 -1.17

-1.08

-1.09

-1.11

-1.12

Souterrain

Voorgenomen splitsing in 4 appartementsrechten van de percelen gemeente Hilversum. Sectie M, nummers 2916, 2949, 3838 en 3837. Opdrachtgever Gebouw Plaats Tekening Discipline Omschrijving

Bink kinderopvang Hasselbraam splitsing, Banckertlaan 130 Hilversum Splitsingstekening Kelder Bouwkunde Onderlegger Getekend

Project

Stadium

Kastcode Bestandsnaam

b-1_0043-p01-gw3

D E L E G EE R

C A D B E H E E R

Postbus 1276, 3800 BG Amersfoort Tel: 033 - 462 52 73 Fax: 033 - 462 52 74 Internet: www.PAScad.nl en www.PAScad.net

A. Lozeman Definitief

Maten in het werk controleren

Formaat Datum Plotdatum

A0 1:100 28-12-2016 28-12-2016

Revisieletter Revisiedatum Bladnummer

16-02-2017 1 van 1

1 0.27

inpandig berging terrein

= = =

768,0 m² 24,2 m² 1975,6 m²

2355,9 m³ 77,5 m³

Gebied 2

inpandig uitpandig terrein

= = =

1364,2 m² 50,4 m² 2612,9 m²

4388,1 m³

Gebied 3

inpandig uitpandig berging

= = =

159,9 m² 8,3 m² 17,6 m²

451,4 m³

inpandig

=

123,1 m²

398,1 m³

56,4 m³

0.28

_________________________________________________+ 7.593,5 m³ Totaal Bruto 2.415,2 m²

0.04 0.29 0.28a 0.01

0.26 0.05

Inhoud

Gebied 1

Gebied 4

0.01a

Oppervlakte

0.34

0.24

0.13c

0.35

0.32

0.30

Totaal Bruto is excl. uitpandige ruimten en buiten bergingen

0.37

0.36

0.33

0.25

0.09b

0.31 0.03

3 0.02

0.11 0.09 0.11a

0.13

0.23

4

0.13a

0.12a

1

0.38 0.39 0.40

hekwerk

0.41

0.S1b

0.13b 0.59

0.09a 0.12 0.42

0.08a

0.43

0.08b

0.06 0.07a 0.14.a 0.07

0.10a

0.10b

0.14.b 0.14 0.44

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m 0.47 0.44a 0.45

0.14c 0.46 0.48a

0.18 0.S3a

0.19

0.S1a

3

0.48 0.18a

0.S3b

0.17

2

0.15 0.50 0.49 0.16

0.20

0.21

0.22a

0.54

0.55

0.53

0.50a

0.52

0.56

0.22

0.58 0.57

0.51

Situatietekening Kadastrale situatie Hilversum, sectie M, nummers 2916, 2949, 3838 en 3837

335 t/m 289

297 t/m 241

Banckertlaan 3836 0.04 4,2 m2 0.01 48,9 m2

0.09b 2,7 m2 0.05 4,3 m2

0.03 6,5 m2

0.11 43,8 m2

0.11b 2,2 m2

130

0.11a 2,3 m2

0.13 25,7 m2

0.15 4,7 m2

0.17 168,5 m2

2918

0.16 5,2 m2

0.09 61,0 m2

0.09a 3,1 m2

132a,b

0.12 45,7 m2

0.06 13,4 m2

0.08 1,6 m2 0.07 15,1 m2

0.10 100,9 m2

3838

0.14 231,5 m2

30

Sweerslaan

0.02 69,2 m2

27 28 29

Van Ghentlaan

3837

2949

31 32 33

2392

34

51

49

Kerk 47

2978

53

2916

Zoutmanlaan

14 16

15

12

13

17

Begane grond

18

19

Opdrachtgever Gebouw

20

3280

Van Speijklaan

Voorgenomen splitsing in 4 appartementsrechten van de percelen gemeente Hilversum. Sectie M, nummers 2916, 2949, 3838 en 3837.

Plaats 21

Tekening Discipline Omschrijving

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100m

Bink kinderopvang Hasselbraam splitsing, Banckertlaan 130 Hilversum Splitsingstekening Begane grond Bouwkunde Onderlegger Getekend

Project

Stadium

Kastcode Bestandsnaam

b00_0043-p02-gw3

D E L E G EE R

C A D B E H E E R

Postbus 1276, 3800 BG Amersfoort Tel: 033 - 462 52 73 Fax: 033 - 462 52 74 Internet: www.PAScad.nl en www.PAScad.net

A. Lozeman Definitief

Maten in het werk controleren

Formaat Datum Plotdatum

A0 13-08-2012 02-01-2017

Revisieletter Revisiedatum Bladnummer

20-02-2017 1 van 1

1.31b 1.31

1.31a

1

1.30 1.30a

1.07

1.06

1.25

1.29

3

1.04

1.05

1.03

1.08 1.02

Oppervlakte

Inhoud

Gebied 1

inpandig

=

563,0 m²

1717,6 m³

Gebied 2

inpandig

=

1075,9 m²

2899,6 m³

Gebied 3

inpandig

=

122,1 m²

371,2 m³

Gebied 4

inpandig

=

66,8 m²

207,0 m³

1.01 1.29a

1.26

4

Dakterras

1.44

1.27

_________________________________________________+ 5195,4 m³ Totaal Bruto 1827,8 m²

Dak

1.48

1.44a 1.35 1.34

1

1.45

1.33

1.32

1.43 1.47 1.46

1.36

1.42A

1.37

Dak

1.38

1.39

2

0 1.09

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10m

Dak

1.40 1.50 1.11 1.49 1.42b

1.41

1.17

1.16

1.15

1.14

1.13

1.10

1.18

1.19

1.12

1e Verdieping

Voorgenomen splitsing in 4 appartementsrechten van de percelen gemeente Hilversum. Sectie M, nummers 2916, 2949, 3838 en 3837. Opdrachtgever Gebouw Plaats Tekening Discipline Omschrijving

Bink kinderopvang Hasselbraam splitsing, Banckertlaan 130 Hilversum Splitsingstekening Eerste verdieping Bouwkunde Onderlegger Getekend

Project

Stadium

Kastcode Bestandsnaam

b01_0043-p03-gw3

D E L E G EE R

C A D B E H E E R

Postbus 1276, 3800 BG Amersfoort Tel: 033 - 462 52 73 Fax: 033 - 462 52 74 Internet: www.PAScad.nl en www.PAScad.net

A. Lozeman Definitief

Maten in het werk controleren

Formaat Datum Plotdatum

A0 1:100 28-12-2016 28-12-2016

Revisieletter Revisiedatum Bladnummer

16-02-2017 1 van 1