Bijlage 3 : Ontwerp ChwBP1221_Toelichting en regels

Instandhoudingstermijn

a. Sociale huurwoningen zoals bedoeld in artikel 5.2 lid 1 sub a, dienen gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep zoals bedoeld in artikel 5.3 beschikbaar te blijven. b. Middeldure huurwoningen en middeldure huurwoningen plus zoals bedoeld in artikel 5.2 lid 1 sub b en c, dienen gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep zoals bedoeld in artikel 5.3 beschikbaar te blijven. 5.5

Prijs- / Kwaliteitsverhouding

1. Een middeldure huurwoning, als deze binnen 1.200 meter van een ov-knooppunt ligt, dient een oppervlakte van ten minste 40 m2 gbo te hebben. 2. Een middeldure huurwoning plus, als deze binnen 1.200 meter van een ov-knooppunt ligt, dient een oppervlakte van ten minste 50 m2 gbo te hebben. 3. Een middeldure huurwoning of middeldure huurwoning plus buiten 1.200 meter van een ov-knooppunt dient een oppervlakte van ten minste 60 m2 gbo te hebben. 5.6

Hardheidsclausule

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van dit artikel naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van artikel 5.

Chw-bestemmingsplan 1221 Pagina 14 van 72

Hoofdstuk 2 Doelen

Artikel 6

Omgevingsdoelen

Dit Chw-bestemmingsplan is, met het oog op duurzame ontwikkeling, de bewoonbaarheid van het plangebied en de bescherming en verbetering van het leefmilieu, gericht op het in onderlinge samenhang: a. bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit, ook vanwege de intrinsieke waarde van de natuur, en b. doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving ter vervulling van maatschappelijke behoeften, waaronder in ieder geval wordt verstaan:  het waarborgen van de veiligheid;  het beschermen van de gezondheid;  het beschermen van het milieu;  het beschermen van landschappelijke of stedenbouwkundige waarden;  de kwaliteit van bouwwerken;  een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;  de energiezuinigheid van bouwwerken;  het beperken van hinder;  het benutten van locaties en bouwwerken;  het behoud van cultureel erfgoed;  de natuurbescherming;  het tegengaan van klimaatverandering;  het behoeden van de staat en werking van infrastructuur voor nadelige gevolgen van activiteiten;  het beheer van infrastructuur;  het beheer van watersystemen;  het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare buitenruimte voor personen.

Chw-bestemmingsplan 1221 Pagina 15 van 72

Artikel 7

Omgevingswaarden

Om de doelen voor het borgen en bevorderen van de gezondheid en de kwaliteit van de openbare ruimte te waarborgen en deze doelen gericht op groene pleinen en speelvoorzieningen concreet te maken, draagt de gemeenteraad het college van burgemeester en wethouders op om voor het plangebied van dit Chw-bestemmingsplan de in artikel 7.1 en 7.2 opgenomen omgevingswaarden te monitoren en de benodigde maatregelen te treffen om de gewenste omgevingswaarden te bereiken. De omgevingswaarden worden gemonitord conform Artikel 19 Monitoring omgevingswaarden. 7.1

Omgevingswaarde groene pleinen

a. Uiterlijk eind 2023 zijn minimaal drie pleinen in het plangebied ingericht als groen plein (resultaatverplichting). b. Uiterlijk eind 2030 zijn minimaal zes pleinen in het plangebied ingericht als groen plein (inspanningsverplichting). 7.2

Omgevingswaarde speelvoorzieningen

a. Uiterlijk eind 2025 is in minimaal 80 procent van het sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen (resultaatverplichting). b. Uiterlijk eind 2030 is in minimaal 90 procent van het sprake van een dekkend netwerk aan speelplaatsen (inspanningsverplichting).

Chw-bestemmingsplan 1221 Pagina 16 van 72

Hoofdstuk 3 Programma's

Dit hoofdstuk is opgenomen om aan te sluiten op de structuur van het toekomstige omgevingsplan, maar wordt in dit Chw-bestemmingsplan niet gebruikt.

Chw-bestemmingsplan 1221 Pagina 17 van 72

Hoofdstuk 4 Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving

Artikel 8

Gemeentelijke monumenten

De door burgemeester en wethouders aangewezen onroerende zaken, die vanwege hun schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde van bijzonder belang zijn voor de gemeente, zijn aangewezen met 'overige zone - gemeentelijke monumenten'. Het betreft hier geen onroerende zaken die zijn aangewezen als rijksmonument of provinciaal monument.

Chw-bestemmingsplan 1221 Pagina 18 van 72