11. Collegebrief inzake Woonmonitor Hilversum 2024

26

verschil zijn dat er in Hilversum relatief veel oudere, vaak vooroorlogse woningen zijn en dat er in Hilversum geen collectieve energie- of warmtebron mogelijk is. Tabel 4.1: Percentage woningen naar hoofdverwarmingsinstallatie Hilversum en Nederland 2021 Individuele cv

Blokverwarming Stadverwarming

Elektrisch verwarmd

Onbekend

Percentage woningen met individuele centrale verwarming Percentage woningen met blokverwarming Percentage woningen met stadsverwarming (met gasverbruik; zowel hoog als laag) Percentage woningen met stadsverwarming zonder aardgasverbruik Percentage woningen elektrisch verwarmd (met gasverbruik; zowel hoog als laag) Percentage woningen elektrisch verwarmd zonder aardgasverbruik Percentage woningen type installatie onbekend

2022

Hilversum 85,9%

Nederland 83,5%

Hilversum 85,1%

Nederland 82,4%

7,6%

5,3%

7,4%

5%

0,7%

1,0%

0,7%

0,9%

1,1%

5,6%

1,1%

5,8%

1,1%

0,9%

1,2%

1,1%

0,6%

1,6%

1,1%

2,3%

3,0%

2,1%

3,4%

2,5%

Bron: CBS – Statistiek hoofdverwarmingsinstallaties woningen

B.2. Energiezuinige woningen: energielabels Naast dat we de bestaande woningvoorraad aardgasvrij maken om zo onze doelstelling om in 2040 aardgasvrij te zijn in Hilversum te behalen, willen we ook stimuleren dat de woningvoorraad energiezuiniger wordt. Hiervoor hebben we ten aanzien van de particuliere woningvoorraad geen concrete doelstellingen opgenomen in de woonvisie. Voor corporatiewoningen geldt dat we als doelstelling hebben opgenomen om in de prestatieafspraken afspraken te maken over het verduurzamen van corporatiebezit tot gemiddeld label A in 2030. We hebben gezamenlijk besloten om deze doelstelling niet op te nemen in de prestatieafspraken 2023-2027. Reden hiervoor is dat er ten aanzien van de energielabels van corporatiewoningen landelijk al afspraken zijn gemaakt in de Nationale Prestatieafspraken. Met het ondertekenen van de Nationale Prestatieafspraken op 30 juni 2022 is landelijk de afspraak gemaakt om de ‘slechtere’ energielabels (E, F, G) uiterlijk in 2028 weg te werken, met uitzondering van gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten en voor sloop aangemerkte woningen. Het energielabel van woningen geeft met de klassen A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Sinds 1 januari 2008 is een energielabel verplicht bij oplevering, verkoop en verhuur van een woning.

Enkel in een aantal uitzonderingsgevallen is een energielabel niet nodig, bijvoorbeeld bij een beschermd monument, tiny house of woonwagen. Vanaf het moment van uitgifte is een energielabel tien jaar geldig.

27

De afgelopen jaren is het aantal woningen met een geldig energielabel in Hilversum flink gegroeid. In 2022 beschikte 27.300 woningen over een geldig energielabel, goed voor 62,2% van de totale woningvoorraad (zie figuur 4.1 en tabel 4.2). Daarmee is het aandeel woningen met een geldig label in Hilversum iets groter dan landelijk het geval is en iets kleiner dan in de provincie Noord-Holland; in 2022 beschikte landelijk 61,7% van de woningen over een label en in Noord-Holland 64,1% van de woningen. Figuur 4.1: Aandeel en aantal woningen met een geldig energielabel in Hilversum

Tabel 4.2: Aandeel woningen met een geldig energielabel in Hilversum, Provincie Noord-Holland en Nederland Hilversum 2021

60,3%

Provincie Noord-Holland 59,7%

Nederland

2022

62,2%

62,3%

59,8%

2023

62,2%

64,1%

61,7%

57,5%

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen (bewerkt door Gemeente Hilversum)

Wanneer we kijken naar de verdeling van energielabels in Hilversum zien we dat het aandeel energiezuinige(re) woningen groeit. Sinds 2021 groeit het aandeel woningen in de categorieën A t/m A++++, B en C en neemt het aandeel woningen in de categorieën D, E, F en G af (zie figuur 4.2 en tabel 4.3). Kanttekening hierbij is dat we van woningen zonder geldig energielabel, iets minder dan 40% in 2023, niet weten hoe energiezuinig deze zijn. Figuur 4.2: Aandeel woningen per energielabel per jaar in Hilversum

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen

28

Tabel 4.3: Aantal woningen per energielabel per jaar in Hilversum Jaartal

A t/m A++++

B

C

D

E

F

G

2021

5.815

3.150

6.605

3.665

2.755

2.200

1.995

Totaal aantal woningen met geldig energielabel 26.190

2022

6.520

3.315

6.815

3.525

2.700

2.135

1.980

26.995

2023

7.635

3.505

6.185

3.330

2.660

2.020

1.965

27.300

Bron: RVO – Registratiesysteem voor energielabels van woningen

De cijfers in tabel 4.3 zeggen iets over de verdeling van energielabels van de gehele woningvoorraad. Gezien de doelstelling uit de Nationale Prestatieafspraken om corporatiewoningen om aan het eind van 2028 geen corporatiewoningen met energielabel E, F en G meer te hebben is het interessant om in te zoomen op de energielabels van woningen in corporatiebezit. Ten tijden van het opstellen van de woonvisie had de corporatievoorraad in Hilversum gemiddeld enerigelabel B. Hiermee hebben we de ambitie uit het Klimaatakkoord (gemiddeld label B in 2021) al gehaald. De afgelopen jaren hebben de woningcorporaties geïnvesteerd in het verder verduurzamen van hun bezit. Een compleet overzicht van het aantal en aandeel corporatiewoningen per energielabel is voor de jaren 2021, 2022 en 2023 nog niet beschikbaar. Een overzicht van het aandeel corporatiewoningen per energielabel is te vinden in figuur 4.3. Kanttekening hierbij is dat dit slechts betrekking heeft op het bezit van G&O en de Alliantie. In de volgende woonmonitor hopen we een completer overzicht te kunnen geven. Figuur 4.3: Aandeel corporatiewoningen per energielabel in Hilversum (2023*)

Bron: woningcorporaties * Peildatum 1-12-2023 (G&O) en 1-11-2023 (de Alliantie)

29

Colofon Titel Datum Contact Teksten Vormgeving Disclaimer

30

Woonmonitor, Gemeente Hilversum 2024 22 oktober 2024 a.tempelaars@hilversum.nl gemeente Hilversum Studio Kees aan de inhoud van deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend

Woonmonitor 2024

Terugblik 2021 tot en met 2023

Op 8 juni 2021 is door de gemeenteraad van Hilversum de Woonvisie 2021-2030 vastgesteld. In deze visie zijn onze ambities op het vlak van het woonbeleid vastgelegd. De afgelopen jaren is gewerkt aan de uitvoering van hiervan. Met de woonmonitor die op 22-10-2024 is verschenen geven we inzicht in de voortgang van de benoemde ambities en kijken we vooruit naar toekomstige ontwikkelingen op de Hilversumse woningmarkt. In deze infographic is de belangrijkste informatie uit de woonmonitor voor u samengevat.

Voortgang realisatie van 3.000 nieuwe woningen

2.333

667 302 2021

208 2022

= 100 woningen

157 2023

2024

2030

Opleveringen per prijssegment

Woonvis ie

36 %

42.979 100%

43.398 100%

43.622 100%

11.594 26,98%

11.678 26,91%

11.607 26,61%

2021

2022

2023

Ambitie woonvisie Het huidige aandeel sociale corporatiehuurwoningen (27%) blijft in stand.

Totale woningvoorraad Sociale corporatiehuurwoningen

Ambitie woonvisie

38%

23% 4%

51%

49%

4%

73% 58%

49%

Duur Middelduur Sociaal

17% duur Huurprijs vanaf € 1.214,70, koopprijs vanaf € 435.000 50% middelduur Huurprijs tussen € 879,66 en € 1.214,70, koopprijs tot € 435.000, waarvan minimaal de helft in het lage middeldure huursegment tot € 1.069,09

Verkoopcijfers sociale corporatiehuurwoningen

TE KOOP

119

CHT VERKO

68

33% sociaal Huurprijs tot € 879,66

15 % 2021 tot en met 2023

Aandeel sociale corporatiehuurwoningen

2021

2022

2023

41 2021

2022

2023

Woonmonitor 2024 Plancapaciteit

Prognose 2024 tot 2030 Harde plancapaciteit

936

Zachte plancapaciteit

Aantal sociale corporatiehuurwoningen

= 100 woningen

2.317 1.392

11.909

12.024

2024

2025

2026

925

2026

2024

11.602

2030

AVRO-complex

Opleveringen per prijssegment 3%

12% 33%

10%

1%

21%

7

46%

25%

20%

27% 78

%

16

14%

%

3%

%

22%

28% 9%

32%

43% 22%

33%

26%

31%

1%

2024

2025

2026

2027

2028

Koopprijs onbekend Huurprijs onbekend Duur Middelduur (hoog) Middelduur (laag) Sociaal

21%

16%

16 appartementen

Sleuteloverdracht 2024 – 2025

In sommige gevallen tellen percentages niet op tot 100% of tot meer dan 100%. Dit wordt veroorzaakt door afrondingsverschillen.

Huurwoningen met een prijs € 764 – € 1.040

Prins Bernhardstraat 29 appartementen 21 koopwoningen tot € 380.000 en 8 koopwoningen vanaf € 380.000

Oude Torenstraat 1-3

Anna’s Hof

71 appartementen

44 appartementen

Koopwoningen met een koopprijs € 215.000 – € 350.000 (29 woningen) en vanaf € 350.0000 (42 woningen)

Koopwoningen met een koopprijs vanaf € 350.0000

Joop Stokkermansstraat

Neuweg 9

89 appartementen

34 appartementen

Huurwoningen met een prijs € 1.040 – € 1.392

Huurwoningen met een prijs € 764 – € 1.392

2029

Circusterrein

Volante (Nieuw Zuid fase 2)

379 fexwoningen

108 appartementen

Sociale huur tot € 764

Sociale huur tot € 764

Ve n

et a p ark t oin erp

Silv

Meer informatie? Klik op de button om de Woonvisie 2021-2030 te lezen: Woonvisie 2021-2030

Vragen? Klik op de button om contact op te nemen met A. Tempelaars: a.tempelaars@hilversum.nl

Harde plannen hebben juridische zekerheid dat er gestart kan worden met de bouw. Dit biedt echter geen garantie dat de plannen ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.

September 2024