Bindend advies Bopa Goirlesedijk 4B (3 onderbouwing ETFAL)

Pagina 69 van 73

Onderbouwing buitenplanse omgevingsplanactiviteit/ aanpassing omgevingsplan.

6

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Deze ruimtelijke onderbouwing betreft de planologische verantwoording voor het mogelijk maken van buitenplaats ‘Kraanbraken’ op de locatie aan de aan de Goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek. De ontwikkeling is niet rechtstreeks toegestaan volgens het omgevingsplan. Door het aanvragen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit is het vergroten van het bouwvlak en het verplaatsen van de reeds vergunde paardenstal toch mogelijk (artikel 5.1 lid 1 onder a van de Omgevingswet). Door middel van deze ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat het initiatief leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het initiatief is getoetst aan alle relevante beleidskaders op provinciaal en gemeentelijk niveau. Het beleid op geen van deze niveaus vormt een belemmering voor het initiatief. In deze is getoetst aan de Omgevingsverordening Noord-Brabant en de gemeentelijke structuurvisie. Tevens is het initiatief getoetst aan alle relevante milieu-hygiënische en planologische aspecten. Hieruit is gebleken dat met het initiatief geen nadelige effecten ontstaan voor de omgeving. De onderzoeken naar geluid, bodem, geur, ammoniak en luchtkwaliteit tonen aan dat het initiatief milieuhygiënisch aanvaardbaar is. Door de onderzoeken van natuur, archeologie, omgevingsveiligheid en de waterparagraaf wordt aangetoond dat het initiatief planologisch aanvaardbaar is.

Daarnaast wordt geïnvesteerd in de kwaliteitsverbetering van het landschap door het opstellen van een zorgvuldig landschappelijk inpassingsplan. Samenvattend kan worden geconcludeerd dat het initiatief leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Daarom kunnen de voorgenomen ontwikkelingen op de projectlocatie aan de Goirlesedijk 4b te Hilvarenbeek doorgang vinden.

Pagina 70 van 73

Onderbouwing buitenplanse omgevingsplanactiviteit/ aanpassing omgevingsplan.

7

Voorstel voor het opnemen van het initiatief in het omgevingsplan

De BOPA zal uiteindelijk worden opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek. In deze paragraaf wordt daarom aangegeven bij welke activiteiten welke regels er moeten worden opgenomen. ▪ De functie van de locatie zal worden omgezet naar een recreatiefunctie, daarnaast wordt er een groenfunctie en een stuk agrarische functie zonder bouwvlak mogelijk gemaakt; ▪ Het beoogde bouwvlak dient te worden opgenomen in het omgevingsplan; ▪ De specifieke functie aanduidingen ‘bedrijfswoning’ (ter plaatse van de bedrijfswoning), ‘specifieke vorm van agrarisch – schuilgelegenheid’ (ter plaatse van de agrarische functie), ‘specifieke vorm van recreatie – landschappelijke inpassing’ (over de hele recreatiefunctie) en ‘specifieke vorm van recreatie – buitenplaats’ (over de hele recreatiefunctie) dienen te worden overgenomen in het omgevingsplan; ▪ Voor de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing dient een voorwaardelijke verplichting opgenomen te worden in het omgevingsplan.

De aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – landschappelijke inpassing’ zal over de gehele nieuwe recreatiefunctie komen te liggen om de landschappelijke inpassing goed te borgen, daarnaast is de voorwaardelijke verplichting van toepassing voor de groenfunctie; ▪ In het omgevingsplan dient een maximum van 25 guesthouses, dan wel staanplaatsen ten behoeve van campers en caravans, ten worden opgenomen binnen de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – buitenplaats’; ▪ Ter plaatse van het bouwvlak mag een maximum bebouwd oppervlakte zijn van 3.650 m2; ▪ Ondersteunende horeca wordt toegestaan als nevenactiviteit met een maximale oppervlakte van 150 m2; ▪ In het omgevingsplan dient te worden toegestaan dat er gebouwen voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals; receptie, vakantiewinkel, bergruimte en energieopslag voorziening aanwezig mogen zijn.

Pagina 71 van 73

Onderbouwing buitenplanse omgevingsplanactiviteit/ aanpassing omgevingsplan.

Afbeelding 28: Verbeelding ontwerpbestemmingsplan

Pagina 72 van 73

Onderbouwing buitenplanse omgevingsplanactiviteit/ aanpassing omgevingsplan.

8

Bijlage: Onderzoeken en verslagen

Bijlage 1: Landschappelijke inpassing Bijlage 2: Situatieschets oppervlaktes landschappelijke inpassing Bijlage 3: Berekening kwaliteitsverbetering Bijlage 4: MER-beoordelingsnotitie Bijlage 5: Invoergegevens AERIUS Bijlage 6: AERIUS-berekening gebruiksfase Bijlage 7: AERIUS-berekening aanlegfase Bijlage 8: Quickscan flora en fauna Bijlage 9: Standaardadvies incl. verantwoording groepsrisico 2019 Bijlage 10: Omgevingsdialoog verslag incl. brief en kaart Bijlage 11: Samenvatting toelichtingsgesprek raadsleden 01-06-2022 Bijlage 12: Reactie provincie Bijlage 13: Kwantitatieve risicoanalyse Bijlage 14: Landschapsanalyse Bijlage 15: Presentatie voor raad

Pagina 73 van 73