Document · PDF

Bestemmingsplan Vroonacker IV (13 Exploitatieplan Vroonacker IV-DEF (incl. Bijlagen))

Gemeenteraad 29 januari 2026, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel Bestemmingsplan Vroonacker IV22.235 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Kaart fasering: de kaart waarop de fasering van de plandelen is aangegeven, zoals weergegeven in bijlage 5 bij dit Exploitatieplan. Kaart ruimtegebruik: de kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de voorgenomen functies binnen het Exploitatiegebied, één en ander zoals weergegeven in bijlage 6 bij dit Exploitatieplan. Kaarten woningbouwcategorieën: de kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de verkaveling en van de inrichting van het Openbaar gebied en waarin is aangegeven op welke kavels met welke woningtypen is gerekend in de berekening van de Exploitatiebijdrage, één en ander zoals weergegeven in bijlage 7 van dit Exploitatieplan. Goedkope koop – 4,2/4,5 ‐ rijwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 260.000,‐ zoals door de raad vastgesteld, en doelgroepen zoals bepaald in de gemeentelijke doelgroepenverordening, vastgesteld door de gemeenteraad van Hilvarenbeek op 11 mei 2022, zie bijlage 14. Nutsvoorzieningen: In het Exploitatieplangebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor water, elektra, telefoon,

Pagina 37 van 45

centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen. Omgevingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, welke aangevraagd dient te worden voor de realisatie van een Bouwplan. Openbaar gebied: het gedeelte van het Exploitatieplangebied, waarop infrastructurele werken, voorzieningen van openbaar nut, groen en watervoorzieningen worden aangelegd. Stedenbouwkundig verkavelingsplan: het plan waarop de gewenste inrichting van een gebied is opgenomen en waarop alle elementen die ruimte vragen (de kavels, het groen, de wegen, fiets‐ en voetpaden, parkeerplaatsen en water) zijn weergegeven, welke is opgenomen in het Inrichtingsplan Vroonacker IV welke als bijlage 1 is opgenomen in dit Exploitatieplan. Plan van aanpak: een document waarin staat beschreven op welke wijze de Werken en werkzaamheden worden uitgevoerd. Uitgeefbaar gebied: de gronden waarop één of meer aangewezen bouwplannen mogelijk zijn. Verbeelding: kaart met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het bestemmingsplan, de bestemmingen van de in het bestemmingsplan begrepen gronden zijn aangeven. Werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

Werken en werkzaamheden: Werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Exploitatieplangebied. -

Woonrijp maken: In en ten behoeve van het Exploitatieplangebied zijn de volgende werken en Werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien: Het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers‐ en verkeersregulerende) voorzieningen; Het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; Het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrastering in de openbare ruimte; Het aanleggen van groenvoorzieningen; Het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen.

Woonvisie: Werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied,

aanleg

van

Nutsvoorzieningen

het

Woonrijp

maken

van

het

Exploitatieplangebied.

Pagina 38 van 45

Artikel 2. 1

Het voorgenomen grondgebruik is weergegeven op de Kaart ruimtegebruikskaart en de Kaarten woningbouwcategorieën. De gronden die zijn aangewezen als Uitgeefbaar gebied mogen alleen worden gebruikt als Uitgeefbaar gebied. De gronden die niet zijn aangeduid als Uitgeefbaar gebied mogen alleen worden ingericht als Openbaar gebied. Deze gronden mogen alleen worden ingericht voor de functies zoals deze in het Bestemmingsplan zijn bestemd en zijn aangegeven op de Kaart ruimtegebruikskaart. Voor het Exploitatiegebied is een Stedenbouwkundig verkavelingsplan van toepassing. Op basis van dit Stedenbouwkundig verkavelingsplan is de Exploitatiebijdrage bepaald. Indien en voor zover één of meerdere Exploitanten, uitsluitend en alleen voor fase 2 & 3, zoals gedefinieerd in artikel 6 van deze regels van dit Exploitatieplan, een ander Stedenbouwkundig verkavelingsplan wenst te gaan hanteren, dan dient een voorstel daartoe aan Burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders zullen het voorstel toetsen aan de principes zoals die zijn neergelegd in het Stedenbouwkundig verkavelingsplan alsmede aan het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan. Burgemeester en wethouders zullen geen Omgevingsvergunning verlenen indien de aanvraag voor de Omgevingsvergunning niet is gebaseerd op een door Burgemeester en wethouders goedgekeurd stedenbouwkundig verkavelingsplan.

Artikel 3. 1

Sociale huurwoningen en Sociale koopwoningen

Ter uitvoering van het bepaalde in de bestemming “Wonen” & “Woongebeid” van het Bestemmingsplan geldt dat de op bijlage 7 “Kaarten woningbouwcategorieën” weergegeven kavels en de daarop betrekking hebbende aantallen met de aanduiding “Sociale huur” & “Goedkope koop – 4,2/4,5 ‐ rijwoning” zijn aangewezen als betaalbare woningcategorieën. De in de Exploitatieopzet opgenomen en op bijlage 7 “Kaarten woningbouwcategorieën” aangewezen aantallen m.b.t. aanduiding “Sociale huur” & “Goedkope koop – 4,2/4,5 ‐ rijwoning” dienen te worden beschouwd als minimaal te realiseren aantal. Het bepaalde in de in bijlage 14 opgenomen “Doelgroepenverordening gemeente Hilvarenbeek”, welke verordening is vastgesteld door de gemeenteraad van Hilvarenbeek op 11 mei 2022 is voor deze woningen van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4. 1

Voorgenomen grondgebruik

Eisen aan Werken en werkzaamheden

Op de Werken en werkzaamheden zijn eisen van toepassing. De Exploitant die de Werken en werkzaamheden zal uitvoeren dient zich bij de uitvoering van de Werken en werkzaamheden, zoals gedefinieerd in artikel 1 van de regels van dit Exploitatieplan, te houden aan de door de gemeente Hilvarenbeek gestelde eisen welke zijn vastgelegd in: - Het Inrichtingsplan; - Het Beeldkwaliteitsplan Vroonacker IV, welke is opgenomen als bijlage 12 bij dit Exploitatieplan; - De stedenbouwkundige verkaveling welke is opgenomen in het Stedenbouwkundig verkavelingsplan. Het Inrichtingsplan, het Beeldkwaliteitsplan en het Stedenbouwkundig verkavelingsplan maken onderdeel uit van dit Exploitatieplan voor zover deze zien op het Bouwrijp maken van Pagina 39 van 45

het Openbaar gebied en het Uitgeefbaar gebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Exploitatieplangebied.

Artikel 5. Eisen en procedures voor het uitvoeren van Werken en werkzaamheden 5.1 Goedkeuring Plan van aanpak 1 Het uitvoeren van Werken en werkzaamheden en het proces voor de aanpak van het Woonrijp maken tot en met de overdracht van het Openbaar gebied aan de gemeente dient te worden beschreven in een Plan van aanpak. 2 Uiterlijk 8 weken vóór de voorgenomen aanvang van de uitvoering van Werken en werkzaamheden wordt door Exploitant het Plan van aanpak ter goedkeuring aan de gemeente Hilvarenbeek voorgelegd. In het Plan van aanpak dient het onderstaande te worden opgenomen: a. Een aanduiding van de voorgenomen Werken en werkzaamheden. b. Een bodemonderzoek waaruit blijkt of de gronden al dan niet geschikt zijn voor de bestemming wonen. c. Een beschrijving waarin het proces van Bouwrijp maken van het Exploitatieplangebied, de aanleg Nutsvoorzieningen en het Woonrijp maken van het Openbaar gebied tot en met de overdracht van het Openbaar gebied aan de gemeente Hilvarenbeek is beschreven. 3 Het Plan van aanpak dient te voldoen aan het Inrichtingsplan en het Beeldkwaliteitsplan. 4 Het is verboden te starten met de uitvoering van de Werken en werkzaamheden, voordat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het Plan van aanpak als bedoeld in lid 1 van artikel 5.1. van deze regels van dit Exploitatieplan.

5 Het is verboden de Werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met het door Burgemeester en wethouders goedgekeurde Plan van aanpak als bedoeld in lid 1 van artikel 5.1 van deze regels van dit Exploitatieplan. 6 Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Hilvarenbeek zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en/of het Woonrijp maken. 5.2 1

Goedkeuring Bestekken en Inrichtingsplannen Voor de uitvoering van de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken dient een bestek te worden opgesteld dat voldoet aan het in artikel 5.1 van deze regels van dit Exploitatieplan bedoelde Plan van aanpak. Uiterlijk 8 weken vóór de aanvang van de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken die zijn opgenomen in het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan en die zijn voorzien binnen het Exploitatieplangebied, dient de Exploitant aan de gemeente Hilvarenbeek voor te leggen: a. een Inrichtingsplan‐D (detail) conform de eisen, zoals opgenomen in artikel 1 (Begripsbepalingen) van deze regels van dit Exploitatieplan; b. de Bestekken, zoals bedoeld in Artikel 1 (Begripsbepalingen) van deze regels van dit Exploitatieplan, voor het gebied waar de Werken en werkzaamheden en Bouwwerken zijn voorzien, ter goedkeuring voor te leggen. Het Inrichtingsplan‐D (detail) en de Bestekken dienen te voldoen aan het Inrichtingsplan.

Pagina 40 van 45

5.3

1 2

5 6

5.4

1 2

3 4

Het is verboden te starten met de uitvoering van Werken en werkzaamheden en Bouwwerken voordat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met de Bestekken en het Inrichtingsplan‐D (detail). Het is verboden Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 van artikel 5.2 van deze regels van dit Exploitatieplan uit te voeren in strijd met het goedgekeurde Bestekken en Inrichtingsplan‐D (detail). Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Hilvarenbeek zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en/of het Woonrijp maken. Aanbesteding Op de uitvoering van de Werken en werkzaamheden zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing. Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente Hilvarenbeek openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de Raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU 2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014.

Wat betreft opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen (als bedoeld lid 1 van 4.3), dient voorts het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd: “De Nota Inkoop‐ en aanbestedingsbeleid 2021 Gemeente Hilvarenbeek”, vastgesteld op 10 oktober 2017 en 7 november 2017, opgenomen in bijlage 13. Voor de uitvoering van de Werken en werkzaamheden dient een Aanbestedingsprotocol te worden opgesteld dat voldoet aan de in lid 1 van artikel 5.3 van deze regels bedoelde regelgeving rond aanbesteding. De start van de uitvoering van de Werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het Aanbestedingsprotocol. De start van de uitvoering van de in dit Exploitatieplan genoemde Werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat Burgemeester en wethouders hebben ingestemd met een aanbestedingsverslag en met een voorgenomen besluit tot gunning. Ten aanzien van het proces en besluitvorming en\of goedkeuring is het bepaalde in “De Nota Inkoop‐ en aanbestedingsbeleid 2021 Gemeente Hilvarenbeek”, vastgesteld op 10 oktober 2017 en 7 november 2017, van overeenkomstige toepassing. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente Hilvarenbeek zelf overgaat tot uitvoering van de Werken en werkzaamheden voor de inrichting van het Openbaar gebied.

Inspecties Met het oog op de naleving van de regels van dit Exploitatieplan vinden inspecties plaats. In het bijzonder met het oog op de overdracht van het Openbaar gebied en/of de Nutsvoorzieningen in beheer aan de gemeente Hilvarenbeek vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats conform het Inrichtinsplan. Inspecteurs van de gemeente Hilvarenbeek hebben te allen tijde vrije toegang tot het Exploitatiegebied inclusief het Uitgeefbaar gebied. Het bepaalde in het Inrichtingsplan is voor oplevering en overdracht van overeenkomstige toepassing. Pagina 41 van 45

Artikel 6. 1 2

Voor de ontwikkeling van het Exploitatiegebied geldt de indeling in fasen zoals weergegeven op de bijlage 5 “Kaart fasering”, Op deze kaart zijn een drietal fasen voorzien. Voor de ontwikkeling van de deelgebieden geldt een faseringsschema welke uitgaat van de verlening van een Omgevingsvergunning. Deze verlening van een Omgevingsvergunning wordt als volgt voorzien: - fase 1: 1 januari 2028 tot en met 31 december 2030; - fase 2: 1 januari 2031 tot en met 31 december 2031; - fase 3: 1 januari 2032 tot en met 31 december 2032; Aanvragen voor Omgevingsvergunningen welke niet passen binnen de in lid 2 van dit artikel van deze regels van dit Exploitatieplan opgenomen fasering worden geweigerd.

Artikel 7. 1

Regels met betrekking tot koppelingen

Een Omgevingsvergunning zal door Burgemeester en wethouders niet worden verleend indien: a Het Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar gebied voor zover dat betrokken is in de aanvraag Omgevingsvergunning niet is voltooid; b. het Bouwrijp maken van het Openbaar gebied ten behoeve van het Uitgeefbaar gebied waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft, niet is voltooid. c. de vereiste waterberging ten behoeve van het Uitgeefbaar gebied waarop de aanvraag Omgevingsvergunning betrekking heeft, niet is voltooid. d. het Uitgeefbaar gebied, waarop het Bouwwerk is voorzien, niet rechtstreeks ontsloten is via een bouwweg, die voldoet aan de in Artikel 4 en Artikel 5 van dit Exploitatieplan opgenomen eisen en regels voor Werken en werkzaamheden. Een Omgevingsvergunning voor Bouwplannen die zijn voorzien in fase 1, zoals opgenomen op bijlage 5 “Kaart Fasering”, zal worden geweigerd indien en voor zover de ontsluiting van fase 1 niet is voltooid, zijnde de aanleg van de ontsluitingsweg vanuit fase 1 als aansluiting op de Deusonelaan. Een Omgevingsvergunning voor Bouwplannen die zijn voorzien in fase 2 van het Exploitatiegebied zal, naast het bepaalde in Artikel 6 van de regels van dit Exploitatieplan, niet eerder worden verleend dan nadat voor minimaal 80% van de maximale hoeveelheid woningen binnen het Bestemmingsplan opgenomen bestemming “Wonen” is vergund.

Een Omgevingsvergunning voor Bouwplannen die zijn voorzien in fase 3 van het Exploitatiegebied zal, naast het bepaalde in Artikel 6 van de regels van dit Exploitatieplan, niet eerder worden verleend dan nadat voor minimaal 80% van de maximale hoeveelheid woningen binnen het Bestemmingsplan opgenomen bestemming “Woongebied” is vergund.

Artikel 8. 1

Regels met betrekking tot fasering

Verbodsbepalingen

Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen en regels ten aanzien van het voorgenomen grondgebruik zoals opgenomen in Artikel 2 van de regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen en regels ten aanzien van de Sociale huurwoningen & Sociale koopwoningen zoals opgenomen in Artikel 3 van de regels van dit Exploitatieplan. Pagina 42 van 45

3 4 5 6

Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen aan Werken en werkzaamheden zoals opgenomen in Artikel 4 van de regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden om te handelen in strijd met de eisen en procedures voor het uitvoeren van Werken en werkzaamheden zoals opgenomen in Artikel 5 van de regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden om te handelen in strijd met de regels met betrekking tot fasering zoals opgenomen in Artikel 6 van de regels van dit Exploitatieplan. Het is verboden om te handelen in strijd met de regels met betrekking tot koppelingen zoals opgenomen in Artikel 7 van de regels van dit Exploitatieplan.

Artikel 9. 1

Ontheffingsbepalingen

Burgmeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden 3 en 4 van Artikel 8 van deze regels van dit Exploitatieplan, indien het voorgestelde alternatief geen (onevenredige) afbreuk doet aan de realisatie van het plan, de kwaliteit van het plan en het Openbaar gebied en naar het oordeel van Burgemeester en wethouders een zodanig oplossing is gekozen dan wel wordt aangeboden dat deze naar het oordeel van Burgemeester en wethouders als gelijkwaardig wordt beschouwd. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden 5 en 6 van Artikel 8 van dit Exploitatieplan, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van het Burgemeester en wethouders, voldoende (financiële) zekerheden voor de uitvoering van het Bouwrijp maken van het Uitgeefbaar terrein en het Openbaar gebied heeft gesteld en voldoende zekerheden voor de rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar terrein heeft gesteld.

Burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden 5 en 6 van Artikel 8 van dit Exploitatieplan, indien en voor zover de aanvrager van de Omgevingsvergunning, naar het oordeel van Burgemeester en wethouders, in voldoende mate kan aantonen dat er grip is op de voorziene dan wel gewenste locatie voor de vereiste waterberging van het Uitgeefbaar terrein en de rechtstreekse ontsluiting van het Uitgeefbaar terrein en deze naar het oordeel van het Burgemeester en wethouders gerealiseerd kunnen worden. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels en verbodsbepalingen in dit Exploitatieplan, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het Exploitatieplan waarover door Burgemeester en wethouders is besloten. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regels en verbodsbepalingen in dit Exploitatieplan voor geringe afwijkingen dan wel bagatelzaken van de regels en verbodsbepalingen indien dit naar het oordeel van Burgemeester en wethouders de goede werking van het Exploitatieplan niet in de weg staat en dit niet leidt tot een structurele herziening van het Exploitatieplan, een en ander zoals bedoeld in artikel 6.15 van de Wet ruimtelijke ordening.

Artikel 10. Strafbepaling Het handelen in strijd met de regels van het Exploitatieplan is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en daarmee een strafbaar feit.

Pagina 43 van 45

Artikel 11. Slotbepaling Deze regels kunnen worden aangehaald als ‘Regels exploitatieplan Vroonacker IV’ Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Exploitatieplan Vroonacker IV”.

Pagina 44 van 45

Bijlagen 1. Kaart Verbeelding Bestemmingsplan 2. Stedenbouwkundigplan 3. Kaart Exploitatieplangebied 4. Kaart Eigendommen 5. Kaart Fasering 6. Kaart Ruimtegebruik 7. Kaarten Woningbouwcategorieën 8. Taxatie Inbrengwaarde en uitgifteprijzen Vroonacker IV 9. Taxatie Uitgifteprijzen Vroonacker IV 10. Ministeriele regeling plankosten Exploitatieplan 11. Exploitatieopzet 12. Beeldkwaliteitsplan Vroonacker IV 13. Inkoop- en aanbestedingsbeleid 2021 14. Doelgroepenverordening gemeente Hilvarenbeek

Pagina 45 van 45

BIJLAGE 1

70 35

45 12

43 36

48 41

LEGENDA

4 6

plangebied

42 40

16 33

Enkelbestemmingen

18 9

24 11

32 17

Agrarisch

Groen

30 28 29

26 13 24

WR-A2

V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

Wonen

W-2

Wonen - 2

Woongebied

WG-2

Woongebied - 2

25 18

47-53

18 23

WR-A2

29 14

27 2

12 25

12 23

9,5

8 9

Dubbelbestemmingen

15 2 5A 15

11A

13 12 5G

WR-A1

Waarde - Archeologie 1

WR-A2

Waarde - Archeologie 2

WR-A3

Waarde - Archeologie 3

5B 6

13 9

W-2

5 4

6 9,5

3 8A

3,3

Gebiedsaanduidingen

overige zone - akkercomplex

3,3

2 7

(sw-oe)

3,3

overige zone - bebouwingsconcentratie

4,5

46 2

overige zone - bebouwingszone hoofdmassa

11 48

6 8

overige zone - beperkingen veehouderijen

13 15

10 12

1 50

Functieaanduidingen

9,5

3,3

WR-A1

4,5

W-2

WR-A3

(sa-svz)

specifieke vorm van agrarisch - spuitvrije zone

(sg-li)

specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing

(sw-oe)

specifieke vorm van wonen - onbebouwd erf

9 54

V-VB

(sa-svz)

specifieke vorm van agrarisch - schapenstal

9 11

(sa-sc)

10 53A

Maatvoeringen

W WG

9,5

maximum aantal wooneenheden

6 40

3,5

4,5

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

maximum bouwhoogte bijgebouwen (m)

200 27

6 9,5

maximum oppervlakte bijgebouwen (m2)

Figuren

64 55

gevellijn ondergrond

WR-A2

(sg-li)

WR-A3

(sa-svz)

63 14

200

(sg-li)

22-22C

WR-A2 v 6

(sa-sc)

WR-A2

5 33A 35

WR-A2 WG-2

3A 3

Verbeelding

18A

WR-A2

Bestemmingsplan "Vroonacker IV Diessen"

A (sa-svz) 5

6-6A

7A 8B

datum:

28-10-2025

14-11-2023

getekend:

..-..-....

schaal:

1:1500

..-..-....

formaat:

Gemeente:

Hilvarenbeek

voorontwerp:

..-..-....

IMRO-code:

NL.IMRO.0798.BPVroonackerIV-VG01

ontwerp: vastgesteld: onherroepelijk:

Tekening nr:

1-A

BIJLAGE 2

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING EN INRICHTINGS- EN BEPLANTINGSPLAN VROONACKER IV Diessen

S T E D E N B O U W K U N D I G E U I T W E R K I N G E N I N R I C H T I N G S P L A N VR O O NAC K E R I V D ie s s e n In opdracht van: Gemeente Hilvarenbeek - Projectnummer: GIS001 - datum: 02-10-2025 v1f NieuwBlauw stedenbouw en landschap

D I T D O C U M E N T B E VAT D E V O LG E N D E D E L E N : 1. Uit gan gspu n t en , a n al y se en pl anc ontext 2. St eden bou w ku n dig pl an en fac etui twer i ng 3. I n rich t in gsplan

1. HUIDIGE S ITUATIE

1. zicht vanaf Westerwijk

2. zicht naar boom vanaf Deusonelaan

3. zandpad

4. inrit vanaf Waterstraat

5. zicht naar Heuvelstraat

6. Deusonelaan

7. zicht op houtwal vanaf zandpad

8. zicht vanauit Vroonacker III

8 7

4 3

2 1

1 . A N A LY S E - De steden b o u w ku n d i g e h o ofd s t r u ct u ur

Studiegebied StedeliStedelijk jk af weegbafweegbaar aar gebied gebied

Studiegebied HistorisHistorische che situati 1situatie 904 1904 oude soude tructurstructuren en nog steenog ds hesteeds rkenbaaherkenbaar r

Studiegebied BestaBestaande ande hoogtehoogteverschillen verschillen

Aanleidingen en inspiratie en inspiratie uit de omgeving uit deAanleidingen o m ge v g

1 . A N A LY S E - L a n dsc h a p p e l i j k

Het oppakken van de historische structuren en groen omkaderde erven

elzensingels en natte bosjes

houtwallen

Het gebied rondom Diessen en Hivarenbeek is kenmerkend om zijn erven, akkers, bospercelen en beemden. Een beemd is een stuk grasland in een beekdal, vaak een laaggelegen gebied dat regelmatig overstroomt. Beemden kunnen een rijke biodiversiteit herbergen, met specifieke planten- en diersoorten die aangepast zijn aan de vochtige omstandigheden.

elzensingels

Kleine landschappelijke elementen zoals elzensingels, natte bosjes, poelen, omzoomde percelen met zandpaden en houtwallen rondom erven zijn veel voorkomend in de omgeving.

zandpaden omzoomd perceel

1 . A N A LY S E - S teden bouw k u n d i g e n l a n d s c h a p p e l i j k

Uitgangspunten en motieven bij de stedenbouwkundige hoofdopzet (1)

tieven bij de ofdopzet (1) 

Het sociale en betaalbare programma betekent relatief kleine kavels en gesloten bebouwing;



Druk op uitgeefbaarheid en op de openbare ruimte. Parkeerdruk is hoog;

 Compact bouwen in relatie tot het open landschap. programma betekent relatief Inzet van veel groen bij overgangen privé-openbaar. bebouwing;  De ruimtelijke kaders – de hoogteligging, historische

lijnen open plekken en omliggende erven – bepalen en vormen de inspiratie van de hoofdopzet;

en op de openbare ruimte.

tie tot het open landschap. Uitgangspunten en motieven bij de stedenboprivé-openbaar. uwkundige hoofdopzet (2) ergangen Plangebied

de hoogteligging, historische  Flexibel, grote woningdifferentiatie, liggende erven – bepalenonderzoek en naar alternatieve, betaalbare woonvormen; de hoofdopzet;  Erven vormen een voor de hand liggende 

Maatwerk zoeken in bouwhoogte en woningtypologie (bijvoorbeeld Deusonelaan);

verkavelingsvorm gezien duurzaamheid en flexibiliteit.

vanuit

fase

een

genius

loci,



Fasering met in elke woningdifferentiatie

gebalanceerde



Ruimte geven aan gebiedsoverstijgende wateropgave.

Plangebied S T E D E N B O U W K U N D I G E U I T W E R K I N G E N I N R I C H T I N G S P L A N VR O O NAC K E R I V D ie s s e n In opdracht van: Gemeente Hilvarenbeek - Projectnummer: GIS001 - datum: 02-10-2025 v1f NieuwBlauw stedenbouw en landschap

1 . U I TG A N G S P U N T E N CONCEPT

1. Een dorpsafronding én een inpassing in het landschap

2. Het landschap naar binnen halen

3. Twee ontsluitingspunten

4. Een landschappelijk ontsluitingsweg

1. G E B A S E E R D O P:

A’ A

Historische lijnen en structuren en landschapselementen bepalen de ruimtelijke kaders

Hoogteligging en de kansen voor ecologie en waterberging

Het reageren op de groen omkaderde erven

Kritische maatvoering en aantal gebouwen op een erf

2. S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N E N FA C E T U I T W E R I N G

3. S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N el

pste

Raa

aan

nel

uso

er Wat stra

ijk

te es W

Exploitatiegebied

Kadastrale gegevens

versie oktober 2025

2 . U I TG E E F B A A R steel

Raap

nel

uso

De r ste

e W

Uitgeefbaar

2. P R O G R A M M A steel

Raap

nel

uso

LEGENDA

r ste

e W

32x 8x

Sociale huur Bebo/appartement/rijwoning Socialehuur - Bebo/appartement/rijwoning

15x 24x

Goedk. koop - 4,2/4,5 - rijwoning Goedk. koop - 4,5/4,8 - rijwoning

4x 4x 5x

Patio geschakeld Patio vrijstaand Deusonelaan (3 zelfbouw) Levensloopbestendig

20x 23x

Vrijesector - 4,5/4,8 - rijwoning Vrijesector - 5,1/5,4 - rijwoning

15x 22x 4x

Vrijesector - Tweekapper Compact Vrijesector - Tweekapper Riant Vrijesector - Vrijstaand

19x

Afspraken Bouwkavels/Vrijstaand

TOTAAL 195 woningen

2. R O U T E S E N V E R H A R D I N G E N steel

Raap

nel

uso

Rijbaan gebakken klinker Bestemmingsverkeer gebakken klinkers Trottoir gebakken klinkers Wandelpaden halfverharding ijk

w ter

es W

Struinpad gemaaid en of schelpen Parkeerkoffers grasbetonsteen Erf verharding gebakkenklinkers met verbijzondering

Struinpaden/ vlonders door de natuur

2 . K A N S E N V O O R G E C L U S T E R D W O N E N E N C . P. O. steel

Raap

1 2

1 1

r ste

e W

Kansen voor geclusterd wonen. • binnen ensemble van gebouwen • gemeenschappelijke tuin/groenvoorziening

nel

uso

Kansen voor geclusterd wonen. • samen nadenken over inrichting/gebruik gezamelijk erf • Moestuin als voorziening/sociale cohesie. Mogelijk omvormen moestuin tot parkeren naar behoefte Kansen voor c.p.o. • binnen bouwblok diverse plattegronden mogelijk • gezamelijk nadeenken over inrichting en gebruik groenzone en parkeercluster

2. G R O E N steel

Raap

nel

uso

Elzensingel Gemengde hagen om tuinen en parkeren

bijv. Prunus spinosa, Crataegus monogyna, Acer campestre, fagus sylvatica

Landschappelijke haag/houtwal om erf r ste

e W

voorstel: Vlierbes, krentenboompje, hazelaar, hondsroos, meidoorn, sleedoorn, els, vuilboom.

Vochtige laagte met kruidenrijk gras Vakbeplanting bloem/kruidenrijke ruigte Ruigtegrassen extensief gemaaid

2 . LO C AT I E S WAT E R B E R G I N G E N steel

Raap

nel

uso

De r ste

e W

Waterberging tot 0,3m diep Elzensingels en amfibieënpoel Bestaande watergang

2 . PA R K E R E N Parkeerbalans - Sector 2

Parkeerbalans - Sector 1

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen Woonprogamma: 5x Vrije sector 10x Vrije sector 6x Vrije sector 11x Goedkope koop 32 Woningen sector 1

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen Vrijstaand Tweekapper Rijwoning Rijwoning

Woonprogamma: 3x Vrije sector 12x Vrije sector 4x Vrije sector 4x Vrije sector 8x Sociale huur 31 Woningen sector 2

Berekening parkeernorm LAAG (woningaantal x norm - (eigen terrein)=

Berekening parkeernorm LAAG

*2 5x1,9 (5x1,9*) =0 *2 10x1,8 (7x1,8*+3x1,5) = 0,9 6x1,6 (2x1,5) = 6,6 11x 1,6 = 17,6 + Benodigde p.p. in O.R. = 25,1 = 26 Samenvatting sector 1: 32 woningen 26 parkeerplaatsen nodig in O.R. 6 parkeerplaatsen overschot O.R.

Vrijstaand Tweekapper Patio/levensloopbestendig Rijwoning Rijwoning +

(woningaantal x norm - (eigen terrein)=

*2 3x1,9 (2x1,9*+1x1) = 0,9 *2 12x1,8 (5x1,8*+7x1,5) = 2,1 *2 4x1,8 (4x1,8*) =0 4x1,6 = 6,4 8x 1,2 = 9,6 Benodigde p.p. in O.R. = 19

Samenvatting sector 2: 31 woningen 19 parkeerplaatsen nodig in O.R. 18 parkeerplaatsen overschot O.R.

2 . PA R K E R E N Parkeerbalans - Sector 4

Parkeerbalans - Sector 3

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen Woonprogamma: 2x Vrije sector 8x Vrije sector 15x Vrije sector 25 Woningen sector 3

Vrijstaand Tweekapper Rijwoning

*2 2x1,9 (2x1,9*) *2 8x1,8 (8x1,8*) 15x 1,6 (2x1,5) Benodigde p.p. in O.R.

Vrijstaand Tweekapper Rijwoning

Berekening parkeernorm LAAG

Berekening parkeernorm LAAG (woningaantal x norm - (eigen terrein)=

Woonprogamma: 13x Vrije sector 4x Vrije sector 9x Vrije sector 26 Woningen sector 4

=0 =0 = 21 = 21

(woningaantal x norm - (eigen terrein)=

*2 13x1,9 (13x1,9*) =0 *2 4x1,8 (4x1,8*) =0 9x 1,6 = 14,4 + Benodigde p.p. in O.R. = 14,4 = 15

Samenvatting sector 4: 26 woningen 15 parkeerplaatsen nodig in O.R. 7 parkeerplaatsen overschot O.R.

Samenvatting sector 3: 25 woningen 21 parkeerplaatsen nodig in O.R. 13 parkeerplaatsen overschot O.R.

2 . PA R K E R E N Parkeerbalans - Erf 2 (Zuid)

Parkeerbalans - Erf 1 (Noord)

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen *1

Woonprogamma: 3x Vrije sector 5x Vrije sector 12x Goedkope koop 20x Sociale huur 40 Woningen erf 1

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen Tweekapper Rijwoning Rijwoning Bebo’s

Woonprogamma: 5x Vrije sector 6x Vrije sector 14x Goedkope koop 12x Sociale huur 37 Woningen erf 2

Berekening parkeernorm LAAG

(woningaantal x norm - (eigen terrein)=

*2 3x1,8 (3x1,8*) =0 5x1,6 = 8 12x1,6 = 19,2 20x1 = 20 + Benodigde p.p. in O.R. = 47,2 = 48 Samenvatting erf 1: 40 woningen 48 parkeerplaatsen nodig in O.R. 1 parkeerplaatsen overschot O.R. Optie tot uitbreiden parkeerplaatsen reguliere norm

Levensloopbestendig Rijwoning Rijwoning Rijwoning +

5x1,6 = 8 6x1,6 = 9,6 14x1,6 = 22,4 12x1 = 12 + Benodigde p.p. in O.R. = 52

Samenvatting erf 2: 37 woningen 52 parkeerplaatsen nodig in O.R. 10 parkeerplaatsen overschot O.R. Optie tot uitbreiden parkeerplaatsen reguliere norm

2 . PA R K E R E N Parkeerbalans - Erf 3 (Nooijens)

Verklaring van nummers:

Parkeernormen

*1 Het is de verwachting dat de marktwaarde van de drie- en de tweekappers

Soort woning:

Lage parkeernorm:

Koop vrijstaand

1,9

Koop tweekapper

1,8

Koop rijwoning

1,6

Goedkope koop rijwoning

1,6

Sociale huur rijwoning

1,2

Sociale huur appartement

gelijk zal zijn. Voor de driekappers is daarom de parkeernorm gehanteerd voor tweekappers.

*2 Een garage met dubbele oprit mag conform de parkeernota meegeteld

worden als 2,5 parkeerplaats. Echter, de parkeerbehoefte per woning zal lager zijn dan 2,5 p.p.p.w.. De norm bij vrijstaande woningen is 1,9 p.p.p.w. en bij tweekappers/patio’s 1,8 p.p.p.w. (conform lage parkeernorm). Ten gevolge hiervan is in de berekening uit gegaan van een rekenkundige parkeermogelijkheid op eigen terrein van maximaal 1,9 of 1,8 p.p.p.w..

Parkeren op eigen terrein

Legenda Parkeerplaatsen eigen terrein Parkeerplaatsen openbare ruimte Zoekgebied extra parkeerplaatsen Woonprogamma: 4x Vrij sector 4 Woningen erf 3

Vrijstaand

Soort oprit:

Berekeningsaantal:

Enkele oprit zonder garage

Dubbele oprit zonder garage

Garage met enkele oprit

1,5

Garage met lange oprit

1,5

Garage met dubbele oprit

2,5

Berekening parkeernorm LAAG (woningaantal x norm - (eigen terrein)=

4x1,9 (4x1,9*) Benodigde p.p. in O.R.

=0 =0

Samenvatting erf 3: 4 woningen 0 parkeerplaatsen nodig in O.R. 4 parkeerplaatsen overschot O.R. Totaalbeeld

3. I N R I C H T I N G S P L A N

3. I N R I C H T I N G S P L A N el

pste

Raa

1 2

9 8

18 17 16

10 8

wadi met speelaanleidingen

wandelpaden halfverharding

struinpaden door de natuur

bestemmingsverkeer

parkeren grasklinker omsloten door hagen

langs parkeren grasklinker of grasbetonsteen gebakkenklinker met verbijzondering erven

accent boom

16 17

rijbaan gebakken klinkers

4 5

stevige houtwal/struweel om erven

collectieve moestuin

langzaam verkeer ontsluiting

elzensingels en greppels bestaande watergang amfibieënpoel

bloem/kruidenrijke ruigte extensief maaibeheer vochtige laagte knotwilgen

versterken groenzone bosplantsoen

9 5 11 8

raat

erst Wat

7 12 10

aan

nel

uso

12 11

e W

r ste

Exploitatiegebied versie september 2025

3.I N R I C H T I N G S P L A N ERVEN

DE WIJK

ALGEMEEN • erven ingepakt met stevige houtwal/struweel • collectieve moestuin evt te transformeren in de toekomst • erf heeft een groen en intiem karakter • erf is doorwaadbaar/verbonden met landschap • mix aan (woon)programma • parkeren afgeschermd met gemengde hagen • wadi met speelelementen in groene tussenzone • landschap de woonwijk intrekken

3. I N R I C H T I N G S P L A N LANDSCHAPPELIJKE ZONE

ERF (WESTERWIJK)

3. R E F E R E N T I E S ARCHITECTUUR

OPENBARERUIMTE

wadi met speel elementen

rijwoningen met voortuintje

kruidenrijke ruigte

Twee onder een kapwoningen

gemeenschappelijke moestuin

erven erven ingepakt door groen

patio’s

Groen in de straat

verspringing dak en gevel

parkeren binnen volumes

parkeren op het erf

doorwaadbaar gebied

3 . G R O E N SFEER

Boomlaag

Groen ingepaste rand avontuurlijkspelen

Tussenlaag (heesters)

centrale groenplek erven

Struiklaag Kruidlaag

vlonder bruggetjes over vochtige laagte landschappelijke haag met onderbegroeing

Bodemlaag

fijnmazige landschapelementen

Opbouw landschappelijke haag

voorstel: Vlierbes, krentenboompje, hazelaar, hondsroos, meidoorn, sleedoorn, els, vuilboom.

elzen singels langs greppels/watergang. bosschage van zwarte els, wilgen ,meidoorn

amfibieënpoel

groen op erven

* voorstel soorten gemengde haag: Sleedoorn/Prunus spinosa, Meidoorn/Crataegus monogyna, veldesdoorn/Acer campestre, beukhaag/fagus sylvatica

5-8m 1,5 7,5 9 4 2

In opdracht van: Gemeente Hilvarenbeek - Projectnummer: GIS001 - datum: 02-10-2025 v1f

NieuwBlauw stedenbouw en landschap

S T E D E N B O U W K U N D I G E U I T W E R K I N G E N I N R I C H T I N G S P L A N VR O O NAC K E R I V D ie s s e n

B OVERGANG LANDSCHAP- WIJK

5 2

gemengde hagen aan voorkant woningen

3m ruimte reservering voor groen en parkeren

hoofdontsluiting met langsparkeren

bloem/kruidenrijk ruigtegras met bossages

1e orde boom

A OVERGANG LANDSCHAP- WONINGEN ERF

wadi met speel aanleidingen en struinpad

vakbeplantinf op erven

1,5 verbijzondering verharding erven

erf metgroen ingepakt

bloem/kruidenrijk ruigtegras met bossages en solitaire bomen/heesters

wandelpad halfverharding

3. P R I N C I P E P R O F I E L E N

A B

2 min 3 ca. 10

BIJL AGE: BEPLANTINGSPLAN EN L A N D S C H A P P E L I J K E C O M P E N S AT I E

S T E D E N B O U W K U N D I G E U I T W E R K I N G E N I N R I C H T I N G S P L A N VR O O NAC K E R I V D ie s s e n In In opdracht opdracht van: van: Gemeente Gemeente Hilvarenbeek Hilvarenbeek -- Projectnummer: Projectnummer: GIS001 GIS001 -- datum: datum: 28-08-2025 02-10-2025 v1d v1f NieuwBlauw stedenbouw en landschap

B E P L A N T I N G S P L A N TOTA A L ERF (WESTERWIJK)

B5 B8

B15

B19

B12 B20

B17

B24 B20 B9

B19 B10

B19

B12

B20

B7 B19

B19

B7 B20

B19

B6 B19

B18

B19

B4 B4

B11 B14

B18

B11

B21

B20

B7 B18B18

B15 B15 B15 B15

B19

B21

B7 B8

B15 B15

B21

B25

B22

B19

B23

B15 B15 B15B15 B15

B10

B19

B13

B19 B19

B15

B13

B11

LEGENDA

B22

B19 B19

B12

B18

B6 B19

B20 B14

B17

B20

B7 B4

B6 B6

B13

B16

B19 B7 B18

B22

B4 B4 B7 B19 B19

B19

B12

B19

B21

B14

B10 B19 B9

B21

B20

B12

B18

B19

B20

B19

B21 B7

B13

B21

B19

B18

B14 B19

B10 B19

B15

B20 B18 B7

B15

B12

B21

B15

B21

B5 B15 B15

B15

B6 B21 B8

B20

Bomen B1 Pterocarya fraxinifolia , Gewone vleugelnoot (1e orde) speelboom B2 Quercus petraea, wintereik (1e orde) B3 Juglans regia, Walnoot/Okkernoot (1e orde) (zelf bestuivend) B4 Betula pendula, ruwe berk (1e orde) B5 Tilia cordata, Winterlinde (1e orde) B6 Tilia cordata ‘Dombrie’ , Winterlinde (2e orde) B7 Acer campestre, veldesdoorn (2e orde) B8 Ulmus ‘Fiorente’, Iep ‘Fiorente’ (2e orde) B9 Alnus incana, grijze els (2e orde) B10 Alnus glutinosa, Zwarte els (2e orde) B11 Carpinus betulus, Haagbeuk (2e orde) B12 Prunus avium, zoete kers (2e orde) fruit B13 Prunus sargentii ‘Charles Sargent’, Sargent kers (3e orde) meerstam B14 Prunus Padus, Gewone vogelkers (3e orde) B15 Salix alba, Schietwilg (2e orde) geknot B16 Malus ’Evereste’, sierappel leiboom (3e orde) B17 Malus domestica ‘Topaz’ (3e orde) hoogstam fruit B18 Crataegus monogyna, eenstijlige meidoorn. hoogstam(3e orde) B19 Crataegus laevigata ‘Paul’s Scarlet’, Rode Meidoorn hoogstam(3e orde) B20 Sorbus aucuparia, lijsterbes (3e orde) meerstam B21 Sorbus aria 'Magnifica', Meelbes (2e orde) B22 Gleditsia Triacanthos 'Shademaster', Valse Christusdoorn (1e orde) B23 Salix babylonica 'Tortuosa' Kronkelwilg (2e orde) B24 Quercus rubra, Amerikaanse eik (1e orde) B25 Aesculus hippocastanum, Witte paardenkastanje (1e orde) Bestaande bomen en groen (indicatief)

De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

B E P L A N T I N G S P L A N t.b. v l a n d s ch a p p e l i j ke kw a l i t e i t verbetering

ERF (WESTERWIJK)

De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

B15

B12

B21

B18 B20

B14

B18 B9 B10 B4

B4 B20

B21

B20 B9

LEGENDA

B14

B12

B20

B21

B10 B9

B18

B21

B4 B4

B12

B18B18

B15 B15 B15 B15

B15

B10

B15 B15 B15 B15 B15

B15 B15

B21

B5 B15 B15

B15

B20

B E P L A N T I N G S P L A N t.b. v l a n d s ch a p p e l i j ke kw a l i t e i t verbetering

ERF (WESTERWIJK)

De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

A7 V1 H1

A7 W1*

O3 H2

H2 V1 V1

V1 O3 V1 V1

Rondom erf Westerwijk staat een bestaande haag en houtwal zone van 6m ca. 1099m². Deze verstevigen waar mogelijk. (O3,V1,H2)

O3 H4

A7 H1 O3

LEGENDA

Houtwal rondom erven

in groepen geplanten heester mix van: Cornus mas, Crataegus monogyna, Ilex aquifolium, Euonymus europaeus, Rosa canina, Cytisus scoparius, Prunus spinosa, Corylus avellana, Salix aurita. Inplanten met wortelgoed ca. 60cm hoog en ca. 5 planten per m²

Solitaire struiken/heesters:

Philadelphus coronarius, Cornus mas, Rosa canina (als wolk aangeplant 5st per m²)

O3 A7

H2 H2

Gemengde hagen rondom parkeren en erfafscheidingen 20% meidoorn, 50%veldesdoorn, 30%haagbeuk.

Bloemrijk grasmengsel

- Inzaaien randen houtwal en bij gele arcering (O3, A7) - Graskruidenmengsel in gefaseerd maaibeheer. Bij grijze arcering - Bloemrijke vegetatie nader af te stemmen met zadenleverancier

Greppels/verlagingen met elzensingels ca. 260 strekkende m - Alnus glutinosa wortelgoed

Kruidlaag H2 A7

Vochtige laagte en zones aangepast maaibeheer t.h.v grijze arcering cruydthoeck W1 Wadi - lichte grond (*met Lythrum salicaria extra toegevoegd) A7 Akkerrand en boerenerfen Onderbegroeiing bestaand bosje en houtwal rond erven cruydthoeck O1 Onderbegroeiing - boszoom O3 Onderbegroeiing - bosplantsoen

B E P L A N T I N G S P L A N sted e l i j k g ro e n De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

ERF (WESTERWIJK)

B19 B6

B19 B3

B21 B7

B13

B19

B19 B19

B12 B20

B17

B19

B21

B19

B12

B20

B19

B7 B20 B6

B16

B19

B6 B6 B6

B6 B19 B19

B20 B14

B19

B18

B11 B14

B22

B19

B21

B4 B4 B19 B19

B19

B10

B19

B12

B19

B7 B19

B19 B9

B24

B19

B18

B11

B21

B13

B20

B21

LEGENDA

B22

B19 B19

B18

B13

B17

B18

B19

B19 B19

B11

B19

B13

B19

B22

B6 B25

B23

B19

B E P L A N T I N G S P L A N sted e l i j k g ro e n

ERF (WESTERWIJK)

De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

A7 H2 H2

v1 A7 v1 H1 v1 O3

Toevoegen lage gemengde hagen aan voor en zij tuinen. Vakbeplanting naast parkeervak en entree erf.

H2 H4

LEGENDA

Bloemrijk grasmengsel

- Inzaaien randen houtwal en bij wadi - Bloemrijke vegetatie nader af te stemmen met zadenleverancier - Graskruidenmengsel in gefaseerd maaibeheer.

Hoofdstraat

H4 H3 H1

- Aronia melanocarpa 'Hugin', appelbes - Cytisus scoparius, brem

H1 v1

Vakbeplanting (parkeerkoffers) *Symphoricarpos chenaultii 'Hanock'

Vakbeplanting

v1 v1 H1 v1 A7 H4 v1

*Deutzia purpurascens 'Kalmiiflora'

W1*

Vakbeplanting

Hedera helix 'Arborescens', Viburnum Lantana

H3 H3

Vakbeplanting (erven)

rosa ''Schneekönigin'' en rosa Pink decumba gemengd

Solitaire struiken/heesters: Buddleja davidii, Cornus mas

Houtwal rondom erven

Wijkrand (toevoegen onderbegroeing aan bestaand bosje)

Corylus avellana, *Syringa vulgaris, Frangula alnus, *Ribes sanguineum 'Atrorubens Select', Philadelphus 'Coronarius'

Kruidlaag Vochtige laagte en zones aangepast maaibeheer t.h.v grijze arcering cruydthoeck W1 Wadi - lichte grond (*met Lythrum salicaria extra toegevoegd) A7 Akkerrand en boerenerfen Onderbegroeiing bestaand bosje en houtwal rond erven cruydthoeck O1 Onderbegroeiing - boszoom O3 Onderbegroeiing - bosplantsoen

S O O R T E N L I J S T t .b.v l a nd s ch a p p e l i j ke kw a l i t e i t s v e r b etering De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

Bomen B1 Pterocarya fraxinifolia , Gewone vleugelnoot speelboom (20-25 cm stamomtrek) B2 Quercus petraea, wintereik (1e orde) (20-25 cm stamomtrek) B3 Juglans regia, Walnoot/Okkernoot (1e orde) (zelf bestuivend) (20-25 cm stamomtrek) B4 Betula pendula, ruwe berk (1e orde) (20-25 cm stamomtrek) B5 Tilia cordata, Winterlinde (1e orde) (20-25 cm stamomtrek) B6 Tilia cordata ‘Dombrie’ , Winterlinde (2e orde) (20-25 cm stamomtrek) B7 Acer campestre, veldesdoorn (2e orde) (15-20 stamomtrek) B8 Ulmus ‘Fiorente’, Iep ‘Fiorente’ (2e orde) (15-20 stamomtrek) B9 Alnus incana, grijze els (2e orde) (12-15 cm stamomtrek) B10 Alnus glutinosa, Zwarte els (2e orde) (12-15 cm stamomtrek) B11 Carpinus betulus, Haagbeuk (2e orde) (12-15 cm stamomtrek) B12 Prunus avium, zoete kers (2e orde) fruit (15-20 cm stamomtrek) B13 Prunus sargentii ‘Charles Sargent’, Sargent kers (3e orde) meerstam (12-15 cm stamomtrek) B14 Prunus Padus, Gewone vogelkers (3e orde) (12-15 cm stamomtrek) B15 Salix alba, Schietwilg (2e orde) geknot langs watergang (12-15 cm stamomtrek) B16 Malus ’Evereste’, sierappel leiboom (3e orde) (12-15 cm stamomtrek. stamhoogte min 180cm) B17 Malus domestica ‘Topaz’ (3e orde) hoogstam fruit (12-15 cm stamomtrek) B18 Crataegus monogyna, eenstijlige meidoorn.

hoogstam(3e orde) (200-250cm hoogte) B19 Crataegus laevigata ‘Paul’s Scarlet’, Rode Meidoorn hoogstam(3e orde) (150-200cm hoogte) B20 Sorbus aucuparia, lijsterbes (3e orde) meerstam (15-20 stamomtrek) B21 Sorbus aria 'Magnifica', Meelbes (2e orde) (12-15 cm stamomtrek) B22 Gleditsia Triacanthos 'Shademaster', Valse Christusdoorn (1e orde) (15-20 stamomtrek) B23 Salix babylonica 'Tortuosa' Kronkelwilg (2e orde) (20-25 cm stamomtrek) B24 Quercus rubra, Amerikaanse eik (1e orde) (20-25 cm stamomtrek)

Aantallen 0 0 0 5 2 0 0 9 4 3 0 2 +1 erf westerwijk 0 2 23 0 0 5 0 5 5 0 0 0

Solitaire heesters H1 Philadelphus coronarius, Boerenjasmijn H2 Cornus mas, gele kornoelje H4 Corylus avellana, gewone hazelaar V1 Rosa canina, hondsroos (in wolk aangeplant 5st per m²)

Greppels/verlagingen met elzen singels zone van ca. 260 strekkende meter Soort Alnus glutinosa

Houtwal rondom erven (zone van ca. 300 strekkende m en ca. 5 tot 8m breed. 1.552m²)

Kruidlaag Bloemrijke vegetatie nader af te stemmen met zadenleverancier

In groepen geplanten heester mix van o.a. Cornus mas, Crataegus monogyna, Ilex

aquifolium, Euonymus europaeus, Rosa canina, Cytisus scoparius, Prunus spinosa, Corylus avellana, Salix aurita.

Inplanten als wortelgoed min 60cm hoog en ca. 3 tot 5 planten per m².

Inplanten als wortelgoed met soms een solitair wortelgoed min 60cm hoog en ca. 3 tot 5 planten per m².

Vochtige laagte en zones aangepast maaibeheer cruydthoeck A7 Akkerrand en boerenerfen W1 Wadi - lichte grond Onderbegroeiing bestaand bosje en houtwal rond erven cruydthoeck O1 Onderbegroeiing - boszoom O3 Onderbegroeiing - bosplantsoen

S O O R T E N L I J S T st edel i j k g ro e n

De hier genoemde soorten en aantallen is een voorstel. Voor aanleg/realisatie fase moet dit plan getoetst worden door een hovenier/expert.

Aantallen 1 2 1 +1 erf westerwijk 2 5 16 16 +1 erf westerwijk 3 1 1 3 3 4 2 0 4 2 4 34 5 5 5 1 1 1

Solitaire heesters H3 Buddleja davidii,vlinderstruik H2 Cornus mas, gele kornoelje H4 Corylus avellana, gewone hazelaar Houtwal rondom erven (zone van ca. 190 strekkende m en ca. 5 tot 8m breed. 945m²)

Hagen rondom parkeren ca. 700m²)

In groepen geplanten heester mix van o.a. Cornus mas, Crataegus monogyna, Ilex

Mix van o.a.

aquifolium, Euonymus europaeus, Rosa canina, Cytisus scoparius, Prunus spinosa, Corylus avellana, Salix aurita.

Inplanten als wortelgoed min 60cm hoog en ca. 3 tot 5 planten per m².

- 20% Meidoorn, Crataegus monogyna - 10% Haagbeuk, Carpinus betulus - 30% Veldesdoorn, Acer campestre - 10% Liguster, Ligustrum vulgare

Kruidlaag Bloemrijke vegetatie nader af te stemmen met zadenleverancier Vochtige laagte en zones aangepast maaibeheer cruydthoeck A7 Akkerrand en boerenerfen W1 Wadi - lichte grond Onderbegroeiing bestaand bosje en houtwal rond erven cruydthoeck O1 Onderbegroeiing - boszoom O3 Onderbegroeiing - bosplantsoen

BIJLAGE 3

C4739

C5170

P773

e D

C4737

P2990

C3391

C6528

C3392

P2991

C3341

C4740 C5169 C4928 C5168

eg w en l o H

t a a r t s r e k k a n o o r V

C4469 C3342

P2992 C5180

C5180

C4730

n aa l

C4741

C4730

C5034 e

t a a r t s r e k k a n o o r V

C5279 C5279

n so eu D

C4927

C4927 C4742 C4731

C4731 C4743 5 4 1 C5

C4926

C5145

C5179 C5179

C4467

C4926

C5144

aar l El

C4987 C4732

C4732

4 4 1 C5

C4470

C5143 4 1

C4736

P772

C4578

C4736 C4733

C4733

C5142 4 1 5 C

C4466

C4925 C4925

C4465 C4734

D e u so n e la a n

C6546 C6545 C6544 C6543 C6542

n aa el n o us De

eel t aps a R

C6540

C4463

C6459

TEKENI NG NR. :

pr oj ectnr . :

best ek nr . :

C4735

C4728 C4728

C6541 C6539

f or m aat :A1

C4464

C4735

aat r st oonacker Vr

C4727 C4727

P2798

r a a l l E

g we en l o H

GEW I JZI GD:

C4734

O C

C5178

C5175 C5171

k j i w r te es

C6529

OPM ERKI NGEN:

C4994

C3340

C5835

rs de El

Kadast r al el i j n

C5176

ens Pl angr

C3390

C5836

P702

P2989

BESTEM M I NGSPLAN:

C3389

C4738 C5172

t at i epl angr ens Expl oi

C5148

angr ens ngspl Best emmi

ed t at i epl angebi Expl oi

C4929

C3339

C6530

BETREFT:

C4574 C4575

C4931

P774 P2988

E C

C3398

C4573

Vr oonackerI V Di essen

C4572

em be n e w eu e C6527 T

Kaar tExpl oi t at i epl angebi ed 2025

C3399

C5174

T P

C3397

C3338

:1 :800 schaal

C3388

C4571

Q1613

C6531

C5173

C4930

P2987

C3400

AFDELI NG RUI M TE OPENBARE W ERKEN

C6532 C3396

092025 dat um :25-

C3395

ekend:G. get P.

C4992

C5860

LVARENBEEK GEM EENTE HI

C5627

C6105 C6104 C6103 C4570

C4978

C3387

P2986

C3401

t aa r st r ke ak on o Vr

C4977

t aa tr s d l bo er t es H

127772m2 n aa el 88322m2 n o us De 6297m2

88322m2

n Va

C6533 C3405

C4932

C4568

C3402

ij k

C4933

De El de r s

C4976

C3394

t aa r t s ht ec r B

e st e rw

C4711

best and:7810 RO -02

rs ke c ta l Ve

C3362 C4975

el on s eu D

C4729 C4729

r a a l l E

P771

C4462

P701

C5320 C4461 C6435

aar l El

C6497 C6496

C5319

C4460 C4459

aar l El

C4457 C4457

C5558

C4458 C4458

P2866

C6434

r e k k a n e t u Fl

C6430

p a a r i Me C6063

rw te es

k j i

C4459

P1218

C6063

C5557

P3157

r ke ak n e ut Fl

eel t aps Ra

r e k k a r e d El

P2961 C6062

C6062

P777

P3255

V r o o n a k k e r s t r a a t

P3156

P3252

P2768

P700

P706

P3251

P3249

P2770

P3248 P2771

r e e

t a a r t s r e k k a n o o Vr

n P3247 e

s r o h Sc

P2881

Vi er kantLeen

P3250

P2769

P698

Vi er kantLeen

P3253

kantLeen er Vi

P1498

P2712

r ke ak er d l E

P2767

r ee dp r Aa

P3254

V i e r k a n t L e e n

P2711

P2515

P2880

P2879

Vr o o n a k k e r s t r a a t

P2878 P2877

r e e n e s r o h Sc

r e k k a n e e L

Vi er kantLeen

P3230

V i e r k a n t L e e n

P769

er kk na e Le

P2504 P2504

r e k k a n e e L r e k k a n e e L

P3212

r e k k a n e e L er kk na e Le

P699

P2555

P775

P776

P3167 P778

BIJLAGE 4

C4731

C4467 C4743 5

C4926 C4926

4 1 C5145 C

C5179 C5179 C4987

C5144 C4732 C4732 4 4 1 C5

C5143

C4470 C4736 C4736

3 4 1 C5

C5142

P772

C4578

C4733 C4733 C4925 C4925

C4464

n aa el n o us De

eel t aps a R

C4729 C4729

P771 C4462

C6497

aar l El

TEKENI NG NR. :

BESTEM M I NGSPLAN:

E C

aar l El

C4461

C5319

C4460 C4459

aar l El

C4457 C4457 C6435

C6434

OPM ERKI NGEN:

pr oj ectnr . :

best ek nr . :

f or m aat :A1

T P

88322m2 ens Expl oi t at i epl angr

ekend:G. get P.

26302m2 Ei genaar13-P2799

10230m2

P701

C5320

C6496

Ei genaar12-P769

P2798 C4463

C6459

8435m2

C4735

C4728 C4728

C6541 C6540C6539

GEW I JZI GD:

C4735

aat r st oonacker Vr

C6546 C6545 C6544 C6543

aar l El

C4727 C4727

C6542

C4466

C4734 C4734

D e u so n e la a n

g we en l o H

t a a r t s r e k k a n o o r V

C4465

2 4 1 C5

O C

C4731

aar l El

n so eu D

C4742

Vr oonackerI V Di essen

C5034 e

Kaar tEi gendom m enkaar t 2025

n aa l

C4730 C4730 C4927 C4927 C5279 C5279

:1 :800 schaal

P2992 C4741

C5180 C5180

AFDELI NG RUI M TE OPENBARE W ERKEN

C4469 C3342

092025 dat um :01-

C5168

LVARENBEEK GEM EENTE HI

C4740

eg w en l o H

Ei genaar11-P777

P2991 C3341

k j i w r te es

Ei genaar10-P773,P771,P2789 enC5861

C6528

P702

Ei genaar9 -P2987,P2988,P2989, P2990,P2991enP2992

P773

C5169 C4928

21342m2

2901m2

4669m2

C3392

e D

Ei genaar8 -P772

rs de El

437m2

P2990

C4737

C5170

Ei genaar7 -C5320

C6529

C5178

C4739

475m2

C4994

C4929

Ei genaar6 -C5319

P2989

C3391

C5171

1227m2

P774 P2988

C3340

C5176 C5175

C5148

C6530

C3390

C5835

C4930

Ei genaar5 -C6063

C3389 C3339 C4738

C5836

C5172

n aa l e on us e C6527 D

C3398

C4574 C4575

1127m2

C5173

Ei genaar4 -C6062

C3399

C4572 C4573

Q1613

C6531

Ei genaar3 -P3157

C3397

C3338

C5174

3683m2

P2987

1841m2

C3400

Ei genaar2 -P3156

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16514814/1