Bestemmingsplan Klein Westerwijksestraat 19 (8 toelichting met voorgestelde wijzigingen)

1

6

6 88,5

Uit bovenstaande tabel 7 blijkt dat de verkeersgeneratie in de beoogde situatie met 62,5 verkeersbewegingen per etmaal toeneemt. Gezien de bestaande infrastructurele situatie en het gegeven dat de weg Klein Westerwijksestraat via de Leizerweg aansluit op de provinciale weg N269, kunnen de bestaande wegen deze stijging van het aantal verkeersbewegingen van en naar het plangebied verwerken. Daarnaast wordt in onderhavige ontwikkeling een extra ontsluitingen van het plangebied naar de Klein Westerwijksestraat aangelegd om de toegenomen verkeersgeneratie op te vangen. Het aspect mobiliteit levert geen belemmering op voor het planvoornemen.

4.15.2

Parkeren Conform de regels van het bestemmingsplan ‘Parapluplan Parkeren Hilvarenbeek 2018’ dient een bestemmingsplan te voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij het berekenen van de parkeerbehoefte dient uitgegaan te worden van de parkeernormen uit het ‘Parkeerbeleidsplan 2015-2020’. Aangezien er voor het multifunctioneel gebouw waar de workshops in worden gehouden geen parkeernorm in het beleidsplan is opgenomen, is voor de berekening van het benodigde aantal parkeerplaatsen voor dit gebouw uitgegaan van de parkeernormen voor een evenementenhal/congres uit de CROW-publicatie ‘Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’ (nr. 381). In dit geval zijn er voor de beoogde ontwikkeling meer parkeerplaatsen benodigd dan er momenteel aanwezig zijn. In onderstaande tabel 8 is de parkeerbehoefte van de nieuwe situatie weergegeven. Tabel 12 Parkeerbehoefte

Functie Recreatiewoning Multifunctioneel gebouw Totaal

Oppervlakte/eenheden 25 eenheden ca. 250 m2

Norm 2,1 per eenheid 8,5/ 100 m2

Parkeerbehoefte 52,5 21,25 73,75

De kavel behorende bij de ontwikkeling is voldoende groot om te voorzien in de parkeerbehoefte van 74 parkeerplaatsen. In de landschappelijke inpassing is dan ook rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid. De benodigde parkeerplaatsen zijn ingetekend in figuur 7 en bijlage I. Het aspect ‘parkeren’ levert geen problemen op voor onderhavig plan.

76

HOOFDSTUK

5 Economische uitvoerbaarheid

De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Wanneer met een omgevingsvergunning een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

77

HOOFDSTUK

6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan ‘Klein Westerwijksestraat 19 Biest-Houtakker’ zal ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter visie wordt gelegd, waarbij gelegenheid wordt geboden tot het indienen van zienswijzen. De ondernemer heeft in het kader van het principeverzoek en het proces om te komen tot een nieuwe toekomst op zijn plek, de voltallige gemeenteraad (per partij) uitgenodigd en zijn plannen gepresenteerd. Daarnaast heeft hij zijn buren actief geïnformeerd over zijn plannen. de buurman aan Klein Westerwijksestraat 12 en 12a hebben expliciet gevraagd om zo snel als mogelijk het aspect geur in beeld te brengen en te kijken of er geen belemmeringen ontstaan. Dit geuronderzoek is daarom naar voren getrokken en direct na indiening van het princiepverzoek uitgevoerd. Niet alleen geeft dat de buren een beter gevoel, ook voor de initiatiefnemer zelf is het van belang dat de ontwikkeling haalbaar is, al dan niet door het nemen van maatregelen. Onderstaand een opsomming van procesmomenten waarbij de initiatiefnemers hun omgeving hebben geïnformeerd over hun plannen.

26-2-2021 Plan/initiatief gepresenteerd aan 3 leden van de gemeenschapslijst Hilvarenbeek (lokale partij) 25-3-2021 plan/initiatief gepresenteerd aan de wethouder en ambtenaar 3-5-2021 plan gepresenteerd aan Hoi Werkt (lokale partij -ongeveer 4 leden) 19-5-2021 plan gepresenteerd aan de VVD (+/- 3 personen) 27-5-2021 plan gepresenteerd aan LEV (lokale partij – 2 leden) Alle lokale politieke partijen waren razend enthousiast over ons plan. Ook de wethouder vindt het een mooi initiatief. Zeker omdat het plan met het hele gezin wordt vormgeven. 6-7-2021 krantartikel in het Brabants Dagblad. 25-7-2021 opening “ziezuil” in centrum van dorp, met daarop de “bloemenzee” van ons perceel Vele buren hebben we individueel (wegens corona) gesproken over onze plannen Bewoners van Veldbraken 2, ook eigenaar van de Biestse Oevers (Veldbraken 3) en de Gulle Brabander (Biestsestraat 101) en Heesters Verhuur bv (Klein Westerwijksestraat 16), hebben we in een vroeg stadium (eind 2020) al gesproken. Hij heeft ook prijsgave gedaan voor de sloop van de varkensstallen en aanleg van de paden. Toon weet wat onze plannen zijn en houdt het nauwlettend in de gaten of het geen belemmering is voor zijn bedrijven, maar weet ook dat we aanvulling kunnen zijn voor zijn horeca en recreatiebedrijven kunnen zijn.

78

De bewoner van Veldbraken 1 is in april 2021 hier geweest en zijn de plannen gepresenteerd. Hij is blij met extra natuur voor zijn woning. De eigenaar van de kalverhouderij aan Biestsestraat 108 is op 8 mei 2021 op bezoek geweest en hebben uitgebreid het plan bekeken. Ze vinden het een heel mooi plan. De eigenaar van Biestsestraat 102, de eigenaar van Klein Westerwijksestraat 22 en de eigenaar van Klein Westerwijksestraat 18 zijn bijgepraat door de initiatiefnemer, nadat ze het artikel in de krant hadden gelezen. (half juli) De eigenaar van Revro Bouw (Biestsestraat 99) komt regelmatig langs gewandeld en vindt het geweldig hoe we hier bezig zijn en is zeer geïnteresseerd in de recreatiemogelijkheden in dit gebied. Hij geniet van het uitzicht vanuit zijn tuin. De bewoners van Klein Westerwijksestraat 12 zijn in mei ’21 naar toe bezocht met het ontwerp van de plannen en is de tekening op de keukentafel gelegd. Ook zij vinden het een geweldig plan. De bewoners van Klein Westerwijksestraat 17a) zijn blij dat deze plannen op deze plek worden gerealiseerd, omdat ze weten dat wij natuurgericht en kleinschalig denken willen werken (april/mei ’21). De bewoners van Klein Westerwijksestraat 12a (varkenshouderij) zijn telefonisch gesproken (mei ’21) en hij zei dat hij al op de hoogte was van onze plannen.

De bewoners van Klein Westerwijksestraat 17, (varkenshouderij) hebben zelf gebeld met de initiatiefnemers en aangegeven dat ze enthousiast over de plannen, maar dat we wel rekening moesten houden met zijn stankcirkel. In juli zijn de plannen nader toegelicht. Wij zijn tegen iedereen heel erg open geweest (en nog) over onze plannen van dit gebied en willen een aanvulling zijn op de horecabedrijven in de buurt. Gedurende het proces is goed en intensief contact geweest met de agrarische ondernemers van veehouderijen in de directe omgeving. Rekenresultaten en rapporten zijn overlegd om inzicht te geven in de situatie voor hun bedrijf in relatie tot de ontwikkelingen die met dit plan mogelijk wordt gemaakt. Door één van de adviseurs van één van de omliggende veehouderijbedrijven is een voorstel aangedragen om tot een oplossing te komen. Dat heeft uiteindelijk geresulteerd in een aangepast plan, waarbij zeker is gesteld dat geen nieuwe geurgevoelige objecten gerealiseerd kunnen worden binnen het plangebied. Daardoor is duidelijkheid over het gebruik en de bouwwerken op het terrein en is zeker gesteld dat het plan niet leidt tot een belemmering voor de omliggende veehouderijbedrijven. Het voorstel is eerst voorgelegd aan de agrarische ondernemers en hun adviseurs en vervolgens is plan is in zijn geheel, met wijzigingen aangeduid, voorgelegd aan hen.

Zij hebben daarop positief gereageerd en wensen de initiatiefnemer veel succes en plezier met de ontwikkeling.

79

80

81

82

83