Bestemmingsplan Esbeekseweg 15-17 (10 Regels bestemmingsplan inclusief bijlagen)

Daarnaast ligt het plangebied in het kampenlandschap, ook voor dit landschapstype zijn enkele randvoorwaarden opgesteld die van belang zijn bij het opstellen van de landschappelijke inpassing: Vorm erf • De bouwblokken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande landschapselementen in de directe omgeving.

Figuur 2: Vigerend bestemmingsplan

Structuurvisie Hilvarenbeek Binnen de structuurvisie van Hilvarenbeek zijn een aantal randvoorwaarden opgenomen voor nieuwbouwontwikkelingen in het woongebied van Esbeek. Onderstaande uitgangspunten bepalen het ruimtelijke karakter in het buitengebied: •

Behoud van de waarden die kenmerkend zijn voor het ontstaan van de gemeente en specifiek zijn per kern. Van belang hierbij is de ruimtelijke structuur, beeldbepalende elementen, routing, zichtlijnen en cultuurhistorie.

Oktober 2025

Inrichting erf • De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de richting van de weg) gericht; • Bedrijfsgebouwen liggen in principe in de tweede lijn, achter de achtergevelrooilijn; • Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op de specifieke situatie; • Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting; Bebouwing • Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met

• • • • •

kap; Eenduidige, heldere bouwvorm; Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden, schildkap, e.d.); Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch (landschappelijk) milieu; Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen, hout, keramische pan, evt. (deel) riet e.d.; Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).

Erfbeplanting • Erfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel of bomenrij; • Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de agrarische percelen; • Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen, grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het algehele beeld te verzachten; • Kleine bospercelen zijn toepasbaar op onrendabele hoeken en dragen bij aan de ruimtelijke afwisseling; • Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s; • Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke beplantingselementen en streekeigen soorten; • Het bouwblok een zelfstandig element en wordt bij • voorkeur omzoomd met hagen. • Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan • behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open • karakter, met een eenvoudig blokhaagje als omlijsting; • Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit • ingeplant met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting. 5

Inleiding

Landschappelijke inpassing

1.3

Historische kenschets

Landschapstype Het plangebied is gelegen in het kampenlandschap. Het landschap is ontstaan doordat men de hoge gronden ontgonnen voor akkerbouw. De lagere gronden waren hiervoor niet geschikt en werden veelal gebruikt voor gras- en hooilanden. De kavels werden in het verleden veelal omgeven door houtwallen om het vee buiten de akkers te houden. Veel van deze karakteristieke patronen zijn door de jaren heen verdwenen.

Figuur 5: Historische kaart 1980, bron: topotijdreis

Landschapskenmerken • Op de hoger gelegen gronden liggen de kampen met aangrenzend op de lagergelegen gronden oude graslanden; • Lage grondwaterstanden; • Eerdgronden; • Een kronkelig wegenpatroon; 38Figuur 3: Kampen en Hoevenlandschap • Een onregelmatige blokverkaveling; in de gemeente Hilvarenbeek • Veelal houtwallen rondom percelen, soms bomenrijen langs boerderijen en wegen; • Lintachtige bebouwing met open tussenruimten.

Kampen- en Hoevenlandschap

Structuurvisie Buitengebied Hilvarenbeek - Gemeente Hilvarenbeek - januari 2014

Figuur 6: Historische kaart 2000, bron: topotijdreis

Doel Binnen dit landschap gaat de aandacht uit naar het verstreken van de kleinschaligheid door de aanplant van erfbeplantingen. Doorkijkjes vanaf de openbare weg op de open kampen blijven behouden en worden waar nodig versterkt.

Figuur 4: Historische kaart 1950, bron: topotijdreis

Oktober 2025

Figuur 7: Historische kaart 2021, bron: topotijdreis

6

Inleiding

Landschappelijke inpassing

1.4

Huidige situatie

Het plangebied is gelegen aan de Esbeekseweg. Deze weg is een van karakteristieke bebouwingslinten in het buitengebied van Hilvarenbeek. Het plangebied wordt aan de oostzijde begrensd door de inpassingsstrook van toekomstig bedrijventerrein Mierbeek-Noord. Ten oosten zijn de open akkers herkenbaar, waarna deze worden begrensd door de N269 ‘Provincialeweg’. Deze verkeersader wordt begeleid door laanbomen. Ten westen bevinden zich bosschages ter inpassing van het kampeerterrein.

Figuur 8: woonhuis Esbeekseweg 15, bron: Google maps

Figuur 11: volwassen bomen langs de oostzijde

Figuur 9: bestaande laurierhaag langs de straatzijde, bron: Google maps

Figuur 12: groensingel langs het perceel

Figuur 10: woning aan de esbeekseweg 17, bron: Google maps

Figuur 13: zicht vanaf de Notelstraat, bron: Google maps

Het perceel aan de Esbeekseweg 15 is volledig ingericht als woonperceel met tuin, georiënteerd op de Esbeekseweg. Een sterke groene omkadering zorgt voor de erfafscheiding met het naastgelegen perceel van de Esbeekseweg 17. Hier is de agrarische bedrijfsvoering sterk aanwezig. In de hiernaast weergegeven afbeeldingen is de bestaande situatie in beeld gebracht.

Oktober 2025

7

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

Inpassingsplan

bestaande groenstructuur

bestaande leibomen huidige inrit vervalt nieuwe inrit

nieuw woonerf

greppel ter infiltratie van water

1

4

5

(positionering en maatvoeringen zijn indicatief)

2

doorzicht landschap aanplant leibomen

3 32m

In de bestaande situatie is er een volwaardige groensingel aanwezig in de noordoosthoek. Ter versterking van het kampen- en hoevenlandschap wordt er aangesloten op deze groenstructuur met de ontwikkeling van nieuwe woonpercelen. Met de inpassing wordt aangesloten op de oorspronkelijke cultuurhistorische eigenschappen van het gebied. Door de positie van het erf en de landschapselementen worden zichtlijnen naar het achterland versterkt.

huidige langgevelboerderij

6m

Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het planvoornemen, de beleidskaders en kennis van het landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie.

20m

2

bestaande bomenrij

30 m

Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Behoud bestaande groensingel; 2. Aanplanten knip- en scheerhagen; 3. Aanplanten struweelhaag; 4. Aanplanten erfbomen; 5. Aanplanten leilinden; 6. Sloop bestaande loodsen; 7. Overkluizen bestaande watergang;

Inpass ingspl an Mie rbeekNoord

milieucontour

Te slopen bebouwing

Figuur 14: Landschappelijke inpassing, zie bijlage 1 voor het inpassingsplan op schaal.

Oktober 2025

8

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

2.1

Inrichtingsmaatregelen

Behoud bestaande groensingel Het perceel aan de Esbeekseweg 15 is hedendaags omzoomd door een groensingel. Met de realisatie van 3 Ruimtevoor - Ruimte woningen aan een gezamenlijk erf dient de noord- en oostzijde van de groensingel te worden gewaarborgd. Knip- en scheerhagen Om de nieuwe percelen aan het erf in te passen, worden er lage knip- en scheerhagen aangeplant van ca. 1 meter hoog aan de voorzijde van de percelen (voor de voorgevel). Deze knip- en scheerhagen zorgen voor een duidelijke scheiding tussen de percelen en de openbare weg. Ten oosten van het perceel aan de Esbeekseweg 17 en aan de achter-zijden van de nieuwe percelen worden hoge knip en scheerhaag aangeplant. Deze hagen zijn maximaal 2m. hoog en zorgen ervoor dat het zicht op het industrieterrein De Mierbeek en de achtererven wordt weggenomen.

Aanplanten leilinden De nieuwe RvR- woningen zullen bestaan uit 2 langgevelvolumes en één vrijstaande woning. Ter versterking van het ensemble en het gezamenlijke erf worden er op het erf enkele leilinden aangeplant. Hiermee wordt het erf groen ingericht en wordt er aangesloten op de beeldkwaliteit van de huidige woning aan de Esbeekseweg 15. Hier zijn tevens ook leilinden aanwezig. Overkluizen bestaande watergang Het nieuwe erf zal ter plaatse een bestaande watergang worden gerealiseerd. Om de waterhuishouding niet te verstoren wordt de bestaande watergang overkluist. Hiermee blijft de bestaande watergang behouden en fungeert het nog steeds als water/ infiltratiebuffer.

Aanplanten struweelhaag Aan de zuidzijde van het project wordt ca. 600m2 struweel aangeplant met boomvormers. Dit ter inpassing van het aangepaste kavel dat ontstaat na sloop van bedrijfsbebouwing. Aanplanten erfbomen Ter markering van de huidige en nieuwe inrit en op enkele strategische plekken worden er erfbomen aangeplant. Deze bomen zorgen voor een herkenningspunt en breken het directe zicht op de woningen vanaf de weg en omgeving.

Oktober 2025

9

Inpassingsplan

Landschappelijke inpassing

2.2

Beplantingsindicatie

De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In de hiernaast weergegeven tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen. Richtlijnen aanleg en beheer Aanplanten hagen H1 Aanplant enkele haag: 6 stuks per meter in de om vang 80/100 cm met een eindhoogte van 100-120 cm. Totaal ca. 195m1/ 1.740 stuks.

Omvang bij aanplant

80/100

140/160

14-16

10-12

80/100

Code

H1

H2

B1

B2

S1

Plantverband

6 p/m1

7 p/m1

n.v.t.

n.v.t.

1x1m

Omvang element

ca. 195m1 1.170st.

ca. 160m1 1.120st.

4 st.

5 st.

425m2

Betula pendula

ruwe berk

x

Carpinus betulus

haagbeuk

x

x

Fagus sylvatica

gewone beuk

x

x

Juglans regia

okkernoot

Ligustrum vulgare

liguster

x

Ilex aquifolium

hulst

x

Quercus robur

zomereik

Tilia europaea

linde (leivorm)

x x x

x

x x x

x x

Sambucus nigra

vlier

x

Aanplant dubbele haag: 7 stuks per meter in de om vang 140/160 cm met een eindhoogte van 200 cm. Totaal ca. 160m1/ 1.400 stuks.

Corylus avellana

hazelaar

x

Crataegus monogyna

meidoorn

x

Sorbus aucuparia

Leisterbes

x

Aanplanten bomen B1 Aanplant erfbomen: met een stamomtrek van 14-16 cm met een eindhoogte van 20 meter. Totaal 4 stuks

Rosa canina

Hondsroos

x

H2

B2

Aanplant leilinden: met een stamomtrek van 10-12 cm, plantafstand 4-5 meter hart op hart met een eindhoogte van ca. 5 meter Totaal 5 stuks Aanplanten struweel S1 Aanplant 2-3 jarig inheems bosplantsoen met boom vormers. Minimale aanplantmaat 80-100. Aanplanten in driehoeksverband 1 x 1m. Totaal ca. 425m2

Oktober 2025

10

Bijlage 1 Inpassingsplan

huidige langgevelboerderij

bestaande groenstructuur

bestaande leibomen huidige inrit vervalt nieuwe inrit

nieuw woonerf

greppel ter infiltratie van water

1

(positionering en maatvoeringen zijn indicatief)

20m

2

6m

doorzicht landschap

5

aanplant leibomen

3

32m

4

30

bestaande bomenrij

Inpass ingspl an Mie rbeekNoord

m

milieucontour

Te slopen bebouwing

Principeschets

Esbeekseweg 15 en 17, Esbeek Gemeente Hilvarenbeek

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

07-10-2025

RT

P05001

1/1

A3

1:1000

Hoofdvestiging Den Bosch Willemsplein 2 5211 AK ‘s-Hertogenbosch T +31 (0)73 208 91 55 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94

www.bro.nl | info@bro.nl

5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Bijlage 3 Beeldkwaliteitsparagraaf

50

Regels (vastgesteld)

Beeldkwaliteitsparagraaf

Plangebied Het plangebied betreft de percelen aan de Esbeekseweg 15 en 17, kadastraal bekend als: gemeente Hilvarenbeek, sectie P en perceelnum-

Inleiding

mers 1784 en 2838. Het plangebied ligt grofweg tussen de kernen Es-

Aan de Esbeekseweg 15 en 17 worden enkele ruimte-voor-ruimte wo-

beek en Hilvarenbeek, aan een bebouwingslint in het buitengebied ten

ningen ontwikkeld. Om deze ontwikkeling aan te laten sluiten op de om-

noorden van het industrieterrein Mierbeek. Het plangebied is momenteel

geving en de huidige bebouwing, is een beeldkwaliteitsparagraaf opge-

in gebruik als een woon- en agrarisch perceel.

steld. Voor deze herziening dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing die aansluit op het behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Bij het toestaan

Planvoornemen

van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke

De wens bestaat om zes extra woningen te realiseren, verdeeld over

waarden worden meegewogen. Een plan kan immers afbreuk doen aan

drie nieuwe bouwmassa’s. De agrarische bestemming zal met het initia-

bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden.

tief plaats maken voor de bestemming wonen.

Voorliggend paragraaf vormt het kwalitatieve beeldvormend kader voor

De bestaande agrarische bedrijfsbebouwing (schuren en stallen) zal

de locatieontwikkeling. Aan de orde komen stedenbouwkundige aspec-

daarbij grotendeels worden geamoveerd. Het perceel van de woning

ten zoals rooilijnen, massa’s en architectonische aspecten zoals materi-

aan de Esbeekseweg 15 zal worden gehalveerd. Hierdoor ontstaat er

aaltoepassing, kleurgebruik en kapvormen. Daarnaast komt de open-

ruimte om een woonerf te creëren waarin verschillende ruimte-voor-

bare ruimte aan de orde. Hierbij wordt aandacht besteed aan onder an-

ruimte woningen een plek kunnen vinden.

Figuur 1: Luchtfoto plangebied

dere de overgangen tussen openbaar en privé (bijvoorbeeld erfafscheidingen) en de inrichting van het openbaar gebied. Concreet dient de

Historisch kaartmateriaal laat zien dat de locatie ook al gedurende een

beeldkwaliteitsparagraaf als inspiratiebron en richtinggevend kader voor

lange periode als een geclusterde bebouwingsconcentratie heeft gefun-

de architect(en) van de nieuwe bebouwing en de ontwerper(s) van de

geerd in het buitengebied van Hilvarenbeek. De nieuwe woningen be-

openbare ruimte. Daarnaast wordt het gebruikt als toetsingskader voor

staan uit twee langgevelvolumes en een vrijstaande woning. De huidig

de welstandscommissie bij de beoordeling van de bouwplannen op re-

inrit zal worden verplaatst naar het zuiden Hiermee komt het bestaande

delijke eisen van welstand in het kader van de omgevingsvergunning.

woonperceel aan het nieuwe erf te liggen. De sloot zal worden overkluisd, maar blijft dienst doen als afwateringsvoorziening. Het parkeren wordt voorzien op eigen terrein, bezoekers parkeren op het erf.

1

Richtlijnen bebouwing Hoofdmassa en oriëntatie De nieuwe woningen op het erf zijn ondergeschikt aan, maar wel in samenhang ontworpen met de bestaande boerderijwoning aan de Esbeeksweg (hoofdgebouw). Het gezamenlijke erf wordt hoofdzakelijk begeleid door de langgerekte volumes van de woningen. De hoofdmassa’s bestaan uit één of twee bouwlagen met kap. Om het eenvoudige karakter van de hoofdmassa te realiseren, is het gewenst om aan de voorzijde dakkappellen, bijgebouwen en aanbouwen te vermijden. Om de relatie en samenhang tussen de woningen te versterken, zijn de hoofdmassa’s direct grenzend aan het erf geplaatst en daarop georiënteerd. Dat mag direct met de voordeur zijn maar ook met een smalle ‘intermediaire zone’. Iedereen woont samen rondom het erf en ontmoet elkaar daar. Figuur 2: Bestaande woning Esbeekseweg

Figuur 3: Kapvorm is een variant van een zadeldak met wolfseind

Figuur 4: Tweekapper met variërende goothoogte (een of twee lagen met kap)

Figuur 5: Sterke oriëntatie van de woningen aan het gezamenlijke erf

Op de percelen wordt ruimte gecreëerd om op eigen terrein te parkeren. Alleen voor de tussenwoning is het nodig om parkeerplaatsen te realiseren op het gezamenlijke erf. Situering 

De rooilijn grenst direct aan het collectieve erf



Oriëntatie van de voorgevel is op het collectieve erf/ openbare Ruimte gericht



De gevel aan de erfzijde heeft in ieder geval een voordeur of gevelopening



Meerdere wooneenheden binnen één bouwmassa vormgeven

2

Hoofdvormen 

De bouwmassa bestaat uit één of twee lagen met kap, zie figuur 4.



De bouwmassa heeft een langgerekte volume



de bouwmassa staat met de langsrichting evenwijdig aan het erf



Nokhoogte van de bouwmassa is maximaal 10m en goothoogte is maximaal 6m



Zadeldak (of varianten met wolfseinden) en schilddak behoren tot de mogelijke dakvormen

Detaillering Het is gewenst dat de gebouwen op een erf samenhang vertonen. De samenhang wordt enerzijds gecreëerd door de ruimtelijke compositie aan het erf, anderzijds is het ook van belang dat er architectonische samenhang na wordt gestreefd. Dit kan gezocht worden in de kapvorm,

Figuur 6: Situering van de woningen rondom een gezamenlijk erf

gelijke materialen, kleurgebruik, raamvormen, etc. Dit zorgt voor samenhorigheid van het erf en het geeft een sterke identiteit en herkenbaarheid aan het buurtschap. Op planniveau is er juist wel sprake van diversiteit in architectonische vormgeving om de individuele expressie binnen het buurtschap uit te drukken. De woningen zijn sober doch zorgvuldig vormgegeven. De gevels van de woningen zijn eveneens eenvoudig doch zorgvuldig vormgegeven en gedetailleerd. Eventuele aan-/uitbouwen en dakkapellen dienen qua uiterlijk (materialisering en detaillering) mee ontworpen worden in de architectuur van het hoofdgebouw. Eventuele aanbouwen of andere constructies zijn een uitvloeisel van de hoofdmassa. Ook overdekte buitenruimtes en bijkeukens worden geïntegreerd in het hoofdvolume. Losse bijgebouwen (zoals schuren en carports) worden mee ontworpen in dezelfde architectuur, stijl, materialisering en detaillering als het hoofdvolume. Figuur 7: Situering van de woningen rondom een gezamenlijk erf

3



De bouwmassa heeft een eenvoudige hoofdvorm



Eventuele bijgebouwen/aanbouwen worden geïntegreerd in het hoofdvolume en de kap



Eventuele aan-/uitbouwen, bijgebouwen en dakkapellen passen bij de architectuur, stijl, materialisatie en detaillering van de hoofdmassa



Eventuele losse bijgebouwen (zoals schuur/berging en carport) worden mee ontworpen in dezelfde architectuur, stijl, materialisering en detaillering als het hoofdvolume



Eventuele dakkapellen zijn integraal onderdeel van het dak met dezelfde nok van de kap en worden versleept uit het dakvlak, ze zijn ondergeschikt aan het dakvlak



Eventuele aan-/uitbouwen, bijgebouwen en dakkapellen bij voorkeur aan de achterzijde situeren



Het vlak van beide kopgevels is symmetrisch opgebouwd Figuur 8: Overdekte buitenruimtes zijn geïntegreerd in het hoofdvolume

Figuur 9: Aan-/ uitbouwen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume

Figuur 10: Losse bijgebouwen passen bij de stijl van het hoofdvolume

4

Materiaal en kleur Het kleur- en materiaalgebruik is gedekt en ingetogen, bestaande uit donkere aardse tinten en/of houttinten. Als basismateriaal voor de gevels wordt gekozen voor warme natuurlijke materialen zoals baksteen, hout of vergelijkbare duurzame materialen zoals zink. Gedacht wordt aan toepassing van genuanceerde kleur, textuur en diverse verbanden. Er is steeds één dominant materiaal als basis, eventueel aangevuld met een ondergeschikt, duurzaam en natuurlijk materiaal zoals hout, zink, natuursteen of cortenstaal. Het dak is bekleed met dakpannen, hout, riet of een ander duurzaam materiaal zoals zink. Het kleur- en materiaalgebruik is gedekt en ingetogen, bestaande uit donkere aardse tinten 

Als basismateriaal voor de gevels wordt gekozen voor warme natuurlijke materialen zoals baksteen, hout of vergelijkbare duurzame materialen



Bij voorkeur materiaaleigen kleuren gebruiken zoals baksteen

Figuur 11: Kleur- en materiaalgebruik zijn ingetogen, warm en natuurlijk

Figuur 12: Dak is bekleed met dakpannen, hout of riet

Figuur 13: Bij voorkeur materiaaleigen kleur gebruiken zoals baksteen en hout

Figuur 14: Er worden hoofdzakelijk 2 materialen gebruikt in de gevels

en hout 

Er worden hoofdzakelijk maximaal 2 materialen gebruikt in de gevels



Daken zijn uitgerust met dakpannen, hout, riet of een ander duurzaam materiaal zoals zink



Materiaalkeuze worden op elkaar afgestemd



Kleur- en materiaalgebruik van eventuele aan- en uitbouwen is afgestemd op de hoofdmassa



Witte en gele bakstenen zijn uitgesloten



Kunststoffen zijn uitgesloten



Zonnepanelen bij voorkeur in het dakvlak



Geglazuurde dakpannen zijn uitgesloten



Zandkleur is uitgesloten



Hoogglanzende en/of spiegelende materialen zijn uitgesloten



Felle en/of fluorescerende tinten zijn uitgesloten

5

Richtlijnen gezamenlijk erf Ruimtelijke opzet Het gezamenlijk erf is de ontmoetingsruimte. De inrichting stimuleert de sociale interactie onder bewoners. Het erf is flexibel en eenvoudig van opzet, kwalitatief hoogwaardig en sluit aan bij de sfeer van de bebouwing. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen rijbaan en verblijfsruimte. Naast (manoeuvreer-)ruimte voor de auto, biedt het erf voldoende ruimte om te verblijven en te spelen. Door overruimte ontstaat bewegingsvrijheid voor de bewoners. Het erf is nadrukkelijk een verblijfsruimte en geen verkeersruimte. De ruimtelijke opzet met de centrale ontmoetingsruimte als pleintje versterkt de ruimtelijke en sociale samenhang aan het totale erf, het bindt de woningen. Langs de randen kan een informele strook van maximaal 1,5 meter worden toegewezen als overgangszone tussen woningen en het erf waarin bankjes, potten, etc. kunnen worden opgenomen door bewo-

Figuur 15: Overgangsstrook in bestrating met bankje, luiken en bloempot

Figuur 16: Hagen als erfgrens versterken het landschap

Figuur 17: Het erf is een verblijfsruimte en bestaat uit hoogwaardig materiaal

Figuur 18: Het erf bestaat uit één type materiaal (bijv grind)

ners. Deze ruimte langs de gevel, de intermediaire zone, draagt bij aan het informele gebruik van het erf. Bestrating en materialen Hoogwaardige materialen moeten worden toegepast in een verhard of halfverhard vlak, zoals gebakken klinkers of grind. De inrichting bestaat uit erfverharding dat bestaat uit één type materiaal. Bij gebakken klinkerbestrating wordt één type verband toegepast op het totale oppervlak. De kleur van de klinker sluit aan bij de gebruikte baksteen kleur in de bebouwing. 

Het erf is primair een verblijfsruimte; er is geen onderscheid tussen verblijfsruimte en verkeersruimte



Het erf bestaat uit één type hoogwaardig materiaal: gebakken klinkers, grind of ander soort halfverharding



Beton en asfalt zijn uitgesloten (m.u.v. grasbeton)



Wegmarkeringen zijn uitgesloten.

6

Groenelementen Bestaande groensingel Het perceel aan de Esbeekseweg 15 is hedendaags omzoomd door een groensingel. Met de realisatie van woningen aan een gezamenlijk erf, dient de noord- en oostzijde van de groensingel te worden gewaarborgd. Knip- en scheerhagen Om de nieuwe percelen aan het erf in te passen, worden er lage knipen scheerhagen aangeplant van ca. 1 meter hoog aan de voorzijde van de percelen (voor de voorgevel). Deze knip- en scheerhagen zorgen voor een duidelijke scheiding tussen de percelen en de openbare weg. Ten oosten van het perceel aan de Esbeekseweg 17 en aan de achterzijden van de nieuwe percelen worden hoge knip en scheerhaag aangeplant. Deze hagen zijn maximaal 2m. hoog en zorgen ervoor dat het zicht op het industrieterrein De Mierbeek en de achtererven wordt weggenomen. Erfbomen Ter markering van de inrit en nieuwe woonpercelen worden er erfbomen aangeplant. Deze bomen zorgen voor een herkenningspunt en breken het directe zicht op de woningen van de weg. Leilinden De nieuwe RvR- woningen zullen bestaan uit 2 langgevelvolumes en één vrijstaande woning. Ter versterking van het ensemble en het gezamenlijke erf worden er enkele leilinden aangeplant. Hiermee wordt het erf groen ingericht en wordt er aangesloten op de beeldkwaliteit van de huidige woning aan de Esbeekseweg 15.

7

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Bijlage 4 Sloopkaarten

58

Regels (vastgesteld)

Sloopmeters Te slopen bebouwing = 2.344 m2 + 596 m2 – 500 m2 = 2.440 m2

Afbeelding 1: te slopen voorzieningen

Afbeelding 2: gebouw A

Afbeelding 3: gebouw B

Afbeelding 4: te behouden 500 m2 VAB