Bestemmingsplan Esbeekseweg 15-17 (10 Regels bestemmingsplan inclusief bijlagen)

Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 10

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Groen Verkeer - Verblijfsgebied Wonen

11 11 12 13

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Overige regels

17 17 18 19 20 22

Hoofdstuk 4 Artikel 11 Artikel 12

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

23 23 24

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Bedrijvenlijst aan huis verbonden bedrijf Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Bijlage 3 Beeldkwaliteitsparagraaf Bijlage 4 Sloopkaarten

2

25 26 36 50 58

Inhoudsopgave (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Regels

Regels (vastgesteld)

3

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

Plan

het bestemmingsplan 'Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek' van de gemeente 'Hilvarenbeek'; 1.2

Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0798.BPEsbeekseweg1517-VG01 met de bijbehorende regels; 1.3

Aan- of uitbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.4

Aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt (inclusief kinderopvang voor maximaal 6 niet-eigen kinderen); 1.5

Aan huis verbonden beroep

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.6

Aanduidingsgrens

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7

Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.8

Afhankelijke woonruimte

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.9

Afrastering

hekwerk van gaas of daarmee vergelijkbaar materiaal; 1.10

Archeologische waarden

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd; 1.11

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

1.12

Bebouwingsconcentratie

kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster; 1.13

Bed & breakfast

een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, aan steeds wisselend publiek; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.14

Bestaand

a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; 1.15

Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.16

Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.17

Bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.18

Bijgebouw

een op zichzelf staand vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.19

Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.20

Bouwgrens

de grens van een bouwvlak; 1.21

Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; 1.22

Bouwmassa

een complex van aaneengebouwde bouwwerken; 1.23

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.24

Bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel; 1.25

Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

Regels (vastgesteld)

5

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

1.26

Bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.27

Cultuurhistorische waarden en kenmerken

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden; 1.28

Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.29

Diepploegen en - woelen

het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel, eventueel tot in de diepere ondergrond; 1.30

Ecologische waarden

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde; 1.31

Ecologische verbindingszone

langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd; 1.32

Erfinrichtings- en beplantingsplan

een plan inzake visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie, incl. de inrichting en het beheer er van; 1.33

Extensief recreatief medegebruik

die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie; 1.34

Gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.35

Gemeentelijke parkeernota

de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 2015-2020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan; 1.36

Hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

6

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

1.37

Huishouden

een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Vaak is een huishouden gebaseerd op bloedverwantschap en huwelijksbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk te stellen samenlevingsverband; 1.38

Insteek van de watergang

het begin van het sloottalud; 1.39

Kampeermiddel

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.40

Kampeerplaats

standplaats voor één of een aantal bij elkaar behorende kampeermiddelen; 1.41

Kleinschalig kamperen

kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, waarbij het aantal toegestane kampeermiddelen is beperkt tot het in de regels genoemde maximum; 1.42

Kwaliteitsverbetering

er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het desbetreffende gebied, waarbij de notitie 'Werkafspraken Kwaliteitsverbetering landschap Hart van Brabant' als uitgangspunt geldt, zoals opgenomen in de bijlagen. De uitvoering en de instandhouding van de verbetering moet zijn gegarandeerd; 1.43

Landschappelijke inpassing

het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek (januarie 2014); 1.44

Landschappelijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur; 1.45

Landschapselementen

ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha en zonder een agrarische productiefunctie; 1.46

Legaal

gebouwd in overeenstemming met de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.47

Maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-culturele, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen, onderwijsvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder ook ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen worden verstaan;

Regels (vastgesteld)

7

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

1.48

Mantelzorg

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.49

Natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.50

Omgevingsvergunning

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en artikel 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.51

Overkapping/ carport

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw; 1.52

Slopen

geheel of gedeeltelijk afbreken; 1.53

Verhard

een (half)verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen; 1.54

Voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel; gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand; 1.55

Vormverandering bouwvlak/bestemmingsvlak

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte; 1.56

Water

alle water dat zichtbaar (oppervlaktewater) aanwezig is in bijvoorbeeld waterlopen, poelen, vijvers, meren en zeeën, of onzichtbaar (grondwater) aanwezig is zoals freatisch grondwater direct beneden het maaiveld; 1.57

Waterhuishoudkundige doeleinden

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d. en waterhuishoudkundige voorzieningen; 1.58

Watergang

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde waterloop; 1.59

Waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen, dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen en inlaten;

8

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

1.60

Werk

een constructie, geen gebouw zijnde; 1.61

Woning/ wooneenheid

een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 1.62

Zijdelingse perceelsgrens

de perceelsgrens die haaks of onder een hoek op de voorgevelrooilijn staat;

Regels (vastgesteld)

9

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

De afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

De kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceelgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2

Het bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. 2.3

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

10

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig Bijlage 2 Landschappelijke inpassing; b. groenstroken; c. beplantingen; d. bermen, bermsloten; e. voetpaden; f. water(lopen); g. waterhuishoudkundige voorzieningen; h. extensief recreatief medegebruik; i. doeleinden van openbaar nut; j. overige bijbehorende voorzieningen; en met de daarbij behorende: k. kunstuitingen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 3.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de bouwhoogte van kunstuitingen mag niet meer bedragen dan 12 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Regels (vastgesteld)

11

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 4 4.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

pleinen, wegen, (woon)straten en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; voet- en rijwielpaden; in- en uitritten; parkeer- en verkeersvoorzieningen;

met daarbijbehorende: e. opstelstroken, kruispunten en rotondes; f. kunstwerken; g. geluidwerende voorzieningen; h. straatmeubilair; i. objecten voor beeldende kunst; j. voorzieningen van algemeen nut; k. natuurvoorzieningen; l. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. groen- en speelvoorzieningen. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m². 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van bewegwijzering, verkeersregulering, vlaggenmasten, verlichting alsmede objecten voor beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 meter; b. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet mee bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

12

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal woningen is; b. aan huis verbonden beroepen, indien de omvang niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning en de aangebouwde bijgebouwen tot een maximumvloeroppervlak van 150 m2;; c. het behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; d. recreatieve voorzieningen in de vorm van kleinschalig logeren, met dien verstande dat: 1. kleinschalig logeren in de vorm van bed & breakfast, appartementen en/of gastenkamers is toegestaan met een slaapvoorziening voor maximaal 3 kamers van 2 personen per woning; 2. de omvang niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning en de aangebouwde bijgebouwen tot een maximumvloeroppervlak van 150 m2; 3. kleinschalig logeren uitsluitend in de woning en aangebouwde bijgebouwen is toegestaan; 4. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden; 5. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; e. bescherming, instandhouding en versterking van de landschaps- en natuurwaarden zoals landschapsvisuele, cultuurhistorische en ecologische waarden die de gebiedsaanduidingen, welke zijn opgenomen in Artikel 9 beogen te beschermen; f.

water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. ontsluitingswegen; h. groen en landschappelijke inpassing; i. parkeervoorzieningen; j. een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

a. bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5.1 omschreven bestemmingsomschrijving en met inachtneming van deze bouwregels; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden (2)' geldt voor het bouwen van aanof uitbouwen het volgende: 1. aan- of uitbouwen zijn alleen toegestaan binnen de maximale inhoudsmaat van de bouwmassa zoals bedoeld in lid 5.2.2 sub d; 2. vanwege de vestiging van de woning(en) als maatwerk met als doel omgevingskwaliteit is het vergunningsvrij bouwen van aanbouwen uitgesloten, zoals bedoeld in artikel 22.27 jo 22.36 van het omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek (of de rechtsopvolger van deze artikel leden). 5.2.2

Woning

Voor hoofdgebouwen van woningen geldt het volgende: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding (6 meter); b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding (10 meter); c. de inhoud van een woning bedraagt niet meer dan 750 m3, tenzij het een bestaande woning betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande woning daarvan als maximum geldt; d. indien meer dan 1 woning in een bouwmassa gerealiseerd wordt, geldt een maximale inhoud van 1.000 m3 per bouwmassa; e. ter plaatse van de figuur 'gevelijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw in of maximaal 2 meter achter de op de verbeelding aangeduide gevellijn te worden gebouwd; f. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 55°; g. kelders zijn uitsluitend onder de woning toegestaan.

Regels (vastgesteld)

13

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

5.2.3

Bijgebouwen bij woning

Voor bijgebouwen bij een woning gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt niet meer dan 100 m2, met dien verstande dat het bestemmingsvlak voor niet meer dan 40% mag worden bebouwd; b. in afwijking van sub a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen niet meer dan 500 m2 mag bedragen; c. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m; d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m; e. de bijgebouwen moeten minstens 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gesitueerd; f. de dakhelling bedraagt minimaal 30°. 5.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan: 1. 1 m vóór de voorgevelrooilijn; 2. 2 m achter de voorgevelrooilijn; b. de bouwhoogte van een carports en overkappingen bij de woning bedraagt niet meer dan 3 m; c. de bebouwde oppervlakte van carports en overkappingen bij de woning bedraagt niet meer dan 25 m2; d. de bouwhoogte van een licht- en andere masten bedraagt niet meer dan 8 m; e. de bouwhoogte van een pergola bedraagt niet meer dan 3 m. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Grotere goot- en/of bouwhoogte woning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.2.2 onder a en b, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de grotere goot- en/of bouwhoogte van de woning is stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar; b. er is aangetoond dat; 1. binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake zal zijn van een goede landschappelijke inpassing alsmede de instandhouding daarvan, welke tenminste 10% van de omvang van het bestemmingsvlak omvat en welke is gelegen binnen het bestemmingsvlak, dan wel dat; 2. er sprake is van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsinpassingsplan, of de overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude woning, met dien verstande dat de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt niet minder mag bedragen dan de oppervlakte aan bebouwing die nieuw wordt gebouwd. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; b. kleinschalig logeren in vrijstaande bijgebouwen; c. bedrijf aan huis. 5.4.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing

14

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek en de sloop van de bebouwing zoals opgenomen in Bijlage 2 bij de regels; b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming worden gebruikt mits binnen een termijn van twee jaar na het inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in Bijlage 2 bij de regels, is aangelegd. c. De landschappelijke inpassing dient duurzaam in stand te worden gehouden. 5.4.3

Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemmingsomschrijving zonder de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing te realiseren conform het in Bijlage 3 opgenomen beeldkwaliteitsplan.

5.4.4

Voorwaardelijke verplichting ruimte voor ruimte

De bouw van de woningen zoals bedoeld in artikel 5.1 en 5.2 is toegestaan onder voorwaarde dat de agrarische bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van 2.440 m2 op het perceel Esbeekseweg 17 zijn gesloopt, zoals opgenomen in Bijlage 4.

5.4.5

Voorwaardelijke verplichting waterhuishoudkundige voorziening

Voor het realiseren van waterhuishoudkundige voorzieningen binnen het plangebied geldt de volgende regel: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken, dient te worden aangetoond dat een waterhuishoudkundige voorziening zal worden gerealiseerd en vervolgens aldus in stand wordt gehouden. De benodigde bergingscapaciteit wordt als volgt berekend; benodigde retentiecapaciteit (in m3) = toename verhard oppervlak (in m2) x 0,06. 5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 sub a voor het gebruik van een bijgebouw behorende bij een woning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er is aangetoond dat er sprake is van een zorgbehoefte, bijvoorbeeld uit een zorgindicatie of verklaring van een arts; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; c. bij het verlenen van de omgevingsvergunning wordt bepaald dat indien de mantelzorgsituatie is beëindigd het bevoegd gezag ambtshalve tot intrekking van de verleende omgevingsvergunning overgaat; d. binnen één maand na beëindiging van het gebruik van het (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg dient hiervan schriftelijk melding te worden gemaakt. 5.5.2

Kleinschalig logeren

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 sub b ten einde kleinschalig logeren als nevenactiviteit in vrijstaande bijgebouwen bij een woning toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. kleinschalig logeren in de vorm van bed & breakfast, appartementen en/of gastenkamers is toegestaan. Het kleinschalig logeren bestaat uit maximaal 3 kamers van maximaal 2 personen per kamer per woning met een maximale omvang van 150 m2 in totaal, met dien verstande dat niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van de woning gebruikt mag worden ten behoeve van kleinschalig logeren;

Regels (vastgesteld)

15

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek b. c. d. e. f.

permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; overtollige bebouwing wordt gesloopt; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; g. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; h. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; i. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige waarden. 5.5.3

Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder c teneinde een aan huis verbonden bedrijf toe te staan, mits: a. het ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; b. het aan huis verbonden bedrijf voorkomt in de milieucategorie 1 of 2 van de in Bijlage 2 opgenomen bedrijfsactiviteiten of kan, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving; f. het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt.

16

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels (vastgesteld)

17

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Bestaande maatvoering

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum. 7.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken op dezelfde bestemming buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

18

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 8

Algemene gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met het plan in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en opstallen: a. ten behoeve van het boren naar gas.

Regels (vastgesteld)

19

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 9 9.1

Algemene aanduidingsregels

overige zone - kampenlandschap

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kampenlandschap' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud van het kleinschalig, besloten karakter en het behoud en herstel van kleine landschapselementen. Ook de aanwezige bolle maaiveldligging dient beschermd te worden. 9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.2.1

Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden op en in de hierna genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: Aanduidingen / Activiteiten

a

b

c

d

e

f

g

h

i

j

overige zone - kampenlandschap

+

-

+

+

-

-

-

-

+

-

+ omgevingsvergunning vereist - toegestaan (zonder omgevingsvergunning) a. het aanleggen van oppervlakteverhardingen groter dan 200 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - attentiegebied ehs' de verplichting geldt bij de aanleg van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m2; b. aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse leidingen; c. afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; d. diepploegen en diepwoelen van de bodem; e. dempen van poelen, sloten en greppels; f. aanleggen van drainage; g. verlagen van de waterstand door de aanleg van beregeningsinstallaties; h. beplanten van gronden met houtgewas hoger dan 1,3 meter; i. vellen of rooien van houtgewas; j. het wijzigen van de perceelsindeling, zoals door sloten, greppels en beplantingselementen is aangegeven. 9.2.2

Beoordelingscriteria

Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.2.1 alleen indien door de in sublid 9.2.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, niet blijvend onevenredige of niet onevenredig kunnen worden aangetast, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

9.2.3

Uitzonderingen vergunningplicht

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 9.2.1 is vereist voor: a. werken of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken of werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; c. werken of werkzaamheden die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning; d. werken en werkzaamheden die uitgevoerd worden binnen het bouwvlak; e. werken en werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de realisatie en instandhouding van de maatregelen zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing. 20

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

9.3

Milieuzone - spuitvrije zone

a. Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - spuitvrije zone' zijn de regels van het bestemmingsplan 'Reparatieplan Buitengebied Hilvarenbeek 2019', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Hilvarenbeek bij besluit van 14 december 2023 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0798.BPBGREP2019-VG03 van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat: 1. de verbeelding zoals vervat in het bestemmingsplan 'Buitengebied' in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPBGHilvarenbeek-VG04 van toepassing is, met dien verstande dat op de verbeelding enkel de aanduiding 'Milieuzone - spuitvrije zone' is aangevuld; 2. de regels zijn aagenvuld met onderstaand sub b: b. Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - spuitvrije zone' is het verboden om chemische gewasbestrijdingsmiddelen te gebruiken vanaf 5 jaar na het onherroepelijk zijn van dit bestemmingsplan.

Regels (vastgesteld)

21

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 10 10.1

Overige regels

Voorwaardelijke verplichting parkeren

10.1.1 Parkeren Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeer- en stallingsgelegenheid. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels: a. In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's en het stallen van fietsen te worden voorzien in voldoende parkeer- en stallingsgelegenheid. b. In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's en het stallen van fietsen te worden voorzien in voldoende parkeer- en stallingsgelegenheid. c. Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernota, zoals bedoeld in artikel 1.3. d. De parkeer- en stallingsvoorzieningen als bedoeld onder a en b dienen in stand te worden gehouden. 10.1.2 Laden en Lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel, overeenkomstig met de gemeentelijke parkeernota.

10.1.3 Afwijken van de parkeerregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 10.1.1 en 10.1.2 ten behoeve van een gebruiksverandering, dan wel de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen, voor zover in voldoende mate op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien, met dien verstande dat: a. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot milieu hygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; c. geen nadelige beïnvloeding ontstaat van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke verkeerssituatie. 10.2

Voorwaardelijke verplichting bodem

Het verrichten van bouwwerkzaamheden zoals benoemd in lid 5.2 is toegestaan, mits voorafgaand bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen, een verkennend bodemonderzoek volgens strategie 'VED-HE-NL' is uitgevoerd en het daarbij behorende onderzoeksrapport is goedgekeurd door het bevoegd gezag. In dit bodemonderzoek dienen SEM-analyses meegenomen te worden ter plaatse van de druipzone asbest.

22

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (vastgesteld)

23

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek'.

24

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Bijlagen bij regels

Regels (vastgesteld)

25

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Bijlage 1 Bedrijvenlijst aan huis verbonden bedrijf

26

Regels (vastgesteld)

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

15

omschrijving

cat

vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

151

0

slachterijen en overige vleesverwerking:

151

1

- slachterijen en pluimveeslachterijen

151

4

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. > 1.000 m2

151

5

2

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 1.000 m

3.1

151

6

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 200 m2

3.1

151

7

- loonslachterijen

3.1

151

8

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar maaltijden met

3.1

3.2 3.2

p.o. < 2.000 m2 152

0

visverwerkingsbedrijven

152

5

- verwerken anderszins p.o. ≤ 1.000 m2

3.2

2

152

6

- verwerken anderszins p.o. ≤ 300 m

1531

0

aardappelproducten fabrieken

1531

1

- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2

1532, 1533

0

groente- en fruitconservenfabrieken

1532, 1533

1

- jam

3.2

1532, 1533

2

- groenten algemeen

3.2

1532, 1533

3

- met koolsoorten

3.2

1551

0

zuivelproductie fabrieken

1551

3

- melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j

3.2

1552

1

consumptie-ijsfabrieken p.o. > 200 m2

3.2

1552

2

3.1 3.1

2

- consumptie-ijsfabrieken p.o. ≤ 200 m

2

1581

0

broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1

- v.c. < 2.500 kg meel/week

2

1581

2

- v.c. ≤ 2.500 kg meel/week

3.2

banket, biscuit- en koekfabrieken

3.2

1582 1584

0

1584

2

verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <

3.2

2.000 m2 1584

3

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.

2

≤ 200 m2 1584 1584

5

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. > 200 m2

6

2

1585 1586

0

1586

3.2

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. ≤ 200 m

2

deegwarenfabrieken

3.1

koffiebranderijen en theepakkerijen - theepakkerijen

1589.2

0

soep- en aromafabrieken

1589.2

1

3.2

- zonder poederdrogen

3.2

1593 t/m 1595

vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

1598

mineraalwater- en frisdrankfabrieken

3.2

17

vervaardiging van textiel

171

bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

172

0

weven van textiel

172

1

- aantal weefgetouwen < 50

3.2

173

textielveredelingsbedrijven

3.1

174, 175

vervaardiging van textielwaren

3.1

176, 177

vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1

18

vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

181

vervaardiging kleding van leer

3.1

182

vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

183

bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1

19

vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding)

192

lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)

3.1

193

schoenenfabrieken

3.1

20

houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, riet, kurk e.d.

2010.1

houtzagerijen

2010.2

0

2010.2

2

202

3.2

houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen

3.1

fineer- en plaatmaterialenfabrieken

3.2

203, 204, 205

0

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout

3.2

203, 204, 205

1

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o < 200 m2

3.1

205

kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

21

vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren

2112

0

2112

1

212

papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

3.1

papier- en kartonwarenfabrieken

3.2

2121.2

0

golfkartonfabrieken

2121.2

1

- p.c. < 3 t/u

3.2

22

uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

221

uitgeverijen (kantoren)

1

2221

drukkerijen van dagbladen

3.2

2222

drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

3.2

2222.6

kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2

2223

A

grafische afwerking

1

2223

B

binderijen

2

grafische reproductie en zetten

2

2225

overige grafische activiteiten

2

223

reproductiebedrijven opgenomen media

1

2224

23 2320.2

aardolie-/steenkoolverwerk.ind.; bewerking splijt-/kweekstoffen A

smeeroliën- en vettenfabrieken

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

24

omschrijving

cat

vervaardiging van chemische producten

2442

0

farmaceutische productenfabrieken:

2442

1

- formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

2442

2

- verbandmiddelenfabrieken

2

2462

0

lijm- en plakmiddelenfabrieken

2462

1

- zonder dierlijke grondstoffen

3.2

fotochemische productenfabrieken

3.2

chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

3.1

2464 2466

A

25

vervaardiging van producten van rubber en kunststof

2512

0

loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

1

- vloeropp. < 100 m2

3.1

rubber-artikelenfabrieken

3.2

252

0

kunststofverwerkende bedrijven

252

3

- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouw-

2513

3.1

materialen 26

vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten

261

0

glasfabrieken

261

1

- glas en glasproducten p.c. < 5.000 t/j

3.2

glasbewerkingsbedrijven

3.1

2615 262, 263

0

aardewerkfabrieken:

262, 263

1

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2 3.2

262, 263

2

- vermogen elektrische ovens totaal ≤ 40 kW

2661.2

0

kalkzandsteenfabrieken

2661.2

1

2662

- p.c. < 100.000 t/j

3.2

mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

3.2

2663, 2664

0

betonmortelcentrales

2663, 2664

1

- p.c. < 100 t/u

2665, 2666

0

vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips

2665, 2666

1

- p.c. < 100 t/d

267

0

natuursteenverwerkingsbedrijven

267

1

- zonder breken, zeven en drogen p.o. > 2.000 m2

3.2

267

2

- zonder breken, zeven en drogen p.o. ≤ 2.000 m2

3.1

slijp- en polijstmiddelen fabrieken

3.1

minerale productenfabrieken n.e.g.

3.2

2681 2682

C

28

3.2 3.2

vervaardiging van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)

281

0

constructiewerkplaatsen

281

1

- gesloten gebouw

3.2 2

281

1a

- gesloten gebouw p.o. < 200 m

284

B

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

284

B1

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. p.o. < 200 m

3.1 3.2 2

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

2851

0

metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven

2851

1

- algemeen

3.2

2851

11

- metaalharden

3.2

2851

12

- lakspuiten en moffelen

3.2

2851

2

- scoperen (opspuiten van zink)

3.2

2851

3

- thermisch verzinken

3.2

2851

4

- thermisch vertinnen

3.2

2851

5

- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

3.2

2851

6

- anodiseren, eloxeren

3.2

2851

7

- chemische oppervlaktebehandeling

3.2

2851

8

- emailleren

3.2

2851

9

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, e.d.)

3.2

2852

1

overige metaalbewerkende industrie

3.2

2852

2

overige metaalbewerkende industrie, inpandig p.o. < 200 m2

3.1

287

B

overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

287

B

29

overige metaalbewerkende industrie n.e.g.; inpandig p.o. < 200 m

3.1

vervaardiging van machines en apparaten

29

0

machine- en apparatenfabrieken

29

1

- p.o. < 2.000 m2

30 30

3.2 2

3.2

vervaardiging van kantoormachines en computers A

31

kantoormachines- en computerfabrieken

2

vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten en benodigdheden

314

accumulatoren- en batterijenfabrieken

3.2

316

elektrotechnische industrie n.e.g.

2

32

vervaardiging van audio-, video-, telecomapparaten en – benodigdheden

321 t/m 323

vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur en benodigdheden

3.1

3210

fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

33

vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten

33

A

34 341

fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten

2

vervaardiging van auto’s, aanhangwagens en opleggers 0

autofabrieken en assemblagebedrijven

343

auto-onderdelenfabrieken

3.2

35

vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens)

354

rijwiel- en motorrijwielfabrieken

3.2

355

transportmiddelenindustrie

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

36

omschrijving

cat

vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige goederen n.e.g.

361

1

meubelfabrieken

3.2

361

2

meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1

362

fabricage van munten, sieraden e.d.

2

363

muziekinstrumentenfabrieken

2

364

sportartikelenfabrieken

3.1

365

speelgoedartikelenfabrieken

3.1

3661.1

sociale werkvoorziening

2

3661.2

vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1

40

productie en distributie van stroom, aardgas, stoom en warm water

40

B1

- covergisting, verbranding en vergassing van mes, slib, GFT en reststromen

3.2

voedingsindustrie 40

B2

- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

40

C0

elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

C1

- < 10 MVA

2

40

C2

- 10 - 100 MVA

3.1

40

C3

- 100 – 200 MVA

3.2

40

D0

gasdistributiebedrijven:

40

D3

- gas: reduceer, compressor-, meet- en regelinstrumenten cat. A

1

40

D4

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

2

40

D5

- gasontvang- en verdeelstations, cat. D

3.1

40

E0

warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

40

E1

- stadsverwarming

3.2

40

E2

- blokverwarming

2

41

3.2

winning en distributie van water

41

B0

waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

41

B1

- < 1 MW

2

41

B2

- 1 – 15 MW

3.2

45

bouwnijverheid

45

0

- bouwbedrijven b.o. > 2.000 m2

45

1

- bouwbedrijven algemeen b.o. ≤ 2.000 m2

45 45

2 3

50

3.2 3.1 2

aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > 1.000 m

- aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < 1.000 m

3.1 2

2

handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

501, 502, 504

handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2

502

groothandel in vrachtauto’s (incl. import)

3.2

5020.4

A

autoplaatwerkerijen

3.2

5020.4

B

autobeklederijen

1

5020.4

C

autospuitinrichtingen

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

5020.5

autowasserijen

2

503, 504

handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

2

505

0

benzineservicestations:

505

3

- zonder lpg

2

51

groothandel en handelsbemiddeling

511

handelsbemiddeling (kantoren)

1

5121

grth in akkerbouwproducten en veevoeders

3.1

5122

0

grth in bloemen en planten

2

5123

grth in levende dieren

3.2

5124

grth in huiden, vellen en leder

3.1

5125, 5131

grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

3.1

5132, 5133

grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

3.1

5134

grth in dranken

2

5135

grth in tabaksproducten

2

5136

grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2

5137

grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2

5138, 5139

grth in overige voedings- en genotmiddelen

2

grth in overige consumentenartikelen

2

514 5148.7

0

grth in vuurwerk en munitie

5148.7

1

- consumentenvuurwerk, verpakt, oplag < 10 ton

5151.1

0

grth in vaste brandstoffen

5151.1

1

- klein, lokaal verzorgingsgebied

5151.2

0

2 3.1

grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen

5151.3

grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen)

3.2

5152.2/3

grth in metalen en -halffabrikaten

3.2

5153

0

grth in hout en bouwmaterialen

5153

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

5153

2

2

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

5153.4

4

zand en grind

5153.4

5

- algemeen b.v. > 200 m2

5153.4

6

2

- algemeen b.o. ≤ 200 m

5154

0

grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur

5154

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

2

2

5154

3.1 2 3.2 2 3.1

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

2

5155.1

grth in chemische producten

3.2

5155.2

grth in kunstmeststoffen

2

5156

grth in overige intermediaire goederen

5157

0

3.2

2

3.1

autosloperijen b.v. > 1.000 m

5157

1

autosloperijen b.o. ≤ 1.000 m

5157.2/3

0

overige groothandel in afval en schroot b.o. > 1.000 m2

5157.2/3

1

2

2

3.2 2

-overige groothandel in afval en schroot b.o. ≤ 1.000 m

5162

0

grth in machines en apparaten

5162

1

- machines voor de bouwnijverheid

3.1 3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI 5162

nr.

cat

- overige

3.1

517

overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

2

52

detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren

52

2

omschrijving

detailhandel voor zover n.e.g.

1

5211/2, 5246/9

A

supermarkten, warenhuizen,

1

5222, 5223

detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken

1

5224

detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel

1

5231, 5232

apotheken en drogisterijen

1

5246/9

bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten

2

5249

detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt

1

5261

postorderbedrijven

3.1

527

reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1

60

vervoer over land

6022

taxibedrijven

6023

touringcarbedrijven

6024 6024

0 1

61, 62 61, 62

goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. > 1.000 m

2 3.2 2

3.2

2

3.1

goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. ≤ 1.000 m vervoer over water/door de lucht

A

vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

1

63

dienstverlening t.b.v. het vervoer

6312

veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen

3.1

6321

1

autoparkeerterreinen, parkeergarages

2

6321

2

stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

3.2

6322, 6323

overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

1

633

reisorganisaties

1

634

expediteurs, cargadoors (kantoren)

1

64

post en telecommunicatie

641

post- en koeriersdiensten

2

telecommunicatiebedrijven

1

642

A

65, 66, 67 65, 66, 67

financiële instellingen en verzekeringswezen A

banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

1

70

verhuur van en handel in onroerend goed

70 A

verhuur van en handel in onroerend goed

71

verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen

711

personenautoverhuurbedrijven

2

712

verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)

3.1

1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

713

verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

3.1

714

verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

2

72

computerservice- en informatietechnologie

72

A

computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

1

72

B

switchhouses

2

73

speur- en ontwikkelingswerk

731

natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

2

732

maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1

74

overige zakelijke dienstverlening

74

overige zakelijke dienstverlening: kantoren

1

747

A

reinigingsbedrijven voor gebouwen

3.1

7481.3

foto- en filmontwikkelcentrales

2

7484.4

veilingen voor huisraad, kunst e.d.

1

90

milieudienstverlening

9001

B

rioolgemalen

2

9002.1

A

vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.

3.1

9002.1

B

gemeentewerven (afval-inzameldepots)

3.1

9002.2

A0

afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

A2

- kabelbranderijen

9002.2

A.4

- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

3.1

9002.2

A5

- oplosmiddelterugwinning

3.2

9002.2

A7

- verwerking fotochemisch en galvano-afval

2

9002.2

C0

composteerbedrijven

9002.2

C3

- belucht v.c. < 20.000 ton/jr

91

diverse organisaties

9111

bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

93

overige dienstverlening

3.2

3.2

1

9301.1

A

wasserijen en strijkinrichtingen

3.1

9301.1

B

tapijtreinigingsbedrijven

3.1

chemische wasserijen en ververijen

2

9301.2 9301.3

A

wasverzendinrichtingen

2

9301.3

B

wasserettes, wassalons

1

kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1

9302 9303

0

begrafenisondernemingen:

9303

1

- uitvaartcentra

1

fitnesscentra, badhuizen en saunabaden

2

9304 9305

A

dierenasiels en -pensions

3.2

9305

B

persoonlijke dienstverlening n.e.g.

1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

De gebruikte afkortingen afk.

verklaring

<

kleiner dan

>

groter dan

cat

categorie

e.d.

en dergelijke

n.e.g.

niet elders genoemd

o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

u

uur

d

dag

w

week

j

jaar

t

ton

grootste afstand in meters per categorie cat

afst.

1

10 m

2

30 m

3.1

50 m

3.2

100 m

4.1

200 m

4.2

300 m

5.1

500 m

5.2

700 m

5.3

1.000 m

6

1.500 m

omschrijving

cat

bestemmingsplan Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek

Bijlage 2 Landschappelijke inpassing

36

Regels (vastgesteld)

huidige langgevelboerderij

Landschappelijke inpassing bestaande leibomen

bestaande groenstructuur

Esbeekseweg 15 - 17 te Esbeek, gemeente Hilvarenbeek Definitief

huidige inrit vervalt nieuwe inrit

nieuw woonerf

greppel ter infiltratie van water

2

6m

20m

1

5

doorzicht landschap aanplant leibomen

3

32m

4

(positionering en maatvoeringen zijn indicatief)

30

Inpass ingspl an Mie rbeekNoord

colofon

projectnaam Landschappelijke inpassing datum Oktober 2025 projectnummer P05001 opdrachtgever Fam Aerts Dhr Reyrink BRO projectleider Tsc projectteam RT en IB bron kaft BRO

BRO Willemsplein 2 5211 AK ‘s-Hertogenbosch T +31 (0)73 208 91 55 E info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 Aanleiding en initiatief 1.2 Kaders en uitgangspunten

1.3

Plangebied

4

Planvoornemen

4

Bestemmingsplan

5

Historische kenschets

6

Landschapstype

6

Landschapskenmerken

6

Doel

6

Huidige situatie

7

Inpassingsplan 2.1 Inrichtingsmaatregelen 2.2 Beplantingsindicatie

8 9 10

1.4 2

4 4 4

Inpassingsplan

Oktober 2025

11

3

Inleiding

Landschappelijke inpassing

1

Inleiding

1.1

Aanleiding en initiatief

De eigenaren van de Esbeekseweg 15 en 17 te Esbeek (gemeente Hilvarenbeek) hebben het voornemen ter plaatse enkele ruimte-voor-ruimte woningen te ontwikkelen. In maart 2022 heeft BRO hiervoor een principeverzoek ingediend bij de gemeente Hilvarenbeek, waarop een positief principebesluit is genomen. Om deze transformatie mogelijk te maken, dient er een bestemmingsplan te worden herzien. Een van voorwaarden van deze herziening is het opstellen van een landschappelijk inpassingsplan. Voor deze herziening dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing die aansluit op het behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een plan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. De landschappelijke inpassing bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.

1.2

Kaders en uitgangspunten

Het plan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende beleid dat relevant is voor de landschappelijke inpassing en aan de eisen/wensen vanuit het planvoornemen. Plangebied Het plangebied betreft een perceel aan de Esbeekseweg 15 en 17, kadastraal bekend als: gemeente Hilvarenbeek, sectie P en perceelnummers 1784 en 2838. Het plangebied ligt grofweg tussen de kernen Esbeek en Hilvarenbeek en bevindt zich aan een bebouwingslint in het buitengebied ten noorden van het industrieterrein De Mierbeek. Het plangebied is momenteel in gebruik als een woon- en agrarisch perceel. Met onderstaande luchtfoto is de huidige situatie in beeld gebracht.

Planvoornemen De wens bestaat om op de percelen 5 extra wooneenheden te realiseren in 3 nieuwe gebouwen. Op dit moment geldt conform het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (vastgesteld op 13 maart 2014) op de locatie Esbeekseweg 15 een woonbestemming en bij de Esbeekseweg 17 een agrarische bestemming. De agrarische bestemming zal met het initiatief plaats maken voor een woonbestemming. De bestaande agrarische bedrijfsbebouwing (schuren en stallen) zal daarbij worden gesloopt (ruim 2.400 m2 bebouwing). Het perceel van de woning aan de Esbeekseweg 15 zal worden gehalveerd. Hierdoor ontstaat er ruimte om een woonerf te creëren waarin verschillende ruimte-voor-ruimte woningen een plek kunnen vinden. Bij de Esbeekseweg 15 heeft voorheen al een tweede woning gestaan op het perceel. Historisch kaartmateriaal laat zien dat de locatie ook al gedurende een lange periode als een geclusterde bebouwingsconcentratie heeft gefungeerd in het buitengebied van Hilvarenbeek. In de opzet van het erf staan de landschappelijke doorzichten voorop. De nieuwe woningen bestaan uit twee langgevelvolumes en een vrijstaande woning. De huidig inrit zal worden verplaatst naar het zuiden Hiermee komt het bestaande woonperceel aan het nieuwe erf te liggen. De sloot zal deels worden overkluisd, maar blijft dienst doen als afwateringsvoorziening. Het parkeren wordt voorzien op eigen terrein.

bezoekers parkeren op het erf.

Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd. Het principeverzoek vormt de basis voor het landschappelijke inpassingsplan.

Figuur 1: Luchtfoto plangebied

Oktober 2025

4

Inleiding

Landschappelijke inpassing

Bestemmingsplan Op dit moment geldt conform het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (vastgesteld op 13 maart 2014) op de locatie Esbeekseweg 15 een woonbestemming en bij de Esbeekseweg 17 een agrarische bestemming. Daarnaast geldt de gebiedsaanduiding ‘overige zone – bebouwingsconcentratie’. De agrarische bestemming zal met het initiatief plaats maken voor een woonbestemming. Zie in onderstaande afbeelding het vigerende bestemmingsplan.

• •

Uitgangspunt hierbij is onder andere het hanteren van een maximale bouwhoogte van 2,5 laag bij nieuwe initiatieven. Slechts onder voorwaarden, kan hiervan worden afgeweken. Van deze mogelijkheid is sprake indien dit bij de toetsingscriteria bij de zone benoemd is; Behouden en versterken van de groene, kleinschalige en diverse uitstraling; Sterke groene/blauwe randen rondom het bebouwd gebied en met een visuele relatie (open-heid) met het buitengebied.