14 Bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker (4a. ontwerp-bestemmingsplan)

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.30 (bouw)perceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan; 1.31 (bouw)perceelgrens:

een grens van een (bouw)perceel; 1.32 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.33 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.34 bouwwerk, geen gebouw zijnde:

een bouwwerk voorzien van maximaal één gesloten wand. 1.35 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteiten; 1.36 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond; 1.37 eindwoning:

een woning die grenst aan een aanliggende woning en aan het begin of einde ligt van een reeks woningen; 1.38 evenement:

een publieke gebeurtenis op het gebied van cultuur en sport of daarmee gelijk te stellen activiteit; 1.39 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.40 Gemeentelijke parkeernota:

de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 20152020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|6 1.41 gevellijn:

de geometrisch bepaalde lijn en het verlengde daarvan, die bij het bouwen niet mag worden overschreden; 1.42 hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.43 horecabedrijf:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: horecabedrijf categorie 1 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het tijdelijk verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension; horecabedrijf categorie 2 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant; horecabedrijf categorie 3 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak; horecabedrijf categorie 4 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of

het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal; horecabedrijf categorie 5 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek; 1.44 huishouden:

een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Vaak is een huishouden gebaseerd op bloedverwantschap en huwelijksbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk te stellen samenlevingsverband; 1.45 kamerverhuur:

het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning. Hieronder wordt niet verstaan de verhuur door particulieren van maximaal twee kamers in de door hen zelf bewoonde woning; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|7 1.46 kantoor:

een gebouw, dat dient voor het verlenen van diensten met een administratief karakter en/ of het verrichten van handelingen met een overwegend administratief karakter door bedrijven en (semi)overheidsinstellingen, zonder een publieksgerichte baliefunctie; 1.47 kwetsbaar object:

a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen waaronder begrepen onzelfstandige kantoren (bedrijfskantoren) en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object, o 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; Objecten die deel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit. 1.48 maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen, bestemd voor medische en verzorgende, sociaal-culturele, religieuze, militaire, educatieve (waaronder kinderopvang) en openbare dienstverlenende instellingen (alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen); 1.49 mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.50 nutsvoorziening:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, milieuvoorzieningen, e.d. 1.51 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen; 1.52 ondersteunende horeca:

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, ten dienste aan de hoofdfunctie binnen de bestemming;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|8 1.53 overkapping:

een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren; 1.54 peil: • •

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel;

1.55 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces; 1.56 prostitutiebedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice; 1.57 seks- en /of pornobedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel door detailhandel in seks en/ of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel; 1.58 Staat van bedrijfsactiviteiten:

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen; 1.59 terreinen:

Door een type landgebruik gekarakteriseerd zichtbaar begrensd stuk grond. 1.60 uitbouw:

een gebouw dat is gebouwd aan het hoofdgebouw, als vergroting van een bestaande ruimte, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.61 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel aan de weg waaraan het gebouw op basis van de gemeentelijke basisadministratie (huisnummer) is gesitueerd; 1.62 water:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen; 1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop; 1.64 wijziging:

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|9 1.65 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van: • • •

één afzonderlijk huishouden of; één huishouden plus maximaal twee individuele personen of: vier individuele personen;

1.66 zijerf:

gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan de zijkant van de lijn gelegen perceelsgrens; 1.67 zijgevellijn:

denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een bouwwerk loopt tot aan de perceelsgrenzen. 1.68 in deze regels wordt mede verstaan onder:

gebruiken: het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven uitvoeren: het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering brengen

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|10

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens:

tussen de zijdelingse grens van een bouwperceel en dat punt van een op het bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand, gemeten op het peil, het kortst is; 2.4 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil; 2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|11

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’: een agrarisch loonbedrijf; c. ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een bestaande intensieve veehouderij; d. ondergeschikte nevenactiviteiten; e. het hobbymatig houden van dieren; alsmede voor: f. g. h. i. j.

bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; tuinen en erven; paden, groen en water(lopen); waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. hoofdgebouwen; l. bijbehorende bouwwerken; m. overkappingen; n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 3 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. het gebruik van gronden en gebouwen voor niet grondgebonden agrarische bedrijven (zoals glastuinbouwbedrijven en intensieve veehouderijen) is niet toegestaan, behoudens in geval het perceel de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ heeft. 3.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 3.2.1 Algemeen

a. gebouwen alsmede (sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|12

b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage” aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; 3.2.2 Bedrijfsgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd; 3.2.3 Bedrijfswoningen

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. 2. 3. 4.

overkappingen silo’s erfafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 3 m; 12 m; 2 m; 6 m.

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|13

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste milieucategorie 2; b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – garage/autohandel’: een garagebedrijf met autohandel; c. ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’: uitsluitend openbare nutsvoorzieningen, waaronder inbegrepen een bergbezinkbassin; alsmede voor: d. e. f. g. h. i. j.

bedrijfswoningen met aan huis verbonden beroepen; productiegebonden detailhandel; erven en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. hoofdgebouwen; l. bijbehorende bouwwerken; m. overkappingen; n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 4 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel; b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan; c. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning". 4.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 4.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|14 4.2.2 Bedrijfsgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd; 4.2.3 Bedrijfswoningen

a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m3 bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; d. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. 2. 3. 4.

overkappingen bedrijfsinstallaties erfafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwhoogte 3 m; 6 m; 2 m; 3 m.

4.2.5 Aanduiding nutsvoorziening

In afwijking van artikel 4 lid 2.1 is bouwen ter plaatse van de aanduiding “nutsvoorziening” uitsluitend toegestaan ten dienste van een openbare nutsvoorziening en met inachtneming van de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. Gebouwen 2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

goothoogte 3 m; -

bouwhoogte 5,5 m; 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal bedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|15

2. 3. 4. 5.

het woon- en leefklimaat in de omgeving; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Ten behoeve van het garagebedrijf met autohandel ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - garage/autohandel" mogen auto's/motorvoertuigen uitsluitend achter de voorgevel van de bedrijfswoningen en het verlengde daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen worden gestald of geparkeerd. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels 4.5.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat niet vermeld is in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving. 4.5.2 Toegestane milieucategorie

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat voorkomt in één categorie hoger dan toelaatbaar gesteld, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de omgeving. 4.5.3 Bewoning bedrijfswoning

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het toestaan van bewoning van de bedrijfswoning door derden, mits: a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is; b. de belangen van de rechthebbenden op de omliggende gronden niet worden beperkt.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|16

Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. parken, plantsoenen en groenstroken; b. beplantingen; en tevens voor: c. openbare tuinen en andere voor het publiek toegankelijke groenvoorzieningen; d. bermen, bermsloten; e. speelvoorzieningen; f. recreatief medegebruik; g. voet- en fietspaden; h. parkeervoorzieningen; i. water(lopen); j. waterhuishoudkundige voorzieningen; k. overige bijbehorende voorzieningen; l. evenementen; met de daarbij behorende: m. kunstuitingen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde 5.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 5.2.1 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. 2. 3. 4.

muziekkiosk kunstuitingen verlichting en speelvoorzieningen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 6 m; 12 m; 6 m; 2 m.

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|17

Artikel 6 Horeca 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Algemeen

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’: horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2, zoals aangegeven in horecabedrijf; en tevens voor: b. c. d. e. f.

terrassen, erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: g. h. i. j. k.

hoofdgebouwen; onderbouwen bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 6.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de verbeelding aangegeven percentage bedragen; 6.2.2 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; 6.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|18

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. 2. 3. 4.

overkappingen erfafscheidingen voor de voorgevel erfafscheidingen achter de voorgevel overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwhoogte 3 m; 1 m; 2 m; 3 m.

6.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 24 lid 3. 6.3 Afwijken van de gebruiksregels 6.3.1 Verhogen categorie horecabedrijf

Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1.1, voor de vestiging van horecabedrijven één categorie hoger dan op grond van de aanduiding is toegestaan, zoals aangegeven in horecabedrijf, mits: a. het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de middels een aanduiding op de verbeelding aangegeven toelaatbare categorieën; b. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|19

Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 Algemeen

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’: een begraafplaats met voorzieningen van de teraardebestelling en de instandhouding van graven; alsmede voor: c. d. e. f. g.

erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: h. i. j. k. l.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 7 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 7.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a, zijn op de gronden met de aanduiding ‘begraafplaats’ gebouwen toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 25 m2 per begraafplaats; c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; d. in het geval geen maximale goot- en bouwhoogte zijn aangegeven, is de maximum goot- en bouwhoogte gelijk aan de goot- respectievelijk bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 7.2.2 Hoofdgebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; 7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|20

c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; 7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. overkappingen 2. erfafscheidingen 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwhoogte 3 m; 2 m; 3 m.

7.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 24 lid 3. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2.1 sub c, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal maatschappelijke voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|21

Artikel 8 Sport 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.1.1 Algemeen

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. binnen- en buitensportbeoefening; b. ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’: maatschappelijke functies; c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport – ondersteunende horeca’: ondersteunende horeca; en tevens voor: d. e. f. g. h. i.

erven, tuinen en terreinen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: j. hoofdgebouwen; k. onderbouwen; l. bijbehorende bouwwerken; m. overkappingen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 8 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 8.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; 8.2.2 Gebouwen

a. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” aangegeven maten; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m; c. op het bouwen van tot een gebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. palen en ballenvangers 2. tribunes 3. lichtmasten NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 12 m; 5 m; 20 m; bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|22

4. overkappingen 5. erfafscheidingen 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m; 2 m; 3 m.

8.2.4 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 24 lid 3 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.3.1 Bebouwingspercentage

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het maximale bebouwingspercentage, mits: a. het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|23

Artikel 9 Tuin 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.1.1 Algemeen

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; alsmede voor: b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd. 9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. Erfafscheidingen voor de voorgevel 2. Erfafscheidingen achter de voorgevel 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 1 m; 2 m; 3 m.

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|24

Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied 10.1 Bestemmingsomschrijving 10.1.1 Algemeen

De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en voet- en fietspaden; b. pleinen; c. parkeerterreinen en andere openbare ruimten met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen; d. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - onverhard’: uitsluitend onverharde wegen en voet- en fietspaden; en tevens voor: e. f. g. h. i. j.

speelvoorzieningen; evenementen; groen en water(lopen) nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. kunstwerken; l. nutsvoorzieningen; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 10.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 10 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 10.2.1 Gebouwen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd; 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. 2. 3. 4. 5.

verlichting voorzieningen voor de verkeersgeleiding speelvoorzieningen kunstuitingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 6 m; 10 m; 6 m; 12 m; 2 m.

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|25

Artikel 11 Water 11.1 Bestemmingsomschrijving 11.1.1 Algemeen

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishoudkundige doeleinden, waterbergingen en waterlopen met de daarbij behorende: b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers. 11.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 11 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 11.2.1 Algemeen

a. gebouwen mogen niet worden gebouwd. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding of geleiding, mag ten hoogste bedragen voor:

1. bruggen en viaducten 2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bouwhoogte 8 m; 4 m;

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|26

Artikel 12 Wonen 12.1 Bestemmingsomschrijving 12.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in woningen met: a. ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’: minimaal 3 aaneengebouwde woningen; b. ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’: gestapelde woningen; c. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’: twee-aaneengebouwde woningen; d. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’: vrijstaande woningen; Alsmede voor: e. ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’: de bestemming van karakteristieke, cultuurhistorische waarden; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aan huis verbonden bedrijf': de bestemming van een aan huis verbonden bedrijf; g. ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’: uitsluitend een tuin; h. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – rvr’: uitsluitend een ruimte voor ruimtewoning is toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische waarden; j. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke waarden. Onder deze landschappelijke waarden wordt mede verstaan het behoud en herstel van de kenmerkende openheid van een akkercomplex. En tevens voor: k. aan huis verbonden beroepen; l. erven en tuinen; m. paden; n.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: o. p. q. r. s.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Ten aanzien van de in artikel 12 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. het aantal woningen per bouwperceel niet meer mag bedragen dan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande aantal, hieronder niet begrepen woningen die zijn gebouwd in strijd met het

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|27

voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan; 12.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 12.2.1 Algemeen

a. nieuw te bouwen woningen uitsluitend zijn toegestaan daar waar met een aanduiding ‘maximaal aantal woningen’ op de plankaart is aangegeven, met dien verstande dat het aantal nieuw te bouwen woningen maximaal het aangegeven aantal mag bedragen; b. Ter plaatse van de aanduidingen ‘tuin’, ‘landschapswaarden - 1’ en 'landschapswaarden - 2' is geen bebouwing toegestaan met uitzondering van een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van een erfafscheiding tussen de woonpercelen Biestsestraat 89a en 91. 12.2.2 Hoofdgebouwen

a. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd; b. de diepte van het hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' ten hoogste 17 m bedragen; c. de diepte van het hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'tweeaaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld' ten hoogste 13 m bedragen; d. bij vrijstaande hoofdgebouwen, twee aaneengebouwde hoofdgebouwen en bij aaneengebouwde woningen de hoofdgebouwen van eindwoningen dient de afstand aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,5 m te bedragen; e. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 24 lid 4 van toepassing; f. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m), maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven. 12.2.3 Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. het gezamenlijk te bouwen oppervlak van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; c. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere oppervlakte; d. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen, met dien verstande dat de diepte van het hoofdgebouw en de aan- en uitbouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 17 m mag bedragen; e. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|28

h. in afwijking van het bepaalde onder f en g mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande hogere hoogtes; i. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m. 12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. erfafscheidingen voor de voorgevel 2. erfafscheidingen achter de voorgevel 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

bouwhoogte 1 m; 2 m; 3 m.

12.2.5 Ondergronds bouwen

a. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 24 lid 3. 12.3 Afwijken van de bouwregels 12.3.1 Afwijking diepte gebouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2.2 sub c, voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen; b. de totale diepte van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 17 m bedragen; c. de belangen van de rechthebbende op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad. 12.3.2 Afwijking zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2.2 sub d, voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot op het naastgelegen perceel gelegen hoofdgebouw ten minste 3 m dient te bedragen. 12.4 Specifieke gebruiksregels 12.4.1 Voorwaardelijke verplichting ecologie

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting ecologie' wordt slechts verleend als bij de aanvraag wordt aangetoond dat de aanwezige natuurwaarden niet worden verstoort. 12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden op en in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’ en ‘landschapswaarden – 2’ de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. het aanleggen van (aaneengesloten) oppervlakteverhardingen; b. afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|29

c. diepploegen en diepwoelen van de bodem; d. beplanten van gronden met houtgewas hoger dan: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: 1,3 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: 1,0 meter; e. vellen of rooien van houtgewas. 12.5.2 Beoordelingscriteria

Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12 lid 5.1 alleen indien door de in artikel 12 lid 5.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, niet blijvend onevenredige of niet onevenredig kunnen worden aangetast, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. 12.5.3 Uitzonderingen vergunningplicht

Een Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12 lid 5.1 is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken of werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden met uitzondering van het aanbrengen van aanplant hoger dan: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: 1,3 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: 1,0 meter; c. werken of werkzaamheden die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|30

Artikel 13 Leiding - Gas 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Algemeen

De voor ‘ Leiding - Gas ’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor ondergrondse buisleiding, het beheer van deze leidingen en de bescherming van het aangrenzende woon- en leefklimaat in verband met deze leidingen; Met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen (zoals regel- en meetkasten en afsluiterputten). 13.1.2 Nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn op de in artikel 13 lid 1.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen, mag: a. binnen een afstand van 4 m aan weerszijde van de aanduiding ‘hartlijn leiding – gas’ niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen; b. de oppervlakte van bouwwerken mag niet meer dan 25 m2 bedragen; c. ten behoeve van de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht tot een hoogte van 2,5 meter. 13.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de in artikel 13 lid 1.1 bedoelde leidingen, kan het bevoegd gezag een vergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 13 lid 2 en toestaan dat bebouwing overeenkomstig de andere bestemmingen wordt gebouwd, mits vooraf het advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder. 13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag op 4 m aan weerszijden van de aanduiding ‘Hartlijn leiding – gas’ de volgende werken uit te voeren: a. het ontginnen, ontgronden, bodem verlagen of afgraven, ophogen en egaliseren; b. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het graven van watergangen alsmede het aanleggen van een drainage; d. het in de grond brengen van voorwerpen; e. het verrichten van graaf- en grondwerkzaamheden; f. het aanbrengen van gewassen of beplantingen.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|31 13.4.2 Toetsing

Een vergunning als bedoeld in artikel 13 lid 4.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, gevaar en/of nadeel voor de leiding is te duchten of blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer van de leiding en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. 13.4.3 Advies

Een vergunning als bedoeld in artikel 13 lid 4.1 wordt niet verleend dan nadat het bevoegd gezag wethouders daarover een advies heeft ingewonnen van de leidingbeheerder. 13.4.4 Uitzonderingen

Een vergunning als bedoeld in artikel 13 lid 4.1 is niet vereist voor: a. andere werken, die behoren tot het normale onderhoud en beheer; b. andere werken, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|32

Artikel 14 Leiding - Riool 14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘ Leiding - Riool ’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. een ondergrondse rioolpersleiding; b. het beheer en onderhoud van de leiding; c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde 14.2 Bouwregels 14.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd. 14.2.2 Gebouwen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m. 14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een vergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14 lid 2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits vooraf het advies is ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder. 14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag op de in artikel 14 lid 1 bedoelde gronden de volgende werken uit te voeren: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen. 14.4.2 Toetsing

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14 lid 4.1 moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, gevaar en/of nadeel voor de leiding is te duchten of blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer van de leiding en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. 14.4.3 Advies

Een vergunning als bedoeld in artikel 14 lid 4.1 wordt niet verleend dan nadat het bevoegd gezag wethouders daarover een advies heeft ingewonnen van de leidingbeheerder. 14.4.4 Uitzonderingen

Een vergunning als bedoeld in artikel 14 lid 4.1 is niet vereist voor: a. andere werken, die behoren tot het normale onderhoud en beheer; NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|33

b. andere werken, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|34

Artikel 15 Waarde - Archeologie 1 15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de historische kernen. 15.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 40 cm; b. bouwwerken waarbij grondwerkzaamheden plaatsvinden met een oppervlakte van minder dan 50 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 40 cm. 15.3 Afwijken van de bouwregels 15.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming tot een grotere diepte en/of oppervlakte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de diepte van de grondbewerkingen en/of de bebouwde oppervlakte als bepaald in artikel 15 lid 2, voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of c. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of 3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid. 15.3.2 Archeologisch rapport

Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 15.3.3 Advies

Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek en het afwijkingsverzoek als bedoeld in artikel 15 lid 3.1, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|35

Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door Burgemeester en wethouders van de gemeente Hilvarenbeek. 15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 40 cm; b. het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen; c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; d. het verlagen van het grondwaterpeil. 15.4.2 Uitzonderingen

Het verbod, zoals bedoeld in artikel 15 lid 4.1 is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; b. het gaat om het vervangen van bestaande drainages op dezelfde plaats en op maximaal dezelfde diepte; c. op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; d. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; e. de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 15.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 15.5.1 Omgevingsvergunning voor het slopen

a. Het is verboden de voor de "Waarde - Archeologie 1" aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2 en niet dieper dan 40 cm; b. Aan de omgevingsvergunning voor het slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf met een opgravingsvergunning). Hiervoor is een door het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). c. Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|36

monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen. d. de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft. 15.5.2 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15 lid 5.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of c. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of 3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA. 15.5.3 Advies

Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in artikel 15 lid 5.1 sub c, wordt de deskundige van de bevoegde overheid (Regioarcheoloog) om advies gevraagd. 15.6 Wijzigingsbevoegdheid 15.6.1 Wijziging verwijdering dubbelbestemming

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de bestemming "Waarde Archeologie 1" wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Alvorens de bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt deskundig advies gevraagd aan een door Burgemeester en wethouders vastgestelde deskundige op het gebied van de archeologische Monumentenzorg conform de vigerende KNA.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-ON01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|37

Artikel 16 Waarde - Archeologie 2 16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de archeologische vindplaatsen. 16.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm; b. bouwwerken waarbij grondwerkzaamheden plaatsvinden met een oppervlakte van minder dan 100 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm. 16.3 Afwijken van de bouwregels 16.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming tot een grotere diepte en/of oppervlakte