Document · PDF

11 Ontwikkellocatie bedrijventerrein (3a bijlage Eindrapportage locatiestudie)

Gemeenteraad 28 januari 2021, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel ontwikkellocatie bedrijventerrein.14.524 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Leidingen Binnen de zoeklocatie of in de omgeving is geen sprake van belemmeringen door ondergrondse leidingen. Occupatie Landschappelijke en cultuurhistorische waarden De locatie heeft geen landschappelijke of cultuurhistorische waarden. Ruimtelijk beleid Zoeklocatie Bukkum – Oost is in zijn geheel gelegen binnen het stedelijk gebied. Hiermee wordt voldaan aan de principes van duurzaam ruimtegebruik conform de Interim verordening van de provincie Noord-Brabant. Voor het overige zijn er geen relevante aanduidingen binnen de zoeklocatie. Verwerfbaarheid Het grondeigendom is versnipperd over verschillende particuliere eigenaren. Ter plaatse van de woningen in Bukkum – Oost zal verwerving van woonpercelen, het agrarisch perceel van (en eventueel bedrijfspercelen) moeten plaatsvinden. Op bedrijventerrein Bukkum is de gemeentewerf (incl. milieustraat) gesitueerd. De gemeentewerf heeft een omvang van circa 1 hectare. Verplaatsing van de gemeentewerf biedt mogelijk ruimte voor bedrijvigheid. Afstand tot woningen Er zijn diverse (bedrijfs)woningen gesitueerd in het oostelijk deel van bedrijventerrein Bukkum. Hierdoor wordt niet aan de richtafstand van 100 meter voldaan.

Figuur 21: Afstand tot woningen Bukkum-Oost

Blad 34 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Afstand tot veehouderijen Er zijn geen veehouderijen in de omgeving van het projectgebied. Financiële haalbaarheid Het grondeigendom is versnipperd, terwijl de ruimtevraag hier grote percelen vraagt. Veel verschillende eigenaren draagt bij aan een complex en langer grondverwervingsproces, waardoor ook de verwervingsprijs duurder uit kan vallen. Gezien het hier om bedrijfsbestemmingen gaat, is de kans groot dat je in het minnelijke aankooptraject ook een hogere prijs gaat betalen (vierkante meter bedrijventerrein). Gezien het gaat om bestaand bedrijventerrein is het ook mogelijk dat er saneringsopgaven in de bodem liggen. Tenslotte dient de ontsluiting opgewaardeerd te worden en dienen de bestaande opstallen gesloopt te worden. Deze locatie wordt financieel onhaalbaar geacht. Overige bijzonderheden Ontwikkelpotentie langs de N269 De gemeente Hilvarenbeek onderzoekt de mogelijkheden voor herinrichting van de zone tussen de kern Hilvarenbeek en de N269. Relevant onderdeel van dit initiatief is het realiseren van de ‘Betonbaan’ waarmee landbouwverkeer en OV-voertuigen op een afzonderlijke weg parallel aan de N269 komen te rijden. Bij herinrichting van Bukkum – Oost kan moet worden bezien of koppelkansen met de Betonbaan en andere ontwikkelingen mogelijk zijn.

Bij uitwerking van het tracé van de betonbaan is mogelijk juist ruimte benodigd in Bukkum-Oost, waardoor minder ruimte resteert voor bedrijvigheid. Bovendien wordt hiermee OV-verkeer en landbouwvoertuigen over een bedrijventerrein geleid. Dit is ook geen wenselijke situatie.

Figuur 22: Ontwikkelpotentie N269

Blad 35 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Beoordeling locatie Lagen

Criterium

Ondergrond

Archeologie Water Bodemkwaliteit Grondwaterstand en maaiveld Bereikbaarheid & ontsluiting Natuurgebieden Leidingen Landschappelijke en cultuurhistorische waarden Ruimtelijk beleid Verwerfbaarheid Afstand woningen Afstand veehouderijen Financiële haalbaarheid

Netwerken

Occupatie

Beoordeling

Blad 36 van 60

0 ++ 0 + + + ++ --+ --

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Locatie 5: De Buskes - West Locatie

Figuur 23. Zoeklocatie Diessen - Timmermans

Beschrijving ligging: Aan de noordrand van de kern Diessen is op het terrein de Buskes het logistieke bedrijf Timmermans gevestigd. De naastgelegen percelen 5792 en 5793 zijn in bezit van dit bedrijf, maar nog onbebouwd. Anno 2014 heeft ter plaatse van Timmermans een bestemmingsplanwijziging plaatsgevonden in verband met een beoogde uitbreiding van het bedrijf. Deze uitbreiding heeft tot op heden nooit plaatsgevonden en het is op dit moment niet bekend wat de plannen van deze onderneming zijn. Deze percelen vormen gezamenlijk met de achtergelegen onbebouwde gronden een potentiële locatie van circa 3 hectare. Omvang zoekgebied: 3 hectare Ondergrond Archeologie De gronden die behoren tot de beoogde uitbreiding van Timmermans zijn volgens de Archeologische beleidskaart reeds onderzocht en vrijgegeven voor ontwikkeling. Water Het plangebied heeft geen waterbergende functie. Wel is er een watergang (sloot) gelegen ten noorden van het bedrijfskavel c.q. ter hoogte van de bosschage. Deze watergang is aangeduid als een type a-water, waardoor een 5 meter beschermingszone van toepassing is.

Figuur 24. Watergang locatie Buskes - West Blad 37 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Bodemkwaliteit Voor de locatie Buskes - West is geen verontreiniging van de bodem gevonden. Wel is op het naastgelegen perceel van Timmermans een Bodemsanering bedrijven (BSB) onderzoek uitgevoerd in 1994. Destijds zijn er licht tot matige verontreinigen aangetroffen. Op de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Hilvarenbeek is de zoeklocatie aangeduid als klasse AW2000, hetgeen betekent dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Sindsdien hebben er geen wijzigingen plaatsgevonden in het gebruik van het perceel. De milieuhygiënische bodemkwaliteit vormt naar verwachting geen belemmering voor deze zoeklocatie. Grondwaterstand en maaiveld Het maaiveld binnen het plangebied ligt rond de 17 meter. De hoogteverschillen met de omliggende gronden zijn nihil. De gemiddeld hoogste grondwaterstand is op deze hele locatie 80 tot 100 cm onder het maaiveld. Netwerken Bereikbaarheid en ontsluiting De locatie is gelegen naast het transportbedrijf Timmermans. Bij de mogelijke uitbreiding van Timmermans is onderzocht in hoeverre de huidige infrastructuur is ingericht op een toename van (vracht)verkeer. Uitgangspunt voor deze ontwikkeling was een toename van 598 verkeersbewegingen per etmaal (475 personenautobewegingen en 123 vrachtwagenbewegingen). Verkeer vanaf de zoeklocatie zullen de route via De Buskes en de rotonde met de N395 (Beekseweg) rijden.

De toegangsweg De Buskes is een erftoegangsweg die rechtstreeks naar het bedrijventerrein leidt. Langs deze weg zijn ook andere bedrijven gevestigd, en sportvelden. Vervolgens wordt bij de rotonde met de N395 het verkeer verdeeld.

Figuur 25. Ontsluiting vanaf Buskes – West

De aansluiting van de Buskes op de Beekseweg (N395) is vormgegeven met een rotonde. Dit is een verkeersveilige kruispuntoplossing met een hoge afwikkelingcapaciteit. De huidige intensiteit van de N395 ligt op 9.000 mtv/etmaal. Een rotonde in een gebiedsontsluitingsweg kan in normale

Blad 38 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

situaties verkeersintensiteiten verwerken tot circa 20.000 mvt/etmaal. De Beekseweg en de Julianastraat zijn gebiedsontsluitingswegen met aanliggende fietspaden en als zodanig gedimensioneerd om dit gemotoriseerde verkeer vlot en veilig te verwerken. De ontsluiting via De Buskes naar de N395 kan naar verwachting ook gebruikt worden voor het bedrijventerrein als toegangsweg. Aandachtspunt op deze locatie is de parkeeropgave voor personeel van Timmermans. Natuurgebieden De locatie is niet gelegen in een natuurgebied of gesitueerd in de directe nabijheid van een stikstofgevoelig Natura 2000 gebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is gelegen op circa 750 meter van de zoeklocatie. Dit betreft het gebied “Kempenland-West” en specifiek het stroomgebied van de Reusel. Ten noordwesten van de zoeklocatie ligt de bosschage “Landgoed Annanina’s Rust”. Dit natuurgebied behoort tot het Natuurnetwerk Brabant. Leidingen Binnen de zoeklocatie of in de omgeving is geen sprake van belemmeringen door ondergrondse leidingen. Occupatie Landschappelijke en cultuurhistorische waarden De locatie heeft geen landschappelijke waarde. De groenstrook binnen de zoeklocatie is bestempeld als cultuurhistorisch waardevol complex. Voor het ontwikkelingsplan van Timmermans een landschappelijk inpassingsplan opgesteld vanwege de uitstraling naar de omgeving.

Deze compensatie houdt in dat de groene rand rondom het bedrijf toegankelijk is en een landgoed/parkachtig voorkomen heeft. Ruimtelijk beleid De gronden van het bestaande bedrijf waar een bedrijfsbestemming op rust behoren tot het stedelijk gebied. De onbebouwde gronden aan de noordzijde betreffen landelijk gebied. Voor zover de gronden niet gelegen zijn in het stedelijk gebied betreft het een duurzame afronding van de bestaande stedelijke contour. Verwerfbaarheid De gronden zijn versnipperd over kleinere percelen en in eigendom van Timmermans. In het verleden is aan de grondeigenaren gevraagd of de locatie beschikbaar is voor verwerving. Hier is tot op heden geen duidelijk antwoord opgegeven. Afstand tot woningen De dichtstbijzijnde woningen zijn gelegen aan de noordkant van de zoeklocatie, aan de straat ‘Hoekje’. Deze woningen zijn gelegen op 160 meter van de grens van de zoeklocatie. In de huidige situatie zijn deze woningen gelegen op 115 meter van het de zoeklocatie. Er wordt voldaan aan de richtafstand. Doordat de uitbreiding van de bedrijvigheid plaatsvindt aan de “achterzijde” van de bestaande bedrijvigheid, levert dit vanuit het oogpunt milieuzonering naar verwachting geen belemmeringen op.

Blad 39 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Figuur 26. Woningen rondom zoeklocatie Buskes – West

Afstand tot veehouderijen Er zijn geen actieve veehouderijen in de directe omgeving van het projectgebied. De dichtstbijzijnde actieve veehouderijen zijn gelegen op circa 500 meter. Ter plaatse van Hoekje 9 worden 1.095 geiten gehouden, waardoor een vaste afstand geldt van 100 meter. Dit geldt ook voor de veehouderij met zeugen ter plaatse van Hooghuisweg 1. Aan deze afstand wordt ruimschoots voldaan. Financiële haalbaarheid De locatie wordt als financieel uitdagend gezien. Het grondeigendom heeft reeds een bedrijfsbestemming, waardoor de grondwaarde hoog ligt. Tegelijkertijd is er een geschikte infrastructuur voorhanden (gezien de huidige bedrijvigheid) en is het perceel vrij van opstallen. Hoewel het gaat om veel kleine kadastrale percelen, is er sprake van één eigenaar. De haalbaarheid valt en staat bij de bereidheid om tot verkoop over te gaan.

Blad 40 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Beoordeling locatie Lagen

Criterium

Ondergrond

Netwerken

Occupatie

Beoordeling

Blad 41 van 60

+ 0 + 0 + + 0 + -0 0 0

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Locatie 6: Laardal – Noord Locatie

Figuur 27. Zoeklocatie Laardal - Noord

Beschrijving ligging: De locatie Laardal – Noord betreft een noordelijke uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein Laardal. De locatie is in het oosten van de gemeente gelegen in de kern Diessen. De beoogde gronden worden nu agrarisch gebruikt. Omvang zoekgebied: 5 hectare Ondergrond Archeologische waarden De zoeklocatie heeft aan de westkant een hoge archeologische verwachting voor waarden uit de tijd van jagers en verzamelaars. Voor het overige deel heeft het zoekgebied een middelhoge/onbekende tot lage archeologische waarde. Door de grootte van de ontwikkeling zal er in een vroege fase van de planvorming archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd. Water Binnen het zoekgebied zijn geen oppervlaktewateren aanwezig. De locatie grenst aan de oostelijke zijde aan het stroomgebied van de Reusel. Door het Waterschap de Dommel zijn ter plaatse van het zoekgebied geen beperkingen opgelegd. Het merendeel van het zoekgebied is in het bestemmingsplan aangewezen als zoekgebied voor het behoud, beheer en herstel van de waterhuishoudkundige situatie, gericht op het verbeteren van de condities voor de natuur(waarden). Daarnaast geldt ook een aanduiding ‘zoekgebied watersystemen’ en ‘groenblauwe mantel’ deze zijn er tevens op gericht om het natuurlijke watersysteem te beschermen en te verbeteren.

Blad 42 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Figuur 28. Zoeklocatie Laardal - Noord

Bodemkwaliteit In het gebied is een hbo-tank (ondergronds) gelegen. Er zijn geen verontreinigingen constateert, maar er is ook niet voldoende onderzoek uitgevoerd. Daarnaast zijn er aanwijzingen uit voorgaand onderzoek voor potentieel ernstige verontreiniging op de waterbodem van de afvoersloot (van voor 1987). Grondwaterstand en maaiveld Het maaiveld is in het gehele zoekgebied legen op 14 tot 16 meter boven NAP. Het grondwaterpeil is op deze locatie relatief hoog, namelijk 40 tot 60 cm onder het maaiveld. Netwerken Bereikbaarheid en ontsluiting Er liggen mogelijk kansen om aan te sluiten op de bestaande infrastructuur en verkeer vervolgens via de N395 af te wikkelen. Het meest voor de hand ligt een verlenging van de Julianastraat als toegangsweg voor het nieuwe bedrijventerrein. De ruimte gelegen tussen de bedrijven ‘Van Dal Mechinsatie en Constructie’ en ‘Lekro Aannemersbedrijf’ is 8 meter en daarmee breed genoeg.

Julianastraat N395 Figuur 29. Situatie Julianastraat

Blad 43 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Een aandachtspunt is de inrit vanaf de N395 naar het bedrijventerrein. Om deze geschikt te maken voor een toename van (vracht)verkeer zou idealiter een opstelstrook worden gerealiseerd voor verkeer uit westelijke richting. De ruimte hiervoor is op dit moment beperkt. Om dit mogelijk te maken zou het fietspad verlegd moeten worden, hetgeen ook wenselijk vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.

Figuur 30: huidige inrit bedrijventerrein Laardal uit westelijke richting

Een alternatief is een ontsluiting via de Laarstraat. Deze ontsluiting wordt in dat geval gesitueerd op het braakliggend perceel tussen de woningen Laarstraat 8 en Laarstraat 12. In hoeverre dit aanvaardbaar is voor de omliggende woningen moet blijken uit nader onderzoek.

Laarstraat

N395 Figuur 31. Situatie Laarstraat

Blad 44 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Nadeel van deze locatie is dat sprake is van een toename van verkeer over de N395 in de kern Diessen. Natuurgebieden De locatie grenst aan het stroomgebied van de Reusel aan. De Reusel is onderdeel van het Natura 2000-gebied Kempenland-West. Daarnaast is er een natuurstrook om de beek onderdeel van het Natuur Netwerk Brabant. De Reusel is niet aangeduid als een Natura 2000 gebied met gevoelige habitattypen. Leidingen Het zoekgebied wordt doorkruist door een ondergrondse rioolpersleiding. Ter plaatse van deze leiding is in het bestemmingsplan een dubbelbestemming opgenomen. Deze dubbelbestemming waarborgt dat de gronden boven deze leiding niet worden bebouwd of verhard

Figuur 32. Ligging rioolpersleiding

Occupatie Landschappelijke en cultuurhistorische waarden Het zoekgebied is in het vigerend bestemmingsplan aangeduid als een beekdal. Op de CHW-kaart is het gehele beekdal aangeduid als complex van cultuurhistorisch belang. Dit geldt derhalve ook voor de zoeklocatie Laardal – Noord. Langs de Laarstraat zijn bovendien enkele historische boerderijen gelegen. De begrenzing van beekdalen wordt gevormd door flankerende wegen, op de overgang naar de hoger gelegen gronden. Deze landschapskwaliteit is nog steeds aanwezig. De onbebouwde gronden vormen bovendien een van de weinig doorzichten vanaf de Laarstraat in de richting van het beekdal. De landschappelijke kwaliteit langs het stroomgebied van de Reusel is nog intact. De ontwikkeling van een bedrijventerrein dat deze zichtlijn belemmert doet af aan deze ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijk beleid Het zoekgebied is aangeduid als landelijk gebied. Het zuidelijk deel sluit aan op het bestaand stedelijk gebied is daarmee in potentie een duurzame afronding van het bestaand stedelijk gebied. Het zoekgebied heeft daarnaast de aanduiding ‘Reservering waterberging’ en ‘Behoud en herstel watersystemen’. De aanduiding Reservering waterberging strekt mede tot behoud van het

Blad 45 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

waterbergend vermogen van dat gebied. De aanduiding Behoud en herstel watersystemen is bedoeld voor het behoud, beheer en herstel van watersystemen betekent dat ingeval van ruimtelijke ontwikkeling behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied is gewaarborgd. Concreet betekent dit dat verharding, bebouwing en ophogen van gronden in strijd is met het provinciaal beleid. Verwerfbaarheid Het zoekgebied bestaat uit drie percelen. Het perceel 1295 is vermoedelijk in eigendom van de bewoners van Laarstraat 14. Daarnaast is grond in eigendom van zorgboerderij de Laarhoeve. Deze instelling is bezig met natuurontwikkeling op deze gronden. Afstand tot woningen De dichtstbijzijnde woningen zijn gelegen aan de Laarstraat. Indien de richtafstand van 100 meter als maatgevend wordt genomen wordt de zoeklocatie beperkt tot het oostelijk deel. Nader onderzoek moet uitwijzen of het mogelijk is om ook binnen de richtafstand van 100 meter bedrijfskavels te situeren.

Figuur 33. Woningen in de omgeving zoeklocatie Laardal - Noord

Afstand tot veehouderijen Op 400 meter ten oosten van het zoekgebied ligt aan de Emmerseweg 3 een varkensboerderij. Aan de richtafstand van 100 meter wordt voldaan.

Blad 46 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Financiële haalbaarheid Hoewel de fysieke omstandigheden gunstig zijn (geen opstallen, qua infrastructuur aantakken op een bestaand bedrijventerrein en het is aangeduid als landelijk gebied, lijkt het eigendom grotendeels bij zorgboerderij de Laarhoeve te liggen. De natuurontwikkeling staat haaks op het ontwikkelen van het bedrijventerrein, waardoor het vermoeden er is dat hier geen minnelijke verwerving plaats kan vinden. Om grond in eigendom te krijgen zal onteigening ingezet moeten worden, wat procedureel een kostbaar traject is. Beoordeling locatie Lagen

Criterium

Ondergrond

Netwerken

Occupatie

Beoordeling

Blad 47 van 60

-0 0 0 0 -

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Locatie 7: Mierbeek – Oost Locatie

Kavel 1

Kavel 2

Figuur 34. Zoeklocatie Mierbeek-Oost

Beschrijving ligging: Ten noorden van de kern Esbeek ligt bedrijventerrein Mierbeek. In het verleden is onderzocht of ten noorden van dit bedrijventerrein een uitbreiding mogelijk was. Voor deze uitbreiding bleek onvoldoende draagvlak. Een alternatief betreffen de gronden aan de overzijde van de N269. De locatie ligt goed qua bereikbaarheid en er is voldoende ruimte om 3 hectare bedrijventerrein te ontwikkelen. Er zijn twee kavels te onderscheiden, welke worden gescheiden door het stroomgebied van de Aalst. Omvang zoekgebied: • Kavel 1: 15 hectare • Kavel 2: 10 hectare Ondergrond Archeologische waarden Kavel 1 is gelegen in een gebied met een hoge tot middelhoge/onbekende verwachting. Kavel 2 is een gebied met middelhoge/onbekende archeologische verwachtingswaarde. Door de omvang van de ontwikkeling zal er in een vroege fase van de planvorming archeologisch onderzoek moeten worden uitgevoerd. Water Kavel 1: Langs de oostelijke grens van de zoeklocatie stroomt het Spruitenstroompje. Rondom het Spruitenstroompje is een zone van 25 meter aangeduid waarbinnen geen ontwikkelingen mogelijk zijn die het watersysteem belemmeren. In de noordoostelijke hoek van het zoekgebied is een klein deel van het zoekgebied aangewezen als natuurlijk overstromingsgebied.

Er zijn binnen het zoekgebied voldoende mogelijkheden om een bedrijventerrein van 3 hectare te ontwikkelen zonder het watersysteem te belemmeren.

Blad 48 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Kavel 2: Langs de oostelijke grens van de zoeklocatie stroomt het Spruitenstroompje. Rondom het Spruitenstroompje is een zone van 25 meter aangeduid waarbinnen geen ontwikkelingen mogelijk zijn die het watersysteem belemmeren. Ten noorden en westen van dit kavel loopt het stroomgebied van de Aalst. Langs de Aalst is eveneens een zone van 25 meter aangeduid ten behoeve van het behoud van dit watersysteem.

Figuur 35. Uitsnede Legger Waterschap de Dommel

Bodemkwaliteit Binnen het gebied van Mierbeek-Oost is geen informatie aanwezig over mogelijke vervuiling van de ondergrond. Gelet op de huidige situatie en het gebruik in het verleden als gras- c.q. weiland worden geen belemmeringen verwacht. Grondwaterstand en maaiveld Kavel 1: De zoeklocatie Mierbeek-Oost is gelegen in een beekdal. Er zijn daardoor beperkte hoogteverschillen waarneembaar. Richting het stroomgebied van het Spruitenstroompje neemt de hoogte van het maaiveld af van 16,9 meter tot 16,3 boven NAP. In het noorden is de hoogte van het maaiveld circa 16 meter boven NAP, in het zuidelijk deel van het zoekgebied is dit ongeveer 16,5 meter. Het grondwaterpeil staat betrekkelijk hoog, namelijk 40 tot 80 meter onder het maaiveld. Kavel 2: Kavel 2 ligt eveneens gelegen in een beekdal. De hoogte van het maaiveld varieert tussen de 16,5 en 17,5 meter boven NAP. Het grondwaterpeil staat eveneens op 40 tot 80 cm onder het maaiveld. Netwerken Bereikbaarheid en ontsluiting Kavel 1 Zoeklocatie Mierbeek-Oost is gelegen naast de N269 en daardoor in potentie een uitstekend bereikbare locatie. Doordat de huidige functie van de zoeklocatie hoofdzakelijk weidegrond betreft

Blad 49 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

bestaat de ontsluiting van het gebied uit onverharde wegen. Een directe ontsluiting van bedrijfspercelen op de N269 is naar verwachting niet mogelijk. Ter hoogte van de Notelstraat ligt een rotonde. Deze rotonde wordt onder andere gebruikt voor de ontsluiting van bedrijventerrein Mierbeek en ligt aan de overzijde van de N269 direct naast het zoekgebied. Naar verwachting leidt de ontwikkeling van een bedrijventerrein op deze locatie niet tot een toename van het verkeer door de dorpskernen. Dit zoekgebied is nu in gebruik als weiland zonder bestaande infrastructuur. Deze zal nog wel moeten gerealiseerd. Kavel 2: Kavel 2 ligt eveneens gunstig qua bereikbaarheid en ontsluiting. Vanuit het kavel kan direct worden aangesloten op de Notelstraat / rotonde, waardoor het gebied met beperkte ingrepen kan worden ontsloten. Er is daarmee geen toename van verkeershinder in de dorpskernen. Natuurgebieden Het Spruitenstroompje is onderdeel van het NatuurNetwerk Brabant (NNB) en aangeduid als ‘natte natuurparel’ en ecologische verbindingszone. Deze strook loopt langs de oostelijke en zuidelijke grens van het zoekgebied. Met het NNB streeft het provinciebestuur van Brabant naar de realisatie van het Natuurnetwerk Brabant, een robuust en aaneengesloten natuurnetwerk.

Op dit moment wordt er vanuit de provincie onderzocht of er in de omgeving van het Spruitenstroompje mogelijkheden zijn om de natuur en verbindingen tussen bestaande natuurgebieden te versterken. Het gebied van het Spruitenstroompje is op het bijgevoegde kaartje aangegeven.

Figuur 36. Projectgebied natuurontwikkeling Spruitenstroompje

Blad 50 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Uit telefonisch overleg met de provincie is gebleken dat recentelijk de grondeigenaren in dit gebied zijn benaderd. De grondeigenaren is gevraagd om met behulp van een subsidie natuurontwikkeling te realiseren, ofwel grond te verkopen aan de provincie. Ruimtelijk is het inpasbaar om zowel het bedrijventerrein te ontwikkelen naast de beoogde natuurontwikkeling, zeker wanneer een zorgvuldige landschappelijke inpassing plaatsvindt. Vanuit de provincie zijn zorgen geuit over mogelijke procesmatige gevolgen. Grondeigenaren zijn nu benaderd voor de ontwikkeling van natuur, dit vertegenwoordigt een andere waarde dan grond die beoogd is voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein. Leidingen Binnen de zoeklocatie of in de omgeving is geen sprake van belemmeringen door ondergrondse leidingen. Occupatie Landschappelijke en cultuurhistorische waarden Kavel 1: Het gebied is in het vigerende bestemmingsplan aangeduid als beekdal. Op de CHW-kaart is het gehele kavel aangeduid als archeologisch landschap. In de omgeving van het zoekgebied zijn geen monumentale bomen of gebouwen aanwezig. Ook de aangrenzende wegen zijn niet bestempeld als historisch waardevol. Een waardevol beekdal kent van oorsprong een opstrekkende verkaveling, haaks op de beekloop. Kleine landschapselementen zoals bospercelen, houtwallen, houtsingels en sloten accentueren de perceelsgrenzen.

De feitelijke situatie is dat het zoekgebied hoofdzakelijk weidegrond betreft in een open landschap. Kwaliteiten zoals hiervoor beschreven zijn niet aanwezig. Wel dient te worden afgewogen of de ontwikkeling van een bedrijventerrein in ruimtelijk opzicht wenselijk is. De ruimtelijke structuur binnen de gemeente is eenduidig. Stedelijke functies liggen aan de westzijde van de N269. Ontwikkeling van Mierbeek – Oost is afwijkend van deze structuur. Bovendien kan de situering van een bedrijventerrein aan weerszijde van de N269 als een meer dan wenselijk stedelijk karakter worden ervaren. Recentelijk heeft de ontwikkeling van een zonnepark ter plaatse van de zoeklocatie geen doorgang gevonden vanwege het gemeentelijk beleid om geen zonneparken te ontwikkelen in de beekdalen. Kavel 2: Het gebied is in het vigerende bestemmingsplan aangeduid als beekdal en groenblauwe mantel. Op de CHW-kaart is het gehele kavel aangeduid als archeologisch landschap. De voormalig boerderij ter plaatse van de Groenstraat 9, gelegen ten zuiden van het kavel, is een waardevol gebouw. De Groenstraat/Koekovenseweg is bestempeld als een weg van redelijke hoge cultuurhistorische waarde. Het landschap bevat enkele waardevolle landschapselementen zoals een duidelijk herkenbare beekloop van de Aalst en het Spruitenstroompje, houtwallen en voormalige slootpatronen.

Deze elementen bevinden zich vooral langs de grenzen van het zoekgebied. Grootste deel van het zoekgebied is in gebruik als akkers. De zichtbaarheid en openheid van het landschap vanaf de Notelstraat en Groenstraat is beperkt vanwege bosranden en bebouwing. Bij ontwikkeling van een

Blad 51 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

bedrijventerrein op kavel 2 binnen zoekgebied Mierbeek – Oost is eveneens sprake van een structuurverandering. Ruimtelijk beleid Het zoekgebied is aangeduid als landelijk gebied op zowel kavel 1 als 2. Er is geen sprake van aansluiting op het stedelijk gebied. Het zoekgebied heeft daarnaast de aanduiding ‘Groenblauwe mantel’, ‘Natuur Netwerk Brabant’ en ‘Behoud en herstel van watersystemen’. De aanduiding Groenblauwe mantel strekt tot behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de daarmee samenhangende ecologische waarden en kenmerken en landschappelijke waarden en kenmerken. De aanduiding Natuur Netwerk Brabant waarborgt behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische waarden en bijbehorende kenmerken zoals rust en stilte. betekent dat ingeval van ruimtelijke ontwikkeling behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied is gewaarborgd. De aanduiding Behoud en herstel watersystemen is bedoeld voor het behoud, beheer en herstel van watersystemen betekent dat ingeval van ruimtelijke ontwikkeling behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied is gewaarborgd. Grondeigendom Kavel 1: Het zoekgebied bestaat uit 4 percelen: 800, 834, 835 en 836. • Perceel 800 betreft de bosschage en heeft een omvang van ongeveer 1,3 hectare.

•

Perceel 834 is het meest noordelijke private perceel en heeft een omvang van ongeveer 5,5 hectare.

Blad 52 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

•

Perceel 835 is het middelste van drie particuliere percelen en heeft een omvang van ongeveer 4 hectaren.

•

Perceel 836 is het onderste perceel in het zoekgebied en heeft een omvang van ongeveer 4 hectaren.

Het ligt voor de hand het zoekgebied verder te beperken tot de percelen 835 en 836. Uit de inventarisatie van de provincie omtrent de natuurontwikkeling van het Spruitenstroompje is gebleken dat de gronden overwegend in bezit zijn van omwonenden en dat zij bereid zijn in gesprek te gaan over eventuele verkoop van deze gronden. Kavel 2 Kavel 2 is naar verwachting grotendeels in bezit van de agrariër woonachtig aan de Groenstraat 9. De locatie bestaat uit 4 percelen. Het is onbekend of de eigenaar bereid is deze gronden te verkopen. Afstand tot woningen Kavel 1 In de directe nabijheid zijn geen woningen gelegen. Ten zuiden van het zoekgebied zijn op ca. 500 meter woningen en bedrijfswoningen gesitueerd aan de Groenstraat. Ter plaatse van de Groenstraat 10, 13 en 18 worden agrarische percelen getransformeerd tot een wooncluster van maximaal 13 woningen. Deze ontwikkeling vormen geen belemmering voor deze zoeklocatie.

Blad 53 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Kavel 2 Kavel 2 is . Voor de woningen aan de Groenstraat wordt niet aan de richtafstand van 100 meter voldaan. Er is binnen het zoekgebied de mogelijkheid om de richtafstand van 100 meter te waarborgen wanneer het bedrijventerrein wordt ontwikkeld aan de noordkant van dit kavel.

Figuur 37. Woningen in de omgeving van zoekgebied Mierbeek – Oost

Afstand tot veehouderijen Kavel 1: Er zijn geen veehouderijen in de omgeving van het projectgebied. De achtergrondwaarde van de geurhinder is voldoende tot goed voor het ontwikkelen van een bedrijventerrein. Kavel 2: Langs de Groenstraat is een aantal intensieve veehouderijen gevestigd. Ten zuiden van kavel 2 is een actieve intensieve veehouderij gesitueerd aan de Groenstraat 11b. De geurbelasting van dit bedrijf is hinderlijk voor nieuwe geurgevoelige functies. Afstand tot het zoekgebied bedraagt ongeveer 100 meter. Binnen de zoeklocatie is voldoende ruimte om aan de vaste afstand te voldoen. Financiële haalbaarheid Het grondeigendom ligt bij kavel 1 bij verschillende eigenaren. Het feit dat de grondeigenaren open staan voor verkoop is positief. Tevens is het weidegrond met een agrarische functie en zijn er geen bestaande opstallen aanwezig. Er zal een kleine investering in de infrastructuur op het bedrijventerrein moeten plaatsvinden, maar het verkeer kan grotendeels aantakken op de N269. Grote uitdaging is om hier vanwege de landschappelijke en culturele waarden een passend

Blad 54 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

ontwerp te realiseren van een bedrijventerrein (zowel qua stedenbouwkundig ontwerp als architectuur), mogelijk zijn de vereisten ook beperkend voor bedrijven. Voor kavel twee geldt hetzelfde. Echter, daar is wel sprake is van één eigenaar. Indien deze bereid is om over te gaan tot verkoop, zullen dezelfde landschappelijke en culturele waarden een mogelijke beperking vormen voor het te ontwikkelen bedrijventerrein. Bereidheid tot verkoop is ook hier bepalend. Beoordeling locatie Lagen

Criterium

Ondergrond

Netwerken

Occupatie

Blad 55 van 60

Beoordeling Kavel 1

Beoordeling Kavel 2

0 + 0 + --

0 0 + -+ 0 + --

-+ + + +

-0 0 0

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Locatie 8: Esbeek - Zuid Locatie

Figuur 38. Zoeklocatie Esbeek – Zuid

Beschrijving ligging: Ten zuiden van de kern Esbeek liggen onbebouwde agrarische gronden waar mogelijkheden liggen voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein. Aan de randen van dit zoekgebied vinden diverse bedrijfsactiviteiten plaats waar mogelijk op aan kan worden gesloten. Deze potentiële locatie is bestempeld als Esbeek - Zuid. Omvang zoekgebied: 28 hectare Ondergrond Archeologische waarden De locatie heeft voor het merendeel een hoge archeologische waarde. In het verleden zijn ten zuiden van Esbeek meerdere archeologische vondsten gedaan uit de samenleving van de jagers en verzamelaars. Nader onderzoek is noodzakelijk voorafgaand aan de realisatie van het bedrijventerrein. Water Binnen het zoekgebied zijn geen oppervlakte wateren gelegen. Tevens heeft het gebied geen waterbergende functie. Het plangebied wordt in het noorden begrensd door het stroomgebied van de Aalst en ten zuiden door het stroomgebied van de Hoogeindsche Beek (verlengde van het Spruitenstroompje). De ontwikkeling mag niet leiden tot belemmering van deze watersystemen.

Blad 56 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Figuur 39: Ligging watergangen zoeklocatie Esbeek - Zuid

Bodemkwaliteit Binnen de zoeklocatie zijn geen verontreinigingen van de bodem bekend. De gronden zijn in agrarisch gebruik, dus een verontreiniging wordt ook niet verwacht. Wel is de nabijgelegen locatie Lage Mierdseweg 6A potentieel verontreinigd. Er zijn overschrijdingen van de streefwaarde in het grondwater gevonden, maar vervolgonderzoek werd niet nodig geacht. Naar verwachting vormt de bodemkwaliteit geen belemmering voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein. Grondwaterstand en maaiveld De hoogte van het maaiveld varieert ter plaatse van Esbeek – Zuid slechts beperkt tussen de 22,0 en 22,5 meter boven NAP. De gemiddelde hoogste grondwaterstand varieert sterk binnen het zoekgebied. Rondom de stroomgebieden van de Aalst en de Hoogeindsche Beek is minder dan een meter beneden het maaiveld. In de kern van het zoekgebied ligt het grondwaterpeil 1,20 meter tot 2 meter onder het maaiveld. Netwerken Bereikbaarheid en ontsluiting De bereikbaarheid van Esbeek-Zuid is aan de oostzijde in potentie gunstig door de aanwezigheid van de Lage Mierdseweg ten oosten van het gebied. Dit is een brede weg met apart gelegen fietspaden, waardoor deze geschikt is voor (vracht)verkeer. In zuidelijke richting kan binnen 400 meter via een rotonde de N269 bereikt worden. De N269 is ter hoogte van dit zoekgebied enkelbaans.

Het grootste nadeel dat wordt verwacht bij deze locatie is een toename van verkeer door de kern Esbeek. Het zoekgebied kan worden bereikt met twee rotondes, in het noorden ter hoogte van bedrijventerrein Mierbeek en ten zuiden bij Hoogeind. Naar verwachting zal veel (vracht)verkeer

Blad 57 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

de noordelijke rotonde nemen, met een toename van verkeer door Esbeek tot gevolg. Het is te bezien of een duidelijke wegbewijzering dit neveneffect kan voorkomen. Natuurgebieden De locatie is niet gelegen in een natuurgebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is Kempenland-West op 1 kilometer gelegen. De stroomgebieden van de Aalst en de Hoogeindsche Beek zijn ecologische verbindingszones en behoren daarmee tot het Natuurnetwerk Brabant. Deze functie dient in stand te worden gehouden. Leidingen Binnen de zoeklocatie of in de omgeving is geen sprake van belemmeringen door ondergrondse leidingen. Occupatie Landschappelijke en cultuurhistorische waarden Voor het gebied geldt in het vigerend bestemmingsplan de aanduiding akkercomplex. De Lage Mierdseweg is conform de CHW-kaart een historische wegvlak met een redelijke hoge waarde. Voor het overige zijn er in de nabijheid van de zoeklocatie Esbeek – Zuid geen monumentale bomen of waardevolle gebouwen aanwezig. De gronden hebben nog de functie als akker. Van waardevolle landschapselementen zoals houtwallen is geen sprake. De kwaliteiten van een akkercomplex zijn derhalve maar beperkt aanwezig. Aan de zuidelijke en oostelijke rand is reeds bebouwing met bedrijvigheid gesitueerd. De landschappelijke waarden met zichtlijnen zijn hier reeds belemmerd door bedrijven.

Door hier op aan te sluiten wordt de openheid van het landschap maar beperkt belemmerd ten opzichte van de huidige situatie. Ruimtelijk beleid Het zoekgebied is aangeduid als landelijk gebied. Het noordelijk deel van de zoeklocatie sluit aan op het bestaand stedelijk gebied is daarmee in potentie een duurzame afronding van het bestaand stedelijk gebied. Het zoekgebied heeft daarnaast de aanduiding ‘Reservering waterberging’ en ‘Behoud en herstel watersystemen’. De aanduiding Reservering waterberging strekt mede tot behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied. De aanduiding Behoud en herstel watersystemen is bedoeld voor het behoud, beheer en herstel van watersystemen betekent dat ingeval van ruimtelijke ontwikkeling behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied is gewaarborgd. Concreet betekent dit dat verharding, bebouwing en ophogen van gronden in strijd is met het provinciaal beleid. Verwerfbaarheid De gronden ten zuiden van Esbeek bestaan uit 3 grote kavels. De grootste kavel heeft een omvang va ca. 15 ha (1096). De kavel aan de weg is ca. 4,6 ha. De zuidelijke kavel is ca. 9,2 ha. Het is onbekend of de eigenaren bereid zijn deze gronden verkopen. Bestaand stedelijk gebied De zoeklocatie is gelegen buiten het bestaand stedelijk gebied. Er liggen wel kansen om aan te sluiten op de bestaande bedrijvigheid aan de Hoogeindsestraat en de Lage Mierdseweg.

Blad 58 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Afstand tot woningen De dichtstbijzijnde woning is gesitueerd aan de Hoogheindsestraat op circa 90 meter van het zoekgebied. Er zijn voldoende mogelijkheden om binnen het zoekgebied de richtafstand van 100 meter te waarborgen.

Figuur 40: Woningen in de nabijheid van zoeklocatie Esbeek - Zuid

Afstand tot veehouderijen In de omgeving van dit zoekgebied zijn enkele veehouderijen gelegen. Ter plaatse van de Lage Mierdseweg 12 is een paardenhouderij gelegen, waarvoor een vaste afstand van 50 meter geldt. Deze zone valt binnen het zoekgebied. Op het adres Hoogeindsestraat 3 ten zuiden van het zoekgebied is een melk rundveebedrijf gesitueerd, ook hiervoor geldt een vaste afstand van 50 meter. Ter plaatse van Hoogeindsestraat 6 is een intensieve veehouderij gevestigd met circa 3.000 vleesvarkens. De vaste afstand is 100 meter. In beide gevallen wordt hieraan voldaan. Financiële haalbaarheid Er is een infrastructuur aanwezig waar bedrijfsverkeer op kan aantakken. Tevens zijn de percelen vrij van (te slopen) opstallen en ligt het grondeigendom grotendeels bij één eigenaar met een lagere grondwaarde (agrarisch), hoewel de grondwaarde residueel bepaald zal gaan worden. Deze locatie zien we dan ook als financieel mogelijk.

Blad 59 van 60

Quickscan locaties bedrijventerrein Gemeente Hilvarenbeek projectnummer 0463372.100 30 september 2020 Gemeente Hilvarenbeek

Beoordeling locatie Lagen

Criterium

Ondergrond

Netwerken

Occupatie

Beoordeling

Blad 60 van 60

0 + ++ 0 + 0 0 0 +

Over Antea Group Van stad tot land, van water tot lucht; de adviseurs en ingenieurs van Antea Group dragen in Nederland sinds jaar en dag bij aan onze leefomgeving. We ontwerpen bruggen en wegen, realiseren woonwijken en waterwerken. Maar we zijn ook betrokken bij thema’s zoals milieu, veiligheid, assetmanagement en energie. Onder de naam Oranjewoud groeiden we uit tot een allround en onafhankelijk partner voor bedrijfsleven en overheden. Als Antea Group zetten we deze expertise ook mondiaal in. Door hoogwaardige kennis te combineren met een pragmatische aanpak maken we oplossingen haalbaar én uitvoerbaar. Doelgericht, met oog voor duurzaamheid. Op deze manier anticiperen we op de vragen van vandaag en de oplossingen van de toekomst. Al meer dan 60 jaar.

Contactgegevens Beneluxweg 125 4904 SJ OOSTERHOUT Postbus 40 4900 AA OOSTERHOUT T. 06 20704204 E. wout.berkers@anteagroup.com

www.anteagroup.nl

Copyright © 2020 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9658641/1