Document · PDF

11 bp De Wederloop fase 1 (6 bijlage Regels)

Gemeenteraad 28 september 2023, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan "De Wederloop".13.970 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Crijns Rentmeesters BV

Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren

BESTEMMINGSPLAN DE WEDERLOOP FASE 1 HILVARENBEEK ONTWERP REGELS NL.IMRO.0798.BPWederloopfase1-ON01

Crijns Rentmeesters bv in samenwerking met P15 (stadslandschappen) 1 december 2022

T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Inhoudsopgave

HOOFDSTUK 1

INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 4

Artikel 1

Begrippen ....................................................................................................................... 4

Artikel 2

Wijze van meten .......................................................................................................... 15

HOOFDSTUK 2

BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 17

Artikel 3

Agrarisch ...................................................................................................................... 17

3.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 17

3.2

Bouwregels........................................................................................................................ 17

3.3

Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 20

3.4

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 21

3.5

Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 22

3.6

Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 24

Artikel 4

Bedrijf - Nutsbedrijf ..................................................................................................... 26

4.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 26

4.2

Bouwregels........................................................................................................................ 26

4.3

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 26

Artikel 5

Groen ............................................................................................................................ 28

5.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 28

5.2

Bouwregels........................................................................................................................ 28

5.3

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 28

Artikel 6

Natuur ........................................................................................................................... 29

6.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 29

6.2

Bouwregels........................................................................................................................ 29

6.3

Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 29

6.4

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 30

6.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................ 30

Artikel 7

Wonen .......................................................................................................................... 32

7.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 32

7.2

Bouwregels........................................................................................................................ 32

7.3

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 33

7.4

Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 34

Artikel 8

Waarde - Archeologie 1 .............................................................................................. 36

8.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 36

8.2

Bouwregels........................................................................................................................ 36

8.3

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Artikel 9

Waarde - Archeologie 2 .............................................................................................. 38

9.1

Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 38

9.2

Bouwregels........................................................................................................................ 38

9.3

Artikel 10

Waarde - Archeologie 3 .......................................................................................... 40

10.1

Bestemmingsomschrijving ............................................................................................ 40

10.2

Bouwregels.................................................................................................................... 40

10.3

HOOFDSTUK 3

ALGEMENE REGELS .......................................................................... 42

Artikel 11

Anti-dubbeltelregel.................................................................................................. 42

Artikel 12

Algemene gebruiksregels ...................................................................................... 43

Artikel 13

Algemene aanduidingsregels ................................................................................ 44

13.1

Overige zone - attentiegebied ehs ................................................................................ 44

13.2

Overige zone - ecologische verbindingszone ............................................................... 44

13.3

Artikel 14

Algemene afwijkingsregels .................................................................................... 46

14.1

Omgevingsvergunning kleine windmolens .................................................................... 46

14.2

Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing ....................................... 46

Artikel 15

Overige regels ......................................................................................................... 47

15.1

Parkeren ........................................................................................................................ 47

15.2

Laden en Lossen ........................................................................................................... 47

15.3

Afwijken van de parkeerregels ...................................................................................... 47

HOOFDSTUK 4

OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 48

Artikel 16

Overgangsrecht ....................................................................................................... 48

16.1

Overgangsrecht bouwwerken ....................................................................................... 48

16.2

Overgangsrecht gebruik ................................................................................................ 48

Artikel 17

Slotregel ................................................................................................................... 49

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Structuurvisie Buitengebied

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplannen

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

HOOFDSTUK 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

1.1

plan:

het

bestemmingsplan

'De

Wederloop

Fase

met

identificatienummer

NL.IMRO.0798.Wederloopfase1-ON01 van de gemeente Hilvarenbeek;

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en/of zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang en/of intensiteit, door de gebruiker van een woning in die woning of in de bij de woning behorende bijgebouwen of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en waarbij de activiteiten overwegend een ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben of houden die met de woonfunctie overeenkomt;

1.4

aan huis verbonden beroep:

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, alsmede gastouderschap, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7

aangebouwd bijgebouw:

bijgebouw welke rechtstreek toegankelijk is vanuit de woning;

1.8

aardkundige waarde:

gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een bepaalde mate van bescherming genieten;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.9

afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.10

afrastering:

hekwerk van gaas of daarmee vergelijkbaar materiaal;

1.11

archeologische waarden:

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd;

1.12

attentiegebied EHS:

gebied gelegen rondom en binnen de ecologische hoofdstructuur waar fysieke ingrepen een negatief effect kunnen hebben op de waterhuishouding;

1.13

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.14

bebouwingsconcentratie:

kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster;

1.15

bed & breakfast:

een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, aan steeds wisselend publiek; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

1.16

bedrijf

een inrichting :of instelling gericht op het bedrijfsmatig produceren, bewerken, installeren, inzamelen, herstellen, verhuren, opslaan en distribueren van goederen, alsmede het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen en bedrijven daaronder niet begrepen;

1.17

bedrijfsactiviteiten:

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf;

1.18

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.19

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk moet worden geacht;

1.20

Besluit externe veiligheid inrichtingen:

Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;

1.21

bestaand:

a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning; b. t.a.v. bebouwing ten behoeve van veehouderijen, niet zijnde bestaande bedrijfswoningen: 1. de bebouwing die op 21 september 2013 aanwezig of in uitvoering was, of 2. de bebouwing die gebouwd mag worden krachtens een verleende omgevingsvergunning, of 3. de bebouwing die is gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke bouwaanvraag die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan per 21 september 2013; c.

t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

1.22

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.23

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.24

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.25

bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.26

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.27

bos:

elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en recreatie;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.28

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.29

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.30

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.31

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.32

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.33

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is;

1.34

cultuurhistorische waarden en kenmerken:

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig

erfgoed,

het

stedenbouwkundig

erfgoed,

historische

groenwaarden,

het

historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;

1.35

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.36

diepploegen en - woelen:

het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel, eventueel tot in de diepere ondergrond;

1.37

ecologische verbindingszone:

langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd;

1.38

ecologische waarden:

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

landschapsstructuur en de belevingswaarde;

1.39

erfinrichtings- en beplantingsplan:

een plan inzake visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie, incl. de inrichting en het beheer er van;

1.40

extensief recreatief medegebruik:

die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie;

1.41

extensieve dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen:

dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen die aansluiten bij het agrarisch bedrijf of bij de natuur- en landschapsbeleving van het landelijk gebied;

1.42

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.43

geluidzoneringsplichtige inrichting:

bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in onderdeel D van bijlage 1 van het Bor;

1.44

Gemeentelijke parkeernota

de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 2015-2020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan.

1.45

geomorfologisch:

de vorm van het landschap, ontstaan door geologische processen en beïnvloedt door menselijk handelen;

1.46

grootschalige ontwikkeling

ontwikkeling waarbij, blijkens een economisch effectenonderzoek, de som van het te verwachten aantal bezoekers en overnachtingen meer dan 150.000 per jaar bedraagt;

1.47

hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.48

horeca:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: 

horecabedrijf categorie A: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension;



horecabedrijf categorie B: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant;



horecabedrijf categorie C: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak;



horecabedrijf categorie D: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal;



horecabedrijf categorie E: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek;

1.49

horecalokaliteit:

een van een afsluitbare toegang voorziene lokaliteit, onderdeel uitmakend van een inrichting waarin het horecabedrijf wordt uitgeoefend, in ieder geval bestemd voor het verstrekken van alcoholhoudende drank voor gebruik ter plaatse;

1.50

huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatig kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.51

kwaliteitsverbetering:

er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het desbetreffende gebied, waarbij de notitie 'Werkafspraken' als uitgangspunt geldt. De uitvoering en de instandhouding van de verbetering moet zijn gegarandeerd;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.52

landschappelijke inpassing:

het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek, zoals opgenomen in bijlage 1 Structuurvisie buitengebied van de toelichting;

1.53

landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

1.54

landschapselementen:

ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha en zonder een agrarische productiefunctie;

1.55

landschapsinpassingsplan:

plan waaruit blijkt hoe een gebouw of een gebruik in het landschap wordt ingepast, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek, zoals opgenomen in bijlage 1 Structuurvisie buitengebied van de Toelichting; 1.56

lawaaisport:

een sportactiviteit al dan niet individueel of in groepsverband, professioneel of hobbymatig waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

1.57

legaal:

gebouwd

overeenstemming

met

de Woningwet

en/of

Wet

algemene

bepalingen

omgevingsrecht;

1.58

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-culturele, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen, onderwijsvoorzieningen,

voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en

voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder ook ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen worden verstaan;

1.59

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.60

natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.61

nevenactiviteiten:

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel en wordt uitgeoefend door de degene die tevens het (agrarisch) bedrijf uitoefent;

1.62

normaal onderhoud en/of landschapsbeheer:

tot het normaal onderhoud en/of landschapsbeheer behoren onder andere: a. maaien, beweiden en bemesten van grasland; b. verbeteren van grasland door het scheuren van de grasmat buiten het broedseizoen van weidevogels en het direct opnieuw inzaaien; c.

ploegen en cultiveren van bouwland niet dieper dan de bouwvoor;

d. verbouwen van akkerbouwgewassen, zoals maïs in wisselteelt; e. maaien en schonen van sloot en slootkant; f.

vervangen van en onderhoud aan drainage;

g. normaal landschapsonderhoud, waaronder: 1. periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel; 2. knotten van bomen; 3. opvullen van open plekken in houtwal of singel; h. normaal bosbeheer, waaronder; 1. uitdunnen; 2. verwijderen van dode bomen; i.

opslag van agrarische producten en gewassen tussen oogst en afvoer voor een periode van twee weken;

1.63

nutsvoorziening:

gebouwde dan wel ongebouwde voorzieningen ten behoeve van algemene nutsdoeleinden zoals de watervoorziening, afvalvoorziening, energievoorziening of het (tele)communicatie-verkeer;

1.64

omgevingsvergunning:

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en artikel 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.65

ondersteunende horeca:

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie of een nevenactiviteit een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren in een aan de hoofdfunctie of nevenactiviteit ondergeschikte vorm en omvang; verhuur ten behoeve van feesten en partijen valt hier niet onder; 1.66

overig bouwwerk:

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.67

overkapping/ carport:

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.68

overtollige bebouwing:

bebouwing die niet nodig is ten behoeve van de hoofdfunctie en/of de nevenactiviteit; dit houdt in dat het bebouwing betreft die niet functioneel verbonden is aan de bedrijfsvoering;

1.69

pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.70

risicovolle inrichting:

een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.71

seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard

plaatsvinden.

Onder

seksinrichting

wordt

elk

geval

verstaan:

seksbioscoop,

seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam) prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.72

slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

1.73

verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben;

1.74

verhard:

een verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen;

1.75

vloeroppervlak(te):

de totale bebouwde oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.76

voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: 

gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;



gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand;

1.77

voorzieningen van openbaar nut:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.78

water:

alle water dat zichtbaar (oppervlaktewater) aanwezig is in bijvoorbeeld waterlopen, poelen, vijvers, meren en zeeën, of onzichtbaar (grondwater) aanwezig is zoals freatisch grondwater direct beneden het maaiveld;

1.79

watergang:

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde waterloop;

1.80

waterhuishoudkundige doeleinden:

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d. en waterhuishoudkundige voorzieningen;

1.81

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen, dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen en inlaten;

1.82

werk:

een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde;

1.83

woning/ wooneenheid:

een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.84

zijdelingse perceelsgrens:

de perceelsgrens die haaks of onder een hoek op de voorgevelrooilijn staat;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

1.85

zorgvoorziening:

een voorziening ten behoeve van de welzijnszorg in de vorm van de verzorging/verpleging van mensen op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, gericht op verbetering van hun welzijn, een en ander met uitzondering van mantelzorg;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceelgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk; 2.2

bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen; 2.3

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.7

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.8

de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; 2.9 

peil: voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang van het perceel onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel;



in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

2.10

ondergeschikte bouwonderdelen:

bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1

BESTEMMINGSREGELS

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijf en agrarisch gebruik; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens het wonen in een bedrijfswoning; c.

ter plaatse van de aanduiding 'overige veehouderij' tevens een niet intensieve veehouderij;

d. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' tevens het gebruiken voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf in de vorm van het verlenen en organiseren van dagbesteding voor zorgbehoevende personen; e. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' een verharde ontsluiting; f.

ondergeschikte detailhandel in streekgebonden, ter plaatse geproduceerde en agrarische producten met een maximum verkoopvloeroppervlakte van 100 m²;

g. recreatieve voorzieningen in de vorm van kleinschalig logeren, met dien verstande dat: 1. kleinschalig logeren in de vorm van een bed & breakfast en/of gastenkamers is toegestaan met een slaapvoorziening voor maximaal 3 kamers van maximaal 2 personen per woning; 2. de omvang van het kleinschalig logeren niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning en bijhorende bijgebouwen, met dien verstande dat het vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m²; 3. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden; 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. h. extensief recreatief medegebruik; i.

landschappelijke inpassing, tuinen, erven en verhardingen, daaronder begrepen;

parkeervoorzieningen;

water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en het daarin toegelaten en/of toelaatbare gebruik. 3.2.2

Bebouwde oppervlakte

a. Het agrarische bouwvlak mag voor 50% worden bebouwd met in achtneming van de regels elders in dit bestemmingsplan en met dien verstande dat: 1. met betrekking tot gebouwen en voorzieningen ten behoeve van de veehouderij slechts bestaande dierenverblijven zijn toegestaan; 2. deze voorzieningen gebouwen zijn gelegen binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overige veehouderij'.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

3.2.3

Gebouwen algemeen

Voor gebouwen gelden de volgende algemene bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de afstand van gebouwen tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 m. 3.2.4

Bebouwing binnen het bouwvlak

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden opgericht: a. agrarische bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat ten behoeve van een veehouderij uitsluitend de bestaande dierenverblijven zijn toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' zijn tevens bedrijfsgebouwen ten behoeve van de toegelaten nevenactiviteit(en) toegestaan; c.

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;

d. (vrijstaande) bijgebouwen bij de bedrijfswoning zijn toegestaan; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het agrarisch bedrijf en toegestane nevenactiviteiten; f.

teeltondersteunende kassen;

g. teeltondersteunende voorzieningen. 3.2.5

Agrarische bedrijfsgebouwen

Voor (agrarische) bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6,00 meter; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10,00 meter ; c.

de dakhelling bedraagt minimaal 12° en maximaal 60°.

3.2.6

Teeltondersteunende kassen

In afwijking van de bepalingen in 3.2.4 gelden voor teeltondersteunende kassen de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 7,50 meter ; b. de oppervlakte van teeltondersteunende kassen bedraagt niet meer dan 1.000 m²; c.

de afstand tussen kassen en (bedrijfs)woningen van derden bedraagt minimaal 25 m.

3.2.7

Bedrijfsgebouwen voor nevenactiviteiten

In afwijking van de bepalingen in 3.2.5 geldt voor bedrijfsgebouwen voor de toegestane nevenactiviteiten gelden de volgende bepalingen: a. er mag uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van het aanduidingsvlak 'zorgboerderij'; b. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van bedrijfsgebouwen voor nevenactiviteiten bedraagt niet meer dan 1.530 m². 3.2.8

Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijgebouwen, bedraagt niet meer dan 750 m³; b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6,00 meter ; c.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10,00 meter ;

d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

3.2.9

(Vrijstaande) bijgebouwen bij bedrijfswoning

Voor (vrijstaande) bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van (vrijstaande) bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 100 m²; b. de maximale afstand tussen enig (vrijstaand) bijgebouw en de bedrijfswoning bedraagt 15 meter; c.

de (vrijstaande) bijgebouwen moeten achter de (fictieve) voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning gesitueerd worden;

d. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,50 meter; e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6,00 meter; f.

de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°.

3.2.10 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een sleufsilo bedraagt niet meer dan 2,50 meter; b. sleufsilo's zijn niet toegestaan vóór de voorgevel van de bedrijfswoning; c.

de bouwhoogte van een mestbassin bedraagt niet meer dan 8,50 meter ;

d. de bouwhoogte van een silo of waterbassin bedraagt niet meer dan 12,00 meter ; e. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan: 1. 1,25 meter vóór de (fictieve) voorgevelrooilijn; 2. 2,00 meter achter de (fictieve) voorgevelrooilijn; f.

de (bouw)hoogte van (tijdelijke en permanente) teeltondersteunende voorzieningen bedraagt niet meer dan 3,00 meter ;

g. de bouwhoogte van een overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 6,00 meter . 3.2.11 Bebouwing buiten bouwvlak Buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het agrarisch grondgebruik met een maximale bouwhoogte van 2,00 meter ; b. perceelsafscheidingen in de vorm van open afrasteringen met een maximale bouwhoogte van 1,50 meter ; c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik, zoals banken, picknicktafels, informatieborden e.d. met een maximale bouwhoogte van 2,00 meter .

d. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en tijdelijke boomteelthekken met een maximale (bouw)hoogte van 3,00 meter en een maximaal gezamenlijke omvang van 3,0 hectare. 3.2.12 Bestaande maatvoering In afwijking van het bepaalde in 3.2.3 tot en met 3.2.11 geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke gebouwd zijn krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, het volgende:

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

a. indien en voor zover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum voor die maatvoering. b. Het bepaalde in sub a van dit artikel is niet van toepassing op bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke gesaneerd c.q. gesloopt moeten worden op grond van enige saneringsregeling, daaronder in ieder geval begrepen: 1. de Saneringsregeling varkenshouderijbedrijven; 2. Ruimte voor Ruimte; en/of 3. een vergelijkbare 'Rood-voor-Rood' of "Rood-voor-Groen' regeling.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Grotere goot- en/of bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen en bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4, 3.2.7 en 3.2.9 teneinde een grotere goot- en/of bouwhoogte toe te staan voor agrarische bedrijfsgebouwen, bedrijfsgebouwen voor toegelaten nevenactiviteiten en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten aanzien van (agrarische) bedrijfsgebouwen: 1. wordt de noodzaak voor een praktische en doelmatige bedrijfsvoering en/of ontwikkeling aangetoond; 2. mag de afwijkende goothoogte niet meer bedragen dan 7,50 meter; 3. mag de afwijkende bouwhoogte niet meer bedragen dan 12 meter; 4. is een grotere goothoogte uitsluitend toegestaan in de naar het erf gekeerde zijde, waardoor van buiten het bouwvlak deze grotere goothoogte niet of nauwelijks zichtbaar is; 5. mag de afwijkende goot- en/of bouwhoogte niet leiden tot onevenredige aantasting van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; 6. mag de afwijkende goot- en/of bouwhoogte niet leiden tot een onevenredige aantasting van de (omliggende omgevingswaarden die het plan en aangrenzende bestemmingsplannen beogen te beschermen; b. ten aanzien van bijgebouwen bij de bedrijfswoning: 1.

mag de afwijkende goothoogte niet meer bedragen dan 4,50 meter;

2. mag de afwijkende bouwhoogte niet meer bedragen dan 7,00 meter; 3. is een afwijkende goot- en/of bouwhoogte uitsluitend toegestaan indien dit vanuit bouwkundige, architectonische, landschappelijke en stedenbouwkundige overwegingen tot een verbeterde situatie en inrichting van het bouwperceel leidt; 4.

mag de afwijkende goot- en/of bouwhoogte niet leiden tot onevenredige aantasting van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

mag de aanvraag omgevingsvergunning voor afwijking gaat vergezeld van een landschappelijk inpassingsplan,

welke

als

voorwaardelijke

bepaling

wordt

opgenomen

omgevingsvergunning en borgt dat: 1. tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak is of wordt aangewend voor de landschappelijke inpassing;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

2. binnen een jaar na realisatie van de bebouwing de landschappelijke inpassing is uitgevoerd c.q aangelegd; 3. de landschappelijke inpassing voor onbepaalde tijd in stand wordt gehouden. 3.3.2

Hogere erfafscheiding

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.10, sub e onder 2 en/of 3 3.2.11 teneinde voor erf- en perceelsafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' een grotere (bouw)hoogte toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; b. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; c.

de erf- en perceelsafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen;

d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de omgevingswaarden die het plan beoogt te beschermen.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het (laten) gebruiken van gronden en/of opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten, (chemisch) afval en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en/of opstallen en plaatsvindt binnen het 'bouwvlak'; b. (zelfstandige) detailhandel; c.

zelfstandige (be)woning van en het als afhankelijke woonruimte gebruiken van bedrijfsgebouwen en/of bijgebouwen bij een bedrijfswoning;

huisvesting van werknemers;

e. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt; f.

bedrijfsmatige activiteiten binnen de bedrijfswoningen en/of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, anders dan expliciet in deze regels toegestaan;

g. het binnen gebouwen gebruiken van meer dan één bouwlaag voor het houden van dieren; h. het bedrijfsmatig exploiteren van (bestaande) gebouwen en/of bouwwerken als dierenverblijven voor de veehouderij anders dan de bestaande dierenverblijven; i. j.

mestbe- en -verwerking en vergisting, met uitzondering van het bepaalde in 3.1; het betreden met en beproeven van, racen of crossen met motoren of overige motorvoertuigen (lawaaisporten);

verblijfsrecreatieve doeleinden, zoals staanplaatsen voor onderkomens of kamperen;

wedstrijd- of sportterrein en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;

m. het beproeven en in gebruik hebben van geluidsapparaten en toestellen; n. de verhuur aan en/of exploitatie door derden, alsmede voor bijeenkomsten van persoonlijke aard van de toegelaten horecavoorzieningen; tenzij de regels elders in dit plan het gebruik expliciet toestaan.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

3.4.2

Ondersteunende horeca

Ondersteunende horeca is toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de nevenactiviteit vindt plaats naast en ter ondersteuning van de toegelaten hoofdfunctie en/of nevenactiviteiten; b. de omvang van de horecalokaliteit bedraagt niet meer dan 100 m² bruto vloeroppervlak, exclusief buitenruimte in gebruik voor de ondersteunende horeca; c.

naast horeca in gebouwen, is tevens een terras met een maximale omvang van 100 m² toegestaan;

d. de openingstijden van de horecafaciliteit voldoen aan de APV van de gemeente Hilvarenbeek; e. de ondersteunende horeca staat uitsluitend ten dienste van bezoekers van de toegelaten nevenactiviteiten; f.

de ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het bouwperceel;

g. parkeren vindt plaats binnen het bouwvlak. 3.4.3

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels; b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming worden gebruikt mits binnen een termijn van één jaar na het inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels, is aangelegd. c.

De landschappelijke inpassing dient duurzaam in stand te worden gehouden.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, sub c voor het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er is aangetoond dat er sprake is van een zorgbehoefte, bijvoorbeeld uit een zorgindicatie of verklaring van een arts; b. het gebruik blijft beperkt tot de in de bouwregels genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning, met een maximale oppervlakte van 80 m²; c.

In de omgevingsvergunning voor afwijken wordt opgenomen dat: 1. binnen één maand na beëindiging van het gebruik van het (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg de zorgverlener en/of de zorgontvanger hiervan schriftelijk melding moet maken; 2. indien de mantelzorgsituatie is beëindigd het bevoegd gezag ambtshalve tot intrekking van de verleende omgevingsvergunning overgaat;

d. de activiteit leidt niet tot onevenredige aantasting van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden, van omliggende (agrarische) bedrijven en de activiteit leidt niet tot een onevenredige aantasting van de (omliggende omgevingswaarden die het plan en aangrenzende bestemmingsplannen beogen te beschermen;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

e. de ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het bouwperceel; f.

parkeren moet binnen het eigen bouwperceel plaatsvinden.

g. de aanvraag omgevingsvergunning voor afwijking gaat vergezeld van een landschappelijk inpassingsplan, door het college van B&W goed te keuren, welke als voorwaardelijke bepaling wordt opgenomen in de omgevingsvergunning en borgt dat: 1. tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak is of wordt aangewend voor de landschappelijke inpassing; 2. binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake is van een goede landschappelijke inpassing; 3. de landschappelijke inpassing voor onbepaalde tijd in stand wordt gehouden. 3.5.2

Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 3.1 en 3.4.1, sub f teneinde een aan huis verbonden bedrijf toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. het ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak mag niet meer bedragen dan 25% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs-)woning en/of vindt plaats binnen het maximaal toelaatbare oppervlak van de bijgebouwen bij de (bedrijfs-)woning; b. het aan huis verbonden bedrijf mag uitsluitend een bedrijfsactiviteit zijn uit de milieucategorie 1 of 2 op de lijst bedrijven en milieuzonering van de VNG opgenomen bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit; c.

de activiteit leidt niet tot onevenredige aantasting van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

d. de activiteit niet leidt tot onevenredige aantasting van de (omliggende) omgevingswaarden die het plan en aangrenzende bestemmingsplannen beogen te beschermen; e. de ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel; f.

parkeren moet op het eigen bouwperceel plaatsvinden;

Afwijken ten behoeve van ondersteunende horeca

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 3.1 en 3.4.2 sub b teneinde een grotere omvang aan ondersteunende horeca toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. de nevenactiviteit vindt plaats naast en ter ondersteuning van de toegelaten hoofdfunctie en/of nevenactiviteiten; b. de omvang van de horecalokaliteit bedraagt niet meer dan 250 m² bruto vloeroppervlak, exclusief buitenruimte in gebruik voor de ondersteunende horeca;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

naast horeca in gebouwen, is tevens een terras met een maximale omvang van 100 m² toegestaan;

de ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het bouwperceel;

g. parkeren vindt plaats binnen het bouwvlak. 3.5.4

Afwijken ten behoeve van zorgrecreatie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 3.1 en 3.4.1 sub k teneinde het realiseren van twee zorgappartementen om zorggerlateerde verblijfsrecreatie toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. de nevenactiviteit vindt plaats naast en ter ondersteuning van de toegelaten hoofdfunctie en/of nevenactiviteiten; b. de omvang van de twee zorgappartementen bedraagt gezamenlijk niet meer dan 250 m² bruto vloeroppervlak; c.

permante wonen is niet toegestaan;

d. parkeren vindt plaats binnen het bouwvlak.

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Wijziging naar de bestemming Maatschappelijk

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de bestemming 'Agrarisch' wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', teneinde hergebruik van een agrarische bouwperceel en bijhorende bebouwing en de daarbij behorende gronden toe te staan voor de vestiging van een maatschappelijke zorgfunctie, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de activiteit wordt in overwegende mate gevestigd in de directe nabijheid van een bestemd agrarisch bouwvlak, inhoudende dat de vestiging direct samenhangt met het opheffen van een agrarisch bouwvlak op de beoogde locatie van de maatschappelijke zorgfunctie; b. nieuwbouw van bedrijfsgebouwen is toegestaan onder voorwaarde van sloop van overtollige agrarische bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsmatige voorzieningen van het agrarisch bedrijf; c.

de omvang van het nieuwe bouwvlak is passend bij de beoogde functie op grond van het principe 'bouwvlak op maat';

d. op de locatie heeft geen sloop van bedrijfsgebouwen plaatsgevonden met gebruikmaking van de regeling 'Ruimte voor Ruimte' of enig andere saneringsregeling die nieuwe bebouwing of een functieverandering na toepassing van de saneringsregeling uitsluit; e. de wijziging gaat vergezeld van een landschappelijk inpassingsplan, door het college van burgemeester en wethouders goed te keuren, welke als voorwaardelijke bepaling wordt opgenomen in het wijzigingsplan en borgt dat: 1. tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak is of wordt aangewend voor de landschappelijke inpassing; 2. binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake is van een goede landschappelijke inpassing; 3. de landschappelijke inpassing voor onbepaalde tijd in stand wordt gehouden;

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

er is sprake van zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag;

g. er is sprake van feitelijke ontstening van het buitengebied: met het initiatief wordt geborgd dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevolle bebouwing) wordt gesloopt, met dien verstande dat de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt altijd meer moet bedragen dan de oppervlakte aan bebouwing die nieuw wordt gebouwd; h. aanwezige cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i.

er zal in alle gevallen minimaal waterneutraal gebouwd dienen te worden;

de activiteit leidt niet tot onevenredige aantasting van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden, omliggende (agrarische) bedrijven;

de activiteit leidt niet tot een onevenredige aantasting van de (omliggende omgevingswaarden die het plan beoogt te beschermen;

de ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel;

m. parkeren moet op het eigen erf plaatsvinden.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Nutsbedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen van maatschappelijk belang, zoals electriciteitshuisjes- en installaties; b. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; c.

ontsluitingswegen, parkeer- en groenvoorzieningen;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Toegestane bebouwing

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming. 4.2.2

Bedrijfswoning

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 4.2.3

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte; b. de goothoogte bedraagt niet meer 3,00 meter; c.

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,50 meter.

4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan 2,00 meter; 1. 2 m achter de voorgevelrooilijn. 4.2.5

Bestaande maatvoering

In afwijking van het bepaalde in 4.2.3 en 4.2.4 geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, het volgende: a. indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum voor de die maatvoering.

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig gebruik

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten, (chemisch) afval en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en/of opstallen; b. woondoeleinden; c.

het houden van een geluidzoneringsplichtige inrichting';

d. het houden van een risicovolle inrichting'; e. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de bestemmingsgrens overschrijdt.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Artikel 5 5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ten behoeve van landschappelijke inpassing van bouwpercelen, gebouwen en verhardingen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c.

het houden en versterken van ecologische, landschappelijke en natuurlijke waarden;

d. extensief

recreatief

medegebruik

daarbij

behorende

voorzieningen,

zoals

informatievoorzieningen; met bijbehorende voorzieningen, waaronder in ieder geval begrepen perceelsontsluitingen, terreininrichtingen en sloten.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Toegestane bebouwing

Op de tot 'Groen' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van doeleinden omschreven in 5.1. 5.2.2

Maatvoering bebouwing

Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd: a. in de vorm van erfafscheidingen; en b. met een maximale bouwhoogte van 1,5 meter.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het (laten) gebruiken van gronden en/of opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten, (chemisch) afval en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en/of opstallen; b. het aanbrengen van verhardingen; c.

het gebruik als tuin;

d. recreatief (nacht)verblijf en kleinschalig kamperen.

ONTWERP Crijns Rentmeesters bv

De Wederloop fase 1’ - Regels‘

Artikel 6 6.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische, landschappelijke en natuurwaarden, waaronder (natte) natuurparels; b. ecologische verbindingszones; c.

behoud, herstel en ontwikkeling van de biotopen van flora en fauna;

d. het als zo danig in stand houden van de niet-beboste gedeelten; e. behoud en bescherming van aardkundige waarden; f.

behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische en landschappelijke waarden;

g. extensief

recreatief

medegebruik

daarbij

behorende

voorzieningen,

zoals

informatievoorzieningen; h. extensief agrarisch grondgebruik gericht op natuurbeheer (agrarisch natuurbeheer); een en ander met bijbehorende voorzieningen zoals paden.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13178753/1