Db07.2 Bijlage Regionale bedrijventerreinenstrategie HR.pdf

45

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

we kijken naar de periode 2021 tot en met 2040 (40 tot 173 hectare). Dit komt doordat in de periode 2031 tot en met 2040 de uitbreidingsvraag in de provinciale prognose geraamd is op -11 tot 62 hectare netto in de regio Holland Rijnland.

Figuur 9: Vraag-aanbodconfrontatie Holland-Rijnland in de periode 2021 t/m 2030 en in de periode 2021 t/m 2040 250 200

28

150

28

100 50

0

173

28

111

51 WLO laag

WLO hoog

28 40

Uitbreidingsvraag

38

WLO laag

2021 t/m 2030

83

WLO hoog

2021 t/m 2040 Vervangingsvraag

Hard aanbod

Planaanbod Zacht aanbod

Bron: Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland, Stec Groep (2021), inventarisatie gemeenten & provincie (2023/2024), bewerking Stec Groep (2024).

Vraag en aanbod campuslocaties In paragraaf 1.2 is toegelicht hoe de provincie bedrijventerreinen definieert. Dit is ook het uitgangspunt geweest voor de provinciale prognose. Deze definitie kijkt strikter naar wat er planologisch mogelijk is op een locatie. Voor de campuslocaties betekent dit dat alleen de gronden die een bestemming ‘bedrijf’ of ‘bedrijventerrein’ hebben, worden meegerekend tot de voorraad. Dit betekent op zijn beurt dat voor de behoefteraming ook alleen de uitbreidingsvraag wordt berekend voor deze delen van de campus, en niet per se voor de campus als geheel. Ruimtevraag naar bijvoorbeeld kantoren, onderwijs, wonen en/of zorg is dus geen onderdeel van de behoefteraming. In de provinciale raming is het werkmilieu campus onderdeel van de uitbreidingsvraag. Voor Holland Rijnland betreft dit Leiden Bio Science Park, NL Space Campus en Unmanned Valley. Uit de prognose volgt een uitbreidingsvraag voor het werkmilieu campus van circa 5 tot 12 hectare in de periode 2021 tot en met 2030. Hierbij zijn een aantal kanttekeningen van toepassing: • Ten eerste benadrukken we dat de ruimtevraag voor een campus slechts gedeeltelijk bestaat uit uitbreidingsvraag. Additionele vraag is voor het campusmilieu ook een belangrijke vraagcomponent, denk aan nieuwe buitenlandse bedrijven. • Ten tweede laat het werkmilieu campus zich minder goed ramen via de gebruikte BLMmethodiek.

Het groeipad van bedrijven (deels start-ups en scale-ups) is vaak heel grillig, en laten zich minder goed voorspellen door langjarige macro-economische groeiverwachtingen. • Ten derde zijn de ruimtelijke kenmerken van bedrijven op een campus in de regel afwijkend van de meeste bedrijven op een ‘normaal’ bedrijventerrein. Denk aan het ruimtegebruik dat doorgaans wat intensiever is en het aantal arbeidsplaatsen per hectare dat veelal hoger ligt. • Tot slot is het zo dat hoe lager het schaalniveau, hoe minder betrouwbaar een prognose wordt. Een regionale behoefteraming toedelen op locatieniveau moet gezien worden als een indicatie.

46

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Kortom, indicatief is er een uitbreidingsvraag van zo’n 5 tot 12 hectare voor het campusmilieu in Holland Rijnland tot en met 2030. De campussen hebben daarnaast potentie om additionele vraag te huisvesten. Op het Leiden Bio Science Park is nog 18,4 hectare beschikbaar. Op Space Business Park is nog 4,5 hectare beschikbaar. De verwachting is dus dat het huidige aanbod kan voorzien in de geraamde uitbreidingsvraag en enige additionele vraag. Zoals genoemd in paragraaf 2.1 is in 2023 onderzoek Figuur 9: De vijf ontwikkelgebieden in de Leidse gedaan naar de ruimtevraag van life sciences & Regio health en kennisintensieve bedrijvigheid in de Leidse Regio. In totaal bestaat in de periode 2020 tot en met 2030 de geraamde ruimtevraag in deze sectoren uit 261.000 tot 460.000 m2. Deze vraag, met als verschijningsvorm bedrijfsruimte, kantoorruimte en labruimte, wordt in het onderzoek uitgesplitst naar verschillende gebieden (Leiden Bio Science Park, De Geesten, Zijlhoek/De Woerd, Spoorzone, Westerpoort en overige gebieden). Tegenover deze vraag staat ontwikkelruimte. In totaal gaat het om zo’n 436.000 m 2 tot 471.000 m2 vrije kavelruimte (waarvan 150.000 m 2 in het gebied Zijlhoek/De Woerd) en zo’n 100.000 m 2 herontwikkelruimte. Onderstaande tabel laat de geraamde ruimtebehoefte en de ontwikkelruimte per deelgebied zien.

Tabel 17: Ruimtebehoefte en ontwikkelruimte per deelgebied LBSP

De Geesten

Zijlhoek/ De Woerd

Spoorzone

Westerpoort

Totaal

Ruimtebehoefte

204.000 – 246.000

25.000

35.000 – 45.000

23.000 – 30.000

-

287.000 – 364.000

Ontwikkelruimte

246.000

25.000

150.000

60.000 – 90.000

10.000 – 15.000

536.000 – 571.000

Resterende ontwikkelruimte

0 – 42.000

0

105.000 – 115.000

30.000 – 67.000

10.000 – 15.000

172.000 – 284.000

Bron: Ruimtevraag life sciences & health en kennisintensieve bedrijvigheid in de Leidse Regio (Buck Consultants, 2023).

Als de ruimtevraag per gebied wordt afgezet op de ontwikkelruimte per gebied, kan worden geconcludeerd dat in de periode t/m 2030 de benodigde ruimte kan worden opgevangen op de beschikbare locaties. Daarna komt het einde van de plancapaciteit in zicht. In het onderzoek wordt daarom geadviseerd om de komende jaren te inventariseren of andere locaties ingezet kunnen worden om deze specifieke ruimtevraag te faciliteren. Deze geraamde uitbreidingsvraag en de benoemde ontwikkelruimte overlapt deels met de provinciaal geraamde hectares voor een campusmilieu en de genoemde beschikbare hectares op Leiden Bio Science Park en het zachte planaanbod in Zijlhoek / De Woerd.

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Vraag en aanbod watergebonden bedrijventerrein Tegenover de watergebonden ruimtevraag van zo’n 4 tot maximaal circa 10 hectare tot en met 2030 in Holland Rijnland staat 0 hectare uitgeefbaar aanbod. De opgave is dan ook om vooral in te zetten op het beter benutten van bestaande watergebonden bedrijventerreinen, omdat we in de praktijk zien dat watergebonden kavels lang niet altijd in gebruik zijn bij watergebonden bedrijven. Dit komt terug in paragraaf 3.2.

47

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Bijlage B – Kaartmateriaal Huidige bedrijventerreinen in Holland Rijnland

48

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Beoogde bedrijventerreinen (zacht planaanbod) in Holland Rijnland – provinciaal akkoord

49

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Transformatielocaties waar vervangingsvraag uit voortkomt in Holland Rijnland – provinciaal akkoord

50

Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland

Colofon Datum: 19 september 2024 Projectnummer: 23.226 Opdrachtgever: Regio Holland Rijnland Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Evert-Jan De Kort & Beer Janssens Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

51