3. Bestemmingsplan 3e Loosterweg 130 e.o. Hillegom.pdf

6.3

Bestemmingsregels

Agrarisch ‐ Bollenteelt ‐ Bollenzone 2 In de bestemmingsomschrijving wordt een omschrijving gegeven van de functies die binnen de bestemming mogelijk zijn. Het betreft hier een de uitoefening van een bollenteeltbedrijf met daaraan ondergeschikt enkele rechtstreeks toelaatbare nevenfuncties (in dit geval alleen natuur‐ en landschapsbeheer). Ter bescherming van de natuur‐ en landschapswaarden zijn deze waarden tevens beschreven in de bestemmingsomschrijving. In het plangebied bevindt zich geen agrarisch bouwvlak. Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend tijdelijke kweektunnels en erf‐ en terreinafscheidingen worden gebouwd, met inachtneming van de maatvoeringen zoals genoemd in de bouwregels. Het artikel bevat, tot slot, een wijzigingsbevoegdheid om de agrarische gronden om te zetten naar natuur. Tuin De strook grond aan de straatzijde en aan de andere kant van de bestemming Wonen worden voorzien van de bestemming Tuin. Op deze gronden mogelijk uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden gebouwd.

Rho adviseurs voor leefruimte

130128.20160595

62

Verkeer De ontsluitingsweg aan de noordkant van het plangebied is bestemd als 'Verkeer'. Binnen deze bestemming zijn verkeersgerelateerde functies toegestaan en er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Wonen De burgerwoningen zijn voorzien van de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming is een bouwvlak opgenomen waarbinnen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gerealiseerd moeten worden. Voor de woning geldt een maximale inhoudsmaat van 750 m3. Daarnaast mag 50 m2 aan bijgebouwen worden gerealiseerd binnen het bestemmingsvlak Wonen. Het gebruik van een woning en/of wooneenheid door meer dan één huishouden is niet toegestaan. Daarnaast is er een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat aan de zuid‐ en oostzijde van het plangebied een bladhoudende windhaag gerealiseerd moet worden van 1,5 meter. De windhaag heeft een afschermend effect en zal eventuele resten van gewasbeschermingsmiddelen tegenhouden. Leiding ‐ Water De aanwezige watertransportleiding wordt door middel van dit artikel beschermd. Het bouwen van gebouwen en een aantal specifiek benoemde werkzaamheden binnen deze bestemming is niet toegestaan. En het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze bestemming, is beperkt tot 3 meter. Middels een omgevingsvergunning kan onder bepaalde voorwaarden hiervan worden afgeweken.

Waarde ‐ Archeologie 5, 7 en 8 In deze artikelen is de bescherming van de archeologische waarde van gronden in het plangebied geregeld met een zogenoemde dubbelbestemming. Het bestemmingsplan kent drie dubbelbestemmingen voor archeologische waarden. De dubbelbestemming valt over de 'onderliggende' enkel bestemmingen heen en houdt beperkingen in voor de bouw‐ en/of gebruiksmogelijkheden van die bestemmingen. Voor de dubbelbestemming Waarde ‐ Archeologie 5 geldt een uitzondering van archeologisch veldwerk bij bodemingrepen kleiner dan 250 m² of minder dan 30 cm onder maaiveld. Voor de dubbelbestemming Waarde ‐ Archeologie 7 geldt een uitzondering van archeologisch veldwerk bij bodemingrepen kleiner dan 500 m² of minder dan 100 cm onder maaiveld. Voor de dubbelbestemming Waarde ‐ Archeologie 8 geldt een uitzondering van archeologisch veldwerk bij bodemingrepen kleiner dan 1.000 m² of minder dan 30 cm onder maaiveld.

6.4

Algemene regels

Anti‐dubbeltelregeling Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogd, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken van eigenaars verschillen. Algemene bouwregels Overschrijding bouwgrenzen Om te voorkomen kleine ontwikkelingen leiden tot het volgen van aparte procedures, is in dit lid opgenomen dat voor bepaalde ontwikkelingen de bouwgrenzen overschreden mogen worden. Bestaande maten Met deze regeling wordt voorkomen dat bestaande situaties die afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 – onbedoeld – geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan vallen.

Rho adviseurs voor leefruimte

130128.20160595

63

Voldoende parkeergelegenheid In het ontwerpplan werd voor de toetsing van de parkeerbehoefte verwezen naar de gemeentelijke bouwverordening. Door de inwerkingtreding van de 'Reparatiewet BZK 2014' (Staatsblad 2014, 458) per 29 november 2014 is de bouwverordening voor dit bestemmingsplan niet meer van toepassing. De regeling van parkeerbepaling in de bouwverordening is daarom materieel overgenomen in dit bestemmingsplan. Eén en ander leidt niet tot een inhoudelijke wijziging van de beoogde toetsing. Aan het Besluit ruimtelijke ordening is mede in verband met het intrekken van toetsing aan de bouwverordening de mogelijkheid opgenomen om voor de invulling van de eis van voldoende parkeren in concrete situaties gebruik te maken van beleidsregels (zie artikel 3.1.2 lid 2 onder a Bro), zoals dit ook onder de werking van de bouwverordening mogelijk was. Algemene gebruiksregels Algemeen gebruiksverbod In de algemene gebruiksregels is een algemeen gebruiksverbod opgenomen waarin is geregeld dat gebruik in strijd met de bestemming niet is toegestaan. Algemene afwijkingsregels Maten en bouwgrenzen In dit artikel wordt aangegeven in hoeverre afgeweken kan worden voor geringe afwijkingen van de bouwregels (maatvoering), voor zover al niet elders in de planregels in afwijkingen is voorzien.

Overigens bestaat er een aantal bouwwerken dat los van het bestemmingsplan gebouwd kan worden en waarvoor een algemene bevoegdheid tot afwijken (zoals voorheen te doen gebruikelijk) geen zin meer heeft. Het betreft hier zogenaamde vergunningsvrije bouwwerken als bedoeld in artikel 43 van de Woningwet. Algemene wijzigingsregels Overschrijding bestemmingsgrenzen Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor geringe overschrijdingen van bestemmingsgrenzen. Waarde archeologie Met deze wijzigingsbevoegdheid kan de bestemming Waarde ‐ Archeologie geheel of gedeeltelijk van gronden worden verwijderd, indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn en het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. Overige regels In dit artikel is de werking van de wettelijke regelingen geregeld.

6.5

Overgangs‐ en slotregels

Overgangsregels Overgangsrecht bouwwerken Uitbreiding van de bebouwing die onder het overgangsrecht valt, is slechts mogelijk met afwijking van het bevoegd gezag. Overgangsrecht gebruik Betreft de overgangsbepaling met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken voor zover dat gebruik afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt. Slotregel Dit artikel geeft aan onder welke naam dit plan kan worden aangehaald.

Rho adviseurs voor leefruimte

130128.20160595

64

Rho adviseurs voor leefruimte

130128.20160595

bijlagen bij de Toelichting

Bijlage 1 Bezonningsdiagrammen 3e Loosterweg

Rho adviseurs voor leefruimte

130128.20160595

Hillegom 3e Loosterweg BEZONNINGSDIAGRAMMEN

Aanleiding en toelichting Dit is een beknopte toelichting op de door Rho Adviseurs opgestelde bezonningsdiagrammen. Voor deze variant is het meest noordelijk gelegen bouwvlak 90 graden gedraaid. De afstand tussen de bouwvlakken is conform het bestemmingsplan. Deze bezonningsstudie geeft inzicht in het effect op omliggende percelen van de geprojecteerde bouwmassa’s. Bezonningsstudie Voor deze studie is een digitaal 3D‐model opgesteld. In afwijking van wat artikel 6 onder 6.2 van het bestemmingsplan voorschrijft (max. 750m3) is voor het 3D‐model het gehele bouwvlak voor deze studie bebouwd. De resultaten van deze studie tonen aan dat er vanaf de middagperiode gevolgen voor de bezonning op de naastgelegen percelen. Vanaf 12:00 uur zijn er met een interval van 1 uur bezonningsberekeningen uitgevoerd.

Voor de bezonningsstudie is de middagperiode maatgevend en zijn voor de volgende data en tijdstippen berekeningen uitgevoerd:  21 maart (vanaf 12:00 uur t/m 17:00 uur in wintertijd): de dag dat de zon op ‘half’ staat, namelijk precies tussen de stand van 21 december en 21 juni in;  21 juni (vanaf 12:00 uur t/m 18:00 uur in zomertijd): de dag dat de zon het hoogst staat;  21 september (vanaf 12:00 uur t/m 18:00 uur in zomertijd): de dag dat de zon op ‘half’ staat, namelijk precies tussen de stand van 21 juni en 21 december in;  21 december (vanaf 12:00 uur t/m 15:00 uur in wintertijd): de dag dat de zon het laagst staat. Programmatuur en uitgangspunten bij de berekeningen  programmatuur: AutoCAD MAP 3D versie 2018;  coördinatenstelsel: EPSG:28992, Amersfoort / RD New (Rijksdriehoekstelsel);  tijdzone: MET/CET (UTC+1);  het model is opgenomen in het Rijksdriehoekstelsel;  het model is in de juiste tijdzone ingesteld;  er is géén rekening gehouden met schaduwwerking van bestaande omliggende objecten (bouwwerken geen gebouwen zijnde en/of bomen);  er is géén rekening gehouden met verschillen in maaiveldhoogte omdat het effect op de bezonning verwaarloosbaar is.

21 maart

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 12:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 13:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 14:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 15:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 16:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 maart 17:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

21 juni

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 12:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 13:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 14:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 15:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 16:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 17:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 juni 18:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

21 september

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 12:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 13:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 14:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 15:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 16:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 17:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 september 18:00 (zomertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

21 december

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 december 12:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 december 13:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 december 14:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl

94 96

r

r

98 r

100 102

122

104 106 2120 120 124

r

108 110 112

r

114 116 118 r

3e Loosterw eg

r

21 december 15:00 (wintertijd)

Gemeente: Locatie: Opdracht: Project:

35

Hillegom 3e Loosterweg Bezonningsdiagrammen 20160595 w www.rho.nl e info@rho.nl