Bijlage III Toelichting bij bestemmingsplan Westerkanaaldijk 11te Malden 10032020

Op figuur 8 is dat te zien. Het plangebied is rood omlijnd.

Figuur 8 Ligging plangebied t.o.v. GNN (bron: Atlas provincie Gelderland)

34

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

In een bestemmingsplan dat betrekking heeft op gronden gelegen binnen de Groene Ontwikkelingszone worden nieuwe grootschalige ontwikkelingen niet zomaar mogelijk gemaakt. De Groene Ontwikkelingszone (GO) bestaat uit gebieden met andere functies dan natuur. Die functies zijn ruimtelijk verweven met de natuur van de GNN en hangen daar functioneel mee samen. Er wordt ingezet op versterking van die samenhang tussen aangrenzende natuurgebieden. Het gaat vooral om landbouwgrond, maar ook om terreinen voor verblijfs- en dagrecreatie, infrastructuur, woningen en bedrijven. Onderhavig plan betreft het saneren van de bestaande bebouwing en het bouwen van een nieuw net pand voor alle binnen functies nabij de GNN, niet in de GNN. De locatie ligt in de Groene ontwikkelingszone. De bestemming wijzigt niet. Er is geen sprake van een grootschalige ontwikkeling. Daarnaast blijft het landschap tot zijn recht komen. Het plangebied is gelegen nabij bossen. In deze bossen leeft onder andere de das. Ondernemer laat deze das zijn gang gaan. Sterker nog: hij leert de kinderen het gedrag van een das. Bovendien respecteert hij het gedrag van de das. De das haalt namelijk zijn voer uit het maisdoolhof, hij eet de mais. Initiatiefnemer laat de maisstengels liggen zodat bezoekers zien hoe de das de mais eet. Op deze wijze wordt de samenhang met de natuur benadrukt.

Daarnaast zal een extra landschappelijke inpassing worden gerealiseerd. Aan de achterzijde, achter het Maisdoolhof gezien vanaf de Westerkanaaldijk, zal de bestaande strook struweel over de volle lengte van 100 meter met drie meter worden verbreed met eenzelfde soort beplanting. Aan de zuidzijde worden de eiken vervangen door 4 verschillende bomen met harde vruchten. Dit in verband met de processierups. 4.7.3. Soortenbescherming 4.7.3.1. Algemeen Wat betreft de soortbescherming is de Wet natuurbescherming van toepassing. Hierin wordt onder andere de bescherming van dier- en plantensoorten geregeld. Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient te worden getoetst of er sprake is van negatieve effecten op de aanwezige natuurwaarden. Als hiervan sprake is, moet ontheffing of vrijstelling worden gevraagd. 4.7.3.2. Situatie plangebied Dit plan voorziet in het bouwen van een nieuwe loods ten behoeve van alle binnen functies. De bestaande loods, de nissenhut en de wc unit worden gesloopt. De nieuwe loods wordt op de plek gebouwd van de huidige zandbak. De bestemming van de locatie blijft ongewijzigd. Er worden geen sloten gedempt en bomen of struiken gekapt.

35

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Van enige vorm van aantasting van beschermde flora en/of fauna als gevolg van vaststelling van dit plan is dan ook geen sprake. Het uitvoeren van onderzoek wordt dan ook niet noodzakelijk geacht. 4.7.4. Conclusie Onderzoek in het kader van de Wet natuurbescherming wordt niet noodzakelijk geacht. Vaststelling van dit bestemmingsplan heeft geen negatieve effecten op Natura 2000-gebieden of de NNN/GNN.

4.8.

Archeologie en cultuurhistorie

4.8.1. Archeologie 4.8.1.1. Algemeen Op grond van de Erfgoedwet dient er in ruimtelijke plannen rekening gehouden te worden met archeologische waarden. In de Erfgoedwet is bepaald dat gemeenten een archeologische zorgplicht hebben en dat initiatiefnemers van projecten waarbij de bodem wordt verstoord, verplicht zijn rekening te houden met de archeologische relicten die in het plangebied aanwezig (kunnen) zijn. Hiervoor is onderzoek noodzakelijk: het archeologisch vooronderzoek. Als blijkt dat in het plangebied behoudens waardige archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, dan kan de initiatiefnemer verplicht worden hiermee rekening te houden. Dit kan leiden tot een aanpassing van de plannen, waardoor de vindplaatsen behouden blijven, of tot een archeologische opgraving en publicatie van de resultaten. 4.8.1.2. Situatie plangebied De gemeentelijke archeologische verwachtingskaart In opdracht van de gemeente Heumen heeft RAAP Archeologisch Adviesbureau in 2005 een archeologische verwachtings- en advieskaart vervaardigd. De kaart is in 2013 herzien.

36

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

De kaart heeft betrekking op het gehele grondgebied van de gemeente. De archeologische verwachtings- en advieskaart is een kaart waarop bekend en archeologische vindplaatsen en terreinen die door de provincie en rijksoverheid zijn geoormerkt als terreinen met een archeologische status staan weergegeven. Daarnaast geeft de archeologische verwachtings- en advieskaart een zo actueel mogelijk overzicht van nog te verwachten archeologische waarden binnen de gemeente Heumen met daaraan gekoppeld uitvoeringsgerichte adviezen ten aanzien van het gemeentelijk Archeologische Monumentenzorg beleid. Onderhavige locatie heeft op grond van de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart wel een middelmatige archeologische waarde. Figuur 9 toont de ‘waarden- en verwachtingskaart archeologie’ van de gemeente Heumen. Het plangebied is gelegen in de gele zone met een middelmatige verwachting.

Figuur 9 Ligging plangebied volgens ‘Waarden- en verwachtingskaart archeologie’ gemeente Heumen

37

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Bestemmingsplan Buitengebied Westerkanaaldijk 2015 De in 2005 – 2013 vastgestelde waarden- en verwachtingswaarden zijn opgenomen in bestemmingsplannen. De locatie Westerkanaaldijk is in het plan Buitengebied; Westerkanaaldijk 11 opgenomen met een archeologische waarde. Het plangebied is gelegen binnen de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting 2’. De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Hierbij geldt dat bij een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 2.500 m2 de aanvrager een rapport dient te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in voldoende mate is vastgesteld. De nieuw te bouwen loods is kleiner dan 2.500 m2. Er hoeft geen archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden. In de directe omgeving van het plangebied zijn geen monumenten aanwezig op grond van de Monumentenwet of objecten met een archeologische of cultuurhistorische waarden. Figuur 10 laat de ligging van het plangebied zien op de indicatieve kaart archeologische waarden. Het plangebied ligt binnen ‘lage trefkans’. Een archeologische onderzoek is niet noodzakelijk.

Figuur 10 Ligging plangebied t.o.v. archeologische waarden

Conclusie Het aspect archeologie levert geen belemmeringen op voor de realisering van dit project.

38

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

4.8.2. Cultuurhistorie 4.8.2.1. Algemeen Onder cultuurhistorische waarden worden alle structuren, elementen en gebieden bedoeld die cultuurhistorisch van belang zijn. Zij vertellen iets over de ontstaansgeschiedenis van het Nederlandse cultuurlandschap. Vaak is er een sterke relatie tussen aardkundige aspecten en cultuurhistorische aspecten. In de Bro is sinds 1 januari 2012 (artikel 3.1.6, vijfde lid, onderdeel a) opgenomen dat een bestemmingsplan “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden” dient te bevatten. 4.8.2.2. Situatie plangebied Het plangebied zelf kent, op basis van de ‘Cultuurhistorische waarderingskaart’ van de gemeente Heumen, een middelhoge waardering. Zie hiervoor figuur 11. In de nabijheid van het plangebied bevinden zich geen rijks- of gemeentelijke monumenten.

Figuur 11 Ligging plangebied volgens 'Cultuurhistorische waarderingskaart' gemeente Heumen

39

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Onderhavig project betekent enkel een verplaatsing van een loods op een recreatief bedrijf met dagrecreatie. De cultuurhistorische waarde wordt niet aangetast. 4.8.3. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat er geen archeologisch onderzoek benodigd is en het aspect cultuurhistorische geen belemmering vormt voor de uitvoering van dit wijzigingsplan.

4.9.

Verkeer en parkeren

4.9.1. Algemeen Bij het opstellen van bestemmingsplannen moet rekening worden gehouden met de parkeerbehoefte die ontstaat door een nieuwe ontwikkeling. 4.9.2. Parkeren en inritten De parkeerplaatsen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bedrijf. Op figuur 12 is dat te zien. In totaal zijn er circa 75 parkeerplaatsen. De parkeerplaats is niet verhard, maar betreft een grasveld. Op figuur 11 is ook de inrit van het bedrijf te zien. De inrit naar het bedrijf ligt tussen de voorgelegen woning (Westerkanaaldijk 11) en de nieuw te realiseren woningen aan de Westerkanaaldijk 7. De parkeergelegenheid wijzigt niet. Ook het aantal parkeerplaatsen wijzigt niet. Het maximum aantal bezoekers dat met de auto komt blijft derhalve gelijk. De geluidsbewegingen van de auto’s zijn in het normale verkeersbeeld opgenomen wanneer zij de naastgelegen woningen passeren Door het parkeren op eigen terrein te laten plaatsvinden ontstaat er geen overlast op de Westerkanaaldijk.

40

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Inrit woning Westerkanaaldijk 11

Parkeerplaats Inrit parkeerplaats

Westerkanaaldijk 7 Figuur 9 Inrit en parkeren plangebied

4.9.3. Infrastructuur Het wegverkeer op de Westerkanaaldijk is agrarisch, industrie- en woon-werkverkeer. De Westerkanaaldijk is een drukke weg met veel verkeer. Zowel binnendoor verkeer van en naar Nijmegen maar ook het verkeer van en naar de betonfabriek. De afgelopen 16 jaar heeft het verkeer van het maisdoolhof niet gezorgd voor een overbelasting van de Westerkanaaldijk. De inrit is zodanig gesitueerd dat de bezoekers met ruim zicht kunnen invoegen in het normale wegverkeer. Het initiatief betreft het saneren van de bestaande bebouwing en het bouwen van een nieuw pand voor alle binnen functies. Het totaal aantal bezoekers kan op jaarbasis hierdoor toenemen. Echter het aantal parkeerplaatsen blijft gelijk, waardoor het aantal verkeersbewegingen per dag op de Westerkanaaldijk niet significant kan wijzigen. Hoewel de ontwikkeling kan leiden tot een zeer beperkte toename van het aantal verkeersbewegingen, is er geen sprake van een ontwikkeling die de capaciteit van de aansluitende wegen en omliggende wegenstructuur en de verkeersveiligheid op onevenredige wijze aantasten. De omliggende wegenstructuur is berekend op het afwikkelen van de huidige en toekomstige verkeersbewegingen. De gewenste ontwikkeling vormt geen aanleiding tot infrastructurele wijzigingen. 4.9.4. Conclusie De aspecten verkeer en parkeren leveren geen beperkingen op voor de ontwikkeling van dit project.

41

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

4.10. Landschappelijke inpassing 4.10.1. Algemeen In 2015 is door BRO een landschappelijk en ecologisch inrichtingsplan opgesteld ten behoeve van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Westerkanaaldijk 11’, vastgesteld op 22 oktober 2015. In dat rapport is onder meer rekening gehouden met het aspect Landschap uit de Omgevingsverordening Gelderland. Op grond van deze verordening is onderhavige locatie niet aangewezen als beschermd landschapsgebied. De gemeente Heumen heeft een cultuurhistorische waarderingskaart met daarop de cultuur landschappelijke waardering. Op deze waarderingskaart is het gebied aangewezen als middelmatig. De gemeente geeft in haar rapport naar de kansen van gebieden aan dat ook al zijn er landschappen die vanuit cultuurhistorisch perspectief als waardevol zijn aan te merken, dat dit geenszins betekent dat er een stolp overheen moet en het een museum moet worden. Met de nodige randvoorwaarden kan zo’n gebied een levend landschap blijven. Bovendien betekenen veranderingen niet per definitie een waarde verlaging. BRO heeft in haar landschappelijk en ecologisch inpassingsplan uit 2015, hetwelk als bijlage 4 is ingevoegd, met deze waardering rekening gehouden. 4.10.2. Conclusie De landschappelijke en ecologische inpassing, zoals in 2015 omschreven, blijft volledig in tact.

In onderhavig plan is sprake van het realiseren van een loods ter vervanging van een drietal gebouwen. De huidige loods, de nissenhut en de wc unit worden gesloopt (totaal 266 m2) ten behoeve van het bouwen van een nieuwe loods (420 m2). De nieuwe loods wordt iets groter ten opzichte van de bestaande gebouwen. De nieuwe loods is gepland binnen de gerealiseerde landschapselementen. De genoemde wijzigingen binnen dit project vinden plaats binnen de vigerende recreatieve bestemming die reeds landschappelijk is ingepast. Er is geen aantasting van de bestaande landschapselementen of van de bestemming ‘Natuur’. Er is sprake van een ruimtelijke kwalitatieve verbetering, omdat een aantal bestaande verouderde gebouwen worden verwijderd. Daarnaast wordt een extra landschappelijke inpassing gerealiseerd. Aan de achterzijde, achter het Maisdoolhof gezien vanaf de Westerkanaaldijk, zal de bestaande strook struweel over de volle lengte van 100 meter met drie meter worden verbreed met eenzelfde soort beplanting. Aan de zuidzijde worden de eiken vervangen door 4 verschillende bomen met harde vruchten. Dit in verband met de processierups.

42

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Hoofdstuk 5 Wateraspecten 5.1.

Vigerend beleid

5.1.1. Europees beleid De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking getreden en is bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en ecologisch verder te verbeteren. De Kaderrichtlijn Water omvat regelgeving ter bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater, overgangswateren (waaronder estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. Streefdatum voor het bereiken van gewenste waterkwaliteit is 2015. Eventueel kan er, mits goed onderbouwd, uitstel (derogatie) verleend worden tot uiteindelijk 2027. Voor het uitwerken van de doelstellingen worden er op (deel)stroomgebied plannen opgesteld. In deze (deel)stroomgebiedbeheersplannen staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende (deel)stroomgebieden. Met name de ecologische ambities worden op het niveau van de deelstroomgebieden bepaald. 5.1.2. Rijksbeleid Het Rijksbeleid op het gebied van waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterplan (NWP) 20162021 (vastgesteld 17 december 2015). Het plan geeft op hoofdlijnen de ambities weer van het Rijk ten aanzien van het nationale waterbeleid en het daaraan gerelateerde ruimtelijke beleid. De belangrijkste ambities richten zich op waterveiligheid, zoetwater en waterkwaliteit. Maar ook de Deltabeslissingen en enkele waterafhankelijke thema’s als natuur en duurzame energie hebben in het plan een plek gekregen.

De doorwerking van de beleidsambities/uitgangspunten naar lagere overheden is geregeld in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012), het Bestuursakkoord Water (2011) en de Waterwet (2009). 5.1.3. Provinciaal beleid In de Omgevingsverordening Gelderland wordt ruim aandacht besteed aan de wateraspecten. De ambities zijn onder andere het zorgen voor een veerkrachtig en duurzaam water-, natuur- en bodemsysteem. Dit systeem bestaat uit een klimaatbestendige en schone bodem en ondergrond en uit schoon en gezond grond- en oppervlaktewater en drinkwater. Figuur 13 laat de ligging van het plangebied zien, volgens de kaart ‘Regels Water en Milieu’ uit de Omgevingsverordening Gelderland. Voor het plangebied geldt geen bescherming. De locatie ligt niet in een (grond)waterbeschermingsgebied, een waterwingebied of een intrekgebied.

43

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Figuur 10 Regels Water en Milieu (Omgevingsverordening Gelderland)

5.1.4. Waterschap Rivierenland Het waterbeheerprogramma 2016-2021 beschrijft wat het waterschap wil bereiken en hoe dat gerealiseerd wordt. Het waterschap werkt aan waterveiligheid, watersystemen en de waterketen. Bescherming tegen hoog water heeft de hoogste prioriteit. Daarnaast wordt hard gewerkt aan voldoende en schoon water.

5.2.

Waterparagraaf

5.2.1. Algemeen Zoals in voorgaande paragrafen uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e eeuw) gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op wateroverlast of watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijke plannen is verankerd. In de toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets). Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater).

44

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

5.2.2. Watertoetsproces Het waterschap Rivierenland is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. Zie hiervoor ook bijlage 1. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat het ‘standaard wateradvies’ van toepassing is. Voor het watertoetsresultaat, de ‘standaard waterparagraaf’, wordt verwezen naar bijlage 2 van deze toelichting. De procedure in het kader van de watertoets is hiermee goed doorlopen. Het waterschap Rivierenland geeft een positief wateradvies.

45

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording 6.1.

Inleiding

In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied, het relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt om keuzes te maken bij het maken van het juridische deel van dit plan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel. Daarnaast wordt een verantwoording gegeven van de gemaakte keuzes op de verbeelding en in de regels. Dat betekent dat er wordt aangegeven waarom een bepaalde functie ergens is toegestaan en waarom bepaalde bebouwing daar acceptabel is.

6.2.

Opzet van de regels

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) die op 1 juli 2008 in werking is getreden, is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. De digitaliseringsverplichting geldt vanaf 1 januari 2010. In de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening is vastgelegd dat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) de norm is voor de vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen. Naast de SVBP zijn ook het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten normerend bij het vastleggen en beschikbaar stellen van bestemmingsplannen. De SVBP geeft normen voor de opbouw van de planregels en voor de digitale verbeelding van het bestemmingsplan. Dit wijzigingsplan is opgesteld conform de normen van de SVBP2012. Het juridisch bindend gedeelte van het plan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. Dit plan verklaard het moederplan "Buitengebied Heumen 2009" en het bestemmingsplan “Buitengebied, Westerkanaaldijk 11” zijn grotendeels overeenkomstig van toepassing. Uitsluitend daar waar noodzakelijk om het planvoornemen mogelijk te maken, zijn bepalingen toegevoegd danwel gewijzigd. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: 1. Inleidende regels (begrippen en wijze van meten); 2.

Bestemmingsregels; 3. Algemene regels (o.a. afwijkingen); 4. Overgangs- en slotregels.

46

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

6.3.

Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmings- of wijzigingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmings- of wijzigingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat een bestemmings- of wijzigingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmings- of wijzigingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Natuur (Artikel 3) De voor ‘Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor de ontwikkeling en de instandhouding van landschappelijke beplanting, voorzieningen voor de waterhuishouding met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Recreatie (Artikel 4) De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor een dagrecreatieve activiteiten in de vorm van onder andere een, zandbak, dierenweide, jeu de boules, trap-tractorbaan, picknickplaatsen, speelvoorzieningen, dierenverblijf, nissenhut, tenten en parasols met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, horeca uitsluitend in combinatie met en ten dienste van ter plaatse toegestane recreatieve activiteiten, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - maisdoolhof' uitsluitend een dagrecreatieve voorziening in de vorm van een maisdoolhof aanwezig mag zijn. De speelboerderij is dagelijks geopend. Waarde – Archeologische verwachting 2 (Artikel 5) De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

47

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan of wijzigingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan of wijzigingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan of wijzigingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeentelijke kosten zijn beperkt tot de ambtelijke kosten, welke worden verhaald middels de gemeentelijke legesverordening. Eventuele planschade komt voor rekening van de initiatiefnemer. Dit wordt vastgelegd in te sluiten overeenkomst tussen initiatiefnemer en de gemeente. Hiermee is het kostenverhaal anderzins verzekerd en is op grond van artikel 6.12 Wro geen exploitatieplan nodig.

48

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1.

49

Watertoets

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Bijlage 2.

50

Standaard waterparagraaf

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

51

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp

Bijlage 3.

Tekeningen nieuwe loods

(losse bijlagen)

Bijlage 4.

Rapport landschappelijke en ecologische inpassing Westerkanaaldijk 11

(losse bijlage)

52

Bestemmingsplan Buitengebied, Westerkanaaldijk11 te Malden - ontwerp