Document · PDF

Bijlage III Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A te Malden

Raad 19 september 2024, gemeente HeumenBij agendapunt: Aankoop Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden24.794 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Koopreferenties commercieel VVO (m²) / stuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/m²

Bedrijfsruimte

391

8,53%

€ 285.000

€ 728,90

Nijmegen

Bedrijfsruimte

262

8,8%

€ 200.000

€ 763,36

Adres

Plaats

IPD type

VVO (m²) / stuks

BAR

Vraagprijs

Vraagprijs (€/m²)

De Hork 8

Cuijk

Bedrijfsruimte

824

7,71%

€ 450.000

€ 546,12

Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

28-9-2023

Factorijweg 12b

Nijmegen

28-9-2023

Factorijweg 12

Aanbodreferenties commercieel

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 25 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3 Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12b - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 285.000

Adres:

Factorijweg 12b

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 728,90

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,53%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

475

VVO (m²) / stuks:

391

Eigendom:

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Energielabel:

- / Geen

Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12 - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 200.000

Adres:

Factorijweg 12

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 763,36

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,8%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

300

VVO (m²) / stuks:

262

Eigendom:

Vol eigendom

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Energielabel:

Referentie type: aanbod | Adres: De Hork 8 - 5431 NS Cuijk Adres:

De Hork 8

Koopsom kk:

€ 450.000

Plaats:

Cuijk

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 546,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

BAR:

7,71%

VVO (m²) / stuks:

824

Eigendom: Energielabel:

- / Geen

Gebruikte input- en berekende outputyields Input yield

Yield

Output yield / factor

Yield / factor

Disconteringsvoet

6,00 %

BAR theoretische huur kk (excl. overige waarde)

6,57 %

NAR vrij op naam

5,50 %

BAR markt/herz. huur kk (excl. overige waarde)

8,07 %

Exit yield

6,75 %

BAR theoretische huur kk (incl. overige waarde)

6,57 %

BAR markt/herz. huur kk (incl. overige waarde)

8,07 %

BAR contracthuur kk

6,57 %

Verklaring gehanteerde rendementen Voor het bepalen van het bruto aanvangsrendement is gezocht naar referenties in de koopsfeer. Afgelopen periode hebben diverse enigszins vergelijkbare transacties plaatsgevonden. De gerealiseerde rendementen kennen voor vergelijkbare objecten een bandbreedte van ca. 7,7% tot 8,8%. De rendementen zijn ondermeer afhankelijk van de grootte, kwaliteit, huursituatie en ligging van het object. Daarnaast kunnen er incidenteel vanwege andere factoren hogere of juist lagere rendementen worden gerealiseerd. Het getaxeerde object kent een output-BAR op de markthuur (bruto aanvangsrendement) van 8,07%. Dit ligt bovende bandbreedte echter de prijs per m² ligt boven die van de referenties; te weten € 1.218. Het getaxeerde heeft een veel groter perceel dan de referenties. Bij het bepalen van de marktwaarde is ook gekeken naar de absolute prijs. Veel (nieuwere) bedrijfsunits van ca. 120m² worden verkocht voor € 160.000 tot € 180.000. Deze hebben een recenter bouwjaar, liggen in bedrijfsverzamelgebouwen, hebben 2 verdiepingen en daarmee beperkte vrije hoogte. Daarnaast zijn zij niet vrijstaand en liggen deze ze niet op een ruim perceel. Hoewel het getaxeerde ouder is maar wel groter en vrijstaand is een marktwaarde van € 235.000 volgens de taxateur marktconform.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 26 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES In de berekening zijn de navolgende correcties opgenomen: - Contante waarde meer-/minderhuur; - Contante waarde leegstandskosten in verband met leegstand en/of vertrekkans huurder(s).

Bijzondere waardecomponenten Er zijn geen bijzondere waardecomponenten van toepassing.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 27 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor

: Nee

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Nee

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Nee

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Nee

Ecologische voorzieningen

: Nee

Verbruik gas, water en energie

: Onbekend

Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen

: Nee

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Geen luchtbehandeling aanwezig

Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen

: Ja

Overwegend LED verlichting

: Nee

Overwegend lichaamsdetectie

: Nee

Hergebruik water

: Nee

Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Warm water

Luchtbehandeling

Gasketel

Anders

Electrische boiler

Geen luchtbehandeling aanwezig

Isolatie Dak

: Onbekend

Gevels

: Onbekend

Vloer

: Onbekend

Glas

: Onbekend

Duurzame energiebronnen

Type / aanwezig

Zonnepanelen

: Nee

Overig

: Geen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming Het plaatsen van zonnepanelen is een relatief eenvoudige ingreep waardoor een gebouw snel verduurzaamd kan worden. Uiteraard dient gekeken te worden of de constructie van het gebouw stevig genoeg is om de zonnepanelen te kunnen plaatsen.

Toekomstbestendigheid object In het kader van de duurzaamheid zijn geen bijzondere maatregelen getroffen.

Energielabel:

Onbekend

BREEAM:

Unclassified

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Onbekend

Pagina: - 28 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Uitleg energielabel Er is aan taxateur geen energielabel ter hand gesteld en volgens EP-online.nl beschikt het object niet over een energielabel. Voor 1 januari 2021 werd de energieprestatie van een gebouw weergegeven in een energie-index (EI) in een gestandaardiseerde energieklasse, variërende van A tot en met G, alsmede in kleuren. Zeer energiezuinige gebouwen worden gekwalificeerd met een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige gebouwen worden gekwalificeerd met een G en zijn felrood. Voor de classificatie is gebruik gemaakt van inijkingstabellen voor energieklassen. Tabellen voor energieklassen: _________________________________________________________________________________ Energieklasse: Grenswaarden energie-index (EI) energieprestatie utiliteitsgebouwen _________________________________________________________________________________ A++ : kleiner of gelijk aan 0,50 A+ : 0,51 - 0,70 A : 0,71 - 1,05 B : 1,06 - 1,15 C : 1,16 - 1,30 D : 1,31 - 1,45 E : 1,46 - 1,60 F : 1,61 - 1,75 G : Groter dan 1,75 Na 1 januari 2021 werd de energieprestatie van een gebouw aangeduid doormiddel van De NTA 8800 methode, deze methode bevat een energieklasse-indeling voor gebouwen die is gebaseerd op het energieverbruik per m2 gebouwoppervlak. De energieklasse-indeling varieert van A+++++ tot en met G, waarbij A+++++ het meest energiezuinig is en G het minst energiezuinig.

De energieklasse van een gebouw is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de isolatie, de verwarming, de ventilatie, de verlichting en het gebruik van duurzame energiebronnen. Het doel van de energieklasse-indeling is om te bepalen in welke mate een gebouw voldoet aan de eisen voor energiezuinigheid die zijn opgenomen in de NTA 8800. _________________________________________________________________________________ Energieklasse: NTA 8800: energieprestatie Utiliteitsbouw _________________________________________________________________________________ A+++++: Nul op de meter (energieverbruik < 0 kWh/m2/jaar) A++++ : Extreem zuinig (energieverbruik 0,01-46,47 kWh/m2/jaar) A+++: Zeer zuinig (energieverbruik 46,48-92,93 kWh/m2/jaar) A++: Erg zuinig (energieverbruik 92,94-139,40 kWh/m2/jaar) A+: Zuinig (energieverbruik 139,41-185,87 kWh/m2/jaar) A: redelijk zuinig (energieverbruik 185,88-212,33 kWh/m2/jaar) B: redelijk (energieverbruik 212,34-235,57 kWh/m2/jaar) C: minder zuinig (energieverbruik 235,58-263,80 kWh/m2/jaar) D: onzuinig (energieverbruik 263,81-295,27 kWh/m2/jaar) E: zeer onzuinig (energieverbruik 295,28-326,73 kWh/m2/jaar) F: zeer zeer onzuinig (energieverbruik 326,74-354,97 kWh/m2/jaar) G: zeer zeer onzuinig (energieverbruik > 354,97 kWh/m2/jaar) Energielabel kantoren Per 1 januari 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m2 minimaal energielabel C hebben.

Dit betekent een Energie-Index van 1,3 of beter. Voldoet het pand dan niet aan de eisen, dan mag u het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit. Het bevoegd gezag treedt als handhaver op bij overtreding van de Energielabel C-verplichting. Het bevoegd gezag is meestal de gemeente waar het kantoorgebouw staat. De verplichting geldt niet voor: - Kantoor(ruimte) gebruikt als nevenfunctie (<50% gebruiksoppervlak heeft kantoorfunctie) - Monumenten (Rijk/provincie/gemeente), met uitzondering van beschermde stads- en dorpsgezichten - Binnen 2 jaar te slopen/transformeren/onteigenen panden

Verwacht energielabel na investeringen:

Onbekend

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering In de waardering is rekening gehouden met de status van het gebouw m.b.t. duurzaamheid.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 29 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1

3 4 5

6 7

8 9

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf “Milieu” onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 30 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 31 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 32 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 33 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 34 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m², en een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m². Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 35 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 36 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - Rekenmodel en onderbouwing waarde - Presentatie foto's - Kadastrale kaart - Kadastraal uittreksel - Leveringsakte - Splitsingsakte - Huurcontract(en) - Tekeningen - Bestemmingsplan - Milieu informatie - Opdrachtbrief

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 37 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 38 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 39 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 3 De gehanteerde referentieobjecten geven een indruk van de huur-/koopprijs en of rendement van min of meer vergelijkbare objecten en/of locaties op basis van (recente) transacties. De gerealiseerde transacties dienen echter zorgvuldig geïnterpreteerd te worden. Hierbij moet worden aangetekend dat de uitgangspunten in alle gevallen verschillen van het getaxeerde object. Deze referenties zijn toegevoegd ter indicatie en zijn dan ook niet een op een vergelijkbaar. De gehanteerde markthuurwaarde of rendement is altijd een combinatie van (gepubliceerde) gerealiseerde transacties, (gepubliceerde) aanbod en de marktkennis van de taxateur. De genoemde referenties zijn vergelijkbaar qua gebruik als van het getaxeerde object. De afwijkingen in ligging, afwerking en omvang zijn verdisconteerd in de vastgestelde waarde van het getaxeerde. CUIJK, DE HORK 8, Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Slechter, er is sprake van achterstallig onderhoud á ca. € 63.000 Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere prijs per vierkante meter waarbij rekening dient te worden gehouden met het feit dat de referentie veel groter is dan het getaxeerde. Daar staat tegenover dat de BAR k.k op de markthuur lager is.

FACTORIJWEG 12B NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Slechter omdat het niet een vrijstaande ruimte met grond betreft, beter vanwege de interne afwerking Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere prijs per vierkante meter doordat de referentie groter is dan het getaxeerde. Daar staat tegenover dat de BAR k.k op de markthuur lager is. FACTORIJWEG 12 NIJMEGEN Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Slechter omdat het niet een vrijstaande ruimte met grond betreft, beter vanwege de interne afwerking Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere prijs per vierkante meter. Daar staat tegenover dat de BAR k.k op de markthuur lager is.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 40 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12b - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 285.000

Adres:

Factorijweg 12b

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 728,90

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,53%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

475

VVO (m²) / stuks:

391

Energielabel:

- / Geen

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Toelichting op deze referentie In september 2023 verkochte Bedrijfsruimte. Verkocht voor: € 285.000,Markthuur is als volgt opgebouwd: 335 m2 bedrijfsruimte begane grond x € 60,- = € 20.100,28 m2 Entree/sanitair/kantine x € 50,- = € 1.400,28 m2 Kantoorruimte op de 1e verdieping x € 100,- = € 2.800,Totale markthuur per jaar: € 24.300,-

Referentie type: koop | Adres: Factorijweg 12 - 6541 DN Nijmegen Transactiedatum:

28-09-2023

Koopsom kk:

€ 200.000

Adres:

Factorijweg 12

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 763,36

Plaats:

Nijmegen

BAR:

8,8%

IPD type:

Bedrijfsruimte

Perceeloppervlak:

300

VVO (m²) / stuks:

262

Eigendom:

Vol eigendom

Bron:

Eigen bestand / Kadaster

Energielabel:

Toelichting op deze referentie In september 2023 verkochte Bedrijfsruimte. Verkocht voor: € 200.000,Markthuur is als volgt opgebouwd: 206 m2 bedrijfsruimte begane grond x € 65,- = € 13.390,28 m2 Entree/sanitair/kantine x € 50,- = € 1.400,28 m2 Kantoorruimte op de 1e verdieping x € 100,- = € 2.800,Totale markthuur per jaar: € 17.590,-

Referentie type: aanbod | Adres: De Hork 8 - 5431 NS Cuijk Adres:

De Hork 8

Koopsom kk:

€ 450.000

Plaats:

Cuijk

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 546,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

BAR:

7,71%

VVO (m²) / stuks:

824

Energielabel:

- / Geen

Toelichting op deze referentie Op een zichtlocatie, op het industrieterrein "De Beijerd en 't Riet". Het bedrijfspand is opgesplitst in een kantoorruimte en een bedrijfsruimte en ze zijn beide separaat kortlopend verhuurd. Indeling: Kantoorruimte: 3 kantoorruimtes, kantine met pantry, toilettengroep, 2 bergingen, opslagruimte. Bedrijfsruimte: entree, werkplaats, cv-ruimte, toilettengroep, kantoor/ kantine, opslagruimte. Totaal aantal m² verhuurbare vloeroppervlakte: Kantoorruimte : ± 215 m² Bedrijfsruimte : ± 450 m² Voorzieningen: - Centrale verwarming en heater - Airco kantoorgedeelte - Betonnen vloeren met voldoende draagkracht - Overheaddeur in de bedrijfsruimte - Systeemplafonds en armaturen - Deels geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas - Kabelgoten - Mechanische ventilatie - Voldoende elektra en krachtstroom Het buitenterrein is geheel verhard en voorzien van een toegangspoort, voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig. Gelegen aan de hoofdweg van het bedrijventerrein en op korte afstand van uitvalswegen, o.a. de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo).

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 41 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 6 De gehanteerde referentieobjecten geven een indruk van de huurprijs van min of meer vergelijkbare objecten en/of locaties op basis van (recente) transacties. De gerealiseerde transacties dienen echter zorgvuldig geïnterpreteerd te worden. Hierbij moet worden aangetekend dat de uitgangspunten in alle gevallen verschillen van het getaxeerde object. Deze referenties zijn toegevoegd ter indicatie en zijn dan ook niet een op een vergelijkbaar. De gehanteerde markthuurwaarde is altijd een combinatie van (gepubliceerde) gerealiseerde transacties, (gepubliceerde) aanbod en de marktkennis van de taxateur. TIEL, OUDE MEDELSESTRAAT 3, bedrijfsruimte met verhard, omringend en omheind buitenterrein van circa 190 m². Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Vergelijkbaar Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere vierkante meter prijs. MALDEN, AMBACHTSWEG 6, bedrijfsruimte/werkplaats met een kantine en een tweetal kantoorruimten met pantry en toilet Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Beter, meer en moderene voorzieningen, maar geen vrijstaand object. Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere vierkante meter prijs.

HEIJEN, DE GROOTE HEEZE 36, bedrijfsruimte voorzien van een balie, toilet en kantoortje op de verdieping Deze referentie is op het gebied van: Locatie:Slechter Kwaliteit: Vergelijkbaar Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere vierkante meter prijs. NIJMEGEN, HOGELANDSEWEG 77B, geschakelde bedrijfshal voorzien van elektrische overheaddeur met loopdeur Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Beter Kwaliteit: Slechter, object heeft geen voorzieningen Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een lagere vierkante meter prijs LIESHOUT, DE STATER 36, buitenterrein op bedrijventerren de Stater. Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Beter, ruim perceel van ca. 400m² Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een vergelijkbare vierkante meter prijs DOETINCHEM, INNOCATIEWEG 26A, buitenterein op bedrijventerrein 'De Batterijen' in Veenendaal Deze referentie is op het gebied van: Locatie: Vergelijkbaar Kwaliteit: Beter, ruim perceel van ca. 400m² Courantheid: Vergelijkbaar Dit resulteert in een hogere vierkante meter prijs

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 42 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Referentie type: huurtransactie | De Groote Heeze 36 - 6598 AV Heijen Transactiedatum:

06-10-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 14.400

Straat:

De Groote Heeze 36

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Heijen

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 64,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Bouwjaar:

1994

Totaal m² of stuks:

225

Toelichting op deze referentie Bedrijfshal, op bedrijventerrein De Groote Heeze, bestaande uit een bedrijfsruimte voorzien van een balie, toilet en kantoortje op de verdieping, alsmede buitenterrein. Indeling: Entree, toilet, pantry, balie, meterkast, bedrijfshal en trap naar verdieping waar een kantoortje is gerealiseerd. Voor het object is het buitenterrein zo gerealiseerd dat deze gedeeltelijk voor de unit af te zetten is. Voorzieningen: * lichtstraat in de hal; * brandblusmiddelen; * Radiatoren; * Eigen parkeerplaatsen; * Toilet; * Pantry; * Loopdeur; * Overheaddeur; * Eigen meterkast; Oppervlakte: Bedrijfsruimte: 200 m², kantoor: 25m² Vrije hoogte: 5 meter. Nuts voorzieningen: Gas, water en elektra op naam van huurder en voor rekening van huurder.

Referentie type: huurtransactie | Innocatieweg 26A - 7007 CD Doetinchem Transactiedatum:

03-11-2022

Huuropbrengst per jaar:

€ 10.000

Straat:

Innocatieweg 26A

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Doetinchem

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 25,00

IPD type:

Overig terrein

Energielabel:

- / Geen

Totaal m² of stuks:

400

Toelichting op deze referentie Verhard buitenterrein geschikt voor opslagdoeleinden of als stallingsterrein, op het "bedrijvenpark Wijnbergen". Het terrein ligt direct achter het pand van Asset Rail aan de Innovatieweg 26a en is geschikt voor parkeren of stalling van voertuigen c.q. containers. Bijzonderheden: -Op korte termijn beschikbaar -Flexibele huurtermijnen mogelijk -Verhuur onder voorbehoud goedkeuring eigenaar -In overleg kan het terrein worden voorzien van hekwerk en poort

Referentie type: huurtransactie | Hogelandseweg 77b - 6545 AB Nijmegen Transactiedatum:

02-05-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 18.000

Straat:

Hogelandseweg 77b

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Nijmegen

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 59,02

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Totaal m² of stuks:

305

Bron:

NVM

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 43 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden

Referentie type: huurtransactie | Oude Medelsestraat 3 - 4005 EK Tiel Transactiedatum:

24-05-2024

Huuropbrengst per jaar:

€ 15.000

Straat:

Oude Medelsestraat 3

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Tiel

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 136,36

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

- / Geen

Bouwjaar:

1985

Totaal m² of stuks:

110

Toelichting op deze referentie perceel 495m² Circa 115 m² bedrijfsruimte met verhard, omringend en omheind buitenterrein van circa 190 m².

Referentie type: huurtransactie | De Stater 36 - 9999aa Lieshout Transactiedatum:

12-05-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 7.200

Straat:

De Stater 36

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Lieshout

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 14,40

IPD type:

Overig terrein

Energielabel:

- / Geen

Totaal m² of stuks:

500

Referentie type: huurtransactie | Ambachtsweg 6 - 6581 AX Malden Transactiedatum:

28-02-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 15.744

Straat:

Ambachtsweg 6

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Malden

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 104,26

IPD type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

Totaal m² of stuks:

151

Toelichting op deze referentie Op kleinschalig bedrijventerrein in Malden gelegen voor velerlei doeleinden geschikte bedrijfsruimte. Het pand heeft een totale oppervlakte van 151 m2 en bestaat uit een bedrijfsruimte/werkplaats van 92 m2 met een kantine van 19 m2, een tweetal kantoorruimten met pantry en toilet van 40m2. Vrije hoogte 4,3m Indeling: Entree/hal, pantry, toilet, c.v. ruimte, 2 kantoorruimten en een bedrijfsruimte (4.3 hoog). Totale oppervlakte 151 m2 met verwarming en een roldeur aan de voorzijde. Ruim parkeren voor 4 auto's voor de deur op eigen terrein. Huurprijs is exclusief € 250,= voorschot kosten voor gas, water en elektra.

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 44 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Strijbosch Thunnissen Taxaties St. Canisiussingel 22 | Nijmegen Email: dezwart@s-t.nl | Tel: 0624398561

Waarde Nienke de Nienke Zwart RT Waarde op: op: 23-05-2024 23-05-2024 || Taxateur: Uitvoerend taxateur: de Zwart RT

Pagina: - 45 - Printdatum: van 45 | Printdatum: 25-06-2024 25-06-2024 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Waarde op: 23-5-2024 | Taxateur: Nienke de Zwart RT I - Rapport samenvatting | Commercieel

Locatie

Dossiernummer:

Complex foto

T2024

VMS taxatienummer:

83821283

Complex:

Eendenpoelseweg 6A Malden

Adres:

Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Mevrouw J.H.J. van Kraaij en de heer H.A.L. van Kraaij

Eigenaar: Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

625 m²

Energielabel:

Onbekend

Object Type object:

Commercieel

Oorspronkelijk bouwjaar:

1989

Monument:

Nee

Totaal BVO:

195 m²

VVO (m²):

190 m²

Verhouding VVO / BVO:

1:1,03

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Heumen

Contactpersoon:

mevrouw S. Petrovic

Doel taxatie:

(Her)financiering

Taxateur:

Nienke de Zwart RT

Waardepeildatum:

donderdag 23 mei 2024

Marktwaarde per m²:

€ 1.221

Het object is per 23-05-2024 getaxeerd op:

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 18.725

Theoretische huur:

€ 15.253

Netto markt/herz. huur:

€ 15.276

Correctie meer- en minderhuur:

-€ 4.825

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

18,4 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

8,1 %

EUR 230.000 Marktwaarde kosten koper met bijzondere uitgangspunten

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

NAR rapportage Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Waarde op: 23-5-2024 | Taxateur: Nienke de Zwart RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Bedrijfsruimte

190

€ 80

81%

€ 15.200

Overig terrrein

235

€ 15

19%

€ 3.525

Totaal

425

100%

€ 18.725

Exploitatiekosten

Kost/m²

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 6,56

6,7%

€ 1.247

Onderhoud

€ 10,61

10,8%

€ 2.015

Beheerkosten

€ 0,99

1,0%

€ 187

Overige kosten

0,0%

€ 18,15

18,4%

€ 3.449

Operationele kosten Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 15.276 5,50% € 277.744

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 18.725

€ 15.276

7,25%

5,91%

13,8

Huurinkomsten incl. leeg

€ 15.253

€ 11.804

5,90%

4,57%

16,9

Meer- en minderhuur

-€ 4.825

Leegstand

Mutatieleegstand

-€ 9.081

Huurinkomsten excl. leeg

Aanvangsleegstand

Huurvrij

(Mutatie-)Leegstandskosten

-€ 5.392

€ 15.253

Markthuur eigenaar-gebruiker

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

BTW compensatie

BAR kk markthuur

8,07%

Niet verrekenbare BTW

BAR theoretische huurinkomsten kk

6,57%

Incentive Achterstallig onderhoud

IRR

5,72%

Gem. gewogen duur contracthuur

1,5 1,5

Renovaties

Overige kosten

Overige baten

Gem. gewogen duur Contract opp.

Energie besparende maatregelen

Marktwaarde kk per m²

Netto huur

Erfpacht / opstal

6,00%

€ 1.221

Totaal correcties

-€ 19.298

Marktwaarde von

€ 258.445

Verwervingskosten

€ 26.448

Marktwaarde kk

€ 231.998

Marktwaarde kk afgerond

€ 230.000

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Disconteringsvoet

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

DCF rapportage Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Waarde op: 23-5-2024 | Taxateur: Nienke de Zwart RT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

15.469

17.486

19.251

19.629

20.008

20.430

20.700

20.638

21.050

21.471

21.901

22.333

22.548

22.904

23.363

Aanvangsleegstand

Mutatieleegstand

-1.210

-2.537

-272

-2.543

Structurele leegstand

Huurvrij

BTW compensatie

Incentive

15.469

16.276

19.251

19.629

20.008

20.430

18.163

20.638

21.050

21.471

21.901

22.060

20.005

22.904

23.363

OZB

-622

-638

-653

-667

-680

-693

-707

-721

-736

-751

-766

-781

-797

-812

-829

Rioolbelasting

-166

-170

-174

-177

-181

-185

-188

-192

-196

-200

-204

-208

-212

-216

-221

Waterschapslasten

-68

-69

-71

-73

-74

-75

-77

-79

-80

-82

-83

-85

-87

-88

-90

Verzekering (incl. belasting)

-410

-423

-436

-447

-458

-470

-482

-494

-506

-519

-532

-545

-558

-572

-587

Theoretische huur

Bruto huurinkomsten

Overige zakelijke lasten

-1.265

-1.300

-1.333

-1.364

-1.393

-1.423

-1.454

-1.486

-1.518

-1.551

-1.584

-1.619

-1.654

-1.690

-1.726

Verhuurcourtage

-670

-1.444

-1.579

Promotiekosten

-48

-103

-111

Mutatiekosten

Servicekosten eigenaar

-718

-1.547

-111

-1.579

Onderhoud

-2.049

-2.115

-2.177

-2.235

-2.290

-2.348

-2.406

-2.467

-2.528

-2.591

-2.656

-2.723

-2.791

-2.860

-2.932

Beheerkosten

-189

-191

-194

-197

-200

-203

-206

-209

-213

-216

-219

-222

-226

-229

-232

Oninbare huur

Niet verrekenbare BTW

Overige kosten

-2.237

-2.307

-2.372

-2.432

-2.491

-2.551

-2.613

-2.676

-2.741

-2.807

-2.875

-2.945

-3.016

-3.089

-3.164

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Meer- en minderhuur default risico

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Netto huur

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

11.966

11.951

15.546

15.834

16.124

16.455

12.549

16.476

16.792

17.113

17.441

17.386

13.756

18.125

18.472

NCW Kasstromen

11.623

10.951

13.439

12.912

12.405

11.943

8.592

10.643

10.233

9.839

9.459

8.896

6.640

8.254

7.935

Vaste kosten

Leegstandkosten

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 249.305

Disconteringsvoet

6,00 %

Marktwaarde KK

€ 223.793

NCW Kasstroom

€ 153.764

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 225.000

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

6,75 % € 95.541

Huurdersoverzicht rapportage Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Waarde op: 23-5-2024 | Taxateur: Nienke de Zwart RT Expiratie

Huurder

Adres

Startdatum

Datum afloop

Gem markthuur p/m²

Markthuur

Contracthuur

1 - Molensteenmakerij Hans

Eendenpoelseweg 6

15-11-2016

14-11-2025

€ 44

€ 18.725

€ 15.253

BVO in m²

VVO in m²

Markthuur jr

BTW belast

Kans vertrek 1e

25%

Huurvrij

BTW comp. -

Huurders risico

Looptijd 1,5

Titulaer

Ruimte(s)

IPD Type

Bedrijfsruimte

195

190

€ 15.200

€ 80

Overig terrrein

Overig terrein

235

€ 3.525

€ 15

430

425

€ 18.725

Subtotaal

430

425

€ 18.725

€ 15.253

Totaal

430

425

€ 18.725

€ 15.253

Expiratie jaar

2025

Subtotaal

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

# eenheden

Markthuur per eenheid

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Huurinkomsten en leegstand Eendenpoelseweg 6A, 6581 AB Malden Waarde op: 23-5-2024 | Taxateur: Nienke de Zwart RT Huurderving

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Aanvangsleegstand

Mutatieleegstand

1.210

2.537

272

2.543

Structurele leegstand

Huurvrij

Verhuurkosten

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Verhuurcourtage

670

1.444

1.579

Promotiekosten

103

111

Mutatiekosten

Servicekosten eigenaar

Meer- /minderhuur

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

Huurinkomsten

15.469

17.486

19.251

19.629

20.008

20.430

20.700

20.638

21.050

21.471

21.901

22.333

22.548

22.904

23.363

Markthuur

18.865

19.148

19.435

19.727

20.023

20.323

20.628

20.937

21.251

21.570

21.894

22.222

22.555

22.894

23.237

Meer- /minderhuur excl default risico

-3.467

-1.591

NAR Correctie meer- /minderhuur per huurder

Correctie

1 - Molensteenmakerij Hans Titulaer

-4.825

Totaal NAR correctie meer- /minderhuur incl default risico

-4.825

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

De Bewaarder 25/03/2024 11:56:32 CET

Verklaring: Het bijgevoegde stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 25-03-2024 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 88405 nummer 49. De bewaarder.

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina 51

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

René Henri van Eldik

2024-03-22 17:32:17 +01:00

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Waarde op: 23-05-2024 | Uitvoerend taxateur: Nienke de Zwart RT

Printdatum: 25-06-2024 | Pagina

Blad 1 van 7

AKTE NOTARIS VAN DELFT, 2009 Voorbereid door mr. W.E. van Delft Dossier 2009075801VD/HV AKTE TOT LEVERING VAN EEN ONROERENDE ZAAK (Eendenpoelseweg 6A te 6581 AB Malden) Aantal bijlagen gehecht aan de originele akte: 1 Vandaag, éénendertig juli tweeduizend negen, verschijnen voor mij, mr. Willem Eric VAN DELFT, notaris te Nijmegen, de hierna sub 1 vermelde personen: 1. Verschijnende personen 1.1. mevrouw Stefanie Wendelina Johanna Peters, te dezer zake wonende Prins Bernardstraat 1 te 6521 AA Nijmegen, geboren te Nijmegen op zeventien juni negentienhonderd zevenentachtig, werkzaam ten kantore van mij, notaris; 1.2. mevrouw JOHANNA HENRICA JOSEPHINA VAN KRAAIJ, wonende Everardushof 3, 6602 DW Wijchen, geboren te Nijmegen op negenentwintig december negentienhonderd vijfenzestig, houdster van paspoort nummer NS24R2299 (uitgegeven te Wijchen op twaalf juni tweeduizend acht), ongehuwd en niet als partner geregistreerd; 1.3. de heer HENDRIKUS ANTONIUS LAMBERTUS VAN KRAAIJ, wonende de Balmerd 16, 6641 LD Beuningen, geboren te Nijmegen op zeven oktober negentienhonderd zevenenzestig, houder van paspoort nummer NPPR37LD2 (uitgegeven te Beuningen op tweeëntwintig december tweeduizend acht), gehuwd met mevrouw Yolanda Geertruida Huberts - na het maken van huwelijkse voorwaarden, blijkens akte op achtentwintig november negentienhonderd éénennegentig verleden voor mr. E.

Frieling, destijds notaris te Beuningen. 2. De hoedanigheid van verschijnende personen/de partijen bij de akte De comparanten verklaren in de volgende hoedanigheid op te treden: 2.1. De comparante sub 1.1. als schriftelijk gevolmachtigde van: 2.1.1. mevrouw MARIA HUBERTA HENDRINA GRADA CLAUS, geboren te Nijmegen op drie juni negentienhonderd zesenveertig, houdster van rijbewijs nummer 4754880000 (uitgegeven te Heumen op negen oktober tweeduizend zes); 2.1.2. de heer PETRUS WILHELMUS ARNOLDUS PUTS, geboren te Nijmegen op twee april negentienhonderd vierenveertig, houder van identiteitskaart nummer IC9976438 (uitgegeven te Heumen op vijf januari tweeduizend vijf). De volmachtgevers sub 2.1.1. en 2.1.2. zijn met elkaar gehuwd in de wettelijke gemeenschap van goederen en wonen beiden Hogeweg 41, 6561 WC Groesbeek, voor zichzelf als verkopers, in die hoedanigheid zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk hierna ook te noemen: verkoper. 2.2. De comparanten sub 1.2 en 1.3 voor zichzelf als kopers, in die hoedanigheid zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk hierna ook te noemen: koper. Volmachtverklaring notaris 2.3. Van de volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een aan deze akte gehecht stuk (bijlage 1). 3. Algemeen De comparanten verklaren vooraf als volgt: Overweging vooraf/bedoeling akte 3.1.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14444129/1