Bijlage 1 Locatieanalyse sv Juliana '31 Malden
Tekst van het document
Deze criteria zorgen voor een beslispunt over het überhaupt mogelijk maken van een van de locaties. Dit zijn als het ware de voorwaarde scheppende criteria. Wanneer deze goed scoren is de kans op realisering groter.
Sv Juliana ’31 heeft als belangrijke criteria ook nog aangeduid: · ‘programma; uitbreiding mogelijk’; · ‘bodem- en grondwatergeschiktheid’; · ‘noord-zuid ligging velden’.
Sweco | Locatieanalyse sv Juliana ’31, Malden Projectnummer: 51007211 Datum: 30-03-2022
Versie: Definitief
33/34
De criteria, belangrijk voor sv Juliana ’31, richten zich meer op de locatie zelf en zijn dus de wenselijke criteria. Daarbij is het criterium ‘Velden ‘noord-zuid’ gelegen’ voor Juliana een voorwaarde scheppend criterium. Zonder voldoende goed gepositioneerde velden is het niet mogelijk om wedstrijden in de A-categorie te kunnen spelen.
Wanneer de geprioriteerde (inhoudelijke) criteria van de gemeente en die van sv Juliana ’31 vervolgens weer kwantitatief worden vergeleken wordt duidelijk dat locatie B (4-daagse camping) voor beiden het beste scoort. Locatie D (Nertsenfarm) scoort voor Juliana ’31 aanzienlijk het slechtst. Voor de gemeente scoren de locaties D en C het minst goed.
De kwantitatieve kijk op de geprioriteerde (inhoudelijke) criteria laat zien dat voor zowel de
gemeente als ook voor sv Juliana ’31 de locatie 4-daagse camping het beste scoort.
6.2
Financiële conclusie
De financiële criteria geven een globaal inzicht in de kosten voor de grondverwerving (verwerving voor ontwikkeling en verwerving voor compensatie), de verkeerskundige ingrepen en het geschikt maken van de gronden. De financiële criteria staan los van de objectieve criteria maar zijn ook belangrijk voor de haalbaarheid en zijn daarom inzichtelijk gemaakt voor de belangrijkste ingrepen die nodig zijn om een locatie tot ontwikkeling te kunnen brengen. Vanuit verkeerskundig aspect (sociaal- en verkeersveilig) zijn de ingrepen en de te maken kosten voor de locaties A en D vele malen groter dan voor de locaties B en C. Voor locaties A en D liggen de kosten tussen de 11,6 en 25,6 miljoen euro en voor de locaties B en C is dit tussen de 400.000,00 (C) en 600,000,00 (B) euro. Locaties B (4-daagse camping) en locatie C (Achter de Intratuin) zijn op verkeerstechnisch gebied het meest voordelig
De grondverwervingskosten zijn gebaseerd op het aantal eigenaren, oppervlakten, de bestemming, het gebruik van de gronden en de grondwaarden en de gronden die benodigd zijn voor de compensatie/versterking in het kader van de Wet Natuurbeheer en/of de Groene Ontwikkelingszone. De kosten voor de grondverwerving zijn voor locatie A: 1,1 miljoen euro, voor B: 2,6 miljoen euro, voor C: 3,5 miljoen euro en voor D: 2,3 miljoen euro. Locatie A is voor de grondverwerving het meest voordelig. Locatie C het minst voordelig.
De aanleg(-en beheer)kosten zijn in verhouding tot de grondverwervingskosten en de kosten voor de verkeerstechnische ingrepen minimaal. Het gaat hier om een range tussen de 20.000,00 en 300.000,00 euro. Deze kosten en dus ook het financiële criterium ‘geschikt maken gronden’ zijn niet onderscheidend ten opzichte van de andere financiële criteria.
De financiële weging en beoordeling is uiteindelijk een bestuurlijke keuze.
Sweco | Locatieanalyse sv Juliana ’31, Malden Projectnummer: 51007211 Datum: 30-03-2022
Versie: Definitief
34/34
Bijlagen I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII.
Programma van wensen sv Juliana ‘31 Schetsboek locatiekeuze Sportvereniging Juliana, Malden maart 2022 Planologische haalbaarheid locatiekeuze sv Juliana ’31, 29 maart 2022 Verkennend natuuronderzoek, Oriënterend onderzoek in het kader van de wet- en regelgeving, 28 maart 2022 Rapport; compensatieopgave das en Groene Ontwikkelingszone, 28 maart 2022 Notitie Quick scan verkeerstechnische maatregelen vier voorkeurslocaties Sportvereniging Juliana ‘31, 22 maart 2022 Locatiekeuze Juliana’31, Malden Geohydrologische gebiedsanalyse 29 maart 2022 Indicatieve schatting grondverwervingskosten t.b.v. selectie locaties Heumen (van Ameyde, 25 maart 2022) Presentatie bestuur sv Juliana_stavaza locatieanalyse sv Juliana Kort verslag werksessie gemeente en sv Juliana ’31, 8 februari 2022 Presentatie sv Juliana_voorlopige uitkomsten locatieanalyse sv Juliana Kort verslag werksessie gemeente en sv Juliana ’31, 7 maart 2022
Sweco | Locatieanalyse sv Juliana ’31, Malden Projectnummer: 51007211 Datum: 30-03-2022
Versie: Definitief