Bijlage bij raadsvoorstel 8.2 - 21-1068 PvE-Cascade-DEFINITIEF 17-11-2021
Tekst van het document
Pagina: 1 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Programma van Eisen REVITALISERING CASCADE HENDRIK-IDO-AMBACHT
Pagina: 2 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Algemene gegevens Opdrachtgever:
Gemeente Hendrik Ido Ambacht Weteringsingel 1 3342 AE Hendrik-Ido-Ambacht
Opdrachtnemer:
Asbo b.v. De Grote Elst 58 5246 JR ROSMALEN T 073 – 643 04 34 F 073 – 642 99 35 E info@asboadvies.nl I www.asboadvies.nl
Projectnummer:
21-1068
Kenmerk:
21.0159.HIA
Opgesteld door:
Dhr. Ir. T.J. (Thomas) de Laat
Versie:
5.0
Datum:
17-11-2021
Status:
DEFINITIEF
Objectgegevens:
Cascade Hoge Kade 50 3341 BE Hendrik-Ido-Ambacht
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Hendrik-Ido-Ambacht Sectie: E Nummer: 10049
Pagina: 3 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Inhoudsopgave 1
Inleiding ................................................................................................................... 4 Cascade ....................................................................................................... 4 Aanleiding ..................................................................................................... 4 Doelstelling ................................................................................................... 4 Aanpak......................................................................................................... 4
2
Huisvestingsvisie ......................................................................................................... 4 2.1.1 2.1.1
3
Visie en ordening............................................................................................. 4 Inspiratiesessie............................................................................................. 4 Huisvestingsvisie ........................................................................................... 5
Programma van Eisen ................................................................................................... 6 Ruimte, relaties en gebruik ................................................................................ 6 Ruimte en gebruik ........................................................................................... 6 Relaties ........................................................................................................ 6 Knelpunten.................................................................................................... 6 Vlekkenplan ................................................................................................... 7 Functioneel ruimtelijk Programma van Eisen ........................................................... 13 3.6.1 Algemeen .................................................................................................. 13 3.6.2 Terrein achter ............................................................................................ 13 3.6.3 Terrein voor ............................................................................................... 13 3.6.4 Entree ...................................................................................................... 13 3.6.5 Horeca .....................................................................................................
13 3.6.6 Bibliotheek ................................................................................................ 14 3.6.7 Lift theater ................................................................................................ 14 3.6.8 Balie/loket gemeente .................................................................................... 14 3.6.9 Oude muziekruimte (huidige kantoorruimte Jeugdteam) .......................................... 14 3.6.10 Ruimtebehoefte en uitbreiding ......................................................................... 14 Technisch Programma van Eisen .......................................................................... 16 3.7.1 Algemeen .................................................................................................. 16 3.7.2 Projectscope .............................................................................................. 16 3.7.3 Duurzaamheid ............................................................................................. 17 3.7.4 Gezondheid ................................................................................................ 17 3.7.5 Brandveiligheid ........................................................................................... 19 3.7.6 Bouwkundig ...............................................................................................
19 3.7.7 Elektrotechnische installaties .......................................................................... 21 3.7.8 Werktuigkundige installaties ............................................................................ 23
4
Bijlagen ................................................................................................................... 26
Pagina: 4 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
1 Inleiding Cascade Cascade vormt sinds 1997 een centrale plek voor culturele activiteiten en verenigingen in Hendrik-Ido-
er is en wat nog kan komen. Dit betekent niet alleen ruimtelijk opgave, maar misschien nog wel meer sociaalmaatschappelijk.
Aanpak
Ambacht. In het gebouw zijn verschillende openbare en sociaal-culturele voorzieningen gehuisvest, zoals de
Om de doelstelling te kunnen realiseren is door Asbo een proces voorgesteld om te komen tot een breed
openbare bibliotheek (Bibliotheek AanZet) en Theater Cascade. Daarnaast zijn enkele sociale diensten van de
gedragen Programma van Eisen (PvE) met vlekkenplan en financiële onderbouwing. Onderdeel van dit proces
gemeente in het gebouw gevestigd.
zijn enkele inspiratiesessies met stakeholders (gemeente, gebruikers en inwoners).
De afgelopen 23 jaar is, onder leiding van Stichting Cascade, het programma- en activiteitenaanbod van Cascade steeds verder uitgebreid en geprofessionaliseerd. In Cascade vinden wekelijks tientallen activiteiten plaats voor honderden bezoekers uit Hendrik-Ido-Ambacht en omgeving. Zij komen voor de bibliotheek, het theater, dansles of zijn aangesloten bij een van de tientallen verenigingen die gebruik maken van de ruimten en faciliteiten van het gebouw. Anderen komen juist voor het consultatiebureau of jeugdzorg.
2 Huisvestingsvisie Visie en ordening Om een duidelijke visie te kunnen formuleren voor de revitalisering van Cascade zijn in een inspiratiesessie enkele vragen gesteld en thema’s behandeld. Er is gevraagd naar de plus- en minpunten van Cascade en wat er
Aanleiding
ontbreekt om de sociale functie van Cascade te versterken en aantrekkelijker te maken als ontmoetingsplek
Door intensief gebruik en de leeftijd van het gebouw dient er de komende jaren groot onderhoud te worden
(doelstelling). Daarnaast is gevraagd om op twee thema’s in relatie tot Cascade een reactie te geven, namelijk
uitgevoerd. Wijzigingen in het gebouw en intensivering van het gebruik hebben ertoe geleid dat Cascade niet
groen en duurzaamheid. Voor deze thema’s is gekozen, omdat groen als belangrijke identiteit of kwaliteit van
goed meer aansluit bij de huidige doelstelling. Bovendien hebben Stichting Cascade en de gemeente Hendrik-
HIA is benoemd in zowel het coalitieprogramma als in de toekomstvisie voor Cascade. In beide documenten,
Ido-Ambacht beide de ambitie uitgesproken om de sociale functie van Cascade te versterken, zodat het een
alsmede de gebiedsvisie centrum HIA, worden tevens ambities uitgesproken in het kader van duurzaamheid.
multifunctionele ontmoetingsplaats wordt voor alle inwoners: het Hart van Ambacht (Coalitieprogramma 2018-
Vandaar dat ook dit thema in relatie tot Cascade meegenomen is tijdens de inspiratiesessies.
2020). Door Cascade is deze ambitie vertaald in een toekomstvisie (droom). In de Gebiedsvisie Centrum is een ruimtelijke verbinding voorzien tussen de sportcomplexen, gemeentehuis, Cascade en winkelcentrum De Schoof: ‘strip Schoof-Cascade’.
2.1.1
Inspiratiesessie
Uit de inspiratiesessie met gemeente, Stichting Cascade, Bibliotheek Aanzet, Hi5 Ambacht, GGD en enkele inwoners van HIA is gebleken dat Cascade gewaardeerd wordt vanwege haar centrale ligging, goede
Het samenvallen van groot onderhoud en de ambitie met Cascade biedt een unieke kans om het gebouw en
bereikbaarheid en gratis parkeervoorziening. Men ziet Cascade als een markant gebouw met een verzorgd
haar directe omgeving op meerdere fronten te verbeteren en een kwaliteitsslag te maken in het sociaal-
interieur. Het gebouw wordt intensief gebruikt door verenigingen. Er heerst een fijne sfeer en men wordt
culturele aanbod voor de bewoners van Hendrik-Ido-Ambacht en daarbuiten. Tevens kan deze ontwikkeling
gastvrij ontvangen door Stichting Cascade. De aanwezigheid van een theater met goede programmering,
bijdragen aan het versterken van de groene, duurzame identiteit van de gemeente en ruimtelijke samenhang
bibliotheek en zaalverhuur worden als pluspunten gezien. Tegelijkertijd ziet men nog veel potentie in de plek
van het centrum.
(gebouw en omgeving) en kansen voor gebruik en samenwerking. Minder gewaardeerd zijn het gesloten karakter van het gebouw en onduidelijke toegang/entree, waardoor het
Doelstelling
als minder toegankelijk wordt ervaren. Ook het interieur wordt als gesloten ervaren, hokkerig, gedateerd en
De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wenst door revitalisering van Cascade de sociale functie van het gebouw te
zonder duidelijke identiteit. Het ontbreken van horeca op de begane grond en een terras (buiten) worden als
versterken, zodat het een multifunctionele ontmoetingsplaats wordt voor alle inwoners van Hendrik-Ido-
minpunten gezien. Men ervaart onvoldoende interactie tussen binnen en buiten. Op sociaal vlak wordt
Ambacht.
gebrekkige gezamenlijkheid ervaren en een beperkt aanbod van activiteiten voor jeugd/jongeren benoemd.
Het gebouw wordt intensief gebruikt, maar het ontbreekt aan reuring. Mensen komen met een doel en gaan
Op de vraag hoe Cascade aantrekkelijker kan worden gemaakt voor ontmoeting is steeds benoemd om een
dan weer. De droom is om van Cascade een levendige plek te maken met meer kwaliteiten om te verblijven,
terras/buitenruime te realiseren en een horecavoorziening op de begane grond, als ook flexibele werk-
een katalysator van sociale interactie. Een plek met betekenis voor de inwoners van Ambacht. Een plek waar
/studeerplekken en het verbreden van functies. Daarnaast is veelvuldig benoemd om het gebouw een meer
mensen op allerlei manieren kunnen participeren, afspreken, samenkomen of gewoon zonder doel kijken wat
‘open’ en toegankelijk karakter te geven (open indeling), laagdrempelig, aantrekkelijke om binnen te lopen zonder doel. Het verbreden van het aanbod van activiteiten (meer variatie) voor verschillende doelgroepen,
Pagina: 5 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
met name ook jeugd/jongeren en senioren, door het stimuleren van initiatieven vanuit inwoners, vrijwilligers
maken met aantrekkingskracht voor alle inwoners van Hendrik-Ido-Ambacht, van jong tot oud. Daarom wordt
en/of betrokken partners (Hi5 Ambacht, bibliotheek, etc.).
de keuze gemaakt om de bijeenkomstfuncties in Cascade in ere te herstellen en het gebouw nieuw leven in te blazen als centrum voor cultuur en ontmoeting – een dorpshuis nieuwe stijl. De bibliotheek, het theater en de
Er zijn een aantal manieren benoemd om met Cascade de groene identiteit van het centrum van HIA te
zalen zijn hierin de ‘pijlers’ onder de exploitatie. De gemeente realiseert zich dat de traditionele rol van de
versterken, variërend van een letterlijke vertaling naar minder verharding, groene gevels, daken en een
bibliotheek als ‘boekuitleen-instituut’ is veranderd, maar men ziet kansen om mede met een nieuwe invulling
minder ‘stenig’ interieur tot duurzame energieopwekking en beter benutten van de buitenruimte voor
van deze gebouwfunctie de aantrekkingskracht van Cascade juist te vergroten.
bijvoorbeeld recreatie. Interessant zijn enkele opmerkingen over de ruimtelijke inpassing van Cascade. Het
Samenwerking tussen organisaties moet leiden tot gezamenlijke activiteiten en kruisbestuiving. Horeca wordt
gebouw ligt op een ‘eiland’ en voorgesteld wordt om het gebouw beter te integreren in omgeving en
ingezet als middel om te verbinden en om ontmoeten en activiteiten te faciliteren.
ruimtelijke verbindingen te maken met park en Waal.
Kantoorfuncties worden alleen nog gehuisvest indien deze noodzakelijk zijn ter ondersteuning van de ‘pijlers’ in Cascade. Juist de kantoorfuncties hebben namelijk geleid tot het gesloten en ontoegankelijke karakter van
Op de vraag hoe Cascade duurzaam kan worden gemaakt is divers gereageerd. Op sociaal vlak is geopperd om
de begane grond van het gebouw. Hetgeen ontmoeten in de weg staat.
meer samenwerking te zoeken voor diversiteit in gebruik, aanbod activiteiten en evenementen, waardoor een
Dit betekent dat er op de begane grond geen ruimte meer is voor het wijkteam, jeugdzorg en
breder publiek wordt aangesproken. Het stimuleren van ontmoeten door het versterken van de sociale functie
consultatiebureau. Het wijkteam en Jeugdzorg zullen worden geherhuisvest in de scholen en wijken met een
en inzet van vrijwilligers en/of mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt. Op economisch vlak is
‘back-office’ in het gemeentehuis, zoals bepaald in de integrale huisvestingvisie van de gemeente Hendrik-Ido-
voorgesteld om werk- en/of studeerplekken beschikbaar te stellen en de verkoop van lokale en/of Fair Trade
Ambacht. Voor het consultatiebureau moet nog een alternatieve locatie worden gevonden.
producten of een Repair Café te huisvesten. Flexibiliteit van het gebouw (makkelijk aan te passen aan
Voor een loketfunctie (‘front-office’) naar gemeentelijke sociale voorzieningen wordt ruimte gemaakt op de
diversiteit gebruik). Op het gebied van milieu is voorgesteld om afval scheiden, energie te besparen
begane grond van Cascade. Het streven is om hier een laagdrempelige eerste toegang tot het sociaal domein
(energieneutraal), maar ook om duurzame activiteiten te organiseren zoals een kleding-/ruilbeurs.
van de gemeente te creëren/behouden, net zoals dat nu het geval is. Het huisvesten van deze voorziening dient nog nader en zorgvuldig te worden afgewogen.
Out-of-the-box. Op de vraag om dromen, visioenen en wilde ideeën te delen, kwamen uiteenlopende reacties, zoals een boom midden in het gebouw, kunstprojectie op de gevel, waterval, een open bibliotheek met café,
De revitalisering van Cascade is er op gericht om de huisvesting aan te passen naar een open, transparant en
levendigheid op de begane grond, tuin als podium, multifunctionele tuin/terras/plein voor buitenactiviteiten
meer toegankelijk ‘model’. Het gebouw dient hiervoor beter geïntegreerd te worden in zijn omgeving onder
(aan het water), speeltuin, recreatie (op het water), aansluiting op Waal, daktuinen, glijbaan en een
meer door het verbinden van binnen met buiten (meer interactie). Met aantrekkende functies en activiteiten
uitkijktoren.
op de begane grond en buiten wordt de verblijfskwaliteit van het gebouw vergroot. Door in te zetten op multifunctionele binnen- en buitenruimten met deelgebruik wordt de mogelijkheid
2.1.1
Huisvestingsvisie
gecreëerd om meer diversiteit aan activiteiten te faciliteren voor een breder publiek.
Cascade is een markant gebouw, centraal gelegen in het hart van Ambacht en goed bereikbaar voor iedereen.
Een facelift moet leiden tot een eigentijdse en herkenbare identiteit, passend bij het karakter van Hendrik-
Onder de bezielende leiding van Stichting Cascade wordt het gebouw intensief gebruikt door verschillende
Ido-Ambacht.
gebruikers, waaronder ook gemeentelijke instanties. Met het theater heeft het gebouw een aantrekkingskracht tot buiten de gemeentegrenzen. Bezoekers worden gastvrij ontvangen en er heerst een
In het kader van verduurzaming wordt ingezet op het realiseren van functionele mogelijkheden om een
fijne sfeer, maar toch lijkt er iets te ontbreken. Het gebouw wordt namelijk gekenmerkt door een gesloten
diversiteit in gebruik te kunnen huisvesten. Het streven is om voor activiteiten en facilitaire diensten of
karakter en bovendien als niet toegankelijk ervaren. De aard van het gebouw en aanpassingen uit het verleden
voorzieningen, vrijwilligers en mensen met een achterstand in te zetten. Voor mensen die daar behoefte aan
hebben Cascade ‘geïsoleerd’ van haar omgeving en van iedereen die er niet hoeft te zijn. Dit past niet bij de
hebben worden werk- of studeerplekken te beschikking gesteld.
huidige doelstelling voor Cascade om de sociale functie van het gebouw te versterken, zodat het een
Voor energiebesparing is onderzoek verricht door de omgevingsdienst. Verduurzamingsmaatregelen die zij
ontmoetingsplaats is voor alle inwoners van Hendrik-Ido-Ambacht.
benoemen zullen worden verwerkt in het Programma van Eisen. ‘Vergroening’ van het pand aan zowel de binnen- als buitenzijde, om uiting te geven aan de groene identiteit
De gemeente streeft ernaar om de sociale functie van Cascade te versterken. Niet door hier gedecentraliseerde gemeentelijke voorzieningen en werkplekken uit het sociaal domein in te huisvesten, zoals in het verleden is gebeurd, maar door het stimuleren van ontmoeten en van (nieuwe) initiatieven voor een breder publiek en mensen in een kwetsbare positie. De ambitie is om van Cascade een levendige plek te
van Hendrik-Ido-Ambacht, is een nadrukkelijke wens.
Pagina: 6 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
3 Programma van Eisen Ruimte, relaties en gebruik Aan de hand van een inspiratiesessie is geanalyseerd wie, hoe, waar en wanneer gebruik maken van Cascade. Waar ruimtelijk relaties liggen en of er sprake is van gemeenschappelijk gebruik. Daarnaast is gekeken naar de logistiek, looproutes en welke knelpunten er zijn. Deze informatie is gebruikt om vanuit de huisvestingsvisie een vlekkenplan en ruimtelijk en functioneel Programma van Eisen (PvE) op te stellen.
Ruimte en gebruik Cascade wordt momenteel door verschillende gebruikersgroepen gebruikt. Stichting Cascade heeft een huurovereenkomst met de gemeente en verhuurt de ruimten in het gebouw aan haar gebruikers. Hierbij heeft maatschappelijke verhuur voorrang op commerciële verhuur door Cascade. Met andere woorden, in de (jaar)planning worden eerst alle maatschappelijke activiteiten ingepland en wat over blijft kan Cascade commercieel verhuren. In principe faciliteert Cascade het gebruik van het gebouw. Uitzondering hierop vormt
Relaties De meeste functies in Cascade kennen momenteel nauwelijks ruimtelijke relaties. Zalen en kantoren functioneren op zich. De foyer (met horeca) heeft een duidelijke relatie met het theater, maar wordt weinig gebruikt als er geen activiteiten plaatsvinden in het theater, mede vanwege de ligging op de verdieping van het gebouw. Ruimten in het gebouw lopen niet in elkaar door, maar zijn duidelijk begrensd/afgesloten door bouwkundige structuren (wanden, puien). In verkeersruimten, zoals de entreehal, zijn geen verblijfsmogelijkheden, waardoor deze met name gebruikt worden om te verplaatsen en niet om te wachten, ontmoeten, lezen of werken. Het terras op het dak van de eerste verdieping heeft een duidelijke relatie met de aangrenzende zalen, maar gebruikt vanuit de ene zaal leidt tot overlast in de naastgelegen zaal. Dit is geen optimale/wenselijke relatie. Cascade ligt in een groene parkachtige omgeving met water. Dit is bij binnenkomst niet waarneembaar. Ook vanuit de balletzaal is de omgeving van het gebouw niet waarneembaar.
Knelpunten
het theater. Hier verzorgt Cascade ook de programmering.
Tijdens de inspiratiesessie ‘ruimten, relaties en gebruik’ zijn de volgende knelpunten benoemd: Onderstaand een overzicht van de huidige (structurele) gebruikers en hun ruimtegebruik:
o
De entree van Cascade is onduidelijk (niet goed zichtbaar).
Bibliotheek AanZet: uitleenzaal, leesruimte, kantoorruimte met pantry en eigen toilet, en magazijn op
o
De receptiebalie is niet logisch gepositioneerd.
de begane grond.
o
Er zijn onvoldoende kantoor- en spreekruimten voor het Sociaal Portaal.
Stichting Cascade: artiesten kleedruimte op de begane grond, theaterzaal met bergruimten, foyer met
o
De spreekruimten van Jeugdzorg zijn onvoldoende, te klein en gehorig (onvoldoende geluidisolatie).
bar en keuken op de eerste verdieping, 2 kantoorruimten op de tweede verdieping.
o
Er is onvoldoende ruimte voor de bibliotheek om nieuwe/extra activiteiten te kunnen ontplooien.
o
Hi5 Ambacht: leesruimte bibliotheek begane grond en theaterzaal eerste verdieping.
o
De locatie (entree) van de bibliotheek is niet goed zichtbaar.
o
Verenigingen: ballet- en erkerzaal begane grond en één van de kleedruimten, theaterzaal, zalen
o
De ruimte in de foyer is onvoldoende als de theaterzaal volledig bezit is en tegelijkertijd zalen
o o
eerste en tweede verdieping. ▪
DUS Dans, Ellissport, Bridge, Vocal Heart Popkoor, Patanjali Yogacentrum, Schilderclub Sara,
verhuurd zijn. o
Schaakclub, Weight Watchers, Beter Bewegen, toneelvereniging I.D.E.A., toneelvereniging
goederenlift en/of laad/los plaats voor het theater, waardoor decorstukken via de entree en
ATOS, popkoor Re-Flax, Probusclub Ambacht, Open Coffee Drechtsteden, EHBO cursussen, Zingel, Kunstcafé Ambacht, Theaterhuis theaterlessen en I’am Kerk. ▪ o
Logistiek decorstukken theater verloopt niet wenselijk (transport door hal en in lift). Er is geen personenlift naar boven
o
Incidentele/overige gebruikers, zoals koren en amateurtoneelgroepen.
Er zijn te weinig toiletten voor theaterfunctie op de verdieping (bezetting zaal maximaal 260 personen) en ook op de begane grond zijn er onvoldoende toiletten aanwezig.
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht:
o
Gebrek aan bergruimte.
Sociaal Portaal (SOPhia)
o
Terras op eerste verdieping niet goed bruikbaar i.v.m. overlast bij bezetting zalen en tevens lastig te
▪
▪
Consultatiebureau (Jong JGZ/Careyn): boxenkamer en spreekkamers begane grond
▪
Sociaal wijkteam (MEE Vivenz): kantoorruimte achter receptiebalie begane grond
o
Klimaat en ventilatie kantoorruimte Jeugdteam tweede verdieping voldoet niet aan Arbo-eisen.
▪
Jeugdteam (St. Jeugdteams ZHZ): spreekkamers achter trap op begane grond en
o
Het klimaat (verwarmen, koelen, ventileren) wordt als een probleem gezien/ervaren. In alle zalen.
kantoorruimte op tweede verdieping.
bereiken.
De temperatuur is moeilijk te regelen en de ventilatievoorziening maakt veel geluid. Hierover ontvangt men regelmatig klachten.
De meeste zalen op de tweede en derde verdieping zijn op te delen en zijn multifunctioneel inzetbaar. Er zijn verschillende knelpunten benoemd ten aanzien van het ruimtegebruik van het sociaal portaal. Men komt ruimte te kort en de aanwezige ruimten functioneren niet optimaal (klimaat, ventilatie en geluid). Tegelijkertijd zijn er ontwikkelingen in de organisatie van de sociale teams en is er ruimte beschikbaar op het
Pagina: 7 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
gemeentehuis aan de overkant van de weg. Cascade zou hierdoor bijvoorbeeld ook alleen gebruikt kunnen
Diversiteit van gebruik en activiteiten in de overlap komt de levendigheid te goede. Gebruik van het gebouw
worden voor een loket-/inloopfunctie voor het sociaal portaal, eventueel met een enkele spreekkamer. Men
vindt dan niet alleen meer plaats achter gesloten deuren, maar ook in de openbaar toegankelijke ruimte.
hecht waarde aan het behoudt van het consultatiebureau met 3-4 spreekkamers.
Hiermee wordt ook een omschakeling bereikt naar een situatie waarin de meest openbare functies zich rondom de entree bevinden en de meer besloten functies verder in het gebouw (zie afbeelding).
Bibliotheek AanZet heeft aangegeven dat er een verschuiving van de programmering/activiteiten gaande is.
openbaar
Concreet is er behoefte aan een ruimte voor taalonderwijs. Deze is nu niet beschikbaar. Daarnaast is er
besloten
behoefte aan ruimten/mogelijkheden om meer activiteiten te kunnen organiseren in de bibliotheek. De huidige ruimte/opzet is hiervoor niet geschikt. Men heeft de wens uitgesproken om een meer ‘open’ VAN-NAAR
bibliotheek te realiseren naar een voorbeeld in Barendrecht en Gouda. Men zou ook graag gebruik maken van de theaterzaal voor (boek)lezingen.
besloten
openbaar
Er zijn nauwelijks knelpunten benoemd over het functioneren van de ruimten op de verdiepingen van Cascade. De ‘multifunctionele’ zalen zijn breed inzetbaar en worden veelvuldig gebruikt. Ook het theater en foyer functioneren naar wens, met als kanttekening dat de foyer aan de kleine kant is. De meeste gesignaleerde knelpunten hebben betrekking op de begane grond en de ruimten van het Sociaal
Toelichting
Portaal. Deze ruimten zullen conform de huisvestingsvisie elders worden gehuisvest.
In het vlekkenplan zijn alle gesloten gebruiksfuncties op de begane verwijderd. De bibliotheek krijgt hierdoor vrij spel en loopt door in de entreehal. Door het uitbreiden van het gebouw met een horecavoorziening op de
Vlekkenplan
begane grond, in de vorm een lees-/lunchcafé, wordt de entreehal verbonden met de bibliotheek en de
Op basis van de huisvestingsvisie en de bevindingen uit de eerste twee inspiratiesessie is een vlekkenplan
achterzijde van het gebouw. Met de toevoeging van horeca ontstaat er meer verblijfskwaliteit op de begane
opgesteld. Dit plan dient te worden beschouwd als een schematische vertaling van de huisvestingsvisie en als
grond van het gebouw. In deze ruimte kunnen ook diverse activiteiten worden georganiseerd. Bovendien wordt
basis voor het functioneel en ruimtelijk Programma van Eisen.
de achterzijde van het gebouw zichtbaar, waardoor hier een nadrukkelijke relatie tussen binnen en buiten ontstaat. Door een multifunctioneel plein met terras aan de achterzijde van het gebouw te realiseren, wordt
Een belangrijke verandering die wordt voorgesteld in het functioneel en ruimtelijk gebruik van Cascade is een
ook buiten een plek met verblijfskwaliteit gecreëerd en de relatie tussen binnen en buiten verder versterkt.
omschakeling van een gesloten naar een meer open model (zie afbeelding). Dit speelt met name op de begane
Met de toekomstige verbinding naar De Schoof ontstaat er een doorgang door het gebouw. Belangrijk is dat
grond van het gebouw, maar ook rondom de vide in het gebouw. Door ruimten niet fysiek van elkaar te
ook de brug naar de achterzijde van het gebouw openbaar toegankelijk wordt, zodat men ook altijd om het
scheiden, maar juist in elkaar over te laten lopen ontstaat er interactie op de raakvlakken. Hiermee wordt
gebouw heen kan. Cascade wordt hierdoor minder een eiland.
ontmoeten gestimuleerd, waarmee de sociale functie van Cascade versterkt wordt.
Aan de voorzijde van Cascade wordt een ‘groene’ plek met verblijfskwaliteit toegevoegd. De entree wordt hier uitgebreid, zodat de ingang van het gebouw duidelijk zichtbaar is. De horeca op de begane grond kan als ‘uitloop’ dienen voor de horeca in de foyer. Hierdoor ontstaat bij het gebruik van het theater en de zalen een functionele relatie tussen de foyer op de verdieping en het lees/lunchcafé op de begane grond. Op beide locaties zijn ook toiletten aanwezig voor het publiek. De ruimtelijke relatie tussen begane grond en verdieping wordt ‘fysiek’ versterkt door een podium-/tribunetrap met
VAN-NAAR
INTERACTIE ONTMOETEN LEVENDIGHEID
geïntegreerde balie, in de vide van de entreehal. In de entreehal is een balie/loket voorzien voor gemeentelijke sociale voorzieningen. De dans- en erkerzaal, theater met foyer en zalen op de verdiepingen blijven gehandhaafd. Deze functioneren naar wens en spelen een belangrijke rol bij de sociale functie van Cascade. Met de bibliotheek wordt aansluiting gezocht bij de veranderende programmering. In een open ruimte zijn afzonderlijke ruimten voorzien voor besloten activiteiten en lees-/werkplekken. Een plateaulift moet het transport van decorstukken naar het theater buiten het gebouw mogelijk maken. Optioneel is een dakterras voor de foyer mogelijk op de uitbreiding aan de achterzijde.
Pagina: 8 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Pagina: 9 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Pagina: 10 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Pagina: 11 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Pagina: 12 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Pagina: 13 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
Functioneel ruimtelijk Programma van Eisen
De transparantie van de entreehal dient verbeterd te worden, zodat interne activiteiten zichtbaar zijn. In het verleden is in verband met zonwering reflecterende folie aangebracht op de ramen van Cascade. Hierdoor kan
3.6.1
Algemeen
men van buiten niet goed meer naar binnen kijken. Dit dient te worden aangepast.
Het functioneel ruimtelijke Programma van Eisen (PvE) is gebaseerd op het vlekkenplan. In dit PvE worden op hoofdlijnen de functionele en/of ruimtelijk wijzigingen omschreven en vastgelegd. De ruimten die naar wens
3.6.5
Horeca
functioneren en waar geen ruimtelijk wijzigingen plaatsvinden, zoals de zalen, zijn achterwege gelaten.
Begane grond Op de begane grond wordt een horeca voorziening toegevoegd, deels in een uitbreiding aan de achterzijde van
3.6.2
Terrein achter
het gebouw. Deze uitbreiding is nodig omdat de bibliotheek grotendeels terug gaat naar haar oorspronkelijke
Het terrein aan de achterzijde zal worden ingericht als een multifunctioneel plein met een terras.
ruimtegebruik en er een nieuwe horeca voorziening wordt toegevoegd.
Door het terrein aan de achterzijde een functie te geven (plein met terras) waar ook incidentele activiteiten
De horeca op de begane grond bestaat uit een lees-/lunchcafé, uitgaande van:
kunnen plaatsvinden, krijgt het een verblijfskwaliteit en wordt het een ontmoetingsplek voor alle inwoners
o
Zitgedeelte voor ongeveer 75 personen, oppervlakte ca. 112,5m2 (75 x 1,5m2).
van Hendrik-Ido-Ambacht.
o
Keuken, oppervlakte ca. 45m2 (60 x 0,75):
Met de toekomstige verbinding naar De Schoof, wordt de achterzijde van Cascade onderdeel van de openbare
▪
uitgifte-balie
ruimte. Aandachtspunt hierbij is het hek op de toegangsbrug in relatie tot het openbaar toegankelijk gebied.
▪
bar met koelkasten en tap
Mogelijk is een sluitregime noodzakelijk of kan het hek zelfs komen te vervallen. Dit dient nader te worden
▪
werktafels met koelingen of koelkasten
bepaald.
▪
grill (2x)
Door de verbinding naar De Schoof en toegang aan de achterzijde, alsmede de horecafunctie op de begane
▪
frituur
grond en het terras, wordt de verbinding tussen binnen en buiten versterkt.
▪
oven
▪
spoeltafel met vaatwasser (voorlader)
▪
droge opslag
3.6.3
Terrein voor
Het terrein aan de voorzijde, met de kenmerkende fietsenstallingen, zal grotendeels worden gehandhaafd.
o
Toiletten, oppervlakte ca. 20-25m2:
Hier wordt alleen een verblijfsplek aan toegevoegd. Een perkje (groen/boom) met zitplaatsen. Op deze
▪
2x heren toilet, 1/2x urinoir(s), 1x wastafel/-bak
manier wordt ook hier verblijfskwaliteit toegevoegd op de route Schoof-Cascade-Gemeentehuis/Baxpark (en
▪
3x dames toilet, 1x wastafel/-bak
plek om te ontmoeten).
▪
portaal/verkeersruimte
▪
1x miva toilet met verschoontafel
3.6.4
Entree
Aan de voorzijde van Cascade zal de situatie van de entree worden aangepast. Door de entree naar buiten uit te breiden zal deze beter zichtbaar worden, hetgeen de toegankelijkheid van Cascade moet verbeteren. De toegang kan door middel van een tochtsluis met schuifdeuren of een tourniquet. Ook aan de achterzijde dient een nieuwe entree te worden gerealiseerd voor aansluiting op de route SchoofCascade en toegang tot het multifunctionele plein met terras. Dit kan eveneens in de vorm van een tochtsluis met schuifdeuren of een tourniquet. Centrale hal In de centrale hal wordt gestreefd naar een nadrukkelijkere ruimtelijke relatie tussen de begane grond en de verdieping(en) van het gebouw, om de functionele relatie tussen de horecavoorziening op de begane grond en de foyer en zalen op de verdieping(en) te versterken. Hiervoor wordt voorgesteld om een podium-/tribunetrap te realiseren met geïntegreerde balie. Tevens wordt voorgesteld om de vloerranden rondom de vide nog transparanter/opener te maken en nader te onderzoeken of de trap naar de tweede verdieping transparanter/opener kan worden uitgevoerd.
In het lees-/lunchcafé kunnen bezoekers en/of gebruikers van Cascade lunchen (broodjes, panini’s en eventueel soep), en warme of koude dranken nuttigen met gebak/taart/koek, etc. Door een bar op te nemen kan de horeca op de begane grond ook als uitloop functioneren voor de foyer op de verdieping. De bestaande keuken op de verdieping blijft gehandhaafd en op gelijk wijze in gebruik. Door de aanwezigheid van een goederenlift kunnen de keukens in samenhang gebruikt worden, bijvoorbeeld voor opslag, koeling of bereiding van soep voor het serveren van lunch op de begane grond. De ruimte waar de lift uitkomt op de begane grond moet op een logische wijze worden ‘verbonden’ met de keuken. Omdat de huidige (goederen)lift niet bestemd is voor het transport van voedingsmiddelen/etenswaren, moet deze te worden vervangen. De horeca op de begane grond loopt over in de entreehal en de bibliotheek. Er zijn geen bouwkundige begrenzingen tussen deze functies. Verdieping Uitgangspunt is dat apparatuur van de keuken op de verdieping gehandhaafd blijft. De foyer en daarin aanwezige bar dient te worden gerestyled in samenspraak met het overige interieur.
Pagina: 14 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
3.6.6
Bibliotheek
3.6.10 Ruimtebehoefte en uitbreiding
De bibliotheek blijft in principe gelijk qua oppervlakte, echter loopt de ruimte over in een grotere
Uitgangspunt is dat het ruimtegebruik van de bibliotheek min of meer gelijk blijft. De vrijkomende m2 van het
entreeruimte en horeca. Hierdoor ontstaat er een open ruimte die beter aansluit bij de veranderde
huidige consultatiebureau en ruimten voor Jeugdzorg worden toegekend aan de entreehal. Hierdoor ontstaat
programmering, beleving en gebruik. De bibliotheek is dan ook in de entreehal aanwezig/zichtbaar. Er is geen
ruimte voor de podiumtrap met balie, overloop naar andere voorzieningen (horeca en bibliotheek) en
fysieke scheiding.
mogelijkheden om meer verblijfskwaliteit te realiseren in het ‘hart’ van het gebouw.
De volgende ruimtelijke/functionele wensen/eisen worden aangehouden:
De m2 van de boxenkamer worden toegekend aan de horeca voorziening. De horeca voorziening komt dan nog
o
Werkplekken (langs het raam)
ruimte te kort in het gebouw, waardoor een uitbreiding aan de achterzijde noodzakelijk is. Herverdeling van
o
Multifunctionele ruimte met flexibele afscheiding voor thema-ochtenden, jeugdactiviteiten en
de ruimte, de benodigde m2 en noodzakelijke uitbreiding is weergegeven in onderstaande tabellen.
taallessen o
Ontmoetingsruimte voor Klik&Tik (computer en tablet cursus), taalpunt en Corderojo
Bestemmingsplan
o
Leestafel met tijdschriften nabij horeca (consumptie niet verplicht)
Cascade is gelegen in het bestemmingsplan Centrum. Binnen dit bestemmingsplan heeft Cascade (het gebouw)
o
2x stiltecabines 1-2 personen (alleen of per twee - taalmaatjes)
een enkelbestemming “Maatschappelijk” en dubbelbestemming “Waarde - Archeologisch 2”. Het bouwvlak
o
Studie-/overlegplekken (‘treinzitjes’)
volgt de contouren van het gebouw. Gebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd.
o
Kantoorruimte (centraal gelegen) met pantry met watervoorziening
Buiten het bouwvlak geldt binnen de contour van de verharding een enkelbestemming “Verkeer” en
o
Ruimte voor digilab/maakplaats voor jongeren
dubbelbestemming “Waarde - Archeologisch 2”. Buiten de contour van de verharding geldt een
o
Grote kinderafdeling nabij entree, als ook de jeugd- en jongerenactiviteiten.
enkelbestemming “Groen” en een dubbelbestemming “Waarde - Archeologisch 2”.
o
Ruimte en logistiek vervoersdient nader te beoordelen.
Ondanks dat er nu wel horeca aanwezig is in Cascade, is dit binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ niet toegestaan.
3.6.7
Lift theater
Volgens de regels in het bestemmingsplan is het dus niet mogelijk om buiten het bouwvlak van Cascade te
Voor het transport van decorstukken wordt een nieuwe lift gerealiseerd tegen de noordwestgevel van het
bouwen op de gronden die bestemd zijn voor verkeer en/of groen, verhardingen te realiseren op de gronden
gebouw, ter hoogte van de theaterzaal. Door hier een lift te plaatsen hoeft het verticale transport voor
die bestemd zijn voor groen, of om een horecavoorziening te huisvesten. Het bestemmingsplan geeft ook geen
voorstellingen niet meer door het gebouw naar de theaterzaal en wordt de nieuwe dynamiek in de entreehal
mogelijkheden voor B&W om af te wijken van de regels.
(ontmoeten) niet verstoord. Voor het bereiken van de lift is aanvullend ook een oprit en toegangsweg noodzakelijk vanaf de
Als een binnenplanse afwijking van het bestemmingsplan of afwijking op grond van de kruimelgevallen niet
Weteringsingel. Op de verdieping is een opening in de gevel noodzakelijk en een aanpassing van de
mogelijk is, dan bestaat de mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken mits de motivering van de
achterwand van de grote zaal.
omgevingsvergunning een goede ruimtelijke onderbouwing bevat (buitenplanse afwijking art. 2.12 lid 1, sub a
3.6.8
Balie/loket gemeente
In de entreehal, nabij de entree aan de voorzijde, wordt een ruimte ingericht voor de gemeente Hendrik-IdoAmbacht. Achter een balie is ruimte voor enkele werkplekken en/of ruimte met privacy voor intake/hulpgesprekken (spreekkamer). De exacte invulling dient nog nader te worden uitgewerkt in overleg met betrokken partijen. 3.6.9
Oude muziekruimte (huidige kantoorruimte Jeugdteam)
Voor deze ruimte zijn drie opties voor een functionele invulling, namelijk: 1. Ombouwen tot kantoor voor Cascade en één van de huidige kantoren van Cascade, voorheen zaal, weer tot zaal maken. 2. Weer in gebruik nemen als muziekruimte/-lokaal. 3. Ombouwen tot multimediaruimte bibliotheek of ruimte voor flexplekken. Een en ander dient in het ontwerptraject nader te worden onderzocht en afgestemd met betrokken partijen.
onder 3 Wabo). Overleg met de gemeente wordt noodzakelijk geacht.
Pagina: 15 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
BEGANE GROND bestaand nr ruimte 0.1 entreeportaal
0.2 hal 0.3 bibliotheek 0.4 lift 0.5 dienstlift 0.6 kantoor wijkteam 0.8 gang 0.10 balletzaal 0.11 erkerzaal 0.12 boxenkamer consulatie spreekkamer consultatie spreekkamer consultatie spreekkamer consultatie gang consultatie toiletten consultatie gang Jeugdzorg spreekkamer Jeugdzorg spreekkamer Jeugdzorg spreekkamer Jeugdzorg
0.13.1 traforuimte 0.13.2 gaskast/watermeter 0.14 kleedkamer 0.15 kleedkamer 0.16 berging 0.17 werkkast 0.18 artiestenentree 0.20 damestoilet 0.21 herentoilet 0.31 personeel bibliotheek 0.31.1 werkkast 0.31.2 toilet 0.32 magazijn 0.33 kantoor 0.35 (fietsen)berging 0.41 liftkamer elektrakasten Totaal begane grond Uitbreiding (verhouding NVO-BVO factor 1,1)
EERSTE VERDIEPING opp m2 gewijzigd BVO NVO 11,3 entreeportaal (voor) entreeportaal (achter) 187,0 577,9 9,4 1,8 goederenlift theater 30,2 balie/loket H-I-A 39,0 76,3 88,5 43,3 horeca zitgedeelte 24,6 24,6 28,1 31,7 9,6 23,7 8,0 8,7 10,5 horeca (zitgedeelte) horeca (keuken) toiletten 8,8 1,0 26,7 25,4 18,8 12,2 25,5 5,7 7,4 22,2 2,1 2,6 20,7 24,6 9,5 3,5 3,1 1624,0 1454,0
opp m2 BVO NVO 22,0 10,0 10,0 356,5 577,9 9,4 1,8 4,0 30,2 39,0 76,3 88,5 43,3
69,2 45,0 25,0 8,8 1,0 26,7 25,4 18,8 12,2 25,5 5,7 7,4 22,2 2,1 2,6 20,7 24,6 9,5 3,5 3,1 1627,9 191,3
173,9
bestaand nr ruimte 0.4 lift 0.5 dienstlift 1.1 zaal 1.2 foyer 1.3 keuken 1.4 fustberging 1.6 gang 1.8 damestoilet 1.9 herentoilet 1.9.1 invalidetoilet 1.10 zaal 1.11 zaal 1.12 zaal 1.13 berging 1.14.1 sluis 1.14.2 sluis 1.14.3 werkkast 1.15 grote zaal Theater 1.16 berging 1.17 gang (met trap(gat)) 1.18 stoelen-, tafels, berging Totaal eerste verdieping Uitbreiding (verhouding NVO-BVO factor 1,1)
opp m2 gewijzigd BVO NVO 9,4 1,8 goederenlift theater 49,8 237,0 36,6 14,0 41,5 13,2 16,4 5,2 71,6 78,7 79,3 9,1 4,8 3,1 2,4 319,0 24,2 50,8 37,3 1286,0 1105,2
opp m2 BVO NVO 9,4 1,8 4,0 49,8 237,0 36,6 14,0 41,5 13,2 16,4 5,2 71,6 78,7 79,3 9,1 4,8 3,1 2,4 319,0 24,2 50,8 37,3 1109,2 4,4
4,0
Pagina: 16 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
TWEEDE VERDIEPING bestaand nr ruimte 0.4 lift 2.1 gang (incl. kasten) 2.12 galerij 2.13 regie cabine 2.14 berging 2.14.1 electrakast 2.15 trappenhuis 2.1.01 werkkast 2.2 damestoilet 2.3 herentoilet 2.4.1 zaal 2.4.2 zaal 2.5.1 zaal 2.6 kantoor 2.7 kantoor Jeugdzorg (vh muziek) 2.7.1 sluis 2.8 kantoor 2.8.1 berging 2.9 berging leidingschacht trap naar instal ruimte trapopgang van 1 naar 2 Totaal tweede verdieping DERDE VERDIEPING bestaand nr ruimte 3.1 technische ruimte trapopgang Totaal derde verdieping Totaal gebouw Uitbreiding totaal
opp m2 gewijzigd BVO NVO 9,4 54,2 62,9 6,4 24,6 2,6 26,0 1,9 5,6 5,8 93,7 84,5 41,4 32,2 53,3 3,9 49,4 7,8 20,9 1,8 4,5 26,3 1048,0 619,1
opp m2 gewijzigd BVO NVO 26,0 4,9 39,0 30,9 3997,0 3209,2
opp m2 BVO NVO 9,4 54,2 62,9 6,4 24,6 2,6 26,0 1,9 5,6 5,8 93,7 84,5 41,4 32,2 53,3 3,9 49,4 7,8 20,9 1,8 4,5 26,3 619,1
Technisch Programma van Eisen 3.7.1
Algemeen
Het Technisch Programma van Eisen (TPvE) is gebaseerd op het ruimtelijk Programma van Eisen, inspectie op locatie, inspiratie-sessie technische eisen en de verschillende uitgangspunten die zijn besproken met betrokken partijen. In het technisch PvE zijn de ontwerpkaders vastgelegd voor de ontwerpende partijen. Door hen zullen tijdens het ontwerpproces de eisen nog nader moeten worden aangevuld, vastgesteld en/of aangescherpt. Uitgangspunt voor het technisch PvE zijn de functionele en ruimtelijke aanpassingen zoals hiervoor omschreven. Aanpassingen aan het gebouw dienen zoveel als mogelijk te voldoen aan de eisen, ambities en wensen binnen het vastgestelde budget. Tijdens het ontwerpproces zullen nog verschillende keuzes moeten worden gemaakt. Het technisch ontwerp zal aan alle relevante wet- en regelgeving en overige voorschriften en/of normen moeten voldoen, onder meer:
opp m2 BVO NVO 26,0 4,9 39,0 30,9 3387,1 195,69 177,9
o
Wet Milieubeheer (Wm)
o
Waterwet
o
Arbeidsomstandighedenwet (Arbo)
o
Vigerend bestemmingsplan c.q. Wet ruimtelijke ordening (Wro)
o
Gemeentelijke bouwverordening
o
Bouwbesluit, inclusief alle geldende NEN-normen (www.Bouwbesluitonline.nl)
o
Ministeriële richtlijnen
o
Drank- en Horecawet
o
Het gebruiksbesluit
o
De eisen van de plaatselijke nutsbedrijven.
o
EG-wetgeving en –regelgeving
o
Toegankelijkheid van het gebouw overeenkomstig het Handboek voor Toegankelijkheid.
o
HACCP (risico-inventarisatie voor bepaling inrichting de keuken).
Alle overige van toepassing zijnde regelgevingen. 3.7.2
Projectscope
Het bestaande gebouw en omliggend terrein zal worden aangepast en/of uitgebreid conform het functioneel en ruimtelijk PvE. Daarnaast zullen verduurzamingsmaatregelen worden uitgevoerd, zoals geadviseerd door de omgevingsdienst. Tot slot krijgt het gebouw een facelift en dienen enkele planmatige onderhoudswerkzaamheden te worden uitgevoerd. De verbindingsroute/brug op de route Schoof-Cascade valt buiten de scoop van het project, maar is wel relevant/noodzakelijk voor een goede ruimtelijke en functionele inpassing van een gerevitaliseerd Cascade.
Pagina: 17 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
3.7.3
Duurzaamheid
Ten aanzien van duurzaamheid is door de gemeente het Energieakkoord Drechtsteden ondertekend. Dit betekent dat men samen met andere Drechtsteden en partners werkt aan een energieneutraal ambitie in 2050 en een energieneutrale gebouwde omgeving in 2035. Met de verbouwing van Cascade wordt hier zo goed als mogelijk invulling aan gegeven. Het streven is om een zo energiezuinig gebouw te realiseren. Uitgangspunt voor dit PvE is het verbouwen van Cascade tot een Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG) zonder verbruik van fossiele brandstoffen (gasloos). Indien dit niet meteen haalbaar blijkt met het verbouwingsbudget, dan dient rekening te worden gehouden met een tussenoplossing die op termijn kan leiden tot een BENG of zelfs ENG (Energie neutraal Gebouw). Als dit niet realiseerbaar blijkt op gebouwniveau, dan dient dit te worden verlegd naar een oplossing op gebiedsniveau, bijvoorbeeld door collectieve opwekking van duurzame (zonne-)energie (i.v.m. beperkte ruimte op daken Cascade). Mogelijk is een toekomstige aansluiting op een warmtenet mogelijk. Dit is ontwikkeling in de gemeente. Nader onderzocht moet worden of en hoe Cascade direct of op termijn op een warmtenet kan worden aangesloten. In de basis wordt de driestappen strategie van de trias energetica gevolgd om het gebouw energiezuinig te
Door de omgevingsdienst zijn/worden de volgende verduurzamingsmaatregelen geadviseerd: o
Muurisolatie/navullen.
o
Vloerisolatie.
o
HR++ beglazing t.o.v. dubbele beglazing
o
Ruimteverwarming door warmtepomp techniek of aansluiten op warmtenet (nog in ontwikkeling).
o
Alle resterende niet LED-verlichting vervangen door LED verlichting en realiseren sensorsturing.
o
Aanpassing diverse sturingen en schakelingen.
o
Opwekking elektriciteit door plaatsing pv-panelen.
o
Algemene maatregel: ▪
Beperken warmteverlies door afdichten naden en kieren.
Deze maatregelen dienen als uitgangspunt voor het technisch PvE. In een ontwerptraject zal nader onderzocht moeten worden of de maatregelen daadwerkelijk haalbaar/uitvoerbaar zijn. De huidige gebouwschil is namelijk al redelijk goed geïsoleerd en de technische mogelijkheden om aanvullend te isoleren zijn beperkt. Het uiteindelijke installatieconcept en een transmissie berekening (warmte verlies berekening) moeten uitwijzen welke isolatiemaatregelen uiteindelijk waar noodzakelijk zijn. 3.7.4
Gezondheid
maken (zie onderstaande afbeelding). 1. Beperking van energieverbruik door verspilling of verlies van energie tegen te gaan. In geval van een
3.7.4.1.1 Luchtverversing
renovatie door bijvoorbeeld het na-isoleren van de buitenschil (gevels, daken en vloeren) en/of
Voor luchtverversing geldt dat verse lucht rechtstreeks van buiten wordt toegevoerd en in principe geen
luchtdichting.
recirculatielucht wordt gebruikt.
2. Gebruik van duurzame energiebronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een pv-installatie, windturbines, aansluiting op warmtenet of waterstof. 3. Efficiënt gebruik van fossiele brandstoffen om in de resterende energiebehoefte te voorzien.
De volgende ventilatiehoeveelheden dienen minimaal te worden aangehouden: o
Horeca begane grond: min. 25 m³/h pp, of volgens afzuiging keuken
Bijvoorbeeld door het gebruik van installaties met een hoog rendement (warmteterugwinning) en all-
o
Bibliotheek: 4-5 vv
electric lage temperatuursystemen/-installaties (warmtepomp, WKO).
o
(koude) keuken begane grond: afhankelijk van afzuiging in de keuken n.t.b.
o
Foyer verdieping: bestaand (6-8 vv)
o
Theaterzaal: 5-8 vv
o
Kantoorruimte: 2,5 vv, en 4 vv voor de hoekvertrekken
o
Zaal: 6 vv (in gebruik)
o
Verkeersruimte in verblijfsgebied: conform eisen betreffende verblijfsgebied
o
Verkeersruimte: 1 vv
o
Berging, werkkast, opslagruimte: 75 m³/h
o
Toilet: 50 m³/h
o
Doucheruimte: 75 m³/h
o
(warme) keuken verdieping: bestaand
o
Technische ruimte: 1 vv (natuurlijke ventilatie)
Pagina: 18 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
3.7.4.1.2 Akoestiek
2. Rekening dient te worden gehouden met voorzieningen voor de beperking van overspraak tussen ruimten.
Voor de ruimteakoestiek, lucht- en/of contactgeluidisolatie zijn geen wettelijke eisen, daarom zijn in het TPvE enkele eisen opgenomen, welke als uitgangspunt dienen te worden gehanteerd. Luchtgeluidisolatie
Ruimteakoestiek
Aan de bestaande ruimten waar geen veranderingen plaatsvinden, worden geen luchtgeluidisolatie-eisen
Voor nagalmtijd in verschillende ruimten dienen de volgende waarden te worden aangehouden:
gesteld. Hier zijn geen klachten bekend. Voor nieuwe ruimten gelden onderstaande eisen (indien een
Ruimte
Nagalmtijd
scheiding wordt voorzien).
Kantoor
0,5 - 0,7 s
Entreehal
1,5 s
Streefwaarden luchtgeluidisolatie:
Zalen
0,6 - 0,8 s
Ruimte 1
Ruimte 2
Streefwaarden R’w
Verkeersruimten
1,0 s
Stiltecabine
Bibliotheek
44
Restaurant/café
0,8 s
Kantoor
Bibliotheek
28
Bibliotheek
0,6 – 0,8 s
Digilab/maakplaats
Bibliotheek
28
Theaterzaal
1,0 – 1,2 s
Sanitaire ruimte
Bibliotheek/lunchcafé
48 In de theaterzaal is in het verleden de plafondafwerking verwijderd. Volgens Cascade is hier geen nieuwe
Contactgeluidisolatie
akoestische plafondafwerking noodzakelijk. De wanden zijn hier reeds geluidsabsorberend uitgevoerd en
Voor contactgeluidisolatie dient voor alle nieuwe situaties te worden uitgegaan van L nTA ≥ 59 dB. Er zijn geen
worden nog voorzien van theaterdoek.
klachten bekend over contactgeluid. Uitgangspunt is dat er in bestaande ruimten gaan aanpassingen nodig zijn om het contactgeluid beter te isoleren. Baanvormige vloerafwerking, zoals PVC, linoleum of textiel, is ten aanzien van contactgeluidisolatie beter dan een gegoten/coating systeem (PU). Dit is een belangrijk gegeven bij de keuze van nieuwe vloerafwerkingen. Installaties Achtergrond geluidsniveau ten gevolge van technische installaties: o
Entreehal: 40 dB(A)
o
Bibliotheek: 35 dB(A)
o
Keuken: 45 dB(A)
o
Kantoorruimte: 35 dB(A)
o
Zaal: 35 dB(A)
o
Berging, werkkast, sluis: 40 dB(A)
o
Sanitair ruimte: 40 dB(A)
o
Verkeersruimte: 40 dB(A)
o
Verkeersruimte in verblijfsgebied: 35 dB(A)
o
Technische ruimte: 70 dB(A)
Waar verlaagde plafonds worden toegepast, dient rekening te worden gehouden met het aanbrengen/uitvoeren van drukschotten en geluiddempende voorzieningen (flexibele kanalen bij doorvoeren). Waar geen verlaagde plafonds worden toegepast gelden de volgende aandachtspunten: 1. Zonder verlaagd plafond is er sprake van een hoger afgestraald geluidniveau. Hierdoor moeten extra dempende voorzieningen worden getroffen en met lage luchtsnelheden worden ontworpen.
3.7.4.1.3 Thermisch comfort De minimale klimaateisen in de winter worden als volgt gesteld: o
Entreehal: 20°C
o
Bibliotheek: 21°C
o
Keuken: 18°C
o
Kantoorruimte: 21°C
o
Zalen: 20°C
o
Verkeersruimte: 18°C
o
Verkeersruimte in verblijfsgebied : conform eisen betreffende verblijfsgebied
o
Berging, werkkast, sluis: 18°C
o
Sanitair ruimte: 18°C
o
Doucheruimte: 22°C
o
Technische ruimte: 10°C
Voor temperatuureisen in de zomer dient als uitgangspunt ATG klasse A/B te worden aangehouden met maximaal 100 overschrijdingsuren in klasse B/C, ofwel een classificering van een goed binnenklimaat. Beperking warmtebelasting Om in de zomer de warmtebelasting via de buitengevel te beperken dienen op alle zongevels (oost, zuid en west), zonwerende voorzieningen te worden gerealiseerd. Berekeningen moeten uitwijzen of dit met zonwerende beglazing of buitenzonwering (screens of lamellen) gerealiseerd kan worden. Onderzocht kan worden of de bestaande luifels kunnen worden aangepast om beter bij te dragen aan de beperking van de warmtebelasting.
Pagina: 19 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
3.7.5
Brandveiligheid
Voor de brandveiligheid zijn de eisen uit het Bouwbesluit 2021 leidend. Het Bouwbesluit maakt onderscheid tussen bestaande bouw, verbouw en nieuwbouw. In de voorliggende situatie is er sprake van verbouw.
in 1996. De ramen zijn deels voorzien van isolatieglas en deels van schuiframen bestaande uit twee maal enkel glas (Metaglas, type HS 32). 3.7.6.2.1 Daken
3.7.5.1 Bouwconstructies
De daken van Cascade zijn in het verleden gerenoveerd. Bestaande geballaste kunststof dakbedekking met
Indien de bouwconstructies niet wijzigen, geldt het eisenniveau dat wordt behaald met de bestaande situatie.
steenwol isolatie is vervangen door een eveneens geballast dak met bitumen dakbedekking en EPS isolatie. Op
Voor een uitbreiding nieuwbouw gelden de eisen die worden gesteld aan nieuwbouw.
het dak van de theaterzaal is geen ballast aanwezig. Dit dak is volgens Cascade tot het uiterste belast in verband met de hijsinstallatie van het theater.
3.7.5.2 Compartimentering
Uitgangspunt is om de huidige daken te handhaven en zonnepanelen te plaatsen op de geballaste daken en het
Het gebouw is momenteel opgedeeld in compartimenten. Er is geen sprinklerinstallatie aanwezig. De
grind hier te vervangen door groen. Nader onderzocht moet worden of dit mogelijk is qua belasting van het
compartimentering dient te worden aangepast bij een uitbreiding van het gebouw. In het Bouwbesluit worden
dak. Voorlopige aanname is dat permanente belasting van het grind ongeveer gelijk is aan de pv-panelen of
eisen gesteld aan de maximale omvang van een brandcompartiment. Als maximale omvang geldt voor verbouw
sedum.
een oppervlakte gelijk aan het rechtens verkregen niveau, met als ondergrens 2.000 m2 (bestaande bouw).
De lichtstraat van de theaterzaal kan komen te vervallen. Deze dient te worden verwijderd en vervangen door
Het rechtens verkregen niveau dient als uitgangspunt te worden gehanteerd voor wijzigingen in de
een dakconstructie met afwerking aan de binnenzijde.
compartimentering van het gebouw.
Nieuwe daken dienen te voldoen aan de isolatie-eisen voor nieuwbouw en te worden uitgevoerd als groendak.
Aandachtspunt is de aanwezige brandscheiding ter plaatse van de vide op de begane grond. Dit is nu een
Het groendak alleen toepassen als hiervoor ruimte kan worden gecreëerd in het budget (is geen topprioriteit).
bouwkundige (vaste) scheiding, terwijl hier een open ruimte wordt voorgesteld. Hiervoor moet een oplossing worden ontworpen.
3.7.6.2.2 Gevels De gevels bestaan uit gemetselde spouwconstructies en houten puien (Iroko) met in de transparante delen
3.7.5.3 Bereikbaarheid brandweer
glasvulling en in de gesloten delen een geïsoleerd regelwerk voorzien van geëmailleerd glas aan de
Er is een aanvalsroute voor de brandweer aan de voor- en achterzijde van het gebouw. Voor toegang tot het
buitenzijde.
pand en het openen van het hek op de brug is een sleutelkluis aanwezig in één van de kolommen aan de
Of het technisch mogelijk is om de reeds geïsoleerde metselwerk spouwconstructie in de spouw na te isoleren
voorzijde van het gebouw. Uitgangspunt is om toegang aan de voorzijde te handhaven. Het hek op de brug
dient nader te worden onderzocht. Mogelijk is dit ook niet rendabel in ruimten die weinig gebruikt worden,
komt te vervallen. Deze route wordt dus vrij toegankelijk.
zoals de theaterzaal. Het alternatief is om aan de binnenzijde geïsoleerde voorzetwanden te plaatsen. Dit is echter niet overal goed mogelijk aangezien het gebouw niet geheel zal worden ‘gestript’ (kaal gesloopt). Bovendien gaat dit ten koste van de oppervlakte (m2) van de binnenruimten. Uitgangspunt is om de bestaande
3.7.6
Bouwkundig
3.7.6.1 Nieuwbouw Nieuw te bouw delen dienen minimaal te voldoen aan de nieuwbouw eisen uit het Bouwbesluit. Ontwerpende partij(en) zijn vrij om invulling te geven aan de aard en uitvoering van de uitbreiding(en), mits goed onderbouwd, duurzaam en onderhoudsarm. 3.7.6.2 Bestaand Cascade is gebouwd in 1996. In de loop der jaren zijn verschillende aanpassingen aan het gebouw gedaan, zoals bijvoorbeeld de ruimten op de begane grond. De schil van het gebouw is redelijk geïsoleerd. Waarschijnlijk conform de eisen uit het Bouwbesluit van 1992 (Rc 2,5 m2K/W, EPC-eis waarschijnlijk 1,4). Volgens tekening zijn de gevels voorzien van 80 steenwol en is de vloer voorzien van 100mm EPS aan de onderzijde. Het dak pakket is enkele jaren geleden volledig vervangen. Hierop is nu EPS afschotisolatie aanwezig van 180-220mm. Dit is een verbetering ten opzichte van het oorspronkelijke dak pakket bij de bouw
gemetselde spouwconstructies na te isoleren en de houten puien te voorzien van geïsoleerde voorzetwanden streefwaarde Rc 4,5 m2K/W. Het glas in de houten puien zal worden vervangen door HR++ glas. Nader onderzocht moet worden of dit overal noodzakelijk/rendabel is. Ventilatieroosters in de puien kunnen komen te vervallen. Het verfsysteem op al het houtwerk dient te worden bijgewerkt. Voor de goederenlift voor het theater is een bouwkundige omhulling en ook fundering noodzakelijk. Veiligheidsbeglazing conform de NEN 3569. Nieuwe gevels dienen te voldoen aan de isolatie-eisen voor nieuwbouw en onderhoudsarm en duurzaam te worden uitgevoerd. 3.7.6.2.3 Vloeren De bestaande begane grond vloer is reeds voorzien van EPS isolatie. Uitganspunt is om deze aanvullend na te isoleren. Of dit technisch mogelijk is dient nader te worden onderzocht. Daarnaast is de bijdrage van vloeren
Pagina: 20 Versie: 5.0 Datum: 17 november 2021 Projectnr.: 21-1068
in de isolatie van de gebouwschil beperkt. Mogelijk wordt in een later stadium geconcludeerd dat na-isolatie
3.7.6.2.6 Trappen
van de vloer niet noodzakelijk is.
Voor de entreehal dient een podium-/tribunetrap te worden ontworpen met geïntegreerde receptiebalie. Een
Nieuwe vloeren dienen te voldoen aan de isolatie-eisen voor nieuwbouw en voorzien van een kruipruimte
goed en veilig (voldoende stroef) beloopbaar deel moet gecombineerd worden met zitmogelijkheden.
indien er sprake is van water- en rioleringsinstallaties.
Uitgangspunt is om de bestaande trap te behouden, maar de afwerking hiervan te verwijderen. De bestaande
3.7.6.2.4 Binnenwanden Nieuwe niet dragende binnenwanden uit te voeren als lichte geïsoleerde ms wanden in verband met belasting bestaande vloeren en boven systeemplafonds doorzetten tot tegen de onderzijde van constructievloeren.
opgang dient vervolgens geïntegreerd te worden in een ontwerp voor de tribunetrap. De trap van de tweede naar de derde verdieping dient bij voorkeur transparanter te worden uitgevoerd. Nader onderzocht moet worden of en hoe dit kan worden gerealiseerd en/of hiervoor geld kan worden vrijgemaakt binnen het vastgestelde budget.
Transparante systeem binnenwanden toepassen voor scheidingsconstructies in de bibliotheekruimte. Een en ander nader te bepalen door ontwerpende partij(en).
3.7.6.2.7 Vaste inrichtingen
Bestaande vouwwanden in de zalen functioneren nog naar behoren en zullen behouden blijven (staan over vijf
Keuken(s)
jaar voor vervanging in onderhoudsplanning). Wel zal de afwerking een nieuw design krijgen.
De bestaande (warme) keuken functioneert nog naar behoren. Hier zijn in principe geen aanpassingen
3.7.6.2.5 Afwerkingen
noodzakelijk. Voor de nieuwe keuken op de begane grond dient in overleg met de gebruiker/exploitant een inrichtingsplan te worden gemaakt, mogelijk in overleg met een adviseur op dit gebied.
Doel is om door het vervangen, aanpassen en/of onderhouden (schilderwerk) van afwerkingen het gebouw een ‘facelift’ en eigentijdse, herkenbare identiteit te geven. Diverse afwerkingen zijn volgens de onderhoudsplanning aan vervanging toe.
Balies Voor het gemeentelijk portaal, receptie in de entreehal en de bibliotheek zijn balies noodzakelijk. Deze vaste inrichtingselementen dienen nog nader te worden bepaald.
Vloeren In het gebouw zijn verschillende vloerafwerkingen aanwezig, waaronder tegels, PVC, linoleum, tapijt en
3.7.6.2.8 Losse inventaris
gietvloeren. Uitgangspunt is om alle vloerafwerkingen te vervangen. Een en ander passend bij de nieuwe
Voor de horeca op de begane grond en eerste verdieping (foyer), en mogelijk ook de bibliotheek is (nieuwe)
uitstraling.
losse inventaris noodzakelijk. Een en ander dient nader te worden bepaald in samenhang met
In de entreehal, bibliotheek en horeca dienen de nieuwe vloerafwerkingen op elkaar te worden afgestemd
interieurontwerp.
zodat deze ruimten één geheel vormen. De bestaande gietvloer in de foyer dient te worden voorzien van een
Bij de inrichting met losse inventaris dient aandacht te worden besteed aan de wens om meer groen en
nieuwe toplaag. De houten vloer van de theater- en balletzaal blijven behouden.
natuurlijke materialen (hout) in het interieur betrekken.
In de nieuwe keuken en sanitaire ruimten dient rekening te worden gehouden met waterdichte vloerafwerkingen met bijpassende antislipwaarde.
3.7.6.2.9 Terrein Voor
Wanden
Uitgangspunt is om de bestaande situatie zoveel als mogelijk te handhaven en hier een perkje met groen en
In het gebouw zijn verschillende wandafwerkingen aanwezig. Uitgangspunt is om het systeem van alle
zitplaatsen aan toe te voegen, wat aansluit op het huidige ontwerp (bijvoorbeeld door gebruik van
geschilderde wandafwerkingen bij te werken of het behang te vervangen. Een en ander passend bij de nieuwe
parkbanden). Daarnaast wordt voorgesteld om hier een (bijzonder) speelobject voor kinderen te plaatsen.
uitstraling. Op de vouwwanden dient een nieuwe afwerking (folie) te worden aangebracht met een nieuw design. Wandtegels in de sanitaire ruimten dienen te worden vervangen.