Document · PDF

Bijlage bij nr. 5 20230831 Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030 [definitief]

raadsvergadering openbaar 15 januari 2024, gemeente Hendrik-Ido-AmbachtBij agendapunt: Lijst van ingekomen stukken en eventuele mededelingen13.453 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

/ 22

/ 23

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Tabel 3

Balans vraag en aanbod.

Werkmilieu

Vraag 2022-2030

Aanbod* (1-1-2022)

Balans

(Hoog) Gemengd stedelijk

Nee

Regulier

Grootschalige distributie

Grootschalige productie

Totaal

134

202

Watergebonden

22,5

Nee

[*Let op: Het deel van de herontwikkelings- / beter benuttenopgaven, dat reeds in de praktijk is gebracht, is in IBIS opgenomen als aanbod. Groote Lindt – Pier 14 (vm. Loveld-terrein) is daar een voorbeeld van.]

2.2.7 Zachte plannen Naast het bestaande harde planaanbod zijn verschillende gemeenten voornemens uitbreidingen van verschillende omvang te realiseren voor met name lokale bedrijven. Dit geldt in ieder geval voor Goeree Overflakkee, Hoeksche Waard, Molenlanden, HardinxveldGiessendam en Zwijndrecht. De betreffende gemeenten werken dit de komende jaren (verder) uit. Deze locaties zijn derhalve nog niet opgenomen in onderstaande tabel. Ook zijn er enkele zogenaamde ‘zachte plannen’; plannen van gemeenten die al wel een plekje hebben in langjariger ruimtelijke visies op de toekomst, maar waarvoor nog geen goedgekeurd bestemmingsplan is. In de tabel is per zacht plan middels een stoplichtmodel aangegeven met welke waarschijnlijkheid ontwikkeling van deze plannen in de periode tot en met 2030 plaatsvindt. In de bijlage wordt de categorisering nader toegelicht. Tabel 4

Zachte plannen 14

Gemeente

Werkmilieu

Bedrijventerrein

Uitgeefbaar

Goeree-

Grootschalige

BPO Fase 4

7,6 ha

Overflakkee

productie

Goeree-

Regulier

Oostplaat IV

4,0 ha

Hoeksche Waard

Regulier

Hoogerwerf Oost (Oud-Beijerland)

10,0 ha

Hoeksche Waard

Regulier

Verlengde Edisonlaan/ Broekseweg

4,0 ha

Overflakkee

(Strijen) Hoeksche Waard

Regulier

Werklandschap Stougjesdijk (Oud-

25,0 ha

Beijerland) Molenlanden

Regulier

Parallelweg (Schelluinen)

9,0 ha

Molenlanden

Regulier

Uitbreiding Veenweideweg, Nieuw

2,9 ha

Lekkerland Sliedrecht

Regulier

Stationspark III

6,7 ha

Sliedrecht

Regulier

Sliedrecht-Noord

10,0 ha

Totaal groen

30 ha

Bron: Behoefteraming Zuid-Holland, 2021 + door gemeenten aangeleverde informatie.

‘t Oog fase 2 is niet opgenomen in het overzicht met zachte plannen, omdat ‘t Oog volledig in de IBIS-lijst is opgenomen als hard planaanbod. Gemeente Hardinxveld-Giessendam geeft daarbij wel aan dat ontwikkeling van de tweede fase onderdeel is van het visietraject voor het hele gebied 't Oog (dus incl. woningbouw, recreatie en natuur) onder leiding van Architectenbureau Mecanoo en in samenwerking met gemeente en PZH.

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Aanleg van nieuwe terreinen biedt gemeenten de kans om plek te bieden aan jonge en groeiende bedrijven en aan nieuw bedrijfsvastgoed, dat voldoet aan alle moderne en duurzaamheidseisen. Voor gemeenten is beschikbaarheid van voldoende schuifruimte een noodzakelijke voorwaarde voor een slagvaardige bedrijventerreinenprogrammering. Schuifruimte biedt de mogelijkheid om bedrijvigheid, die om milieuredenen of andere overwegingen ten aanzien van ruimtelijke ordening zou moeten wijken voor andere bestemmingen, uit te plaatsen. Ook voor het beter benutten van bestaande bedrijventerreinen is het noodzakelijk om over vervangende bedrijfskavels te beschikken.

2.2.8 Balans vraag en aanbod In onderstaande figuur is de totaalbalans weergegeven van de uitbreidingsvraag aan de ene kant en het hard en zacht planaanbod aan de andere kant. Ook dit illustreert dat er op regionaal niveau voor de meeste werkmilieus sprake is van balans tussen vraag en aanbod. Enkel voor het gemengd stedelijk werkmilieu en voor watergebonden bedrijventerrein is dit niet het geval. Omdat ook de zachte plannen geen oplossing bieden voor deze werkmilieus is het noodzakelijk te zoeken naar ruimte op bestaande bedrijventerreinen. Figuur 2

Totaalbalans vraag en aanbod Zuid-Holland Zuid

Bron: Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland 2021-2030; IBIS_2022 Zuid-Holland + ZHZ (ontvangen op 2 mei 2023 van Programmamanager bedrijventerreinen Zuid-Holland Zuid) *Alle werkmilieus omvatten watergebonden bedrijvigheid. De vier eerste werkmilieus tellen op tot het totaal van vraag en aanbod. De grafiek Waarvan watergebonden toont welk deel van het totaal watergebonden bedrijventerrein betreft.

/ 24

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

2.2.9 Benodigde ruimte door beter benutten van bestaande bedrijventerreinen Zoals beschreven in het eerste hoofdstuk van deze bedrijventerreinenvisie streven de gemeenten in Zuid-Holland Zuid naar optimalisatie van het ruimtegebruik op bestaande bedrijventerreinen, oftewel het juiste bedrijf op de juiste plek. Om balans te bereiken tussen vraag en aanbod is het echter maar voor een beperkte hoeveelheid hectares noodzakelijk om door middel van beter benutten op intensivering ruimte te vinden op bestaande bedrijventerreinen. De gemeenten in Zuid-Holland Zuid gaan hiermee vanuit hun streven naar zorgvuldig ruimtegebruik dus verder dan strikt noodzakelijk is voor een sluitende programmering. Het gaat om in totaal 7 hectare voor het gemengd stedelijk werkmilieu en 3,5 hectare watergebonden bedrijventerrein. In het intensiveringsonderzoek zijn verschillende mogelijkheden in kaart gebracht. In de gebiedsontwikkeling Maasterras is in Dordrecht ca. 5 hectare ruimte gereserveerd voor het gemengd stedelijk werkmilieu. De overige 2 hectare vraag kan eveneens gemengd worden met wonen buiten formele bedrijventerreinen. Voor beter benutten van watergebonden bedrijventerrein zijn legio mogelijkheden in met name de Drechtsteden. Uit het intensiveringsonderzoek komen kavels naar voren op de Westelijke Dordtse Oevers en in de 1e, 2e en 3e Merwedehaven.

Gemeente Dordrecht heeft het beter benutten van deze locaties al opgenomen in haar beleid. De mogelijkheden op deze locaties zijn opgenomen in bijlage IV.

2.2.10 Transformatie en compensatie Het overzicht van transformatie- en compensatieplannen is als Bijlage III aan dit stuk toegevoegd.

/ 25

/ 26

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Bijlage I: Details programmering

Programma per werkmilieu Gemengd stedelijk Uitgeefbaar aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Totaal uitgeefbaar

Direct uitgeefbaar

Niet-direct uitgeefbaar

(ha)

Beter benutten t.b.v. gemengd stedelijk werkmilieu Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Dordrecht

Maasterras

5,0

Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Zachte plannen

Regulier Uitgeefbaar aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Molenlanden

Bleskensgraaf Melkweg

Totaal

Direct

Niet-direct

uitgeefbaar (ha)

1,1

fase 1 Gorinchem

Groote Haar (regulier)

12,3*

12,3

Dordrecht

Dordtse Kil I

2,4

Sliedrecht

Baanhoek-west

0,6

Hendrik-Ido-

Antoniapolder

8,1

Veersedijk

1,9

Hardinxveld-

’t Oog (Tussen de

1015

Giessendam

sporen ’t Oog)

Zwijndrecht

Bakestein

3,1

Ambacht Hendrik-IdoAmbacht

Het plan bestaat uit twee fases. Voor fase 1 met een omvang van 3,9 hectare is een vastgesteld bestemmingsplan. Voor fase 2 met een omvang van 6,1 hectare is nog geen goedgekeurd bestemmingsplan. De gemeente is daarover in overleg met PZH (RO).

/ 27

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Gemeente

Bedrijventerrein

Totaal

Direct

Niet-direct

uitgeefbaar (ha)

15,2

Papendrecht

Land van Matena

0,3

Goeree-

Oostplaat III

Korteweg (Stellendam)

0,8

Hoeksche waard

Proeftuin Cromstrijen

6,3

Hoeksche waard

De Hoogerwerf

0,15

Hoeksche waard

Bedrijventerrein VI

0,5

Hoeksche waard

Reedijk uitbreiding

1,2

Hendrik-Ido-

Ambachtsezoom

Ambacht

Overflakkee GoereeOverflakkee

*let op: Groot Haar betreft totaal 37 hectare uitgeefbaar aanbod vanaf 2026. Het terrein richt zich op de drie werkmilieus regulier, grootschalige distributie en grootschalige productie. Het aanbod is in drie gelijke delen verdeeld, omdat een exacte verdeling nog niet is vastgesteld. Aan deze verdeling kunnen geen rechten worden ontleend.

Beter benutten t.b.v. regulier werkmilieu Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Bron

Goeree-Overflakkee

Bosland Den Bommel

0,36

Actieplan

Goeree-Overflakkee

Oostplaat

0,63

bedrijventerreinen

Goeree-Overflakkee

Tonisseweg*

0,55

Goeree-Overflakkee

Korteweg

0,91

Goeree-Overflakkee

Watertoren

1,5

Goeree-Overflakkee

Ooltgensplaat*

2,8

* Potentie wordt reeds ingevuld.

Zachte plannen

16 17

Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Goeree-Overflakkee

Oostplaat IV

4,0 ha

Hoeksche Waard

Hoogerwerf Oost (Oud-Beijerland)

10,0 ha

Hoeksche Waard

Verlengde Edisonlaan/ Broekseweg (Strijen)

4,0 ha

Hoeksche Waard

Werklandschap Stougjesdijk (Oud-Beijerland) 17

25,0 ha

Molenlanden

Parallelweg (Schelluinen)

9,0 ha

Sliedrecht

Stationspark III

6,7 ha

Sliedrecht

Sliedrecht-Noord

10,0 ha

Medio 2023 is de uitgifte van Ambachtsezoom stevig gevorderd. De gemeente Hoeksche Waard en provincie hebben inmiddels deze locatie aangewezen voor woningbouwontwikkeling; daarom ligt er ook een vraag op tafel ligt hiervoor in overleg evt. een andere locatie aan te wijzen.

/ 28

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Grootschalige distributie Uitgeefbaar aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Gorinchem

Oost II (Gorinchem)

Gorinchem

Groote Haar

Totaal uitgeefbaar

Direct uitgeefbaar

Niet-direct

(ha)

uitgeefbaar (ha)

3,3

12,3*

12,3

16,5

(grootschalige distributie) Dordrecht

Dordtse kil III

Dordrecht

Distriparc Dordrecht

Hoeksche

Regionaal

6,7

1,7

Waard

bedrijventerrein Hoeksche Waard

Beter benutten t.b.v. grootschalige distributie Gemeente

Bedrijventerrein

Ruimtewinst door beter benutten (ha)

Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Zachte plannen

Grootschalige productie Uitgeefbaar aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Totaal uitgeefbaar

Direct uitgeefbaar

Niet-direct

Molenlanden

Schelluinen-west

(ha)

uitgeefbaar (ha)

3,2

3,8

Molenlanden Gorinchem

Gelkenes

0,7

Groote Haar

12,3*

12,3

(grootschalige productie) Dordrecht

1e Merwedehaven+Oostpoort

Dordrecht

3e Merwedehaven

Dordrecht

Julianahaven

2,5

Zwijndrecht

Groote Lindt

7,5

Goeree-

Bedrijvenpark Oostflakkee

9,4

overflakkee

/ 29

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Gemeente

Bedrijventerrein

Goeree-

De Tram (agrarisch)

overflakkee

bedrijventerrein

Hoeksche

Mijlpolder

Totaal uitgeefbaar

Direct uitgeefbaar

Niet-direct

(ha)

uitgeefbaar (ha)

4,7

10,5

8,3

2,2

waard *let op: Groot Haar betreft totaal 37 hectare uitgeefbaar aanbod vanaf 2026. Het terrein richt zich op de drie werkmilieus regulier, grootschalige distributie en grootschalige productie. Het aanbod is in drie gelijke delen verdeeld, omdat een exacte verdeling nog niet is vastgesteld. Aan deze verdeling kunnen geen rechten worden ontleend.

Beter benutten t.b.v. grootschalige productie Gemeente

Bedrijventerrein

Ruimtewinst door beter benutten (ha) -

Zachte plannen Gemeente

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Goeree-Overflakkee

BPO Fase 4

7,6 (netto)

Watergebonden bedrijventerreinen Uitgeefbaar aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Inschatting omvang watergebonden kavels(ha)

Dordrecht

1e Merwedehaven + Oostpoort

Dordrecht

Julianahaven

2,5

Zwijndrecht

Groote Lindt

7,5

Hendrik-Ido-Ambacht

Antoniapolder

Beter benutten t.b.v. watergebonden bedrijvigheid Gemeente Dordrecht

Bedrijventerrein e

Ruimtewinst door beter benutten (ha)

2 Merwedehaven

4 ha

Bedrijventerrein

Netto oppervlakte (ha)

Zachte plannen Gemeente -

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Status zacht planaanbod ZHZ (peildatum: juni 2023) Onderstaand overzicht bevat per deelregio de status van het zachte planaanbod in ZHZ per juni 2023. Groen: Ontwikkeling is regionaal afgestemd en passend binnen provinciaal Omgevingsbeleid. Oranje: Alleen onder voorwaarden passend binnen provinciaal Omgevingsbeleid en wat zijn die voorwaarden? Rood: Komende jaren geen ontwikkeling voorzien en voor welke periode geldt dit. • •

Goeree-Overflakkee BPO Fase 4 (7,6 hectare) Goeree-Overflakkee Oostplaat IV (4,0 hectare)

•

Hardinxveld-Giessendam ’t Oog 2e fase (6,1 ha): In overleg met PZH vindt nadere gebiedsverkenning plaats. Let op: hectaren zijn reeds opgenomen als hard planaanbod.

•

Hoeksche Waard Hoogerwerf Oost (Oud-Beijerland) (10,0 hectare): lokale behoefte dient conform ladder voor duurzamelijke verstedelijking aangetoond te zijn. Hoeksche Waard Verlengde Edisonlaan/ Broekseweg (Strijen) (4,0 hectare): Hoeksche Waard Werklandschap Stougjesdijk (Oud-Beijerland) (25,0 hectare): plan gaat definitief niet door. Op de locatie wordt woningbouw ontwikkeld.

• •

• • • •

Molenlanden Parallelweg (Schelluinen) (9,0 hectare) oppervlakte is inclusief reeds bestaande bedrijvigheid. Omvang uitbreiding is ca. 7,5 hectare. Molenlanden Uitbreiding Veenweideweg, Nieuw Lekkerland (2,9 ha) Sliedrecht Stationspark III (6,7 ha) Sliedrecht Sliedrecht-Noord (10,0 ha): Door gemeente ingetekend in vastgestelde beleidsdocumenten. Provincie heeft dit vooralsnog niet overgenomen.

/ 30

/ 31

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Bijlage II: Indicatieve balans per deelregio

Onderstaande grafieken tonen de balans per werkmilieu in de vier deelregio’s. Dit is een indicatieve balans, omdat met PZH is afgesproken dat in deze programmering getoetst wordt op een totaalbalans voor Zuid-Holland Zuid. Vanwege de deelregionale verschillen is inzicht in de balans per deelregio echter wel wenselijk. In de balans per deelregio is geen inzicht opgenomen in de balans voor watergebonden bedrijventerreinen. De reden hiervoor is dat de ruimtevraag landt op enkele specifieke plekken in Zuid-Holland Zuid en daarmee niet toe te wijzen is aan een deelregio. Alblasserwaard Balans

(Plan)aanbod Gemeente

Bedrijventerrein

Werkmilieu

Totaal

Direct

Niet-direct

Gorinchem

Groote Haar

Regulier

uitgeefbaar

12,3

Gorinchem

Groote Haar

Grootschalige

12,3

3,3

Regulier

1,1

Grootschalige

0,7

3,2

3,8

distributie Gorinchem

Groote Haar

Gorinchem

Oost II

Molenlanden

Bleskensgraaf

Grootschalige productie Grootschalige distributie

Melkweg fase 1 Molenlanden

Gelkenes

productie Molenlanden

Schelluinen-West

Grootschalige productie

/ 32

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Waarvan watergebonden N.v.t. Zachte plannen Gemeente

Bedrijventerrein

Werkmilieu

Totaal uitgeefbaar

Molenlanden

Parallelweg

Regulier

7,5

Molenlanden

Uitbreiding Veenweideweg, Nieuw Lekkerland

Regulier

2,9

Enkel groene plannen zijn in dit overzicht opgenomen. Zie Status zacht planaanbod ZHZ voor het totaaloverzicht.

Beter benutten Niet noodzakelijk om balans te bereiken.

Drechtsteden Balans

(Plan)aanbod Gemeente

Dordrecht

Werkmilieu

Bedrijventerrein

Totaal

Direct

Niet-direct

uitgeefbaar

Grootschalige

productie

Merwedehaven+Oostpoort

Grootschalige

3e Merwedehaven

Distriparc Dordrecht

productie Dordrecht

Grootschalige distributie

Dordrecht

Regulier

Dordtse Kil I

2,4

Dordrecht

Grootschalige

Dordtse Kil III

16,5

distributie

/ 33

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Gemeente

Werkmilieu

Bedrijventerrein

Totaal

Direct

Niet-direct

uitgeefbaar

Dordrecht

Regulier

Amstelwijck

3,9

Dordrecht

Grootschalige

Julianahaven

2,5

Regulier

‘t Oog

Regulier

Ambachtsezoom

15,2

Regulier

Antoniapolder

8,1

Regulier

Veersedijk

1,9

Papendrecht

Regulier

Land van Matena

0,3

Sliedrecht

Regulier

Baanhoek-West

0,6

Zwijndrecht

Regulier

Bakestein

3,1

Zwijndrecht

Grootschalige

Groote Lindt

7,5

productie HardinxveldGiessendam Hendrik-IdoAmbacht Hendrik-IdoAmbacht Hendrik-IdoAmbacht

productie

Waarvan watergebonden Gemeente

Bedrijventerrein

Dordrecht

1e Merwedehaven+Oostpoort

Totaal uitgeefbaar 5,0

Dordrecht

Julianahaven

2,5

Hendrik-Ido-Ambacht

Antoniapolder

4,0

Zwijndrecht

Groote Lindt

7,5

Zachte plannen Gemeente

Bedrijventerrein

Werkmilieu

Sliedrecht

Stationspark III

Regulier

Totaal uitgeefbaar 6,7

Enkel groene plannen zijn in dit overzicht opgenomen. Zie Status zacht planaanbod ZHZ voor het totaaloverzicht. Beter benutten Gemeente

Bedrijventerrein

Werkmilieu

Dordrecht

Maasterras

Gemengd stedelijk

5,0

Watergebonden

4,0

Dordrecht

2 Merwedehaven

Totaal uitgeefbaar

/ 34

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Goeree-Overflakkee Balans

(Plan)aanbod Gemeente

Werkmilieu

Bedrijventerrein

Totaal

Direct

Niet-direct

Goeree-

Grootschalige

Bedrijvenpark Oostflakkee

uitgeefbaar

9,4

Overflakkee

productie

Goeree-

Grootschalige

De Tram (agrarisch)

4,7

Overflakkee

productie

bedrijventerrein

Goeree-

Regulier

Korteweg (Stellendam)

0,8

Regulier

Oostplaat III

2,0

Overflakkee GoereeOverflakkee

Waarvan watergebonden N.v.t. Zachte plannen Gemeente

Bedrijventerrein

Werkmilieu

Goeree-Overflakkee

BPO Fase 4

Grootschalige productie

7,6

Goeree-Overflakkee

Oostplaat IV

Regulier

4,0

Beter benutten Niet noodzakelijk om balans te bereiken.

Totaal uitgeefbaar

/ 35

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Hoeksche Waard Balans

(Plan)aanbod Gemeente

Werkmilieu

Bedrijventerrein

Totaal

Direct

Niet-direct

Hoeksche

Regulier

Bedrijventerrein VI

uitgeefbaar

0,5

Regulier

De Hoogerwerf

0,15

Hoeksche

Grootschalige

Waard

productie

Mijlpolder

10,5

8,3

2,2

Hoeksche

Regulier

Proeftuin Cromstrijen

6,3

Regulier

Reedijk uitbreiding

1,2

Hoeksche

Grootschalige

RBT Hoeksche Waard

6,7

5,0

1,7

Waard

distributie

Waard Hoeksche Waard

Waarvan watergebonden N.v.t. Zachte plannen Enkel groene plannen zijn in dit overzicht opgenomen. Zie Status zacht planaanbod ZHZ voor het totaaloverzicht. Beter benutten Niet noodzakelijk om balans te bereiken.

Regionaal afgestemde zachte plannen (niet op de kaart) Parallelweg (regulier): 7,5 ha Uitbreiding Veenweideweg (regulier): 2,9 ha Gemengd stedelijk: geen Grootschalige distributie: 15,6 ha Grootschalige productie: 20,0 ha Regulier: 13,4 ha

Regionaal afgestemde zachte plannen (niet op de kaart) Stationspark III (regulier): 6,7 ha

Gemengd stedelijk: geen Grootschalige distributie: 49,5 ha Grootschalige productie: 19 ha Regulier: 45,5 ha

Regionaal afgestemde zachte plannen (niet op de kaart) BPO Fase 4 (grootschalige productie): 7,6 ha Oostplaat IV (regulier): 4,0 ha Gemengd stedelijk: geen Grootschalige distributie: 4,7 ha Grootschalige productie: 9,4 ha Regulier: 2,8 ha

De Hoeksche Waard kent geen regionaal afgestemde zachte plannen

Gemengd stedelijk: geen Grootschalige distributie: 6,7 ha Grootschalige productie: 10,5 ha Regulier: 8,2 ha

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Bijlage III – Overzicht transformatie- en compensatieplannen

Zie het overzicht op de volgende pagina.

/ 40

Gemeente

Transformatielocatie

Start transformatie

Te transformeren oppervlakte. Volgens inventarisatie behoefteraming BT ZH

Haven Zuid

0 tot 5 jaar

1,5 hectare (behoefteraming bt pzh)

Indicatieve vervangingsvraag. Volgens inventarisatie behoefteraming BT ZH**

Status / hoe concreet is het plan?

Waar staat het transformatieplan in vermeld? (intentieovereenkomst, raadsbesluit, visie e.d.)

Compensatielocatie (indien bekend)

Opgenomen op 3ha PZH

In welke stukken staat deze compensatielocatie beschreven?

Behoefteraming PZH 2021-2030

Geen compensatie nodig. Zittende bedrijven mogen blijven.

nvt

Behoefteraming PZH 2021-2030

Concept plan Economie Maasterras

Functiemenging Maasterras 12.000 m²; Beter benutten Dordtse Kil I/II of Amtelwijck-West 2,3 ha; Geen compensatie nodig vanwege leegstand 2,3 ha.

Nee

Concept plan Economie Maasterras

Behoefteraming PZH 2021-2030

Geen compensatie nodig. Zittende bedrijven mogen blijven.

nvt

Behoefteraming PZH 2021-2030

Tot en met 2030 Alblasserdam

1,5 Moet nog starten

Dordrecht

Weeskinderendijk

0 tot 5 jaar

5,9 hectare (gemeente)

Dordrecht

Amstelwijck-oost

0 tot 5 jaar

5,5 hectare (behoefteraming bt pzh)

5,3 Planfase

Dordrecht

Handelskade

>2030

2,3 hectare (gemeente)

2,3 Planfase

Concept plan Economie Maasterras

Geen compensatie nodig, want < mc 3.

nvt

Concept plan Economie Maasterras

Dordrecht

Ampérestraat ("De Put")

>2030

1,8 hectare (gemeente)

1,8 Planfase

Concept plan Economie Maasterras

Functiemenging Maasterras 6.000 m²; Beter benutten Dordtse Kil I/II of Amtelwijck-West 1,2 ha.

Nee

Concept plan Economie Maasterras

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Geen Nog geen besluit

Goeree-Overflakkee

Capelleweg, Oude Tonge

0 tot 5 jaar

2,5 hectare (behoefteraming bt pzh)

2,5 Lopende transformatie

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Ja (DeTram, agrarisch, & Fase 4 BPO (grootschalig) en uitbreiding Oostplaat, bestaand aanbod op De BPO Fase 4), Nee Tram (voor agrarisch aanverwante bedrijven) (Oostplaat I/II/III)

Goeree-Overflakkee

Molendijk, Stad aan 't Haringvliet

0 tot 5 jaar

0,8 hectare (gemeente)

0,8 Planfase

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Geen compensatie nodig. Locatie staat geruimte tijd leeg.

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

nvt

Goeree-Overflakkee

Lieve Vrouwepoldersedijk, Stad aan 't Haringvliet

0 tot 5 jaar

2,4 ha (gemeente)

2,4 Nog geen besluit

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Ja (DeTram, agrarisch, & Fase 4 BPO (grootschalig) en uitbreiding Oostplaat, bestaand aanbod op De BPO Fase 4), Nee Tram (voor agrarisch aanverwante bedrijven) (Oostplaat I/II/III)

Gorinchem

Arkelsedijk I

0 tot 5 jaar

5,5 hectare (gemeente)

5,5 Planfase

Regio Deal Drechtsteden - Gorinchem

Groote Haar (droog); locatie kan niet meer doelmatig gebruikt worden als watergebonden bedrijventerrein.

Mailcontact gemeente

Gorinchem

Linge II Zuid

0 tot 5 jaar

1,0 hectare (gemeente)

1 Planfase

Vleugels van de Stad

Geen compensatie nodig: grotendeels oude & leegstaande loodsen

Mailcontact gemeente

Gorinchem

Schelluinsestraat (oostelijk deel)

>2030

6 hectare (gemeente)

6 Planfase

Vleugels van de Stad

Intensivering van het westelijke en middengedeelte van Schelluinsestraat (ca. Ja (Groote Haar), Nee 3 ha); Groote Haar (Schelluinsestraat)

Mailcontact gemeente

Ontwerpbestemmingsplan

Geen compensatie nodig wegens leegstand. De tweede fase van 't Oog biedt Ja compensatieruimte indien noodzakelijk.

Ladderonderbouwing 't Oog

nvt

Mailcontact gemeente

Hardinxveld-Giessendam

Wielwijck

0 tot 5 jaar

2,4 hectare (behoefteraming bt pzh)

2,4 Ontwerpbestemmingsplan

Hendrik-Ido-Ambacht

Veersedijk Fase 1

0 tot 5 jaar

5,9 hectare (gemeente)

5,9 Procedure ontwerpbestemmingsplan/omgevingsvergunning (coördinatieregeling) sept 2023 van start

o.a. Structuurplan Noordoevers (2005)

Geen compensatie nodig, omdat alle gevestigde bedrijven reeds vertrokken zijn en het terrein al geruime tijd braak ligt. Bovendien heeft PZH al in 2005 ingestemd met het structuurplan Noordoevers en is in 2006 een bestuurlijk Convenant gesloten met het Rijk.

Hendrik-Ido-Ambacht

Veersedijk Fase 2

>2030

4,5 hectare (gemeente)

4,5 Nog geen besluit

Mailcontact gemeente

Genie- en Citadelterrein voor watergebonden activiteiten. Voor autobedrijven, Stolk en Zandhandel nog nader te bepalen

Nee Ja (Hoogerwerf Oost), Nee (Boonsweg West & Mijlpolder)

Mailcontact gemeente

Hoeksche Waard

Havenkade, Numansdorp

0 tot 5 jaar

7 hectare (gemeente)

7 Moet nog starten

99%-versie bt-visie ZHZ

Nieuw te ontwikkelen uitbreiding van bestaande terreinen: Hoogerwerf Oost (10 ha), Boonsweg West (2 ha) en Mijlpolder

Hoeksche Waard

Prinses Irenestraat, Oud-Beijerland

0 tot 5 jaar

0,3 hectare (gemeente)

0,3 Moet nog starten

99%-versie bt-visie ZHZ

Nieuw te ontwikkelen uitbreiding van bestaande terreinen: Hoogerwerf Oost (10 ha), Boonsweg West (2 ha) en Mijlpolder

Ja (Hoogerwerf Oost), Nee (Boonsweg West & Mijlpolder)

Molenlanden

Rietveld, Noordeloos

0 tot 5 jaar

circa 1,1 hectare (gemeente)

1,1 Lopende transformatie

Toelichting bestemmingsplan (niet heel hard)

Parallelweg, Schelluinen

Nee (terrein Schelluinen), Ja (Schelluinen-West Omgevingsverordening PZH uitbreiding)

Sliedrecht

Watertorenterrein

0 tot 5 jaar

1,5 hectare (gemeente)

1,5 Planfase

Omgevingsvisie

t Plaatje (nat) en STPIII (droog)

Nee

Omgevingsvisie

Vastgesteld bestemmingsplan

Geen compensatie nodig, bestemmigsplan met wijzigingsbevoegdheid vastgesteld

nvt

Zwijndrecht

Ringdijk

0 tot 5 jaar

3,6 hectare (Gerard)

3,6 Vastgesteld bestemmingsplan

Ablasserdam

Vinkenwaard-noord

>2030

0 - 18,5 ha (gemeente)

18.5* Verkenning

99%-versie bt-visie ZHZ

nnb

Dordrecht

1e Merwedehaven

>2030

ca. 3,2 ha (=westdeel)

3,2 Planfase

Omgevingsvisie Dordrecht (vastgesteld in 2021)

nnb; (de erfpacht bij de gemeente loopt af in 2033)

Dordrecht

2e Merwedehaven

>2030

3,5 hectare (behoefteraming bt pzh)

3,5 Nog geen besluit

Behoefteraming PZH 2021-2030

nnb

Goeree-Overflakkee

Haveneind, Sommelsdijk

>2030

2,0 hectare (behoefteraming bt pzh)

2 Nog geen besluit

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Ja (DeTram, agrarisch, & Fase 4 BPO (grootschalig) en uitbreiding Oostplaat, bestaand aanbod op De BPO Fase 4), Nee Tram (voor agrarisch aanverwante bedrijven) (Oostplaat I/II/III)

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Na 2030 Structuurvisie Alblasserdam (vastgesteld 2014): is voorwerp 1e vervolgonderzoek

nee

Goeree-Overflakkee

Molenweg, Middelharnis

>2030

2,4 hectare (gemeente)

2,4 Nog geen besluit

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Ja (DeTram, agrarisch, & Fase 4 BPO (grootschalig) en uitbreiding Oostplaat, bestaand aanbod op De BPO Fase 4), Nee Tram (voor agrarisch aanverwante bedrijven) (Oostplaat I/II/III)

Goeree-Overflakkee

Oost Havendijk, Dirksland

>2030

2,1 ha (gemeente)

2,1 Nog geen besluit

Actieplan bedrijventerreinen Goeree-Overflakkee

Ja (DeTram, agrarisch, & Fase 4 BPO (grootschalig) en uitbreiding Oostplaat, bestaand aanbod op De BPO Fase 4), Nee Tram (voor agrarisch aanverwante bedrijven) (Oostplaat I/II/III)

Goeree-Overflakkee

Molendijk Kade, Den Bommel

>2030

1,6 hectare (behoefteraming bt pzh)

1,6 Nog geen besluit

Behoefteraming PZH 2021-2030

nvt

Zwijndrecht

De Gors (noordelijk deel)

>2030

3 hectare

Mailcontact gemeente

nnb

nvt

*Dit wordt gedeeltelijke getransformeerd, gaat dus uiteindelijk niet om gehele 18,5 ha

Nog geen besluit. In het noordelijk deel is het, gezien de aangrenzende woningbouw, mogelijk dat een deel van het bedrijventerrein gaat verkleuren.

nnb

nvt

**In bovenstaande kolom is als indicatieve vervangingsvraag de omvang van het te transformeren gebied opgenomen met dien verstande dat naar aanleiding van deze tabel en na vaststelling van de bedrijventerreinenstrategie ZHZ nadere afspraken gemaakt worden met PZH ten aanzien van feitelijke compensatie.

In het traject van de provinciale behoefteraming (2021) is gemeenten gevraagd een indicatie te geven van de omvang van het plan, of er bedrijven moeten vertrekken als gevolg van de transformatie, op welk termijn het plan wordt uitgevoerd en welke functies er terugkeren op de locatie na transformatie. Op basis van deze kenmerken is de vervangingsvraag ingeschat voor de plannen die voor 2041 van start gaan. Bij transformatieplannen kan het aandeel voor bedrijven bestemde grond dat verdwijnt namelijk verschillen: denk bijvoorbeeld aan het gedeeltelijk behouden van de werkfunctie op het terrein waardoor niet alle bedrijfsgrond behoeft te worden gecompenseerd.

(Gedeeltelijke) transformatieplannen op bedrijventerreinen Start binnen 5 jaar Start na 2030 Geen transformatieplannen

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Bijlage IV – Potentiële ruimtewinst door beter benutten

Resultaat Tijdens de vergadering van het Bestuurlijk Netwerk Economie Zuid-Holland Zuid op 22 juni 2023 is besloten om: 1. Ter illustratie enkele kaarten aan de visie toe te voegen van locaties met concrete plannen voor beter benutten en/of intensivering. Deze zijn te vinden op de volgende pagina’s. 2. De overige kaarten intern binnen het Netwerk Economie aangepast te delen als naslagwerk voor het moment dat een gemeente aan de slag wil met beter benutten en/of intensivering.

/ 46

Inbreiding Ruimtewinst

Verkocht, maar onbebouwd Onbenutte delen van percelen Te herontwikkelen, onbebouwd Te herontwikkelen, bebouwd Geen ruimtewinst

Aanbod Verkocht en concrete plannen

Functioneel intensiveren Watergebonden functie niet benut Hmc functie (max. mc 5) niet benut Hmc functie (max. mc 4) niet benut Geen bestemming bedrijf Oneigenlijk gebruik

Inbreiding Ruimtewinst

Verkocht, maar onbebouwd Onbenutte delen van percelen Te herontwikkelen, onbebouwd Te herontwikkelen, bebouwd Geen ruimtewinst

Aanbod Verkocht en concrete plannen

Functioneel intensiveren Watergebonden functie niet benut Hmc functie (max. mc 5) niet benut Hmc functie (max. mc 4) niet benut Geen bestemming bedrijf Oneigenlijk gebruik

Inbreiding Ruimtewinst

Verkocht, maar onbebouwd Onbenutte delen van percelen Te herontwikkelen, onbebouwd Te herontwikkelen, bebouwd Geen ruimtewinst

Aanbod Verkocht en concrete plannen

Inbreiding Ruimtewinst

Verkocht, maar onbebouwd Onbenutte delen van percelen Te herontwikkelen, onbebouwd Te herontwikkelen, bebouwd Geen ruimtewinst

Aanbod Verkocht en concrete plannen

Inbreiding Ruimtewinst Verkocht maar onbebouwd Dordt Onbenutte delen van percelen Te herontwikkelen, onbebouwd Te herontwikkelen, bebouwd

Geen ruimtewinst Aanbod Verkocht en concrete plannen

Intensiveren in de hoogte Geen mogelijkheden 3 tot 6 meter 6 tot 9 meter 9 tot 12 meter 12 meter of hoger Geen data

Functioneel intensiveren Watergebonden functie niet benut Hmc functie (max. mc 5) niet benut Hmc functie (max. mc 4) niet benut Geen bestemming bedrijf Oneigenlijk gebruik

Transformatiegebied

Functioneel intensiveren Watergebonden functie niet benut Hmc functie (max. mc 5) niet benut Hmc functie (max. mc 4) niet benut Geen bestemming bedrijf Oneigenlijk gebruik

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

Toelichting werkwijze De gehanteerde werkwijze bestaat uit vier onderdelen: de eerste drie onderdelen leiden tot inzicht in de intensiveringsmogelijkheden. Hierbij is gekeken naar mogelijke ruimte voor inbreiding middels analyse van de bebouwingspercentage, het benutten van maximale bouwhoogte en het beter benutten van terreinen aan de hand van functie. Het vierde onderdeel toont de transformatiemogelijkheden van de terreinen. Aanvullend is er een kaart gemaakt met het aanbod per werkmilieu. Intensiveringsmogelijkheden Met betrekking tot intensiveren is er een verkennende analyse uitgevoerd door beschikbare data van alle 163 terreinen in Zuid-Holland Zuid te toetsen op een aantal selectiecriteria. Hieruit zijn 20 terreinen geselecteerd met de grootste potentie voor intensiveren. Voor de 20 geselecteerde terreinen hebben wij vervolgens een verdiepende analyse uitgevoerd. Hierbij hebben we kaarten gemaakt waarop de intensiveringsmogelijkheden per terrein ingetekend zijn. De selectie van de top-20 vond plaats aan de hand van de volgende criteria: • Urgentie: mate van ruimtetekort binnen het werkmilieu. Het logistieke werkmilieu kent geen urgente ruimtebehoefte en valt daarom buiten de scope.

Om die reden kijken we wel naar de werkmilieus regulier en grootschalige productie (via Behoefteraming BT PZH 2021) • Deskstudie: verkenning van terreinen die al door gemeenten en/of provincies worden genoemd als potentiële herstructurerings- en/of revitaliseringslocaties (via gemeentelijke, regionale en provinciale visies); • Bebouwingspercentage: de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte en het netto uitgegeven perceeloppervlakte (via BAG en IBIS data); • Benutten maximale bouwhoogte: de verhouding tussen pandhoogte op het terrein en de maximaal toegestane bouwhoogte (via BAG en IBIS data); • Benutten hmc en watergebonden: in hoeverre delen van terreinen waar hmc is toegestaan worden benut door hmc bedrijven en in hoeverre de watergebonden delen van terreinen worden benut door watergebonden bedrijven (via LISA data en ruimtelijke plannen); • Percentage verouderd vastgoed (voor 1989): via Vitaliteitsscan bedrijventerreinen ZuidHolland, Bureau Buiten; • Omvang openbare ruimte: via Vitaliteitsscan bedrijventerreinen Zuid-Holland, Bureau Buiten. Voor ieder top-20 terrein is een driedelige verdiepende analyse uitgevoerd m.b.t. inbreiding, intensiveren in de hoogte en functioneel intensiveren. Daarnaast is per werkmilieu en deelregio de investeringsbehoefte onderzocht, uitgedrukt in kosten.

Analyse 1 - inbreiding We onderscheiden vier verschillende categorieën waarbij inbreiding tot potentiële ruimtewinst kan leiden: • Verkocht, maar onbebouwde kavels: verkochte onbebouwde kavels waar geen concrete plannen meer voor zijn. • Onbenutte delen van percelen: delen van verkochte percelen die onbenut zijn, maar waar direct ontwikkeld kan worden. • Te herontwikkelen locaties onbebouwd: niet optimaal gebruikte delen van percelen/terreinen zonder opstallen waar herontwikkeling mogelijk ruimtewinst kan opleveren (bijv. parkeerterreinen of andere openbare ruimtes).

/ 57

Bedrijventerreinenvisie Zuid-Holland Zuid 2023-2030

•

Te herontwikkelen locaties bebouwd: niet optimaal gebruikte delen van percelen/terreinen met opstallen waar herontwikkeling mogelijk ruimtewinst kan opleveren (bijv. leegstand of bedrijven met suboptimaal ruimtegebruik).

Analyse 2 - intensiveren in de hoogte Intensiveringsmogelijkheden op bedrijventerreinen bieden zich ook in de hoogte aan. Deze mogelijkheid is onderzocht door voor ieder terrein de daadwerkelijke pandhoogte te vergelijken met de maximaal toegestane bouwhoogte. Vervolgens hebben we voor de top-20 terreinen op pand niveau in kaart gebracht hoeveel meters het pand mag worden verhoogd volgens het bestemmingsplan. Eventuele fysieke beperkingen m.b.t. fundering, daktype en de aanwezigheid van zonnepanelen zijn buiten beschouwing gelaten. De analyse resulteert in kubieke meters potentiële ruimtewinst in de hoogte per werkmilieu en deelregio. Analyse 3 - functioneel intensiveren In het kader van juiste bedrijf op de juiste plek kijken wij niet alleen naar de inbreidingsmogelijkheden, maar ook of de functies van bedrijventerreinen optimaal benut worden. Uit een eerdere quickscan van Ecorys blijkt namelijk dat vooral watergebonden en hmc terreinen niet volledig wordt benut door bedrijven met een soortgelijke functie.18 Naast intensiveren in de breedte en hoogte is het daarom van belang om in beeld te krijgen welke locaties in Zuid-Holland Zuid functioneel niet optimaal benut worden. Voor ieder van de 20geselecteerde terreinen is het volgende in kaart gebracht: • Watergebonden functie niet optimaal benut: niet watergebonden bedrijven gevestigd aan de oevers van watergebonden terreinen.

• Hmc functie niet benut (max. 5): bedrijven met mc 3 of lager (bepaald op basis van SBI codes*) gevestigd op delen van terreinen waar mc 5 is toegestaan. • Hmc functie niet benut (max. 4): bedrijven met mc 3 of lager (bepaald op basis van SBI codes*) gevestigd op delen van terreinen waar mc 4 is toegestaan. • Oneigenlijk gebruik: bedrijven met mc 2 of lager (bepaald op basis van SBI codes*) gevestigd op delen van terreinen waar mc 4 of 5 is toegestaan. • Andere functie: delen van bedrijventerreinen met een andere bestemming dan bedrijf.

Quickscan aanbod watergebonden en HMC bedrijventerreinen MRDH, Ecorys 2018 Voor sommige bedrijven is de mc van het bedrijf niet 1 op 1 met SBI-codes koppelen. Voor sommige SBI-codes hangt de mc af van factoren zoals omvang, grondstoffen, uitstoot en geluid. Deze bedrijven zijn niet ingetekend in de kaarten.

/ 58

Postbus 4175 3006 AD Rotterdam Nederland Watermanweg 44 3067 GG Rotterdam Nederland T 010 453 88 00 F 010 453 07 68 E netherlands@ecorys.com K.v.K. nr. 24316726 W www.ecorys.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13613362/2