Bijlage 1 bij Raadsvoorstel 9.1 Bestemmingsplan MobilityHub toelichting, regels en bijlagen
Tekst van het document
boomkamers
bomen 2 rijen breed aangelegd door de gemeen te
2-zijdige orien tatie en repres
entatieve ge ve
ls
39
Kwaliteitshandboek Beeld
ZONE A-0 | GROENE WERKKAMERS BEBOUWINGS
BEELD
40
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
ETALAGE De ‘Groene Werkkamers’ zijn omringd met een bomenrand van 10 meter diep. Deze groene onbebouwde zone is aan de binnenzijde van de kamer voorzien van een opstaande CORTENSTALEN RAND van 1m hoog, die de kamers een semi-besloten karakter geeft en het Coulisselandschap kracht bij zet. Op de Cortenstalen rand is het mogelijk om integraal betekenisvolle teksten of verfraaiing toe te voegen, die het gebied extra typeren en een stukje eigen identiteit verleent.
CORTENSTAAL RAND
41
Kwaliteitshandboek Beeld
ZONE A-1 | GROENE GEVELS COMPOSITIE Ontwerp van de bouwplannen moet worden gemaakt door een erkend geregistreerd architect. Bouwvoorschriften
• de maximale ondergeschikte BVO-kantoorfunctie van een bedrijfsgebouw is 1500 m2; • de bouwwerken die grenzen aan de Ambachtsezoom dienen voor 100% met een representatieve gevel in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd; • de representatieve gevel, heeft minimaal 50% groene vegetatiegevels en 30% transparant glas; • op de hoekpunten langs de Ambachtsezoom dient resp. minimaal 10m zijgevel en 6m voorgevel vrij te blijven van een groene vegetatiegevel; • de overige gevels bestaan voor minimaal 20% uit transparant glas; • bouwhoogte is maximaal 8 meter hoog, behalve direct grenzend aan de Ambachtsezoom, daar is de hoogte minimaal 8 en maximaal 11 meter hoog; • het minimale bebouwingspercentage van de kavel bedraagt 50%; • platte daken zijn verplicht.
bouwmogelijkheden
minimaal 10
minimaal 6
100%
ontsluiting zijkanten
minimaal 6
el min. 50% groene vegetatie gev glas min. 30%
minimaal 10
uitgifte
100% uitgeefbaar
ing
uit
tsl On
42
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
ETALAGE Kleur- en Materiaalgebruik
• kleur voorgevel 50% vegetatie + 30% transparant glas + 20% variatie van wit stuc of Cortenstaal; • kleur alle overige gevels: min 30% Cortenstaal en min 30 % wit stucwerk, aangevuld met voornamelijk glas en hout; • de gebouwen langs de Ambachtsezoom hebben altijd een cortenstalen plint van 1m hoog; • wit beton is alleen met hoge kwaliteit in detaillering en in hoge uitzondering mogelijk.
Ontsluiting kavel
• de kavels hebben een zijdelingse ontsluiting door middel van 2 collectieve inritten van 9 meter breed; • al het parkeren vindt plaats op eigen terrein en achter de voorgevelrooilijn.
Kavelinrichting
• daar waar geen gevel gerealiseerd wordt in de gevelrooilijn dient een erfafscheiding te worden geplaatst middels een Cortenstalen keerwand van 1 meter hoog (overeenkomstig met groene werkkamer); • al het parkeren in de ‘groene gevels’ is gelegen op halfverharding; bebouwingsregels
cortenstaal
hoog cortenstalenrand 1m tevens voorgevelrooilijn
eerste 3 meter blijft onb ebouwd, groen en open zonder bomen
43
Kwaliteitshandboek Beeld
ZONE A-1 | GROENE GEVELS De bebouwing in de ‘Groene Gevels’ heeft een hoogwaardig en exclusieve uitstraling en dient zoals de referenties zich vooral te onderscheiden van de boombeplanting van de ‘Groene Werkkamers’. De hoogwaardige gebouwen onderscheiden zich door veel wit stucwerk, glas, groene vegetatiegevels en cortenstalen verbijzonderingen. Deze opzet draagt bij aan de uitstraling van de ‘Etalage’ als geheel. De basis van het gebouw wordt altijd gevormd door de Cortenstalenrand van 1m hoog die bij de ‘Groene Gevels’ als plint te allen tijde wordt opgenomen.
ACCENT GEBOUW
44
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
ETALAGE GROENE De planten in de groene gevels geven de gebouwen een groene uitstraling, vangen fijnstof op en voorkomen opwarming op micro- en macroniveau. Het verticale groen aan de gevels heeft een positief effect op onze leefomgeving. Waar geen groen is, is de hoeveelheid fijnstof en temperatuur aanzienlijk hoger en mensen voelen zich prettiger in een natuurlijke omgeving. Ook reduceert verticaal groen de geluidsbelasting. Als de groene gevels goed onderhouden worden, hebben deze gevels in relatie met de accent gebouwen een grote esthetische kwaliteit.
GEVEL
45
Kwaliteitshandboek Beeld
2| ZONE B
De middentocht - hoofdstructuur & waterstructuur gekoppeld, inrichting draagt bij aan gebiedsidentiteit
46
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
WERK- & DAKLANDSCHAP CONCEPT Het ‘Werk- & Daklandschap’ wordt gekenmerkt door een grote differentiatie in gebouwvormen, hoogten en verschijningsvormen. De beeldkwaliteitsaspecten zorgen vooral voor een ingetogen kleurenpalet voor de bebouwing; hierdoor zullen de gestimuleerde vegetatiegevels en verplichte vegetatiedaken extra opvallen. Verder zorgen de eisen voor enige visuele rust door het veiligstellen van rooilijnen in combinatie met groene voorzones die de bedrijfstraten voorzien van kwaliteit. Dit wordt verder versterkt door de door het hele werklandschap prominent aanwezige Middentocht die fungeert als ‘ruggengraat’, waarvandaan alles direct ontsloten is. De duurzaamheidsambitie wordt zichtbaar door de groene daken en gevels, de afkoppeling van het regenwater en de inrichting van de centrale ruimte.
Legenda zone
min. b max. b
zone
min. b max. b Langs min. 8
zone
min. b max. b
zone
min. b max. b
zone
min. b max. b
Zone B
zone
min. b max. b
Zone A
Zone C
47
Kwaliteitshandboek Beeld
2| ZONE B-0 COMPOSITIE Ontwerp van bouwplannen wordt bij voorkeur gemaakt door een erkend geregistreerd architect. Bouwvoorschriften
• de voorgevelrooilijn aan de bedrijfsstraatzijde dient voor minimaal 40% bebouwd te worden met een representatieve gevel; • een representatieve gevel, bestaat voor minimaal 20% uit transparant glas; • bouwhoogte is minimaal 6 meter en maximaal 20 meter hoog; • het maximale bebouwingspercentage van de kavel bedraagt 80%.
Kleur- en Materiaalgebruik
• kleuren bebouwing: donkergrijs / zwart / donkerbruin / donker aubergine; • cortenstalen en houten accenten zijn toegestaan; • vegetatiedaken zijn verplicht, waarbij de dakrand iets moet onthullen van het daklandschap.
3
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
1 rooilijnen rooilijnen
1 rooilijnen 2
3.50* of op erfgrens
3.50* of op erfgrens 3.50* of op erfgrens
3.50* 3.50*ofofop operfgrens erfgrens
3.50* of op erfgrens
3
oriëntatie
het gebouw staat voor oriëntatie minimaal 40% oriëntatie van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
bedri jfsstraat bedri jfsstraat
oriëntatierichting 1 rooilijnen
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat bedri jfsstraat
3 40%-regel 2 oriëntatierichting 2 oriëntatierichting 3 40%-regel oriëntatierichting
3 40%-regel 40% - regel
48
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
WERK- & DAKLANDSCHAP Ontsluiting kavel
• parkeren is gefaciliteerd op eigen terrein en gecompartimenteerd tot maximaal 10 parkeerplekken; • per straatzijde is voor kavels tot een breedte van 40m één inrit van maximaal 9m breedte toegestaan; • per straatzijde zijn voor kavels breder dan 40m twee inritten van maximaal 9m breedte toegestaan; • laden en lossen vindt plaats achter de voorgevelrooilijn.
Kavelinrichting
oriëntatie
oriëntatie
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
3
3
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
1 rooilijnen
3.50* of op erfgrens
3.50* of op erfgrens
3.50* of erfgrens op erfgrens 3.50* of op
• zone van 3m tussen uitgiftelijn en rooilijn is in gras of laagblijvende bodembedekkers uit te voeren; • verharding maaiveld in antracietkleurige bestrating / betonvloer / stelconplaten / asfalt; • hekwerken zijn toegestaan achter de voorgevelrooilijn en mogen niet hoger zijn dan 2,25m.
1 rooilijnen 2
bedri jfsstraat
2 oriëntatierichting
zwarte spijlenhekken 2 inritten per straatzijde op de voorgevelrooilijn
2 inritten per straatzijde
parkeer & laad-/lossen achter de voorgevelruimte groen in te richten
parkeer & laad-/lossen achter de voorgevel
3 bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
oriëntatierichting 3 40%-regel
3
40%-regel
zwarte spijlenhekken op de voorgevelrooilijn ruimte groen in te richten
3
bedri jfsstraat
3
parkeren en laden&lossen 4 erfafscheidingen 3 parkeren enen laden&lossen 4 erfafscheidingen erfafscheidingen parkeren laden & lossen
49
Kwaliteitshandboek Beeld
2| ZONE B-1 COMPOSITIE Ontwerp van de bouwplannen moet worden gemaakt door een erkend geregistreerd architect. Bouwvoorschriften
• de voorgevelrooilijn aan de bedrijfsstraatzijde dient voor minimaal 40% bebouwd te worden met een representatieve gevel; • de voorgevelrooilijn aan de middentochtzijde dient voor minimaal 60% bebouwd te worden met een representatieve gevel; • een representatieve gevel, bestaat voor minimaal 30% uit transparant glas; • bouwhoogte minimaal 9 meter & maximaal 20 meter hoog; • het maximale bebouwingspercentage van de kavel bedraagt 80%.
het gebouw staat voor minimaal 60% van de kavelbreedte in oriëntatie de rooilijn
het gebouw staat het gebouw staat voor minimaal 60% voor minimaal 60% van de kavelbreedte in van de kavelbreedte in de rooilijn de rooilijn
minimaal 40%
minimaal 40%
minimaal 40%
bedri bedri jfsstraat jfsstraat
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
bedri jfsstraat bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
oriëntatierichting
1 rooilijnen 2 oriëntatierichting2 oriëntatierichting 2 oriëntatierichting 3 60% | 40% -regel3
60% - regel
3 60% | 40% -regel 60% | 40% -regel
z o
z o
z o
vo
geen inrit langs
vo
geen inrit langs
vo
geen inrit langs
middentocht
bedri jfsstraat
1 rooilijnen
oriëntatie
middentocht
bedri jfsstraat
oriëntatie
middentocht
3
3
middentocht
3
3.50* of op erfgrens middentocht
3
3.50* of op erfgrens middentocht
middentocht
rooilijnen 1 rooilijnen
3.50* of op erfgrens
middentocht
middentocht
3
50
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
WERK- & DAKLANDSCHAP Kleur- en Materiaalgebruik
• kleuren bebouwing: donkergrijs / zwart / donkerbruin / donker aubergine; • cortenstalen en houten accenten zijn toegestaan. • vegetatiedaken zijn verplicht, waarbij de dakrand iets moet onthullen van het daklandschap. Coulance bij duurzame alternatieven is mogelijk, te denken valt aan uitwisseling met een bepaald oppervlakte van een groene vegetatiegevel.
Ontsluiting kavel
oriëntatie
middentocht
3
middentocht
Kavelinrichting
middentocht
3
3.50* of op erfgrens
middentocht
3
3.50* of op erfgrens
middentocht
middentocht
• parkeren is gefaciliteerd op eigen terrein en gecompartimenteerd tot maximaal 10 parkeerplekken; • aan de middentocht zijn geen inritten toegestaan; • per straatzijde is voor kavels tot een breedte van 40m één inrit van maximaal 9m breedte toegestaan; • per straatzijde zijn voor kavels breder dan 40m twee inritten van maximaal 9m breedte toegestaan; • laden en lossen vindt plaats achter de voorgevelrooilijn. oriëntatie
het gebouw staat voor minimaal 60% van de kavelbreedte in de rooilijn
het gebouw staat voor minimaal 60% van de kavelbreedte in de rooilijn
minimaal 40%
minimaal 40%
3
• zone van 3m tussen uitgiftelijn en rooilijn is in gras of laagblijvende bodembedekkers uit te voeren; • verharding maaiveld in antracietkleurige bestrating / betonvloer / stelconplaten / asfalt; bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat • 1hekwerken zijn toegestaan2 achter de voorgevelrooilijn en mogen niet hoger zijn dan 2,25m. rooilijnen oriëntatierichting2 oriëntatierichting 3 60% | 40% -regel3 60% | 40% -regel 1 rooilijnen
3
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
voorruimte groen in te richten
zwarte spijlenhekken op of achter voorgevelrooilijn
3
parkeren en laden & lossen
middentocht
bedri jfsstraat
3
middentocht parkeer & laad-/lossen achter de voorgevel
parkeer & laad-/lossen middentocht achter de voorgevel
middentocht
bedri jfsstraat
3 in te richten voorruimte groen
geen inrit langs middentocht
zwarte spijlenhekken op of achter voorgevelrooilijn
geen inrit langs middentocht
erfafscheidingen
4 parkeren en laden&lossen 5 erfafscheidingen 5 erfafscheidingen 4 parkeren en laden&lossen
51
Kwaliteitshandboek Beeld
2| ZONE B-2 COMPOSITIE Ontwerp van de bouwplannen moet worden gemaakt door een erkend geregistreerd architect. Bouwvoorschriften
• de representatieve voorgevel aan de waterzijde is voor minimaal 40% gelegen in de waterlijn en kan bijv. d.m.v. een kadeconstructie of een gebouw op palen het hoogteverschil van het talud opvangen; • de voorgevelrooilijn aan de bedrijfsstraatzijde dient voor minimaal 40% bebouwd te worden met een representatieve gevel; • een representatieve gevel, bestaat voor minimaal 30% uit transparant glas; • bouwhoogte minimaal 9 meter & maximaal 20 meter hoog; • het maximale bebouwingspercentage van de kavel bedraagt 80%.
Kleur- en Materiaalgebruik
• kleuren bebouwing: donkergrijs / zwart / donkerbruin / donker aubergine; • cortenstalen en houten accenten zijn toegestaan; • vegetatiedaken zijn verplicht, waarbij de dakrand iets moet onthullen van daklandschap. bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
3
bedri jfsstraat bedri jfsstraat
3
bedri jfsstraat
3
3
3.50* of op erfgrens
3.50* of op erfgrens 3.50* of op erfgrens
3.50* ofof opop erfgrens 3.50* erfgrens
3.50* of op erfgrens
oriëntatie
talud 3
talud 3
talud 3
rooilijnen 1 rooilijnen
1 rooilijnen 2
oriëntatierichting 1 rooilijnen 2
oriëntatie
bedri jfsstraat bedri jfsstraat
3
3
het gebouw staat voor minimaal 40% oriëntatie van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
3
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
oriëntatierichting oriëntatierichting 3 40%-regel 3 40%-regel 2 oriëntatierichting
het gebouw staat voor minimaal 40% van de kavelbreedte in de voorgevelrooilijn
40% - regel 3 40%-regel
52
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
WERK- & DAKLANDSCHAP Ontsluiting kavel
• parkeren is gefaciliteerd op eigen terrein en gecompartimenteerd tot maximaal 10 parkeerplekken; • per straatzijde is voor kavels tot een breedte van 40m één inrit van maximaal 9m breedte toegestaan; • per straatzijde zijn voor kavels breder dan 40m twee inritten van maximaal 9m breedte toegestaan; • laden en lossen vindt plaats achter de voorgevelrooilijn; • aan de waterzijde zijn geen inritten toegestaan; • parkeren aan de waterzijde dient te worden afgeschermd met een haag. bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat bedri jfsstraat
3
bedri jfsstraat
3
3
3.50* of op erfgrens 3.50* of op erfgrens
1 rooilijnen
1 rooilijnen2
3.50* of op erfgrens
3.50* of op erfgrens
Kavelinrichting
bedri jfsstraat
3
3
3
het gebouw staat voor
het gebouw staat voor
oriëntatie oriëntatie minimaal 40% van de minimaal 40% van de • zone van 3m tussen uitgiftelijn en rooilijn is in gras of laagblijvende bodembedekkers uit te voeren; kavelbreedte kavelbreedte in de voorgevelrooilijn in de voorgevelrooilijn • taluds moeten worden uitgevoerd in gras. • verharding maaiveld in antracietkleurige bestrating / betonvloer / stelconplaten / asfalt; • hekwerken zijn toegestaan achter de voorgevelrooilijn en mogen niet hoger zijn dan 2,25m; talud 3 talud 3 • hekwerken aan de waterzijde zijn niet toegestaan.
oriëntatierichting
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
3
parkeer & laad-/lossen achter de voorgevel
2 inritten per straatzijde
2
oriëntatierichting 3 40%-regel
bedri jfsstraat
bedri jfsstraat
3
3
parkeer & laad-/lossen achter de voorgevel ruimte groen in te richten
3
40%-regel
ruimte groen in te richten
zwarte spijlenhekken op de voorgevelrooilijn 2 inritten per straatzijde
zwarte spijlenhekken op de voorgevelrooilijn
op talud geen hekwerk
op talud geen hekwerk
4 laden&lossen 3 parkeren en laden&lossen erfafscheidingen 4 erfafscheidingen 3 parkeren en erfafscheidingen parkeren en laden & lossen
53
Kwaliteitshandboek Beeld
2| ZONE B BEBOUWINGS
BEELD
54
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
WERK- & DAKLANDSCHAP GROENE DAKEN hebben zowel milieu- als economische voordelen. Groene daken kunnen regenwater opvangen, de luchtkwaliteit verbeteren, energie besparen (koeling), geluid dempen en zorgen voor vergroening van de leefomgeving. Verder verhoogt een groendak de levensduur van de dakbedekking en komt de gezondheid ten goede, want rondvliegende stofdeeltjes kunnen opgevangen worden en door de productie van zuurstof wordt de lucht gezuiverd. Verder zijn zonnepanelen goed te combineren met groene daken.
Naast de groene daken heeft verticale groen aan de gevels ook een positief effect op onze leefomgeving. De GROENE GEVELS geven de gebouwen een groene uitstraling, vangen fijnstof op en voorkomen opwarming op micro- en macroniveau.
55
Kwaliteitshandboek Beeld
3| ZONE C
Groene woon-/werktuinen
56