RN 082 Regels Vaststelling Hoogeind I

Bestemmingsplan - Regels -

Hoogeind I Gemeente Helmond

BESTEMMINGSPLAN - Regels -

Hoogeind I Gemeente Helmond

IDN-nummer:

NL.IMRO.0794.2900BP170156-2000

Status:

vastgesteld

Datum:

10 september 2024

Locatie Nijmegen Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen 024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl

Locatie Rosmalen Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2

5 15

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

17

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13

Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation Bedrijf - Nutsvoorziening Bedrijventerrein Groen Recreatie Sport Verkeer Water Wonen Leiding - Gas Leiding - Hoogspanning

17 18 19 26 27 28 29 31 32 35 37

Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19

Leiding - Hoogspanningsverbinding Leiding - Water Waarde - Archeologie middelhoog Waarde - Ecologie Waterstaat - Beschermingszone Waterstaat - Waterkering

39 41 43 46 47 48

Hoofdstuk 3 Algemene regels

51

Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26

51 52 53 54 55 56 59

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene aanduidingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels

61

Artikel 27 Artikel 28

61 62

Overgangsrecht Slotregel

bestemmingsplan Hoogeind I

3

Regels

4

bestemmingsplan Hoogeind I

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan 'Hoogeind I' met identificatienummer NL.IMRO.0794.2900BP170156-2000 van de gemeente Helmond; 1.2 bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aan huis gebonden bedrijf een ambachtelijk bedrijf dat, uitsluitend door de bewoner(s) van een woning, in of vanuit een (gedeelte van) een woning en/of in of vanuit een (gedeelte van) een daarbij behorend bijgebouw wordt uitgeoefend waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt; 1.4 aan huis gebonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat uitsluitend door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt; 1.5 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat qua afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze

gronden; 1.7 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 aaneengesloten woning woning deel uitmakend van ten minste drie middels het hoofdgebouw verbonden woningen; 1.9 achtergevel een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel van het hoofdgebouw; 1.10 achtergevellijn denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen;

bestemmingsplan Hoogeind I

5

1.11 afhaalpunt webwinkel een locatie waar als ondergeschikte activiteit bij een bedrijf aan de consument de gelegenheid wordt geboden uitsluitend via internethandel bij dat betreffende bedrijf bestelde goederen af te halen en te retourneren en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop (showroom) en/of overige activiteiten; 1.12 ambachtelijk bedrijf bedrijf waarbij het accent ligt op het in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leveren van goederen, die verband houden met het ambacht als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming; 1.13 appartement een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen en/of wooneenheden bevat dan wel een woning op een verdieping in een gebouw, waarbij de begane grond een andere functie dan een woonfunctie bevat; 1.14 archeologisch onderzoek inventariserend veldonderzoek uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.15 archeologische begeleiding begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.16 archeologische opgraving opgraving uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie waarbij de archeologische waarden worden veiliggesteld; 1.17 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische

relicten; 1.18 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.19 bebouwingspercentage het percentage van het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.20 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, verhandelen en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.21 bedrijfsvloeroppervlak het totale oppervlak van de bouwlagen van een (horeca of dienstverlenend) bedrijf, kantoor of winkel met inbegrip van de daartoe behorende magazijnruimte en overige dienstruimten;

6

bestemmingsplan Hoogeind I

1.22 bedrijfswoning een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het bedrijfsgebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.23 beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald waarmee rekening moet worden gehouden; 1.24 bestaand 1. bij bouwwerken; een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, die verleend is vóór het tijdstip van het ontwerp van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald; 2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.25 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.26 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.27 Bevi (Besluit externe veiligheid inrichtingen) Besluit van 27 mei 2004, Stb.

250, houdende regels inzake milieukwaliteitseisen op het gebied van de externe veiligheid zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan; 1.28 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat zowel qua afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.29 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.30 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.31 bouwlaag de begane grond of een verdieping van een gebouw; een onderhuis, een geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen parkeerlaag, zolderverdieping, vliering of kapverdieping worden hier niet onder begrepen; 1.32 bouwmarkt detailhandel met een al dan niet geheel overdekt winkelvloeroppervlak, waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment van bouw- en doe-het-zelf-producten uit voorraad aan zowel vakman als particulier op basis van zelfbediening wordt aangeboden;

bestemmingsplan Hoogeind I

7

1.33 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.34 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel; 1.35 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegestaan; 1.36 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.37 consumentgebonden dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten alsmede aan detailhandel verwante bedrijfsfuncties voor de zakelijke dienstverlening ter plaatse aan particulieren zoals een kapsalon, schoonheidssalon, wasserette, videotheek, reisbureau; 1.38

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden - waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop - het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inbegrepen het daarbij behorend en daaraan ondergeschikt verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse;

detailhandel in ABC-goederen detailhandel in transportartikelen zoals auto's, boten, caravans, campers, aanhangwagens en paardentrailers, detailhandel in autoaccessoires en -materialen.

detailhandel in tuin- en/of dierbenodigdheden detailhandel in de vorm van een tuincentrum en/of verkoop van kleine huisdieren, dierenverblijven, verzorgingsmiddelen, accessoires en diervoeders.

detailhandel in woninginrichting en -stoffering detailhandel in meubels en artikelen ten behoeve van de inrichting van woningen, waaronder begrepen keukens, badkamers, sanitair, wand- en vloerbekleding, tegels, zonwering en rolluiken en met daaraan ondergeschikt, daarmee direct samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.

detailhandel in wit- en bruingoed detailhandel in elektrische huishoudelijke apparatuur en consumentenelektronica en met daaraan

8

bestemmingsplan Hoogeind I

ondergeschikt, daarmee direct samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen. 1.39 dienstverlening het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek; 1.40 dierenasiel een maatschappelijke instelling waarbinnen al dan niet op bedrijfsmatige basis tijdelijke huisvesting aan zwerfdieren en gewonde dieren wordt geboden; 1.41 ecologische waarden de aan een gebied toegekende waarden op het gebied van flora, fauna en hun leefmilieu, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen in onderlinge samenhang; 1.42 extensieve dagrecreatie recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen; 1.43 erker een ondergeschikte toevoeging in de vorm van een op de begane grond en buiten de gevel van een hoofdgebouw uitgebouwd gedeelte van een ruimte, meestal uitgevoerd in glas, metselwerk en/of hout; 1.44 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt; 1.45 gebruiken het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.46 geluidsgevoelig gebouw een gebouw dat dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit

geluidhinder; 1.47 geluidhinderlijke inrichtingen inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 derde lid van het Besluit omgevingsrecht die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 41 derde lid van de Wet geluidhinder (zgn. grote lawaaimakers); 1.48 geschakelde woning woning waarvan het hoofdgebouw door middel van een aan- of uitbouw verbonden is met een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd; 1.49 groenvoorzieningen voorzieningen in de vorm van de aanplant van struiken en heesters, plantsoenen, parken, etcetera;

bestemmingsplan Hoogeind I

9

1.50 groothandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 1.51 halfvrijstaande woning een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee via de hoofdgebouwen verbonden woningen; 1.52 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.53 horeca een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting; 1.54 horeca I een bedrijf dat zich uitsluitend of in overwegende mate richt op het verstrekken van consumpties al dan niet voor gebruik ter plaatse en dat een winkelondersteunende functie heeft, hieronder worden in elk geval begrepen een automatiek/afhaalservice alsmede een restaurant, cafetaria, lunchroom en snackbar met een daarbij behorende en

daaraan ondergeschikte afhaalservice; 1.55 horeca II een bedrijf dat zich uitsluitend of in overwegende mate richt op het bieden van gelegenheid voor spel, dans, vermaak en ontmoeting in combinatie met het verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse, met uitzondering van een speelautomatenhal. Hieronder worden in elk geval begrepen een café, discotheek, nachtclub, bioscoop, zalencentrum, kegelbaan; 1.56 kantoor een bedrijf gericht op het verlenen van zakelijke diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek, zoals banken, adviesbureaus, belasting-, assurantie-, advocaten-, notaris- en makelaarskantoren; 1.57 kap afdekking van een gebouw met een dakhelling van minimaal 15° en maximaal 75°; 1.58 kringloopwinkel instelling gericht op het inzamelen en eventueel herstellen van herbruikbare goederen teneinde deze bedrijfsmatig te koop aan te bieden en te verkopen;

10

bestemmingsplan Hoogeind I

1.59 kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden; 1.60 leisure alle vormen van commerciele vrijetijdsbesteding in speciaal of mede daarvoor ontwikkelde accommodaties zoals beurzen, tentoonstellingen, sport en recreatie alsmede attracties, waarbij ondergeschikte en ondersteunende horeca en detailhandel zijn toegestaan. In het kader van dit bestemmingsplan worden onder leisure niet verstaan casino's, speelautomatenhallen kansspelen, sauna's en detailhandel; 1.61 maatschappelijke voorzieningen voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, godsdienstuitoefening, verenigingsleven, onderwijs, volksgezondheid, sport en cultuur; 1.62 nevenassortiment artikelen die niet direct tot het specifieke assortiment van de ter plaatse toegestane hoofdbranche van detailhandel behoren; 1.63

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil; 1.64 patiowoning woning met open binnenplaats, tenminste aan drie zijden met gebouwen omsloten; 1.65 peil voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aan de hoofdtoegang aansluitende afgewerkte terrein; 1.66 perifere detailhandel detailhandel in goederen die vanwege aard, omvang (volumineus), benodigde oppervlakte voor uitstalling, verkeersaantrekkende werking en/of intensieve belevering niet dan wel moeilijk inpasbaar zijn in reguliere winkelconcentraties, waaronder in het kader van dit bestemmingsplan limitatief begrepen detailhandel in ABC-goederen, woninginrichting en -stoffering, wit- en bruingoed, tuin- en dierbenodigdheden en bouwmarkten; 1.67 plaatsgebonden risico risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel is betrokken;

bestemmingsplan Hoogeind I

11

1.68 PR 10-6/ jaar contour (plaatsgebonden risicocontour) een contour die het plaatsgebonden risico aanduidt, en waarbinnen de kans bestaat van 1 op de 1.000.000 per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een plaats buiten een inrichting zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel is betrokken; 1.69 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.70 Regeling provinciale risicokaart Regeling van 1-1-2010 houdende regels over risico's met betrekking tot categorieën rampen, zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan; 1.71 Registratiebesluit Externe veiligheid Besluit van 28-11-2006 houdende regels over registratie van gegevens externe veiligheid inrichtingen, transportroutes en buisleidingen, zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan; 1.72 risicovolle inrichting 1. inrichtingen zoals genoemd in artikel 2 van het Bevi (Besluit externe veiligheid inrichtingen) respectievelijk artikel 1b van de Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi); 2.

inrichtingen die zijn genoemd in bijlage I van de regeling provinciale risicokaart of onder het Registratiebesluit Externe Veiligheid; 1.73 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.74 serviceshop een gebouw, of een gedeelte van een gebouw bij een bezinestation waar behalve autogerelateerde artikelen bij wijze van serviceverlening ook artikelen zoals lectuur, dranken, ijs, en daarmee vergelijkbare versnaperingen en artikelen worden verkocht; 1.75 sociale werkvoorziening een werkvoorziening die mensen met een arbeidshandicap of afstand tot de arbeidsmarkt een passende werkplek biedt in een zo regulier mogelijke, aan de arbeidshandicap aangepaste, werkomgeving; 1.76 staat van bedrijfsactiviteiten een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

12

bestemmingsplan Hoogeind I

1.77 standplaats een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten; 1.78 straatmeubilair alle zodanige gebouwde bouwwerken, niet zijnde gebouwen, die zijn geplaatst ten gerieve of in het belang van het publiek, ten dienste van het verkeer of ter verfraaiing, zoals lichtmasten, verkeersinstallaties, verkeersborden, standbeelden, monumenten, fonteinen, banken, abri’s, hekken en palen; 1.79 tuincentrum detailhandel met een al dan niet geheel overdekt winkelvloeroppervlak, waar een breed aanbod aan artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, waaronder niet limitatief begrepen planten, bloemen, tuingereedschappen, dierverzorgingsartikelen, tuinmeubelen en sfeerartikelen voor in en om huis, hoofdzakelijk aan particulieren worden aangeboden; 1.80 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.81

uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; 1.82 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw welke door gevelindeling als meest representatieve gevel van het gebouw dient te worden aangemerkt; 1.83 voorgevellijn een denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.84 vrijstaande woning woning, welke niet door het hoofdgebouw noch middels een aanbouw met een andere woning of ander gebouw verbonden is; 1.85 Wet geluidhinder Wet van 16 februari 1979 (Stb. 99) houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan; 1.86 winkelvloeroppervlak het totale oppervlak van de bouwlagen van een detailhandelsvestiging c.q. winkel dat in gebruik is voor de uitstalling en verkoop van goederen, met inbegip van etalages, vitrines, ontvangstruimten en tochtsluizen, paskamers en ruimten voor winkelwagens, kassa- en afrekenruimten en dergelijke, maar exclusief niet voor bezoekers toegankelijke ruimten als magazijnen, kantoren en dergelijke;

bestemmingsplan Hoogeind I

13

1.87 woning een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 1.88 wonen het bewonen van een woning of als zodanig bestemd gebouw binnen de bestemming wonen; 1.89 woningtype het type woning, zoals vrijstaande woningen, aaneengesloten woningen, halfvrijstaande woningen, geschakelde woningen, appartementen en patiowoningen; 1.90 woonwagen voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

14

bestemmingsplan Hoogeind I

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de breedte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken, dan wel de harten van de scheidsmuren; 2.3 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5 de hoogte van een bouwlaag: tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen bouwlagen; 2.6 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; 2.7 de horizontale diepte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voor- en achtergevel van een hoofdgebouw; 2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.9 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte

bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.10 de verticale diepte van een bouwwerk: van het peil tot aan de bovenzijde van de vloer van het ondergrond gelegen (deel van het) gebouw; 2.11 Ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

bestemmingsplan Hoogeind I

15

16

bestemmingsplan Hoogeind I

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: een gasdrukmeet- en regelstation, met de bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte mag maximaal de bestaande hoogte bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c. 3.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,5 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en andere masten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4 m bedragen. Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor en/of als: a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; (perifere) detailhandel of groothandel; horeca.

bestemmingsplan Hoogeind I

17

Artikel 4

Bedrijf - Nutsvoorziening

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor een zendmast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', met de bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte mag maximaal de bestaande hoogte bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c. 4.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en andere masten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen. Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor en/of als: a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; (perifere) detailhandel of groothandel; horeca.

18

bestemmingsplan Hoogeind I

Artikel 5

Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven van milieucategorieën 2 tot en met 3.2, zoals opgenomen in de als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf categorie 2 tot en met 3.2'; b. bedrijven van milieucategorieën 3.1 tot en met 4.2, zoals opgenomen in de als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf categorie 3.1 tot en met 4.2'; c. tevens bedrijven van milieucategorieën 4.1 en 4.2, zoals opgenomen in de als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf categorie 4.1 en 4.2'; d. tevens bedrijven van milieucategorieën 5.1 tot en met 5.3, zoals opgenomen in de als Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - categorie 5.1 tot en met 5.3'; e. geluidhinderlijke inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan binnen de milieucategorieën 4 en 5; f. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1' geen geluidhinderlijke inrichtingen toegestaan; g. risicovolle inrichtingen waarvan de PR 10-6/jaar contour binnen de inrichtingsgrens dan wel de bestemming Groen, Water, Verkeer is gesitueerd; h.

tevens bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; i. tevens perifere detailhandel, waaronder limitatief wordt begrepen detailhandel in ABC-goederen, woninginrichting en -stoffering, wit- en bruingoed, tuin- en dierbenodigdheden en bouwmarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer'; j. tevens detailhandel in ABC-goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ABC-goederen'; k. tevens één horecavestiging van categorie horeca I, met een maximum bruto bedrijfsvloeroppervlak van 200 m2 , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; l. tevens detailhandel in automaterialen en -onderdelen, anders dan als ondergeschikte activiteit als toegestaan bij detailhandel in ABC-goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - automaterialen en -onderdelen'; m. tevens detailhandel in auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - auto's'; n. tevens detailhandel in scooters, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - scooters'; o. tevens detailhandel in meubels en woninginrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - meubels en woninginrichting'; p.

tevens detailhandel in keukens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - keukens'; q. tevens een dierenasiel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk dierenasiel'; r. tevens detailhandel als nevenactiviteit van groothandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - nevenactiviteit van groothandel'; s. tevens zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; t. tevens een kantoor behorende bij het bedrijf aan de Zuiddijk 4, 10 en 12, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor – onzelfstandig kantoor'; u. tevens onderschikte consumentgebonden dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - consumentgebonden dienstverlening';

bestemmingsplan Hoogeind I

19

v.

tevens bedrijven gericht op cultuur en ontspanning, sport en recreatie (leisure) met daarbij behorende ondergeschikte, ondersteunende horeca en detailhandel en parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - leisure' w. tevens maatschappelijke voorzieningen in de vorm van huisvesting met maatschappelijke grondslag, een centrum voor werk en inkomen en/of sociale werkvoorziening en/of reïntegratie- of bemiddelingsbedrijf en/of overige activiteiten zoals productie, dienstverlening en/of opleidingen, voor zover gerelateerd aan de functies van sociale werkvoorziening en/of reïntegratie- of bemiddelingsbedrijf, bestaande sociale restaurants en ondergeschikte, ondersteunende horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; x. tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen uitgezonderd lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; y. tevens een kringloopwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel kringloopwinkel'; z. tevens de opslag van consumentenvuurwerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkopslag'; aa. tevens afhaalpunten webwinkels; ab. tevens een technische op praktijkgerichte vakopleiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vakopleiding'; ac.

leidingen en openbare nutsvoorzieningen; ad. ontsluitings- en toegangswegen, fiets- en voetpaden en straatmeubiliair; ae. water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen, met dien verstande dat: 1. 2. 5.2

verharding ten behoeve van ruimte voor het laden en lossen aanwezig moet zijn binnen het bouwvlak; opslag buiten uitsluitend mag plaatsvinden binnen het bouwvlak en achter de voorgevelrooilijn. Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

c.

d.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat: 1. indien de bestaande hoogte meer bedraagt, de bestaande hoogte als maximum geldt; 2. de bouwhoogte van silo's, asfaltcentrales en vergelijkbare installaties maximaal 50 m mag bedragen; 3. de goothoogte van nutsvoorzieningen maximaal 5 m mag bedragen; 4. de hoogte van luifels en overkappingen bij verkooppunten van motorbrandstoffen niet meer dan 5,5 m mag bedragen; het maximum bebouwingspercentage bedraagt 100%, tenzij op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een afwijkend bebouwingspercentage is aangegeven, in welk geval het aangeduide percentage als maximum geldt; de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen dient minimaal 3 m te bedragen.

5.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a.

20

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat de voorgevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden gebouwd en het

bestemmingsplan Hoogeind I

b. c.

d.

e.

f.

bestaande woningtype gehandhaafd dient te blijven; het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak 'bedrijfswoning' mag niet meer bedragen dan bestaand; de bouwgrens mag niet worden overschreden, met uitzondering van één erker per bedrijfswoning met een diepte van maximaal 1,5 m met dien verstande dat de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt; de goot- en bouwhoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag maximaal 6,5 respectievelijk 10 meter bedragen, met dien verstande dat indien de legaal bestaande hoogte meer bedraagt, de bestaande hoogte als maximum geldt; de goot- en bouwhoogte van inpandige bedrijfswoningen mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat indien de bestaande hoogte meer bedraagt, de bestaande hoogte als maximum geldt; de kapvorm en de dakhelling zijn toegestaan als bestaand.

5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a.

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bedrijfswoning maximaal 60 m2 bedragen; c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd; d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen, behoudens een afwijkende ligging ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', in de zijdelingse perceelsgrens geplaatst te worden dan wel minimaal 1 m daaruit, met dien verstande dat: 1. indien de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' direct grenzen aan gronden in gebruik voor openbare verkeersdoeleinden of openbare groenvoorziening; 2. bij een vrijstaande of halfsvrijstaande woning tussen voorgevellijn en achtergevellijn, deze afstand minimaal 1 m dient te bedragen; e. f.

de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen, vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot een maximum van 6 m.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b.

c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; in afwijking van het bepaalde onder a., zijn erfafscheidingen, vlaggenmasten, hijskranen en reclamezuilen buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat een afstand van minimaal 1 m tot de openbare weg in acht moet worden genomen, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 m mag bedragen; 2. vlaggenmasten en reclamezuilen, waarvan de hoogte maximaal 5 m mag bedragen; 3. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 9 m mag bedragen; 4. hijskranen met een maximale hoogte van 20 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

bestemmingsplan Hoogeind I

21

a.

artikel 5.2.1 onder b. ten behoeve van een bouwhoogte van maximaal 20 m, voor gebouwen aan weerszijden van de Churchilllaan, Lage Dijk, Engelseweg, Vossenbeemd dan wel Varenschut; b. artikel 5.2.1 onder c. ten behoeve van een verhoging van het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' toegestane maximum bebouwingspercentage, tot maximaal 80%; c. artikel 5.2.1 onder d. ten behoeve van het bouwen tot in één van de zijdelingse perceelsgrenzen dan wel in de achterperceelsgrens, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5. 5.4

het stedenbouwkundige beeld wordt niet onevenredig aangetast; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast; de verkeersveiligheid en de brandveiligheid alsmede de brandbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd; laad- en losmogelijkheden op eigen terrein zijn voldoende gewaarborgd; op eigen terrein dan wel op gemeenschappelijk terrein blijft voldoende ruimte aanwezig om te parkeren. Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d.

e.

f.

bedrijfswoningen, met uitzondering van bedrijfswoningen als bedoeld in artikel 5.1 onder h en artikel 5.2.2; zelfstandige kantoren, met uitzondering van kantoren als bedoeld in artikel 5.1 onder s; (perifere) detailhandel, anders dan zoals toegestaan op basis van artikel 5.1, 5.4.2, 5.4.3 en 5.4.6; horeca, met uitzondering van horeca aIs bedoeld in artikel 5.1 onder k, ondergeschikte, ondersteunende horeca als bedoeld in artikel 5.1 onder v, ondergeschikte, ondersteunende horeca als bedoeld in artikel 5.1 onder w en kantines; geluidhinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 derde lid van het Besluit omgevingsrecht en artikel 41, derde lid van de Wet geluidhinder, met uitzondering van geluidhinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 5.1 onder e; risicovolle inrichtingen waarvan de PR 10-6/jaar contour de inrichtingsgrens overschrijdt dan wel de bestemming Groen, Water en/of Verkeer, met uitzondering van drie bestaande risicovolle inrichtingen aan de Grasbeemd 4, Grasbeemd 28 en Vossenbeemd 5 waarvan de PR 10-6/jaar contour buiten de inrichtingsgrens mag liggen over de bestemming 'Bedrijventerrein', mits: 1. niet over een kwetsbaar object 2. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van het naastgelegen perceel niet worden ingeperkt.

5.4.2 Winkelvloeroppervlakte a. Voor perifere detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' als bedoeld in artikel 5.1 onder i gelden de volgende specifieke gebruiksregels: 1. De winkelvloeroppervlakte dient per vestiging minimaal 1.000 m2 te bedragen, met dien verstande dat voor bestaande winkels kleiner dan 1.000 m2 , de bestaande winkelvloeroppervlakte als minimum oppervlakte geldt; 2. splitsing van bestaande winkels is slechts toegestaan indien na splitsing elke vestiging een winkelvloeroppervlakte heeft van minimaal 1.000 m2 ; b. Voor detailhandel in ABC-goederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel ABC-goederen' als bedoeld in artikel 5.1 onder j gelden de volgende specifieke gebruiksregels: 1. het winkelvloeroppervlakte dient per vestiging minimaal 1.500 m2 te bedragen, met dien verstande dat voor bestaande winkels kleiner dan 1.500 m2 , de bestaande winkelvloeroppervlakte als minimum oppervlakte geldt; 2. splitsing van bestaande winkels is slechts toegestaan indien na splitsing elke vestiging een

22

bestemmingsplan Hoogeind I

winkelvloeroppervlakte heeft van minimaal 1.500 m2 . 5.4.3 Nevenassortiment a. Bij detailhandel als bedoeld in 5.1 onder i, j, l, m, n, o en p mag een nevenassortiment worden gevoerd, waarvan de uitstalling niet meer dan 10% van het winkelvloeroppervlak van de detailhandelsvestiging mag beslaan, tot een maximaal aaneengesloten oppervlak van 150 m2 per vestiging, met dien verstande dat geen verkoop van dagelijks benodigde goederen is toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - afwijkende regeling nevenassortiment' de uitstalling van het nevenassortiment maximaal 15% van het winkelvloeroppervlak van de detailhandelsvestiging beslaan, tot een maximaal aaneengesloten oppervlak van 150 m2 per vestiging, met dien verstande dat geen verkoop van dagelijks benodigde goederen is toegestaan. 5.4.4 Huisvesting met maatschappelijke grondslag Bij huisvesting met maatschappelijke grondslag als bedoeld in 5.1 onder w is maximaal het aantal bewoners toegestaan als ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal bewoners' is aangeduid. 5.4.5 Sociale werkvoorziening Ten aanzien van sociale werkvoorzieningen als bedoeld in 5.1 onder w gelden de volgende bepalingen: 1.

2.

Op de locatie Engelseweg 127 en 127A zijn de volgende sociale werkvoorzieningen toegestaan: een restaurant met een maximale bruto bedrijfsvloeroppervlak van 120 m2; een supermarkt met een maximale bruto bedrijfsvloeroppervlak van 175 m2; Op de locatie Montgomeryplein 6 is de volgende sociale werkvoorzieningen toegestaan: een restaurant met een maximale bruto bedrijfsvloeroppervlak van 1.500 m2.

5.4.6 Detailhandel bij verkooppunt voor motorbrandstoffen Bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' als bedoeld in artikel 5.1 onder x is tevens ondergeschikte detailhandel in de vorm van een serviceshop toegestaan. 5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijking milieucategorieën Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: het bepaalde in: artikel 5.1 onder a

voor het toestaan van:

ter plaatse van de mits: aanduiding: bedrijven van 'specifieke vorm van de bedrijven naar aard, milieucategorieën 2 tot bedrijf - categorie 2 tot omvang en belasting op en met 3.2, welke niet en met 3.2' de omgeving gelijk te voorkomen op de als stellen zijn met de op de Bijlage 1 bij deze regels betreffende gronden opgenomen Staat van toegelaten bedrijven Bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan Hoogeind I

23

artikel 5.1 onder b

artikel 5.1 onder c

artikel 5.1 onder d

artikel 5.1 onder a

artikel 5.1 onder b

bedrijven van 'specifieke vorm van de bedrijven naar aard, milieucategorieën 3.1 tot bedrijf - categorie 3.1 tot omvang en belasting op en met 4.2, welke niet en met 4.2' de omgeving gelijk te voorkomen op de als stellen zijn met de op de Bijlage 1 bij deze regels betreffende gronden opgenomen Staat van toegelaten bedrijven Bedrijfsactiviteiten bedrijven van 'specifieke vorm van de bedrijven naar aard, milieucategorieën 4.1 en bedrijf - categorie 4.1 en omvang en belasting op 4.2, welke niet 4.2' de omgeving gelijk te voorkomen op de als stellen zijn met de op de Bijlage 1 bij deze regels betreffende gronden opgenomen Staat van toegelaten bedrijven Bedrijfsactiviteiten bedrijven van 'specifieke vorm van de bedrijven naar aard, milieucategorieën 5.1 tot bedrijf - categorie 5.1 tot omvang en belasting op en met 5.3, welke niet en met 5.3' de omgeving gelijk te voorkomen op de als stellen zijn met de op de Bijlage 1 bij deze regels betreffende gronden opgenomen Staat van toegelaten bedrijven Bedrijfsactiviteiten bedrijven van 'specifieke vorm van de bedrijven naar aard, milieucategorieën 4.1 en bedrijf - categorie 2 tot omvang en belasting op 4.2, welke voorkomen op en met 3.2' de omgeving gelijk te de als Bijlage 1 bij deze stellen zijn met bedrijven regels opgenomen Staat van milieucategorieën van Bedrijfsactiviteiten 3.1 of 3.2, die voorkomen op de als Bijlage 1 bij deze

regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijven van 'specifieke vorm van deze bedrijven niet milieucategorie 2, welke bedrijf - categorie 3.1 tot passen in een voorkomen op de als en met 4.2' woonomgeving en/of Bijlage 1 bij deze regels vestiging gewenst is uit opgenomen Staat van oogpunt van zuinig Bedrijfsactiviteiten ruimtegebruik

5.5.2 Afwijking ter plaatse geproduceerde goederen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 onder c ten behoeve van detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen als niet zelfstandig onderdeel van het betreffende bedrijf, mits het winkelvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 15% van het totale bruto bedrijfsvloeroppervlak, tot een maximum van 25 m2 en het geen detailhandel betreft in dagelijks benodigde goederen of detailhandel bij een groothandel betreft, mits: a. b.

24

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

bestemmingsplan Hoogeind I

5.5.3 Afwijking detailhandel Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.4.1 onder c ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van detailhandel - afwijking' voor: a. detailhandel in meubels en woninginrichting; b. detailhandel in wit- en bruingoed; mits: 1. 2. 3.

het gevoerde assortiment niet betreft detailhandel in dagelijkse goederen; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; ervoor zorg gedragen wordt dat in voldoende mate op eigen terrein -dan wel - in samenwerking met aangrenzende bedrijven - op een gemeenschappelijk terrein, in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wijziging bedrijven milieucategorie 5 Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijventerrein' wijzigen door het laten vervallen van de binnen deze bestemming geregelde en op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - categorie 5.1 tot en met 5.3', met dien verstande dat voorafgaand aan de wijziging de middels de aanduiding toegelaten bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd. 5.6.2

Wijziging vervallen (perifere) detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijventerrein' wijzigen door het laten vervallen van de binnen deze bestemming geregelde en op de verbeelding aangegeven branche-aanduidingen, met dien verstande dat voorafgaand aan de wijziging de middels de aanduiding toegelaten bedrijfsactiviteiten ter plaatse moeten zijn beëindigd. 5.6.3 Wijziging kantoren Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijventerrein' wijzigen door het laten vervallen van de binnen deze bestemming geregelde en op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat voorafgaand aan de wijziging de zelfstandige kantoorfunctie ter plaatse is beëindigd.

bestemmingsplan Hoogeind I

25

Artikel 6

Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

groenvoorzieningen, bermen en beplanting; geluidswerende voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'weg' bestaande wegen; ter plaatse van de aanduiding 'waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie' ten behoeve van waterstaatkundige werken waaronder een deurwerkplaats en aanlegplaats voor schepen; e. water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen f. leemberging; g. leidingen en openbare nutsvoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

26

gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 25 m2 en gebouwen voor waterstaatkundige werken met een maximale bouwhoogte van 4 m ter plaatse van de aanduiding 'waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie'; de bouwhoogte van licht- en andere masten en andere masten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mag maximaal 10 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

bestemmingsplan Hoogeind I

Artikel 7

Recreatie

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: een volkstuincomplex, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, sanitaire voorzieningen, groenvoorzieningen, speeltoestellen en speelvoorzieningen, water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvangen infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

c.

d.

de oppervlakte van een volkstuinkavel dient minimaal 50 m2 te bedragen en mag maximaal 400 m2 bedragen; per volkstuinkavel met een minimale oppervlakte van 200 m2 mag: 1. maximaal één gebouw worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 20 m2 en; 2. maximaal één kas worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 20 m2 ; per volkstuinkavel met een minimale oppervlakte van 100 m2 en maximaal 200 m2 mag: 1. maximaal één gebouw gebouwd worden met een maximale oppervlakte van 10 m2 en; 2. maximaal één kas gebouwd worden met een maximale oppervlakte van 10 m2 ; de goot- en bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. 7.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en andere masten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen. Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor en/of als: a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; (perifere) detailhandel of groothandel; horeca, behoudens een kantine bij het volkstuincomplex.

bestemmingsplan Hoogeind I

27

Artikel 8

Sport

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

sportvoorzieningen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'schietbaan', een schietbaan sportaccommodaties zoals kleedruimte en kantine, uitsluitend ten dienste van en ondergeschikt aan de sportactiviteiten;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; de goot- of bouwhoogte bedraagt maximaal de op de plankaart aangegeven goot- of bouwhoogte; de bouwhoogte bedraagt maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100 %, tenzij op de plankaart een afwijkend bebouwingspercentage is aangegeven.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en andere masten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. b. c. d.

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; detailhandel of groothandel; horeca, behoudens de beperkte verkoop van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken in het kader van en ondergeschikt aan het functioneren van de betreffende sportvoorziening. tribunes.

28

bestemmingsplan Hoogeind I

Artikel 9

Verkeer

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wegen en straten, voet- en fietspaden, met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; b. parkeer-, en groenvoorzieningen, straatmeubiliair en afvalverzamelvoorzieningen; c. bruggen, viaducten, tunnels en trappen; d. spoorwegen en spoorwegvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg'; e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; f. geluidwerende voorzieningen; g. water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvang- en infiltratievoorzieningen; h. leidingen en openbare nutsvoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde. 9.2

Bouwregels

9.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 25 m2 ; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 14 m bedragen; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, niet zijnde railverkeer, mag maximaal 5 m bedragen; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer mag maximaal 9 m bedragen; e. de bouwhoogte van bruggen mag maximaal 8 m bedragen; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen; met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' in afwijking van artikel 2 dient te worden gemeten vanaf bovenkant spoorstaaf. 9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.3.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bomen of andere houtgewassen.

bestemmingsplan Hoogeind I

29

9.3.2 Weigeringsgrond Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in artikel 9.1 genoemde groenvoorzieningen met bijbehorende groenstructuur en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen. 9.3.3 Uitzondering Geen omgevingsvergunning aanlegactiviteit is nodig voor: a. b.

9.4

werken en werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen; werken en werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning. Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor/als: detailhandel, anders dan toegestaan op basis van artikel 9.4.2. 9.4.2 Detailhandel bij verkooppunt voor motorbrandstoffen Bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' als bedoeld in artikel 9.1 onder e is tevens ondergeschikte detailhandel in de vorm van een serviceshop toegestaan.

30

bestemmingsplan Hoogeind I

Artikel 10

Water

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone en vaarwegen ten dienste van de scheepvaart; b. wateropvang- en infiltratievoorzieningen; c. een haven; d. ter plaatse van de aanduiding 'weg' bestaande wegen; e. oevers en bermen; f. een bergbezinkbassin; g. extensieve dagrecreatie; h. waterstaatkundige werken; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder dammen, dijken, stuwen, bruggen, duikers, steigers en kademuren. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

gebouwen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van bruggen en viaducten mag maximaal 8 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4 m bedragen.

bestemmingsplan Hoogeind I

31

Artikel 11

Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. leidingen en openbare nutsvoorzieningen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, waterlopen met bijbehorende beschermingszone, wateropvangen infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen. 11.2

Bouwregels

11.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

e.

woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat de voorgevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden geplaatst en het bestaande woningtype gehandhaafd dient te blijven; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal bestaande legale woningen; de bouwgrens mag niet worden overschreden, met uitzondering van één erker per woning met een diepte van maximaal 1,5 m mits de afstand van de erker tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt; de goot- en bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat indien de legaal bestaande hoogte meer bedraagt, de bestaande hoogte als maximum geldt; de kapvorm en de dakhelling zijn toegestaan als bestaand.

11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a.

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen'; b. de gezamenlijke oppervlakte - voor zover niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' - mag per woning in ieder geval maximaal 60 m² bedragen dan wel maximaal 40% van het bij de woning behorende bouwperceel tot een maximum van 100 m² met dien verstande dat in ieder geval een oppervlakte van 25 m² ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'bijgebouwen' onbebouwd moet blijven; c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 1 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd; d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen, behoudens een afwijkende ligging ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen', in de zijdelingse perceelsgrens geplaatst te worden dan wel minimaal 1 m daaruit, met dien verstande dat: 1. indien de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen', direct grenzen aan gronden in gebruik voor openbare verkeersdoeleinden of openbare groenvoorziening; 2. bij een vrijstaande woning tussen voorgevellijn en achtergevellijn voor zover de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrens meer dan 4 m bedraagt; deze afstand minimaal 1 m dient te bedragen; e. f.