RN 073 Meerjarenprognose Grondexploitaties 2025

MPG 2025

26 | P a g i n a

4.2.5 Suytkade Bestuurlijke afspraken Het voormalig bedrijventerrein Hatema wordt ontwikkeld tot stedelijk woongebied met leisure, bedrijven, onderwijs, supermarkt en horeca. Project Suytkade bestaat uit vier deelgebieden, dit zijn: Stedelijke Blok, Waterzone, Groenkwartier en Zuidknoop. Het plan loopt al langer dan tien jaar o.a. vanwege de financiële- en bouwcrisis en de slechte woningmarkt voor appartementen in het verleden. Het stedenbouwkundigplan is in het verleden aangepast aan de vraag vanuit de markt. Ook het bestemmingsplan is reeds één keer geactualiseerd. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur Lage Middeldure koop Totaal aantal woningen

115 59 174

MGW MGW

Een meergezinswoning (MGW) is elke woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormen. Hieronder vallen bijvoorbeeld flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en appartementen. Overig programma Horeca Bedrijfsruimte Totaal overig programma

420 m2 10.064 m2 10.484 m2

Onderstaande afbeelding toont het plangebied in het groene vak.

MPG 2025

27 | P a g i n a

Onderstaande afbeelding toont het stedenbouwkundig plan Suytkade.

Stand van zaken Momenteel bevindt de ontwikkeling Suytkade zich gedeeltelijk in de realisatiefase en gedeeltelijk in de exploitatie en beheer fase. Verkoop van het resterende bouwprogramma is in volle gang. Er dienen in totaal nog 174 appartementen te worden verkocht en is er nog ruim. 1 ha bedrijventerrein beschikbaar.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Suytkade vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 78.609.931 € 59.197.533 € -19.412.397 € -21.093.140 (31-12-2030)

Verwachte planning De focus ligt in 2025 op het zoveel mogelijk bouw- en woonrijp maken van de deelgebieden Waterzone en het Stedelijk Blok, dit sluit aan met de prioritering van de 45 woningbouwprojecten. Hierdoor schuift de ontwikkeling van Zuidknoop door naar 2026, en zal dan opnieuw gekeken worden naar de planning en fasering. Bij de planuitwerking zal indien nodig gekeken worden naar mogelijke alternatieve oplossingen rondom netcongestie. De wijzigingen (niet majeur) die hieruit voortkomen worden meegenomen bij de nieuwe MPG of de reguliere herziening bij de jaarrekening. De gronduitgifte van appartementen in het Stedelijk Blok (Noordblok) wordt verwacht in 2026. Bedrijfskavels op het Groenkwartier en Zuidknoop worden uitgegeven in 2027 en 2028 waarbij de uitgifte van de Poortgebouwen in 2028 gepland zijn.

MPG 2025

28 | P a g i n a

Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Suytkade kent een aantal project specifieke risico’s. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s • Netcongestie kan zorgen voor vertraging in de ontwikkeling van de uit te geven bedrijfskavels. • Bij verdere uitwerking van de uitgifte en ontwikkeling van Zuidknoop bestaat de kans dat dit meer kosten met zich meebrengt voor bodemsanering en grondverzet. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in de planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

29 | P a g i n a

4.2.6 Pleinen Heistraat Bestuurlijke afspraken De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bestaat uit het laatste deel van het Winkelplein Heistraat (West). De overige delen van het winkelplein (Zuid, Oost en Noord) zijn al opgeleverd. De grondexploitatie voor Winkelplein West (Pleinblok) loopt sinds 2017. Het plan is na jarenlange stilstand opgepakt door Woonpartners. Het Pleinblok Heistraat (35 appartementen) is door het samenvoegen met twee andere bouwlocaties (Parkblok met 20 appartementen en 11 woningen Heistraat/Wolfstraat) haalbaar gemaakt. De appartementen en woningen zijn medio juli 2025 opgeleverd. Stand van zaken De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bevindt zich voornamelijk in de exploitatie en beheerfase en voor het laatste gedeelte (winkelplein) nog in de realisatiefase. Het woonplein is al eerder voltooid. Het appartementenblok op het winkelplein West is in de zomer van 2025 opgeleverd. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Pleinen Heistraat vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 14.818.090 € 13.640.736 € -1.177.354 € -1.208.605 (31-12-2026)

Verwachte planning In 2025 zijn de laatste appartementen opgeleverd en is er gestart met de woonrijp maak werkzaamheden voor het winkelplein west (pleinblok). Deze werkzaamheden worden in 2026 afgerond, waarna de grondexploitatie tijdens de jaarrekening 2026 naar verwachting kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

30 | P a g i n a

4.2.7 Houtse Akker Bestuurlijke afspraken Alle woningen zijn opgeleverd en de laatste werkzaamheden worden uitgevoerd. Stand van zaken De ontwikkeling van Houtse Akker bevindt zich gedeeltelijk in de realisatiefase en gedeeltelijk in de exploitatie en beheerfase. De opdracht voor de laatste woonrijp maak werkzaamheden is uitgegeven en wordt in 2025 opgeleverd. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Houtse Akker vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 7.366.220 € 7.582.982 € 216.761 € 225.020 (31-12-2025)

Verwachte planning De de laatste werkzaamheden voor woonrijp maken worden in 2025 afgerond en daarmee kan de grondexploitatie bij de jaarrekening 2025 worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Houtse Akker bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: De grondexploitatie wordt afgesloten bij de jaarrekening 2025. Mocht dit onverhoopt niet lukken, dan worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. Planning, prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

31 | P a g i n a

4.2.8 Houtse Akker 2 Bestuurlijke afspraken Houtse Akker 2 betreft de (her)ontwikkeling van 26 woningen Houtse Akker. In 2021 is voor de ontwikkeling van deze 26 woningen een aparte grondexploitatie geopend, zodat de gemeente de grond kon terugkopen van de projectontwikkelaar, en deze vervolgens weer kon verkopen aan een nieuwe bouwpartij. Stand van zaken De ontwikkeling van Houtse Akker 2 bevindt zich gedeeltelijk in de realisatiefase en gedeeltelijk in de exploitatie en beheerfase. De opdracht voor de laatste werkzaamheden om het gebied woonrijp te maken is uitgegeven en de oplevering vindt plaats in 2025. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening 2024 is de grondexploitatie Houtse Akker 2 vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 5.215.510 € 4.450.000 € -765.510 € -771.726 (31-12-2025)

Verwachte planning De verwachting is dat in 2025 de laatste werkzaamheden voor woonrijp maken worden afgerond en de grondexploitatie bij de jaarrekening 2025 kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Houtse Akker 2 bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: De grondexploitatie wordt afgesloten bij de jaarrekening 2025. Mocht dit onverhoopt niet lukken, dan worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. Planning, prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

32 | P a g i n a

4.2.9 BZOB Bestuurlijke afspraken Het Bedrijventerrein Zuid Oost Brabant is gelegen in het zuidoosten van Helmond. Het bedrijventerrein is bovenregionaal en bestemd voor grootschalige industriële-, logistieke- en groothandelsbedrijven. Doordat het terrein bedoelt is voor grootschalige bedrijven hebben de percelen een minimaal oppervlakte van 1 ha. De omvang van het terrein is in totaal ca. 180 hectare. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

21.597 m² 21.597 m²

Stand van zaken In het eerste kwartaal van 2025 heeft de gemeente een van de laatste percelen binnen het bedrijventerrein verkocht. Op dit moment is er nog één perceel om uit te geven. Dit perceel ligt aan de Haverdijk.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie BZOB vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 82.243.623 € 85.547.154 € 3.303.530 € 3.273.700 (31-12-2026)

De kosten voor de groenvoorziening vallen lager uit dan aanvankelijk begroot. Dit financiële voordeel wordt verwerkt in de jaarrekening 2025. Hiermee verbetert het resultaat. Verwachte planning De planning was dat het laatste perceel ook in 2025 wordt uitgegeven maar waarschijnlijk schuift dit door naar 2026. Als dit laatste perceel is verkocht kan gestart worden met de laatste nog te maken kosten voor woonrijp maken van dit gebied. De verwachting is dat deze grondexploitatie eind 2026 kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van BZOB bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in de programmering. Wel wordt een wijziging verwacht in de planning (verkoop laatste perceel schuift waarschijnlijk door naar 2026). Daarnaast wordt een wijziging doorgevoerd in de plankosten (lager uitvallen kosten groenvoorziening). Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

33 | P a g i n a

4.2.10 Cacaofabriek e.o. Bestuurlijke afspraken De bouwkavel aan de Cacaokade wordt ontwikkeld tot nieuwbouw van het Jan van Brabant College. Het bijbehorende schoolplein zal een multifunctionele openbare ruimte worden. Zo ontstaat er een dynamisch gebied voor jong en oud waar ruimte is voor ontwikkeling, ontmoeting en ontspanning. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Openbare bijzondere gebouwen Totaal overig programma

6.480 m² BVO 6.480 m² BVO

Stand van zaken Sinds 2023 werken de gemeente Helmond en Onderwijsgroep Oost-Brabant (OGOB) intensief samen aan de realisatie van nieuwbouw aan de Cacaokade voor het Jan van Brabant college. Het doel was om de oplevering van de nieuwe school in 2027 te realiseren. Helaas blijkt het niet mogelijk om op deze locatie een ontwerp te maken dat in het budget past, toekomstbestendig is en aansluit bij de ontwikkelingen in de regio. Daarom hebben het college van B&W en het schoolbestuur van OGOB samen besloten om de ontwikkeling aan de Cacaokade te pauzeren en zich samen te beraden over een vervolgstap. De komende periode wordt een quickscan uitgevoerd om te onderzoeken wat er nodig is voor een duurzame en toekomstbestendige ontwikkeling met als doel een nieuw school voor het Jan van Brabant college. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Cacaofabriek vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 11.779.655 € 8.595.978 € -3.183.677 € -3.431.219 (31-12-2027)

Verwachte planning De ontwikkelingen zijn momenteel gepauzeerd in afwachting van de quickscan. In de huidige planning is rekening gehouden met bouwrijp werkzaamheden medio 2025, levering van grond in 2026 en woonrijp werkzaamheden in 2027. Dit schuift nu waarschijnlijk op. De wijzigingen in de grondexploitatie zullen echter pas doorgevoerd worden na besluitvorming van de Raad. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Cacaofabriek kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Het project kan mogelijk vertragen door een langere doorlooptijd voor het afronden van het voorlopig ontwerp.

MPG 2025

34 | P a g i n a

Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. Omdat momenteel een quickscan wordt uitgevoerd loopt de planning wel uit, deze wijziging wordt meegenomen bij de jaarrekening 2025. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

35 | P a g i n a

4.2.11 ’t Lobke Bestuurlijke afspraken De ontwikkeling van ’t Lobke bestaat uit een nagenoeg braakliggend terrein in eigendom van de Gemeente Helmond. Er worden 41 woningen gerealiseerd op het terrein van voormalig tennisvereniging ’t Lobke en een veld van Rood-Wit ’62. In december 2021 heeft de Raad een voorbereidingskrediet vastgesteld voor de ontwikkeling van bouwplan ’t Lobke. Het krediet is gebruikt voor de sloop van de opstallen van voormalig tennisvereniging ’t Lobke. Daarnaast is het krediet gebruikt voor het opstellen van het stedenbouwkundigplan, inrichtingsplan openbare ruimte en het bestemmingsplan, inclusief uitvoering van de benodigde onderzoeken. In september 2023 heeft de Raad de grondexploitatie vastgesteld. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Dure koop Totaal aantal woningen

41 41

EGW

Een ééngezinswoning (EGW) is een woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap woningen, tussen- en hoekwoningen. Stand van zaken Op basis van het stedenbouwkundigplan en bestemmingsplan is een raming gemaakt van de kosten en opbrengsten. In 2024 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden en is de koopovereenkomst getekend. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie ’t Lobke vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 2.891.567 € 3.120.835 € 229.268 € 138.055 (31-12-2027)

Medio 2025 is de sanering van de grond volledig afgerond. Hieruit is gebleken dat er meer verontreiniging was dan vooraf gedacht. De meerkosten van de sanering bedragen € 122.000. Deze kosten worden bij de jaarrekening 2025 verwerkt. Verwachte planning In 2025 is gestart met de sanering en het bouwrijp maken van het gebied. De sanering is medio 2025 afgerond zodat het bouwrijp maken kan worden gestart. Het woonrijp maken staat gepland voor de jaren 2026 en 2027. De verkoopopbrengsten worden verwacht in 2025. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling ‘t Lobke kent een project specifieke kans. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Kansen: • Mogelijk is er dekking voor een gedeelte van de saneringskosten. Als er tijdens de sanering van het plangebied conventionele explosieven worden gevonden, dan kan een gedeelte van de saneringskosten gefinancierd worden middels de zogenaamde Bommenregeling van het

MPG 2025

36 | P a g i n a

Gemeentefonds. In Q3 2025 wordt dit duidelijk. Hiervoor is een Raadsbesluit nodig met daarin opgenomen de daadwerkelijk gemaakte kosten voor het ruimen van de conventionele explosieven. Mogelijk leidt dit tot een subsidie van circa 70% van de gemaakte kosten. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning en programmering. Wel wordt een wijziging verwacht in de plankosten (meerkosten sanering). Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

37 | P a g i n a

4.2.12 Districtsbureau Politie Bestuurlijke afspraken Na de ontwikkeling van het Huis voor de Stad kan de daaromheen liggende openbare ruimte een nieuwe invulling krijgen. De Politie Peelland was op zoek naar een locatie voor de bouw van hun nieuwe Districtsbureau en heeft deze na onderzoek en in samenspraak met de gemeente Helmond gevonden aan de Verlengde Stationsstraat. Het college heeft in de vergadering van 19 oktober 2021 ingestemd met deze locatie aan de verlengde Stationsstraat en met de wegaanpassing van deze straat ten behoeve daarvan. In 2023 heeft de raad de grondexploitatie vastgesteld. De grond is geleverd in 2024 waarna begonnen is met de bouw van het districtsbureau. De verwachting is dat het gebouw in Q4 2025 wordt opgeleverd zodat daarna gestart kan worden met het woonrijp maken van de openbare ruimte. Stand van zaken De grondexploitatie van het Districtsbureau Politie bevindt zich in de realisatiefase. In 2024 zijn de bouwrijp werkzaamheden afgerond en is de opstalontwikkeling van start gegaan.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Districtsbureau politie vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 2.008.714 € 797.074 € -1.211.640 € -1.250.335 (31-12-2026)

Verwachte planning Naar verwachting worden de werkzaamheden voor woonrijp maken in 2026 afgerond. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van het districtsbureau bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

38 | P a g i n a

4.2.13 Rietbeemd Bestuurlijke afspraken Plangebied Rietbeemd is gelegen ten zuidwesten van het centrum van Helmond. Ten zuiden van het bedrijventerrein ligt het gebied Varenschut en ten oosten ligt bedrijventerrein De Weijer. De ontwikkeling Rietbeemd is in beperkte mate verbonden met de ontwikkeling Varenschut Noord. De ontwikkeling van Varenschut Noord leidt namelijk tot een betere bereikbaarheid van de percelen binnen project Rietbeemd. De ontwikkeling van Varenschut Noord is op dit moment in voorbereiding en wordt in paragraaf 4.3.1 verder toegelicht. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

55.653 m2 BVO 55.653 m2 BVO

Stand van zaken Op dit moment zijn er op bedrijventerrein Rietbeemd nog twee percelen beschikbaar. Eén van deze percelen is, zoals eerder beschreven, slecht bereikbaar in verband met een onverharde weg. Het perceel heeft de bestemming bedrijven, maar door de slechte bereikbaarheid kan deze op dit moment nog niet als bedrijventerrein worden verkocht.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Rietbeemd vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 8.874.484 € 7.414.479 € - 1.460.004 € - 1.564.771 (31-12-2028)

Verwachte planning De flora en fauna onderzoeken zijn afgerond. Momenteel start het bodemonderzoek. Dit wordt waarschijnlijk in 2025 afgerond. Alsdan kan nog in 2025 de geplande verkoop van één van de terreinen plaatsvinden, anders schuift de verkoop door naar 2026. Tegelijkertijd met de geplande opening van de nieuwe grondexploitatie Varenschut Noord eind 2026 vind een herziening plaats op het grondgebied van de grondexploitatie Rietbeemd. Bij deze herziening wordt de mogelijkheid onderzocht om de kavels aan de Zuidhoek, grenzend aan het beoogde plangebied Varenschut Noord, onder te brengen in de grondexploitatie Varenschut Noord. Hierdoor word beoogd de grondexploitatie Rietbeemd eerder te kunnen afsluiten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Rietbeemd kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie.

MPG 2025

39 | P a g i n a

Kansen: • Wanneer de kavels aan de zuidhoek worden ingebracht in de nog te openen grondexploitatie Varenschut Noord, kan de grondexploitatie Rietbeemd mogelijk eerder worden afgesloten. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. De geplande verkoop van één perceel in 2025 kan mogelijk doorschuiven naar 2026 als het bodemonderzoek niet tijdig kan worden afgerond. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

40 | P a g i n a

4.2.14 Weijer Oost Bestuurlijke afspraken De Weijer is een modern gemengd bedrijventerrein gelegen tussen het grootschalige bedrijventerrein BZOB en het traditioneel gemengd bedrijventerrein Hoogeind. Bedrijventerrein De Weijer bestaat uit deelgebieden ‘De Weijer Oost’ en ‘De Weijer West’. De Weijer Oost bestaat voor het grootste deel uit de Autoboulevard Helmond. Een deel van de voormalige autobedrijven is inmiddels in gebruik door bedrijven buiten de autobranche. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden in project Weijer Oost. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

24.946 m2 BVO 24.946 m2 BVO

Stand van zaken Het nog resterende deel van de grondexploitatie Weijer Oost bestaat uit drie gemeentelijke percelen waarvan er op dit moment één wordt verhuurd. De ontwikkeling ligt momenteel stil. De verkaveling en infrastructuur van de beschikbare percelen is gericht op autobedrijven. Echter groeit de autoboulevard niet/nauwelijks waardoor de resterende gemeentelijke percelen naar verwachting niet verkocht zullen worden aan autobedrijven. Op dit moment worden de mogelijkheden onderzocht om het plan aan te passen zodat de percelen beter geschikt zijn voor reguliere bedrijven. Mocht dit leiden tot een majeure wijziging, dan wordt deze separaat voorgelegd aan de raad. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Weijer Oost vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 6.962.429 € 8.956.838 € 1.994.409 € 2.233.513 (31-12-2029)

Verwachte planning Door netcongestie wordt de einddatum van Weijer Oost opgeschoven naar 2035. Tot die tijd worden de percelen zoveel mogelijk verhuurd als opslaglocatie voor auto’s. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Weijer Oost kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in , plankosten en programmering. De einddatum wordt opgeschoven naar 2035. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

41 | P a g i n a

4.2.15 Rijpelberg bedrijventerrein Bestuurlijke afspraken Rijpelberg bedrijventerrein is met name bestemd voor hoogwaardige, licht- industriële- en groothandelsbedrijven. Het terrein bestaat uit een vijftal bedrijfsconcentraties aan weerzijde van de Deurneseweg tussen de wijken Rijpelberg en Brouwhuis. Het is een gemengd bedrijventerrein, waarvan een gedeelte niet alleen een bedrijfsmatige bestemming heeft, maar ook voor woningbouw en maatschappelijke voorzieningen kan worden gebruikt. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

21.120 m2 BVO 21.120 m2 BVO

Stand van zaken Binnen Rijpelberg bedrijventerrein zijn er nog twee percelen beschikbaar. Het eerste beschikbare perceel is een hoekperceel van ca. 1.670 m² en bevindt zich op een zichtlocatie. Daarnaast is de gemeente grondeigenaar van de voormalige voetbalclub Dijkse Boys binnen het plangebied. Deze grond was moeilijk bereikbaar, waardoor een aantal jaar geleden het perceel Berkveld 7 door de gemeente is aangekocht. Dit verbetert de bereikbaarheid van het perceel. Het perceel van de voormalige voetbalclub is in totaal ca. 4,5 ha groot. Een deel hiervan moet worden ontwikkeld als groen en wateropvang, waardoor er ca. 2 ha uitgeefbaar gebied overblijft. Bij de jaarrekening 2024 is onterecht nog gerekend met 2,8 ha uitgeefbaar gebied. Dit heeft grote gevolgen voor het verwacht eindresultaat van deze grondexploitatie. Op basis van het prijspeil van de jaarrekening 2024 betekent dit een negatieve bijstelling van het verwacht eindresultaat van ruim € 2 miljoen. Volgens de BBV voorschriften zijn we verplicht deze wijziging te verwerken omdat we uit moeten gaan van de beste schatting van de verwachte kosten en opbrengsten.

In de 2e helft van 2025 wordt een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd waarmee we een antwoord willen krijgen op een aantal onderzoeksvragen omtrent de sanering van het terrein, milieucategorie, mogelijke alternatieven voor netwerkcongestie en mogelijke optimalisering van het terrein tbv uitgeefbare m2. De uitkomsten van dit onderzoek wordt begin 2026 verwacht. Bij de herziening van deze grondexploitatie bij de jaarrekening 2025 worden de uitkomsten van dit onderzoek verwerkt en zal op basis van het prijspeil ten tijde van de jaarrekening 2025 definitief bepaald worden wat de aanpassing op het verwacht eindresultaat van deze grondexploitatie wordt. Het perceel heeft vooralsnog geen bedrijfsbestemming.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Rijpelberg vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 8.741.196 € 12.551.025 € 3.809.830 € 4.087.080 (31-12-2030)

De einddatum voor de ontwikkeling van bedrijventerrein Rijpelberg is verschoven naar 2035 als gevolg van

MPG 2025

42 | P a g i n a

netcongestie. Zoals hiervoor aangegeven wordt bij de jaarrekening 2025 de verwachte opbrengst neerwaarts bijgesteld. Verwachte planning Naar verwachting wordt het hoekperceel in 2027 verkocht. Het terrein van de Dijkse Boys wordt naar verwachting verkocht in 2035 i.v.m. netcongestie. Momenteel wordt er een nieuw schetsontwerp gemaakt voor dit gebied. Mocht er een oplossing aandienen voor de netcongestie, kan de verkoop mogelijk eerder plaatsvinden. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Rijpelberg bedrijventerrein kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie.

Onderstaande afbeelding toont het gebied van de voormalige voetbalclub Dijkse Boys.

Wijzigingen: Het aantal m2 uitgeefbaar gebied wordt naar beneden bijgesteld met ongeveer 0,8 ha, Afhankelijk van de antwoorden op de onderzoeksvragen van het haalbaarheidsonderzoek zullen bij de herziening van deze grondexploitatie bij de jaarrekening 2025 mogelijk nog verdere optimalisaties en aanpassingen worden verwerkt in kosten voor sanering en verwachte opbrengsten. Daarnaast worden wijzigingen verwacht in de planning, aangezien de einddatum voor de grondexploitatie wordt verschoven naar 2035 in verband met netcongestie. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

43 | P a g i n a

4.2.16 Bedrijvenpark Schooten Bestuurlijke afspraken Het bedrijvenpark Schooten is een uitbreiding van het bedrijvenpark Schooten. Het is ingevuld met voornamelijk kantoorachtige bedrijven met lichte bedrijvigheid. Ook de Human Campus van Driessen is hier gelegen. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

4.026 m² 4.026 m²

Stand van zaken De ontwikkeling van Bedrijvenpark Schooten bevindt zich in de afrondende fase. Het laatste uit te geven perceel zal op basis van het nieuwe uitgifteprotocol worden uitgegeven. Verwacht wordt dat de uitgifte in 2026 zal plaatsvinden.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Bedrijvenpark Schooten vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 11.256.637 € 11.698.372 € 441.735 € 430.271 (31-12-2026)

Verwachte planning Naar verwachting worden de laatste werkzaamheden betreft het woonrijp maken afgerond in 2026. De uitgifte van het laatste perceel vind naar verwachting ook plaats in 2026. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van bedrijvenpark Schooten bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

44 | P a g i n a

4.2.17 Spiro-Churchillaan Bestuurlijke afspraken Spiro-Churchillaan is al een heel oud plangebied en betreft een bedrijventerrein waar nog één laatste bedrijfskavel wordt uitgegeven. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

3.528 m² 3.528 m²

Stand van zaken Binnen de ontwikkeling van Spiro-Churchillaan is er nog slechts één bedrijfskavel, van ca. 3500 m² beschikbaar. Deze zal naar verwachting in 2025 uitgegeven worden. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Spiro-Churchillaan vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 7.174.044 € 5.783.706 € -1.390.337 € -1.411.249 (31-12-2025)

Verwachte planning De gronduitgifte voor het laatste perceel staat gepland voor 2025. Alsdan kan de grondexploitatie worden afgesloten tijdens de jaarrekening 2025. Mocht de verkoop niet afgewikkeld kunnen worden voor 31 december dan schuift dit één jaar door en wordt de grondexploitatie afgesloten bij de jaarrekening 2026. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Spiro-Churchillaan bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: De grondexploitatie wordt afgesloten bij de jaarrekening 2025. Mocht dit onverhoopt niet lukken, dan worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. Planning, prijs en parameters worden dan geactualiseerd.

MPG 2025

45 | P a g i n a

4.2.18 Boemerang Bestuurlijke afspraken De Boemerang in Helmond West is in het verleden door de gemeente strategisch aangekocht. De voormalige cafetaria werd tot 2022 nog verhuurd als anti-kraak, omdat leegstand geregeld tot vandalisme leidde. Het bestaande pand is inmiddels gesloopt, zodat er door WoCom 9 sociale huurappartementen ontwikkeld konden worden. Voor de locatie van de voormalige cafetaria, is in maart 2022 een gemeentelijke grondexploitatie geopend, genaamd Boemerang. Alle gronden zijn verkocht en de woningen zijn gebouwd. Stand van zaken Ontwikkeling Boemerang is inmiddels afgerond. Alle appartementen zijn door WoCom opgeleverd en de openbare ruimte is inmiddels ingericht. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening 2024 is de grondexploitatie Boemerang vastgesteld met het volgende resultaat. Boemerang Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 568.317 € 228.652 € -339.666 € -341.528 (31-12-2025)

Verwachte planning Grondexploitatie Boemerang wordt tijdens de jaarrekening 2025 afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Boemerang is afgerond, waardoor er geen risico’s zijn voor de gemeente. Wijzigingen: De grondexploitatie wordt afgesloten bij de jaarrekening 2025.

MPG 2025

46 | P a g i n a

4.2.19 Mierloseweg 210 t/m 232 Bestuurlijke afspraken De Mierloseweg 210 t/m 232 bestaat uit een braakliggend terrein dat volgens het nu nog geldende oude plan wordt ontwikkeld tot de functie wonen en bedrijven. De bedoeling is om dit plan anders vorm te geven (alleen wonen). In prestatieafspraken is vastgelegd dat woningbouwcorporaties Compaen en WoCom het woongedeelte van deze ontwikkeling oppakken. In maart 2023 hebben partijen gezamenlijk het eerste plan gepresenteerd. Over het plangebied lopen enkele hindercirkels, gerelateerd aan naast gelegen gasvulstation en bedrijven in de omgeving. Hierdoor is het gebied dat ontwikkeld kan worden tot woningen beperkt. Mogelijke planwijzigingen worden op dit moment onderzocht. De jaarrekening 2024 en dit MPG zijn nog gebaseerd op het oude plan van woningen met bedrijfsactiviteiten. De aanpassing naar een plan met alleen woningbouw is een majeure aanpassing en moet eerst nog worden voorgelegd aan de raad. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Vrije sector Totaal aantal woningen

12 12

EGW EGW

Een ééngezinswoning (EGW) is een woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap woningen, tussen- en hoekwoningen. Overig programma Bedrijven Totaal overig programma

2.580 m2 BVO 2.580 m2 BVO

Stand van zaken De hindercirkels beperken de ontwikkelmogelijkheden binnen het plangebied. Momenteel wordt zoals eerder gezegd een mogelijke planwijziging onderzocht. Deze planwijziging zal in een later stadium (bij meer concretisering en een definitief ontwerp) ter besluitvorming worden voorgelegd aan de raad. Tot dat moment moet de herziening van de grondexploitatie gebaseerd blijven op het oorspronkelijke plan van 12 woningen met mogelijkheden voor toevoegen van bedrijfsactiviteiten. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Mierloseweg vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 2.789.034 € 2.053.160 € -735.874 € -770.635 (31-12-2027)

Verwachte planning Naar verwachting wordt het schetsontwerp in 2025 doorgezet naar een definitief ontwerp en wordt deze samen met de geactualiseerde grondexploitatie ter besluitvorming separaat voorgelegd aan de raad. Ook worden de mogelijkheden onderzocht om voor het project Mierloseweg een aanvraag in te dienen ten behoeve van de Beethovensubsidie.

MPG 2025

47 | P a g i n a

Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Mierloseweg 210 t/m 232 kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Het plangebied heeft te maken met twee hindercirkels vanuit het gasvulstation en de milieuzone van bedrijven. Dit leidt tot een beperkt te bebouwen gebied en daardoor lagere opbrengsten. • Uit eerder uitgevoerde archeologische onderzoeken zijn aanwijzingen gevonden voor mogelijk archeologische restanten. Er moet dan ook een uitgebreid archeologisch onderzoek worden uitgevoerd, dit kan leiden tot hogere kosten en vertraging. Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders.

Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd. Wanneer er definitief wordt overgegaan tot de genoemde planwijziging, is dit een majeure wijziging en wordt dit middels een separaat raadsvoorstel ter besluitvorming voorgelegd aan de raad.

MPG 2025

48 | P a g i n a

4.2.20 Dijksestraat Bestuurlijke afspraken De bouwlocatie Dijksestraat ligt in de Leonardusbuurt en betreft momenteel een speel- en trapveldje gelegen achter Dijksestraat 49 en 51. Deze grondexploitatie is in 2021 geopend voor de realisatie van 14 sociale huurwoningen. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur Totaal aantal woningen

18 18

EGW EGW

Een ééngezinswoning (EGW) is een woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap woningen, tussen- en hoekwoningen. Stand van zaken De Dijksestraat zit momenteel in de realisatiefase. In het kader van de haalbaarheid van het plan heeft Woonpartners het plan geoptimaliseerd. In het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp zijn 18 woningen opgenomen in plaats van 14, en is het Woonst2.0-concept van Hurks toegepast. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Dijksestraat vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 503.607 € 515.592 € 11.985 € -24.740 (31-12-2027)

Verwachte planning De planologische procedure, in de vorm van een nieuw Omgevingsplan wordt in het najaar van 2025 gestart. De laatste woonrijp werkzaamheden worden verwacht in 2027. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Dijksestraat kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s. • De ontwikkeling kan qua fasering nog wijzigen door de planologische procedure en het participatie traject. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

49 | P a g i n a

4.2.21 Goorloopzone Noord Bestuurlijke afspraken De grondexploitatie Goorloopzone Noord betreft de herontwikkeling van een voormalig kleinschalig recreatiegebied tot een woongebied. Het plangebied ligt ten noorden van de Europaweg en ten oosten van de Goorloop. In het gebied worden 12 grondgebonden vrijstaande woningen gerealiseerd en een appartementencomplex. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Dure koop Totaal aantal woningen

24 24

MGW

Een meergezinswoning (MGW) is elke woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormen. Hieronder vallen bijvoorbeeld flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en appartementen. Stand van zaken In 2025 zijn de laatste 4 vrijstaande kavels verkocht. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Goorloopzone Noord vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 6.765.644 € 4.154.237 € -2.611.407 € -2.724.116 (31-12-2027)

Verwachte planning Momenteel wordt een tenderprocedure voorbereid voor de gronduitgifte van het appartementencomplex. De tender wordt eind 2025 gepubliceerd en de definitieve gunning vindt plaats begin 2026. De gronduitgifte voor het appartementencomplex vindt naar verwachting ook in 2026 plaats. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Goorloopzone Noord kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Qua fasering kan het een en ander nog wijzigen door het contracteren van een partij voor gronduitgifte. Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

50 | P a g i n a

4.2.22 Restexploitaties Bestuurlijke afspraken Als een grondexploitatie nagenoeg is afgerond en er moet nog een laatste perceel passeren of er dienen nog werkzaamheden plaats te vinden die nog even op zich laten wachten kan er voor worden gekozen om die betreffende grondexploitatie te sluiten en resterende laatste kosten en/of opbrengsten onder te brengen in een aparte grondexploitatie ‘restexploitaties’. Op deze manier hoeft de betreffende grondexploitatie niet open te blijven en kan deze worden afgesloten. De budgetten die dan nog nodig zijn voor de restant kosten en opbrengsten vallen dan dus onder de grondexploitatie ‘restexploitaties’. Elk jaar wordt het saldo van de gemaakte kosten en opbrengsten binnen de grondexploitatie ‘restexploitaties’ meegenomen bij de bepaling van het jaarrekeningresultaat. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Vrije sector Totaal aantal woningen

1 1

EGW

Een ééngezinswoning (EGW) is een woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap woningen, tussen- en hoekwoningen. Overig programma Bedrijventerrein Nog nader te bestemmen grond Totaal overig programma

21.465 m² 32.700 m² 54.165 m²

Stand van zaken Onderdeel van de grondexploitatie ‘restexploitaties’ zijn o.a. kosten voor het Elbeplantsoen. Dit plantsoen is in 2024 grotendeels afgerond. Ook zijn twee percelen aan de Grasbeemd (bedrijfskavels) opgenomen in deze grondexploitatie. Beide percelen zijn verontreinigd met PFAS. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Bij de jaarrekening is de grondexploitatie Restexploitaties vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2024 € 1.757.636 € 5.160.055 € 3.402.419 € 3.486.844 (31-12-2027)

Verwachte planning Voor het Elbeplantsoen dient alleen nog een stuk hemelwaterafvoer richting de Meanderlaan aangelegd te worden. Dit wordt in 2025 afgerond. Sanering voor de percelen aan de Grasbeemd staan gepland voor 2026. Naar verwachting wordt één van de percelen in 2025 nog verkocht. Het laatste perceel binnen Grasbeemd wordt naar verwachting in 2027 verkocht. Voor een aantal andere restpercelen binnen de grondexploitatie restexploitaties is nog niet duidelijk of en hoe die tot ontwikkeling gaan komen. De einddatum wordt met 1 jaar verlengd.

MPG 2025

51 | P a g i n a

Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de restexploitaties kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Onzekerheid of alle gronden verkocht worden die in de grondexploitatie zijn opgenomen. Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in , plankosten en programmering. De einddatum wordt met 1 jaar verlengd naar 2027. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

52 | P a g i n a

4.2.23 Ruusbroeclaan Bestuurlijke afspraken Ruusbroeclaan is één van de drie OMO-locaties die door de realisatie van de Braak gemeentelijk eigendom zijn geworden. In juli 2021 is een samenwerkingsovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar, waarin is vastgelegd dat in deze ontwikkeling geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Op 14 december 2021 heeft de raad besloten een voorbereidingskrediet te verlenen en in april 2024 is de grondexploitatie geopend. In mei 2024 is het bestemmingsplan Helmond Noord I – Ruusbroeclaan vastgesteld. Het plan bestaat uit drie appartementsgebouwen. In totaal worden er 79 appartementen gerealiseerd. Verder worden er parkeerplaatsen gerealiseerd in een (half)verdiepte stallingsgarage en in de openbare ruimte. De voorbereidingskosten die zijn gemaakt ten behoeve van deze ontwikkeling zijn ingebracht in de grondexploitatie, waardoor het voorbereidingskrediet is afgesloten. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Betaalbare koop tot € 285.000 V.O.N. 30 MGW Betaalbare koop tot € 405.000 V.O.N. 49 MGW Totaal aantal woningen 79 Een meergezinswoning (MGW) is elke woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormen. Hieronder vallen bijvoorbeeld flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en appartementen.

Stand van zaken Project Ruusbroeclaan heeft langere tijd stil gelegen door vertraging tijdens het ontwerpen. Sinds december 2024 is er een definitief ontwerp met daarbij een definitief programma. Ook de sloopwerkzaamheden zijn in 2024 afgerond. Momenteel worden er gesprekken gevoerd ten behoeve van de verkoop van grond. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 In verband met de benodigde vertrouwelijkheid ten behoeve van het onderhandelingsproces wordt de financiële tabel nu nog achterwegen gelaten. Verwachte planning Naar verwachting wordt de grond in 2026 verkocht en kan tevens begonnen worden met het bouwrijp maken. De start van de bouw staat gepland voor 2026, waarna er in 2027 en 2028 naar verwachting woonrijp kan worden gemaakt. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Ruusbroeclaan kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • De ontwikkeling bevindt zich in een dusdanig stadium dat qua fasering nog wat kan wijzigen door het contracteren van de partij en de gronduitgifte.

MPG 2025

53 | P a g i n a

Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in plankosten en programmering. Wel wordt een wijziging verwacht in de planning (opbrengsten verschuift één jaar naar 2026). Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

54 | P a g i n a

4.2.24 Piet Blomplein Bestuurlijke afspraken Het Piet Blomplein draagt bij aan het intensiveren van de functie wonen in het centrum van Helmond, in combinatie met retail/commerciële ruimten. Het plangebied is gelegen aan de noordoost zijde van het centrum in Helmond en bestaat op dit moment voornamelijk uit verharding en parkeerplaatsen op het maaiveld. Het totale plangebied bestaat uit twee delen, namelijk een deel dat is opgenomen in de grondexploitatie en een deel dat buiten de grondexploitatie valt. In de grondexploitatie is de vastgoedontwikkeling en de bijbehorende openbare ruimte opgenomen. Het deel dat hier buiten valt betreft de algemene openbare ruimte ten behoeve van het centrum. Deze kosten worden gedekt middels bestaande investeringskredieten. De afbeelding geeft door middel van het rode kader aan wat er binnen het exploitatiegebied valt. De grondexploitatie is in 2024 door de raad geopend. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur 40 MGW Betaalbare koop tot € 285.000 V.O.N. 126 MGW Vrije sector koop 70 MGW Totaal aantal woningen 236 Een meergezinswoning (MGW) is elke woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormen. Hieronder vallen bijvoorbeeld flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en appartementen. Overig programma Supermarkt Totaal overig programma

2.600 m² BVO 2.600 m² BVO

Stand van zaken Momenteel lopen er gesprekken met de initiatiefnemers en met de eigenaar van de Elzapassage, om tot een prijs te komen voor de gebiedsontwikkeling van het Piet Blomplein. Daarvoor is een schetsontwerp opgesteld op basis van de gemeentelijke uitgangspunten. Mocht op basis van deze gesprekken het programma wijzigen, dan wordt deze wijziging separaat voorgelegd aan de raad. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 Omdat de onderhandelingsgesprekken nog lopen wordt enkel het verwacht resultaat weergegeven. Piet Blomplein Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

MPG 2025

Jaarrekening 2024 € -2.007.967 € -2.668.385 (31-12-2030)

55 | P a g i n a

Verwachte planning De wijziging van het omgevingsplan wordt verwacht in 2026. De werkzaamheden voor het verleggen van kabels en leidingen worden naar verwachting in 2025 afgerond en loopt de totale ontwikkeling tot en met 2030. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van het Piet Blomplein kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • De ontwikkeling bevindt zich in een dusdanig stadium dat qua fasering nog een en ander kan wijzigen door de planologische procedure, het participatie traject, het contracteren van partijen en de gronduitgifte. • Netcongestie kan mogelijk zorgen voor vertraging in de ontwikkeling van het overig programma. En er is een risico op vertraging door strengere stikstofmaatregelen. Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Betrokken partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders.

Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de jaarrekening 2024 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

56 | P a g i n a

4.2.25 Houtsdonk fase 1A Bestuurlijke afspraken De gebiedsontwikkeling Houtsdonk maakt deel uit van de ‘schaalsprong’. In de totale gebiedsontwikkeling is voorzien in circa 2000 woningen, onderwijs, zorg, leisure en horeca. Dit omvat de afronding van de wijk Houtsdonk, de aanleg van het Houtsdonktracé en de transformatie van circa 13.0 hectare bedrijventerrein, gelegen aan de Kanaaldijk Zuid West. De gebiedsontwikkeling Houtsdonk is gefaseerd opgezet in meerdere deelprojecten: Houtsdonk (fase 1A, 1B en 1C) en Houtse Beemden (fase 2, 3 en 4). Het plangebied Houtsdonk fase 1A is gelegen binnen de gemeente Helmond, aan de westzijde van de Kanaaldijk, en wordt omsloten door de Heeklaan, de Frans van Bommelstraat en voetbalvereniging HVV Helmond. Het terrein maakt deel uit van het vigerende bestemmingsplan “Helmond West – Houtsdonk”.

Om de realisatie van woningbouw op deze locatie mogelijk te maken, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Fase 1A vormt het eerste uitvoeringsdeel van de gebiedsontwikkeling Houtsdonk. In 2022 is een intentieovereenkomst gesloten met woningcorporatie woCom voor de ontwikkeling van deze fase. De gemeenteraad heeft in juli 2023 het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Houtsdonk (ROP) vastgesteld voor het totale gebied. Onderstaande tabel toont het programma voor fase 1A op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur Middenhuur Betaalbare koop (tot € 285.000 V.O.N.) Betaalbare koop (tot € 405.000 V.O.N.) Dure koop Totaal aantal woningen

74 36 24 36 68 238

MGW MGW MGW MGW MGW

Een meergezinswoning (MGW) is elke woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormen. Hieronder vallen bijvoorbeeld flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en appartementen. Stand van zaken Zodra de grondexploitatie voor Houtsdonk fase 1A is geopend, wordt gestart met het opstellen van de wijziging van het omgevingsplan, en het opstellen van een participatieplan.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

De grondexploitatie Houtsdonk fase 1A is op 9 September 2025 vastgesteld door de raad. In onderstaande tabel is te zien tegen welk verwacht resultaat de grondexploitatie in 2025 is geopend. Houtsdonk fase 1A Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Vastgestelde grex € 2.798.377 € 7.609.663 € 4.811.286 € 5.167.488 (31-12-2031)

Verwachte planning Indien alles naar verwachting verloopt ziet de planning er als volgt uit: de voorbereidende werkzaamheden ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken van het plangebied starten in 2027. De kavels bestemd voor

MPG 2025

57 | P a g i n a

sociale woningbouw worden in 2027 uitgegeven en de kavels voor betaalbare koop- en vrije sector woningen in 2028. De totale gebiedsontwikkeling fase 1A duurt naar verwachting tot en met 2031. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Houtsdonk fase 1A kent een project specifiek risico en kans. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s • De ontwikkeling bevindt zich in een dusdanig vroeg stadium dat qua fasering nog van alles kan wijzigen door de planologische procedure, het participatie traject, het contracteren van partijen en de gronduitgifte. Kansen • De ontwikkeling wordt middels een tender in de markt gezet. Partijen worden uitgedaagd om met een zo optimaal mogelijk plan te komen. Onderstaande afbeelding toont het plangebied van fase 1A.

Wijzigingen: Er worden tijdens de jaarrekening 2025 geen wijzigingen verwacht ten opzichte van de grondexploitatie vastgesteld op 9 september 2025 in planning, plankosten en programmering. Prijs en parameters worden geactualiseerd.

MPG 2025

58 | P a g i n a

4.3 Projecten in voorbereiding 4.3.1 Bedrijventerrein Varenschut Noord De aanhoudende vraag naar ruimte voor (grotere) bedrijven blijft onverminderd groot. Op enkele (rest)kavels na is er binnen de gemeentegrenzen geen aanbod meer. Om die reden heeft het college van B&W in 2019 besloten de mogelijkheden te onderzoeken om in het gebied Varenschut Noord een nieuw bedrijventerrein te realiseren. Dit plangebied is gelegen tussen Bedrijventerrein Rietbeemd, Hoogeind, De Weijer, de Kanaaldijk Zuidoost en het beoogde plangebied Regionaal Bedrijventerrein Brainport Oost. Er zijn hier mogelijkheden om in totaal ca. 16,3 hectare aan nieuwe bedrijfskavels te ontwikkelen.

Het voorkeursrecht (Wvg), welke in 2021 was gevestigd, is inmiddels verlopen. De gesprekken over de aankopen van de laatste stukken grond zijn inmiddels gestart, waardoor ervoor is gekozen om de Wvg niet te verlengen. Op dit moment zijn er een aantal verkennende onderzoeken uitgevoerd. Deze onderzoeken vormen de basis van onder anderen het voorlopige stedenbouwkundige schetsontwerp, de voorlopige werkzaamheden en voorlopige kosten-/opbrengstenraming. In de planstudiefase worden deze zaken concreter gemaakt. Het ontwerpproces leidt tot nieuwe vragen en inzichten, waardoor op onderdelen aanvullend onderzoek nodig is. De uitkomsten kunnen van invloed zijn op de planvorming en daarmee ook de financiën omdat dit gerelateerd is aan de nieuwe wet- en regelgeving en toekomstige inrichting van het plangebied.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Momenteel bevind het project zich in de verkenningsfase. Er is een haalbaarheidsstudie afgerond, welke een globaal beeld en globale inschatting geeft van het verwachte resultaat. Gezien onzekerheden binnen de planontwikkeling is er nog geen voldoende betrouwbare inschatting te maken en kan er nog geen grondexploitatie worden geopend. Voor het bedrijventerrein Varenschut Noord is in 2024 een aanvullend voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. Hierbij is, gezien de inmiddels langere looptijd van het voorbereidingskrediet, conform de regelgeving van de BBV een voorziening getroffen voor de gehele omvang van het voorbereidingskrediet. Dit is verplicht om het risico van het onverhoopt niet doorgaan van het plan af te dekken. De voorziening wordt gedekt uit de reserve Grondexploitaties. De planning is om de grondexploitatie aan het einde van de planstudiefase op te stellen en te openen. Dit zal naar verwachting eind 2026 in het besluitvormingsprocedure worden gebracht. Hierbij is het belangrijk dat er een definitief ontwerp ligt, met daarbij behorende eerste financiële doorrekening. In de grondexploitatie zal dan de project specifieke inschatting worden opgenomen van de kosten en opbrengsten. Ook de eerder verkregen voorbereidingskredieten zullen dan als kostenpost in de grondexploitatie worden ingebracht.

MPG 2025

59 | P a g i n a

4.3.2 Gebiedsontwikkeling Houtsdonk In december 2021 heeft de gemeente een intentieovereenkomst met WoCom gesloten met betrekking tot fase 1 en afspraken gemaakt om te starten met de voorbereidingen van gebiedsontwikkeling Houtsdonk. In mei 2022 is besloten om een Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP) op te stellen voor de gebiedsontwikkeling van Houtsdonk. Op 11 juli 2023 heeft de gemeenteraad het ROP Houtsdonk vastgesteld. Daarbij is uitgegaan van een gefaseerde ontwikkeling van Houtsdonk in vier fasen. Het plangebied betreft het gebied van de huidige HeBoMA-flats tot aan de Kanaaldijk Zuid West. Tevens maakt het Houtsdonktracé deel uit van deze gebiedsontwikkeling. Het ROP Houtsdonk bestaat uit een aantal opgaven: buurtverbetering van de bestaande wijk Houtsdonk, een bijdrage leveren aan de schaalsprong, de aanleg van het Houtsdonktracé en natuurcompensatie in het aangrenzende gebied Groot Goor. Ook is er in juli 2023 een tijdelijk voorbereidingskrediet voor de toekomstige grondexploitatie Houtsdonk beschikbaar gesteld. Het voorbereidingskrediet is nodig om de werkzaamheden te kunnen verrichten die nodig zijn om te komen tot uitwerking van de deelopgaven. Het betreffen vooral ambtelijke uren, inhuur derden en (vervolg)onderzoeken. Daarnaast is het voorbereidingskrediet nodig voor mogelijke verwervingen binnen het plangebied.

Eind 2024 is het voorbereidingskrediet met €300.000 aangevuld. Op 17 april 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders een gemeentelijk voorkeursrecht (Wvg) gevestigd op percelen binnen Houtsdonk. In juni 2023 heeft de gemeenteraad dit besluit bestendigd. Om een extra impuls te geven aan de Helmondse ambitie voor de ontwikkeling van Houtsdonk is subsidie uit het Rijksfonds Woningbouwversnelling toegekend. Eén van de voorwaarden van deze SPUK-subsidie, van in totaal 16,1 miljoen euro inclusief BTW, is dat uiterlijk in december 2027 dient te zijn gestart met de woningbouw en aanleg van infrastructuur. Daarnaast is er een investeringskrediet ad. 8,6 miljoen euro goedgekeurd, zijnde de cofinanciering van de SPUK-subsidie. Het investeringskrediet en de SPUK-subsidie vormen een separate financiële administratie van waaruit de kosten voor het Houtsdonktracé en aanverwante infrastructuur worden gedekt.

De bedoeling was het ROP in zijn geheel uit te werken tot een stedenbouwkundig masterplan en het vervolgens te vertalen in een wijziging Omgevingsplan, die door de raad dient te worden vastgesteld. Het Omgevingsplan vormt dan de juridische grondslag voor de omgevingsvergunningen voor de woningbouw. Begin 2025 is besloten om de gebiedsontwikkeling Houtsdonk op te delen in twee delen: Houtsdonk (fase 1A, 1B en 1C) en Houtse Beemden (fase 2, 3 en 4) inclusief het Houtsdonktracé. Reden hiervoor is dat het uitplaatsen van bedrijven langer gaat duren dan verwacht door de huidige netcongestie. De grond in fase 1 is reeds in bezit van de gemeente en WoCom. Fase 1A bestaat uit vervangende en aanvullende woningbouw met verschillende woningbouwsegmenten. Fase 1B en 1C slaan terug op de herontwikkeling van de bestaande HeBoMa flats. Fase 2 tot en met 4 krijgen een hoog stedelijke invulling met naast wonen ook leisure, horeca en maatschappelijke voorzieningen, zoals zorg en/of onderwijs. Fase 1A is recent vastgesteld door de raad. Momenteel wordt er gestart met het opstellen van een wijziging van het Omgevingsplan. Tevens wordt voor fase 2 tot en met 4 een Masterplan (stedenbouwkundigplan) opgesteld. De gemeenteraad zal uiteindelijk beslissen over het Masterplan.

MPG 2025

60 | P a g i n a

4.3.3 Ontwikkeling fase 2 De Braak De ontwikkelingen op Campus De Braak in Helmond volgen zich in hoog tempo op. Vanuit de gebiedsvisie voor deze Campus is in Fase 1 het Dr. Knippenberg college alweer enkele jaren in gebruik. Het nieuwe zwembad is in december 2023 in gebruik genomen en de bouw van de Multifunctionele Accommodatie (MFA) nadert zijn afronding. Het overige deel, Fase 2B, wordt momenteel verder uitgewerkt. De gemeenteraad heeft in 2021 de ambities voor dit deel van de campus bepaald. In het Ambitiedocument is, op hoofdlijnen, het volgende opgenomen: • • • • • •

De sportverenigingen (Tennis, Korfbal, Jeu-de-boules) die nu gevestigd zijn in Fase 2B van De Braak krijgen weer een plek in Fase 2B; Realiseren van voldoende parkeerplaatsen om alle geplande functies voor De Braak te kunnen bedienen; Het clusteren en het multifunctioneler maken van gebouwen waardoor minder bebouwing nodig is; Het versterken van de openbare ruimte met logische, open en veilige verbindingen zowel binnen De Braak als met de omliggende wijken; Het toevoegen van (sociale) woningbouw in het plangebied en het uitsluiten van Retail in het gebied; Uitgangspunt om de ontwikkeling van Fase 2B ‘ten minste budgettair neutraal’ uit te voeren.