RN 050 Meerjarenprognose Grondexploitaties (MPG) 2024

MPG 2024

24 | P a g i n a

Verwachte planning De focus ligt in 2025 op de uitgifte en ontwikkeling van Zuidknoop. Overige deelgebieden zullen zoveel mogelijk bouw- en woonrijp worden gemaakt. In 2027 kan er naar verwachting worden gestart met de uitgifte van de bedrijventerreinen op het Groenkwartier. De uitgifte van de poortgebouwen staan gepland in 2028. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Suytkade kent een aantal project specifieke risico’s. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s • Netcongestie kan zorgen voor vertraging in de ontwikkeling van de uit te geven bedrijfskavels. • Bij verdere uitwerking van de uitgifte en ontwikkeling van Zuidknoop bestaat de kans dat dit meer kosten met zich meebrengt voor bodemsanering en grondverzet.

MPG 2024

25 | P a g i n a

4.2.6 Pleinen Heistraat Bestuurlijke afspraken De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bestaat uit het laatste deel van het Winkelplein Heistraat (West). De overige delen van het winkelplein (Zuid, Oost en Noord) zijn al reeds opgeleverd. De grondexploitatie voor West loopt sinds 2017. Het plan is na jarenlange stilstand door Woonpartners opgepakt. Het pleinblok Heistraat (West) is door het samenvoegen met twee andere bouwlocaties (parkblok met 20 appartementen en 11 woningen Heistraat/Wolfstraat) haalbaar gemaakt. Alle gronden zijn verkocht en de woningen worden gebouwd. Stand van zaken De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bevindt zich voornamelijk in de exploitatie en beheerfase en voor het laatste gedeelte (winkelplein) nog in de realisatiefase. Het woonplein is al voltooid, terwijl de bouw van een appartementenblok op het winkelplein West in 2024 is gestart. Na de oplevering van de appartementen moet de omgeving nog woonrijp gemaakt worden. De grond is in 2024 uitgegeven. Momenteel worden er nog 35 appartementen aan de Heistraat gebouwd.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Pleinen Heistraat vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 14.873.020 € 13.640.141 € -1.232.878 € -1.289.727 (31-12-2025)

Jaarrekening 2024 € 14.818.090 € 13.640.736 € -1.177.354 € -1.208.605 (31-12-2026)

De gemeente heeft Woonpartners ondersteund bij het succesvol indienen van een SBI (Startbouwimpuls)-aanvraag. Deze subsidie van € 825.000 is in de grondexploitatie budgetneutraal opgenomen. De subsidie wordt gecrediteerd op de reeds betaalde koopsom van de grond. Verwachte planning In 2025 wordt naar verwachting gestart met de woonrijp maak werkzaamheden voor het winkelplein west (pleinblok). Deze zullen in 2026 worden afgerond. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Pleinen Heistraat bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

26 | P a g i n a

4.2.7 Houtse Akker Bestuurlijke afspraken Alle gronden zijn verkocht en de woningen worden gebouwd. Stand van zaken De ontwikkeling van Houtse Akker bevindt zich gedeeltelijk in de realisatiefase en gedeeltelijk in de exploitatie en beheerfase. De opdracht voor de laatste woonrijp maak werkzaamheden is uitgegeven en wordt naar verwachting in 2025 opgeleverd. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Houtse Akker vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 7.219.533 € 7.469.795 € 250.261 € 247.434 (31-12-2024)

Jaarrekening 2024 € 7.366.220 € 7.582.982 € 216.761 € 225.020 (31-12-2025)

De laatste nog te maken kosten voor woonrijp maken zijn hoger dan vorig jaar gedacht. De einddatum van het project is één jaar opschoven naar 2025, doordat de woonrijp-werkzaamheden in 2025 worden afgerond. Verwachte planning De verwachting is dat in 2025 de laatste woonrijp maak werkzaamheden worden afgerond en de grondexploitatie naar verwachting in 2025 kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Houtse Akker bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

27 | P a g i n a

4.2.8 Houtse Akker 2 Bestuurlijke afspraken Houtse Akker 2 betreft de (her)ontwikkeling van 26 woningen Houtse Akker. Door een voormalig conflict met de projectontwikkelaar is in 2021 voor de ontwikkeling van deze 26 woningen een aparte grondexploitatie geopend zodat de gemeente de grond kon terugkopen van de projectontwikkelaar, en deze vervolgens weer kon verkopen aan een nieuwe bouwpartij. Alle gronden zijn verkocht en de woningen worden gebouwd. Stand van zaken De ontwikkeling van Houtse Akker 2 bevindt zich in de realisatiefase. De opdracht voor de laatste werkzaamheden om het gebied woonrijp te maken is uitgegeven en de oplevering wordt verwacht in 2025. De 26 grondgebonden vrije sector woningen zijn al verkocht en in aanbouw, waardoor alleen de laatste werkzaamheden voor het woonrijp maken nog moeten worden uitgevoerd. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekening 2023 is de grondexploitatie Houtse Akker 2 vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 5.192.098 € 4.450.000 € -742.098 € -754.422 (31-12-2024)

Jaarrekening 2024 € 5.215.510 € 4.450.000 € -765.510 € -771.726 (31-12-2025)

De hogere kosten voor het woonrijp maken werken ook in deze grondexploitatie door, maar in mindere voor de grondexploitatie Houtse Akker 2. Dit komt omdat het plangebied van Houtse Akker 2 kleiner is dan Houtse Akker 1. De einddatum van het project is één jaar opschoven naar 2025, doordat de woonrijpwerk-werkzaamheden in 2025 worden afgerond. Verwachte planning De verwachting is dat in 2025 de laatste woonrijp maak werkzaamheden worden afgerond en de grondexploitatie naar verwachting in 2025 kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Houtse Akker 2 bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

28 | P a g i n a

4.2.9 BZOB Bestuurlijke afspraken Het Bedrijventerrein Zuid Oost Brabant is gelegen in het zuidoosten van Helmond. Het bedrijventerrein is bovenregionaal en bestemd voor grootschalige industriële-, logistieke- en groothandelsbedrijven. Doordat het terrein bedoelt is voor grootschalige bedrijven hebben de percelen een minimaal oppervlakte van 1 ha. De omvang van het terrein is in totaal ca. 180 hectare. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

37.088 m² 37.088 m²

Stand van zaken Per 31-12-2024 waren er nog 2 percelen uit te geven op het Bedrijventerrein Zuid Oost Brabant. Eén van de percelen is inmiddels al in Q1 2025 verkocht. Over het andere perceel lopen gesprekken.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie BZOB vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 87.228.043 € 92.685.170 € 5.457.128 € 5.299.339 (31-12-2026)

Jaarrekening 2024 € 82.243.623 € 85.547.154 € 3.303.530 € 3.273.700 (31-12-2026)

In de grondexploitatie werden eerder kosten opgenomen voor het omdraaien van het riool, om daarmee bedrijven uitbreidings- en groeimogelijkheden te kunnen bieden. Op dit moment blijkt de rioolcapaciteit t.b.v. de percelen in de grondexploitatie geen probleem en is deze grote kostenpost vrijgevallen. Vanwege deze wegvallende kosten en de stijging van de grondprijs volgens het grondprijzenbesluit 2025 heeft bij de jaarrekening een grote tussentijdse winstneming plaatsgevonden van € 7,4 miljoen. Voor een verdere toelichting op deze tussentijdse winstneming wordt verwezen naar de paragraaf grondbeleid van de jaarrekening 2024. Verwachte planning Naar verwachting worden de laatste percelen in 2025 uitgegeven. Alsdan kan gestart worden met de laatste nog te maken kosten voor woonrijp maken van dit gebied. De verwachting is dat deze grondexploitatie eind 2026 kan worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van BZOB bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

29 | P a g i n a

4.2.10

Cacaofabriek e.e.

Bestuurlijke afspraken De bouwkavel aan de Cacaokade wordt ontwikkeld tot nieuwbouw van het Jan van Brabant College. Het bijbehorende schoolplein zal een multifunctionele openbare ruimte worden. Zo ontstaat er een dynamisch gebied voor jong en oud waar ruimte is voor ontwikkeling, ontmoeting en ontspanning. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Openbare bijzondere gebouwen Totaal overig programma

6.480 m² BVO 6.480 m² BVO

Stand van zaken Sinds 2023 werken de gemeente Helmond en Onderwijsgroep Oost-Brabant (OGOB) intensief samen aan de realisatie van nieuwbouw aan de Cacaokade voor het Jan van Brabant college. Het doel was om de bouw dit jaar te starten en de oplevering van de nieuwe school in 2027 te realiseren. Helaas blijkt het niet mogelijk om op deze locatie een ontwerp te maken dat in het budget past, toekomstbestendig is en aansluit bij de ontwikkelingen in de regio. Daarom hebben het college van B&W en het schoolbestuur van OGOB samen besloten om de ontwikkeling op de Cacaokade te pauzeren en zich samen te beraden over een vervolgstap. De komende periode wordt een quickscan uitgevoerd om te onderzoeken wat er nodig is voor een duurzame en toekomstbestendige ontwikkeling met als doel een nieuw school voor het Jan van Brabant college.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Cacaofabriek vastgesteld met het volgende resultaat. Jaarrekening 2023 Jaarrekening 2024 Kosten € 10.982.948 € 11.779.655 Opbrengsten € 8.404.320 € 8.595.978 Resultaat nominaal € -2.578.628 € -3.183.677 Resultaat eindwaarde € -2.811.431 (31-12-2027) € -3.431.219 (31-12-2027) De kosten zijn geactualiseerd op basis van het voorlopig ontwerp en zijn bijgesteld waar nodig. De grootste mutaties zijn voor de kosten van bestrating en groeninrichting. In afwachting op de resultaten uit de quickscan zal de grondexploitatie bijgesteld worden waar nodig en voor besluitvorming voorgelegd worden aan de Raad. Verwachte planning De ontwikkelingen zijn momenteel gepauzeerd in afwachting op de quickscan. In de huidige planning is rekening gehouden met bouwrijp werkzaamheden medio 2025, levering van grond in 2025 en woonrijp werkzaamheden in 2027. Dit schuift nu waarschijnlijk op. De wijzigingen in de grondexploitatie zullen echter pas doorgevoerd worden na besluitvorming van de Raad. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Cacaofabriek kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Het project kan mogelijk vertragen door een langere doorlooptijd voor het afronden van het voorlopig ontwerp.

MPG 2024

30 | P a g i n a

4.2.11

’t Lobke

Bestuurlijke afspraken De ontwikkeling van ’t Lobke bestaat uit een nagenoeg braakliggend terrein in eigendom van de Gemeente Helmond. Er worden 41 woningen gerealiseerd op het terrein van voormalig tennisvereniging ’t Lobke en een veld van Rood-Wit ’62. In december 2021 heeft de Raad een voorbereidingskrediet vastgesteld voor de ontwikkeling van bouwplan ’t Lobke. Het krediet is gebruikt voor de sloop van de opstallen van voormalig tennisvereniging ’t Lobke. Daarnaast is het krediet gebruikt voor het opstellen van het stedenbouwkundigplan, inrichtingsplan openbare ruimte en het bestemmingsplan, inclusief uitvoering van de benodigde onderzoeken. In september 2023 heeft de Raad de grondexploitatie vastgesteld. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Dure koop Totaal aantal woningen

41 41

EGW

Stand van zaken Op basis van het stedenbouwkundigplan en bestemmingsplan is een raming gemaakt van de kosten en opbrengsten. In 2024 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden en is de koopovereenkomst getekend.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie ’t Lobke vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 2.671.186 € 2.813.828 € 142.643 € 40.324 (31-12-2026)

Jaarrekening 2024 € 2.891.567 € 3.120.835 € 229.268 € 138.055 (31-12-2027)

Er zijn tussen de jaarrekening 2023 en 2024 relatief kleine mutaties geweest vanwege de reguliere indexeringen. De einddatum van het project is één jaar opschoven naar 2027. Deze vertraging is ontstaan door de lange voorbereidingstijd van de nutsbedrijven en door onverwachte bezwaren van omwonenden in verband met de keerwand. Verwachte planning Naar verwachting wordt er in 2025 gestart met de sanering en het bouwrijp maken van het gebied. Het woonrijp maken staat gepland voor de jaren 2026 en 2027. De verkoopopbrengsten worden verwacht in 2025. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling ‘t Lobke kent een project specifieke kans. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Kansen: • Mogelijk is er dekking voor een gedeelte van de saneringskosten. Als er tijdens de sanering van het plangebied conventionele explosieven worden gevonden, dan kan een gedeelte van de saneringskosten gefinancierd worden middels de zogenaamde Bommenregeling van het Gemeentefonds. Hiervoor is een Raadsbesluit nodig met daarin opgenomen de daadwerkelijk gemaakte kosten voor het ruimen van de conventionele explosieven. Mogelijk leidt dit tot een subsidie van circa 70% van de gemaakte kosten.

MPG 2024

31 | P a g i n a

4.2.12

Districtsbureau Politie

Bestuurlijke afspraken Na de ontwikkeling van het Huis voor de Stad kan de daaromheen liggende openbare ruimte een nieuwe invulling krijgen. De Politie Peelland was op zoek naar een locatie voor de bouw van hun nieuwe Districtsbureau en heeft deze na onderzoek en in samenspraak met de gemeente Helmond gevonden aan de Verlengde Stationsstraat. Het college heeft in de vergadering van 19 oktober 2021 ingestemd met deze locatie aan de verlengde Stationsstraat en met de wegaanpassing van deze straat ten behoeve daarvan. In 2023 heeft de raad de grondexploitatie vastgesteld. De grond is geleverd in 2024 waarna begonnen is met de bouw van het districtsbureau. De verwachting is dat het gebouw in Q4 2025 wordt opgeleverd zodat daarna gestart kan worden met het woonrijp maken van de openbare ruimte. Stand van zaken De grondexploitatie van het Districtsbureau Politie bevindt zich in de realisatiefase. In 2024 zijn de bouwrijp werkzaamheden afgerond en is de opstalontwikkeling van start gegaan. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Districtsbureau politie vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 2.263.962 € 814.234 € -1.449.728 € -1.533.947 (31-12-2025)

Jaarrekening 2024 € 2.008.714 € 797.074 € -1.211.640 € -1.250.335 (31-12-2026)

Een deel van het budget voor bodemsanering en voor het verleggen van kabels en leidingen is vrij komen te vallen. In 2025 wordt de laatste hand gelegd op het ontwerp voor de openbare ruimte, daarom is de looptijd 1 jaar opgeschoven. Verwachte planning Naar verwachting zullen de woonrijp werkzaamheden in 2026 worden afgerond. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van het districtsbureau bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

32 | P a g i n a

4.2.13

Rietbeemd

Bestuurlijke afspraken Plangebied Rietbeemd is gelegen ten zuidwesten van het centrum van Helmond. Ten zuiden van het bedrijventerrein ligt het gebied Varenschut en ten oosten ligt bedrijventerrein De Weijer. De ontwikkeling Rietbeemd is in beperkte mate verbonden met de ontwikkeling Varenschut Noord. De ontwikkeling van Varenschut Noord leidt namelijk tot een betere bereikbaarheid van de percelen binnen project Rietbeemd. De ontwikkeling van Varenschut Noord is op dit moment in voorbereiding en wordt in paragraaf 4.3.1 verder toegelicht. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

55.653 m2 BVO 55.653 m2 BVO

Stand van zaken Op dit moment zijn er op bedrijventerrein Rietbeemd nog twee percelen beschikbaar. Eén van deze percelen is, zoals eerder beschreven, slecht bereikbaar in verband met een onverharde weg. Het perceel heeft de bestemming bedrijven, maar door de slechte bereikbaarheid kan deze op dit moment nog niet als bedrijventerrein worden verkocht.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Rietbeemd vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 8.857.329 € 7.414.480 € - 1.442.850 € -1.555.622 (31-12-2026)

Jaarrekening 2024 € 8.874.484 € 7.414.479 € - 1.460.004 € - 1.564.771 (31-12-2028)

Financieel gezien zijn er nauwelijks verschillen tussen de jaarrekening 2023 en 2024. Het grondprijzenbesluit 2025 heeft geen effect op de te verwachten grondopbrengsten omdat de 2 percelen op dit moment nog lager zijn gewaardeerd (1 perceel tegen lagere waarde i.v.m. vervuiling van de grond en 1 perceel tegen landbouwwaarde) De einddatum van het project is opschoven naar 2028. Deze vertraging is ontstaan door de afhankelijkheid van de ontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein Varenschut Noord. Verwachte planning In het eerste kwartaal van 2025 worden naar verwachting de laatste flora en fauna onderzoeken afgerond. Verder wordt er in 2025 nader bodemonderzoek uitgevoerd. Alsdan kan de kavel aan de Beemdweg worden uitgegeven. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Rietbeemd kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie. Kansen: • Wanneer de bereikbaarheid van Rietbeemd verbeterd door de ontwikkeling van Varenschut Noord kan het zuidelijke perceel mogelijk ook worden ontwikkeld en verkocht als bedrijventerrein.

MPG 2024

33 | P a g i n a

4.2.14

Weijer Oost

Bestuurlijke afspraken De Weijer is een modern gemengd bedrijventerrein gelegen tussen het grootschalige bedrijventerrein BZOB en het traditioneel gemengd bedrijventerrein Hoogeind. Bedrijventerrein De Weijer bestaat uit deelgebieden ‘De Weijer Oost’ en ‘De Weijer West’. De Weijer Oost bestaat voor het grootste deel uit de Autoboulevard Helmond. Een deel van de voormalige autobedrijven is inmiddels in gebruik door bedrijven buiten de autobranche. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden in project Weijer Oost. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

24.946 m2 BVO 24.946 m2 BVO

Stand van zaken Het nog resterende deel van de grondexploitatie Weijer Oost bestaat uit drie gemeentelijke percelen waarvan er op dit moment één wordt verhuurd. De ontwikkeling ligt momenteel stil. De verkaveling en infrastructuur van de beschikbare percelen is gericht op autobedrijven. Echter groeit de autoboulevard niet/nauwelijks waardoor de resterende gemeentelijke percelen naar verwachting niet verkocht zullen worden aan autobedrijven. Op dit moment worden de mogelijkheden onderzocht om het plan aan te passen zodat de percelen beter geschikt zijn voor reguliere bedrijven.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Weijer Oost vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 6.897.178 € 8.631.524 € 1.734.346 € 1.669.214 (31-12-2027)

Jaarrekening 2024 € 6.962.429 € 8.956.838 € 1.994.409 € 2.233.513 (31-12-2029)

De nog te realiseren grondopbrengst is opgehoogd op basis van het grondprijzenbesluit 2025 en heeft een effect op het verwacht eindresultaat en geleid tot een tussentijdse winstneming bij de jaarrekening 2024. De einddatum van Weijer Oost is opgeschoven naar 2029 in verband met de herontwikkeling van dit gebied. Verwachte planning De uitgiftemogelijkheden worden op dit moment onderzocht en aan de hand daarvan wordt dit gebied mogelijk opnieuw ingericht. Vooralsnog wordt de verwachte uitgifte naar later verschoven (2029). Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Weijer Oost kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie.

MPG 2024

34 | P a g i n a

4.2.15

Rijpelberg bedrijventerrein

Bestuurlijke afspraken Rijpelberg bedrijventerrein is met name bestemd voor hoogwaardige, licht- industriële- en groothandelsbedrijven. Het terrein bestaat uit een vijftal bedrijfsconcentraties aan weerzijde van de Deurnseweg tussen de wijken Rijpelberg en Brouwhuis. Het is een gemengd bedrijventerrein, waarvan een gedeelte niet alleen een bedrijfsmatige bestemming heeft, maar ook voor woningbouw en maatschappelijke voorzieningen kan worden gebruikt. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

29.888 m2 BVO 29.888 m2 BVO

Stand van zaken Binnen Rijpelberg bedrijventerrein zijn er nog twee percelen beschikbaar. Het eerste beschikbare perceel is een hoekperceel van ca. 1670 m² en bevindt zich op een zichtlocatie. Daarnaast is de gemeente grondeigenaar van de voormalige voetbalclub Dijkse Boys binnen het plangebied. Deze grond was moeilijk bereikbaar, waardoor een aantal jaar geleden het perceel Berkveld 7 door de gemeente is aangekocht. Dit verbetert de bereikbaarheid van het perceel. Het perceel van de voormalige voetbalclub is in totaal ca. 4,5 ha groot. Een deel hiervan zal naar verwachting ontwikkeld worden als groen, waardoor er ca. 2,8 ha uitgeefbaar gebied overblijft. Het perceel heeft vooralsnog geen bedrijfsbestemming. Momenteel wordt ambtelijk een startnotie opgesteld om de mogelijkheden voor de inrichting van dit deelplan van het bedrijventerrein Rijpelberg te onderzoeken. In het tweede kwartaal van 2025 zal naar verwachting een besluit worden genomen over de ontwikkeling.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Rijpelberg vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 8.959.074 € 12.420.940 € 3.461.867 € 3.370.561 (31-12-2028)

Jaarrekening 2024 € 8.741.196 € 12.551.025 € 3.809.830 € 4.087.080 (31-12-2030)

In 2024 is de grond voor de ambulancepost (intern) geleverd. De nog te realiseren grondopbrengsten zijn toegenomen op basis van het grondprijzenbesluit 2025. Dit heeft geleid tot een tussentijdse winstneming bij de jaarrekening 2024. De einddatum van Rijpelberg bedrijventerrein is vooralsnog opgeschoven naar 2030 in afwachting van de uitkomsten van de onderzoeken naar de nieuwe inrichting van dit deelplan. Verwachte planning Naar verwachting zal er in 2025 een besluit worden genomen over de planontwikkeling van Rijpelberg bedrijventerrein.

MPG 2024

35 | P a g i n a

Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Rijpelberg bedrijventerrein kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van percelen duurt mogelijk langer door netcongestie.

Gebied voormalig voetbalclub Dijkse Boys.

MPG 2024

36 | P a g i n a

4.2.16

Bedrijvenpark Schooten

Bestuurlijke afspraken Het bedrijvenpark Schooten is een uitbreiding van het bedrijvenpark Schooten. Het is ingevuld met voornamelijk kantoorachtige bedrijven met lichte bedrijvigheid. Ook de Human Campus van Driessen is hier gelegen. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

4026 m² 4026 m²

Stand van zaken De ontwikkeling van Bedrijvenpark Schooten bevindt zich in de afrondende fase. Het laatste uit te geven perceel zal op basis van het nieuwe uitgifteprotocol worden uitgegeven. Verwacht wordt dat de uitgifte in 2026 zal plaatsvinden.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Bedrijvenpark Schooten vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 11.238.520 € 11.660.537 € 422.017 € 393.661 (31-12-2026)

Jaarrekening 2024 € 11.256.637 € 11.698.372 € 441.735 € 430.271 (31-12-2026)

De nog te realiseren grondopbrengst is gestegen op basis van het grondprijzenbesluit 2025. Dit heeft geleid tot een kleine tussentijdse winstneming op deze grondexploitatie bij de jaarrekening 2024. Verwachte planning Naar verwachting wordt in 2025 gestart met het uitvoeren van de werkzaamheden met betrekking tot de Ringoverweg en de Tunneloverweg. De uitgifte van het laatste perceel vind naar verwachting plaats in 2026. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Bedrijvenpark Schooten kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Verkoop van perceel duurt mogelijk langer door netcongestie.

MPG 2024

37 | P a g i n a

4.2.17

Spiro-Churchillaan

Bestuurlijke afspraken Spiro-Churchillaan is al een heel oud plangebied en betreft een bedrijventerrein waar nog één laatste bedrijfskavel wordt uitgegeven. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Overig programma Bedrijventerrein Totaal overig programma

3.528 m² 3.528 m²

Stand van zaken Binnen de ontwikkeling van Spiro-Churchillaan is er nog slechts één bedrijfskavel, van ca. 3500 m² beschikbaar. Deze zal naar verwachting in 2025 uitgegeven worden.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Spiro-Churchillaan vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 7.161.611 € 5.713.146 € -1.448.465 € -1.475.445 (31-12-2024)

Jaarrekening 2024 € 7.174.044 € 5.783.706 € -1.390.337 € -1.411.249 (31-12-2025)

In verband met het uitgeven van de laatste kavel is de einddatum van de grondexploitatie opgeschoven naar 2025. De nog te realiseren grondopbrengst is opgehoogd op basis van het grondprijzenbesluit 2025. Verwachte planning De gronduitgifte voor het laatste perceel staat gepland voor 2025, hierna kan de grondexploitatie worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van Spiro-Churchillaan bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

38 | P a g i n a

4.2.18

Boemerang

Bestuurlijke afspraken De Boemerang in Helmond West is in het verleden door de gemeente strategisch aangekocht. De voormalige cafetaria werd tot 2022 nog verhuurd als anti-kraak, omdat leegstand geregeld tot vandalisme leidde. Het bestaande pand is inmiddels gesloopt, zodat er door WoCom 9 sociale huurappartementen ontwikkeld konden worden. Voor de locatie van de voormalige cafetaria, is in maart 2022 een gemeentelijke grondexploitatie geopend, genaamd Boemerang. Alle gronden zijn verkocht en de woningen zijn gebouwd. Stand van zaken Ontwikkeling Boemerang bevindt zich in de afrondende fase. Alle appartementen zijn door WoCom opgeleverd, enkel de openbare ruimte dient nog te worden ingericht. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Boemerang vastgesteld met het volgende resultaat. Boemerang Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 518.709 € 228.652 € -290.057 € -295.679 (31-12-2024)

Jaarrekening 2024 € 568.317 € 228.652 € -339.666 € -341.528 (31-12-2025)

De einddatum van Boemerang is opgeschoven naar 2025. Deze vertraging is ontstaan bij de inrichting van de openbare ruimte. Verwachte planning Naar verwachting zal de aanleg van groen en parkeerplaatsen in de openbare ruimte in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd. Daarmee kan de grondexploitatie bij de volgende jaarrekening (jaarrekening 2025) worden afgesloten. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling Boemerang bevindt zich in de afrondende fase, waardoor er geen noemenswaardige risico’s zijn voor de gemeente.

MPG 2024

39 | P a g i n a

4.2.19

Mierloseweg 210 t/m 232

Bestuurlijke afspraken De Mierloseweg 210 t/m 232 bestaat uit een braakliggend terrein dat volgens het nu nog geldende oude plan wordt ontwikkeld tot de functie wonen en bedrijven. De bedoeling is om dit plan anders vorm te geven (alleen wonen). In prestatieafspraken is vastgelegd dat woningbouwcorporaties Compaen en WoCom het woongedeelte van deze ontwikkeling oppakken. In maart 2023 hebben partijen gezamenlijk het eerste plan gepresenteerd. Over het plangebied lopen enkele hindercirkels, gerelateerd aan naast gelegen gasvulstation en bedrijven in de omgeving. Hierdoor is het gebied dat ontwikkeld kan worden tot woningen beperkt. Mogelijke planwijzigingen worden op dit moment onderzocht. De jaarrekening 2024 en dit MPG is nog gebaseerd op het oude plan van woningen met bedrijfsactiviteiten. De aanpassing naar een plan met alleen woningbouw is een majeure aanpassing en moet eerst nog worden voorgelegd aan de raad. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Vrije sector Totaal aantal woningen

12 12

Overig programma Bedrijven Totaal overig programma

2.580 m2 BVO 2.580 m2 BVO

EGW EGW

Stand van zaken De hindercirkels beperken de ontwikkelmogelijkheden binnen het plangebied. Momenteel wordt zoals eerder gezegd een mogelijke planwijziging onderzocht. Deze planwijziging zal in een later stadium (bij meer concretisering en een definitief ontwerp) ter besluitvorming worden voorgelegd aan de raad. Tot dat moment moet de herziening van de grondexploitatie gebaseerd blijven op het oorspronkelijke plan van 12 woningen met mogelijkheden voor toevoegen van bedrijfsactiviteiten.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Mierloseweg vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 2.725.227 € 1.891.540 € -833.688 € -882.269 (31-12-2025)

Jaarrekening 2024 € 2.789.034 € 2.053.160 € -735.874 € -770.635 (31-12-2027)

De einddatum van het project is opschoven naar 2027. Verwachte planning Naar verwachting zal het schetsontwerp in de eerste helft van 2025 worden doorgezet naar een definitief ontwerp. In de tweede helft van 2025 zal naar verwachting de planwijziging ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Mierloseweg 210 t/m 232 kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht.

MPG 2024

40 | P a g i n a

Risico’s: • Het plangebied heeft te maken met twee hindercirkels vanuit het gasvulstation en de milieuzone van bedrijven. Dit leidt tot een beperkt te bebouwen gebied en daardoor lagere opbrengsten. • Uit eerder uitgevoerde archeologische onderzoeken zijn aanwijzingen gevonden voor mogelijk archeologische restanten. Er moet dan ook een uitgebreid archeologisch onderzoek worden uitgevoerd, dit kan leiden tot hogere kosten en vertraging. Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders.

MPG 2024

41 | P a g i n a

4.2.20

Dijksestraat

Bestuurlijke afspraken De bouwlocatie Dijksestraat ligt in de Leonardusbuurt en betreft momenteel een speel- en trapveldje gelegen achter Dijksestraat 49 en 51. Deze grondexploitatie is in 2021 geopend voor de realisatie van 14 sociale huurwoningen. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur Totaal aantal woningen

18 18

EGW EGW

Stand van zaken De Dijksestraat zit momenteel in de realisatiefase. In het kader van de haalbaarheid van het plan heeft Woonpartners het plan geoptimaliseerd. In het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp zijn 18 woningen opgenomen in plaats van 14, en is het Woonst2.0-concept van Hurks toegepast. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Dijksestraat vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 425.314 € 463.140 € 37.826 € 13.491 (31-12-2025)

Jaarrekening 2024 € 503.607 € 515.592 € 11.985 € -24.740 (31-12-2027)

Door het aangepaste programma is het uitgeefbaar gebied en daarmee de verwachte grondopbrengst toegenomen. De kosten liggen ook hoger dan eerder verwacht. De einddatum van de grondexploitatie is opgeschoven naar 2027. Verwachte planning De planologische procedure, in de vorm van een BOPA, zal in 2025 starten. De laatste woonrijp werkzaamheden worden verwacht in 2027. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Dijksestraat kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s. • De ontwikkeling kan qua fasering nog wijzigen door de planologische procedure en het participatie traject.

MPG 2024

42 | P a g i n a

4.2.21

Goorloopzone Noord

Bestuurlijke afspraken De grondexploitatie Goorloopzone Noord betreft de herontwikkeling van een voormalig kleinschalig recreatiegebied tot een woongebied. Het plangebied ligt ten noorden van de Europaweg en ten oosten van de Goorloop. In het gebied worden nog 12 grondgebonden vrijstaande woningen gerealiseerd en een appartementencomplex. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Dure koop Dure koop Totaal aantal woningen

4 24 28

EGW MGW

Stand van zaken In 2024 zijn 8 vrijstaande kavels verkocht. De overige 4 vrijstaande kavels staan onder optie en worden naar verwachting in 2025 definitief verkocht. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Goorloopzone Noord vastgesteld met het volgende resultaat. Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 6.807.003 € 4.192.598 € -2.614.404 € -2.806.807 (31-12-2026)

Jaarrekening 2024 € 6.765.644 € 4.154.237 € -2.611.407 € -2.724.116 (31-12-2027)

Rekening houdend met de uitgifte van het appartementencomplex in 2026 is de einddatum van project Goorloopzone Noord met één jaar opgeschoven. Verwachte planning De overige 4 kavels worden naar verwachting in 2025 definitief uitgegeven. De gronduitgifte voor het appartementencomplex vindt naar verwachting in 2026 plaats. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Goorloopzone Noord kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • De ontwikkeling van het appartementencomplex bevindt zich in een dusdanig vroeg stadium dat qua fasering het een en ander kan wijzigen door het contracteren van partijen en de gronduitgifte. Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders.

MPG 2024

43 | P a g i n a

Gebied vrijstaande kavels grondexploitatie Goorloopzone Noord.

MPG 2024

44 | P a g i n a

4.2.22

Restexploitaties

Bestuurlijke afspraken Als een grondexploitatie nagenoeg is afgerond en er moet nog een laatste perceel passeren of er dienen nog werkzaamheden plaats te vinden die nog even op zich laten wachten kan er voor worden gekozen om die betreffende grondexploitatie te sluiten en resterende laatste kosten en/of opbrengsten onder te brengen in een aparte grondexploitatie ‘restexploitaties’. Op deze manier hoeft de betreffende grondexploitatie niet open te blijven en kan deze worden afgesloten. De budgetten die dan nog nodig zijn voor de restant kosten en opbrengsten vallen dan dus onder de grondexploitatie ‘restexploitaties’. Elk jaar wordt het saldo van de gemaakte kosten en opbrengsten binnen de grondexploitatie ‘restexploitaties’ meegenomen bij de bepaling van het jaarrekeningresultaat. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Vrije sector Totaal aantal woningen

1 1

Overig programma Bedrijventerrein Nog nader te bestemmen grond Totaal overig programma

EGW

21.465 m² 32.700 m² 54.165 m²

Stand van zaken Onderdeel van de grondexploitatie ‘restexploitaties’ zijn o.a. kosten voor het Elbeplantsoen. Dit plantsoen is in 2024 grotendeels afgerond. Ook zijn twee percelen aan de Grasbeemd (bedrijfskavels) opgenomen in deze grondexploitatie. Beide percelen zijn verontreinigd met PFAS.

Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 Bij de jaarrekeningen is de grondexploitatie Restexploitaties vastgesteld met het volgende resultaat.

Kosten Opbrengsten Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

Jaarrekening 2023 € 1.963.769 € 4.883.160 € 2.919.391 € 2.963.441 (31-12-2027)

Jaarrekening 2024 € 1.757.636 € 5.160.055 € 3.402.419 € 3.486.844 (31-12-2027)

Een aantal kosten zijn komen te vervallen bij de herziening van deze grondexploitatie voor de jaarrekening 2024, waardoor het resultaat van de grondexploitatie is verbeterd. Verwachte planning Voor het Elbeplantsoen dient alleen nog een stuk hemelwater riool richting de Meanderlaan uitgevoerd te worden. Dit wordt in 2025 afgerond. Sanering voor de percelen aan de Grasbeemd staan gepland voor 2026. Voor een aantal andere restpercelen is nog niet duidelijk of die tot ontwikkeling gaan komen. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de restexploitaties kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • Onzekerheid of alle gronden verkocht worden die in de grondexploitatie zijn opgenomen.

MPG 2024

45 | P a g i n a

4.2.23

Ruusbroeclaan

Bestuurlijke afspraken Ruusbroeclaan is één van de drie OMO-locaties die door de realisatie van de Braak gemeentelijk eigendom zijn geworden. In juli 2021 is een samenwerkingsovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar, waarin is vastgelegd dat in deze ontwikkeling geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Op 14 december 2021 heeft de raad besloten een voorbereidingskrediet te verlenen en in april 2024 is de grondexploitatie geopend. In mei 2024 is het bestemmingsplan Helmond Noord I – Ruusbroeclaan vastgesteld. Het plan bestaat uit drie appartementsgebouwen. In totaal worden er 79 appartementen gerealiseerd. Verder worden er parkeerplaatsen gerealiseerd in een (half)verdiepte stallingsgarage en in de openbare ruimte. De voorbereidingskosten die zijn gemaakt ten behoeve van deze ontwikkeling zijn ingebracht in de grondexploitatie, waardoor het voorbereidingskrediet is afgesloten. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Betaalbare koop tot € 285.000 V.O.N. Betaalbare koop tot € 405.000 V.O.N. Totaal aantal woningen

30 49 79

MGW MGW

Stand van zaken Project Ruusbroeclaan heeft langere tijd stil gelegen door vertraging tijdens het ontwerpen. Sinds december 2024 is er een definitief ontwerp met daarbij een definitief programma. Ook de sloopwerkzaamheden zijn in 2024 afgerond. In het eerste kwartaal van 2025 worden gesprekken gevoerd ten behoeve van de verkoop van het uitgeefbaar gebied. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2023 en 2024 De grondexploitatie Ruusbroeclaan is in april 2024 geopend, waardoor deze niet is meegenomen in de jaarrekening 2023. In verband met de benodigde vertrouwelijkheid ten behoeve van het onderhandelingsproces wordt de financiële tabel nu nog achterwegen gelaten. Verwachte planning Naar verwachting wordt het uitgeefbaar gebied in 2025 verkocht en kan tevens begonnen worden met het bouwrijp maken. De start van de bouw staat gepland voor 2026, waarna er in 2027 en 2028 naar verwachting woonrijp kan worden gemaakt. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van de Ruusbroeclaan kent een project specifiek risico. Deze wordt hieronder kort toegelicht. Risico’s: • De ontwikkeling bevindt zich in een dusdanig stadium dat qua fasering nog wat kan wijzigen door het contracteren van de partij en de gronduitgifte.

MPG 2024

46 | P a g i n a

4.2.24

Piet Blomplein

Bestuurlijke afspraken Het Piet Blomplein draagt bij aan het intensiveren van de functie wonen in het centrum van Helmond, in combinatie met retail/commerciële ruimten. Het plangebied is gelegen aan de noordoost zijde van het centrum in Helmond en bestaat op dit moment voornamelijk uit verharding en parkeerplaatsen op het maaiveld. Het totale plangebied bestaat uit twee delen, namelijk een deel dat is opgenomen in de grondexploitatie en een deel dat buiten de grondexploitatie valt. In de grondexploitatie is de vastgoedontwikkeling en de bijbehorende openbare ruimte opgenomen. Het deel dat hier buiten valt betreft de algemene openbare ruimte ten behoeve van het centrum. Deze kosten worden gedekt middels bestaande investeringskredieten. De afbeelding geeft door middel van het rode kader aan wat er binnen het exploitatiegebied valt. De grondexploitatie is in 2024 door de raad geopend. Onderstaande tabel toont het programma op de nog uit te geven gronden. Woningen Sociale huur Betaalbare koop tot € 285.000 V.O.N. Vrije sector koop Totaal aantal woningen

40 126 70 236

Overig programma Supermarkt Totaal overig programma

2.600 m² BVO 2.600 m² BVO

MGW MGW MGW

Stand van zaken Het afgelopen jaar hebben er gesprekken plaatsgevonden met de initiatiefnemers en met de eigenaar van de Elzapassage, om tot een prijs te komen voor de gebiedsontwikkeling van het Piet Blomplein en de overname van de parkeergarage door de gemeente, gelegen onder de Elzapassage. Daarvoor is een schetsontwerp opgesteld op basis van de gemeentelijke uitgangspunten. Momenteel wordt het schetsontwerp verder uitgewerkt. Initiatief

Verkenning

Planstudie

Realisatie

Exploitatie en beheer

Grondexploitatie jaarrekening 2024 De grondexploitatie Piet Blomplein is in april 2024 geopend, waardoor deze niet is meegenomen in de jaarrekening 2023. In onderstaande tabel is te zien tegen welk resultaat de grondexploitatie in 2024 is geopend en met welk resultaat deze tijdens de jaarrekening 2024 is vastgesteld. Omdat de onderhandelingsgesprekken nog lopen wordt enkel het verwacht resultaat weergegeven. Piet Blomplein Resultaat nominaal Resultaat eindwaarde

MPG 2024

Vastgestelde grex € -1.633.268 € -2.485.384 (31-12-2029)

Jaarrekening 2024 € -2.007.967 € -2.668.385 (31-12-2030)

47 | P a g i n a

De kosten stijgen door indexatie en door het genomen raadsbesluit dat de parkeergarage bereikbaar moet blijven tijdens de uitbreiding. Hierdoor moet het ontwerp worden aangepast waarbij de in- en uitrit op een andere locatie wordt gesitueerd. Hierdoor ontstaat het risico dat de oude fundering van het theater verwijderd moet worden om dit mogelijk te maken. Daarnaast zijn er meer uren gemaakt dan verwacht en loopt het ontwikkeltraject eveneens langer dan verwacht. Hierdoor is de planning met één jaar opgerekt. Verwachte planning De wijziging van het omgevingsplan wordt verwacht in 2025. Daarnaast worden de werkzaamheden voor het verleggen van kabels en leidingen naar verwachting in 2025 afgerond. Naar verwachting loopt deze ontwikkeling tot en met 2029. Project specifieke risico’s en kansen De ontwikkeling van het Piet Blomplein kent een aantal project specifieke risico’s en kansen. Deze worden hieronder kort toegelicht. Risico’s: • De ontwikkeling bevindt zich in een dusdanig stadium dat qua fasering nog een en ander kan wijzigen door de planologische procedure, het participatie traject, het contracteren van partijen en de gronduitgifte. • Netcongestie kan mogelijk zorgen voor vertraging in de ontwikkeling van het overig programma. En er is een risico op vertraging door strengere stikstofmaatregelen.

Kansen: • Bij de verdere uitwerking wordt gezocht naar optimalisaties van de ontwikkeling. Betrokken partijen worden uitgedaagd om met een zo’n goed mogelijk en haalbaar plan te komen passend binnen de gestelde kaders.

MPG 2024

48 | P a g i n a

4.3 Projecten in voorbereiding 4.3.1 Bedrijventerrein Varenschut Noord De aanhoudende vraag naar ruimte voor (grotere) bedrijven blijft onverminderd groot. Op enkele (rest)kavels na is er binnen de gemeentegrenzen geen aanbod meer. Om die reden heeft het college van B&W in 2019 besloten de mogelijkheden te onderzoeken om in het gebied Varenschut Noord een nieuw bedrijventerrein te realiseren. Dit plangebied is gelegen tussen Bedrijventerrein Rietbeemd, Hoogeind, De Weijer, de Kanaaldijk Zuidoost en het beoogde plangebied Regionaal Bedrijventerrein Brainport Oost. Er zijn hier mogelijkheden om in totaal ca. 16,3 hectare aan nieuwe bedrijfskavels te ontwikkelen.

Voor de eigendomssituatie van het plangebied is in 2021 een raadsbesluit bekrachtigd voor het vestigen van een voorkeursrecht (Wvg) op de benodigde percelen in particulier bezit. Op dit moment zijn er een aantal verkennende onderzoeken uitgevoerd. Deze onderzoeken vormen de basis van onder anderen het voorlopige stedenbouwkundige schetsontwerp, de voorlopige werkzaamheden en voorlopige kosten-/opbrengstenraming. In de planstudiefase worden deze zaken concreter gemaakt. Het ontwerpproces leidt tot nieuwe vragen en inzichten, waardoor op onderdelen aanvullend onderzoek nodig is. De uitkomsten kunnen van invloed zijn op de planvorming en daarmee ook de financiën omdat dit gerelateerd is aan de nieuwe wet- en regelgeving en toekomstige inrichting van het plangebied.

Momenteel bevind het project zich in de verkenningsfase. Er is een haalbaarheidsstudie afgerond, welke een globaal beeld en globale inschatting geeft van het verwachte resultaat. Gezien onzekerheden binnen de planontwikkeling is er nog geen voldoende betrouwbare inschatting te maken en kan er nog geen grondexploitatie worden geopend. Voor het bedrijventerrein Varenschut Noord is in 2024 een aanvullend voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. Hierbij is, gezien de inmiddels langere looptijd van het voorbereidingskrediet, conform de regelgeving van de BBV een voorziening getroffen voor de gehele omvang van het voorbereidingskrediet. Dit is verplicht om het risico van het onverhoopt niet doorgaan van het plan af te dekken. De voorziening wordt gedekt uit de reserve Grondexploitaties. De planning is om de grondexploitatie aan het einde van de planstudiefase op te stellen en te openen. Dit zal naar verwachting eind 2026 in het besluitvormingsprocedure worden gebracht. Hierbij is het belangrijk dat er een definitief ontwerp ligt, met daarbij behorende eerste financiële doorrekening. In de grondexploitatie zal dan de project specifieke inschatting worden opgenomen van de kosten en opbrengsten. Ook de eerder verkregen voorbereidingskredieten zullen dan als kostenpost in de grondexploitatie worden ingebracht.

MPG 2024

49 | P a g i n a

4.3.2 Gebiedsontwikkeling Houtsdonk In december 2021 heeft de gemeente een intentieovereenkomst met WoCom gesloten met betrekking tot fase 1 en afspraken gemaakt om te starten met de voorbereidingen van gebiedsontwikkeling Houtsdonk. In mei 2022 is besloten om een Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP) op te stellen voor de gebiedsontwikkeling van Houtsdonk. Op 11 juli 2023 heeft de gemeenteraad het ROP Houtsdonk vastgesteld. Daarbij is uitgegaan van een gefaseerde ontwikkeling van Houtsdonk in vier fasen. Het plangebied betreft het gebied van de huidige HeBoMA-flats tot aan de Kanaaldijk Zuid West. Tevens maakt het Houtsdonktracé deel uit van deze gebiedsontwikkeling. Het ROP Houtsdonk bestaat uit een aantal opgaven: buurtverbetering van de bestaande wijk Houtsdonk, een bijdrage leveren aan de schaalsprong, de aanleg van het Houtsdonktracé en natuurcompensatie in het aangrenzende gebied Groot Goor. Ook is er in juli 2023 een tijdelijk voorbereidingskrediet voor de toekomstige grondexploitatie Houtsdonk beschikbaar gesteld. Het voorbereidingskrediet is nodig om de werkzaamheden te kunnen verrichten die nodig zijn om te komen tot uitwerking van de deelopgaven. Het betreffen vooral ambtelijke uren, inhuur derden en (vervolg)onderzoeken. Daarnaast is het voorbereidingskrediet nodig voor mogelijke verwervingen binnen het plangebied.

Eind 2024 is het voorbereidingskrediet met €300.000 aangevuld. Op 17 april 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders een gemeentelijk voorkeursrecht (Wvg) gevestigd op percelen binnen Houtsdonk. In juni 2023 heeft de gemeenteraad dit besluit bestendigd. Om een extra impuls te geven aan de Helmondse ambitie voor de ontwikkeling van Houtsdonk is subsidie uit het Rijksfonds Woningbouwversnelling toegekend. Eén van de voorwaarden van deze SPUK-subsidie, van in totaal 16,1 miljoen euro inclusief BTW, is dat uiterlijk in december 2027 dient te zijn gestart met de woningbouw en aanleg van infrastructuur. Daarnaast is er een investeringskrediet ad. 8,6 miljoen euro goedgekeurd, zijnde de cofinanciering van de SPUK-subsidie. Het investeringskrediet en de SPUK-subsidie vormen een separate financiële administratie van waaruit de kosten voor het Houtsdonktracé en aanverwante infrastructuur worden gedekt.

De bedoeling was het ROP in zijn geheel uit te werken tot een stedenbouwkundig masterplan en het vervolgens te vertalen in een wijziging Omgevingsplan, die door de raad dient te worden vastgesteld. Het Omgevingsplan vormt dan de juridische grondslag voor de omgevingsvergunningen voor de woningbouw. Begin 2025 is besloten om de gebiedsontwikkeling Houtsdonk op te delen in twee delen: fase 1 en daarna fasen 2 tot en met 4, inclusief het Houtsdonktracé. Reden hiervoor is dat het uitplaatsen van bedrijven langer gaat duren dan verwacht door de huidige netcongestie. De grond in fase 1 is reeds in bezit van de gemeente en WoCom. Fase 1 bestaat uit vervangende en aanvullende woningbouw; woningcorporatie WoCom zal circa 240 sociale huurwoningen bouwen waarbij de bestaande HeBoMaflats worden vervangen. Daarnaast worden in twee appartementengebouwen vrije sector woningen gerealiseerd. Fase 2 tot en met 4 krijgen een hoog stedelijke invulling met ook leisure, horeca en maatschappelijke voorzieningen, zoals zorg en/of onderwijs. Momenteel wordt een stedenbouwkundigplan voor fase 1 opgesteld. Het stedenbouwkundige plan en de grondexploitatie van fase 1 zullen in medio 2025 aan het college worden voorgelegd. Een financiële berekening (grondexploitatie) wordt opgesteld om de haalbaarheid (economische uitvoerbaarheid) van

MPG 2024

50 | P a g i n a

het project aan te tonen. Alsdan zal de gemeenteraad in 2025 hierover een besluit nemen. Daarna wordt gestart met het opstellen van een wijziging van het Omgevingsplan. Tevens wordt voor fase 2 tot en met 4 een Masterplan (stedenbouwkundigplan) opgesteld. De gemeenteraad zal uiteindelijk beslissen over het Masterplan.

MPG 2024

51 | P a g i n a

4.3.3 Ontwikkeling fase 2 De Braak De ontwikkelingen op Campus De Braak in Helmond volgen zich in hoog tempo op. Vanuit de gebiedsvisie voor deze Campus is in Fase 1 het Dr. Knippenberg college alweer enkele jaren in gebruik. Het nieuwe zwembad is in december 2023 in gebruik genomen en de bouw van de Multifunctionele Accommodatie (MFA) nadert zijn afronding. Het overige deel, Fase 2B, wordt momenteel verder uitgewerkt. De gemeenteraad heeft in 2021 de ambities voor dit deel van de campus bepaald. In het Ambitiedocument is, op hoofdlijnen, het volgende opgenomen: • • • • • •

De sportverenigingen (Tennis, Korfbal, Jeu-de-boules) die nu gevestigd zijn in Fase 2B van De Braak krijgen weer een plek in Fase 2B; Realiseren van voldoende parkeerplaatsen om alle geplande functies voor De Braak te kunnen bedienen; Het clusteren en het multifunctioneler maken van gebouwen waardoor minder bebouwing nodig is; Het versterken van de openbare ruimte met logische, open en veilige verbindingen zowel binnen De Braak als met de omliggende wijken; Het toevoegen van (sociale) woningbouw in het plangebied en het uitsluiten van Retail in het gebied; Uitgangspunt om de ontwikkeling van Fase 2B ‘ten minste budgettair neutraal’ uit te voeren.

Bij de verdere uitwerking van deze ambities bleek begin 2023 dat het complex zou worden om zowel de inhoudelijke als de financiële ambities waar te kunnen maken. Naar aanleiding daarvan is besloten tot het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek waarin twee hoofdscenario’s worden geschetst en globaal doorgerekend op de financiële haalbaarheid. In het eerste scenario zijn de financiële ambities meer leidend, terwijl in het tweede hoofdscenario de inhoudelijke wensen en ambities meer leidend zijn. Medio 2024 is in de opinie commissie van de raad gekozen om het eerste scenario verder uit te werken. Dat betekent behoud van het bestaande vastgoed en toevoegen van woningen. Het scenario waarbij de inhoudelijke wensen en ambities meer leidend waren bleek namelijk te kostbaar. Besluitvorming over de verdere uitwerking van dit scenario van fase 2 de Braak wordt in 2025 verwacht.

MPG 2024

52 | P a g i n a

4.3.4 Stationskwartier Het Stationskwartier in Helmond is een belangrijk gebied, dat volop kansen biedt voor wonen, werken, verblijf, mobiliteitstransitie, vergroening en verbinding. In de herijking van het centrumperspectief van november 2020 heeft de gemeente opdracht gegeven om een gebiedsvisie te maken. Deze gebiedsvisie is in juni 2023 vastgesteld, tegelijkertijd met het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet. De Visie Stationskwartier biedt een integrale visie voor een belangrijk gebied in de stad. De visie draagt onder andere bij aan de schaalsprong, economie, voorzieningen, vergroening, mobiliteitstransitie en wonen. Het geeft een duidelijke richting en dient als aanjager voor de ontwikkelingen. Het Stationskwartier ontwikkelt zich tot een bruisend en dynamisch stedelijk gebied voor wonen, werken en verblijven. Daarnaast wordt het ook een knooppunt in de stad en regio. In de opiniecommissie van november 2022 is aangegeven dat Helmond in het Stationskwartier de hoogte in mag en er oplossingen moeten worden gevonden voor parkeren om ruimte te maken voor groen en ontwikkeling. Daarnaast schetst de visie een basisplan voor 2000 woningen en 1800 arbeidsplaatsen en bijbehorende voorzieningen. Het Stationskwartier is een majeure ontwikkeling, die om ambtelijke en financiële investeringen vraagt.

Het is tegelijkertijd de verbindende factor in een groter aantal ontwikkelingen zoals Suytkade, Houtsdonk, de Kasteeltraverse, het centrum en Induma West.

Het ontwikkelperspectief geeft richting aan de verdere uitwerking. Het is echter een flexibel document waar omstandigheden kunnen zorgen voor een andere volgorde of strategie. Voor het Stationskwartier is er gekozen om niet per project, maar per deelgebied uit te gaan van 30% sociale woningbouw. Aangezien het hier een integrale gebiedsvisie betreft biedt het ook mogelijkheden om integraal naar het aanbod te kijken. De ontwikkeling van het Stationskwartier vind gefaseerd plaats. Zo zijn inmiddels de grondexploitatie voor het nieuwe districtsbureau voor de politie en voor het EHAD terrein vastgesteld. Op het moment dat een grondexploitatie wordt geopend wordt bekeken welke kosten van het voorbereidingskrediet betrekking hebben op de betreffende ontwikkeling en die kosten worden ingebracht in de grondexploitatie. Uiteindelijk, als alle deelgebieden in ontwikkeling zijn, wordt het voorbereidingskrediet afgesloten.

MPG 2024

53 | P a g i n a

[Typ hier]

5 Facilitaire projecten

In onderstaande afbeelding worden alle facilitaire projecten weergegeven waarvoor anterieure overeenkomsten zijn gesloten binnen de Gemeente Helmond.

In hoofdstuk 1.2.2. is een korte toelichting opgenomen over het facilitair grondbeleid

MPG 2024

55 | P a g i n a