RN 033 Gezinshuis Weyerweg 51 – inpassing in bestemmingsplan - Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51

3.2

0150

100

30

30

0

Gielissen Interiors Exhibitions Events Graandijk 3 5704 RB Helmond

Reclamebureaus

3.2

7311

50

50

100

30

Interieurbouw

31011

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51 Gemeente Helmond

Blad 30 van 35 juli 2020

De grootste richtafstand bedraagt 100 meter en reikt niet tot in het plangebied. De bedrijven leveren dus geen nadelige effecten op voor onderhavig plan op grond van de VNG- brochure en vice versa. Nieuwe bedrijven Het plan voorziet niet in de realisatie van nieuwe bedrijven. Conclusie Er kan geconcludeerd worden dat er een aanvaardbaar leefklimaat ter plaatse van de nieuwe functie is.

4.10 Klimaat, energie en duurzaamheid De gemeente heeft een breed gedragen klimaatbeleidsvisie met een haalbare ambitie vastgesteld, waarbij in een concreet Meerjaren Uitvoeringsprogramma de uit te voeren projecten verwerkt zijn. De nota Klimaatbeleid is een paraplu van alle gemaakte afspraken, getekende convenanten en ambities op het gebied van klimaat, energie en duurzaam bouwen. Conclusie Er zal bij nieuwe ontwikkelingen altijd gestreefd dienen te worden naar een zo duurzaam mogelijke energievoorziening. Naast het toepassen van duurzame materialen, worden daarbij afwegingen gemaakt op basis van de zogenaamde ‘Trias Energetica’. Dit is een breed geaccepteerd model en beschrijft drie logische en opeenvolgende stappen om te komen tot een duurzame energievoorziening: ➢ Energiebesparing: Het reduceren van de energievraag. Dat wat niet gevraagd wordt, hoeft ook niet opgewekt te worden. ➢ Duurzame energie: De resterende energiebehoefte dient zo veel mogelijk duurzaam opgewekt te worden door het gebruik van duurzame bronnen. ➢ Efficiënt gebruik van fossiele brandstoffen: De energievraag die niet bespaard kan worden en die niet duurzaam opgewekt kan worden, dient zo efficiënt mogelijk met behulp van fossiele brandstoffen opgewekt te worden.

4.11

Verkeer en parkeren

Een goede verkeersafwikkeling en parkeervoorziening is van belang in het kader van een ‘goede ruimtelijke ordening’. Ontsluitingsstructuur De locatie wordt ontsloten door de Rochadeweg, dit is een 80 km/u weg. Deze weg wordt ontsloten door de N279 wat ook een 80 km/u weg is. De Weyerweg is een 60 km/u weg en ligt buiten de bebouwde kom. De geringe hoeveelheid extra verkeersbewegingen per etmaal als gevolg van de voorgestane ontwikkeling kan hier eenvoudig op worden verwerkt. Langzaamverkeersstructuur

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51 Gemeente Helmond

Blad 31 van 35 juli 2020

De langzaamverkeersstructuur is in de omgeving van het plangebied niet goed zichtbaar, de Rochadeweg alsmede de N279 hebben geen fietspaden langs de weg liggen. Bovendien heeft de Weyerweg zelf ook geen aparte fiets(suggestie)stroken of fietspaden. Openbaar vervoer Het is in de Gemeente Helmond voor iedereen mogelijk om gebruik te maken van Bravoflex. Dit is een vorm van collectief vraagafhankelijk vervoer waarmee mensen binnen de gemeentegrenzen kunnen reizen. Parkeren Ten behoeve van deze ontwikkeling zal moeten worden voldaan aan de parkeernormen die gesteld worden in de Beleidsregel Parkeernormen 2017. Er is dient voldoende ruimte (op eigen terrein) beschikbaar te zijn om de benodigde twee parkeerplaatsen te kunnen realiseren. Hier kan gezien de grootte van het perceel ruimschoots aan voldaan worden. Conclusie Het plan voldoet op de aspecten ‘parkeren’ en ‘verkeer’. 4.12 Kabels en leidingen Kabels en leidingen kunnen een belemmering vormen ten aanzien van de uitvoerbaarheid van een plan. Conclusie Binnen het plangebied of in de nabijheid ervan zijn geen kabels of leidingen aanwezig die een belemmering (kunnen) vormen voor de voorgestane ontwikkeling van het plangebied.

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51 Gemeente Helmond

5

Uitvoerbaarheid

5.1

Economische uitvoerbaarheid

Blad 32 van 35 juli 2020

Voor onderliggende planologische maatregel is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst en een anterieure overeenkomst afgesloten. Hiermee is conform artikel 6.12, tweede lid Wro, het kostenverhaal over de in het ruimtelijk plan begrepen gronden verzekerd. Omdat naast de overeenkomst het stellen van nadere eisen en regels omtrent tijdvak, fasering, locatie en uitvoering niet noodzakelijk is, is er geen exploitatieplan benodigd zoals is omschreven in artikel 6.12, eerste lid Wro. De realisatie van het project wordt volledig gerealiseerd voor rekening en risico van initiatiefnemer. Op basis van het programma is er een sluitende begroting op basis waarvan het plan uitvoerbaar is. De gemeentelijke kosten zijn gedekt uit de te heffen leges. De economische uitvoerbaarheid is, gelet op bovenstaande, verzekerd. 5.2

Nut en noodzaak

Beleidsmatig past de voorgestane ontwikkeling binnen het vigerende beleid. Planologisch gezien zijn er geen belemmeringen voor de voorgestane functietoevoeging. Samenvattend kan geconcludeerd worden dat het initiatief inpasbaar is op de locatie, binnen het bestaande beleid en de relevante planologische randvoorwaarden. De voorgestane ontwikkeling voorziet in een deugdelijke oplossing voor een actuele wens om één vrijstaande woningen te realiseren waarmee zowel aan de belangen van betrokkenen tegemoet wordt gekomen en de belangen van de omgeving niet worden geschaad.

5.3

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.3.1

Wettelijk overleg

Algemeen Op grond van artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening voert het college van burgemeester en wethouders, dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan, overleg met andere bestuursorganen van bijvoorbeeld buurgemeenten, het waterschap en de provincie. Procedure Onderhavige ruimtelijke onderbouwing doorloopt de uitgebreide voorbereidingsprocedure, Algemene wet bestuursrecht (Awb). Tegen de ontwerp-ruimtelijke onderbouwing staat de mogelijkheid open om zienswijzen in te dienen. Navolgend is de procedure weergegeven. De ruimtelijke onderbouwing doorloopt de volgende procedure: Ontwerp:

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51

Blad 33 van 35

Gemeente Helmond

•

juli 2020

Publicatie en terinzagelegging overeenkomstig afdeling 3.4 Awb en Wro. Eenieder kan gedurende deze terinzagelegging een zienswijze indienen bij het college van B&W.

Besluit afwijken bestemmingsplan: • Besluit door college van B&W. • Publicatie en terinzagelegging besluit af te wijken van bestemmingsplan en beroepstermijn. Inwerkingtreding: • Na afloop van de beroepstermijn (tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan). Beroep: • Beroep bij de Rechtbank. Hoger beroep: • Hoger beroep bij de Rechtbank afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Conclusie Doordat de procedure die doorlopen wordt de mogelijkheid biedt om zienswijzen in te dienen, kan worden getest of de realisatie van de woning stuit op weerstand. Aan de hand van deze zienswijzen kan worden bepaald of er maatschappelijk draagvlak is voor de voorgenomen ontwikkeling.

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51 Gemeente Helmond

juli 2020

Colofon

Projectgegevens Project Projectnummer Revisie Datum

Ruimtelijke onderbouwing, Strijpsestraat Helmond 20HELM-WEYE 03 17 juli 2020

Opdrachtgever Gezinshuis ‘de Glimlach’ AROM B.V. Laan door de Veste 1 5708 ZZ Helmond

Blad 34 van 35

Ruimtelijke onderbouwing Weyerweg 51 Gemeente Helmond

juli 2020

INVENTARISATIELIJST BIJLAGEN

1.

Blad 35 van 35

Resultaten watertoetsoverleg, Waterschap Aa en Maas, d.d. 15 juni 2020