Beeldkwaliteitsplan BSD

Verdicht in de richting van het treinstation en situeer actieve en sociale ruimten aan de randen van pleinen.

Elk bouwveld fungeerd als een architectonische eenheid.

STEDELIJKHEID MET NATUUR Showcase innovatie aan de Ring middels materialen, functie, informatie, events, vormgeving etc.

Versterk zowel de stedelijke ervaring als de natuurbeleving door continuïteit te creëren tussen natuurgebieden en de bebouwde omgeving.

Gebruik natuurlijke en innovatieve materialen voor buitenruimtes.

VERBONDEN SOCIALE RUIMTES De inrichting van elk bouwveld geeft versterking en uitdrukking aan de eigenheid en identiteit van de bewoners. Open ruimten moeten inclusief, interactief en toegankelijk zijn. Openbare activiteiten sluiten aan bij het specifieke karakter van elk perceel.

Bouwvelden bevatten gebouwen van diverse typen en omvang, met verschillende soorten korrelgroottes, functies en composities van gebouwmassa’s.

Brainport Smart District | BEELDKWALITEITSPLAN | September 2021 | 65

PROCES

Kavelpaspoort Voor elk te ontwikkelen kavel wordt een kavelpaspoort opgesteld in overleg met de betreffende initiatiefnemer. Het kavelpaspoort is een document met uitgangspunten, afgeleid van het stedenbouwkundige masterplan (SP) en het beeldkwaliteitsplan (BKP). Het bevat onder andere informatie over het gewenste (woning)programma, maximale bouwhoogtes, afstanden tot belendingen en het gewenste architectonische beeld. Dit biedt de initiatiefnemer houvast bij de uitwerking van zijn plan. Het kavelpaspoort zou contractueel kunnen worden vastgelegd, zodat het een privaatrechtelijke status heeft.

Q-team, ruimtelijke commissie en welstand Het Q-team beoordeeld de initiatieven die binnen BSD hun innovatie willen realiseren. Dit doen zij aan de hand van het Q-book, waarin per programmalijn de ambities en targets zijn gedefinieerd. Het Q-team ontvangt per discipline advies van een subcommisie. Voor de ruimtelijke ontwerpen is dat de ruimtelijke commissie, bestaande uit een selectie van Q-team leden met specialisatie op het ruimtelijke vlak. Hierbij is Pieter van Wesemael gemandateerd vanuit de welstand commissie om de eisen van redelijke welstand te toetsen. Bij deze beoordeling wordt hij geadviseerd door de BSD supervisor, Ben van Berkel.

Procesbeschrijving van plan tot bouwen Nadat een initiatiefnemer op basis van een succesvolle pitch een intentieovereenkomst (IOK) krijgt aangeboden, wordt gezamenlijk de haalbaarheid op het sociaalmaatschappelijke en innovatieve vlak (Q-boek), het ruimtelijke vlak (SP en BKP), het financiële vlak (grondexploitatie/GREX) en het juridische vlak (bestemmingsplan/BP) onderzocht. Dit gebeurt aan de hand van een schetsontwerp (SO). Op basis van de beoogde ruimtelijke kwaliteit, wordt in deze fase bekeken op welke kavel het initiatief het beste zou kunnen landen.

Het doel van het BKP is om mensen te helpen om hun droom te realiseren. Het BKP schept duidelijkheid wat er allemaal kan binnen BSD qua look & feel. Daarmee is het beeldkwaliteitsplan ook het toetsingskader voor de redelijke eisen van Welstand. Tegelijkertijd biedt het BKP bewust ruimte voor interpretatie om partijen uit te dagen om tot innovatieve oplossingen te komen en om ruimte te bieden voor de wensen van de uiteindelijke bewoners en gebruikers. Wij nodigen partijen dan ook van harte uit om ons te verrassen met speciale ontwerpen met een authentiek kwaliteit en innovatieve identiteit!

Bij een positieve beoordeling wordt de IOK omgezet in een samenwerkingsovereenkomst (SOK). In deze fase wordt het schetsontwerp (SO) ontwikkeld via een voorlopig ontwerp (VO) tot een definitief ontwerp (DO). Dit geldt voor het ontwerp van de gebouwen en de buitenruimte. Tijdens de verdere uitwerking is er een periodieke afstemming met de ruimtelijke commissie aan de hand van het kavelpaspoor. In de DO-fase is het mogelijk om tegen betaling de beoogde kavel voor de bewuste initiatiefnemer te reserveren. Ook worden er afspraken gemaakt over de definitieve kavelprijs. Deze fase wordt afgesloten met een brede beoordeling door het Q-team, ruimtelijke commissie en de betrokken vakdisciplines van de gemeente. Daarnaast wordt de initiatiefnemer bij een positieve beoordeling een koopovereenkomst met een opschortende voorwaarde aangeboden. De initiatiefnemer bereidt op basis van het DO een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor. De opschortende voorwaarde bestaat eruit dat de grond pas notarieel passeert, zodra de omgevingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk is. Pas dan wordt de initiatiefnemer juridisch eigenaar van de grond en kan de bouw starten.

66 |

De precieze interpretatie van het BKP per bouwveld vindt plaats in een dialoog tussen de ruimtelijke commissie en de initiatieven. Zodra een initiatief start met het ontwerpproces zijn zij welkom om in een vroeg stadium van gedachte te wisselen met de ruimtelijke commissie over de ontwerprichting. Dit biedt de ruimte om de doelstellingen en ambities van de initiatieven en BSD op elkaar af te stemmen. Net als bij het Q-boek geld voor het BKP het adagium: Pas toe, of leg uit. - van alle voorstellen wordt verwacht dat ze de ambities en ontwerprichtlijnen zoals beschreven in het BKP aanhouden. Als initiatieven er voor kiezen af te wijken van de doelstellingen, dan geven zij uitleg over de reden voor deze afwijking. Als het voorstel de algehele kwaliteit van het project en heel BSD verbeterd, is het mogelijk om een dergelijke afwijking te accorderen. Dit biedt de ruimtelijke commissie en het Q-team de mogelijkheid om bij gefundeerde redenen af te wijken van het BKP en een uitzondering toe te staan. Bij elk formeel beslis moment (IOK, SOK, VO en DO) wordt de ontwerp uitwerking beoordeeld op consistente en hoogwaardige uitwerking van de overeengekomen ontwerprichting.

Initiatieven

Stichting Business Challenge Projectleiding

Q team Ruimtelijke commissie Welstand

Besluitvorming bestuur stichting Brainport smart District

Besluitvorming college van burgemeester en wethouders gemeente Helmond

Brainport Smart District | BEELDKWALITEITSPLAN | September 2021 | 67

Colofon Projectgroep UNS Misja van veen Dana Behrman Moritz Riedl Cagdas Delen Opgesteld in samenwerking met de gemeente Helmond Q-team Peter van Wessemal (TU/Eindhoven) Ben van Berkel (UNStudio) Contact stichting BSD Edwin Schellekens Contact Gemeente Helmond Pieter Boesten Contact UNStudio Misja van Veen UNStudio Stadhouderskade 113 1070 AJ Amsterdam PO Box 75381 Nederland +31 (0)20 570 20 40 www.unstudio.com In samenwerkingsverband met

Versie 1.1 - September 2021

68 |