Samenwerkingsovereenkomst

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 19 van 24

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Toch kent het gebouw veel aandachtspunten: • De kozijnen zijn deels verouderd. Ze zijn deels van aluminium en deels van hout. • Het dak heeft dringend onderhoud nodig. • De oude CV installatie staat in de kelder en is deels buiten gebruik. Er is sprake van een typisch utilitaire constructieve opbouw, met een betonskeletstructuur; per vleugel wijken deze in maatvoering wat op elkaar af; de opbouw van de gebouwvleugels is passend bij de stramienmaten en vrije hoogte voor instructielokalen. Opbouw van de gevel is ook per vleugel verschillend. Van min of meer klassiek tot vliesgevels. Over het algemeen zijn de gevels van redelijke tot voldoende kwaliteit. Het gebouw is gedeeltelijk geklimatiseerd, maar voor het grootste gedeelte voorzien van een basis CV-installatie en gedeeltelijke actieve ventilatie. Het inbouwpakket is nog van goede kwaliteit. Alles in overweging nemende scoort het gebouw als geheel een 5,5. Dit komt door de goede kwaliteit van recente bouwdelen en de investeringen van circa 10 jaar geleden. Storingen in functievervulling komen alleen plaatselijk voor. Desalniettemin zijn levensduurverlengende activiteiten binnen 10 tot 15 jaar nodig. Aandachtspunt is en blijft bij deze score dat er veel verschil in bouwkundige kwaliteit is tussen de diverse bouwdelen. De 5,5 betreft dan ook een gemiddelde overall score voor dit pand aan de Akerstraat.

Binnenmilieu In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu voor de onderdelen lucht/luchtverversing minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit ten aanzien van luchtverversing.

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 20 van 24

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Het gebouw van het Grotiuscollege is beperkt geklimatiseerd en is voorzien van te openen ramen. Hierdoor komt het CO2 gehalte naar verwachting op delen van de dag boven de 1.200 ppm uit. Elke onderwijsruimte heeft daglicht en kent te openen ramen. Hierdoor wordt het binnenmilieu beoordeeld met een 5,5. Veiligheid Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen bekend. Hierdoor wordt het gebouw beoordeeld met een 6. Exploitatie De school heeft in 2019 € 44.037 inclusief btw voor gas en € 29.274 inclusief btw voor elektra betaald. In totaal zijn dat kosten van € 73.311. Uitgaande van het oppervlak van het onderwijsgedeelte (6.515 m² bvo), bedragen de energiekosten van de school € 11,25 per m² bvo. Landelijk gemiddeld dient uitgegaan te worden van energiekosten van € 8,50 per m² bvo. Daarmee zijn de exploitatiekosten van het Grotiuscollege ver boven gemiddeld in vergelijking met het landelijk gemiddelde. Het verbeteren van de gebouwexploitatie (en duurzaamheid) is in het geval van het gebouw van het Grotiuscollege beter mogelijk dan bij het Herlecollege, maar vraagt ook hier een behoorlijke investering. De exploitatie van het gebouw wordt beoordeeld met een 4,5. Onderwijskundige (functionele) staat Het gebouw is ontstaan door het steeds weer aanbouwen van diverse bouwdelen.

Mede daardoor is er een lappendeken ontstaan en is het soms lastig om je weg te vinden binnen het gebouw. Normatief kent het gebouw voldoende oppervlak, maar er is een bepaalde mate van inefficiëntie en een ongunstige fno/bvo factor ontstaan door het steeds weer aanbouwen van bouwdelen waardoor de normatieve vergelijking geen passend beeld geeft. Het Grotiuscollege is recent van start gegaan met een nieuw onderwijsconcept waarbij gepersonaliseerd leren centraal staat. Dit type onderwijs heeft behoefte aan differentiatie aan type ruimtes en niet enkel aan theorielokalen die het gebouw momenteel kenmerken. Zo is er behoefte aan werkplekken waar leerlingen zelfstandig of in groepen kunnen werken, al dan niet onder toezicht. De opzet van het gebouw is niet flexibel om dit te realiseren. Het gebouw aan de Akerstraat wordt onderwijskundig gezien beoordeeld met een 5,5.

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 21 van 24

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Overall score Op basis van de systematiek van de Quickscan-scoring (waardenwijzer-methodiek), wordt de volgende beoordeling samengesteld: Scoringstabel waardenwijzer Omschrijving Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat

Weging

Slecht/

Matig

Voldoende

Redelijk

Goed

onvoldoende

1 3 1 2 2 3

6 5,5 6 5,5 4,5 5,5

De totaalscore bij de beoordeling van het gebouw Grotiuscollege sluit daarbij op 65. Genormeerd advies: Bij < 57 punten:

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw

Bij 57 - 63 punten:

binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw

Bij 63 - 69 punten:

binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw

Bij > 69 punten:

na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

Advies gebouw Grotiuscollege: Restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging < 5 jaar

Restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlening 5 - 10 jaar

Restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging 10 - 20 jaar X

Restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenging > 20 jaar

Op grond van de scoring wordt geadviseerd om op een termijn van 10 tot 15 jaar het gebouw integraal aan te pakken door middel van ofwel vervangende nieuwbouw, dan wel levensduurverlengende renovatie.

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 22 van 24

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.

Vrijeschool Parkstad

4.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: BRIN-nummer: Kavelgrootte: M² bvo: Huurperiode

Vrijeschool Parkstad Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs Drieschstraat 1 6412 XX Heerlen Voortgezet onderwijs: VMBO TL, HAVO en VWO 02DF01 n.v.t. n.v.t. Huurovereenkomst eindigt naar verwachting 1-8-2022

De Vrijeschool Parkstad, valt onder het bevoegd gezag van Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs (LVO). De school biedt theoretisch onderwijs, zijnde vmbo-t, havo en vwo, aan en richt zich daarbij specifiek op het uitdagen van leerlingen om hard te werken met hoofd (kennis), hart (sociaal) en met de handen (kunst, ambacht en cultuur). Deze specifieke onderwijsvisie zorgt binnen deze relatief nieuwe school voor een groei in leerlingenaantallen.

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 23 van 24

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.1.2.

Prognose leerlingenaantal en ruimtebehoefte Door de gemeente Heerlen is de leerlingenprognose beschikbaar gesteld. Hierin wordt een daling in leerlingenaantal voor de Vrijeschool parkstad voorspeld. Men verwacht een stabilisatie rond 130 leerlingen. Jaar

2019

Aantal leerlingen onderbouw

111

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2030

2034 83

Havo/vwo

80

60

Vmbo TL

51

38

Totaal aantal leerlingen

242

181

1.481

1.114

Aantal leerlingen bovenbouw

Normatieve ruimtebehoefte

De school denkt zelf op termijn uit te groeien naar circa 270 leerlingen. Vierkante meters Op basis van de leerlingenprognose is door HEVO de normatieve ruimtebehoefte berekend op basis van de verordening voorzieningen huisvesting onderwijs. Gebaseerd op de teldatum 1 oktober 2019 telt de Vrijeschool parkstad 242 leerlingen. Rekening houdend met de verdeling onderbouw en bovenbouw levert dit een ruimtebehoefte op van 1.481 m2 bvo voor het onderwijs (excl. gymzaal). Onderwijsruimtes Bij het huidig aantal leerlingen heeft de Vrijeschool Parkstad op basis van een gemiddelde school in Nederland met een regulier rooster voor mavo-havo-vwo een aantal roosterplekken nodig om het onderwijs te kunnen geven. 6-8 theorielokalen 1 binas praktijklokaal 1 praktijklokaal voor kunst, beeldend, techniek en/of muziek De Vrijeschool kent vanuit haar onderwijsconcept een afwijkende ruimtebehoefte t.o.v. regulier mavo-havo-vwo. Zo zijn er een aantal specifieke vakken waardoor praktijklokalen nodig zijn. Dit zal betekenen dat functies van de lokalen hierboven anders zullen zijn, maar niet direct dat aantallen wijzigen. Men is immers ook gebonden aan de normatieve ruimtebehoefte in aantal vierkante meters bvo zoals hierboven omschreven. Deze opsommingen is exclusief ruimte voor pauzeren van leerlingen en docenten, werkplekken waar leerlingen zelfstandig kunnen werken (bijv.

mediatheek of leerpleinen) en ruimtes voor staf en ondersteuning.

1685901-0012.1.0, d.d. 20 april 2021

Pagina 24 van 24

BIJLAGE 2

Kadastrale kaart

Uw referentie: Grotius Klompstraat

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Heerlen D 9134

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 januari 2026 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE 3

PLANNING d.d. 16-1-2026

Voorbereiding/Selectiefase Schets Ontwerp Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp Technisch Ontwerp Aannemer prijsvorming uitvoeringsgereed Ontwerp Start bouw

Nieuwbouw Grotius Start Gereed mrt-26 mei-26 mei-26 nov-26 nov-26 apr-27 apr-27 sep-27 sep-27 feb-28 feb-28 mei-28 mei-28 jul-28 jul-28 jul-30

Bouw Start Gereed Oplevering jul-28 jul-30 jul-30

BIJLAGE 4

FINANCIELE VERKENNING Grotius / VSP DATUM:

16 januari 2026

PROJECTGEGEVENS: OMSCHRIJVING: LOKATIE: ARCHITECT:

Nieuwbouw Grotius / VSP, locatie Wilhelminaplein Wilhelminaplein, vml. Locatie de Klomp n.t.b.

PLANNING

Start Voorbereiding/Selectiefase Schets Ontwerp Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp Technisch Ontwerp Aannemer prijsvorming uitvoeringsgereed Ontwerp Start bouw

Nieuwbouw Grotius Gereed mei-26 nov-26 apr-27 sep-27 feb-28 mei-28 jul-28 jul-30

mrt-26 mei-26 nov-26 apr-27 sep-27 feb-28 mei-28 jul-28

Bouw Start jul-28

Gereed jul-30

Oplevering jul-30

UITGANGSPUNTEN - Gehele realisatie voor rekening en risico LVO (bouwheer) - Concept Planning opgesteld met basis fasedocument d.d. 19-12-2023 - Op basis van PvE m2 uit fasedocument d.d. 19-12-2023 - Bouwkosten op kengetallen bouwkostencompas.nl, geraadpleegd d.d. 25-11-2025 - Exclusief asbestsanering - Exclusief grondsanering - Procedure is bestemmingsplan + omg. Vergunning (EFTAL)

PROJECTCONSTANTEN:

PEILDATUM BOUWSTART NA PEILDATUM IN MND. BOUWTIJD IN MAANDEN OPLEVERING NA START IN MND PERCENTAGE INTERNE RENTE FACTOR INTERNE RENTE GROEP 1 FACTOR INTERNE RENTE GROEP 2 FACTOR INTERNE RENTE GROEP 3 PERCENTAGE PRIJSTIJGINGEN PER JAAR PERCENTAGE ONVOORZIEN GROEP 1 PERCENTAGE ONVOORZIEN GROEP 2 PERCENTAGE ONVOORZIEN GROEP 3 PERCENTAGE ONTWIKKELINGSKOSTEN

OVERZICHT STICHTINGSKOSTEN Kostensoort code: omschrijving

GRONDKOSTEN 1000 1010 1020 1053 1060 1065 1070 1071 1072 1073 1074 1074 1080 1090 1960 1970 1980 1990

eenheid

m2 koopsom grond/gebouwen; bouwrijp koopsom gebouwen koopsom overigen overdrachtsbelasting (OVB) notariskosten aankoop splitsing en verkaveling bouwrijpmaken inmetingskosten / in kaart brengen bestaande installaties/constructie milieu onderzoek sloopkosten Saneringskosten Asbest makelaarskosten onvoorzien Stedenbouwkundige Historische kosten gedekte rentekosten Rentekosten SUBTOTAAL GRONDKOSTEN

Bijlage 5 stiko 251126 concept Stichtingskosten GrotiusVSP

eenheidsprijs

percentage

Grotius College/VSP LVO

Sporthal LVO

Locatieontwikkeling Gemeente

1-dec-25 31 24 24 0,00% 1 0,5 0,7 3,69% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00%

1-dec-25 31 24 24 0,00% 1 0,5 0,7 3,69% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00%

1-dec-25 31 24 24 0,00% 1 0,5 0,7 3,69% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00%

Grotius College/VSP LVO

Sporthal LVO

Locatieontwikkeling Gemeente

Subtotaal excl. btw € € €

€/m2 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

0,0% 0,7%

Subtotaal incl. btw 21% -

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

€

2.500

€

-

€

2.500

€

2.500

€

2.500

650.000

€ € €

5.000 650.000

650.000

€ € € € € € €

657.500

PM

€ PM PM

geen btw €

5.000

1 van 4

€

2.500

€

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

3.025 6.050 786.500 795.575

€

795.575

€

795.575

16-1-2026