Document · PDF

NL.IMRO.0917.BP030400W000003-0401_Regels.pdf

Raadsvergadering . (video) 21 december 2022, gemeente HeerlenBij agendapunt: Bestemmingsplan Heerlen-West20.775 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Heerlen-West

Identificatienummer:

NL.IMRO.0917.BP030400W000003-0401

Voorontwerp:

15-06-2021

Ontwerp:

05-07-2022

Vaststelling:

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidenderegels Begrippen Wijze van meten

3 3 17

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

Bestemmingsregels Agrarisch Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Detailhandel Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Maatschappelijk Natuur Recreatie Sport Tuin Verkeer - Verblijfsgebied Verkeer - Wegverkeer Water Wonen Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde) Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde) Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde) Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)

18 18 20 22 23 24 25 27 28 30 31 34 36 37 39 40 41 43 48 51 54 57

Hoofdstuk 3 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

60 60 61 62 64 67 68 69

Hoofdstuk 4 Artikel 31 Artikel 32

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

70 70 71

bestemmingsplan Heerlen-West

Regels

Hoofdstuk 1

Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Heerlen-West met NL.IMRO.0917.BP030400W000003-0401 van de gemeente Heerlen;

1.2

identificatienummer

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis gebonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en waarbij de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden, waaronder niet begrepen de uitoefening van detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

1.4

aanbouw

een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7

aanduidingsvlak

een vlak begrensd door aanduidingsgrenzen;

1.8

aaneengebouwde woning

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee of meerdere grondgebonden, naast elkaar gelegen, woningen;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.9

agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.10

agrarisch bouwvlak

een bouwvlak voor een agrarisch bedrijf;

1.11

agrarisch gebied

een gebied bedoeld voor agrarisch gebruik en het behoud of herstel van de aldaar voorkomende dan wel de ontwikkeling van natuurlijke of landschappelijke waarden inclusief ontsluitingswegen ten behoeve van aanliggende percelen, alsmede voor extensief recreatief medegebruik;

1.12

agrarisch gebruik

Het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met inbegrip van recreatief medegebruik van de onbebouwde gronden;

1.13

agrarisch verwant bedrijf

bedrijven die gericht zijn op het leveren van diensten en goederen aan agrarische bedrijven zoals het bewerken, vervoeren en/of verhandelen van agrarische producten en bedrijven die zich richten op een combinatie van agrarische- en zorgfuncties. Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn (loon)werkbedrijven, veehandelsbedrijven, dierenklinieken voor grootvee, groothandels in agrarische gewassen en zorgboerderijen;

1.14

ambachtelijke bedrijvigheid

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht;

1.15

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.16

bebouwingspercentage

een in dit plan aangegeven percentage, dat de omvang van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.17

bed and breakfast

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

1.18

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, uitgezonderd detailhandel;

1.19

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.20

bedrijfswoning/dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op het noodzakelijke beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting noodzakelijk is;

1.21

begane grond

een bouwlaag geen verdieping zijnde;

1.22

begane grondvloer

een bouwlaag die ter hoogte van het maaiveld ligt;

1.23 beperkt kwetsbare objecten a. woningen: 1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare; 2. dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; c. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; restaurants die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; d. winkel/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen; f. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; g. bedrijfsgebouwen, voor zover het niet betreft: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; h. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon- of elektriciteitscentrale; Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.24

bergbezinkbassin

een rioleringssysteem - een bouwwerk - voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van rioolwater;

1.25 bestaande situatie bebouwing, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; het gebruik van gronden en opstallen, zoals dat werd uitgeoefend ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; 1.26

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.27

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming;

1.28

bevi

besluit externe veiligheid inrichtingen zoals dit gold ten tijde van de vaststelling van het plan;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.29

bijbehorendbouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.30

bijgebouw

een vrijstaand gebouw behorende bij en bouwkundig en functioneel ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.31

bijzondere woonvormen

een (gedeelte van een) gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte, bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderszins verzorgingsbehoevenden;

1.32

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.33

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.34

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.35

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.36

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

1.37

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.38

bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.39

bouwwerk geen gebouw zijnde

De categorie bouwwerken die niet onder de definitie van "gebouw" valt;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.40

bovenwoning

een woning die zich geheel of nagenoeg geheel bevindt boven de begane grondverdieping van een gebouw;

1.41

bruto-vloeroppervlak

de som van de horizontale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimte, met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige dienstruimten;

1.42

coffeeshop

een bedrijf waar bedrijfsmatig (niet-alcoholische) dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, één en ander in combinatie met de verkoop en het gebruik van softdrugs;

1.43

consumentenvuurwerk

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

1.44

consumentverzorgendberoep

het beroepsmatig uitoefenen van dienstverlenende of ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat, wanneer deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling in overeenstemming is met die woonfunctie;

1.45

cultuurhistorischewaarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

1.46

dagrecreatie

recreatieve activiteiten die plaats vinden buiten de woning zonder dat daar een overnachting elders/buiten de woning mee gepaard gaat;

1.47

dagrecreatie - extensief

dagrecreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving. Bijvoorbeeld wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen, vaarsporten en natuurobservatie. Er zijn weinig of geen gebouwen nodig en het aantal recreanten (per tijdseenheid of oppervlakte eenheid) is beperkt. Hieronder worden tevens begrepen lig- en speelweiden, volkstuinen en duivensport;

1.48

dagrecreatie - intensief

dagrecreatie met veel dynamiek die aanzienlijke druk uitoefenen op de omgeving, zoals (pop)concerten, festivals andere evenementen. Het aantal recreanten per tijdseenheid of oppervlakte is hoog;

1.49

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.50

dakopbouw

een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag;

1.51

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.52

dienstverlening- commercieel

Het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.53

dienstverlening- maatschappelijk

het verlenen van diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer openbaar karakter hebben, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.54

dienstverlening- publiek

het verlenen van diensten voortvloeiend uit de overheidstaken;

1.55

ecologischewaarden

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

1.56

erf- of perceelsafscheiding

fysieke begrenzing van een erf of perceel van een aangrenzend erf, perceel of van de openbare ruimte.

1.57

erker

een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag;

1.58

extensief recreatief medegebruik

extensieve vormen van dagrecreatie die ondergeschikt zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve medegebruik is toegestaan, die een kortstondig karakter hebben en in de openlucht plaatsvinden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, vis- en picknickplaatsen alsmede ten behoeve van ondersteunende voorzieningen zoals uitzicht-, rust- en informatieplaatsen. Hieronder wordt in elk geval niet verstaan gebruik zoals paintball, airsoft, lasergame, survivaltrainingen, boerengolf, een maïsdoolhof en gemotoriseerde sporten;

1.59

functieaanduiding

een aanduiding waarmee wordt aangegeven gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan of juist niet;

1.60

dat

binnen

een

bestemming

specifieke

garagebox

een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.61

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.62

geluidszoneringsplichtige inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.63

gestapelde woning

een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van één gebouw met meerdere bouwlagen waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden dan wel naast elkaar zijn gesitueerd;

1.64

groepsrisico

cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.65

grondgebondenwoning

een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

1.66

halfvrijstaande woning

een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee, naast elkaar gelegen, hoofdgebouwen;

1.67

hoekperceel

een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen of het openbaar gebied;

1.68

hoofdgebouw

een gebouw dat door zijn constructie of afmetingen valt aan te merken als belangrijkste gebouw op een bouwperceel;

1.69

horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf niet zijnde prostitutie, waarbij de volgende onderverdeling wordt gehanteerd: Horeca 1 - daghoreca Een inrichting die qua exploitatievorm primair gericht is op de ochtend en middag en waarbij openingstijden veelal zijn afgestemd op openingstijden van andere dagvoorzieningen (zoals winkels en musea). Het type horeca (bijv. lunchroom, café of cafetaria) is bij deze categorie niet relevant. Horeca 2 - lichte horeca Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. waaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaken/lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie- en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant, kantine alsmede cateringbedrijf.

bestemmingsplan Heerlen-West

Horeca 3 - middelzware horeca Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grandcafé, eetcafé, danscafé, pubs. Horeca 4 - zware horeca Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nachtcafé en zalencentrum (met nachtvergunning). Horeca 5 - logiesverstrekkers Een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.70

huishouden

één persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, studenten of alleenstaanden die bij elkaar wonen, vormen geen huishouden, ook kamerverhuur valt hier niet onder;

1.71

intensief recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.72

kantoor

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van kantooractiviteiten;

1.73

kantooractiviteiten

activiteiten die in overwegende mate bestaan uit administratieve werkzaamheden, dan wel werkzaamheden die worden uitgevoerd uit hoofde van juridische, bancaire, ontwerptechnische of hiermee vergelijkbare dienstverlenende beroepsgroepen, dan wel werkzaamheden welke verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen of hiermee vergelijkbare instellingen;

1.74

kamer

een woonruimte waarbij minimaal één van de voor bewoning vereiste voorzieningen zoals keuken, wasgelegenheid (douche-bad) of toilet wordt gedeeld met medebewoners;

1.75

kamerverhuur

het verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning waarbij een kamer door maximaal 1 persoon bewoond mag worden;

1.76

kantoor

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van kantooractiviteiten;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.77

kantooractiviteiten

1.78

kap

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.79 kwetsbare objecten a. woningen, niet zijnde verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare of dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; d. restaurants met een brutovloeroppervlak van meer dan 800 m² per object; e. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; en f. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 person en gedurende meerdere aaneengesloten dagen; Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.80

landschapswaarden

waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin;

1.81

legaal gebruik

gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en dat niet in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

1.82

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening;

1.83

monument

een door de minister/de gemeente als beschermd monument aangewezen onroerend goed als bedoeld in artikel 3 van de Erfgoedwet;

1.84

natuurlijkewaarde(n)

de aan een gebied toegekende waarde(n), gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.85

nok

het snijpunt van twee hellende vlakken;

1.86

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes en bushokjes;

1.87

omgevingsvergunning:

een vergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.88

Onbenutte solitiare bouwtitel

een ten tijde van het voorbereiden van het onderhavige bestemmingsplan onbenutte en op grond van het - tot - dan geldende bestemmingsplan bestaande mogelijkheid tot de bouw van 1 grondgebonden woning;

1.89

onderbouw

het doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, dat maximaal 1,50 meter boven straatpeil is gelegen en niet als ondergrondse bouwlaag wordt aangemerkt;

1.90

ondergeschiktefunctie

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de de ingevolge de bestemming toegestane hoofdfunctie;

1.91

ondergrondse bouwlaag

een volledig onder peil gelegen doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.92

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.93

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;

1.94

patiowoning

een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof gevormd door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen (bouw)perceel aanwezige gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.95

plaatsgebonden risico

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.96

productiegebondendetailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces;

1.97

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.98

prostitué(e)

degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.99

prostitutiebedrijf

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, waaronder begrepen een seksclub en een erotische massagesalon;

1.100 risicovolleinrichting a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, dan wel; b. een inrichting waarvoor krachtens een artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer vastgestelde algemene maatregel van bestuur regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen, dan wel c. bedrijven waarvan de aantoonbare PR10-6 contour is gelegen buiten de inrichtingsgrens; 1.101 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.102 sekswinkel een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht dan wel verhuurd;

1.103 shishabar een openbare inrichting waar klanten tegen betaling een waterpijp kunnen roken;

1.104 splitsen van een woning het bouwkundig en / of functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden;

1.105 sportvoorzieningen inrichting of bebouwing van een terrein ten behoeve van sportbeoefening;

1.106 Staat van bedrijfsactiviteiten de lijst met bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen als Bijlage 1 van deze planregels;

bestemmingsplan Heerlen-West

1.107 straatprostitutie een vorm van prostitutie waarbij degene zich op de openbare weg respectievelijk in de openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.108 supermarkt een detailhandelsbedrijf met een bruto-vloeroppervlak van ten minste 500 m² dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden in een algemeen assortiment in de vorm van een zelfbedieningszaak;

1.109 thuisprostitutie een vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostitué(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres wordt gewerkt als prostitué(e);

1.110 twee-aaneen-woning een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee, naast elkaar gelegen, hoofdgebouwen;

1.111 veranda een aan de woning gebouwde open overkapping op maaiveldniveau;

1.112 verblijfsrecreatie recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van maximaal 6 weken, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben;

1.113 verdieping een bouwlaag niet zijnde de begane grond;

1.114 verkoopvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

1.115 vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;

1.116 voorgevel de naar de openbare weg gerichte gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat bij hoekbebouwing sprake kan zijn van meerdere voorgevels;

1.117 voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.118 voorgevelrooilijn a. de naar de openbare weg gekeerde grens van één of meerdere bouwvlakken, of indien het een bouwvlak betreft met meer dan één naar de weg gekeerde grens, die grenzen die kennelijk als

bestemmingsplan Heerlen-West

zodanig moeten worden aangemerkt; bij het ontbreken van een bouwvlak: de langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; bij het ontbreken van een bouwvlak en waar langs de weg geen bebouwing als bedoeld onder b. aanwezig is: 1. bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; 2. bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.

1.119 vrijstaande woning één grondgebonden woning bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw;

1.120 vuurwerkbedrijf inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;

1.121 Wabo Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.122 water en waterhuishoudkundigevoorzieningen al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

1.123 weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.124 wonen het in een woning gehuisvest zijn;

1.125 woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.126 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.127 Wro Wet ruimtelijke ordening.

bestemmingsplan Heerlen-West

1.128 zorginstelling een bijzondere woonvorm waar hulpbehoevenden beschermd kunnen wonen.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.7

maaiveld

De gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein, zoals dat na de voltooiing van de bouw is afgewerkt;

2.8

ondergeschiktebouwdelen

bij de toepassing van het in de regels bepaalde ten aanzien van het bouwen, meer in het bijzonder bouwhoogte en bouwdiepte, worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de aangegeven bouwmogelijkheid met niet meer dan 0,50 meter worden overschreden. Voor luifels, erkers en balkons geldt dat de bouwgrens met niet meer dan 1 meter mag worden overschreden;

2.9 peil a. voor bouwwerken op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, plus/minus 0,50 meter; c. voor Altaar Dries, de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang aan De Lirp. d. voor de woningen Mergelsweg 170-198 en De Thun 172-19, de hoogte van de bovenkant dorpel ter plaatse van de bestaande hoofdtoegang.

bestemmingsplan Heerlen-West

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Doeleinden

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

agrarisch gebruik; extensief recreatief medegebruik;

en: c. d.

ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' tevens bestemd voor het behoud, de versterking en de ontwikkeling van aanwezige landschapswaarden; ter plaatse van de aanduiding 'parkeren', uitsluitend parkeren ten behoeve van de aangrenzende bestemming "Gemengd" is toegestaan.

3.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag alleen worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 3.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Schuilgelegenheidvoor dieren

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 ten behoeve van het realiseren van een schuilgelegenheid voor dieren met bijbehorende voederopslag, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f.

de oppervlakte van het perceel minimaal 2500 m² bedraagt; de schuilgelegenheid uit een overdekte ruimte met maximaal 3 omsloten wanden bestaat; de goothoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt; de bouwhoogte van de schuilgelegenheid maximaal 4,50 meter bedraagt; de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal 30 m² bedraagt; aangetoond wordt dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Heerlen-West

3.3.2

Schuilgelegenheidten behoeve van recreatie

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 ten behoeve van het realiseren van een schuilgelegenheid voor recreanten, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e.

de schuilgelegenheid uit een overdekte ruimte met maximaal 3 omsloten wanden bestaat; de goothoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt; de bouwhoogte van de schuilgelegenheid maximaal 4,50 meter bedraagt; de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal 16 m² bedraagt; aangetoond wordt dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 4

Bedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Doeleinden

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven; en daarnaast geldt dat: a. b.

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn, met inachtneming van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend bedrijven van categorie 2 of lager toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', in aanvulling op de Staat van Bedrijfsactiviteiten, tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen uitgezonderd lpg is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens 1 bedrijfswoning is toegestaan.

4.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 4.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende eisen: a. b.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal 4,00 meter respectievelijk maximaal 4,00 meter tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' een andere hoogte is aangegeven; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

4.2.2

Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende eisen: a. b. c.

een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in de vorm van maximaal één bedrijfswoning; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal 4,00 meter respectievelijk maximaal 4,00 meter tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' een andere hoogte is aangegeven; voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande de maximaal te bebouwen gronden in artikel 4.2.1 onder c in acht te worden genomen.

4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten

bestemmingsplan Heerlen-West

waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is met inachtneming van de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' een overkapping toegestaan; voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande de maximaal te bebouwen gronden in artikel 4.2.1 onder c in acht te worden genomen.

4.3

Afwijken van de gebruiksregels

4.3.1

Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.1.1 Doeleinden ten behoeve van bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten. 4.3.2

Afwijkingsvoorwaarden

Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 4.3.1, kan slechts worden verleend indien: a. b.

de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de stedenbouwkundige en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond, en de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen bedrijven niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 5

Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Doeleinden

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor voorzieningen van openbaar nut. 5.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 5.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 5.2.1 onder c in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 6

Detailhandel

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Doeleinden

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

detailhandel;

en daarnaast geldt dat: b.

ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens een supermarkt is toegestaan.

6.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 6.2.1

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 60% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 6.2.1 onder c in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 7

Dienstverlening

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Doeleinden

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor dienstverlening. 7.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

7.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 7.2.1

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

7.2.2

Bijgebouwen

Voor bijgebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; de goothoogtebedraagt maximaal 4,00 meter; de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,00 meter, uitgezonderd indien in of binnen een afstand van 2,00 meter van de perceelsgrens wordt gebouwd, dan bedraagt de bouwhoogte maximaal 4,00 meter;

7.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 8

Gemengd

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Doeleinden

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

dienstverlening; wonen in de vorm van woningen, met dien verstande dat niet meer woningen opgericht mogen worden dan het aantal legale woningen dat bestaat, of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kan worden gerealiseerd, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, tenzij blijkens de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een afwijkend aantal is weergegeven;

en: c. d. e. f. g.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' detailhandel is toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' horeca categorie 3 en lager is toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horeca categorie 2 en lager is toegestaan uitsluitend ter plaatse van de aanuiding 'terras' een terras ten behoeve van de toegelaten horecafunctie is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens kantoor is toegestaan.

8.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

8.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 8.2.1

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c. d.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanuiding 'bouwvlak'; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten' zijn geen gebouwen toegestaan.

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a.

bestemmingsplan Heerlen-West

8.3

Specifieke gebruiksregels

Onder het verboden gebruik en verboden laten gebruiken van gronden en bouwwerken, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo, wordt tenminste verstaan: a. b.

wanneer het bruto vloeroppervlakte per kantoorvestiging meer dan 150 m2 bedraagt; wanneer het bruto vloeroppervlakte per horecavestiging meer dan 150 m2 bedraagt.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 9

Groen

9.1

Bestemmingsomschrijving

9.1.1

Doeleinden

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor openbare groenvoorzieningen. 9.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn tevens toegelaten: a. b. c. d. e. f. g.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; speelplaatsen en speelvoorzieningen; verhardingen, zoals in- en uitritten, fiets- en/of voetpaden; parkeervoorzieningen; plantsoenen, bomen en beplantingsstroken; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

9.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 9.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van ballenvangers bedraagt maximaal 4,00 meter; de bouwhoogte van antennes, windmolens en lichtmasten bedraagt maximaal 12,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,00.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 10

10.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Doeleinden De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f.

horeca van categorie 4 en lager, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4'; horeca van categorie 2 en lager, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens 1 woning op de verdieping is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', binnen het bouwvlak van het gebouwencomplex tevens 1 bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat de totale inhoud van de bedrijfswoning minimaal 150 m3 en maximaal 500 m3 bedraagt. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – dagrecreatie bowling' tevens bowling is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - verblijfsrecreatie recreatieve groepsaccommodatie' tevens een recreatieve groepsaccomodatie voor maximaal 30 personen is toegestaan.

10.1.2 Inrichting Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

10.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 10.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a.

10.3

Wijzigingsbevoegdheid

10.3.1 Wijzigingin andere vorm van horeca Burgemeester en wethouders kunnen de geldende vorm van horeca, zoals bedoeld in lid 10.1.1 , wijzigen in een andere vorm van horeca, betreffende horeca 1, horeca 2, horeca 3, horeca 4 en/of horeca 5, mits:

bestemmingsplan Heerlen-West

a. b. c. d.

de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en toelaatbaarheid, is aangetoond; de stedenbouwkundige inpasbaarheid, voor zover relevant, is aangetoond; de nieuwe vorm van horeca past binnen de aard van (het gebruik van) de omgeving; de wijziging in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 11

11.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Doeleinden De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen;

en: b. c. d. e. f. g. h.

ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend een zorginstelling is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening – maatschappelijk', uitsluitend dienstverlening-maatschappelijke is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' uitsluitend een kinderdagverblijf is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'scouting' uitsluitend scouting is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'religie' uitsluitend een kerk met begraafplaats zijn toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' uitsluitend een onderwijsinstelling is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fietsenstalling' uitsluitend een fietsenstalling is toegestaan;

11.1.2 Inrichting Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

11.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 11.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; ter plaatse van de aanuiding (sport) zijn ballenvangers van maximaal 5,00 meter toegestaan.

bestemmingsplan Heerlen-West

Artikel 12

12.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Doeleinden De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende waarden; de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede voor extensief recreatief medegebruik;

en: d. e.

ter plaatse van de aanduiding 'bergbezinkbassin' een bergbezinkbassin is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bakhuis' een bakhuis is toegestaan.

12.1.2 Inrichting Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e.

gebouwen, in de vorm van bergbezinkbassins en een bakhuis; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen, zoals wegen en paden; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

12.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen, met uitzondering van bergbezinkbassins en een bakhuis, alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels.

12.2.1 Bergbezinkbassin a. b. c. d.

een bergbezinkbassin is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bergbezinkbassin'; de bouwhoogte bedraagt maximaal 0 meter; tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' een andere bouwhoogte is aangegeven; de verticale bouwdiepte bedraagt maximaal 3,5 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'verticale bouwdiepe' een andere verticale bouwdiepte is aangegeven; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het aanduidingsvlak.

12.2.2 Bakhuis a. b. c.

een bakhuis met bijbehorende overkapping en opslagruimte is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bakhuis'; de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het aanduidingsvlak.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Uitsluitend erfafscheidingen/omheiningen en voederruiven zijn toegestaan, met dien verstande dat: a. b.

de hoogte van erfafscheidingen/omheiningen maximaal 1,50 meter bedraagt; erfafscheidingen/omheiningen uitsluitend in de vorm van draaderfafscheidingen en/of draadomheiningen worden gerealiseerd.

bestemmingsplan Heerlen-West

12.3

Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Afwijkingsbevoegdheden Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2 ten behoeve van: a. b. c. d.

een schuil- of schaftgelegenheid voor personen, wier aanwezigheid verband houdt met in het natuurgebied uit te voeren werken of werkzaamheden; een voederberging of voederruif voor wild; een schuilhut ten behoeve van de recreanten; de aanleg van een waterbuffer en/of bergbezinkbassin.

12.3.2 Voorwaarden schuil- of schaftgelegenheid Een omgevingsvergunning voor de bouw van een schuil- of schaftgelegenheid , als bedoeld in 12.3.1 onder a., is toegestaan, mits: a. b. c. d. e.

de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; de bouw aantoonbaar noodzakelijk is voor een acceptabele schuil- of schaftgelegenheid in de nabijheid van de werklocatie; deze geen caravan, woon- of stacaravan, dan wel een aan zijn oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- of vaartuig betreft; de oppervlakte maximaal 20 m² bedraagt, en de hoogte maximaal 3,00 meter bedraagt.

12.3.3 Voorwaarden voerderbergingof -ruif Een omgevingsvergunning voor de bouw van een voederberging of voederruif, als bedoeld in 12.3.1 onder b., is toegestaan, mits: a. b. c. d.

de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; dit bouwwerk aantoonbaar noodzakelijk is voor de instandhouding van het wild; de inhoud maximaal 3 m³ bedraagt; de hoogte maximaal 2,00 meter bedraagt.

12.3.4 Voorwaarden schuilhut Een omgevingsvergunning voor de bouw van een schuilhut, als bedoeld in 12.3.1 onder c., is toegestaan, mits: a. b. c. d. e.

de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; dit bouwwerk aantoonbaar noodzakelijk is voor het recreatief medegebruik; de oppervlakte maximaal 25 m² bedraagt; de bouwhoogte maximaal 5,00 meter bedraagt, en de goothoogte maximaal 3,00 meter bedraagt.

12.3.5 Voorwaarden waterbuffer of bassin Een omgevingsvergunning voor de bouw van waterbuffer en/of bergbezinkbassin, als bedoeld in 12.3.1 onder d., is toegestaan, mits: a. b.

de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; het bevoegd gezag daarover advies heeft ingewonnen bij de beheerder van het oppervlaktewater.

12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Verboden gebruik Onder het verboden gebruik en verboden laten gebruiken van gronden en bouwwerken, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo, wordt tenminste verstaan: a.

het gebruik van de gronden en/of bouwwerken: 1. als staan- of ligplaats voor onderkomens; 2. voor sport-, wedstrijd- of parkeerterreinen; 3. voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport en de modelvliegsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, bromfietsen of mountainbikes;

bestemmingsplan Heerlen-West

4. 5.

voor het racen of crossen met motorrijtuigen, bromfietsen of mountainbikes; voor militaire oefeningen, met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen; 6. als staanplaats voor wagens die geschikt en bestemd zijn de uitoefening van handel; het uitvoeren van werken, niet zijnde bouwwerken, of van werkzaamheden ten behoeve van de onder a. omschreven gebruiksdoeleinden.

12.5 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Uitvoeringsverbodzonder omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

d. e. f.

g. h.

het aanleggen of verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden of picknickplaatsen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 50 m2 ; het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energieof telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; het tot stand brengen of in exploitatie nemen van boor- en pompputten; het wijzigen van de grondwaterstand of het uitvoeren van werkzaamheden die direct of indirect de grondwaterstand beïnvloeden; het vellen of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden die de dood of ernstige beschadiging van het houtgewas tot gevolg kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand; het verrichten van exploratie- of exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, olie of gas; het bebossen van gronden die ten tijde van het van kracht worden van het plan niet als bos konden worden aangemerkt.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Heerlen&id=f881c92e-9935-4d8d-ac4c-d2a37842915e