Koopovereenkomst In 't Wieër

Opschortende voorwaarde - totstandkomingsvoorbehoud

De Hoge Raad heeft In het zogenaamde Didam-arrest (november 2021) bepaäld dat overheidslichamen bij de verkoop van onroerende zaken op basis van de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en het gelijkheidsbeginsel, mededingingsruimte moeten bieden. Overheidslichamen mogen niet langer on­ roerende zaken exclusief aan één gegadigde te koop aanbieden, doch zullen mededingingsruimte en gelijke kansen aan potentiële yegadigden moeten bieden om mee te kunnen dingen naar een onroe­ rende zaak. Door middel van publicaties dan wel een mogelijke selectieprocedure wordt op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria een gegadigde voor een onroerende zaak ge5electeerd. De Gemeente en Ontwikkelaar zijn er mee bekend dat de Gemeente naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad, gehouden is de voorgenomen verkoop van de Locatie te publiceren en een mogelijke selectieprocedure te volgen teneinde op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria een gega­ digde voor de Locatie te selecteren. De publicaties en een selectieprocedure kunnen ertoe leiden dat een haalbare en uitvoerbare Vast_goedtransactie uiteindelijk voor één of voor beide Partijen niet moge­ lijk blijkt. Bijgevolg maken Partijen expliciet een voorbehoud met betrekking tot de totstandkoming van een Vastgoedtransactie.

Komt tussen Partijen een Vastgoedtransactie niet tot stand, dan zal geen der Partijen enig recht op de ander doen toekomen en zullen Partijen elkaar niet aansprakelijk stellen voor de schade die daar voor de ander mogelijk uit voortvloeit. Artikel 10

Projectorganisatie

10.1

Partijen voeren regelmatig, op een wijze en frequentie door Partijen gezamenlijk te bepalen, overleg om een gecoördineerde aanpak te garanderen teneinde het in artikel 4.1 genoemde eindresultaat van deze Overeenkomst tijdig op te leveren en voor besluitvorming aan de be­ voegde bestuursorganen voor te leggen. Het initiatief en de penvoerlng ligt bij Ontwikkelaar.

10.2

Partijen streven naar continuïteit in de projectorganisatie en zullen In dit verband streven naar vaste gesprekspartners. De projectorganisatie bestaat uit een ambtelijke werkgroep.

10.3

Voor Partijen bindende besluiten komen uitsluitend tot stand indien deze schriftelijk zijn vastgelegd en door de daartoe bevoegde bestuursorganen van Partijen zijn genomen. Par­ tijen respecteren elkaars posities en verantwoordelijkheden bij de voorbereiding op de. in de vorige volzin bedoelde besluiten.

Artikel 11

Doorverkoop

Ontwikkelaar is niet bevoegd om zonder toestemming van de Gemeente de Locatie eerder dan 10 jaar na oplevering van de beoogde bebouwing geheel of gedeeltelijk aan een ander door te verkopen. Van contractovername als bedoeld in artikel 6: 159 Burgerlijk Wetboek is alleen sprake als de Gemee�,t� Paraaf Ontwikkelaar:f-,,..

'S-

Paraaf Gemeente:_ Pagina 8 van 9

_

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

daaraan haar medewerking heeft verleend. De eventuele hieraan verbonden kosten komen voor reke­ ning van Ontwikkelaar. Artikel 12

Slotbepalingen

12.1

Op deze Overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

12.2

Alle geschillen - waarvan ook sprake zal zijn als één der Partijen zulks oordeelt - voortvloeiend. uit deze Overeenkomst, of daarmee verband houdend, zullen door Partijen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Maastricht aan wiens jurisdictie Partijen zlch bij deze onderwerpen.

12.3

Aan deze Overeenkomst zijn gehecht: 1.

de situatietekening met nummer Geo-09407 d.d. 19 mei 2021

2.

het Bouwplan d.d. 23 maart 2020 met projectnummer 20004

3.

de Planning

4.

het overzicht afspraken bouwrijp maken d.d. 20 mei 2021

5.

het Onderhandelings protocol gemeente Heerlen

6.

de brief namens burgemeester en wethouders van Heerlen d.d. 29 december 2020

Deze Overeenkomst bestaat uit 9 pagina's en van deze Overeenkomst maken 6 bijlagen integraal deel uit. Aldus In tweevoud opgesteld, overeengekomen en o �e��end te Heerlen, door Ontwikkelaar op 2023 en door de Gemeente op--�-"'�----- 2023 l > ,..._J_ /1_ l 1

de Gemeente

Ontwikkelaar

mevrouw

Paraaf Ontwikkelaar: ,• ., Paraaf Gemeente:_ __ Pagina 9 van 9

ifd

:)::) 0:J <,:C•

-��-�1t:bü�,�·� --:--

�f•

�:q�

.

..

-.·

,,

(\

··cf i,

•' ••

�·,:1· .:,;\, ·:.....,, ��·.,, .. ,,. ·: ,:'' !

y

•

-�:

(• I

'

I

' . . '))_.-. ,l,--·�· ,. ..IJ-.w •

:... 1·

.• :·.

•

-� . 4

•

. .•

.::·

.,. . J

1

""

r'. ',,,' .

,:

f \'

\\ \

"(

.�-

,:····' ·1 \'\

-.

,J,-'

�-- -

....

- . 1 \'· -;..- ,

•.....--'

....

•

\

1 '

• t r--,

\ \

'

J!JS

--

.

"\

---:fi""""

\

JISG

.

m.,

,HIV':J

er

--

1 -'"'\\:?"'

\

\

J

_ ,·

JBJI

:

,,,,

•

• :)�,i-,,;

�r- ·- __,, ,.,.

----� ----::;.--.:_-i.._

• ,;_,..

,.,, /

• ,,,,

i

,

i

I

,·1

•

...

I

-'__

�- -

.

( ".

.1

.

,,;,

1 , /. ;--� ,

·---·t·, - -I

f

J1Jo ./

.-_�

·�.� ..._

J'60�

/

'\l

.

1

>�_· ',

!�

.�

_.•

, ,.

,,•. )'\,,.

J4t;2 /'\..

,.

. �-

-�

!•,•_( ·

\

•

1

• #? --;-r-� -,,_ _ I �� !

r.m

-L,J< "--� . ....,., ',� --· -�� •.,---- , �1 • '_ r __

......_

.-. 1

��I ;,,-,� \'-•" \

' ,-�,i --, • -_ ,_ �. __ ,. 'G.V )-3-t ' ·- ·"' _,:.._,_ v.�

-c) -----

�-:,,� 1

-� • ·_-.._...,. J-- '-4:Y_ :.-"'_ ·�- .!J•-,.• �

-

•

•.d'" � ✓-�_,,.,. ,, /. \\,1 / 1/ -·- \ -·:;,_:;:_, :- \..,-"""·----'<.J \/ �, ,,�� -..., / .::- ' ' "" , ;:i_::, 1 ' 'r-. 1

m,

.llH

• ,-:::-'Î' ·

I

-

-- -

, '------

/

,

--:...,)" ·,-�-� "'--· - --\:-:

,_.;--::, -� 'T

1mm

- • �-. ,, '> 0

l.9-05-2021

Ge�09407

A3

1.000

1�.: ,,_.

origcn

--------

d���

cfrr.

'..ch:::nj l

d�I

,'("

Percelen eigendom van gemeente Heer1ei1

Prof. Tinbergen�Jn te Hoi;:n,broek.

fJtl

cdr'";t.

MC1 • vcrvc;igl

omschrijvw"lg

opdr(lc:hl9t-ier

egevenshuis

'

>-�

"""

THEMATISCHE TEKENING CONCEPT

et

9515,8 m2

,,,.\

.. ;s}....�.,,.

1,\

-

.m

�-�,r•,'.��_cc;:'

1786 7240,5 m2

'-�- • lr-_- · � • ---· �,,_--r.:-::;:;=-- • -

____., 1

---=----__;....-, ,----;;::::. • 1 J,,

__ ___ - __, ____.,..... :-_-__

- ---

�-:::-- --� --·

;--

-

\ \\

.... '\

\ ,,

___ \ -=== -�-::::.---�

' r'" \

'\ 1 \� \\ . \r -�,

)

Hoensbroek B 3786 geh. 7.834 m2 Hoensbroek B 3802 geh. 9.523 m2

hl.,n (·_.: \

1

_______ _l

Fasen planning int Wieër Versie 06-05-2023

1.

Initiatieffase

Af te sluiten met intentieovereenkomst. Q2 2023 2. Definitiefase

Af te sluiten met geaccordeerd Programma van Elsen, inclusief Inzicht in haalbaar held transactie. Q4 2023 3.

Ontwerpfase

Af te sluiten met een gea ccordeerd Planologisch Ontwerp. Q2 2024 5.

Publiekrechtelijke verankering

Bouwrijp opleveren Onherroepelijk bestemmingsplan. Q4 2024 (uitgaande van geen zienswijzen/beroep). In deze fase vindt ook de zakenrechtelijke overdracht van het eigendom plaats. 6.

Voorbereiding

Afgeven omgevingsvergunning. Q2 2025. 7.

Realisatie

De initiatiefnemer realiseert de 100 zorgwoningen en 94 parkeerplekken. Start 2028-afronding 2030

Il

9)Jiif �

�

�+. ....... ,�>:� ... ... =-�17...Jt_,.,.­

;""-�'�•.J&..'.l!l,;,.;,;_.:. ---�"-.4L,.r--i.

BollW en Woonnle,

Bomen en struiken rooien Milieukundig grondonderzoek Grondsanering indien budgetair veran1woord Terrein egaliseren Wadi aMleggen cfm watertoets Kabels en leidingen verwijderen Ricol ondergronds verwijderen Terrein obstakelvrij maken Hekwerken verwijderen langs openbare weg Inritten tbv de toegang zijn onderdeel 11a11 de inritvergunning Trottoiraanleg Ja"gs het perceel Openbare verlichting uitbreiden lnfra op het perceel Aanvraag en aanleg nutsvoorziening Het openbare gebied ligt buiten de perceelgrenzen lnfra parkeerplaatsen/ groenaanleg/ water op het perceel Bestemmingsplanprocedure incl. de noodzakelijke ruimtelijke ond�lng, onderzoeken (zoals oa Flora­ FaunaAxx!em/grondwater/akoestisch.lexterne velllgheld/luchtkwalile/1/parkeren en VBll<eer/stil<stof/planschade analyse etc etc. is dan ondergebracht) en daaruiMoeiende acties/verpUctitingen (inspanningsverpr.chting) parkeervoorziening AHOED gerelateerd: Recht van doorgang met Vincio t.b.v. parkeerplaats Parkeerterrein realiseren tbv Alle benodigde ontheffingen/vergunningen tbv infralterrein Mogelijk aanpassen/verleggen hoofdriolering derden/gemeente

Sarnerll;tllllar

- · �- -�----"'"-

mccnlC H••"•n

Heerlen

Cicero Toelîchtin_g_

Project : De Wiër DMS: Datum: 20-5 2021

Handhaven groen voor hergebruik i.o.m. Cicero ( nakijken of er structurele bomen staan)

X X X X

x X

Geen grnnd aan of afvoeren., terrein niveau as-is infra op bel terrein is waarschijnlijk vrij van ondergrondse infra

X X

Heló<enwerk aan noordzijde handhaven i.o.o.

X X X

indien noudzakelijk

X X X X X

Cicero levert Input qua programma

X

X

x X

financieel neutraal, par1<aarhuur moet dekkend zijn. Cicero levert imput qua programma

X

Fl8glrm11i1M1

.... , .. 1

_ .., .... ,..,.........

,r_.c;c�

ONDERHANDELINGSPROTOCOL GEMEENTE HEERLEN Zoals bij alle overheidsorganisaties en grote(re) bedrijven is de rol van onderhandelaar en van degene die uiteindelijk de beslissing neemt bij de gemeente Heerlen uitdrukkelijk gescheiden. De persoon die met u onderhandelt vervult de rol van adviseur. Hij of zij beoordeelt op basis van specifieke deskundigheid of en zo ja, wanneer een met u bereikt onderhandelingsresultaat kan worden voorgelegd aan degene die uiteindelijk de beslissing neemt. De hoofdregel bij de gemeente Heerlen is dat het college van burgemeester en wethouders beslist. In een aantal zaken beslist het college pas, nadat de gemeenteraad is geconsulteerd. Dit is het geval als het besluiten met financiële gevolgen betreft die niet passen binnen een door de gemeenteraad vastgesteld financieel kader dan wel besluiten betreft met ingrijpende gevolgen voor de gemeente. Daarnaast heeft het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om beslissingen te nemen verleend aan respectievelijk de directeur, het afdelingshoofd en het bureauhoofd indien het besluiten betreft tot een gemaximeerd bedrag en passen binnen een door de gemeenteraad vastgesteld financieel kader. Degene met wie u onderhandelt za! zo mogelijk bij de start van de onderhandelingen aangeven wie beslissingsbevoegd is.

Een en ander betekent dat degene met wie u onderhandelt geen toezeggingen kan doen of afspraken kan maken waaraan de gemeente is gebonden. Dat geldt dus ook voor een door die persoon met u bereikt onderhandelingsresultaat. Wel is betrokkene verplicht dat onderhandelingsresultaat, dat wordt gezien als een voorstel van LIW kant richting gemeente, met een positief advies voor te leggen aan zijn meerdere, die vervolgens bepaalt of een en ander kan worden voorgelegd aan degene die uiteindelijk de beslissing neemt. Teneinde te voorkomen dat onderhandelingen eindeloos worden gerekt, kan degene die met u onderhandelt de periode aangeven gedurende welke met u wordt onderhandeld. Wordt binnen die periode geen overeenstemming bereikt, dan is de onderhandelaar gerechtigd de onderhandelingen te b.eëindigen. Indien er vooraf geen onderhandelingsperiode is genot�md, kan de onderhandelaar tussentijds alsnog een termijn noemen. Deze termijn zal uiteraard dan nog maar van beperkte duur zijn, Bij beëindiging van de onderhandelingen is de gemeente geen vergoeding aan de (voormalige) onderhandelingspartne, • verschuldigd. Indien de onderhandelingen wel tijdig tot een voor de onderhandelaar acceptabel voorstel leiden, dan zal de meerdere van de onderhandelaar hel voorstel vervolgens op zijn merites beoordelen en een besluit .t laten nemen door degene die daartoe bevoegd is.

Dal besluit kan inhouden dat aan u wordt gevraélgd uw .,.. voorstel aan te passen. Het besluit kan ook inhouden dat het voorstel, i.v.m. de financiële en/of bestuurlijke consequenties eerst wordt besproken met de betrokken wethouder(s) en daarna, nadat u eventueel is gevraagd het voorstel te wijzigen, wordt voorgelegd aan de beslisser. Verder kan het zo zijn dat consultatie van de gemeenteraad er toe leidt dat aan u wordt gevraagd uw voorstel te wijzigen alvorens het college van burgemeester en wethouders een besluit neemt. Overigens wordt er van gemeentewege alleen een besluit genomen als de contractstukken door u zijn ondertekend. De gemeente zal de stukken ook ondertekenen. Volgens de wet is de burgemeester daartoe de aangewezen persoon. De wet biedt echter de mogelijkheid dat de burgemeester die bevoegdheid aan anderen verleent. De overeenkomst komt eerst tot stand Indien uiteindelijk positief op uw voorstel wordt besloten.

3 'I(

Indien u nog vragen heeft naar aanleiding van het vorenstaande kunt u contact opnemen met het cluster vastgoedontwikkeling ..wn het Bedrijfsbureau/Afdeling Stadsplanning van de gemeente Heerlen, telefoon 045-5604954

J1

Kompas Adviseurs En Ingenieurs B.V. T.a.v. mevrouw Amerikalaan 71 6199 AE MAASTRICHT-AIRPORT

Datum

29 december 2020 Onderwerp Uw kenmerk

Adviesbrief

mevrouw

OLD-nummer

5326543 Ons kenmerk

13803 Bljlage(n) 2 Telefoonnummer

14 045 Behandeld door

Team

Vergunningen

Op 16 juli 2020 hebben wij uw aanvraag om een vooroverleg ontvangen voor het bouwen van zorgwoningen gelegen aan Sectie B perceelnummer 3786 In 't Wleer (Prof. Tinberglaan) Hoensbroek. Uw aanvraag is geregistreerd onder dossiernummer 13803. Hierbij delen wij u het volgende mede: Rulmtelljke ordening

Het plan Is gelegen binnen bestem tpark 1974 op gronden met de bestemming "bedrijfsdoeleinden A" doeleinden". De bestemming bedrijfsdoeleinden A is bedoeld -W<plaatsen, garages en magazijnen. De bestemming bijzondere doeleinden is bedoeld voor onderwijsvoorzieningen. De geplande ontwikkeling past dus niet binnen de toegestane bestemmingen.

■■

Wij hebben beoordeeld of er met een ontheffing van het bestemmingsplan meegewerkt kan worden aan uw aanvraag. Voor een eerste opzet In het beginstadium van dit project akkoord, onder voorwaarden. Het plan verdient met name qua situering en detaillering meer aandacht. Het gaat hierbij met name om de ontbrekende relatie van het gebouw met de omgeving. Neem daarnaast ook de historie van deze plek mee en kijk of je hier in de planvorming een mooie knipoog naar kunt geven. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen

De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen (welstandscommissie) heeft een negatief advies afgegeven. Het advies is als bijlage bijgevoegd. Bodem

Uw plan is getoetst aan het bodembeleidsplan gemeente Heerlen 2016. Als u een aanvraag omgevingsvergunning indient moet een vooronderzoek volgens NEN-5725 bij die aanvraag worden bijgevoegd. In dit vooronderzoek staat of de locatie verdacht of niet-verdacht is voor bodemverontreiniging. Als in het vooronderzoek staat dat de locatie verdacht is moet ook een verkennend onderzoek volgens NEN-5740/5707 bij de aanvraag omgevingsvergunning worden bijgevoegd. U kunt opdracht geven aan de gemeente Heerlen voor het opstellen van een vooronderzoek. Via de link https://www.heerlen.ni/Vooronderzoek-bodem.htrnl

11

kunt u dit aanvragen. Bij het aanvraagformulier staan tevens de legeskosten vermeld die wij hiervoor In r 'l. gen. U kunt ook een milieu-advies ureau opdracht geven om een vooronderzoek te laten opstellen. Meer informatie kunt u Inwinnen vla bodem@heerlen.nl. Aanpassen aanvraag op basis van advies

Wij adviseren u naar aanleiding van de Ingewonnen adviezen het plan aan te passen en de gewijzigde stukken voor 25· januari 2021 aan te leveren. Als wij de aangepaste gegevens hebben ontvangen, kunnen we uw aanvraag verder behandelen. Informatie

Voor vragen of nadere Informatie kunt u terecht bij mevrouw telefoonnummer:�r e-mail:

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Heerlen, namens dezen,

I lA. Casemanager Vergunningen, Domein Ruimte

via

BIJLAGE 3

T

.1

@

€

I

t

q

!

t t t +

t

tI

ú

I

I¡

t¡

I

t

1

!

3

I

É

e

g

t,

-É¡

I

å

I

o

6åq

erc' sso o

q*

Ð ,---^

øY

c

..1 .^,

J

o t

s-

q\

É

\3

t

ú i

É

ø ø

o

o

c I

a

1

ì

¡

Ë

È

t

BIJ LAG E 4

Heerlen ONDERHANDELINGSPROTOCOL GEMEENTE HEERLEN Dit protocol maakt duidelijk welke verwachtingen u wel en niet kunt ontlenen aan de door u met de onderhandelaar(s) van de gemeente Heerlen te voeren onderhandelingen en onder welke voorwaarden een eventuele overeenkomst met de gemeente tot stand kan komen' Zoals bij alle overheidsorganisaties zijn in de gemeente Heerlen de rollen van de onderhandelaar(s) en van de beslissingsbevoegde personen dan wel beslissingsbevoegde organen uitdrukkelijk gescheiden. Bij de gemeente Heerlen kunnen onderhandelingen ¡n wisselende samenstellingen worden gevoerd. Deze kunnen worden gevoerd door één persoon of meerdere personen, in teamverband of door een derde die in opdracht van de gemeente Heerlen handelt. Ongeacht de samenstelling degene die namens de gemeente met u de onderhandelingen voert, vervult, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, de rol van adviseur en kan de gemeente zelf niet binden. Deze onderhandelaar beoordeelt op basis van eigen, specifieke deskundigheid of en zo ja, wanneer een met u bereikt onderhandelingsresultaat intern (waarmee wordt bedoeldt binnen de gemeente) ter verdere beoordeling en goedkeuring kan worden voorgelegd aan degene(n) die uiteindelijk de beslissing neemt (nemen).

De onderhandelaar zal zo mogelijk bij de start van de onderhandelingen dan wel in een later stadium aangeven wie beslissingsbevoegd islziin' De hoofdregel is dat het college van burgemeester en wethouders bevoegd is te besluiten over het aangaan van een privaatrechtelijke rechtshandeling (veelal een overeenkomst). In een aantal zaken neemt het college pas een besluit over het aangaan van een privaatrechtelijke rechtshandeling, nadat de gemeenteraad in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en/of bedenkingen kenbaar te maken. Dit is het geval als de besluitvorming over het aangaan van een privaatrechtelijke rechtshandeling een besluit betreft met financiële gevolgen die niet passen binnen een door de gemeenteraad vastgesteld financieel kader dan wel dat het een besluit betreft dat ingrijpende gevolgen voor de gemeente kan hebben. In sommige gevallen kan het college eerst een besluit nemen over een privaatrechtelijke rechtshandeling nadat de gemeenteraad hiervoor middelen ter beschikking heeft gesteld.

Daarnaast heeft het college van burgemeester en wethouders in sommige gevallen de bevoegdheid om te besluiten tot het aangaan van pr¡vaatrechtelijke rechtshandelingen gemandateerd aan respectievelijk de algemeen directeur, de domeinmanager, de teammanager of de medewerker indien het besluiten betreft tot een gemaximeerd bedrag en passen binnen een door de gemeenteraad vastgesteld financieel kader, een en ander vloeit voort uit de vigerende mandaatregelingen. Indien de onderhandelaar het resultaat van de met u gevoerde onderhandelingen als positief beoordeelt dan zal dat onderhandelingsresultaat, dat wordt gezien als een voorstel van uw kant richting de gemeente, voor zover de gemeente dat nodig vindt intern (waarmee wordt bedoeld: binnen de gemeente) verder worden doorgeleid ter beoordeling door de verantwoordelijke ambtena(a)r(en) en (na hun positieve beoordeling) worden voorgelegd aan de persoon/personen of orgaan/organen die bevoegd zijn te besluiten tot het wel of niet aangaan van de privaatrechtelijke rechtshandeling.

De gemeente kan slechts gebonden zijn wanneer het definitieve onderhandelingsresultaat in alle fases zelfstandig en uitdrukkelijk is goedgekeurd door de bevoegde beoordelaar' Tijdens het interne beoordelingsproces van het onderhandelingsresultaat bestaat in iedere fase de mogelijkheid tot afwljzing ervan, waarna de onderhandelingen naar het oordeel van de gemeente beëindigd kunnen worden ofwel verzocht kan worden om een aanpassing van het voorstel alvorens het (opnieuw) ter interne beoordeling en/of goedkeuring aan de bevoegde perso(o)n(en) of orga(a)n(en) wordt voorgelegd.

Heerlen Gedurende het gehele onderhandelings- en interne beoordelingsproces kunnen de onderhandelingen beëindigd worden, bijvoorbeeld indien deze te lang duren of naar inschatting van de gemeente niet tot bevre(igend resultaat (zullen) leiden. Ook kunnen tussentijdse beleidswijzigingen optreden die ertoe kunnen leiden dat de onderhandelingen beëindigd worden of het onderhandelingsresultaat aangepast dient te worden alvorens het (opnieuw) ter interne beoordeling voorgelegd wordt, U kunt dus aan de onderhandelingen zelf en aan een op enig moment bereikt positief onderhandelings-

resultaat geen rechten ontlenen en het beëindigen van die onderhandelingen (ongeacht om welke reden) of het niet voorleggen van het resultaat aan de bevoegde personen en/of organen biedt u evenmin enige aanspraak. Gezien het voorgaande maken van de op te stellen tussentijdse concepten en van de uiteindelijk eventueel te sluiten schriftelijk document met betrekking tot de beoogde privaatrechtelijke rechtshandeling (veelal een overeenkomst) de onderstaande cursief weergegeven voorwaarden deel uit. Ook wanneer deze voorwaarden niet in de concepten en de uiteindelijke versie van het schriftelijke document zouden zijn opgenomen, dan gelden deze voorwaarden toch op grond van dit onderhandeli ngsprotocol.

De gemeente kan overigens besluiten andere of aanvullende voorwaarden en/of voorbehouden op te nemen in de schriftelijk vast te leggen privaatrechtelijke rechtshandeling. De tussen partijen geldende voorwaarden voor totstandkoming van de privaatrechtelijke rechtshandeling (overeenkomst) luiden als volgt:

De eventuele overeenkomst komt pas tot stand en aan de inhoud ervan kunnen pas rechten worden ontleend nadat is voldaan aan de navolgende cumulatieve eisen, te weten: a. een formeel en onvoorwaardelijk besluit van het bevoegd bestuursorgaan dat expliciet is gericht op het aangaan van de haar voorgelegde eindversie van deze overeenkomst; b. ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen. Nadat aan deze cumulatieve voorwaarden is voldaan, treedt de overeenkomst in werking. Komt een formeel en onvoorwaardelijk besluit aangaande de eindversie van deze overeenkomst niet tot stand en/of is de overeenkomst n¡et door beide partijen ondertekend, dan zal geen der partijen enig recht op de ander toekomen en kunnen evenmin aan de gewisselde concepten van deze overeenkomsten of aan

gesprekken daarover rechten worden ontleend. Indien u nog vragen heeft naar aanleiding van het vorenstaande kunt u contact opnemen met het cluster vastgoedontwikkeling van het Team Beleid Ruimte van het Domein Stad van de gemeente Heerlen, telefoon 045-5605040 of qemeente@heerlen.nl.

BIJLAGE 5

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN GEMEENTEGROND I994 De onderstaande voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de raad der gemeente Heerlen van 5 juli 1994, opgenomen in een akte verleden voor notarís mr. M.H.J.M. Tomlow te Heerlen op 21 juli 1994, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op 22 juli 1994 in het register Hyp. 4, deel 9034, nummer 8 en gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor de Mijnstreek te Heerlen op 27 iuli 1994 onder volgnummer H70.

Artikel I Tijdstip van aflevering

De aflevering (feitelijke levering) zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering.

Artikel 2 Staat van overdracht

1. Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen 2. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. Artikel3 Begrenzing De begrenzing van het verkochte wordt vanwege de gemeente aangegeven en uitgezet, zulks met uitzondering van bestaande kadastrale grenzen.

Artikel 4 Over- en ondermaat

1. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven maat van het verkochte geeft geen grond tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs, tenzij het verschil een twintigste of meer bedraagt.

2. lngeval de koopprijs een kavelkoopprijs is, levert verschil tussen de werkelijke en opgegeven maat van het verkochte nimmer aanleiding tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd.

Artikel 5 Betaling koopprijs Betaling van de koopprijs geschiedt uiterlijk op de dag waarop en via de notaris ten overstaan van wie de betreffende notariële akte van levering wordt verleden.

Artikel 6 Waarborgsommen

1. Betaalde waarborgsommen worden bij het passeren van de notariële akte van levering in mindering gebracht op de koopprijs.

2. Bij een eventueel niet doorgaan van de verkoop vervallen waarborgsommen, voor zover de oorzaak niet bij de gemeente is gelegen, aan de gemeente.

3. Rente over waarborgsommen wordt slechts vergoed voor zover en zo lang over de koopprijs eveneens rente verschuldigd is.

ALGEM ENE VERKOOPVOORWAARDEN

ArtikelT Lasten en belastingen Alle lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen met ingang van I januari volgende op de datum van de notariële akte van levering voor rekening van koper.

ArtikelS Kosten koper

1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en de levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van koper.

2. lndien in het besluit tot verkoop een "prijs exclusief omzetbelasting" is vermeld en niettemin geen omzetbelasting verschuldigd mocht zijn, is koper verplicht aan de gemeente te voldoen een vereveningstoeslag, gelijk aan het bedrag van omzetbelasting als bedoeld in betreffende "prijs exclusief omzetbelasting"; de in dit geval eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting neemt de gemeente voor haar rekening.

Artikel 9 Bodemonderzoek

1. ln opdracht en voor rekening van de gemeente zal een historisch en/of chemisch onderzoek plaatsvinden naar eventuele bodemverontreiniging.

2. lndien voor het passeren van de notariële akte blijkt dat het verkochte dusdanig verontreinigd is dat het redelijkerwijze voor koper niet aanvaardbaar kan zijn zal de ontstane overeenkomst van rechtswege zonder enige aansprakelijkheid van partijen jegens elkaar zijn ontbonden, tenzij partijen alsnog uitvoering ervan verlangen nadat het verkochte voor rekening van de verantwoordelijke partij is gesaneerd en aan de betreffende wettelijke bepalingen is voldaan.

Artikell0 Monumenten Monumenten, gevonden in of op het verkochte, blijven eigendom van de gemeente. Voor het overige zijn ter zake van opgravingen en vondsten van monumenten de betreffende bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing.

2. Koper verplicht zich een concrete vondst aanstonds bij de gemeente te melden en al datgene te doen en/of te laten wat nodig is ter behoud hiervan.

Artikelll Mijnschade ln deze verkoop en onder betreffende koopprijs zijn mede begrepen eventuele vorderingen van de gemeente jegens derden wegens mijnschade. Voor zover nodig cedeert de gemeente deze aan koper, waarbij zij garandeert dat zij met betrekking tot deze schade generlei regeling tot afkoop of anderszins heeft getroffen. Artikel 1 2 Kwal itatieve verpl ichting 6:252 Bu rgerlijk Wetboek

1. Koper moet te allen tijde gedogen dat palen, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen, riolen, lichtmasten en andere dergelijke, voor openbare c.q. gemeenschappelijke doeleinden bestemde voorzieningen, op, in, aan of boven het verkochte en de eventueel aanwezige of nog te realiseren opstallen zijn of worden aangebracht, onderhouden, vernieuwd en verwijderd.

2. Te dien einde zal in de notariële akte van levering een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden opgenomen.

ALGEM EN E VERKOOPVOORWAARDEN

2

3. Omtrent plaats, wijze en eventuele vergoeding van schade ten gevolge van werkzaamheden ter realisatie van voorzieningen als bedoeld in het eerste lid zal tevoren overleg gepleegd worden met rechthebbende.

4. Bij niet-nakoming van de verplichting zoals omschreven in het eerste lid is koper aansprakelijk

voor door de gemeente geleden schade, waaronder begrepen extra kosten in verband met het realiseren van vervangende voorzieningen.

Artikel 13 Erfdienstbaarheden/beperkte rechten Onverminderd het bepaalde in artikel 12 kunnen ter zake van de aldaar genoemde voorzieningen in de notariële akte van levering erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten worden opgenomen, zulks in nader overleg met koper.

Artikel l4 Hoofdelijkheid lndien een koper uit meer dan één natuurlijke persoon of rechtspersoon bestaat ziiin deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen.

Artikel l5 FaillissemenUsurséance van betaling/executoriaal beslag lndien koper voor de datum van de notariële akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van de notariële akte van levering executoriaal beslag onder zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de ontstane overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

Artikel 16 Afstand recht ontbinding te vorderen

1. Partijen doen bij het passeren van de notariële akte van levering afstand van hun bevoegdheid om op grond van enige wettelijke bepaling ontbinding te vorderen.

2. Het in het eerste lid omschrevene vindt geen toepassing indien koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

Artikel I 7 Woonplaatskeuze Koper is gehouden in de notariële akte van levering woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris ten overstaan van wie de betreffende akte passeert.

Artikel l8 Nederlands Recht De rechtsverhouding tussen de gemeente en koper wordt beheerst door Nederlands Recht.

Artikel 19 Toestemming burgemeester en wethouders bij afwijking Van deze algemene voorwaarden alsmede van eventuele vanwege de gemeente nader opgelegde bijzondere voon¡vaarden mag zonder schriftelijke toestemming van en onder de voon¡rraarden zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders niet worden afgeweken.

Artikel 20 BouwplichUvervreemdingsverbod

1. Koper verplicht zich binnen één jaar na eigendomsoverdracht door de gemeente de verkochte grond te (laten) bebouwen.

2. Het is koper niet toegestaan de verkochte grond geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te

bea¡,¿aren met enig beperkt genotsrecht alvorens de daarop te realiseren bebouwing geheel is

voltooid. ALGEM ENE VERKOOPVOORWAARDEN

3

3. Het bepaalde in het tweede lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 2l WoonplichUvervreemdingsverbod lngeval het verkochte bestemd is ter realisatie van woningbouw zal de koper/natuurlijk persoon niet overgaan tot vervreemding of bearuaring met enig beperkt genotsrecht alvorens de gerealiseerde woning gedurende een termijn van tenminste één jaar feitelijk is bewoond.

2. De koper/rechtspersoon dient het in het eerste lid omschreven verbod op te leggen aan de eerstvolgende koper/natuurlijk persoon.

3. ln afwijking van het in het eerste en tweede lid bepaalde is het de rechthebbende/natuurlijk persoon toegestaan over te gaan tot vervreemding of bezwaring met enig beperkt genotsrecht ingeval van:

a. overlijden van de koper of diens partner; b. verhuizing in verband met verandering van werkkring van de koper of diens partner; c. ontbinding van het huwelijk door echtscheiding c.q. beëindiging door middel van een overeenkomst van een verhouding van duurzaam samenwonen; d. verhuizing, noodzakelijk in verband met de gezondheidstoestand van koper of één van zijn inwonende gezinsleden.

4. Het bepaalde in het eerste en tweede lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel22 Boetebeding lngeval van niet, niet-volledige of niet-tijdige nakoming van de verplichtingen en/of schending van de verboden zoals omschreven in de artikelen 10, 12,20,21 en 23 alsmede eventuele nadere bijzondere voonruaarden is koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn per dag een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van tien procent van de koopprijs, en wel tot het tijdstip van nakoming.

2. Alle kosten, voortvloeiende uit eventuele executie van het in het eerste lid bepaalde, alsmede de kosten vallende op de invordering van de uit dien hoofde verschuldigde bedragen, zijn voor rekening van de nalatige partij of dien rechtsopvolger(s).

3. Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet de mogelijkheid hiernaast nakoming en/of schadevergoeding vermeerderd met rente en kosten te vorderen.

4. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding vermeerderd met rente en kosten.

Artikel 23 Kettingbeding

Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van beperkte rechten daarop waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de verplichtingen en/of verboden zoals omschreven in de artikelen 10, 19, 20, 21 en 22 alsmede eventuele vanwege de gemeente nader opgelegde bijzondere voorwaarden, aan elke rechtsopvolger c.q. beperkt gerechtigde bij wijze van kettingbeding worden opgelegd en door deze ten behoeve van de gemeente worden aangenomen. Dit geldt tevens voor het in dit artikel bepaalde.

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

4

Artikel 24 lnformatie Koper verklaart dat hij - voor zover niet zelf ter zake kundig - van de gemeente c.q. van derden dusdanige informatie heeft ontvangen dat inhoud en gevolgen van deze algemene voonruaarden alsmede eventuele bijzondere voorwaarden, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, hem voldoende voor ogen staan.

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

5

BIJ LAG E 6

Stappenplan - In't Wieër Versie 22 augustus 2024

1. Initiatieffase We spreken af dat we dit project oppakken en de haalbaarheid onderzoeken Afgesloten met een ¡ntentieovereenkomst d.d. 16 juni 2023'

2. Definitiefase We spreken af wat we gaan maken en hoe we gaan ontwerpen. Af te sluiten met een door beide partijen geaccordeerde Uitgangspuntennotitie

3. Voorlopig Ontwerpfase We spreken de hoofdlijnen af over hoe we het gaan maken. We leggen dit vast in een door beide partijen geaccordeerd Voorlopig Planologisch Ontwerp Dit is met name bedoeld als basis voor de wijziging van het omgevingsplan.

4. Definitieve ontwerpfase We spreken op detailniveau af wat we gaan maken en leggen dit vast in een definitief ontwerp. Op basis hiervan wordt de omgevingsvergunningprocedure voorbereid'

5. Voorbereidingsfase In deze fase wordt de omgevingsvergunning verleend

6. Notarieel transport Het perceel wisselt van eigendom. De koopsom wordt betaald'

7. Realisatie De initiatiefnemer realiseert het project. De gemeente ziet toe op nakoming van regelgeving en contract

BIJLAGE 7

tl¡dha€n ¡þðn þor hEth& ¡.ofi. cb9È ( @kjken of èr llnr¡¡€þ boñe dáan)

G@¡gdÐd ìs

atuêr€ñ..

læin dÞaueþ

wq*tijr{ijl {i En oftèryo¡d$ ttfrâ

id¡6n mdz.kel¡jk

kro þGl lmpú qq prog¡mmg

flgbrñd¡g&.oilþfr!€n¡Èr!ñ¡4qlbvlft]Êrr.in ¡log.lf ( å¡oFryñrþ.Wn.ioleíry

¡*--

d€td6rlgêreéù

x

Cfio hd hpúq@ ¡r.ogrrñna