Koopovereenkomst In 't Wieër

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verbindend ¡ndien deze Overeenkomst door alle part¡Jen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke beslu¡Worm¡ng heeft plaatsgehad

KOOPOVEREENKOMST

ln 't Wieër Prof. Tinberoenlaan / Prof. Evkmanlaan te Hoensbroek

De onderqetekenden:

1. De gemeente Heerlen, zetelend aan de Geleenstraal 25-27 te (6411 HP) Heerlen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 14128451, te dezen rechtsgeldig zijn hoedanigheid van burgemeester van de gemeente Heerlen vertegenwoordigd door de heerlÞin en voorts handelend onder het voorbehoud van verkrijging van instemming door het college van burgemeester en wethouders van Heerlen c.q. de gemeenteraad, hierna te noemen: 'Gemeente',

en

2. De Stichting Cicero Zorggroep, statutair gevestigd en kantoorhoudend aan de St. Brigidastraat 3 te (6441 CR) Brunssum, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: haar hoedanigheid van 14089898, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouwllltin bestuurder, alleen/zelfstandig bevoegd, hierna te noemen: 'Koper en/of Ontwikkelaar', De Gemeente en Koper worden hierna gezamenlijk ook wel genoemd: 'Partijen' en afzonderlijk'Partij'

Verklaren overeen te ziin qekomen als volgt: De Gemeente verklaart het volle en vrije eigendom over te dragen aan Koper die verklaart het volle en vrije eigendom te aanvaarden van de percelen gelegen aan de Prof. Tinbergenlaan/Prof. Eykmanlaan, kadastraal bekend als gemeente Hoensbroek sectie B nummers 3917 (ged.) en 3802, ter grootte van ca. 7.810 m2 respectievelijk 9.523 m, (in totaal: 17.333 m2), zoals op de bijdeze Overeenkomst behorende transactietekening met nummer Geo-24891 in rode kleur nader is aangegeven (bijlage l), hierna te noemen "het Verkochte".

ln overweqinq nemende dat:

a) Partijen bij lntentie-overeenkomst d.d. 16 juni 2023 (bijlage 2) afspraken hebben gemaakt teneinde in onderling overleg en onder nader overeen te komen voorwaarden, gezamenlijk te onderzoeken of er sprake kan zijn van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie met inachtneming van ieders verantwoordelijkheden ;

b) Partijen hebben geconcludeerd dat er sprake is van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie en daar, binnen de overeengekomen kaders van de lntentie-overeenkomst, uitvoering aan willen geven middels deze koopovereenkomst (hierna: Overeenkomst);

c)

Koper bereid is tot aankoop en eigendomsverkrijging van het Verkochte, zulks ten behoeve van de realisatie

door Koper van maximaal 100 Zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen en 50 parkeerplaatsen in navolging van het plan 'ln 't Wieër' d.d. 23-03-2020 met projectnummer 20004 (zie biilage 3), hierna te noemen het'(primair) Bouwvoornemen'. Paraaf

Paraaf Gemeente pag¡na 1 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig Is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad.

Het bouwprogramma dat door Koper op de Locatie zal worden gerealiseerd, betreft een seniorenvoorziening met maximaal 100 wooneenheden voor ouderen (met een gelijk aantal bewoners) met een aantal bijhorende voorzieningen. De planbare en onplanbare (24 uurs)zorg, servicevoorzieningen en aansturing vindt plaats vanuit de Locatie. De woonvoorziening is ook beschikbaar voor ouderen met een zorgvraag die verblijf niet willen verzilveren (scheiden van wonen en zorg) of voor cliënten die vanuit WLZ kiezen voor een (langdurige) opname. Voor verblijf in de seniorenvoorziening is het beschikken over een zorgindicatie een vereiste. Het is nadrukkelijk geen voorziening waar wonen voorop staat met zorg op afstand. Expliciet uitgesloten is dat hier andere zorgbehoevenden dan voornoemde doelgroep worden gehuisvest; d) Partijen bekend is dat zij zich bij de realisatie van het Bouwvoornemen commiteren aan het gezamenlijk te doorlopen proces conform het stappenplan (bijlage 6); e) Het Bouwvoornemen in strijd is met het in de gemeente Heerlen geldende omgevingsplan.

De Gemeente heeft jegens Koper een inspanningsverplichting (publiekrechtelijke verantwoordelijkheden blijven onverkort van toepassing) om op kosten van de Gemeente een planologische maatregel in procedure te brengen ter verkrijging van de functie en toegelaten activiteit die de Locatie in de eindsituatie moet verkrijgen, teneinde het Bouwvoornemen planologisch mogelijk te maken (hierna: Planologische bestemming). Partijen zijn zich111tt1,MllG!IA2!tl�b:dat de Gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften en algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Indien en voor zover deze publiekrechtelijke taak, bevoegdheden en verantwoordelijkheid er toe leidt dat de Gemeente handelt (nalaten daaronder begrepen) in strijd met het bepaalde in deze Overeenkomst, dan zal dat handelen niet leiden tot aansprakelijkheid of een tekortkoming van de Gemeente. Onder meer kan de Gemeente niet aansprakelijk worden gesteld voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties, behoudens voor zover dit ziet op het door de Gemeente in strijd handelen met wettelijke regels of het in strijd handelen met beginselen van behoorlijk bestuur.

Mocht de Planologische bestemming onverhoopt niet onherroepelijk in werking treden, zullen Partijen deze Overeenkomst ontbinden met inachtneming van artikel 21 van deze Overeenkomst; f)

Partijen voorts overeenstemming hebben betreffende de koopsom van het Verkochte ad € 1.234.000,- excl. k.k./BTW, uitgaande van de levering van Bouwrijpe grond, met een onherroepelijke Planologische bestemming, zodat tussen Partijen geen afzonderlijke anterieure overeenkomst hoeft te worden gesloten omdat het kostenverhaal door de Gemeente anderszins is verzekerd middels verdiscontering in de koopsom;

g) Het Verkochte door de Gemeente voor eigen rekening en risico Bouwrijp gemaakt wordt met een onherroepelijke Planologische bestemming en hierna aan Koper geleverd wordt voor de inrichting en realisatie van de beoogde bebouwing; h) Partijen over en weer genoegzaam bekend zijn met de huidige staat waarin het Verkochte zich thans bevindt; i)

De Gemeente gelet op het Didam arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 haar voornemen tot verkoop van het Verkochte en de onderbouwing daartoe, tijdig bekend gemaakt heeft middels een Didam­ publicatie d.d. 30 juni 2023 (publicatienummer: 286297) in het Gemeenteblad zodat een ieder hier kennis van heeft kunnen nemen. Er zijn geen bezwaren ontvangen van andere (potentiële) gegadigden met betrekking tot het Verkochte binnen de gestelde reactietermijn zoals genoemd in de Didam-publicatie. De Gemeente concludeert derhalve dat Koper de enige serieuze gegadigde is voor deze gronduitgifte.

Paraaf Koper:_______ Paraaf Gemeente:. ______ pagina 2 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeldig is getekend ên bestuurl¡jke besluitvorming heeft plaatsgehad

Bovenstaande overwegingen maken integraal deel uit van deze Overeenkomst. De overdracht van het Verkochte qeschiedt voorts onder de navoloende bepalinqen en bedinqen:

Artikel I definities

1.1

ln deze Overeenkomst wordt verstaan onder:

Artikel: een artikel in deze Overeenkomst. Bestemmino: de huidige toegestane functie en activiteit conform het normale gebruik van de Locatie. Biilaqen: de aan deze Overeenkomst gehechte bijlagen. Bouwvoornemen (primair): het concept ontwerpplan d.d. 23 maar|2020 voor bebouwing en ontwikkeling van de Locatie 'ln 't Wieër' gelegen aan de Prof. Tinbergenlaan/Prof. Eykmanlaan te Hoensbroek, gemeente Heerlen, bijpartijen bekend onder projectnummer 20004, met inachtneming van een gewijzigd aantal te realiseren Zorgwoningen van maximaal 100. Bouwriip (maken): het civieltechnisch en juridisch geschikt maken van de Locatie voor de inrichting en realisatie van de beoogde bebouwing.

Omvattend: het doen van onderzoeken, het opstellen van bestekken en technische beschrijvingen, het uitvoeren of aanpassen van bestaande voozieningen van openbaar nut vanuit de bestaande weg en het verrichten van grondwerken (egaliseren), het aanpassen van trottoirs en openbare verlichting, het kappen en verwijderen van bomen en struiken in gezamenlijk overleg, alsmede het verwijderen van zich in de bodem bevindende materialen en omstandigheden en tevens het verleggen van de aanwezige riolering ten behoeve van de panden aan de Wilhelminastraat, zodatdeze aan de noordzijde van het perceelzullen lopen in aansluiting op de Eykmanlaan, in overeenstemming met de nader op te stellen uitgangspunten uit het stappenplan (bijlage 6), e.e.a. conform de demarcatie die nader is weergegeven in de bijlage (bijlage 7). Tevens omvattend: het op initiatief van Ontwikkelaar doorlopen van de planologische procedure door de Gemeente om te komen tot de gewenste Planologische bestemming.

Voor wat betreft het stuk grond van ca, 13 m2 nabij de Nieuwstraal 127-1274 dat oneigenlijk wordt gebruikt door derden zijn Partijen overeengekomen om dit grondstuk geen onderdeel te laten uitmaken van de Vastgoedtransactie. Considerans: de ovenruegingen bij deze Overeenkomst.

Eiqendomsoverdracht: de verkrijging door Koper van de volle en vrije eigendom van de Locatie door middel van het verlijden van een notariële akte van levering op een nader overeen te komen datum.

Gemeente: de in de aanhef van deze Overeenkomst genoemde publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Heerlen.

lntentie-overeenkomst: de intentie-overeenkomst d.d. 16 juni2023 (bijlage 2) waarin Partijen afspraken hebben gemaakt teneinde in onderling overleg en onder nader overeen te komen voorwaarden, gezamenlijk te onderzoeken of er sprake kan zijn van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie met inachtneming van ieders verantwoordelijkheden.

Paraaf

Paraaf Gemeente:_ Pagina 3 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst ¡s ãlleen verb¡ndend indien deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeldig ¡s getekend en bestuurlijke beslu¡Worming heeft plaatsgehad.

Koper: de in de aanhef van deze Overeenkomst genoemde Stichting Cicero Zorggroep.

Locatie: het registergoed gelegen aan de Prof. Tinbergenlaan/Prof. Eykmanlaan en kadastraal bekend

als gemeente Hoensbroek sectie B nummers 3917 (ged.) en 3802, ter grootte van ca. 7.810 m, respectievelijk 9.523 m2. Ontwikkelaar: de in de aanhef van deze Overeenkomst genoemde Stichting Cicero Zorggroep. Overeenkomst: onderhavige koopovereenkomst. Planoloqische bestemminq: de functie en toegelaten activiteit die de Locatie in de eindsituatie op initiatief van Ontwikkelaar moet verkrijgen op basis van een nog te doorlopen planologische procedure, teneinde te komen tot een Vastgoedtransactie en het Bouwvoornemen planologisch mogelijk te maken. Transportdatum: de dag waarop het Verkochte via een notariele akte van levering door de Gemeente aan de Koper wordt geleverd. De levering vindt plaats zodra het Verkochte onherroepelijk de voor Koper gewenste Planologische bestemming heeft verkregen. Vastqoedtransactie: de Eigendomsoverdracht aan Ontwikkelaar, zodra de Locatie onherroepelijk de voor Ontwikkelaar gewenste Planologische bestemming heeft verkregen.

Zorqwoninqen: het betreft niet-zelfstandige zorgwoningen met ondersteunende voorzieningen voor het leveren van zorg. De woningen zijn uitsluitend bestemd voor de huisvesting van zorgbehoevenden met een zorgindicatie die daadwerkelijk deze zorg afnemen gedurende deze zorgindicatie. 1.2

De Considerans en alle Bijlagen waarnaar in deze Overeenkomst wordt verwezen, maken een integraal en onverbrekelijk deel uit van de Overeenkomst. Bij onderlinge tegenstrijdigheid tussen het bepaalde in deze Overeenkomst en de inhoud van een Bijlage, prevaleert de Overeenkomst.

1.3

Aan kopjes boven Artikelen komt geen zelfstandige betekenis toe. Ztl dienen uitsluitend de overzichtelijkheid.

1.4

ln de Overeenkomst hebben de met hoofdletters aangeduide termen en begrippen de betekenis die daaraan is toegekend onder Artikel 1 .1 .

1.5

Het enkelvoud wordt geacht mede te omvatten het meervoud en vice versa en een verwijzing naar een mannelijke vorm wordt mede geacht te omvatten een veruvijzing naar een vrouwelijke vorm en vice versa.

1.6

Verwijzingen in deze Overeenkomst zijn verwijzingen naar Artikelen in deze Overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald.

Artikel 2 notariële akte van levering

De voor de overdracht vereiste akte van levering zal op de Transportdatum of zoveel eerder als Partijen overeenkomen, worden verleden bij notariskantoor Tomlow + Partners Notarissen kantoorhoudende te Heerlen, diens plaatsvervanger of opvolger. Deze Overeenkomst vervalt daarentegen indien uiterlijk binnen 4 maanden na ondertekening van deze Overeenkomst het college van burgemeester en wethouders van Heerlen (met inachtneming van het 'Actieve lnformatieprotocol gemeente Heerlen') niet tot verkoop hebben besloten. Koper verklaart ervan op de hoogte zin dat de onderhandelingen zijn gevoerd op basis van het

te

Paraaf

Koper:_

Paraaf Gemeente

pagina 4 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verb¡ndend ¡ndien deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeldig ¡s getekend en bestuurlijke beslu¡tvorming heeft plaatsgehad

Onderhandelingsprotocol gemeente Heerlen (bijlage 4), een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud

ervan bekend te zijn.

Artikel 3 koopprijs en kosten koper De koopprijs bedraagt € 1.234.000,- (zegge: een miljoen tweehonderdvierendertigduizend euro) exclusief BTWkosten koper. Alle kosten, belastingen en rechten verbonden aan deze transactie, waartoe onder meer gerekend worden de notaris- en kadasterkosten en de kosten van kadastrale uitmeting, zijn voor rekening van Koper, De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, belastingen en rechten, vindt plaats via de notaris. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering per valuta van die dag. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De Gemeente is ermee bekend dat in verband met dit ondezoek tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Artikel 4 feitelijke levering

1. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de voor de overdracht vereiste akte van levering. Gemeente verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van aflevering. De levering vindt plaats nadat het Verkochte onherroepelijk de voor Koper gewenste Planologische bestemming heeft verkregen.

2. Koper geeft bij deze de Gemeente c.q. derden welke in opdracht van de Gemeente handelen toestemming

om tussen het moment van koop van het Verkochte en de daadwerkelijke juridische c.q. feitelijke levering het Verkochte te betreden, onder ander voor het (laten) verrichten van Bouwrijpmaakwerkzaamheden.

3. Koper zal het registergoed gebruiken als bouwgrond voor de bouw van maximaal 100 Zorgwoningen met

bijbehorende voorzieningen en 50 parkeerplaatsen conform het Bouwvoornemen. Het Verkochte zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het realiseren van dit bouwprogramma.

Artikel 5 juridische levering 1

. Het Verkochte gaat op Koper over met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van pandrechten,

beslagen en inschrijvingen, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met

alle kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek en vrij van hypotheken.

Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, zullen alle aanspraken die Partijen ten aanzien van het Verkochte kunnen of zullen doen gelden tegenover derden, bij ondertekening van de akte van levering overgaan op Koper. 2. De Gemeente heeft kennis gegeven van alle eventueel met het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte van levering en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.

3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Parcaf Paraaf Gemeente:

pag¡na 5 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst ¡s alleen verbindend ¡ndien deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeld¡g is getekend en bestuurlijke beslu¡tvorming heeft plaatsgehad.

Artikel 6 over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke en opgegeven maat van het Verkochte geeft geen grond tot verrekening, noch tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd.

Artikel 7 garantieverklaring Gemeente De Gemeente garandeert het navolgende:

a. De Gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte; b. ln opdracht van de Gemeente is ten behoeve van het Verkochte een verkennend (water)bodem-, asbestonderzoek en nader asbestondezoek uitgevoerd. De Gemeente heeft naar aanleiding van de resultaten twee vervuilde spots opgeruimd. De Gemeente verklaart dat het Verkochte zal worden overgedragen als geschikt voor het in Artikel 17 genoemd beoogde gebruik. lndien na overdracht nog verontreining en/of bodemvreemde materialen worden aangetroffen, komt dit voor rekening en risico van Koper;

c. Voorzover aan de Gemeente bekend zijn in het Verkochte geen olietanks aanwezig; d. Het Verkochte zal niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. Voor wat betreft het stuk grond van ca. 13 m2 nabij de Nieuwstraat 127-127A dat oneigenlijk wordt gebruikt door derden zijn Partijen

overeengekomen om dit grondstuk geen onderdeel te laten uitmaken van de Vastgoedtransactie;

e. Vanaf het tot stand komen van deze Overeenkomst zal het Verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden verpachUverhuurd, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan, tenzij met uitdrukkelijke sch rift el ijke toestemm in g van Koper; Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtigingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; Het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

f. g. h. Aan de Gemeente zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Verkochte voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd; i. De Gemeente is betreffende het Verkochte niet bekend dat er een belemmering op het Verkochte rust krachtens een besluit op basis van de Monumentenwet 1988; j. De Gemeente is niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8, danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;

k. De Gemeente is daarnaast niet bekend met andere bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard.

Artikel 8 informatie-/ondezoeksplicht Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de Gemeente er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van Koper behoort

te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn ondezoeksgebied behoren, voor zijn risico komen voorzover deze aan de Gemeente thans niet bekend zijn.

Artikel 9 lasten, zakelijke belastingen Alle lasten en zakelijke belastingen welke over het Verkochte worden geheven, komen per datum ondertekening akte van levering voor rekening van Koper.

Pereel Paraaf

Gemeente:_ pagina 6 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeld¡g is getekend en bestuurlijke beslu¡Worminq heeft plaatsgehad

Artikel I 0 bodemgeschiktheid ln opdracht van de Gemeente zijn ten behoeve van deze Locatie de navolgende onderzoeken uitgevoerd en rapporten opgesteld:

1. Verkennend (water)bodem-, asbestonderzoek en nader asbestonderzoek, Nieuwstraat - ln't Wieer te Hoensbroek, opgesteld door Geonius Milieu BV en gedateerd 12 juli 2023, Rapportnummer MA200454.035. R02.V1 .0

2. Evaluatierapport sanering verontreinigde grond en bouwstof - ln 't Wieër te Hoensbroek, opgesteld door Geonius Milieu BV en gedateerd 16 november 2023, Rapportnummer M8200454.035.R01.V1.0

3. Beoordeling evaluatie sanering verontreinigde grond en bouwstof locatie 't Wieer te Hoensbroek d.d. 23 januari 2024

Een kopie van het betreffende onderzoek/rapport en eventuele besluiten zijn aan Koper ter hand gesteld. De bodemkwaliteit is niet belemmerend voor de benodigde functie. De Gemeente heeft twee vervuilde spots opgeruimd/gesaneerd. De Gemeente verklaart dat het Verkochte zal worden overgedragen als geschikt voor het in Artikel 17 genoemde beoogde gebruik.

Artikel 11 nadeelcompensatie

1. Koper vergoedt aan de Gemeente de kosten van toegekende vergoedingen om nadeelcompensatie als bedoeld in afdeling 15.1 van de Omgevingswet. Koper compenseert de Gemeente het totale bedrag dat de Gemeente op grond van een daartoe strekkend besluit heeft uitgekeerd, alsmede de kosten van deskundigen die de nadeelcompensatie hebben vastgesteld, de kosten van rechtsbijstand en de verschuldigde rente. Partijen komen overeen dat na Transportdatum de kosten van toegekende vergoedingen om nadeelcompensatie als bedoeld in afdeling 15.1 van de Omgevingswet voor rekening van de Gemeente komen.

Procedure

2. Een aanvraag om nadeelcompensatie in verband met het planologisch besluit als bedoeld in overweging e. van deze Overeenkomst, neemt het college van burgemeester en wethouders in behandeling conform de vigerende gemeentelijke nadeelcompensatieverordening, zijnde de verordening nadeelcompensatie Heerlen 2022. De Gemeente zal de Koper zo spoedig mogelijk in kennis stellen van een aanvraag om nadeelcompensatie.

3. lndien er door de Gemeente een adviseur wordt ingeschakeld, zal Koper in de gelegenheid worden gesteld om zijn visie over de aanvraag om tegemoetkoming van nadeelcompensatie bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en zal vervolgens in de gelegenheid worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur. Paraaf

Paraaf Gemeente:pagina 7 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst ¡s alleen verbindend ind¡en deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ¡s getekend en bestuurlijke beslu¡tvorming heeft plaatsgehad.

4. Het college van burgemeester en wethouders besluit uiteindelijk over de aanvraag om nadeelcompensatie met inachtneming van het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van de Koper.

5. De Gemeente zal de Koper schriftelijk informeren over de toekenning van nadeelcompensatie. Betaling

6. De Gemeente zendt een factuur aan Koper voor het betreffende bedrag aan nadeelcompensatie, waarna Koper het bedrag binnen vier weken na ontvangst van de factuur aan de Gemeente betaalt op de bankrekening van de Gemeente, onder vermelding van "Nadeelcompensatie Project ln 't Wieer". Minnelijke regeling

7. Het staat Koper vrij om met degene die een aanvraag om toekenning van nadeelcompensatie heeft ingediend een minnelijke regeling tegen finale kwijting te treffen. Komen Koper en aanvrager tot overeenstemming over een minnelijke regeling, dan betaalt Koper het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de aanvrager. Het treffen van een minnelijke regeling komt voor rekening en risico van Koper en laat onverlet de noodzaak voor de Gemeente om - in geval alsnog een vezoek om nadeelcompensatie wordt ingediend - dit verzoek conform de hiervoor beschreven procedure in behandeling te nemen. Jegens de Gemeente kan de Koper zich niet beroepen op de met de aanvrager gemaakte afspraken.

Artikel l2 overgang, overdracht aanspraken Alle aanspraken die de Gemeente ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan over op Koper per

tijdstip van overdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. De Gemeente is verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koperte doen stellen.

Artikel I 3 risico-overgang

1. Het Verkochte komt voor risico van Koper zodra de akte van levering is ondertekend dan wel zodra feitelijke ingebruikname plaatsvindt.

2. lndien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de Gemeente verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 2 genoemde datum van levering:

-

Koper niettemin uitvoering van de onderhavige Overeenkomst verlangt, in welk geval de Gemeente aan Koper zal overdragen;

het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke de Gemeente terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde, jegens derden kan doen gelden. Paraal Paraaf

Gemeente:_ pagina I van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst ¡s alleen verbindend ¡nd¡en deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeld¡g ¡s getekend en bestuurlijke besluiworm¡ng heeft plaatsgehad.

3

Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het Verkochte, welke zullen worden aangebracht in de periode na het tot stand komen van deze Overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van Koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.

Artikel 14 afstand recht om ontbinding te vorderen Partijen verbinden zich in de akte van levering afstand te zullen doen van het recht om ontbinding van deze Overeenkomst te vorderen op grond van artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek, met uitzondering van de ontbindingsmogelijkheid zoals opgenomen in artikel22 van deze Overeenkomst.

Artikel l5 ingebrekestelling, vezuim en ontbinding

1. Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aanziin verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst te voldoen. lngebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een Partij nalatig is.

2. Wanneer een Partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door een schriftelijke verklaring aan de Partij die in vezuim is en aan voornoemde notaris.

3. Wanneer het vezuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke levering en/of het passeren van de akte van levering, zal de in vezuim zijnde Partij voorts ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij naast de boete recht op

aanvullende schadevergoeding.

Artikel I 6 waarborgsom/aanbetaling

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper gehouden uiterlijk binnen 4 weken na

ondertekening van deze Overeenkomst en besluitvorming door Partijen, een waarborgsom/aanbetaling te voldoen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs op de derdengeldenrekening van de notaris t.n.v. Gemeente onder vermelding van "waarborgsom/aanbetaling ln 't Wieër".

Artikel l7 gebruik Koper zal het Verkochte gebruiken als bouwterrein voor de realisering van maximaal 100 Zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen en 50 parkeerplaatsen overeenkomstig het nader vast te stellen definitief ontwerp conform het stappenplan (bijlage 6).

PaÊat Paraaf Gemeen te: pagina 9 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verb¡ndend ¡nd¡en deze Overeenkomst door alle part¡jen rechtsgeld¡9 ¡s getekend en bestuurl¡jke besluiworming heeft plaatsgehad

Artikel I 8 opschortende vool'uraarden Deze Overeenkomst komt pas tot stand en aan de inhoud ervan kunnen pas rechten worden ontleend nadat is voldaan aan de navolgende cumulatieve vooruvaarden, te weten: een formeel en onvoorwaardelijk besluit van het college van burgemeester en wethouders, zulks met inachtneming van het'Actieve lnformatieprotocol gemeente Heerlen', expliciet gericht op het aangaan van

a.

deze Overeenkomst; Besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders zal niet eerder plaatsvinden dan nadat aan de zijde van Koper onvoorwaardelijke besluitvorming heeft plaatsgehad over deze Overeenkomst en deze Overeenkomst door Koper is ondertekend.

b. ondertekening van deze Overeenkomst door beide Partijen;

Komt een formeel en onvoorwaardelijk besluit aangaande deze Overeenkomst niet tot stand en/of is de Overeenkomst niet door één der Partijen ondertekend, dan zal geen der Partijen enig recht op de ander doen toekomen en kunnen evenmin aan de gewisselde concepten van deze Overeenkomst rechten worden ontleend.

Artikel l9 doorverkoop Koper is niet bevoegd om zonder toestemming van de Gemeente het Verkochte eerder dan 10 jaar na oplevering van de beoogde bebouwing geheel of gedeeltelijk aan een ander door te verkopen. Van contractovername als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek is alleen sprake als de Gemeente daaraan haar medewerking heeft verleend. De eventuele hieraan verbonden kosten komen voor rekening van Koper.

Artikel 20 derden- c.q. kettingbeding

1. lngeval van overdracht van of de vestiging van beperkte rechten op het geheel en/of een gedeelte van de Locatie en/of het geheel of een gedeelte van het Bouwvoornemen waardoor het genot van (een deel van) de Locatie en/of het Bouwvoornemen door anderen wordt verkregen, is Ontwikkelaar gehouden om aan zijn rechtsopvolgers, de bepalingen en bedingen uit deze Overeenkomst, voor zover door hun aard nog niet geëxpireerd, bij wijze van kettingbeding annex derdenbeding ten behoeve van de Gemeente woordelijk in de overeenkomst alsmede de juridische akte van levering te doen opnemen.

2. Bij het handelen in strijd met het bepaalde in dit Artikel verbeurt de Ontwikkelaar aan Gemeente een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van

€ 100.000,- (zegge: honderdduizend euro) met betrekking waartoe de Ontwikkelaar in strijd handelt met het bepaalde in het eerste lid van dit Artikel, onverminderd het recht van Gemeente op aanvullende schadevergoeding.

Artikel 2l ontbinding Overeenkomst (voor Transportdatum) en kosten

1. leder der Partijen kan voor Transportdatum deze Overeenkomst ontbinden, maar enkel indien bij een

(deel)product van een stap uit het stappenplan (bijlage 6) eenduidig en onderbouwd blijkt dat het Bouwvoornemen niet haalbaar en realiseerbaar is of het Omgevingsplan niet onherroepelijk wordt. Het

inroepen van de ontbinding dient schriftelijk middels een aangetekend schrijven te geschieden.

2. lngeval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zoals genoemd in lid 1, zullen Partijen elk hun eigen kosten dragen van de ter uitvoering van deze Overeenkomst verrichte werkzaamheden.

Paraaf

Paraaf

Koper:_

Gemeente:_ pagina 10 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst Is alleen verbindend Indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad.

3.

In navolging van lid 2 komen Partijen overeen dat de planologische procedure op verzoek van Ontwikkelaar door de Gemeente wordt doorlopen, zodat het voor Partijen duidelijk is dat de gemaakte kosten in verband met het doorlopen van de planologische procedure, ingeval van ontbinding van de Overeenkomst voor Transportdatum, geheel voor rekening komen van Ontwikkelaar.

4.

Ingeval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der Partijen, komen kosten zoals genoemd in lid 2, voor diens rekening. Ingeval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van een tekortkoming van Ontwikkelaar, komen de kosten genoemd in lid 3, voor rekening van Ontwikkelaar.

Artikel 22 planrealisatie en recht van terugkoop (na Transportdatum)

1.

De Gemeente kan deze Overeenkomst eenzijdig ontbinden indien Ontwikkelaar niet uiterlijk binnen 3 jaren na de in artikel 2 (notariële akte van levering en Transportdatum) bedoelde juridische eigendomsoverdracht van het Verkochte, is gestart met de bouw/realisatie van het Bouwvoornemen en daarna in één bouwstroom doorbouwt. De bovengenoemde termijn kan eventueel eenmalig worden verlengd indien de Ontwikkelaar vóór het verstrijken van de betreffende termijn een schriftelijk en gemotiveerd verzoek hiertoe indient bij de Gemeente. Partijen zullen alsdan in overleg treden en trachten om gezamenlijk tot een redelijke en haalbare termijn te komen.

2.

Indien het bepaalde in het voorgaande lid zich voordoet kan op eerste vordering van de Gemeente ten aanzien van de levering van het Verkochte alsdan een ongedaanmakingsverbintenis tot stand komen, waarbij de Ontwikkelaar zich verplicht het Verkochte aan de Gemeente terug te verkopen en te leveren in dezelfde (onbezwaarde) staat als waarin het Verkochte zich bevond ten tijde van de eigendomsoverdracht aan de Ontwikkelaar, vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden en tegen de bij de aankoop door de Ontwikkelaar betaalde koopprijs. Indien de Gemeente van dit recht van terugkoop gebruik maakt, zal de Gemeente tenminste een maand van tevoren daarvan mededeling doen middels aangetekende brief aan Koper. In dit kader kan voor eventueel eerder verrichte werken door Ontwikkelaar generlei vergoeding van de Gemeente worden gevorderd. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de terugverkoop en teruglevering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht en de over deze kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn in dat geval voor rekening van de Ontwikkelaar die alsdan handelt in de hoedanigheid van verkoper.

Artikel 23 algemene voorwaarden

De Algemene voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond 1994, met uitzondering van artikel 20 lid 1, (bijlage 5) zijn op deze Overeenkomst van toepassing. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn.

Artikel 24 termijnen

••

Op de in deze Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Paraaf Koper:_______ Paraaf Gemeente: _______ pagina 11 van 12

Heerlen

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze ovêreenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke besluiworming heeft plaatsgehad.

Artikel 25 geschillen

Alle geschillen die ontstaan in verband met deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende nadere overeenkomsten, zullen uitsluitend aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter in het arrondissement Limburg, zittingsplaats Maastricht.

Artikel 26 domiciliekeuze Voor de uitvoering van deze Overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van de notaris, bewaarder van de minuut van de nader te verlijden akte van levering.

Artikel 27 slotbepaling en bijlagen

1. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2. Aan deze Overeenkomst zijn gehecht: 1. Transactietekening nr. Geo-24891 d.d. 18-09-2024 (gewijz. d.d.28-01-2025) 2. lntentie-overeenkomst d.d. 16 juni2023 3. Bouwvoornemen d.d. 23-03-2020 met projectnummer 20004 4. het Onderhandelingsprotocol gemeente Heerlen 5. De Algemene voon¡vaarden voor de verkoop van gemeentegrond 1994 6. Stappenplan ln 't Wieër d.d.22-08-2024 7. Overzicht afspraken bouwrijp maken d.d.2'l-08-2024

3. De bijlagen maken onverbrekelijk deel uit van deze Overeenkomst. lngeval van discrepantie tussen de Overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in de Overeenkomst.

Aldus in drievoud opgesteld, overeengekomen en ondertekend te Heerlen door de Gemeente op en door de Koper op

Gemeente

De

heerf-

Koper en/of Ontwikkelaar (Cicero Zorggroep)

Mevrouw-I

ParaaÍ Paraaf

Gemeente:_ pagina 12 van 12

BIJ LAG E 1

i

4633

1094

\ sazo

(

2465

4

338 7

J908

2s

736 11

4 422

4340

1

Jt9t

J648

5

\ \çu

JJ88

5?

25

25

J84

t6

oot

3126

3778

o

,0 27

o (y287

3290 3415

5q7

34J I

\c

ì

79

J293 ,j

{

25J8

J598 Wilhelminoslr

35J2

J878

J609

2001

Jt56 J28t

3t95

1

3801

J391

J390

22

J5J5 3227

\--\

2a

J228

J229

J230

]2

.142J L J4 75

JJSJ

34 7J

J764

J460

J4 72 J198

--/

J46t

f:,,

,b

J235 JJ54

ô

39t7

J462

)b

J457

34 70

3916

3458

J904

4 o,

20J5

3785

r

ù

Og

Õc0J

tgtz\-

Ø

gewijzigd 28-01-2025 (FdS) gewijzigd 11-11-2024 (FdS)

/94J t949

Hoensbroek B 3802 geh. 9.523 m2 Hoensbroek B 3917 ged. +/- 7.810 mz Hoensbroek B 3917 ged. +/- 13 mz

(oneigenlijk gebruik)

lØØn

lØn

J527

ú2

t8J9

het @ gegevenshuis

'1J494 21

J

3495

3496

rod.gGrì, Hoensbroek ¡.cl¡a B

gel tI art,

vrrsrg.rr door

I

hoofd

t.|.aråe'¡tíl.r Geo-24891

carrgì91

olm A3

3497

z\

( 'e

3769

t

J499 77

_) 2r

¡clroC 1:1000

3498

ogüochtgtrG

348J

Verkoop grond ten behoeve van project "In 't Wieer"

Itot I8-O9-2O24

BIJLAGE 2

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend Indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig Is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

INTENTIEOVEREENKOMST

In 't Wieër Prof. Tlnbergenlaan / Prof. Eykmanlaan te Hoensbroek

DE ONDERGETEKENDEN:

1.

de Gemeente Heerlen, zetelend aan de Geleenstraat 25 te 6411 HP Heerlen, te dezen verte­ genwoordigd door de heer , Teammanager Beleid Ruimte binnen het Domein Ruimte, krachtens een volmacht van de burgemeester d.d. 18 januari 2023 deze gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigend en handelend onder het voorbehoud van verkrijging van in­ stemming door het college van burgemeester en wethouders van Heerlen, hierna te noemen: 'de Gemeente', en

2.

Stichting Cicero zorggroep, statutair gevestigd én kantoorhoudend aan de St. Brlgidastraat 3 te 6441 CR Brunssum, Ingeschreven In het handelsreglster van de Kamer van Koophandel onder nummer: 14089898, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw hierna te noemen: 'Ontwikkelaar',

De ondergetekenden sub 1. en 2. worden voor zover bepalingen van deze Intentieovereenkomst (hierna te noemen: 'Overeenkomst') betrekking hebben op belde ondergetekenden, hierna tezamen aange­ duid als: 'Partijen',

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

a.

De Gemeente eigenaar Is van de Locatie 'In 't Wieër', gelegen aan de Prof. Tlnbergenlaan/Prof. Eykmanlaan, kadastraal bekend als gemeente Hoensbroek sectie B nummers 3786 en 3802, ter grootte van 7.834 m 2 respectlevelljk 9.523 m 2 , welke Locatie de Gemeente overweegt te verkopen en onder voorbehoud mogelijk in eigendom overdraagt aan Ontwikkelaar, hierna te noemen: 'Locatie' (zie Bijlage 1, de situatietekening met nummer Geo-09407);

b.

Ontwikkelaar onder voorwaarden bereid is tot aankoop en eigendomsverkrijging van de Locatie over te gaan, zulks ten behoeve van de reallsatle door Ontwikkelaar van maximaal 100 zorg­ woningen met bijbehorende voorzieningen en ca. 66 parkeerplaatsen overeenkomstig het P,l�n Paraaf Ontwikkelaar:t Paraaf Gemeente: Pagina 1 Viln 9

_

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst

Deze overeenkomst is alleen verbindend Indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke beslultvorming heeft plaatsgehad 'In 't Wleër' d.d. 23 maart 2020 met projectnummer 20004 (zie Bijlage 2), hierna te noemen het 'Bouwplan';

d. e.

f.

g.

h. i. j.

c. De Gemeente en Ontwikkelaar bereid zijn om in onderling overleg tot nadere uitwerking van het Bouwplan te komen, waarbij de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente onverkort van toepassing blijven. Partijen is bekend dat de realisatie van het Bouwplan geen aanvang vóór 1 Januari 2028 zal nemen. Met inachtneming van het voorgaande zal de Ge­ meente geen maatregelen treffen om de realisatie van het Bouwplan vóór 1 januari 2028 te bewerkstelligen dan wel voor die datum boetes opleggen aan Ontwikkelaar omdat er nog geen aanvang is gemaakt met de realisatie van het Bouwplan;

Het Bouwplan in strijd is met het vigerende bestemmingsplan 'Sportpark 1974' en namens het college van burgemeester en wethouders medegedeeld is dat het Bouwplan in beginsel akkoord is, onder voorwaarden. Hiervan Is Ontwikkelaar per brief d.d. 29 december 2020 op de hoogte gesteld (zie Bijlage 7);

Partijen als uitgangspunt nemen een Vastgoedtransactie, hierna te noemen: 'Vastgoedtrans­

actie';

Partijen kennis hebben van het feit dat voor de inzet zoals bedoeld onder b. een planologische maatregel noodzakelijk is;

Partijen zich tot doel stellen om te onderzoeken of er sprake kan zijn van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie zoals nader geduid onder a., b., c., d. en e., zulks In onderling overleg, met Inachtneming van ieders verantwoordelijkheden en onder de in deze Overeen­ komst opgenomen voorwaarden, en dat overeenstemming kan worden bereikt over de kaders waarbinnen tot een Vastgoedtransactie kan worden gekomen;

Partijen In deze Overeenkomst wensen vast te leggen binnen welke kaders en verantwoorde­ lijkheden de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van een Vastgoedtransactie door Partijen zal wor­ den onderzocht en welke werkafspraken daarbij gelden;

Ontwikkelaar in kennis is gesteld van het feit dat de onderhandelingen in het kader van deze Overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomsten zijn en zullen worden gevoerd op basis van het Onderhandelingsprotocol gemeente Heerlen, van welk Onderhandelingsprotocol een exemplaar aan Ontwikkelaar is verstrekt, waarvan hij verklaart met de Inhoud bekend te zijn.

Partijen bekend zijn met de aanstaande invoering van de Omgevlngswet, zijnde de nieuwe wetgeving die onderwerpen regelt de fysieke leefomgeving betreffende en waarin de huidige ruimtelijke wetgeving, waaronder de Wabo en de Wro, In opgaat en waarvan de Inwerkingtre­ ding is voorzien per 1 Januari 2024. Partijen bekend zijn dat de invoering van de Omgevings­ wet mogelijk Invloed heeft op procedures, termijnen, benamingen, kosten, e.d., zoals in de Overeenkomst zijn opgenomen en dat Partijen de gevolgen van de Omgevlngswet op de Overeenkomst en het Bouwplan op het moment van ondertekening van de Overeenkomst niet geheel kunnen overzien.

Bovenstaande overwegingen maken integraal deel uit van deze Overeenkomst.

Pugina 2 van 9

Paraaf Ontwlkkelaar:

Paraaf Gemeente: F __

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig Is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1

1.1

Definities

In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:

Atlike.1.;_ een artlkel in deze Overeenkomst.

Bestemming: het huldig toegestaan normale gebruik van de Locatie. Bijlagen: de aan deze Overeenkomst gehechte bijlagen.

Bouwplan: het concept ontwerpplan d.d. 23 maart 2020 voor bebouwing en ontwikkeling van de locatie 'In 't Wieër' gelegen aan de Prof. Tinbergenlaan/Prof. Eykmanlaan te Hoensbroek, gemeente Heerlen, bij partijen bekend onder projectnummer 20004, met inachtneming van een gewijzigd aantal te realiseren zorgwoningen van 100.

Bouwrijp (maken): het civieltechnisch en juridisch geschikt maken van de Locatie voor de in­ richting en reallsatie van de beoogde bebouwing. Omvattend: het doen van onderzoeken, het opstellen van bestekken en technische beschrijvingen, het uitvoeren of aanpassen van be­ staande voorzieningen van openbaar nut vanuit de bestaande weg en het verrichten van grond­ werken (egaliseren), het aanpassen van trottoirs en openbare verlichting, het kappen en ver­ wijderen van bomen en struiken In gezamenlijk overleg, alsmede het verwijderen van zich In de bodem bevindende materialen en omstandigheden, voor zover noodzakelijk voor de in­ richting en reallsatie van de beoogde bebouwing conform de demarcatie die nader is weerge­ geven In Bijlage 4.

Considerans: de overwegingen bij deze Overeenkomst.

Eigendomsoverdracht: de verkrijging van de volle en vrije eigendom van de Locatie door middel van het verlijden van een notariële akte van levering op een nader overeen te komen datum.

Gemeente; de in de aanhef van deze Overeenkomst genoemde publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Heerlen.

l,.ocatle: het reglstergoed gelegen aan de Prof. Tlnbergenlaan/Prof. Eykmanlaan en kadastraal bekend als gemeente Hoensbroek sectie B nummers 3786 en 3802, ter grootte van 7.834 m2 respectievelijk 9.523 m2 .

Onlwlkkelaar: de in de aanhef van deze Overeenkomst genoemde Stichting Cicero Zorggroep.

Overeenkomst: onderhavige intentieovereenkomst.

Planning: de indicatieve planning die aan deze Overeenkomst is gehecht (zie Bijlage 3).

pJanoJogîsche bestemming: de bestemming die de Locatie In de eindsituatie moet verkrijgen op basis van een nog te doorlopen planologische procedure, teneinde te komen tot een Vastgoed­ transactie.

Vastgoedtnrnsact!e: de Eigendomsoverdracht aan Ontwikkelaar, nadat op basis van publicaties dan wel een mogelijke selectieprocedure is gebleken dat Ontwikkelaar de enige gegadigde Is voor de Locatie, zodra de Locatie onherroepelijk de voor Ontwikkelaar gewenste Planologische Pagina 3 van 9

Paraaf Ontwlkkelaar:

_

Paraaf Gemeente:I _

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestU\Jrlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

bestemming heeft verkregen en Ontwikkelaar beschikt over een onherroepelijke omgevings­ vergunning voor de realisatie van het Bouwplan. De Vastgoedtransactie zal tevens plaatsvinden indien binnen 40 weken nadat de gewenste Planologische bestemming onherroepelijk is gewor­ den, door handelen of nalaten van Ontwikkelaar nog geen omgevingsvergunning voor de reali­ satie van het Bouwplan door de Gemeente is verleend. Zorgwonlng: een woning uitsluitend bestemd voor de huisvesting van zorgbehoevenden met een zorgindicatie die daadwerkelijk deze zorg afnemen gedurende deze zorgindicatie. 1.2

De Considerans en alle Bijlagen waarnaar in deze Overeenkomst wordt verwezen, maken een integraal en onverbrekelijk deel uit van de Overeenkomst. Bij onderlinge tegenstrijdigheid tus­ sen het bepaalde in deze Overeenkomst en de inhoud van een Bijlage, prevaleert de Overeen­ komst.

1.3

Aan kopjes boven Artikelen komt geen zelfstandige betekenis toe, Zij dienen uitsluitend de overzichtelijkheid.

1.4

In de Overeenkomst hebben de met hoofdletters aangeduide termen en begrippen de betekenis die daaraan is toegekend onder Artikel 1. 1.

1.5

Het enkelvoud wordt geacht mede te omvatten het meervoud en vice versa en een verwijzing naar een mannelijke vorm wordt mede geacht te omvatten een verwijzing naar een vrouwelijke vorm en vice versa,

1.6

Verwijzingen In deze Overeenkomst zijn verwijzingen naar Artikelen in deze Overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald.

Artikel 2

2.1

Doelstelling Overeenkomst

Het doel van deze Overeenkomst is om in onderling overleg te onderzoeken of en zo ja onder welke voorwaarden er sprake kan zijn van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie. Partijen nemen voor een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie, voor zover momenteel bekend, tot belangrijkste uitgangspunten dat: i)

ii)

iii)

iv)

tussen Partijen overeenstemming betreffende de koopsom van de Locatie ad € 1. 234. 920,- excl. k.k./BTW wordt bereikt, uitgaande van de levering van Bouwrijpe grond, met een onherroepelijke Planologische bestemming, zodat tussen Partijen geen afzonderlijke anterleure overeenkomst hoeft te worden gesloten omdat het kostenver­ haal door de Gemeente anderszins Is verzekerd middels verdiscontering in de koopsom; de Gemeente jegens Ontwikkelaar een inspanningsverplichting hee� om op kosten van de Gemeente een planologische maatregel In procedure te brengen ter verkrijging van de Planologische bestemming; de Locatie na het voeren van de planologische procedure over de onherroepelijke Pla­ nologische bestemming beschikt die vereist Is voor het realiseren van maximaal 100 zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen en ca. 66 parkeerplaatsen conform het Bouwplan; door de Gemeente uitgevoerde onderzoeken c.q. opgemaakte inventarisaties uitwijzen dat de kosten betrekking hebbend op het Bouwrijp maken en een eventuele op kosten van de Gemeente uit te voeren bodemsanering, naar het oordeel van de Gemeente, In een evenwichtige verhouding staan tot de koopsom en overige kosten; Paraaf Ontwikkelaar:t Paraaf Gemeente: Pagina 4 van 9

Defi nitleve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

v)

vi) vii)

de Locatie door de Gemeente voor eigen rekening en risico Bouwrijp gemaakt wordt met een onherroepelijke Planologische bestemming en aan Ontwikkelaar geleverd wordt voor de inrichting en realisatie van de beoogde bebouwing en Ontwikkelaar beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan. De Vastgoedtransactie zal tevens plaatsvinden indien binnen 40 weken na­ dat de gewenste Planologische bestemming onherroepelijk is geworden, door hande­ len of nalaten van Ontwikkelaar nog geen omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan door de Gemeente is verleend. gebleken Is dat Ontwikkelaar op basis van publicaties dan wei een mogelijke selectie­ procedure de enige gegadigde is voor de Locatie; het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente en de Raad van Toezicht van Ontwikkelaar toestemming verlenen voor het aangaan van de Vastgoedtransactie,

2.2

Partijen hebben kennis van de vigerende Bestemming van de Locatie (bestemmingsplan 'Sport­ park 1974', vastgesteld op 14 april 1976, met de bestemming 'bedrijfsdoeleinden A' en 'bijzon­ dere doeleinden'). Vóór de Vastgoedtransactie dient vast te staan dat de Locatie over de Pla­ nologische bestemming beschikt die vereist is om de beoogde bebouwing te realiseren en Ont­ wikkelaar beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan. De Vastgoedtransactie zal tevens plaatsvinden indien binnen 40 weken nadat de gewenste Planologische bestemming onherroepelijk is geworden, door handelen of nalaten van Ontwikkelaar nog geen omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan door de Ge­ meente is verleend.

2.3

Partijen gaan uit van een bouwprogramma van maximaal 100 zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen en ca. 66 parkeerplaatsen overeenkomstig het Bouwplan,

2.4

Zodra over deze Overeenkomst de benodigde besluitvorming door het college van burgemees­ ter en wethouders van de Gemeente en de Raad van Toezicht van Ontwikkelaar heeft plaats­ gevonden, zullen Partijen, nadat op basis van publicaties dan wel een mogelijke selectieproce­ dure is gebleken dat Ontwikkelaar de enige gegadigde is voor de Locatie, in overleg treden om te komen tot nadere afspraken over het mogelijk sluiten van een koopovereenkomst conform de in de Overeenkomst vastgelegde uitgangspunten benodigd voor het effectueren van een Vastgoedtransactie. Partijen streven naar ondertekening van een koopovereenkomst in de loop van/eind 2023.

2.5

Partijen beogen met deze Overeenkomst de kaders vast te leggen waarbinnen een mogelijke Vastgoedtransactie nader uitgewerkt moet worden. Voor wat betreft het onderzoek naar de haalbaarheid van de noodzakelijke planologische maat­ regel die In procedure moet worden gebracht, neemt de Gemeente slechts een inspanningsver­ plichting aan, waarbij haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden onverkort van toepassing blijven. Voornoemde publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente en haar orga­ nen voor wat betreft de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken, maakt dat de Gemeente onverminderd autonoom blijft in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken en bevoegd­ heden, zodat zij onverminderd de bevoegdheid zal hebben zich te laten leiden door de betrok­ ken regelingen van publiekrechtelijke aard en de belangen die deze beogen te beschermen. Indien zienswijzen tegen een ontwerp-beslissing van de Gemeente en/of tegen een ontwerp­ beslissing van hogere en/of andere overheden worden ingediend die met zich brengen dat deze een positieve besluitvorming ter zake van de vaststelling van de planologische maatregel ter Paraaf Ontwlkkelaar:f= Paraaf Gemeente:_ Pagina 5 van 9

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst

Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deZf� Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig Is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

verkrijging van de Planologische bestemming In de weg staat, 7al de Gemeente niet aanspra­ kelijk gesteld kunnen worden voor de voor Ontwikkelaar daaruit voortvloeiende schade. 2.6

Partijen zullen na ondertekening van deze Overeenkomst onderzoeken of er Juridische en/of bestuurlijke ruimte Is om Ontwikkelaar vrij te stellen van de onroerendezaakbelasting (OZB). Ontwikkelaar is namelijk van mening dat het niet redelijk Is dat zij gedurende meerdere jaren OZB dient te betalen aan de Gemeente - terwijl nu al vaststaat dat zij pas na 1 januari 2028 kan gaan ontwikkelen - en temeer nu die OZB met gemeenschapsgelden zal worden betaald.

Artikel 3

Ontbindende voorwaarde - Sanering en bijdrage in onderzoekskosten

3.1

De Gemeente gee� opdracht tot het laten uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek en overige noodzakelijk geachte onderzoeken. De Gemeente streeft ernaar het resultaat van deze onderzoeken uiterlijk binnen 9 maanden na opdrachtverstrekking aan Ontwikkelaar kenbaar te maken. Mocht uit het bodemonderzoek, een eventueel nader bodemonderzoek of een ander uitgevoerd onderzoek blijken dat de kosten betrekking hebbend op een eventuele bodemsane­ ring of uit een onderzoek c.q. inventarisatie blijken dat de kosten betrekking hebbend op het Bouwrijp maken van de Locatie, naar het oordeel van de Gemeente, niet In een evenwichtige verhouding staan tot de koopsom en overige kosten, dan behoudt de Gemeente zich uitdruk­ kelijk het recht voor de Locatie niet aan Ontwikkelaar te verkopen en in eigendom over te dragen. Voor de Gemeente is alsdan gebleken dat er harerzijds sprake is van een niet haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie.

3.2

Partijen komen overeen dat Ontwikkelaar tot een maximum bedrag van € 20.000,- (zegge: twintigduizend euro) bijdraagt aan de kosten behorend bij het uitvoeren van de diverse onder­ zoeken c.q. het maken van de diverse inventarisaties zoals bedoeld In artikel 3.1 (de kosten voor het onderzoek gereed maken/rooien begroeiing uitgezonderd), In dit kader worden de resultaten van de haalbaarheidsonderzoeken met Ontwikkelaar gedeeld. Het bedrag dat Ont­ wikkelaar uiteindelijk bijdraagt op basis van een door de Gemeente aangereikt kostenoverzicht, zal worden verrekend met de koopsom bij het tot stand komen van een Vastgoedtransactie, De verdeelsleutel is de helft van het bedrag op het kostenoverzicht met een maximum van € 20.000,- (zegge: twintigduizend euro). Komt een Vastgoedtransactie niet tot stand, dan dragen PaItijen elk hun gemaakte kosten behorend bij de verrichte werkzaamheden op basis van het kostenoverzicht.

3.3

Voor de Ontwikkelaar geldt als voor.vaarde dat een te sluiten koopovereenkomst wordt aange­ gaan onder de ontbindende voorwaarde dat het toezichthoudend orgaan van Ontwikkelaar daarmee schriftelijk instemt.

3.4

Voor beide partijen geldt als voorwaarde voor het sluiten van een koopovereenkomst dat na een door de Gemeente te verzorgen Didam arrest publicatie moet zijn gebleken dat Ontwikke­ laar de enige gegadigde koper is voor de Locatie.

Artikel 4 4.1

Samenwerking en (deel)producten

Partijen zullen zich inspannen en redelijkerwijze niets laten om tot een integrale aanpak te komen. Het beoogde eindresultaat van de samenwerking van Partijen voortvloeiend uit deze overeenkomst is te komen tot een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie, zulks met in­ achtneming van de tussen Partijen gemaakte afspraken en binnen de bandbreedte van de In artikel 2.1 genoemde uitgangspunten. I

Paraaf Ontwlkkelaar:t,-

,.

Paraaf Gemeente:

, Pagina 6 van 9

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig Is getekend en bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgehad

4.2

Partijen dragen elk hun eigen kosten en zijn jegens elkaar niet schadeplichtig Indien en voor zover de Gemeente, Ontwikkelaar of Partijen gezamenlijk concluderen dat er geen sprake is van een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie dan wel dat Partijen geen overeenstem­ ming bereiken over de koopovereenkomst benodigd voor de Vastgoedtransactie.

Artikel 5

Planning

5.1

Partijen zullen in onderling overleg komen tot een gezamenlljke Planning, waarin de activiteiten van het haalbaarheidsonderzoek, de actoren en de momenten waarop genoemde actoren (deel)producten zullen leveren, zijn opgenomen.

5.2

Partijen zullen zich inspannen om de Planning als leidraad te hanteren en alles In het werk te stellen om de van elk der Partijen verlangde werkzaamheden tijdig en deugdelijk aan te leveren.

5.3

De Planning wordt opgeschort indien de verlangde werkzaamheden niet tijdig en/of niet deug­ delijk worden aangeleverd.

5.4

De Planning betreft een Indicatieve Planning die door Partijen in onderling overleg kan worden bijgesteld. Overschrijding van de Planning levert geen tekortkoming in de nakoming op. Omwille van het feit dat Partijen deze Overeenkomst later sluiten dan oorspronkelijk gepland, is de planning van Ontwikkelaar opgeschoven en Partijen zijn zich hiervan bewust. Dat betekent dat Ontwikkelaar mogelijk ook pas later over zal gaan tot het realiseren van de Zorgwoningen.

Artikel 6

Duur overeenkomst

6.1

Deze Overeenkomst eindigt van rechtswege indien niet uiterlijk op 31 december 2023 de in artikel 2.4 bedoelde koopovereenkomst tot stand is gekomen.

6.2

Deze Overeenkomst kan door Partijen in gezamenlijkheid te bepalen schriftelijk worden ver­ lengd.

Artikel 7

Tussentijdse beëindiging Overeenkomst

7 .1

Deze Overeenkomst kan tussentijds door de Gemeente, Ontwikkelaar of Partijen gezamenlijk schriftelijk worden beëindigd, Indien en voor zover uit één of meerdere (deel)product(en) of anderszins eenduidig blijkt dat een haalbare en uitvoerbare Vastgoedtransactie voor één of voor beide Partijen redelljkerwljze niet mogelijk is. Bij eenzijdige beëindiging eindigt deze Overeen­ komst op het moment dat de schriftelijke beëindlgingsmededeling de andere Partij heeft be­ reikt.

7 .2

De kosten verbonden aan de samenwerking van Partijen voortvloeiend uit deze Overeenkomst zijn voor rekening van de Partij die de kosten maakt.

Artikel 8

Totstandkomings� / goedkeuringsvoorbehoud

8.1

De Inhoud van deze Overeenkomst Is tot stand gekomen met Inachtneming van het Onderhan­ delingsprotocol gemeente Heerlen dat als Bijlage 5 aan deze Overeenkomst Is gehecht.

8.2

Deze Overeenkomst komt pas tot stand en aan de inhoud ervan kunnen pas rechten worden ontleend nadat Is voldaan aan de navolgende cumulatieve eisen, te weten: Paraaf Ontwlkkelaar: Pagina 7 van 9

i"

Paraaf Gemeente:t

Definitieve versie 12-5-2023 intentieovereenkomst Deze Overeenkomst is alleen verbindend Indien deze Overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is getekend en bestuurlijl<c besluitvorming heeft plaat�gehad

a. een formeel en onherroepelijk besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente, zulks met inachtneming van het 'Actieve Informatieprotocol gemeente Heerlen' alsmede een formeel en onherroepelijk besluit van de Raad van Toezicht van Ontwikkelaar expliciet gericht op het aangaan van deze Overeenkomst; b. ondertekening van deze Overeenkomst door Partijen. Komt een formeel en onherroepelijk besluit aangaande deze Overeenkomst niet tot stand en/of is de Overeenkomst niet door de Gemeente en/of Ontwikkelaar ondertekend, dan zal, is geen der Partijen enig recht op de ander doen toekomen. Artikel 9