Document · PDF

Cityplan Heerlen_vastgesteld_1_Regels_1.pdf

Raadsvergadering . (video) 15 december 2021, gemeente HeerlenBij agendapunt: Bestemmingsplan Cityplan Heerlen21.951 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Cityplan Heerlen

Planversie:

Vastgesteld

Identificatienummer:

NL.IMRO.0917.BP030500W000001-0401

Inhoudsopgave

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

3 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 16

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening Artikel 4 Centrum Artikel 5 Cultuur en ontspanning Artikel 6 Gemengd Artikel 7 Gemengd - Klomp Artikel 8 Gemengd - Loon Artikel 9 Groen Artikel 10 Horeca Artikel 11 Kantoor Artikel 12 Maatschappelijk Artikel 13 Verkeer - Parkeervoorziening Artikel 14 Verkeer - Railverkeer Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 16 Verkeer - Wegverkeer Artikel 17 Wonen Artikel 18 Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde) Artikel 19 Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde) Artikel 20 Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde) Artikel 21 Waarde - Archeologie 5 (lage waarde) Artikel 22 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 23 Waterstaat - Waterlopen met een waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie

17 17 18 21 22 25 27 30 31 32 34 35 36 37 38 39 44 47 50 53 56

Hoofdstuk 3 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

60 60 61 62 64 66 67 68

Hoofdstuk 4 Artikel 31 Artikel 32

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

69 69 70

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Regels

Hoofdstuk 1

Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Cityplan Heerlen met identificatienummer BP030500W000001-0401 van de gemeente Heerlen;

1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis gebonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en waarbij de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden, waaronder niet begrepen de uitoefening van detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

1.4

aanbouw

een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7

aanduidingsvlak

een vlak begrensd door aanduidingsgrenzen;

1.8

aaneengebouwde woning

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit meer dan twee grondgebonden, naast elkaar gelegen, woningen;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.9

ambachtelijke bedrijvigheid

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht;

1.10

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.11

bebouwingspercentage

een in dit plan aangegeven percentage, dat de omvang van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.12

bed and breakfast

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;

1.13

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, uitgezonderd detailhandel;

1.14

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.15

bedrijfswoning/dienstwoning

een woning in of bij een bedrijf, instelling of inrichting of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op het noodzakelijke beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting noodzakelijk is;

1.16

begane grond

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau, met dien verstande dat: a. b. c.

voor de gebouwen Geleenstraat 21-25 de begane grond op het straatniveau van de Geleenstraat ligt; voor de gebouwen gelegen tussen de Apollolaan en de Homerusstraat de begane grond op het straatniveau van de Apollolaan ligt; voor de gebouwen Bongerd 20 t/m 38 de begane grond op het straatniveau van de Bongerd ligt;

1.17

begane grondvloer

de vloer van de begane grond;

1.18 beperkt kwetsbare objecten a. woningen: 1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare; 2. dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; c. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; restaurants die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; d. winkel/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

e. f.

sporthallen, zwembaden en speeltuinen; sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; bedrijfsgebouwen, voor zover het niet betreft: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon- of elektriciteitscentrale;

Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.19

bergbezinkbassin

een rioleringssysteem - een bouwwerk - voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van rioolwater;

1.20 bestaande situatie bebouwing, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; het gebruik van gronden en opstallen, zoals dat werd uitgeoefend ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; 1.21

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.22

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming;

1.23

Bevi

besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.24

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.25

bijgebouw

een vrijstaand gebouw behorende bij en bouwkundig en functioneel ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.26

bijzondere woonvormen

een (gedeelte van een) gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte, bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderszins verzorgingsbehoevenden, zoals mensen met psychische of psychosociale problemen;

1.27

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.28

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.29

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.30

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.31

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

1.32

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.33

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.34

bouwwerk geen gebouw zijnde

de categorie bouwwerken die niet onder de definitie van "gebouw" valt;

1.35

bovenwoning

een woning die zich geheel of nagenoeg geheel bevindt boven de begane grondverdieping van een gebouw;

1.36

bruto-vloeroppervlakte

de som van de horizontale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimte, met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige dienstruimten;

1.37

coffeeshop

een bedrijf waar bedrijfsmatig (niet-alcoholische) dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, één en ander in combinatie met de verkoop en het gebruik van softdrugs;

1.38

consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten

het beroepsmatig uitoefenen van dienstverlenende of ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat, als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling in overeenstemming is met die woonfunctie;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.39

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

1.40

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.41

dakopbouw

een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag;

1.42

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.43

detailhandel voor zover niet elders genoemd (detailhandel n.e.g.)

Detailhandel vergelijkbaar met detailhandel genoemd onder SBI-code 2008 47 van de Staat van bedrijfsactviteiten, voor zover deze niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten is opgenomen.

1.44

dienstverlening - commercieel

Het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.45

dienstverlening - maatschappelijk

het verlenen van diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer openbaar karakter hebben, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.46

dienstverlening - publiek

het verlenen van diensten voortvloeiend uit de overheidstaken;

1.47

erf- of perceelsafscheiding

fysieke begrenzing van een erf of perceel van een aangrenzend erf, perceel of van de openbare ruimte;

1.48

ecologische waarden

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

1.49

erker

een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.50

evenement

elke voor publiek toegankelijke georganiseerde activiteit in de openlucht dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, toeristisch-recreatieve, commerciële, sociale, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden, waaronder ook worden begrepen optredens, markten en braderieën;

1.51

functieaanduiding

een aanduiding waarmee wordt aangegeven gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan of juist niet;

1.52

dat

binnen

een

bestemming

specifieke

garagebox

een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's;

1.53

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.54

gebouwde parkeervoorzieningen

grotendeels overdekte parkeergelegenheid met (meerdere) boven- en/of ondergrondse etages.

1.55

geluidszoneringsplichtige inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.56

gestapelde woning

een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van één gebouw met meerdere bouwlagen waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden dan wel naast elkaar zijn gesitueerd;

1.57

gevelterras

een terras gelegen direct aansluitend tegen de voor-en/of zijgevel van een horecabedrijf of een winkel of dienstverlener met ondergeschikte horeca;

1.58

groepsrisico

cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.59

grondgebonden woning

een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

1.60

halfvrijstaande woning

een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee, naast elkaar gelegen, hoofdgebouwen;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.61

hoekperceel

een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen of het openbaar gebied;

1.62

hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.63

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf niet zijnde prostitutie, waarbij de volgende onderverdeling wordt gehanteerd: Horeca, categorie 1 - daghoreca: Een inrichting die qua exploitatievorm primair gericht is op de ochtend en middag en waarbij openingstijden veelal zijn afgestemd op openingstijden van andere dagvoorzieningen (zoals winkels en musea). Het type horeca (bijv. lunchroom, café of cafetaria) is bij deze categorie niet relevant. Horeca, categorie 2 - lichte horeca: Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Waaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaken/lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffieen/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant, kantine alsmede cateringbedrijf. Horeca, categorie 3 - middelzware horeca: Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen.

Daaronder worden begrepen: café, bar, grandcafé, eetcafé, danscafé, pubs. Horeca, categorie 4 - zware horeca: Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nachtcafé en zalencentrum (met nachtvergunning). Horeca, categorie 5 - logiesverstrekkers: Een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers. 1.64

huishouden

één persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Studenten of alleenstaanden die bij elkaar wonen, vormen in de regel geen huishouden. Ook kamerverhuur valt hier niet onder;

1.65

interne ontsluitingsstructuren

(straat)verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van de in de bestemming 'Centrum' gelegen percelen;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.66

kamer

een woonruimte waarbij minimaal één van de voor bewoning vereiste voorzieningen zoals keuken, wasgelegenheid (douche-bad) en toilet wordt gedeeld met medebewoners;

1.67

kamerverhuur

het verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning waarbij een kamer door maximaal 1 persoon bewoond mag worden;

1.68

kantoor

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van kantooractiviteiten;

1.69

kantooractiviteiten

activiteiten die in overwegende mate bestaan uit administratieve werkzaamheden, dan wel werkzaamheden die worden uitgevoerd uit hoofde van juridische, bancaire, ontwerptechnische of hiermee vergelijkbare dienstverlenende beroepsgroepen, dan wel werkzaamheden welke verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen of hiermee vergelijkbare instellingen;

1.70

kap

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.71 kwetsbare objecten a. woningen, niet zijnde verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare of dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; d. restaurants met een brutovloeroppervlak van meer dan 800 m² per object; e. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; en f. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 person en gedurende meerdere aaneengesloten dagen; Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.72

legaal gebruik

gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en dat niet in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

1.73

leisure

Voorzieningen waar al dan niet tegen betaling een vrijetijdsbesteding geboden wordt, waaronder inbegrepen sport en entertainment, kunst, cultuur en educatie al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca en retail.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.74

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie;

1.75

monument

een door de minister of de gemeente als beschermd monument aangewezen onroerend goed als bedoeld in artikel 3 van de Erfgoedwet;

1.76

nok

het hoogste gedeelte van een dak met hellende vlakken;

1.77

nutsvoorziening

een voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes en bushokjes;

1.78

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 en/of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.79

onderbouw

het doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, dat maximaal 1,50 meter boven straatpeil is gelegen en niet als ondergrondse bouwlaag wordt aangemerkt;

1.80

ondergeschikte functie

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en financieel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de ingevolge de bestemming toegestane hoofdfunctie;

1.81

ondergrondse bouwlaag

een volledig onder peil gelegen doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.82

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.83

plaatsgebonden risico

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.84

persoonlijke dienstverlening n.e.g.

Dienstverlening vergelijkbaar met dienstverlening genoemd onder SBI-code 2008 96 van de Staat van bedrijfsactviteiten, voor zover deze niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten is opgenomen.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.85

poppodium

een locatie waar muziek-optredens plaatsvinden;

1.86

professioneel vuurwerk

vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

1.87

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.88

prostitutiebedrijf

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, waaronder begrepen een seksclub en een erotische massagesalon;

1.89

prostitué(e)

degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.90

recreatief medegebruik

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen en ruitersport en plaatsgebonden recreatieve activiteiten zoals sport-visserij, alsmede ten behoeve van ondersteunende voorzieningen zoals uitzicht, rust en informatieplaatsen;

1.91 risicovolle inrichting a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde of een richtwaarde voor het plaatsgebonden risico dan wel een vastgestelde risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; of b. een inrichting waarvoor krachtens een artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer vastgestelde algemene maatregel van bestuur regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen; of c. inrichtingen welke niet vallen onder het bereik van sub a. en b. en waarvan de plaatsgebonden 10-6 risicocontour is gelegen buiten de inrichtingsgrens; of d. een inrichting waarin uitsluitend of in hoofdzaak consumentenvuurwerk en/of waarin professioneel vuurwerk en/of waarin pyrotechnische artikelen voor theatergebruik, allen als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, worden opgeslagen of bewerkt. 1.92

seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.93

sekswinkel

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht dan wel verhuurd;

1.94

shishabar

een openbare inrichting waar klanten tegen betaling een waterpijp kunnen roken;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.95

sociale huurwoning

een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag

1.96

splitsen van een woning

het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden;

1.97

Staat van bedrijfsactiviteiten

de lijst met bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen als bijlage 1 van deze planregels;

1.98

straatprostitutie

een vorm van prostitutie waarbij degene zich op de openbare weg respectievelijk in de openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.99

studentenwoning

zelfstandige wooneenheid uitsluitend bestemd voor een persoon die hoger beroepsonderwijs, wetenschappelijk onderwijs, onderwijs met examenprogramma`s van de Open Universiteit of ander beroepsonderwijs op dit niveau volgt.

1.100 supermarkt een detailhandelsbedrijf met een bruto-vloeroppervlak van ten minste 500 m² dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden in een algemeen assortiment in de vorm van een zelfbedieningszaak;

1.101 terras een buitenruimte, al dan niet voorzien van parasols, verlichting en ander meubilair, ten behoeve van een horecabedrijf of een winkel of dienstverlener met ondergeschikte horeca, voor het ter plaatse gebruiken van consumpties;

1.102 thuisprostitutie een vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostitué(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres wordt gewerkt als prostitué(e);

1.103 twee-aaneen-woning een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee, naast elkaar gelegen, hoofdgebouwen;

1.104 verblijfsrecreatie recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van maximaal 6 weken, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben;

1.105 verdieping een bouwlaag niet zijnde de begane grond;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.106 vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;

1.107 voorgevel de naar de openbare weg gerichte gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat bij hoekbebouwing sprake kan zijn van meerdere voorgevels;

1.108 voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.109 voorgevelrooilijn a. de naar de openbare weg gekeerde grens van één of meerdere bouwvlakken, of indien het een bouwvlak betreft met meer dan één naar de weg gekeerde grens, die grenzen die kennelijk als zodanig moeten worden aangemerkt; b. bij het ontbreken van een bouwvlak: de langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; c. bij het ontbreken van een bouwvlak en waar langs de weg geen bebouwing als bedoeld onder b. aanwezig is: 1. bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; 2. bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg. 1.110 vrijstaande woning één grondgebonden woning bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw;

1.111 Wabo Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.112 water en waterhuishoudkundige voorzieningen al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

1.113 weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.114 winkelvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

1.115 wonen het in een woning gehuisvest zijn;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

1.116 woning of wooneenheid een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.117 woonbuurt een gebied, ten minste bestaande uit 10 of meer aaneengesloten bouwpercelen met daarop woningen en de daarbij behorende ontsluitingswegen en groenvoorzieningen;

1.118 Wro de Wet ruimtelijke ordening;

1.119 zorgwoning woningen uitsluitend bestemd zijn voor de huisvesting van zorgbehoevenden die a. b. c.

langdurig zorg ontvangen vanuit de Zorgverzekeringswet, of en WLZ-indicatie3 met verblijf hebben, maar waarbij verzilvering plaatsvindt middels een VPT/MPT4, of een Wmo indicatie Beschermd wonen5 hebben.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.7

ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het in de regels bepaalde ten aanzien van het bouwen, meer in het bijzonder bouwhoogte en bouwdiepte, worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, voorzieningen voor de vergroening van gevels, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de aangegeven bouwmogelijkheid met niet meer dan 0,50 meter worden overschreden. Voor luifels, erkers en balkons geldt dat de bouwgrens met niet meer dan 1,50 meter mag worden overschreden;

2.8 peil a. voor bouwwerken op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, plus/minus 0,50 meter; c. voor Geleenstraat 21-25, de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdingang aan de Geleenstraat; d. voor de gebouwen gelegen tussen de Apollolaan en de Homerusstraat, de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdingang aan de Apollolaan; e. voor Bongerd 20 t/m 38, de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang aan de Bongerd;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf - Nutsvoorziening

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Doeleinden

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: voorzieningen van openbaar nut. 3.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen.

3.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen.

3.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 3.2.1 onder d in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 4

Centrum

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Doeleinden

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

detailhandel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - commercieel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; horeca categorie 1 - daghoreca, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; verkeer- en verblijfsdoeleinden; wonen in de vorm van woningen, uitsluitend boven de begane grond en met dien verstande dat het aantal woningen niet mag toenemen ten opzichte van het aantal legale woningen dat bestond of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kon worden gerealiseerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, tenzij blijkens de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een afwijkend aantal is weergegeven;

en f. g. h.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur' kamerverhuur is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' een nutsvoorziening is toegestaan; tevens ter plaatse van de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca', horeca is toegestaan, in de categorieën overeenkomstig het bepaalde in artikel 27.1 Concentratiegebied horeca; i. buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', op de begane grond horeca tot en met categorie 2 is toegestaan; j. buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', op de begane grond horeca tot en met categorie 3 is toegestaan; k. buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4', op de begane grond horeca tot en met categorie 4 is toegestaan; l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5' horeca van categorie 5 is toegestaan; m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' horeca tot en met categorie 2 op alle verdiepingen is toegestaan; n.

ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is tevens wonen op de begane grond toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 4.1.1 onder e en onder 4.3.1. o. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan; p. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' een praktijk voor medische dienstverlening is toegestaan; q. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' het houden van voorstellingen is toegestaan. r. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een parkeergarage is toegestaan; s. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend-/ontvangstinstallatie voor telecommunicatie is toegestaan met een maximum bouwhoogte van 35 meter; 4.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f. g.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; parkeervoorzieningen; speelplaatsen en speelvoorzieningen; in- en uitritten; interne ontsluitingsstructuren;

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

h. i.

j. k.

groenvoorzieningen; gevelterrassen, behorend bij horecabedrijven of winkels en dienstverleners met ondergeschikte horeca, mits de toegankelijkheid van omliggende percelen, de verkeersdoorstroming en de verkeersveiligheid zijn gewaarborgd; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen. 4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c. d. e.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; de verticale bouwdiepte bedraagt maximaal 3,5 meter per ondergrondse bouwlaag, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'verticale bouwdiepe' een andere verticale bouwdiepte is aangegeven; de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100 van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

4.2.2

Kamerverhuur

Het aantal kamers mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal kamers'. 4.2.3

Nutsvoorziening

Voor nutsvoorzieningen gelden de volgende eisen: a. b.

de bouwhoogte van een gebouwde nutsvoorziening bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; de inhoud van een gebouwde nutsvoorziening bedraagt maximaal de inhoud zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'volume (m3)'.

4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' een andere bouwhoogte is aangegeven.

4.3

Afwijken van de gebruiksregels

4.3.1

Woningaantallen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van het toevoegen van woningen. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien vast staat dat: a.

de toe te voegen woningen voldoen aan de Structuurvisie Wonen Zuid Limburg (vastgesteld d.d 23 november 2016) of het structuurvisiebesluit Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021 (vastgesteld d.d. 27 januari 2021) of diens rechtsopvolger, en zijn of, gelet op het bepaalde in de in het eerste lid genoemde regionale structuurvisie en structuurvisiebesluit of diens rechtsopvolger, kunnen worden opgenomen op de regionale woningmarktprogrammering.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

4.3.2

Leisure

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van het gebruiken van bouwwerken en van het bij die bouwwerken aansluitend terrein voor de uitoefening van leisure. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de afstemming met de regio Zuid-Limburg, danwel Parkstad heeft geleid tot een positief advies en de aanvrager door middel van onderzoek aantoont dat: a. b.

het initiatief voorziet in een behoefte; de geluidsniveaus ten gevolge van aanwezige installaties, werkzaamheden, activiteiten, laden en lossen niet meer bedragen dan: 07:00-19:00u 19:00-23:00u 23:00-07:00u

c. d.

LAr,LT op de gevel van gevoelige gebouwen

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A)

LAr,LT in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

35 dB(A)

30dB(A)

25 dB(A)

LAmax op de gevel van gevoelige gebouwen

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

LAmax in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

55 dB(A)

50 dB(A)

45 dB(A)

geen sprake is van significante negatieve ecologische effecten; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van het plaatsgebonden risico en het groepsrisico.

4.3.3

Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van detailhandel, dienstverlening en horeca die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de activiteiten als bedoeld in 4.1.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 5

Cultuur en ontspanning

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Doeleinden

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

het verrichten van activiteiten gericht op cultuur, spel, vermaak en ontspanning; ondergeschikte horeca tot en met categorie 3.

5.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

5.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen. 5.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100 van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 6

Gemengd

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Doeleinden

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d.

wonen in de vorm van woningen, met dien verstande dat het aantal woningen niet mag toenemen ten opzichte van het aantal legale woningen dat bestond of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kon worden gerealiseerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; dienstverlening - commercieel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - maatschappelijk, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten ; dienstverlening - publiek, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

en: e.

ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - balansgebied detailhandel ' detailhandel is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 27.2 Balansgebied detailhandel; f. buiten de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - balansgebied detailhandel ', detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de begane grond is toegestaan; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast' een bed and breakfast met maximaal 3 kamers is toegestaan; h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bioscoop' een bioscoop met ondergeschikte horeca tot en met categorie 3 is toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling' een fietsenstalling is toegestaan; j. tevens ter plaatse van de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca', horeca is toegestaan, in de categorieën overeenkomstig het bepaalde in artikel 27.1 Concentratiegebied horeca; k. buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', op de begane grond horeca tot en met categorie 2 is toegestaan; l. buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', op de begane grond horeca tot en met categorie 3 is toegestaan; m.

buiten de gebiedsaanduidingen 'wetgevingzone - concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4', op de begane grond horeca tot en met categorie 4 is toegestaan; n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5' horeca van categorie 5 is toegestaan; o. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens kantoren zijn toegestaan; p. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding, en in afwijking van het bepaalde in 6.1.1 sub a in ten behoeve van het toevoegen van woningen, is toegestaan; q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur' kamerverhuur is toegestaan; r. ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf', tevens een kinderdagverblijf is toegestaan; s. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een parkeergarage is toegestaan; t. ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' een seksinrichting, met uitzondering van een raamprostitutiebedrijf, is toegestaan; u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - escape room' een escape room is toegestaan; v. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning poppodium' een poppodium is toegestaan; w.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1, winkelvloeroppervlakte op alle verdiepingen is toegestaan; x. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2, winkelvloeroppervlakte op de begane grond en de direct onder de begane grondlaag gelegen

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

verdieping is toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - reparatie tweewielers', kleinschalige reparaties van bromfietsen en bromscooters is toegestaan met een maximaal brutovloeroppervlak van 30 m2 ; z. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' horeca tot en met categorie 2 op alle verdiepingen is toegestaan; aa. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' tevens kantoren op de begane grond en op de eerste verdieping zijn toegestaan; ab. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - sociale huurwoningen' maximaal 50 sociale huurwoningen en in afwijking van het bepaalde in 6.1.1 sub a zijn toegestaan; ac. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens een supermarkt van 600 m2 is toegestaan; ad. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan; y.

6.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e.

f. g.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; gevelterrassen, behorend bij horecabedrijven of winkels en dienstverleners met ondergeschikte horeca, mits de toegankelijkheid van omliggende percelen, de verkeersdoorstroming en de verkeersveiligheid zijn gewaarborgd; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen. 6.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c. d.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100 van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

6.2.2

Kamerverhuur

Het aantal kamers mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal kamers'. 6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

6.3

Afwijken van de gebruiksregels

6.3.1

Woningaantallen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 in ten behoeve van het toevoegen van woningen. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien vast staat dat: a.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

zijn of, gelet op het bepaalde in de in het eerste lid genoemde regionale structuurvisie en structuurvisiebesluit of diens rechtsopvolger, kunnen worden opgenomen op de regionale woningmarktprogrammering.

6.3.2

Leisure

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 ten behoeve van het gebruiken van bouwwerken en van het bij die bouwwerken aansluitend terrein voor de uitoefening van leisure. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de afstemming met de regio Zuid-Limburg, danwel Parkstad heeft geleid tot een positief advies en de aanvrager door middel van onderzoek aantoont dat: a. b.

c. d.

LAr,LT op de gevel van gevoelige gebouwen

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A)

LAr,LT in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

35 dB(A)

30dB(A)

25 dB(A)

LAmax op de gevel van gevoelige gebouwen

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

LAmax in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

55 dB(A)

50 dB(A)

45 dB(A)

geen sprake is van significante negatieve ecologische effecten; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van het plaatsgebonden risico en het groepsrisico.

6.3.3

Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 ten behoeve van detailhandel en dienstverlening die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de activiteiten als bedoeld in 6.1.

6.4

Wijzigingsbevoegdheid detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' kunnen door burgemeester en wethouders de aanduiding 'detailhandel' en 'specifieke vorm van detailhandel - 1' worden verwijderd, met dien verstande dat: a. b.

6.5

het gebruik van het gebouw als detailhandel gedurende een periode van minimaal 3 jaar is gestaakt en een verleende, maar nog niet benutte, omgevingsvergunning voor het (ver)bouwen van een winkel is ingetrokken. Wijzigingsbevoegdheid sociale huurwoningen

Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' kan door burgemeester en wethouders de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - sociale huurwoningen' worden verwijderd, met dien verstande dat: a. b. c.

een termijn van drie jaar na het moment van het onherroepelijk worden van dit plan is verstreken en gedurende die periode geen sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en een verleende, maar nog niet benutte, omgevingsvergunning voor de bouw van (een deel) van de woningen is ingetrokken.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 7

Gemengd - Klomp

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Doeleinden

De voor 'Gemengd - Klomp' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c. d. e.

speelautomatenhal, uitsluitend op de begane grond; horeca tot en met categorie 2, uitsluitend op de begane grond en met een maximale bruto-vloeroppervlakte van 1500 m², voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - commercieel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - maatschappelijk, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - publiek, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

en: f.

g. h. i.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' is tevens onderwijs toegestaan; ter plaatse van de 'specifieke vorm van maatschappelijk - onderwijs 1', op de boven de begane grond gelegen verdiepingen uitsluitend onderwijs is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een parkeergarage is toegestaan;

7.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

7.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen. 7.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

7.3

Afwijken van de gebruiksregels

7.3.1

Leisure

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 ten behoeve van het gebruiken van bouwwerken en van het bij die bouwwerken aansluitend terrein voor de uitoefening van leisure. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de afstemming met de regio Zuid-Limburg, danwel Parkstad heeft geleid tot een positief advies en de aanvrager door middel van onderzoek aantoont dat: a. b.

c. d.

LAr,LT op de gevel van gevoelige gebouwen

50 dB(A)

45 dB(A)

40 dB(A)

LAr,LT in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

35 dB(A)

30dB(A)

25 dB(A)

LAmax op de gevel van gevoelige gebouwen

70 dB(A)

65 dB(A)

60 dB(A)

LAmax in in- en aanpandige gevoelige gebouwen

55 dB(A)

50 dB(A)

45 dB(A)

geen sprake is van significante negatieve ecologische effecten; geen sprake is van een onaanvaardbare toename van het plaatsgebonden risico en het groepsrisico.

7.3.2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 ten behoeve van dienstverlening en horeca die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de activiteiten als bedoeld in 7.1.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

Artikel 8

Gemengd - Loon

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Doeleinden

De voor 'Gemengd - Loon' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f.

detailhandel met een maximaal winkelvloeroppervlakte van 12.000 m2 op de onder de 3e verdieping gelegen bouwlagen, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - commercieel op de onder de 3e verdieping gelegen bouwlagen, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - maatschappelijk op de onder de 3e verdieping gelegen bouwlagen, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; dienstverlening - publiek op de onder de 3e verdieping gelegen bouwlagen, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; horeca van de categorie 1, met een maximaal bruto-vloeroppervlakte van 200 m2, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; 1 of meer supermarkten;

en: g.

i. j.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 3-5', commerciële, maatschappelijke en publieke dienstverlening op de 3e tot en met de 5e verdieping is toegestaan, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 3-5' maatschappelijk op de 3e tot en met de 5e verdieping is toegestaan, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een parkeergarage is toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gestapeld' gestapelde woningen zijn toegestaan, met dien verstande dat op de boven de 5e verdieping gelegen bouwlagen uitsluitend wonen is toegestaan en met dien verstande dat het aantal woningen niet mag toenemen ten opzichte van het aantal legale woningen dat bestond of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kon worden gerealiseerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - balansgebied detailhandel Loon' detailhandel is toegestaan, met ondergeschikte horeca van de categorie 1, met een maximale oppervlakte van 30% van de grondvloeroppervlakte, maar nooit meer dan 20 zitplaatsen.

8.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. b. c. d. e.

f. g. 8.2

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen.

bestemmingsplan Cityplan Heerlen

8.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. b. c.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100 van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a.

8.3

Afwijken van de gebruiksregels

8.3.1

Woningaantallen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 ten behoeve van het toevoegen van woningen. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien vast staat dat: a.

8.3.2

Leisure

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 ten behoeve van het gebruiken van bouwwerken en van het bij die bouwwerken aansluitend terrein voor de uitoefening van leisure. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de afstemming met de regio Zuid-Limburg, danwel Parkstad heeft geleid tot een positief advies en de aanvrager door middel van onderzoek aantoont dat: a. b.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Heerlen&id=2e8895b2-4ab5-4d17-b141-1e1130de3a0d