Bijlage Heerlerheide Noord_Regels.pdf

Heerlerheide Noord

Identificatienummer :

NL.IMRO.0917.BP020100W000001-0401

Voorontwerp:

24 mei 2018

Ontwerp:

4 december 2019

Vaststelling:

Inhoudsopgave

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

3 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 16

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden Artikel 4 Bedrijf Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening Artikel 6 Detailhandel Artikel 7 Gemengd Artikel 8 Groen Artikel 9 Horeca Artikel 10 Maatschappelijk Artikel 11 Natuur Artikel 12 Recreatie Artikel 13 Sport Artikel 14 Tuin Artikel 15 Tuin - Witte woningen Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 17 Verkeer - Wegverkeer Artikel 18 Water Artikel 19 Wonen Artikel 20 Wonen - Witte woningen Artikel 21 Leiding - Gas Artikel 22 Leiding - Hoogspanningsverbinding Artikel 23 Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde) Artikel 24 Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde) Artikel 25 Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde) Artikel 26 Waarde - Archeologie 5 (lage waarde) Artikel 27 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 28 Waterstaat - Waterberging Artikel 29 Waterstaat - Waterlopen met een waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie

17 17 20 23 24 25 26 27 28 29 32 34 35 36 37 38 39 40 45 48 50 52 55 58 61 64 66

Hoofdstuk 3 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

69 69 70 71 73 74 75 76

Hoofdstuk 4 Artikel 37 Artikel 38

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

77 77 78

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

67

2

Regels

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Heerlerheide Noord met identificatienummer NL.IMRO.0917.BP020100W000001-0401 van de gemeente Heerlen;

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aan huis gebonden beroep de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en waarbij de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden, waaronder niet begrepen de uitoefening van detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

1.4 aanbouw een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7 aanduidingsvlak een vlak begrensd door aanduidingsgrenzen;

1.8 aaneengebouwde woning een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee of meerdere grondgebonden, naast elkaar gelegen, woningen;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

3

1.9 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.10 agrarisch bouwvlak een bouwvlak voor een agrarisch bedrijf;

1.11 agrarisch gebied een gebied bedoeld voor agrarisch gebruik en het behoud of herstel van de aldaar voorkomende dan wel de ontwikkeling van natuurlijke of landschappelijke waarden inclusief ontsluitingswegen ten behoeve van aanliggende percelen, alsmede voor extensieve dagrecreatieve waarden;

1.12 agrarisch gebruik het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met inbegrip van recreatief medegebruik van de onbebouwde gronden;

1.13 ambachtelijke bedrijvigheid het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht;

1.14

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.15 bebouwingspercentage een in dit plan aangegeven percentage, dat de omvang van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.16 bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, uitgezonderd detailhandel;

1.17 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.18 bedrijfswoning/dienstwoning een woning in of bij een bedrijf, instelling of inrichting of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld (voor het huishouden) van één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op het noodzakelijke beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting noodzakelijk is;

1.19 begane grond de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;

1.20 beperkt kwetsbare objecten a. woningen: 1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

4

2. dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; c. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; restaurants die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; d. winkel/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen; f. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; g. bedrijfsgebouwen, voor zover het niet betreft: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; h. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon- of elektriciteitscentrale; Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.21 bergbezinkbassin een rioleringssysteem - een bouwwerk - voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van rioolwater;

1.22 bestaande situatie bebouwing, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; het gebruik van gronden en opstallen, zoals dat werd uitgeoefend ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; 1.23 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.24 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming;

1.25 Bevi Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.26 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.27 bijgebouw een vrijstaand gebouw behorende bij en bouwkundig ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.28 bijzondere woonvormen een (gedeelte van een) gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte, bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderszins verzorgingsbehoevenden;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

5

1.29 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.30 bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.31 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.32 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.33 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;

1.34

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.35 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.36 bouwwerk geen gebouw zijnde de categorie bouwwerken die niet onder de definitie van "gebouw" valt;

1.37 bruto-vloeroppervlak de som van de horizontale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimte, met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige dienstruimten;

1.38 consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

1.39 consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten het beroepsmatig uitoefenen van dienstverlenende of ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat, wanneer deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling in overeenstemming is met die woonfunctie;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

6

1.40 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

1.41 dagrecreatie recreatieve activiteiten die plaats vinden buiten de woning zonder dat daar een overnachting elders/buiten de woning mee gepaard gaat;

1.42 dagrecreatie- extensief dagrecreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving. Bijvoorbeeld wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen, vaarsporten en natuurobservatie. Er zijn weinig of geen gebouwen ndog en het aantal recreanten (per tijdseenheid of oppervlakte eenheid) is beperkt. Hieronder worden tevens begrepen lig- en speelweiden, volkstuinen en duivensport;

1.43 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.44 dakopbouw een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag;

1.45 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.46 detailhandel als ondergeschikte activiteit detailhandel, webwinkels inbegrepen, als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de ingevolge het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De (niet-detailhandel) functie waaraan de ondergeschikte detailhandel wordt toegevoegd moet qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijven;

1.47 dienstverlening- commercieel het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.48 dienstverlening maatschappelijk het verlenen van diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze sfeer en andere vormen van dienstverleneing, die een min of meer opnebaar karakter hebben, seksinrichtingen uitgezonderd;

1.49 dienstverlening -publiek het verlenen van diensten voortvloeiend uit de overheidstaken;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

7

1.50 erf- of perceelsafscheiding fysieke begrenzing van een erf of perceel van een aangrenzend erf, perceel of van de openbare ruimte;

1.51 erker een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag;

1.52 functieaanduiding een aanduiding waarmee wordt aangegeven dat binnen gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan of juist niet;

een

bestemming

specifieke

1.53 garagebox een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's;

1.54 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.55 geluidszoneringsplichtige inrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.56 gemeenschapshuis gebouw en instelling voor de behartiging van de sociaal-culturele belangen van een dorps -of wijkgemeenschap;

1.57 gestapelde woning een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van één gebouw met meerdere bouwlagen waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden dan wel naast elkaar zijn gesitueerd;

1.58 groepsrisico cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.59 grondgebonden woning een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

1.60 halfvrijstaande woning een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee,naast elkaar gelegen, hoofdgebouwen;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

8

1.61 hoekperceel een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen of het openbaar gebied;

1.62 hoofdgebouw een gebouw dat door zijn constructie of afmetingen valt aan te merken als belangrijkste gebouw op een bouwperceel;

1.63 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf niet zijnde prostitutie, waarbij de volgende onderverdeling wordt gehanteerd: Horeca 1-daghoreca: een inrichting die qua exploitatievorm primair is gericht op de ochtend en middag en waarbij de openingstijden veelal zijn afgetemd op de openingstijden van andere dagvoorziengen (zoals winkels en musea). Het type horeca (bijv. lunchrrom, café of cafetaria) is bij deze categorie niet relevant; Horeca 2 -lichte horeca: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood-, broodjeszaken en lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant, kantine alsmede cateringbedrijf; Horeca 3-middelzware horeca: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen.

Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs; Horeca 4 -zware horeca: een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café en een zalencentrum (met nachtvergunning); Horeca 5 -logiesverstrekkers: een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.64 huishouden één persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, studenten of alleenstaanden die bijelkaar wonen, vormen geen huishouden; kamerverhuur valt hier niet onder;

1.65 interne ontsluitingsstructuren (straat)verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van de op een bedrijventerrein gelegen bedrijfspercelen;

1.66 kamer een woonruimte waarbij minimaal één van de voor bewoning vereiste woorzienimgen zoals keuken, wasgelegenheid (douche-bad) of toilet wordt gedeeld met de medebewoners;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

9

1.67 kamerverhuur het verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning waarbij een kamer door maximaal één persoon mag worden bewoond;

1.68 kantoor een gebouw, dat dient voor de uitoefening van kantooractiviteiten;

1.69 kantooractiviteiten activiteiten die in overwegende mate bestaan uit administratieve werkzaamheden, dan wel werkzaamheden die worden uitgevoerd uit hoofde van juridische, bancaire, ontwerptechnische of hiermee vergelijkbare dienstverlenende beroepsgroepen, dan wel werkzaamheden welke verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen of hiermee vergelijkbare instellingen;

1.70 kap de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.71 kwetsbare objecten a. woningen, niet zijnde verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare of dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object; d. restaurants met een brutovloeroppervlak van meer dan 800 m² per object; e. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; en f. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 person en gedurende meerdere aaneengesloten dagen; Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

1.72 landschappelijke waarde waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin;

1.73 maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening, met uitzondering van een woon -en/of zorgcomplex en een gemeenschapshuis;

1.74 manege een bedrijf gericht op het geven, dan wel faciliteren van paardensportinstructie, alsmede het geven van gelegenheid tot het (recreatief) houden en/of berijden van paarden, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca-activiteiten;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

10

1.75 monument een door de minister/de gemeente als beschermd monument aangewezen onroerend goed als bedoeld in artikel 3 van de Erfgoedwet;

1.76 nok het snijpunt van twee hellende dakvlakken;

1.77 nutsvoorziening een voorziening ten behoeve van het openbaar nut, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes en bushokjes;

zoals

transformatorhuisjes,

1.78 omgevingsvergunning: een vergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.79 onderbouw het doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, dat maximaal 1,50 meter boven straatpeil is gelegen en niet als ondergrondse bouwlaag wordt aangemerkt;

1.80

ondergeschikte functie

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en financieel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de ingevolge de bestemming toegestane hoofdfunctie;

1.81 ondergrondse bouwlaag een volledig onder peil gelegen doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.82 overbebouwing een bouwwerk, of een deel van een bouwwerk dat in overwegende mate geen of nagenoeg geen steun vindt op het maaiveld, met als doel de functie van het maaiveld door te zetten of met elkaar te verbinden;

1.83 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.84 paardenbak een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijdactiviteiten, voorzien van een zand of grindbed, schorsbedekking of ander (constructief) materiaal ter versteviging van de ondergrond en al dan niet voorzien van een omheining;

1.85 patiowoning een woning, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

11

1.86 plaatsgebonden risico risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.87 professioneel vuurwerk vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

1.88 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.89 prostitué(e) degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.90 prostitutiebedrijf een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, waaronder begrepen een seksclub en een erotische massagesalon;

1.91

woonbuurt

een gebied, ten minste bestaande uit 10 of meer aaneengesloten bouwpercelen met daarop woningen en de daarbij behorende ontsluitingswegen en groenvoorzieningen;

1.92 recreatief medegebruik het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen en ruitersport en plaatsgebonden recreatieve activiteiten zoals sport-visserij, alsmede ten behoeve van ondersteunende voorzieningen zoals uitzicht, rust en informatieplaatsen;

1.93 risicovolle inrichting a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde of een richtwaarde voor het plaatsgebonden risico danwel een vastgestelde risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; of b. een inrichting waarvoor krachtens een artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer vastgestelde algemene maatregel van bestuur regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen; of c. inrichtingen welke niet vallen onder het bereik van sub a. en b. en waarvan de plaatsgebonden 10-6 risicocontour is gelegen buiten de inrichtingsgrens; of d. een inrichting waarin uitsluitend of in hoofdzaak consumentenvuurwerk en/of waarin professioneel vuurwerk en/of waarin pyrotechnische artikelen voor theatergebruik, allen als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, worden opgeslagen of bewerkt; 1.94 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

12

1.95 sekswinkel een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht dan wel verhuurd;

1.96 splitsen van een woning het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden;

1.97 Staat van bedrijfsactiviteiten de lijst met bedrijfsactiviteiten zoals Bedrijfsactiviteiten van deze planregels;

opgenomen

als

bijlage

Bijlage

1

Staat

van

1.98 straatprostitutie een vorm van prostitutie waarbij degene zich op de openbare weg respectievelijk in de openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.99 supermarkt een detailhandelsbedrijf met een bruto-vloeroppervlak van ten minste 500 m² dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden in een algemeen assortiment in de vorm van een zelfbedieningszaak;

1.100 thuisprostitutie een vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostitué(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres wordt gewerkt als prostitué(e);

1.101 tuinartikelen artikelen die dienen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen;

1.102 tuincentrum verkoop van producten waarin het hoofdaccent gericht is op tuinartikelen of daarmee samenhangende producten. Tuinartikelen zijn artikelen die dienen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen;

1.103 twee-aaneen-woning een grondgebonden woning, die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee naast elkaar gelegen hoofdgebouwen;

1.104 verblijfsrecreatie recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van maximaal 6 weken, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben;

1.105 verdieping een bouwlaag niet zijnde de begane grond;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

13

1.106 verkoopvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

1.107 vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;

1.108 voorgevel de naar de openbare weg gerichte gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat bij hoekbebouwing sprake kan zijn van meerdere voorgevels;

1.109 voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.110 voorgevelrooilijn a. de naar de openbare weg gekeerde grens van één of meerdere bouwvlakken, of indien het een bouwvlak betreft met meer dan één naar de weg gekeerde grens, die grenzen die kennelijk als zodanig moeten worden aangemerkt; b. bij het ontbreken van een bouwvlak: de langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; c. bij het ontbreken van een bouwvlak en waar langs de weg geen bebouwing als bedoeld onder b. aanwezig is: 1. bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; 2. bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg. 1.111 vrijstaande woning één grondgebonden woning bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw;

1.112 Wabo Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.113 water en waterhuishoudkundige voorzieningen al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

1.114 weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

14

1.115 wonen het in een woning gehuisvest zijn;

1.116 woning of wooneenheid een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.117 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.118 Wro de Wet ruimtelijke ordening;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

15

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6 de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.7 ondergeschikte bouwdelen bij de toepassing van het in de regels bepaalde ten aanzien van het bouwen, meer in het bijzonder bouwhoogte en bouwdiepte, worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de aangegeven bouwmogelijkheid met niet meer dan 0,50 meter worden overschreden. Voor luifels, erkers en balkons geldt dat de bouwgrens met niet meer dan 1,50 meter mag worden overschreden;

2.8 peil a. voor bouwwerken op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, plus/minus 0,50 meter.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

16

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Doeleinden

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik; b. het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende waarden of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden, en c. extensieve dagrecreatieve waarden; en daarnaast geldt dat: d. ter plaatse van de aanduiding 'manege' een manege is toegestaan. 3.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. bijgebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. recreatieve voorzieningen; f. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag alleen worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 3.2.1

Bijgebouwen

Voor bijgebouwen gelden de volgende eisen: a. bijgebouwen zijn enkel toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; b. de goot en/of bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' dan wel 'maximum goothoogte (m)'.; c. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak bedraagt 100%, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidngen waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; b. voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 3.2.1 onder c in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

17

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Schuilgelegenheid voor dieren

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 Bouwregels ten behoeve van het realiseren van een schuilgelegenheid voor dieren met bijbehorende voederopslag, onder de voorwaarden dat: a. de oppervlakte van het perceel minimaal 2500 m2; b. de schuilgelegenheid uit een overdekte ruimte met maximaal 3 omsloten wanden bestaat; c. de goothoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt; d. de bouwhoogte van de schuilgelegenheid maximaal 4,50 meter bedraagt; e. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal 30 m² bedraagt; f. aangetoond wordt dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast. 3.3.2

Schuilgelegenheid ten behoeve van recreatie

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 Bouwregels ten behoeve van het realiseren van een schuilgelegenheid voor recreanten, onder de voorwaarden dat: a. de schuilgelegenheid uit een overdekte ruimte met maximaal 3 omsloten wanden bestaat; b. de goothoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt; c. de bouwhoogte van de schuilgelegenheid maximaal 4,50 meter bedraagt; d. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal 16 m² bedraagt; e. aangetoond wordt dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast. 3.3.3

Paardenbak of stapmolen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2 Bouwregels ten behoeve van het realiseren van een paardenbak of stapmolen, onder de voorwaarden dat: a. per agrarisch perceel, of per woning, maximaal 1 paardenbak en stapmolen is toegestaan ten behoeve van hobbymatige paardenhouderij; b. de situering van de paardenbak of stapmolen stedenbouwkundig aanvaardbaar is; c. aangetoond wordt dat er geen sprake is van hinder voor derden; d. de bouwhoogte van een omheining rondom de paardenbak of stapmolen niet meer mag bedragen dan 1,50 meter; e. de omvang van de paardenbak niet meer mag bedragen dan 800 m²; f. lichtmasten bij de paardenbak of stapmolen niet zijn toegestaan; g. aangetoond wordt dat de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast. 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden of picknickplaatsen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 50 m2; b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; d. het tot stand brengen of in exploitatie nemen van boor- en pompputten; e. het wijzigen van de grondwaterstand of het uitvoeren van werkzaamheden die direct of indirect de grondwaterstand beïnvloeden; f. het vellen of rooien van houtgewas en/of houtopstand of het verrichten van werkzaamheden die de dood of ernstige beschadiging van het houtgewas en/of houtopstand tot gevolg kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand en/of het aanwezige houtgewas; g. het verrichten van exploratie - of exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, olie of gas;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

18

h. het bebossen van gronden die ten tijde van het van kracht worden van het plan niet als bos konden worden aangemerkt. 3.4.2

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden genoemd in 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 3.1 omschreven doeleinden niet onevenredig worden aangetast. 3.4.3

Uitzonderingen op het verbod

Het in 3.4.1 bepaalde is niet van toepassing op: a. werkzaamheden die behoren tot de normale onderhoudswerkzaamheden; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of vrijstelling mogen worden uitgevoerd; e. het periodiek kappen van griendhout en ander hout, voorzover het betreft de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van het plan bestaande bodemgebruik.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

19

Artikel 4

Bedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Doeleinden

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor de in de Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven van categorie 2 of lager met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen; en daarnaast geldt dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.1' met inachtneming van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, bedrijven van categorie 3.1 of lager zijn toegestaan met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.2' met inachtneming van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, bedrijven van categorie 3.2 of lager zijn toegestaan met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één bedrijfswoning is toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie twee', horeca van categorie 2 of lager is toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoverkoop/herstelbedrijf' uitsluitend een autoverkoop/herstelbedrijf is toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handel in auto's en motorfietsen', tevens handel in auto's en motorfietsen is toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autosloperij', een autosloperij is toegestaan; h.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handel in auto onderdelen' handel in auto onderdelen is toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - auto- en motorfietsonderdelen en accessoires' detailhandel in auto- en motorfietsonderdelen en accessoires is toegestaan; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - tuinartikelen' detailhandel in tuinartikelen is toegestaan. 4.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegestaan: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 4.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan terplaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; d. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

20

4.2.2 Bedrijfswoning a. Voor bedrijfswoningen gelden de volgende eisen: 1. een bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in de vorm van maximaal één bedrijfswoning; 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; 3. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; 4. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidngen waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; b. voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde maximaal te bebouwen gronden in artikel 4.2.1. onder d in acht te worden genomen.

4.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de sociale veiligheid; e. de brandveiligheid; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2.1 ten behoeve van: a. de bouw van een bedrijfsgebouw, niet zijnde een bedrijfswoning, deels of geheel buiten het bouwvlak; b. de bouw van een grotere bedrijfswoning. 4.4.2

Voorwaarden bouw buiten het bouwvlak

Een omgevingsvergunning voor de bouw van een bedrijfsgebouw, niet zijnde een bedrijfswoning, deels of geheel buiten het bouwvlak, zoals bedoeld in 4.4.1 onder a., kan slechts worden verleend indien: a. de hoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de toegestane bouwhoogte van het bedrijfsgebouw binnen het bouwvlak; b. binnen het bouwvlak aantoonbaar onvoldoende ruimte resteert voor de bouw van een gebouw met dezelfde functie en omvang; c. de bedrijfseconomische noodzaak voor de bouw van het gebouw is aangetoond; d. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid, is aangetoond, en e. geen onevenredige aantasting plaats vindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de brandveiligheid; 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

21

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.1 ten behoeve van: a. bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1, 2, en 3 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten mits het geen geluidszoneringplichtige inrichtingen betreft. 4.5.2

Afwijkingsvoorwaarden

Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 4.5.1, kan slechts worden verleend indien: a. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de stedenbouwkundige en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond, en b. de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen bedrijven niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

22

Artikel 5

Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Doeleinden

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: voorzieningen van openbaar nut; 5.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 5.2.1

Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

23

Artikel 6

Detailhandel

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Doeleinden

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in tuinartikelen; en daarnaast geldt dat: b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' woondoeleinden en tuin zijn toegestaan. 6.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 6.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 6.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan terplaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'. 6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

24

Artikel 7

Gemengd

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Doeleinden

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening-commercieel; b. dienstverlening-maatschappelijk; c. dienstverlening-publiek; d. wonen in de vorm van woningen, met dien verstande dat niet meer woningen opgericht mogen worden dan het aantal legale woningen dat bestaat, of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kan worden gerealiseerd, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; en daarnaast geldt dat: e. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' uitsluitend op de begane grond een supermarkt is toegestaan. 7.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 7.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 7.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; d. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum 100% bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven. 7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt; b. voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 7.2.1. onder d in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

25

Artikel 8

Groen

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Doeleinden

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare groenvoorzieningen; en daarnaast geldt dat: b. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' volkstuinen zijn toegestaan. 8.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn tevens toegelaten: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. speelplaatsen en speelvoorzieningen; c. verhardingen, zoals in- en uitritten, fiets- en/of voetpaden; d. parkeervoorzieningen; e. plantsoenen, bomen en beplantingsstroken; f. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 8.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 8.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eisen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidngen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

26

Artikel 9

Horeca

9.1

Bestemmingsomschrijving

9.1.1

Doeleinden

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca tot en met categorie 4; en: b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens één woning is toegestaan. 9.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 9.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 9.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'. 9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidngen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

27

Artikel 10

Maatschappelijk

10.1

Bestemmingsomschrijving

10.1.1

Doeleinden

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; en daarnaast geldt dat: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-zorgvoorziening' een vorm van wonen (zorgvoorziening) is toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-gemeenschapshuis' een gemeenschapshuis is toegestaan. 10.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. verhardingen; d. groenvoorzieningen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 10.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels. 10.2.1

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende eisen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'; d. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is aangegeven. 10.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter, uitgezonderd erfafscheidngen waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter bedraagt en antennes, windmolens en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter bedraagt. b. voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte dient het bepaalde aangaande maximaal te bebouwen gronden in artikel 10.2.1 onder d in acht te worden genomen.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

28

Artikel 11

Natuur

11.1

Bestemmingsomschrijving

11.1.1

Doeleinden

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende waarden; b. de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede voor c. extensieve recreatief medegebruik. 11.1.2

Inrichting

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van erfafscheidingen/omheiningen; b. verhardingen, zoals wegen en paden; c. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen. 11.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mogen alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende regels.

11.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis: a. de hoogte van erfafscheidingen/omheiningen maximaal 1,50 meter bedraagt; b. erfafscheidingen/omheiningen uitsluitend in de vorm van draaderfafscheidingen en/of draadomheiningen worden gerealiseerd. 11.3 11.3.1

Afwijken van de bouwregels Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2 ten behoeve van: a. een schuil- of schaftgelegenheid voor personen, wier aanwezigheid verband houdt met in het natuurgebied uit te voeren werken of werkzaamheden; b. een voederberging of voederruif voor wild; c. een schuilhut ten behoeve van de recreanten; d. de aanleg van een waterbuffer en/of bergbezinkbassin. 11.3.2

Voorwaarden schuil- of schaftgelegenheid

Een omgevingsvergunning voor de bouw van een schuil- of schaftgelegenheid , als bedoeld in 11.3.1 onder a., is toegestaan, mits: a. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b. de bouw aantoonbaar noodzakelijk is voor een acceptabele schuil- of schaftgelegenheid in de nabijheid van de werklocatie; c. deze geen caravan, woon- of stacaravan, dan wel een aan zijn oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- of vaartuig betreft; d. de oppervlakte maximaal 20 m² bedraagt, en e. de hoogte maximaal 3,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

29

11.3.3

Voorwaarden voerderberging of -ruif

Een omgevingsvergunning voor de bouw van een voederberging of voederruif, als bedoeld in 11.3.1 onder b., is toegestaan, mits: a. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b. dit bouwwerk aantoonbaar noodzakelijk is voor de instandhouding van het wild; c. de inhoud maximaal 3 m³ bedraagt; d. de hoogte maximaal 2,00 meter bedraagt. 11.3.4

Voorwaarden schuilhut

Een omgevingsvergunning voor de bouw van een schuilhut, als bedoeld in 11.3.1 onder c., is toegestaan, mits: a. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b. dit bouwwerk aantoonbaar noodzakelijk is voor het recreatief medegebruik; c. de oppervlakte maximaal 25 m² bedraagt; d. de bouwhoogte maximaal 5,00 meter bedraagt, en e. de goothoogte maximaal 3,00 meter bedraagt. 11.3.5

Voorwaarden waterbuffer of bassin

Een omgevingsvergunning voor de bouw van waterbuffer en/of bergbezinkbassin, als bedoeld in 11.3.1 onder d., is toegestaan, mits: a. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b. het bevoegd gezag daarover advies heeft ingewonnen bij de beheerder van het oppervlaktewater; c. advies is ingewonnen bij de provincie Limburg indien het een Goudgroene natuurzone betreft. 11.4 11.4.1

Specifieke gebruiksregels Verboden gebruik

Onder het verboden gebruik en verboden laten gebruiken van gronden en bouwwerken, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo, wordt tenminste verstaan: a. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken: als staan- of ligplaats voor onderkomens; voor sport-, wedstrijd- of parkeerterreinen; voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport en de modelvliegsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, bromfietsen of mountainbikes; voor het racen of crossen met motorrijtuigen, bromfietsen of mountainbikes; voor militaire oefeningen, met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen; als staanplaats voor wagens die geschikt en bestemd zijn de uitoefening van handel; b. het uitvoeren van werken, niet zijnde bouwwerken, of van werkzaamheden ten behoeve van de onder a. omschreven gebruiksdoeleinden. 11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.5.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden of picknickplaatsen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 50 m2; b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;

bestemmingsplan Heerlerheide Noord

30

d. het tot stand brengen of in exploitatie nemen van boor- en pompputten; e. het wijzigen van de grondwaterstand of het uitvoeren van werkzaamheden die direct of indirect de grondwaterstand beïnvloeden; f. het vellen of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden die de dood of ernstige beschadiging van het houtgewas tot gevolg kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand; g. het verrichten van exploratie- of exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, olie of gas; h. het bebossen van gronden die ten tijde van het van kracht worden van het plan niet als bos konden worden aangemerkt. 11.5.2

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning